Dans une commune limitrophe de Châteaudun, à seulement quelques minutes des écoles maternelle et primaire accessibles à pied, cette maison familiale construite en 1983 séduit immédiatement par ses volumes généreux, son excellent entretien et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Développant environ 190 m² habitables sur une parcelle entièrement close de 907 m², avec portail et porte de garage motorisés, elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. Une maison pensée pour la vie de famille Dès l'entrée, vous découvrez un intérieur lumineux et parfaitement entretenu. Le rez-de-chaussée propose : - une cuisine séparée et équipée, entièrement rénovée récemment, - un salon / séjour chaleureux de 37 m² avec cheminée et accès direct à la terrasse, - trois chambres confortables, - une salle d'eau récente avec douche à l'italienne, - ainsi qu'un WC indépendant. La maison permet une véritable vie de plain-pied. À l'étage, les volumes offrent de nombreuses possibilités : - une grande pièce palière pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux, un espace sport ou être facilement cloisonnée, - une salle d'eau et WC déjà existants, - un grenier. Cet étage, aménagé il y a une dizaine d'années, peut facilement devenir une vaste suite parentale indépendante selon votre projet. Le sous-sol complète parfaitement l'ensemble avec une partie déjà aménagée pouvant accueillir un espace de vie indépendant grâce à son accès extérieur. Vous y trouverez : - une cuisine, - une pièce de vie, salle de cinéma etc. - une chambre, - une salle d'eau avec WC, - une cave, - ainsi qu'un garage. Un véritable atout pour recevoir famille et amis, exercer une activité ou créer un logement indépendant. Un extérieur agréable et pratique Implantée sur un terrain clos de 907 m², la propriété bénéficie d'un environnement calme et résidentiel particulièrement apprécié. Confort et prestations techniques - Maison entretenue et améliorée régulièrement - Chaudière gaz remplacée en 2026 - Pompe à chaleur à l'étage - Cuisine et salle d'eau du rez-de-chaussée récentes - Aucun travaux à prévoir Un cadre de vie recherché Vous profitez d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate de Châteaudun, des écoles et des principaux axes. Un équilibre idéal entre tranquillité, espace et praticité au quotidien. ------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée et à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Prix HI (honoraires inclus) : 274 000€ - Prix HH (hors honoraires) : 260 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.38% Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2 500€ et 3 460€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15070

En exclusivité avec Lgm Immobilier, situé en deuxième ligne à seulement quelques mètres de la plage, venez vite visiter ce charmant studio cabine de 25m2 qui vous séduira par son emplacement idéal dans le quartier prisé de la Motte du Couchant. Il se compose d'une entée avec un espace cabine, d'une salle d'eau avec wc suspendu, d'un grand séjour équipé d'un grand lit escamotable de qualité, d'une climatisation réversible de 2022, d'une cuisine équipée avec machine à laver et lave vaisselle. Vous profiterez d'une magnifique de terrasse de 11m2 exposée plein sud, parfait pour des moments de détente au soleil ou des repas en plein air. Le studio se trouve dans une copropriété qui offre un cadre de vie agréable à deux pas de la mer. Idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, ne manquez pas cette opportunité de vivre ou d'investir à la grande motte... La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Sébastien Robert EI, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 83227056500019) Référence agence : 11759

