Maison INDIVIDUELLE lumineuse et spacieuse

À vendre, maison pleine de charme et d'histoire, idéale pour les amoureux de l'authenticité. Située à proximité de toutes commodités urbaines, elle offre un cadre de vie agréable et un potentiel de personnalisation sans travaux à prévoir. Cette élégante maison de 82 m² propose 4 pièces lumineuses avec un grand salon séjour de 32m2, une cuisine équipée et fermée ainsi qu'un WC au RDC. A l'étage deux chambres avec rangements et une SDE avec WC. La maison dispose également d'un jardin avec terrasse et d'un espace de stationnement. Une cave est également à disposition pour plus de rangement. Le bien est isolé et conforme à l'assainissement avec un bon DPE. Bus 308 arrêt Emouleuses à moins de 500m permet de rejoindre RER A et métro ligne 8. Ecoles Savignat et Paul Casalis. Laissez-vous séduire par l'agencement chaleureux de cet espace de vie, propice à la convivialité et aux moments de détente. Proche des transports, écoles et commerces, cette offre est suivie par ABDOOL RASSOOL et HALLA SANAA. Profitez de cette opportunité rare de vivre un lieu de caractère! Cette annonce référence 326505 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HALLA SANAA ABDOOL RASSOOL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90080762900010. Prix du bien : 405 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025 Score DPE : 198 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr