INNL26-XARO-07A

Villeurbanne

Prix de vente4192004069.902912621359 /m²

Les caractéristiques

103 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

6Étages

Description

NOVEO IMMO LYON vous présente en exclusivité !

RESIDENCE NEUVE à VILLEURBANNE ! Appartement à vendre 5P- 104m2

Secteur : VILLEURBANNE, proche Poulettes et Gratte-Ciel, Tram, Bus et Pistes cyclables.

Ce quartier en plein renouveau séduit par son équilibre entre calme verdoyant et dynamisme urbain. Grâce à la proximité des transports en commun et du centre animé de Villeurbanne, avec ses commerces, marchés et lieux culturels, il offre un cadre de vie idéal pour concilier sérénité et modernité aux portes de Lyon.

Découvrez cet appartement lumineux et en double exposition, de 5 Pièces et de 103,79m2 (carrez).

Il est composé de 4 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d'un grand séjour cuisine de 40m2, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), et de 2 WC séparés (suspendus).

Une grande terrasse (45m2) complète ce bien.

Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : volets roulants électriques, visiophone, garage motorisé, domotique (lumière et chauffage connectés et pilotable à distance), etc...

Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser.

LA COPROPRIETE

Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison.

DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 104

La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours.

Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire.

PRIX 419 200 EUR - TVA REDUITE (sous conditions)

Honoraires à charge du vendeur

Possibilité de stationnement en supplément.

Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements.

+ d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34

Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension.

INFORMATIONS LÉGALES :

Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.

Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No73. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560.

Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

Le quartier

Villeurbanne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

71 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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SERRURIER GRAND LYONTravaux rénovation

PROVISITE.COMEntreprise bâtiment

TMS BÂTIMENTMaçonnerie

HOMETEKMenuiserie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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379000

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Appartement

133m²

Fiche Id-UBW183682 : Villeurbanne, secteur Cours emile zola, T6 balcon - garage d'environ 133 m2 comprenant 6 piece(s) dont 4 chambre(s) + Balcon de 16 m2 - Vue : Caluire - rillieux la pape - Construction 1968 Beton - Equipements annexes : balcon - garage - parking - digicode - ascenseur - - chauffage : Gaz Collectif Espaces verts - Classe-Energie D : 240 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 379000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 22/10/2026 - Classe-Energie D : 240 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2960 et 4040 Euros - Bien en copropriété comprenant 436 lots - Charges annuelles : 4600 Euros/an (soit 383 Euros/mois) - Affaire suivie par Mike CHAMBOT (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Roanne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

NOUVEAU : Appartement 4 pièces de 88 m² – Terrasse, balcon, garage et cave – à 2 pas du métro République, Villeurbanne

88m²

Alisson GREMBER vous présente ce beau 4 pièces de 88 m² Carrez, situé au 1e étage sur 8 avec ascenseur, dans une résidence bien entretenue de 1998, au cœur du secteur de République à Villeurbanne, à 140 m du métro A, situé Cours Emile Zola. ---- VISITES DES LE 17 NOVEMBRE L'entrée avec placard ouvre sur un grand séjour lumineux exposé sud-ouest de 31 m2, équipé d'une climatisation, donnant sur un balcon de 8 m², également accessible depuis la cuisine. Entièrement rénovée en 2021, la cuisine est équipée d'électroménager de qualité. La cloison avec le séjour est simple, possible d'ouvrir la cuisine. Une buanderie-cellier attenante apporte un espace de rangement supplémentaire. Séparé des pièces de vie, l'espace nuit comprend trois chambres avec placards, orientées nord-est vers le jardin de la copropriété et donnant sur une terrasse de 15 m², une chambre comprend un bureau (idéal télétravail ou dressing), une salle d'eau avec douche à l'italienne rénovée et un WC indépendant. Copropriété avec espace vert et local poussettes-vélos. Il répond aux critères des familles en quête d'espace sur le secteur, un bien rare, à découvrir sans tarder. Un garage en sous-sol et une cave viennent compléter ce bien. Le chauffage est individuel au gaz. Charges de copropriété : environ 150 € par mois, soit 1 800 € par an. Taxe foncière : 1 620 €. Copropriété comprenant 26 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. DPE : C Atouts : Deux espaces extérieurs, trois chambres et une cuisine rénovée, lumineux et traversant, proche commerces, écoles et métro, tramway. PRIX DE VENTE HAI : 330 000 EUR dont Honoraires d'agence 9612 EUR charge vendeurs soit 3 % seulement. Décomposé en 330 000 € + 30 000€ pour le garage. Contact Alisson Grember 06 26 81 44 68 Agent commercial RSAC 877976407 - Visite virtuelle disponible. ***** ESTIMATION GRATUITE ! Vous souhaitez VENDRE votre bien ? Faites-moi confiance pendant 1, 2 ou 3 mois. BSK Immobilier - https://bskimmobilier.com/alisson-grember-11647 Devenez apporteur d'affaires et gagnez 10% de la commission, téléchargez l'application MARECO, code parrain : 218802 – Alisson Grember. Cette annonce référence 352620 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALISSON GREMBER (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 87797640700032. Prix du bien : 330 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 26 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2022 Score DPE : 124 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLEURBANNE – T4 TRAVERSANT DE 103 M² | 3 CHAMBRES | 2 BALCONS | GARAGE

