Prix au m² à Alès en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Alès : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Alès
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Alès
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Alès
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Alès
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
2,5 % des logements de Alès sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Alès
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,34 €/m²/mois | 2 064 €/m² | 5,4 % |
| Appartement | 10,37 €/m²/mois | 1 379 €/m² | 9 % |
| Appartement T1-T2 | 12,4 €/m²/mois | 1 613 €/m² | 9,2 % |
| Appartement T3 et + | 9,09 €/m²/mois | 1 295 €/m² | 8,4 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 66 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Alès
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de la pouzarenque | 30/12/2025 | maison, 78 m², 4 p. | 100 000 € | 1 282-38 % |
| Av gaston ribot | 30/12/2025 | appartement, 29 m², 1 p. | 38 000 € | 1 310-5 % |
| Rue blanqui | 30/12/2025 | appartement, 45 m², 2 p. | 60 000 € | 1 333-3 % |
| Rue jean julien trelis | 30/12/2025 | appartement, 51 m², 2 p. | 45 500 € | 892-35 % |
| Che de berenguery | 30/12/2025 | maison, 138 m², 4 p. | 310 000 € | 2 246+9 % |
| Rue fernand pelloutier | 29/12/2025 | appartement, 120 m², 6 p. | 169 400 € | 1 412+2 % |
| Che des pins | 23/12/2025 | maison, 40 m², 2 p. | 142 000 € | 3 550+72 % |
| Rue de la gardette | 23/12/2025 | appartement, 113 m², 4 p. | 75 000 € | 664-52 % |
| Bd vauban | 23/12/2025 | appartement, 32 m², 2 p. | 74 005 € | 2 313+68 % |
| Rue bir hakeim | 22/12/2025 | appartement, 18 m², 1 p. | 38 000 € | 2 111+53 % |
| Av d alsace | 22/12/2025 | appartement, 44 m², 2 p. | 96 000 € | 2 182+58 % |
| Bd gambetta | 22/12/2025 | appartement, 84 m², 4 p. | 161 000 € | 1 917+39 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Alès (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Alès vs Gard et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Alès | 1 379 €/m² | 2 064 €/m² |
| Gard | 2 464 €/m² | 2 924 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Alès, l'appartement se paie -44 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Gard).
Voir le marché du GardÀ propos de Alès
Alès est une commune de 41 205 habitants dans le département Gard (30). Code postal 30100.
Le marché immobilier à Alès s'appuie sur des prix médians de 1 379 €/m² pour un appartement et de 2 064 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (58 % des ventes). En 2025, 548 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+3,2 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Alès : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Jean Richard Ducros compte parmi les adresses les plus chères (2 674 €/m²), quand Rue Du Fbg D Auvergne reste nettement plus abordable (857 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 2,5 % des logements de Alès sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 9 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Alès, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Alès
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Appartement de 4 pièces de 67 m² à Alès
114 000 €
Alès
Haut-Brésis — Maison en position dominante dans un environnement rare
232 000 €
Alès
Maison À Vendre
342 000 €
Alès
Maison de ville , 3 chambres deux niveaux proche centre vill
206 000 €
Alès
🏡 À vendre – Maison 151 m² – 4 chambres – Garage – Dépendance – Proche montée de Silhol, Alès
230 000 €
Alès
Charmant appartement de 96m2 3 chambres et dressing
185 000 €
Alès
Agences immobilières à Alès
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Alès
Les pros recommandés à proximité, par métier.
ROQU'ELEC
L'entreprise "ROQUELEC" est une entreprise d'électricité à ales. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation électrique dans tous locaux . Un véritable électricien qui intervient dans des pavillons à proximité du bassin ales 7j/7. nous proposent des service divers tel que : Installation - Dépannage Travaux neuf ou Rénovation Mise en conformité - Câblage - Remplacement de tableau électrique Installation d’un thermostat - Installation motorisation Portail - Garage - Alarme - Internet Pose de prise - Eclairage
B.P.E
B.P.E, basée à Alès (30100), avec 1 employé, intervient dans les travaux d'électricité pour les logements collectifs. Elle assure l'installation des colonnes électriques, des armoires de distribution et des systèmes d’éclairage des parties communes, tout en respectant les normes de sécurité en vigueur.
FIRST CONSTRUCTIONS
L'entreprise FIRST CONSTRUCTIONS, implantée à Alès (30100) et composée de 1 employé, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
SCT
L'entreprise SCT, implantée à Saint-Christol-lès-Alès (30380), avec une équipe de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de peinture extérieure. Elle procède à la rénovation des façades, volets, portes et autres éléments en bois ou en métal. Cela inclut le décapage, la protection anti-humidité et l'application de peintures résistantes aux intempéries pour une finition durable.
M.S.B FACADES
L'entreprise M.S.B FACADES, localisée à Courry (30500), dispose de 1 employé pour assurer des prestations de maçonnerie traditionnelle et moderne. Elle réalise des extensions de maisons, des surélévations de toitures, ainsi que des aménagements extérieurs comme des terrasses en béton, des murets et des escaliers maçonnés.
CNC
À Bagard (30140), l'entreprise CNC, composée de 1 employé, intervient pour des travaux de gros œuvre en maçonnerie. Cela inclut la construction de structures en béton armé, le coulage de chapes et la réalisation de coffrages pour les bâtiments neufs ou en rénovation, tout en respectant les normes en vigueur.
Artisans par métier à Alès
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Alès.
Prix au m² à proximité d'Alès
Prix au m² dans les villes du Gard
Questions fréquentes à Alès
Quel est le prix au m² à Alès ?
À Alès, le prix médian des ventes est de 2 064 €/m² pour une maison et de 1 379 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Alès ?
Sur les ventes récentes à Alès, comptez environ 177 250 € pour une maison et environ 90 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Alès avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Alès, 200 000 € représentent environ 145 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Alès ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Alès est en hausse (+3,2 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Alès ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 9 % à Alès, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Alès ?
D'après la base ADEME des DPE, 2,5 % des logements d'Alès sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Alès ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Alès est de 60,37 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Alès ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Jean Richard Ducros figure parmi les plus chères (2 674 €/m²), tandis que Rue Du Fbg D Auvergne reste plus accessible (857 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Alès ?
Sur Omizi, chaque bien à Alès est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Alès ?
À Alès, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.