EXCLUSIVITÉ – CASTRIES – Maison de village pleine de charme avec cour intimiste et pergola Au cœur du centre historique recherché de Castries, à seulement quelques minutes de Montpellier et avec un accès rapide à l'autoroute ainsi qu'au LIEN, découvrez cette authentique maison de village rénovée avec goût, mêlant parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne. Derrière sa façade discrète se cache une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère : pierres apparentes, cheminée, volumes de vie conviviaux, cuisine familiale avec îlot central et piano de cuisson… chaque espace a été pensé pour créer un véritable lieu de vie. Développant environ 94 m² habitables, la maison propose : un salon cosy de 14 m² avec cheminée, un vaste espace cuisine / salle à manger d'environ 30 m² baigné de lumière, 3 chambres confortables, une salle d'eau rénovée, un balcon privatif pour l'une des chambres, ainsi qu'un grenier offrant un espace de stockage complémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour intimiste d'environ 20 m² aménagée avec pergola, véritable cocon à l'abri des regards pour partager des repas, recevoir ou simplement profiter des beaux jours. Les prestations viennent compléter l'ensemble : climatisation réversible DPE C maison rénovée et entretenue beaucoup de cachet et de charme Un bien rare pour les amoureux de l'ancien souhaitant profiter de la vie de village tout en restant à proximité immédiate des commodités et des grands axes. Possibilité de garage fermé à proximité Castries – centre historique Maison T5 – 94 m² Cour intimiste avec pergola Cheminée Climatisation réversible Prix : 364 000 € FAI La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Katya SALGUES, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 480543305) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Référence agence : 15091

NAVACELLES – Entre nature et authenticité, au pied du Mont Bouquet A 5mn des Thermes des Fumades Les Bains, 20mn du centre ville d'Alès, 35mn d'Uzès C'est en Exclusivité que je vous présente un lieu de vie rare, pensé pour les amoureux de calme, d'espace et de caractère ! Nichée dans un environnement préservé, à proximité immédiate du Mont Bouquet, cette maison joliment rénovée, séduira les amateurs de nature en quête d'un cadre de vie apaisant, que ce soit pour une résidence secondaire ou une maison familiale. Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, belle hauteur sous plafond et lumière naturelle viennent sublimer les espaces. Le séjour, ouvert et convivial, est surplombé par une mezzanine offrant un accès à une première terrasse et sa vue panoramique, idéale pour profiter de moments suspendus face à la nature. Une pergola vient parfaire cet espace extérieur, créant un véritable lieu de vie supplémentaire. La cuisine, moderne, neuve et entièrement équipée (électroménager de qualité), allie élégance et fonctionnalité. Avec un accès direct à une seconde terrasse, également desservie par une chambre, elle permet une circulation fluide entre intérieur et extérieur. Un salon, particulièrement spacieux, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salle cinéma, espace détente ou réception, salle de jeux... Côté nuit et confort : Une belle salle d'eau avec baignoire est déjà en place et il est possible de créer une seconde salle d'eau avec dressing pour que chacun bénéficie de son espace et de son intimité. Actuellement, la maison compte deux très grandes chambres. La plus grande des deux peut aisément être aménagée pour en faire trois au total. Les annexes viennent compléter l'ensemble : Local technique en rez-de-chaussée Cave Combles aménageables d'environ 50 m² Prestations : Pompe à chaleur (chauffage central et eau chaude), menuiseries en double vitrage, volets bois, fibre. Des aménagements complémentaires restent possibles, offrant l'opportunité d'adapter la maison au style de vie et aux envies de ses futurs occupants. Une maison coup de cœur, où espace, charme et nature s'accordent avec évidence. Je suis Florence, appelez-moi et je vous accompagne pour une visite ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence CURBILIÉ, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 830 554 309) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 14953

Découvrez cette maison de caractère datant de la fin du XIXᵉ siècle, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation globale. Située dans le secteur très prisé du Bas-Brésis, à seulement 5 minutes du centre-ville d'Alès, elle bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. Caractéristiques principales : 150 m² habitables à rénover entièrement . Deux entrées indépendantes, permettant d'envisager la création de deux logements distincts ou un seul grand espace de vie. La plus grande partie habitable se situe à l'étage avec une belle hauteur sous plafond, offrant volume et luminosité. La propriété possède 3100 m² de terrain arboré environnant, en zone constructible, idéal pour des projets d'extension, d'aménagement ou de division (sous réserve d'autorisation). De grands arbres majestueux apportent charme et ombrage. Annexes : garage, atelier, espaces de rangement et belles caves. Deux forages + un puit, un véritable atout pour l'arrosage ou un futur potager. Les atouts du secteur : - Quartier très recherché à Alès - Cadre naturel et tranquille - Accès rapide à la ville : 5 minutes du centre d'Alès . Pourquoi cette propriété ? Ce bien rare offre une multitude de possibilités : - Résidence principale spacieuse - Projet de division en plusieurs logements - Création d'un gîte ou d'appartements - Aménagement d'un grand jardin, d'une piscine, d'espaces extérieurs… Sa configuration, son terrain constructible et ses dépendances en font une opportunité unique pour les amoureux de rénovation et les investisseurs. Je me tiens à votre disposition pour des informations complémentaires du lundi au samedi de 8 H à 20 H ou par mail 7 J / 7 . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme SANCHEZ Gaelle , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250 ) Référence agence : 14129

