Maison - 4 Chambres - Terrasse - Jardin - Garage - sous -sol aménagé en appartement - Au calme - Proche commodités

Corbas

Prix de vente4200003360 /m²

Les caractéristiques

125 m²Surface

5Pièces

4Chambres

590 m²Terrain

1975Construction

Description

La Team MAUGÉ vous propose cette spacieuse maison très lumineuse avec aucun travaux à prévoir à Corbas. Profitez d'un cadre de vie agréable à seulement 20 minutes de Lyon, avec toutes les commodités à proximité, notamment des écoles, commerces et transports en commun. Un appartement en plus au sol est un vrai atout, actuellement en Airbnb donc aucun engagement. ️Disposition : À l'étage : - Entrée avec rangement : 4,74m² - Pièce de vie ouverte sur terrasse : 45m² - 3 chambres avec rangement : 11m²-10m²-9m² - Salle d'eau : 4m² - WC séparés ️Au sous sol : - Appartement de 38m² comprenant - Pièce de vie : 19,60m² - Chambre avec rangement: 14m² - Salle d'eau avec WC : 4,40m² - Double garage de 54m² ️Caractéristiques du bien : - Maison de 1975, rénovée entièrement en 2018 - Surface habitable de 124m² - Surface totale de 178m² - Terrain de 590m² - Carport avec panneaux photovoltaïques ( auto consommation) - Terrasse de 17,5m² - Appartement indépendant de 38m² en Airbnb avec terrasse attenante - Quartier calme et résidentiel de Corbas - Proximité des lignes de bus 54 et 76 - Chauffage par climatisation gainable de 2021 et poêle à granules - Chauffe eau thermodynamique de 2021 - Fenêtres PVC double vitrage de 2018 - Volets roulants électriques avec commande centralisée et pilotable à distance de 2018 - Isolation extérieure de 2018 - Lotissement de 80 lots, charges annuelles de 100 €, comprenant entretien des espaces verts et assurance - Taxe foncière de 1400€ - Fibre - DPE 104 (B) GES 3 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1090€ et 1530€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Localisation

Corbas

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DPE · Consommation d'énergie

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Maison 92 m² sur terrain 987 m²

92m²

Maison familiale à fort potentiel – 92 m² habitables + sous-sol complet aménageable – Terrain 987 m² Vous cherchez une maison avec du potentiel plutôt qu'un bien standardisé ? Un lieu à façonner selon vos envies, où vous pourrez réellement créer un intérieur à votre image ? Située dans le hameau recherché de Dormon, dans un environnement calme, cette maison traditionnelle de 1975 constitue une base solide pour donner vie à un projet ambitieux et personnalisé. I ci, vous n'achetez pas une maison terminée. Vous achetez des volumes, des possibilités et une vraie liberté d'aménagement. Dès l'entrée, la hauteur sous plafond de 2,70 m apporte immédiatement une sensation d'espace rare pour ce type de construction. L'étage principal développe 92 m² habitables parfaitement distribués comprenant : • Un séjour lumineux de 19,20 m² ouvert sur l'extérieur • Une cuisine indépendante de 11,40 m² pouvant facilement être ouverte afin de créer une grande pièce de vie moderne et conviviale • Trois chambres confortables de 12,30 m², 11 m² et 11,50 m² • Un dégagement généreux de 20 m² offrant de nombreuses possibilités : espace bureau, bibliothèque, rangements sur mesure ou coin lecture • Une salle de bain de 2,55 m² • Un WC indépendant de 1 m² Si vous souhaitez réorganiser ces volumes, , un plan de réaménagement a été imaginé par notre partenaire afin de révéler tout le potentiel des espaces. D'autres configurations pourront naturellement être étudiées selon votre projet et vos envies. Le véritable atout de cette propriété : un sous-sol complet de plus de 90 m² Rare sur le secteur, ce niveau dispose d'une hauteur sous plafond de 2,41 m, de fenêtres et d'une structure saine, ce qui le rend totalement exploitable et aménageable. Imaginez-y : • Un logement indépendant • Un espace télétravail ou une activité libérale • Une salle de sport privée • Une grande buanderie avec atelier • Une cave ou espace de stockage premium • Une salle cinéma ou espace détente Présence également d'une fosse de visite : un vrai plus technique. Des équipements déjà présents pour construire votre projet sereinement : • Pompe à chaleur • Construction traditionnelle robuste • Isolation projetée dans les combles • DPE : C depuis réforme À l'extérieur, vous profitez d'un terrain plat, clos et entièrement exploitable de 987 m² offrant encore de nombreuses perspectives : • Possibilité d'extension jusqu'à 30 m² • Création d'une piscine • Terrasse, jardin paysager, cuisine d'été ou espace détente • Présence d'un poulailler en dur Les plus qui font la différence : Sous-sol complet aménageable Volumes généreux Terrain rare de presque 1 000 m² Structure saine Secteur calme et recherché Maison mitoyenne avec deux murs indépendants DPE C Cette maison nécessite des travaux, mais c'est précisément ce qui en fait sa force : elle offre l'opportunité de concevoir un lieu unique, pensé selon votre mode de vie et vos besoins actuels. Grande pièce de vie ouverte, espace télétravail, logement indépendant, extension, piscine… ici, votre projet n'est pas limité par l'existant. Une opportunité idéale pour une famille, un investisseur ou des acquéreurs souhaitant créer une résidence principale qui leur ressemble vraiment. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Cette annonce référence 338421 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE GRULLINI (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 95120794300022. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de 5 pièces de 115 m² à Sainte-Foy-lès-Lyon