103m²

Un appartement à rénover pour révéler tout son potentiel! Pour organiser une visite sur place ou découvrir les volumes avant de vous déplacer ? Gagnez du temps, VISITE VIRTUELLE disponible sur simple demande : Contactez Mme Giboyau-Marignale au 07.69.40.25.82 ou l.giboyau@bskimmobilier.com Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence construite en 1992, cet appartement T4 traversant de 103 m² offre des volumes généreux et une configuration qui permet d'envisager un véritable projet de rénovation. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace spacieux avec rangements, desservant les différentes pièces du logement. La cuisine indépendante dispose d'un cagibi pratique pour le stockage et l'organisation du quotidien. L'espace nuit comprend trois chambres avec placards, toutes orientées côté intérieur de la résidence, ainsi que deux salles d'eau et un WC séparé. Un agencement qui conviendra notamment à une famille ou à ceux qui souhaitent disposer d'un espace dédié au télétravail. Les atouts du bien : - 103 m² de surface privative - Appartement traversant - Trois chambres avec placards - Cuisine indépendante avec cagibi - Deux salles d'eau et WC séparé - Deux balcons offrant des espaces extérieurs complémentaires - Garage fermé en sous-sol - Résidence avec ascenseur - Transport urbain (Tramway + Bus+ Metro) et commerces acceciblent à pieds depuis la résidence - Accès périférique Laurent Bonnevay et A42 Vous l'aurez compris, des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser l'appartement, révéler son cachet et valoriser ses beaux volumes. A visiter sans tarder! Cette annonce référence 351962 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDIVINE GIBOYAU-MARIGNALE (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 90092907600017. Prix du bien : 326 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 336,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026 Score DPE : 130 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble

113m²

CE BIEN EST PROPOSÉ AUX ENCHÈRES IMMOBILIÈRES EN LIGNE Prix de départ FAI : 350 000€ Début des enchères : 02/11/2026 à 9h00 Fin des offres d'achat en ligne : 16/11/2026 à 19h00 Pas d'enchères : 10 000€ Ce bien est proposé à la vente interactive. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. 69100 – VILLEURBANNE – ENSEMBLE IMMOBILIER – DEUX LOGEMENTS LIBRES – COUR – TERRASSE – ATELIER EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Julie Amar vous proposent cet ensemble immobilier, vendu libre d'occupants, sur une parcelle de 272 m² selon le titre de propriété. Située rue Chevreul, dans un secteur pavillonnaire du quartier Cusset, cette propriété réunit deux logements indépendants et des espaces extérieurs, avec les déplacements vers Lyon facilités par la proximité du Métro Cusset - ligne A . Le bien comprend deux logements indépendants, pour une surface habitable totale d'environ 113 m² : - Côté rue, un T2 d'environ 48 m². - À l'étage , un T3 d'environ 65 m². Une cour, une terrasse, un entrepôt et une cave enterrée complètent la propriété. La cour et la terrasse permettent de profiter d'un extérieur pour les repas ou les moments en famille. L'entrepôt offre un espace supplémentaire pour le bricolage, les loisirs ou le rangement, tandis que la cave enterrée complète les possibilités de stockage. Les deux logements sont libres de tout occupant et le tènement immobilier peut accueillir un projet familial ou permettre de générer des revenus locatifs. Cette configuration est idéale pour réunir plusieurs générations tout en préservant l'indépendance de chacun, ou pour habiter l'un des logements et louer le second. Pour un investisseur, la possibilité de louer les deux logements séparément après rénovation offre un potentiel de rendement locatif. Leur disponibilité permet d'adapter votre projet à l'échelle de l'ensemble. **Le bien est vendu dans son ensemble**. Honoraires à la charge du vendeur. Surfaces habitables indicatives. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie Amar au 06 18 05 49 00 / jamar@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement T4 de 90 m² à Villeurbanne

