Investisseurs, marchands de biens, entrepreneurs : Découvrez un actif immobilier rare offrant plus de 800 m² exploitables sur une parcelle de 775 m². UN BIEN PENSÉ POUR LA RENTABILITÉ Hangar + mezzanine 540 m² au sol 243 m² de mezzanine Porte motorisée Idéal pour : Box de stockage Location de stationnements (secteur tendu) Activité artisanale Salle de réception – 60 m² Accès PMR Sanitaires Cheminée Exploitable en : Salle événementielle Local professionnel Transformation habitation Maison – 82 m² Pièces de vie Cuisine professionnelle 2 chambres + dressing Salle de bain WC indépendant Usage : Location Logement de fonction Potentiel supplémentaire 83 m² de combles aménageables UNE OPPORTUNITÉ À FORTE VALEUR AJOUTÉE Stratégies possibles : création de revenus locatifs division / transformation activité pro + habitation Informations techniques Chauffage gaz DPE : D Bon état général Prix : 399 000 € FAI Ce type de bien est rare sur le secteur. Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet et étudier ensemble son potentiel d'exploitation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2810€ et 3840€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14812

Exclusivité RARE SUR LE SECTEUR – UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX ! Et si vous découvriez un lieu où le temps semble s'arrêter… Nichée dans un environnement calme et verdoyant, sur la commune de Pignan, à seulement 10 minutes de Saint-Jean-de-Védas et 15 minutes des plages, cette propriété unique vous offre bien plus qu'une maison : un cadre de vie exceptionnel. Implantée sur une magnifique parcelle arborée d'environ 2 200 m², cette maison 4 faces de plain-pied de 138 m² habitables séduit immédiatement par son atmosphère paisible, son espace et son intimité. Ici, tout invite à la détente… Entre les grands espaces verts, les arbres matures et la superbe piscine, vous profitez d'un véritable cocon de tranquillité, à l'abri des regards. Un bien rare, où chaque extérieur devient un lieu de vie : moments en famille, journées ensoleillées au bord de la piscine, ou simplement le plaisir de profiter du calme absolu… La maison : Une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² Une cuisine indépendante 4 chambres confortables Une salle d'eau Un WC indépendant Une buanderie Une maison saine, bien entretenue, offrant de beaux volumes ! Prestations techniques de qualité : Climatisation réversible (séjour + chambres) Pompe à chaleur air/eau récente Ballon thermodynamique Installation photovoltaïque avec contrat de revente (revenu annuel 3.500 euros ) Menuiseries aluminium double vitrage Électricité refaite aux normes Cheminée à foyer ouvert Adoucisseur d'eau Forage VMC dans les pièces d'eau Excellente performance énergétique (DPE B) ! Les extérieurs : Grande piscine avec liner récent, traitement au chlore et volet roulant de sécurité Parcelle arborée, sans vis-à-vis Grand garage Portail motorisé Les + : Maison non mitoyenne (4 faces) Nombreux espaces de stockage Un potentiel d'évolution intéressant ! Implantée sur une parcelle totale d'environ 2 200 m², dont environ 700 m² pouvant être constructible, cette propriété offre de réelles perspectives d'évolution selon votre projet. La configuration actuelle permet notamment d'envisager : un projet de rapprochement familial une optimisation du terrain dans le cadre d'un projet global Un projet en tête ? Parlons-en ensemble ! Une maison offrant un cadre de vie privilégié… et si c'était votre prochain lieu de vie ? Contactez-moi pour organiser une visite ! Ouvert à l'inter agence La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Grégory Clérel, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 982 663 502) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14772