115m²

Cet appartement de 5 pièces d'environ 115 m2 se situe à Sainte-Foy-lès-Lyon, au 1er étage d'un immeuble bien entretenu construit en 1965. Il offre de beaux volumes et une configuration agréable pour une vie de famille ou pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable. En très bon état, il séduit par son atmosphère soignée et sa belle luminosité. L'appartement dispose également d'un balcon d'environ 14 m2, véritable prolongement de la pièce de vie, qui permet de profiter d'une jolie vue dégagée sur un environnement calme et verdoyant. Le quartier résidentiel dans lequel se trouve l'appartement est apprécié pour son ambiance paisible. Depuis le balcon, on profite d'un cadre agréable avec une belle vue sur un joli parc tout proche, ce qui renforce la sensation de vivre dans un environnement privilégié. La présence de deux salles de bains apporte un confort supplémentaire au quotidien et facilite l'organisation de la vie de famille ou d'une colocation. L'immeuble compte 6 étages, ce qui participe à une copropriété de taille raisonnable. Pour le côté pratique, le bien dispose d'un garage, particulièrement appréciable dans ce secteur, ainsi que d'une cave d'environ 4 m2, idéale pour le stockage. La résidence offre également un stationnement en placement libre, permettant de se garer facilement. L'appartement est ainsi pensé pour conjuguer confort intérieur, rangements et facilité de stationnement, dans un immeuble standard mais bien suivi au fil du temps. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires facilitent la vie des familles. Le School Center Assomption Bellevue se situe à environ 300 m, l'École primaire du Centre à près de 400 m et l'International School of Lyon à environ 500 m. D'autres écoles primaires et maternelles publiques, comme l'École du Centre et l'École du Grand Cèdre, se trouvent dans un rayon de 800 m. Les espaces verts sont également très présents avec l'Esplanade Lichfield, le Square Saint-Exupéry, le Square Hrant Dink, le jardin Gabriel Rosset ou encore l'Esplanade des Radios, tous situés à moins de 800 m, offrant de nombreuses possibilités de promenades et de jeux en plein air. Caractéristiques techniques - DPE : E Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