90m²

À Villeurbanne, au 3e étage d'une résidence récente avec ascenseur, cet appartement de type T4 offre environ 90 m2 parfaitement agencés. Lumineux, bénéficiant d'une double orientation sud-ouest, il séduit par son grand séjour ouvert sur une belle terrasse à la vue dégagée, avec un aperçu sur Fourvière, ainsi que par un balcon-loggia intimiste côté nuit. L'ensemble est en parfait état, prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. L'espace de vie principal s'organise autour d'un salon convivial donnant directement accès à la terrasse, idéal pour profiter d'un extérieur généreux au quotidien. La cuisine moderne, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace, facilitant la vie de famille comme les moments entre amis. Le coin nuit comprend trois chambres, dont deux ouvrent sur un balcon-loggia offrant un prolongement agréable et plus intimiste. La suite parentale se révèle particulièrement fonctionnelle, avec son espace de rangement et sa salle d'eau privative. Une salle de bain indépendante avec baignoire complète l'ensemble, ainsi que des toilettes séparées. Un placard a été aménagé en buanderie, apportant une solution pratique pour l'organisation du quotidien. L'appartement dispose également de placards intégrés, de la fibre optique, et bénéficie d'un système de chauffage individuel au gaz avec eau chaude produite par chaudière. Les extérieurs constituent un véritable atout : une terrasse d'environ 14 m2 pour les moments de détente et un balcon-loggia de près de 6 m2 côté chambres, permettant de profiter de deux ambiances différentes au fil de la journée. Le confort est renforcé par la présence de double vitrage, de volets roulants électriques, les finitions soignées et par la qualité générale de la résidence. Un grand garage électrifié vient parfaire ce bien situé dans une copropriété bien entretenue, offrant un mode de vie agréable et serein. Possibilité d'acquérir un second garage aux normes PMR en sus. L'environnement immédiat est particulièrement pratique pour les familles comme pour les actifs. À environ 200 m, on trouve l'École maternelle et élémentaire Albert Camus (175 m), tandis que le Collège Lamartine et le Lycée professionnel Émile Bejuit se situent respectivement à environ 200 m et 600 m. Pour les moments de détente en plein air, plusieurs parcs sont accessibles à pied : le Parc de la Poudrette à environ 500 m, le Square de la Concorde, le Square Germaine Tillon, le Parc Sabine et Miron Zlatin tous situés à proximité. Ce maillage d'équipements scolaires et d'espaces verts contribue à un cadre de vie équilibré et pratique au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1613 € - Charges de copropriété : 198 € par mois - DPE : B - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de 6 pièces de 140 m² à Villeurbanne

140m²

Cette maison individuelle entièrement rénovée en 2012, d'environ 140 m², située à Villeurbanne , offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. Édifiée sur un terrain d'environ 360 m² avec jardin, elle se distingue par ses beaux volumes, ses cinq chambres et ses espaces extérieurs agréables avec terrasse et balcon. La maison bénéficie d'un excellent niveau de confort grâce à la climatisation présente dans l'ensemble des pièces, aux fenêtres neuves en double vitrage et aux volets roulants électriques, qui participent à la fois au bien-être et aux économies d'énergie. L'espace de vie principal se situe en étage et propose une cuisine équipée, semi-ouverte sur le salon et la salle à manger grâce à une verrière qui structure harmonieusement les volumes tout en laissant circuler la lumière. Sur ce même niveau, une pièce initialement dédiée à la salle de bain a été récemment aménagée en cellier avec un coin toilette, apportant un précieux espace de rangement et de service au quotidien. À l'étage supérieur, trois grandes chambres d'environ 17, 18 et 23 m² offrent de belles surfaces, faciles à meubler et à adapter selon les besoins de chacun. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau avec toilettes, permettant une organisation pratique de la vie de famille. La maison bénéficie en plus d'un sous-sol semi-enterré, éclairé par de vrais ouvrants, comprenant une pièce d'environ 28 m² dans laquelle se trouvent deux chambres supplémentaires. Cet espace, complété par une cave d'environ 17 m², offre de nombreuses possibilités d'usage : chambres d'amis, coin bureau, salle de jeux ou encore zone de stockage, selon les envies. Le confort moderne est assuré par un ballon thermodynamique, et la climatisation réversible . L'ensemble, associé à une isolation récente, se traduit par un classement énergétique en C, gage de consommation maîtrisée. La maison dispose également d'emplacements de stationnement extérieurs (trois places) à l'intérieur de la propriété, accessibles via un portail automatique, ainsi que de la fibre optique pour des connexions internet performantes. Le parquet renforce l'ambiance chaleureuse des pièces de vie, tandis que la présence de placards intégrés et d'un dressing contribue à optimiser les rangements. Le jardin d'environ 360 m², agrémenté d'une terrasse et d'un balcon, offre un agréable prolongement extérieur pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité. L'ensemble compose une maison fonctionnelle, lumineuse et bien équipée, prête à accueillir ses futurs occupants dans un environnement pratique, proche de toutes les commodités. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires facilitent la vie quotidienne des familles : une école maternelle se trouve à environ 200 m, la Nursery School Vienot à environ 800 m, ainsi que plusieurs écoles primaires comme la Preparatory School El Qarni et l'École Privée Farabi à environ 400 m et la Preparatory School Nouvel Horizon à environ 500 m. Pour les moments de détente en plein air, une aire de jeux est située à environ 400 m, tandis que la Place Paul Strauss, avec ses espaces verts, se trouve à près de 700 m. Cet environnement proche, combinant écoles et parcs accessibles à pied, contribue à un cadre de vie pratique et agréable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 839 € - DPE : C - Mode de chauffage : climatisation, réversible - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon, thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence nationale en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement T4 de 86 m²en duplex situé à Villeurbanne

86m²

Au cœur de Villeurbanne, ce bel appartement T4 en duplex de 86 m² se situe au dernier étage d'une résidence récente de 2021 avec ascenseur sécurisé. Organisé sur deux niveaux, il offre un espace de vie lumineux avec séjour et cuisine ouverte, pensé pour combiner confort quotidien et convivialité. La pièce principale s'ouvre sur une vaste terrasse d'environ 51 m², dont la structure a été renforcée pour pouvoir accueillir un jacuzzi, créant ainsi un véritable prolongement extérieur de l'appartement, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux bénéficient d'un accès direct à des terrasses privatives d'environ 17 m² et 7 m², permettant à chacun de profiter d'un extérieur indépendant. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce niveau, offrant une organisation pratique du quotidien. L'appartement dispose également d'une salle d'eau avec WC au niveau principal, pour encore plus de confort. La présence d'un dressing, de placards intégrés et d'un cellier contribue à optimiser les rangements et facilite l'aménagement des espaces. L'ensemble est en très bon état général, dans une résidence bien entretenue et de qualité. La construction récente de 2021 assure des prestations actuelles, avec un chauffage urbain individuel, une bonne performance énergétique (étiquette B) et un double vitrage qui renforce le confort thermique et acoustique. La fibre optique est installée, ce qui conviendra parfaitement au télétravail ou aux besoins numériques quotidiens. La résidence propose en outre deux locaux à vélos, très pratiques pour les déplacements doux au quotidien. Côté stationnement, un garage fermé en sous-sol vient compléter ce lot, apportant une vraie sérénité pour garer son véhicule en toute sécurité. . Avec ses généreuses surfaces extérieures totalisant environ 72 m² de terrasses, ce duplex offre un cadre de vie rare, mêlant confort intérieur moderne et espaces extérieurs multiples. Aproximité des lignes de bus 37 et 69, renforcée par le projet de tram T9 annoncé pour 2027 pemettant de rejoindre les principaux axes de Villeurbanne et de l'agglomération lyonnaise. Les familles apprécieront également la présence du Pôle Petite Enfance Helen Keller à environ 80 m et de la Crèche Parentale Chat Perché à environ 200 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1470 € - Charges de copropriété : 303 € par mois - DPE : B - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur, en apportant un appui clair sur les démarches à suivre. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur le déroulement d'un projet d'achat, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de 5/6 pièces de 85 m² à Villeurbanne avec Garage et Cour

85m²

Maison individuelle de 85 m2 développant 4 pièces au premier niveau et offrant un cadre de vie agréable, fonctionnel et facile à vivre. La surface habitable est de 85 m2 pour 90 m2 au total, ce qui permet de profiter de volumes confortables tout en conservant une maison à taille humaine. L'organisation des pièces et le nombre de pièces la rendent adaptée à une vie de famille. Au cœur de la maison, la cuisine équipée et ouverte sur le salon crée une véritable pièce de vie conviviale, pensée pour partager les repas et le quotidien. Deux chambres , une salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau. Au rez de chaussée se trouve une chambre et une cuisine d'été, ainsi que le garage. Celui ci de22 m2, équipé d'une borne pour voiture électrique est un véritable atout dans le secteur. Enfin une belle cour intérieure d'environ 27 m2 végétalisée, offre un lieu idéal pour profiter des beaux jours, aménager un coin repas ou un espace de détente. Les menuiseries en double vitrage associées aux volets contribuent au confort intérieur. Le chauffage au gaz et la climatisation réversible permettent de moduler la température selon les saisons. La maison bénéficie d'une toiture refaite, un point rassurant pour la pérennité du bien. Le quartier des Poulettes propose un environnement de vie doté de plusieurs espaces verts à proximité immédiate. À moins de 200 m, le Square des Poulettes avec son aire de jeux offre un lieu de sortie très pratique. Le secteur est également bien pourvu en établissements scolaires avec, notamment, l'école primaire publique Jean Zay à environ 300 m, l'école élémentaire transitoire Croix Luizet et l'école primaire publique Croix-Luizet à moins de 400 m, ainsi qu'une école maternelle publique Croix-Luizet à une distance proche. Caractéristiques techniques : - DPE : D - Mode de chauffage : gaz+électrique - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision la plus fidèle possible. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet et de répondre à vos interrogations sur le bien comme sur les démarches à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement

70m²

69100 – VILLEURBANNE – SECTEUR RÉPUBLIQUE – 4 PIÈCES – ENV. 71 M² – 2 CHAMBRES – DOUBLE SÉJOUR – BALCON – TRAVERSANT – 2E ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – CAVE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Julie Amar vous proposent cet appartement traversant d'environ 71 m², situé au 2e étage d'une résidence avec ascenseur, rue Hippolyte Kahn à Villeurbanne. L'appartement bénéficie aujourd'hui d'une configuration agréable avec un double séjour / salle à manger, lumineux et facile à vivre. Cet espace se prolonge par une loggia / balcon, apportant un vrai extérieur au quotidien. La cuisine indépendante est séparée de la pièce de vie et conserve un espace confortable pour cuisiner et prendre ses repas. Côté nuit, bien distinct des pièces de vie, vous trouverez deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. L'appartement est traversant, avec une exposition de part et d'autre qui lui apporte une belle lumière au fil de la journée. Pour une famille ayant besoin d'une chambre supplémentaire, le double séjour permet également de retrouver facilement la configuration d'origine en trois chambres, tout en conservant un séjour. Une cave privative complète le bien. La résidence bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour une vie de famille : le groupe scolaire Édouard-Herriot se trouve juste en face, au 104 rue Hippolyte Kahn. Les commerces, services et transports du secteur République sont également rapidement accessibles. Un appartement qui réunit de beaux espaces de vie, un extérieur, deux chambres aujourd'hui avec possibilité d'en retrouver une troisième, un ascenseur et une cave, dans un secteur central de Villeurbanne. Renseignements et visites : Julie Amar – 06 18 05 49 00 – jamar@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.