Venez découvrir ce magnifique chalet de 56 m² , avec 3 chambres . Il vous séduira par son emplacement idéal et sa vue à couper le souffle sur la montagne . Demi-chalet mitoyen, vendu avec place de parking extérieure et couverte . À ne pas manquer ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr FALLAI BENJAMIN, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de ANTIBES sous le numéro RSAC 948 173 299) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14778

Maison familiale avec piscine – Castelnau-le-Lez Située à Castelnau-le-Lez, découvrez cette maison d'environ 105 m² sur 3 niveaux, implantée sur une parcelle de 482 m² avec piscine, terrasse et vue dégagée. Au rez-de-chaussée : séjour, cuisine séparée et accès direct à la terrasse et à la piscine. Au premier demi-niveau : 3 chambres et une salle de bain. Au dernier niveau : chambre parentale avec terrasse privative et grenier de rangement. Un garage complète ce bien. 4 chambres – piscine – terrain de 482 m² – vue dégagée Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison. Renseignements et visites, contactez Magali Decroix votre conseillère LGM Immobilier sur le secteur, au O6838 80189, @magalidecroiximmo ---------------------------------------------------------------------------------------------- Vous avez un projet immobilier ? Acquéreur : je peux vous accompagner dans votre projet et vous mettre en relation avec un courtier partenaire pour une étude de financement fiable et personnalisée. Propriétaire : vous vous interrogez sur la valeur de votre bien ou sur un projet de vente ? Je réalise des estimations justes et adaptées au marché local, en toute transparence. Un simple échange permet souvent d'y voir plus clair. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter sereinement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali DECROIX, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 852703073) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Montant hors honoraires: 430 000 euros Honoraires : 20 000 euros Soit 4,65 % TTC du prix net vendeur Référence agence : 14745

Dans l'un des quartiers les plus appréciés de La Grande-Motte, découvrez ce studio cabine de 31 m² offrant un beau potentiel d'aménagement. Il se compose d'un coin cabine, d'une agréable pièce de vie ouverte sur une loggia exposée Est ainsi que d'une place de stationnement privative. Situé dans un environnement calme et recherché, à proximité des commerces, restaurants et des agréables promenades autour du Ponant, ce bien représente une belle opportunité pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou un projet à personnaliser selon vos envies. Un bien rare sur le secteur à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Mélanie Armand au 06 08 04 95 16 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Armand. EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 849 478 078 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 528€ et 714€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15059