INL26-XARO-02A

95m²

NOVEO IMMO LYON vous présente en exclusivité ! RESIDENCE NEUVE dans le 7ème arrondissement ! Appartement à vendre 4P- 95m2 Ce bien est neuf, construit, livrable et visitable. Secteur : Jean Jaurès, Jean Macé, Berges du Rhône, ZAC des Girondins, proximité Métro, Tram et bus. Vous apprécierez ce cadre de vie bucolique à proximité de toutes les commodités et à proximité de nombreux transport en commun Tram et Métro. Découvrez cet appartement en double exposition de 4 Pièces et de 95.10 m2 (carrez). Il est composé d'une belle pièce de vie de 42m2, de 3 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'Eau, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), d'une buanderie et d'un WC séparé (suspendu). Un grand balcon complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : BSO électriques, visiophone, garage motorisé, domotique (lumière et chauffage connectés et pilotable à distance), etc... Ce bien vient d'être achevé (2025) et ne nécessite donc aucuns travaux. Ce bien achevé est visitable sur RDV, et livrable. Un RDV à l'agence (ou en visio) précédera obligatoirement toute visite du bien. LA COPROPRIETE Résidence BBC RT 2012. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété. Nombre de lots : 111 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 519 000EUR Honoraires à charge du vendeur Possibilité de stationnement en supplément. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. Nous contacter pour plus de renseignements. + d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No7. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

INNL26-XARO-07A

103m²

NOVEO IMMO LYON vous présente en exclusivité ! RESIDENCE NEUVE à VILLEURBANNE ! Appartement à vendre 5P- 104m2 Secteur : VILLEURBANNE, proche Poulettes et Gratte-Ciel, Tram, Bus et Pistes cyclables. Ce quartier en plein renouveau séduit par son équilibre entre calme verdoyant et dynamisme urbain. Grâce à la proximité des transports en commun et du centre animé de Villeurbanne, avec ses commerces, marchés et lieux culturels, il offre un cadre de vie idéal pour concilier sérénité et modernité aux portes de Lyon. Découvrez cet appartement lumineux et en double exposition, de 5 Pièces et de 103,79m2 (carrez). Il est composé de 4 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d'un grand séjour cuisine de 40m2, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), et de 2 WC séparés (suspendus). Une grande terrasse (45m2) complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : volets roulants électriques, visiophone, garage motorisé, domotique (lumière et chauffage connectés et pilotable à distance), etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser. LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 104 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 419 200 EUR - TVA REDUITE (sous conditions) Honoraires à charge du vendeur Possibilité de stationnement en supplément. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. + d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No73. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

INNL26-XARO-08A

82m²

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Appartement - 4P - 83 m2. Secteur : Bachut, Proche Monplaisir, Proche Station Métro, Tram, Bus et Pistes cyclables. Vous apprécierez ce cadre de vie bucolique à proximité de toutes les commodités, dans un lotissement ultra résidentiel, composé de maisons. Installez-vous dans cette résidence intimiste idéalement située à proximité de nombreux transport en commun Tram et Métro. Découvrez cet appartement lumineux en double exposition (Sud/Est) de 4 Pièces et de 82.88 m2 (carrez). Il est composé d'une grande pièce de vie, de 3 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette) et d'un WC séparé (suspendu). Une grande terrasse de 23m2 exposée Sud complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : Volets roulants, visiophone, domotique, etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 40 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 417 604 EUR - TVA REDUITE (sous conditions) Honoraires à charge du vendeur Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de garages. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. + d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No59. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

INNL26-XARO-03A

97m²

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. LA SOIE Appartement - 5P - 98 m2. Secteur : La Soie, proche Villeurbanne Gratte-Ciel, Station Métro, Tram, Bus et Pistes cyclables. Dans un cadre calme et verdoyant composé d'une multitude d'essences d'arbres, de potagers et d'espaces vert, installez-vous dans cette résidence intimiste idéalement située à proximité de nombreux commerces et de la prochaine ligne du Tram T9, du Métro A et des Tram T3 et T7 Découvrez cet appartement en triple exposition (Est/Sud/Ouest) de 5 Pièces et de 97.70 m2 (carrez). Il est composé d'une belle pièce de vie, de 4 grandes chambres, d'un coin bureau, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), d'une salle d'eau, et d'un WC séparé (suspendu). Deux grandes terrasses (32m2) complètent ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : Volets roulants, visiophone, domotique, etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 87 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 366 000 EUR - TVA REDUITE (sous conditions) Honoraires à charge du vendeur Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de parking. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. + d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No73. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

