Prix au m² d'après les ventes réelles (DVF), sur 45 communes suivies.
En appartement, le Val-d'Oise est 15 % plus cher que la moyenne française.
Chaque commune du département, colorée du vert (plus abordable) au rouge (plus cher). Cliquez une commune suivie pour son détail.
Chaque ville détaille le prix au m², l'évolution, les loyers, la taxe foncière et l'estimation des travaux à prévoir avant d'acheter.
| Ville | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Argenteuil95100 | 3 070 €/m² | 3 783 €/m² |
| Sarcelles95200 | 1 970 €/m² | 3 050 €/m² |
| Cergy95000 | 3 163 €/m² | 2 966 €/m² |
| Garges-lès-Gonesse95140 | 2 273 €/m² | 3 239 €/m² |
| Franconville95130 | 2 926 €/m² | 4 023 €/m² |
| Goussainville95190 | 3 050 €/m² | 3 344 €/m² |
| Pontoise95300 | 3 000 €/m² | 3 370 €/m² |
| Bezons95870 | 3 857 €/m² | 4 378 €/m² |
| Ermont95120 | 3 613 €/m² | 4 144 €/m² |
| Villiers-le-Bel95400 | 2 196 €/m² | 2 766 €/m² |
| Gonesse95500 | 2 872 €/m² | 3 253 €/m² |
| Taverny95150 | 2 913 €/m² | 4 010 €/m² |
| Sannois95110 | 3 233 €/m² | 4 121 €/m² |
| Herblay95220 | 3 669 €/m² | 3 800 €/m² |
| Eaubonne95600 | 3 301 €/m² | 4 232 €/m² |
| Saint-Ouen-l'Aumône95310 | 3 114 €/m² | 3 327 €/m² |
| Cormeilles-en-Parisis95240 | 4 318 €/m² | 4 173 €/m² |
| Deuil-la-Barre95170 | 3 419 €/m² | 4 333 €/m² |
| Montmorency95160 | 3 591 €/m² | 4 348 €/m² |
| Saint-Gratien95210 | 3 333 €/m² | 4 824 €/m² |
| Montigny-lès-Cormeilles95370 | 2 578 €/m² | 3 563 €/m² |
| Soisy-sous-Montmorency95230 | 3 171 €/m² | 4 599 €/m² |
| Éragny95610 | 3 122 €/m² | 3 224 €/m² |
| Jouy-le-Moutier95280 | 3 521 €/m² | 3 066 €/m² |
| Osny95520 | 3 686 €/m² | 3 211 €/m² |
| Vauréal95490 | 3 643 €/m² | 3 365 €/m² |
| Domont95330 | 2 794 €/m² | 3 533 €/m² |
| Saint-Leu-la-Forêt95320 | 3 625 €/m² | 3 914 €/m² |
| Saint-Brice-sous-Forêt95350 | 3 098 €/m² | 3 517 €/m² |
| Montmagny95360 | 2 712 €/m² | 3 443 €/m² |
| Arnouville95400 | 2 764 €/m² | 3 409 €/m² |
| Enghien-les-Bains95880 | 4 744 €/m² | 6 003 €/m² |
| L'Isle-Adam95290 | 4 374 €/m² | 4 000 €/m² |
| Persan95340 | 2 975 €/m² | 2 947 €/m² |
| Fosses95470 | 2 903 €/m² | 2 756 €/m² |
| Louvres95380 | 3 364 €/m² | 2 912 €/m² |
| Méry-sur-Oise95540 | 3 179 €/m² | 3 532 €/m² |
| Ézanville95460 | 3 000 €/m² | 3 678 €/m² |
| Beaumont-sur-Oise95260 | 2 931 €/m² | 3 012 €/m² |
| Beauchamp95250 | 3 170 €/m² | 4 019 €/m² |
| Groslay95410 | 2 835 €/m² | 3 817 €/m² |
| Pierrelaye95480 | 3 570 €/m² | 3 461 €/m² |
| Le Plessis-Bouchard95130 | 3 025 €/m² | 4 161 €/m² |
| Écouen95440 | 2 691 €/m² | 3 445 €/m² |
| Saint-Prix95390 | 3 750 €/m² | 3 856 €/m² |
Prix au m² en appartement.
| Type de bien | Val-d'Oise | France (moyenne) |
|---|---|---|
| Appartement | 3 202 €/m² | 2 790 €/m² |
| Maison | 3 687 €/m² | 3 107 €/m² |
En appartement, le Val-d'Oise est 15 % plus cher que la moyenne française.
Le marché immobilier du Val-d'Oise s'appuie sur les ventes réelles enregistrées dans la base DVF (DGFiP), réparties sur 45 communes suivies. Le prix médian y ressort à 3 202 €/m² en appartement et 3 687 €/m² en maison.
Enghien-les-Bains est la commune la plus chère (4 744 €/m² en appartement), tandis que Sarcelles reste la plus abordable (1 970 €/m²). Le prix varie donc fortement d'une commune à l'autre.
En appartement, le Val-d'Oise est plus cher de 15 % que la moyenne française. Sur Omizi, chaque bien est présenté avec le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux à prévoir, côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Les mêmes indicateurs que sur une fiche ville, agrégés dans le département à partir des ventes réelles (DVF), des DPE (ADEME), des loyers (DHUP) et des taux DGFiP. Prix médians.
8,5 % des logements de ce département sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 16,8 €/m²/mois | 3 687 €/m² | 5,6 % |
| Appartement | 18,6 €/m²/mois | 3 202 €/m² | 7,1 % |
| Appartement T1-T2 | 21,5 €/m²/mois | 3 692 €/m² | 7 % |
| Appartement T3 et + | 16,9 €/m²/mois | 2 962 €/m² | 6,8 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
Estimation pour un appartement de 59 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
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Sur Omizi, chaque bien du Val-d'Oise est présenté avec son prix et l'estimation chiffrée des travaux à prévoir, côte à côte. Vous connaissez votre coût total avant de vous décider.
Dans le Val-d'Oise, le prix médian des ventes est de 3 202 €/m² pour un appartement et de 3 687 €/m² pour une maison, d'après les transactions réelles de la base DVF (DGFiP).
Enghien-les-Bains figure parmi les plus chères (4 744 €/m² en appartement) et Sarcelles parmi les plus abordables (1 970 €/m²).
En appartement, le Val-d'Oise est plus cher de 15 % que la moyenne française, calculée sur l'ensemble des communes suivies.
Sur Omizi, chaque bien est présenté avec une estimation chiffrée des travaux à prévoir. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour connaître votre coût total avant d'acheter.