PLOUYÉ (29690) – Plain-pied de 70 m², dépendance et 2 100 m² de terrain : un beau potentiel à 79 500 € !
À seulement 7 minutes d'Huelgoat, une maison qui mérite qu'on s'y intéresse autrement que par son apparence !
Vous recherchez une petite maison au calme, avec du terrain, une dépendance et surtout la possibilité de créer un lieu de vie à votre image sans partir sur un budget démesuré ? Alors, prenez le temps de découvrir cette maison de plain-pied des années 70.
Située dans un environnement paisible, entre bourg et campagne, à proximité de la forêt légendaire d'Huelgoat, de son lac et de ses commerces, elle offre une belle base pour un projet de rénovation raisonné.
Couple, petite famille, retraités ou amateurs de projets immobiliers : il y a ici de quoi imaginer quelque chose de sympa !
Ce qui fait la différence
70 m² de plain-pied, avec 2 chambres et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, de dressing ou de chambre d'appoint.
Une pièce de vie lumineuse exposée plein sud, avec cuisine et îlot central, ouverte sur l'extérieur grâce à une grande baie vitrée. Une future véranda pourrait permettre d'imaginer un espace de vie encore plus généreux, sous réserve des autorisations nécessaires.
Une isolation déjà performante, des murs et de la toiture isolés, du double vitrage et un DPE classé D (195 kWh/m²/an). Des bases intéressantes pour maîtriser les dépenses énergétiques après rénovation des équipements.
Une installation électrique entièrement refaite, une plomberie et des arrivées d'eau en place, ainsi que le raccordement au tout-à-l'égout.
Une grande dépendance, pour du stockage, un atelier, un garage ou un éventuel projet complémentaire à étudier.
2 100 m² de terrain, pour le jardin, le potager, les loisirs ou simplement profiter de l'espace et de la tranquillité.
Enfin, le diagnostic parasitaire ne révèle pas de problème majeur nécessitant un traitement important : un point rassurant pour envisager la suite.
Et les travaux ? Parlons concrètement !
Oui, cette maison nécessite des travaux. Autant le dire clairement : elle n'est pas habitable immédiatement en l'état.
Mais il y a une différence entre acheter une maison avec des travaux mal évalués et avancer avec des devis et des simulations déjà établis.
Nous avons travaillé sur un scénario de rénovation comprenant :
La réfection de la toiture, avec des ardoises neuves, des gouttières et des descentes neuves, ainsi que la suppression de deux cheminées devenues inutiles.
La pose d'un poêle à granulés pour le chauffage.
Le remplacement du chauffe-eau.
La réfection complète de la salle d'eau.
Le devis de toiture, gouttières, descentes et suppression des cheminées a été réactualisé la semaine dernière. Cela permet de travailler sur une enveloppe plus concrète, plutôt que de se contenter d'estimations approximatives.
Il restera naturellement à prévoir les finitions intérieures et la personnalisation selon vos goûts.
Le vrai sujet : le budget global
La maison est proposée à 79 500 € aprés âpres négociations.
Sur la base des devis et simulations réalisés, l'objectif est de ne pas dépasser 112 000 € pour l'acquisition et les travaux prévus, sous réserve des conditions définitives des devis, des éventuels frais annexes et des travaux complémentaires qui pourraient être nécessaires.
Dans cette configuration, la valeur d'une maison rénovée pourrait se situer autour de 130 000 à 140 000 €, selon la qualité des finitions, le résultat obtenu et les conditions du marché au moment de la revente.
Ce n'est évidemment ni une plus-value garantie ni une promesse de rentabilité : c'est un potentiel à étudier sérieusement, chiffres en main.
Plouyé, aux portes d'Huelgoat
Ici, on profite d'un cadre de vie rural, de la nature et du charme du Centre Bretagne, tout en restant à quelques minutes d'Huelgoat et de ses commodités.
Le genre de bien qui peut intéresser ceux qui préfèrent investir dans leur projet plutôt que payer immédiatement le prix d'une maison déjà rénovée.
Mon avis de conseiller : cette maison ne séduira peut-être pas ceux qui veulent poser leurs valises dès demain. En revanche, pour un acquéreur qui sait se projeter et qui souhaite maîtriser son budget, elle mérite une vraie visite.
Envie d'en discuter ou de découvrir son potentiel ? Contactez-moi. Nous pourrons examiner ensemble les devis, le scénario de rénovation et les possibilités qu'offre ce bien.
Christian Tonelli – Conseiller immobilier indépendant
Christian et Cie Immobilier Bretagne | LGM Immobilier
Plouyé (29690) – Finistère
PS : la maison vient d'être entièrement vidée. Certains éléments visibles sur les photos, notamment les poubelles et objets résiduels, seront débarrassés. Laissez parler votre imagination : le potentiel ne se mesure pas au contenu des photos !
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Ce bien vous est proposé par un conseiller immobilier, agent mandataire indépendant franchisé au réseau LGM Immobilier. Christian Tonelli N° RSAC 828 332 494 Tribunal de Brest
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 1 060 € et 1500 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 12847