Bienvenue à Villetelle, charmante commune idéalement située à mi-chemin entre Montpellier et Nîmes, et à seulement 20 minutes de la mer. C'est dans une impasse, au calme, que je vous invite à découvrir cette superbe maison récente, parfaitement entretenue, où tout a été pensé, fini et soigné avec goût. Ici, il n'y a vraiment rien à prévoir : il ne reste plus qu'à poser vos valises. Dès l'entrée, le ton est donné. La pièce de vie de plus de 60 m² séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son agencement parfaitement proportionné. Les grandes ouvertures vers l'extérieur apportent une belle lumière naturelle et créent une vraie connexion avec le jardin. La cuisine entièrement équipée, avec son grand îlot central, devient naturellement le cœur de la maison. Un espace convivial, moderne et agréable, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Attenants à la cuisine, vous bénéficierez également d'une belle buanderie fonctionnelle ainsi que d'un garage de plus de 25 m². Au rez-de-chaussée, la maison offre une véritable suite parentale d'environ 25 m², avec dressing et salle d'eau privative. Un espace confortable, intime et très apprécié au quotidien. À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres avec placards, ainsi qu'une salle de bain parfaitement équipée avec douche et baignoire. Là encore, tout est propre, bien pensé, bien fini, et l'ensemble dégage une vraie sensation de confort. La maison dispose également de prestations modernes très appréciables : domotique, climatisation gainable, équipements récents… Tout a été conçu pour offrir un quotidien simple, agréable et confortable. Côté extérieur, le charme continue. Une cuisine d'été vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, de recevoir vos proches et de vous installer tranquillement autour d'un verre. La piscine, de taille idéale et bien exposée, complète parfaitement cet espace extérieur agréable et facile à vivre. Cette maison est un vrai coup de cœur. On s'y sent bien dès les premières minutes, et c'est exactement ce qu'on recherche dans une maison familiale : du confort, du calme, de la lumière, de belles prestations et aucun travaux à prévoir. Venez la découvrir sans tarder, elle pourrait bien être votre prochain coup de cœur à Villetelle. Visite sur rendez-vous uniquement Dossier complet sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je suis disponible en semaine comme le week-end. YANN – LGM IMMOBILIER 06 46 81 10 48 RSAC Montpellier n° 791201478 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15294

Très bel appartement lumineux , traversant situé dans une petite copropriété. Entièrement rénové avec beaucoup de charme. A deux pas des écoles et de tous commerces. Comprenant une cave et un accès au jardin commun. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Prénom NOM, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de XXXXX sous le numéro RSAC XXXXXX) Référence agence : 1511

Et si votre réveil se faisait à deux pas de la mer, face aux pyramides emblématiques de La Grande-Motte ? En plein cœur de la station, à quelques mètres des plages, du port et des commerces, découvrez ce studio cabine entièrement rénové, pensé pour offrir un confort maximal. Dès l'entrée, tout a été optimisé : volumes intelligents, ambiance moderne, aucun travaux à prévoir. Installez-vous… profitez. Et prolongez vos moments de détente sur une agréable terrasse de 6 m², idéale pour vos petits-déjeuners au soleil ou vos soirées d'été face à l'air marin. - Petite vue mer pour savourer chaque instant. - Vue dégagée sur les célèbres pyramides, signature architecturale unique de la station. - Centre-ville, tout à pied. Idéal en résidence secondaire, investissement locatif ou pied-à-terre à l'année, ce bien réunit les trois critères essentiels : emplacement, rénovation, attractivité. Un bien rare dans un secteur recherché. Une visite s'impose. Me contacter au 0770834605. Léa MURCIANO La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa MURCIANO, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Lyon sous le numéro RSAC 498519909). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14628

Vous rêvez d'un bien spacieux, pratique et sans entretien ? Avec une surface Carrez de 150 m² et un fort potentiel d'aménagement, cette maison conviendra aussi bien à votre famille qu'à votre projet d'investissement. - Au rez-de-chaussée : un séjour ouvert sur une cuisine aménagée, une chambre de 12 m², une salle d'eau avec WC et une terrasse couverte. - A l'étage : un autre séjour donnant accès au balcon, deux chambres de 13 et 20 m² et une salle de bain avec WC. - En bonus : des combles de 79 m² offrant la possibilité de créer un étage supplémentaire ou des espaces de rangement. Située dans une zone résidentielle dynamique, à proximité immédiate du futur casino, cette maison allie emplacement stratégique et confort moderne. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un quartier recherché ! Contactez -nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 2 Cette annonce est rédigée et publiée par ASSELOS Djamila - Agent Commercial en Immobilier - Numéro RSAC : 911 005 890, enregistrée au Greffe du Tribunal de Commerce de CAYENNE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 12243

