Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale engagée à offrir un service immobilier d'exception à Argenteuil et en Île-de-France. Découvrez en exclusivité cette maison contemporaine construite en 2017, située dans le très recherché quartier des Coteaux Felifeu à Argenteuil (95100), à seulement 12 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des écoles, dont Saint-Joseph, du marché, des commerces et des principaux axes routiers.
L'un des grands atouts de cette propriété réside dans son excellente performance énergétique avec un DPE classé B (70 kWhEP/m².an et 9 kgCO2/m².an), une caractéristique encore peu fréquente sur le secteur. Grâce à ses équipements de qualité tels qu'une pompe à chaleur, des panneaux solaires, un poêle à granulés et la climatisation, la maison offre un excellent niveau de confort tout en maîtrisant les dépenses énergétiques, estimées entre 790 € et 1 100 € par an.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante de plus de 40 m², baignée de lumière et idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine semi-ouverte, à la fois moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace chaleureux.
À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres disposant de placards intégrés, une salle d'eau contemporaine ainsi que des toilettes indépendantes, offrant une organisation confortable pour toute la famille.
Côté extérieur, la maison bénéficie d'un agréable jardin arboré de plus de 200 m², d'une vaste cour, d'un espace aménagé avec four à pizzas et barbecue, ainsi que d'une piscine hors-sol, parfaits pour profiter des beaux jours et recevoir dans un cadre privilégié.
Éléments différenciants et fort potentiel :
- Super DPE B et équipements énergétiques de dernière génération
- Sous-sol total de 36 m² offrant un réel potentiel locatif (création d'un logement indépendant possible)
- 5 stationnements privatifs, prestations rares à Argenteuil
- Bel environnement, quartier recherché
Informations complémentaires :
- Surface habitable : 118 m², 6 pièces, 3 chambres
- Taxe foncière : 1 886 €
- Mode de chauffage : Pompe à chaleur, gaz, poêle à granulés
- Double vitrage, fibre optique, VMC, assainissement tout à l'égout
- DPE : B – GES : B
- Visite virtuelle disponible : https://tour.giraffe360.com/180a7d8712ae4deea66d29679318f790
Prix de vente : 399 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur).
Pour une immersion complète et découvrir tous les atouts de cette maison unique à Argenteuil, consultez la visite virtuelle, le plan détaillé et les photos professionnelles sur abriculteurs.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
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Audrey HEISER
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