Prix au m² à Écouen en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Écouen : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Écouen
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Écouen
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Écouen
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Écouen
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
11,7 % des logements de Écouen sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Écouen
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 17,36 €/m²/mois | 3 445 €/m² | 6 % |
| Appartement | 18 €/m²/mois | 2 691 €/m² | 8 % |
| Appartement T1-T2 | 21 €/m²/mois | 3 632 €/m² | 6,9 % |
| Appartement T3 et + | 16,03 €/m²/mois | 2 585 €/m² | 7,4 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 65 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Écouen
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| All de medicis | 29/12/2025 | appartement, 72 m², 3 p. | 194 000 € | 2 6940 % |
| Rue de la republique | 22/12/2025 | appartement, 74 m², 4 p. | 143 000 € | 1 932-28 % |
| Av de la renaissance | 17/12/2025 | appartement, 77 m², 4 p. | 180 000 € | 2 338-13 % |
| Rue de la liberation | 16/12/2025 | maison, 104 m², 5 p. | 375 000 € | 3 606+5 % |
| All de diane | 16/12/2025 | appartement, 72 m², 3 p. | 190 000 € | 2 639-2 % |
| Rue du 30 aout | 11/12/2025 | maison, 99 m², 6 p. | 369 000 € | 3 727+8 % |
| Rue georges joyeux | 02/12/2025 | appartement, 30 m², 1 p. | 90 000 € | 3 000+11 % |
| Rue jean jaures | 24/11/2025 | maison, 78 m², 5 p. | 269 000 € | 3 4490 % |
| Rue georges bizet | 14/11/2025 | maison, 99 m², 5 p. | 332 000 € | 3 354-3 % |
| All des lilas | 10/11/2025 | appartement, 84 m², 4 p. | 187 000 € | 2 226-17 % |
| Rue du marechal leclerc | 27/10/2025 | appartement, 44 m², 1 p. | 700 000 € | 15 909+491 % |
| Rue paul gauguin | 09/10/2025 | maison, 93 m², 4 p. | 298 000 € | 3 204-7 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Écouen (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Écouen vs Val-d'Oise et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Écouen | 2 691 €/m² | 3 445 €/m² |
| Val-d'Oise | 3 202 €/m² | 3 687 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Écouen, l'appartement se paie -16 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Voir le marché du Val-d'OiseÀ propos de Écouen
Écouen est une commune de 7 374 habitants dans le département Val-D-Oise (95). Code postal 95440.
Le marché immobilier à Écouen s'appuie sur des prix médians de 2 691 €/m² pour un appartement et de 3 445 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (58 % des ventes). En 2025, 90 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-10,6 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Écouen : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Victor Hugo compte parmi les adresses les plus chères (3 673 €/m²), quand Av De La Renaissance reste nettement plus abordable (2 288 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 11,7 % des logements de Écouen sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 8 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Écouen, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Écouen
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison À Vendre
339 000 €
Écouen
Maison À Vendre
330 000 €
Écouen
Maison À Vendre
399 000 €
Saint-Brice-sous-Forêt
SARCELLES VILLAGE - Maison de plus de 180m2
630 000 €
Sarcelles
Appartement de 2 pièces de 45 m² à Domont
195 000 €
Domont
DOMONT - Terrain d'activité d'environ 1970m2
990 000 €
Domont
Agences immobilières à Écouen
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Écouen
Les pros recommandés à proximité, par métier.
ECGR-ENTREPRISE DE COUVERTURE GENERALE ET RAVALEMENT
L'entreprise ECGR-ENTREPRISE DE COUVERTURE GENERALE ET RAVALEMENT, située à Noisy-le-Sec (93130), dispose de 1 employé expérimentés dans la rénovation de toitures anciennes. Elle réalise le remplacement de matériaux endommagés, la pose d'isolants thermiques et acoustiques, ainsi que l'installation de fenêtres de toit.
A-CONSTRUCTION
L'entreprise A-CONSTRUCTION, située à Beaumont-sur-Oise (95260), composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de maçonnerie générale. Elle intervient pour des projets de construction neuve, de rénovation ou d’extension de bâtiments. Les prestations incluent la réalisation de murs porteurs, de fondations, de dalles en béton et de cloisons intérieures.
AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIEN
ABE‑AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIEN - 0603635383 Entreprise de travaux tous corps d’état en Île-de-France, ABE accompagne les particuliers et les professionnels dans leurs projets de rénovation, aménagement intérieur et entretien de bâtiments. Spécialisée en rénovation intérieure et réhabilitation de logements, l’entreprise intervient avec méthode et exigence sur des chantiers de toutes tailles, en garantissant un suivi technique rigoureux, le respect des délais.
ECS-ELEC
ECS-ELEC est une entreprise de domotique et d'installation d'alarme. Nous travaillons essentiellement en KNX et Z-wave dans le but de vous apportez des projets fiable et pérenne. Nous installons également des systèmes d'alarme de chez AJAX SYSTEMS, notamment la gamme SUPERIOR et FIBRA et nous pouvons vous proposez des offres de télésurveillance adapté avec SECURITAS
AMENAGEMENT, FINITION DU BATIMENT ET TRANSITION
Pour "AFB TRANSITION" chaque projet est unique. Vous imaginez nous réalisons. On est une entreprise de travaux de rénovation avec 27 ans d'expérience, nous somme spécialisés dans les travaux de rénovation et optimisation énergétique, aménagement des combles, cloisonnement, ameublement et toutes les finitions. Notre point fort, c'est la qualité et le respect des règles environnementales.
FPG
FPG est une entreprise de plomberie, chauffage et gaz. Elle est enregistrée comme travaillant avec 1 ou 2 employés. Un ouvrier plombier sait faire un devis travaux pour poser des salles de bains dans des édifices de toutes tailles dans l'arrondissement d'Argenteuil et les alentours . Par ailleurs, un plombier qualifié a l'habilité pour tout installation de salle de bain et wc cuisine et installation chauffage (radiateur ,chaudière) installation gaz avec habilité qualigaz ,réparation de fuite ,cherche de fuite ,dégorgement des canalisation . en fait aussi fourniture et pose de tout type de chaudière suivant : Chapée, Elm Leblanc , Frisquet , Atlantic, Villeroy et Boch , Viessmann .plomberie chauffage sérieux
Artisans par métier à Écouen
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Prix au m² à proximité d'Écouen
Prix au m² dans les villes du Val-d'Oise
Questions fréquentes à Écouen
Quel est le prix au m² à Écouen ?
À Écouen, le prix médian des ventes est de 3 445 €/m² pour une maison et de 2 691 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Écouen ?
Sur les ventes récentes à Écouen, comptez environ 302 500 € pour une maison et environ 165 250 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Écouen avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Écouen, 200 000 € représentent environ 74 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Écouen ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Écouen est en baisse (-10,6 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Écouen ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 8 % à Écouen, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Écouen ?
D'après la base ADEME des DPE, 11,7 % des logements d'Écouen sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Écouen ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Écouen est de 37,68 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Écouen ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Victor Hugo figure parmi les plus chères (3 673 €/m²), tandis que Av De La Renaissance reste plus accessible (2 288 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Écouen ?
Sur Omizi, chaque bien à Écouen est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Écouen ?
À Écouen, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.