INL26-XARO-01A

65m²

NOVEO IMMO LYON vous présente en exclusivité ! RESIDENCE NEUVE dans le 7ème arrondissement ! Appartement à vendre 3P- 66m2 Ce bien est neuf, construit, livrable et visitable. Secteur : Jean Jaurès, Jean Macé, Berges du Rhône, ZAC des Girondins, proximité Métro, Tram et bus. Vous apprécierez ce cadre de vie bucolique à proximité de toutes les commodités et à proximité de nombreux transport en commun Tram et Métro. Découvrez cet appartement en double exposition de 3 Pièces et de 65.80 m2 (carrez). Il est composé d'une belle pièce de vie de 31m2, de 2 belles chambres, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), d'une buanderie et d'un WC séparé (suspendu). Un grand extérieur complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : BSO électriques, visiophone, garage motorisé, domotique (lumière et chauffage connectés et pilotable à distance), etc... Ce bien vient d'être achevé (2025) et ne nécessite donc aucuns travaux. Ce bien achevé est visitable sur RDV, et livrable. Un RDV à l'agence (ou en visio) précédera obligatoirement toute visite du bien. LA COPROPRIETE Résidence BBC RT 2012. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété. Nombre de lots : 111 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 364 000EUR Honoraires à charge du vendeur Possibilité de stationnement en supplément. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. Nous contacter pour plus de renseignements. + d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No7. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits

Appartement - 3 Chambres - Balcon - Cave - Place de parking sécurisée - Garage en sus - Proche toutes commodités

100m²

La Team MAUGÉ vous propose : Ce très bel appartement traversant Est-Ouest de 100m², quartier Gratte-Ciel à Villeurbanne. Idéal pour une famille recherchant de beaux volumes et du confort, il est proposé avec un parking, une grande cave et un garage. Niché au 5ème étage sur 6 d'une copropriété très bien entretenue avec de la verdure, vous apprécierez son emplacement stratégique et la vue dégagée depuis son balcon. Vous serez à 2 pas du tramway, du métro, des grands axes, des commerces de proximité, des écoles, des médecins, de la mairie et du marché. ️ Les superficies en détail : - Entrée avec un immense placard de 18,90m² (transformable sans gros travaux en espace télétravail) - Salon/séjour de 24,65m² avec double porte-fenêtre - Cuisine SCHMIDT séparée de 13,30m² - 3 chambres chacune avec placard aménagé de 13,40 ; 12,18 et 12m² - Salle d'eau de 3,90m² avec meuble double vasque - WC séparés - Balcon filant carrelé (séjour/chambre) de 9,20m² ️Caractéristiques du bien : - Résidence des années 1969 - Superficie de 99,78m² - Au 5ème étage sur 6 avec ascenseur - Copropriété de 66 lots à usage d'habitation - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage collectif urbain (aucun entretien), relevé des consommations par compteurs individuels - Climatisation réversible (pièce de vie et entrée) - Tableau électrique refait il y a environ 3 ans - Travaux de rénovation des façades votés, à la charge des vendeurs - Travaux réalisés : carrelages, parquets, salle d'eau, climatisation, menuiseries, volets électriques, alarme, portes - Embellissement général du logement, canalisations d'eaux sanitaires refaites, chauffe-eau gaz remplacé - Cave de 4m² aménagée et éclairée - Une place de parking sécurisée - Un garage aménagé et éclairé inclus dans le prix de vente affiché - Possibilités d'acquérir un 2nd garage (en sus du prix) - Charges de copropriété de 295€/mois (appartement uniquement, hors garages, comprenant chauffage, gardien, eau froide, espaces verts, ascenseur) - Eau chaude individuelle produite par chauffe-eau au gaz - Pas de procédure en cours - Taxe foncière de 1323€ (appartement seul hors garage) - DPE 121 (C) GES 14 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1120€ et 1600€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

4200003 360 €/m²

420000

125 m²

5pièces

4ch.