Exclusivité LGM Immobilier Rare sur le marché, découvrez ce magnifique appartement rooftop de 4 pièces et 77 m², situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Castelnau-le-Lez. Véritable compromis entre appartement et villa sur le toit, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle, sa triple exposition et son incroyable terrasse panoramique de 90 m², accessible depuis l'ensemble des pièces de l'appartement. Dès l'entrée, vous profitez d'un espace de vie chaleureux composé d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, pensé pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, une salle de bains indépendante ainsi qu'un WC séparé. À l'extérieur, la terrasse devient une véritable pièce de vie supplémentaire. Repas en plein air, soirées d'été, espace détente ou jardin suspendu : chacun pourra imaginer son propre art de vivre dans ce cadre unique. Les prestations sont au rendez-vous : climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, finitions soignées et matériaux de qualité. Un double garage de 24,37 m² complète ce bien d'exception. Les atouts qui font la différence • Appartement 4 pièces de 77 m² • Rooftop avec terrasse de 90 m² • Triple exposition • Toutes les pièces ouvertes sur la terrasse • 3 chambres dont une suite parentale • Climatisation réversible • Double garage de 24,37 m² • Dernier étage avec ascenseur • Proximité immédiate des commerces et transports Un bien rare, où l'on profite chaque jour d'une sensation d'espace, de lumière et de liberté. Une adresse idéale pour ceux qui recherchent un appartement différent des autres. Le genre de bien qui crée un coup de cœur dès les premières minutes de visite. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Julien, votre conseiller LGM Immobilier, au 06 08 84 00 36. Prix du bien : 430 000 euros La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15255

COMBAS - Remise de caractère à fort potentiel d'aménagement Située au cœur du village de Combas, cette remise sur deux niveaux développe une surface d'environ 192 m² et offre un fort potentiel d'aménagement. Ce bien séduit par le charme de l'ancien, avec ses pierres apparentes et ses poutres, offrant une base authentique pour un projet de transformation en habitation ou tout autre projet selon vos envies. Son emplacement privilégié, à seulement 20 minutes de Nîmes et 15 minutes de Quissac, en fait une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et de projets sur mesure. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour laisser libre cours à votre imagination et créer un lieu unique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mélanie Armand au 06 08 04 95 16. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Armand. EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 849 478 078 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14107

Découvrez ce superbe terrain non viabilisé de plus de 1 700 m², idéalement situé sur les hauteurs de Castres, le raccordement sera tres facile grâce aux accès a proximité. Vous apprécierez sa vue dégagée et son environnement paisible, parfait pour concrétiser votre projet de construction. En pente , le terrain n'entrave en rien la construction d'une maison et offre même un beau potentiel architectural. À seulement 2 minutes du super U, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, entre tranquillité et proximité des commodités. Un emplacement idéal pour bâtir votre maison et créer une belle vie de famille dans un cadre serein. Pour venir le voir contactez moi O672076864 A très vite Laetitia conseillère en immobilier Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme LaetitiaP, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Castres sous le numéro RSAC 885 168 849) Référence agence : 14148

Dans le secteur très recherché des MAUVALATS, venez découvrir cette superbe maison de style provençal d'environ 207 m², implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 760 m² agrémenté d'oliviers. Dès l'entrée, le charme opère grâce à des volumes généreux et une belle luminosité qui confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison se compose d'une cuisine indépendante ouverte sur une élégante salle à manger, offrant un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Un vaste salon de plus de 60 m², lumineux et accueillant, complète parfaitement l'espace de vie. À l'extérieur, vous profiterez pleinement d'un cadre de vie privilégié avec plusieurs terrasses permettant de savourer chaque moment de la journée, ainsi qu'une belle piscine entourée d'oliviers. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres offrant confort et intimité pour toute la famille. Un studio entièrement équipé vient compléter ce bien. Il pourra convenir parfaitement pour recevoir, créer un espace indépendant ou aménager une chambre parentale en rez-de-chaussée. L'ensemble est situé dans un environnement rare, alliant calme, nature et qualité de vie. Bien coup de cœur, à découvrir sans tarder. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Guillaume BOYER, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 518 831 771) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Référence agence : 14847