𝖯𝖱𝖮𝖯𝖱𝖨𝖤́𝖳𝖤́ 𝖣𝖤 𝖢𝖠𝖱𝖠𝖢𝖳𝖤̀𝖱𝖤 & 𝖠𝖭𝖢𝖨𝖤𝖭 𝖲𝖨𝖳𝖤 𝖨𝖭𝖣𝖴𝖲𝖳𝖱𝖨𝖤𝖫 Un lieu de vie et de projets – Vald'Yerre – Courtalain Il y a des maisons que l'on visite. Et il y a celles que l'on ressent. Située à Vald'Yerre, dans un village calme tout en restant proche du centre et des petits commerces, cette propriété hors norme raconte plus de 60 ans d'histoire familiale… et attend aujourd'hui un nouveau porteur de projet. 𝖴𝗇𝖾 𝗆𝖺𝗂𝗌𝗈𝗇 𝖽𝖾 𝖼𝖺𝗋𝖺𝖼𝗍𝖾̀𝗋𝖾 𝖺𝗎𝗑 𝗏𝗈𝗅𝗎𝗆𝖾𝗌 𝗋𝖺𝗋𝖾𝗌 La bâtisse principale développe 282 m² habitables, offrant : - 8 chambres, - de généreux espaces de vie, - un sous-sol total (hauteur confortable, idéal pour stockage, atelier ou espaces techniques), - un grenier isolé et aménageable, permettant d'agrandir encore la surface ou de créer de nouveaux espaces. Le tout sur une parcelle de 4 800 m², avec la possibilité d'acquérir en supplément un terrain attenant de 2 130 m². 𝖴𝗇 𝗉𝗈𝗍𝖾𝗇𝗍𝗂𝖾𝗅 𝖾𝗑𝖼𝖾𝗉𝗍𝗂𝗈𝗇𝗇𝖾𝗅 : 𝖺𝗇𝖼𝗂𝖾𝗇 𝗌𝗂𝗍𝖾 𝗂𝗇𝖽𝗎𝗌𝗍𝗋𝗂𝖾𝗅 C'est ici que le bien révèle toute sa singularité. Au-delà de la maison d'habitation, la propriété développe environ 1 200 m² de bâtiments, offrant des volumes rares et un potentiel d'exploitation exceptionnel. Elle se compose de : - Un atelier principal d'environ 850 m², intégrant vestiaire et sanitaires, et proposant un espace de travail remarquable par ses dimensions et ses possibilités d'aménagement, - Un second atelier d'environ 200 m², équipé de deux grands portails électriques, idéal pour le stationnement de plusieurs véhicules, une activité artisanale complémentaire ou des espaces de stockage, - Un bâtiment indépendant d'environ 200 m², anciennement à usage de bureaux, disposant d'un grenier et d'une chaufferie, parfait pour imaginer des espaces professionnels, administratifs ou un projet de réhabilitation. Un ensemble rare, capable d'accueillir des projets ambitieux mêlant activité professionnelle, investissement et cadre de vie. Cᴇs ᴠᴏʟᴜᴍᴇs ᴏғғʀᴇɴᴛ ᴅᴇ ᴍᴜʟᴛɪᴘʟᴇs ᴘᴏssɪʙɪʟɪᴛᴇ́s : entreprise, artisanat, stockage, activité professionnelle, investissement locatif, division parcellaire, ou projet hybride mêlant vie personnelle et activité. Uɴ ᴘʀᴏᴊᴇᴛ ᴅᴇ ᴠɪᴇ, ᴜɴ ᴘʀᴏᴊᴇᴛ ᴅ'ᴇɴᴠᴇʀɢᴜʀᴇ Ce bien s'adresse à un acquéreur : - ayant besoin d'espace, - capable de se projeter, - prêt à investir financièrement et personnellement, - et désireux de donner une nouvelle vie à un lieu à fort caractère. Des travaux sont à prévoir, mais ils sont à la hauteur du potentiel offert : rare, puissant et évolutif. Ce bien ne se résume pas à une annonce. Il se découvre, s'explique et se projette. Pʜᴏᴛᴏs sᴜᴘᴘʟᴇ́ᴍᴇɴᴛᴀɪʀᴇs & 𝗏ɪᴅᴇ́ᴏ ᴅɪsᴘᴏɴɪʙʟᴇ sᴜʀ ᴅᴇᴍᴀɴᴅᴇ Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ? Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20h - le dimanche sur rendez-vous). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet ! Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 6 210€ et 8 460€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix : 355.000€ FAI (dont 15.000€ d'honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Référence agence : 14530

En Exclusivité , Coup de cœur assuré !!! Je vous propose à la vente ce superbe terrain de 780 m² constructible viabilisé. Idéalement situé dans un environnement boisé avec une vue imprenable . Un cabanon est déjà sur place au milieu de cet environnement bucolique . Très belle exposition et vue dégagée . Ne manquez pas cette opportunité de réaliser votre projet immobilier dans un village aussi prisé que Saint-Gély-du-Fesc . Contactez moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite . Falco Ludovic LGM Immobilier 0682879207 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Falco Ludovic, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 444868707 ) Référence agence : 14241