Duplex/Triplex
Votre futur cocon à Wolfisheim – Duplex T3 mêlant confort, nature et praticité Imaginez un appartement où chaque détail invite à la détente… Niché au dernier étage d’une petite copropriété calme et verdoyante, ce duplex T3 de 83 m² offre un cadre de vie unique, à la fois proche de la nature et parfaitement connecté. Un environnement privilégié : Situé à deux pas des champs et du canal de la Bruche, cet appartement est un havre de paix pour les amoureux de la nature. Profitez de balades à l’ombre des arbres, respirez l’air pur tout en bénéficiant d’un accès immédiat aux axes autoroutiers, aux transports en commun et à toutes les commodités. Un subtil équilibre entre tranquillité et praticité. Au sein de la copropriété, vous trouverez également un terrain de tennis privatif ! Un intérieur pensé pour votre confort : Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité et la chaleur qu’offre cet appartement. Premier niveau : une entrée accueillante, une cuisine pratique et fonctionnelle, une chambre , des WC séparés et un séjour spacieux de plus de 20 m². Le poêle à bois, situé en position centrale de l’appartement, apportera une ambiance chaleureuse pour vos soirées d’hiver. Deux balcons viennent prolonger les espaces de vie, parfaits pour vos instants de détente au soleil. Second niveau : une grande chambre baignée de lumière avec une salle de bain avec WC. Un vrai nid douillet offrant intimité et sérénité. Un style de vie au quotidien : En plus de ses atouts intérieurs, cet appartement bénéficie de : Une grande place de parking, pour simplifier vos déplacements. Un garage fermé, idéal pour protéger votre véhicule ou pour du stockage. Un cellier sur le palier, pratique pour tout ranger sans descendre à la cave. Un cadre de vie convivial, avec un terrain de tennis et une maison commune où ping-pong et rencontres sont au rendez-vous. Pratique et économique : Chauffé à l’électrique et au bois, cet appartement est peu énergivore et les charges de copropriété sont maîtrisées, à environ 100 €/mois. (DPE D) Offrez vous un cadre de vie unique où nature et confort ne font qu’un. Contactez moi pour une visite et découvrez tout le potentiel de ce bien ! 245,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.08%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 80 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1656.99€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Superbe 3 pièces refait à neuf - Wolfisheim centre
INNOVIMMO STRASBOURG vous propose ce superbe 3 pièces de 79,23 m² Carrez, dans un immeuble de 1989, en plein centre-ville de Wolfisheim, proche de toutes commodités et axes de transports ! Transports en commun à proximité : - Arrêt de bus « Rue du Donon » : 1 minute à pied ; - Arrêt de bus « Bœuf rouge » : 1 minute à pied ; - Arrivée du tram F en 2025 au McDonald’s de Wolfisheim : 8 minutes à pied. Cet appartement situé au 2ème étage sans ascenseur est composé : - D’une entrée, d’un dégagement, d’un superbe séjour très lumineux de 26 m² orienté OUEST et NORD ouvert sur un balcon, d'une cuisine équipée-meublée, d'une grande chambre à coucher de 15 m² et d’une autre de 12 m², d'une salle d’eau avec douche italienne et d'un WC indépendant ; Le bien est dans un parfait état, et a été refait à neuf en 2018. La liste des travaux effectués : - Cuisine, salle d’eau et toilette changées ; - Radiateurs changés ; - Peinture effectuée ; - Sols des chambres changés ; - Électricité refaite ; - Installation de volets roulants en PVC ; Le ravalement de la façade et la réfection des gardes corps ont été réalisés en 2020. Bref, vous n’aurez qu’à poser vos valises ! Ce bien correspond totalement à une personne seule, ou bien à un couple avec ou sans enfant. Les atouts du bien : - Logement proche des commodités ; - Distribution de l’appartement ; - Luminosité ; - Son séjour ; - Grandes chambres à coucher. En annexe : une cave et un double garage en sous-sol. Le bien est libre de toute occupation. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 01/12/2023 DPE D/A. Chauffage individuel électrique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 900€ et 1250€ (base de consommation au 01/01/2021). Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 23. Bilan prévisionnel de charges : 1613€ par an, soit environ 134€ par mois (comprenant l’eau chaude-eau froide, honoraires syndic, entretien des parties communes et des espaces verts, etc). Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir. Pas de procédure en cours. Prix honoraires inclus : 231.000,00€. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Visite virtuelle sur demande. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds