Prix au m² d'après les ventes réelles (DVF), sur 37 communes suivies.
En appartement, la Seine-Saint-Denis est 32 % plus cher que la moyenne française.
Chaque commune du département, colorée du vert (plus abordable) au rouge (plus cher). Cliquez une commune suivie pour son détail.
Chaque ville détaille le prix au m², l'évolution, les loyers, la taxe foncière et l'estimation des travaux à prévoir avant d'acheter.
| Ville | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Saint-Denis93200 | 3 878 €/m² | 3 167 €/m² |
| Montreuil93100 | 6 000 €/m² | 6 109 €/m² |
| Aulnay-sous-Bois93600 | 3 129 €/m² | 3 690 €/m² |
| Aubervilliers93300 | 3 876 €/m² | 4 495 €/m² |
| Drancy93700 | 3 140 €/m² | 3 777 €/m² |
| Noisy-le-Grand93160 | 4 336 €/m² | 4 359 €/m² |
| Épinay-sur-Seine93800 | 2 773 €/m² | 3 500 €/m² |
| Pantin93500 | 5 857 €/m² | 7 450 €/m² |
| Bondy93140 | 2 829 €/m² | 3 473 €/m² |
| Le Blanc-Mesnil93150 | 3 416 €/m² | 3 660 €/m² |
| Sevran93270 | 2 199 €/m² | 3 246 €/m² |
| Bobigny93000 | 3 265 €/m² | 3 544 €/m² |
| Saint-Ouen93400 | 6 375 €/m² | 7 824 €/m² |
| Livry-Gargan93190 | 2 934 €/m² | 3 562 €/m² |
| Rosny-sous-Bois93110 | 3 752 €/m² | 4 587 €/m² |
| Noisy-le-Sec93130 | 3 398 €/m² | 4 368 €/m² |
| Gagny93220 | 3 060 €/m² | 3 578 €/m² |
| La Courneuve93120 | 2 727 €/m² | 4 330 €/m² |
| Villepinte93420 | 2 637 €/m² | 3 143 €/m² |
| Tremblay-en-France93290 | 2 700 €/m² | 3 440 €/m² |
| Bagnolet93170 | 5 220 €/m² | 6 524 €/m² |
| Stains93240 | 2 814 €/m² | 3 404 €/m² |
| Neuilly-sur-Marne93330 | 3 017 €/m² | 3 975 €/m² |
| Clichy-sous-Bois93390 | 1 887 €/m² | 3 056 €/m² |
| Villemomble93250 | 3 500 €/m² | 3 969 €/m² |
| Pierrefitte-sur-Seine93380 | 2 397 €/m² | 3 652 €/m² |
| Romainville93230 | 5 336 €/m² | 5 524 €/m² |
| Montfermeil93370 | 3 158 €/m² | 3 333 €/m² |
| Lilas93260 | 6 539 €/m² | 8 333 €/m² |
| Pavillons-sous-Bois93320 | 2 993 €/m² | 3 615 €/m² |
| Neuilly-Plaisance93360 | 3 738 €/m² | 4 535 €/m² |
| Le Pré-Saint-Gervais93310 | 6 320 €/m² | 8 074 €/m² |
| Le Bourget93350 | 3 333 €/m² | 3 510 €/m² |
| Le Raincy93340 | 3 906 €/m² | 4 696 €/m² |
| Villetaneuse93430 | 2 882 €/m² | 3 000 €/m² |
| Dugny93440 | 3 157 €/m² | n/c |
| L'Île-Saint-Denis93450 | 3 922 €/m² | 4 851 €/m² |
Prix au m² en appartement.
| Type de bien | Seine-Saint-Denis | France (moyenne) |
|---|---|---|
| Appartement | 3 686 €/m² | 2 790 €/m² |
| Maison | 4 426 €/m² | 3 107 €/m² |
En appartement, la Seine-Saint-Denis est 32 % plus cher que la moyenne française.
Le marché immobilier de la Seine-Saint-Denis s'appuie sur les ventes réelles enregistrées dans la base DVF (DGFiP), réparties sur 37 communes suivies. Le prix médian y ressort à 3 686 €/m² en appartement et 4 426 €/m² en maison.
Lilas est la commune la plus chère (6 539 €/m² en appartement), tandis que Clichy-sous-Bois reste la plus abordable (1 887 €/m²). Le prix varie donc fortement d'une commune à l'autre.
En appartement, la Seine-Saint-Denis est plus cher de 32 % que la moyenne française. Sur Omizi, chaque bien est présenté avec le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux à prévoir, côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Les mêmes indicateurs que sur une fiche ville, agrégés dans le département à partir des ventes réelles (DVF), des DPE (ADEME), des loyers (DHUP) et des taux DGFiP. Prix médians.
9,3 % des logements de ce département sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 18,3 €/m²/mois | 4 426 €/m² | 5,3 % |
| Appartement | 20 €/m²/mois | 3 686 €/m² | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 | 22,9 €/m²/mois | 4 115 €/m² | 6,7 % |
| Appartement T3 et + | 18,2 €/m²/mois | 3 464 €/m² | 6,3 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
Estimation pour un appartement de 56 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier dans la Seine-Saint-Denis.
Sur Omizi, chaque bien de la Seine-Saint-Denis est présenté avec son prix et l'estimation chiffrée des travaux à prévoir, côte à côte. Vous connaissez votre coût total avant de vous décider.
Dans la Seine-Saint-Denis, le prix médian des ventes est de 3 686 €/m² pour un appartement et de 4 426 €/m² pour une maison, d'après les transactions réelles de la base DVF (DGFiP).
Lilas figure parmi les plus chères (6 539 €/m² en appartement) et Clichy-sous-Bois parmi les plus abordables (1 887 €/m²).
En appartement, la Seine-Saint-Denis est plus cher de 32 % que la moyenne française, calculée sur l'ensemble des communes suivies.
Sur Omizi, chaque bien est présenté avec une estimation chiffrée des travaux à prévoir. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour connaître votre coût total avant d'acheter.