Villa de charme spacieuse sur grand terrain 1.200m2 à Trois-Mares, TAMPON

Tampon

Prix de vente4800002891.5662650602408 /m²

Les caractéristiques

166 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

1195 m²Terrain

Description

COUP DE CŒUR au TAMPON, Trois-Mares :

Découvrez cette villa de caractère entourée d'un joli jardin tropical dans un secteur recherché.

A une dizaine de minutes de la voie rapide, cette propriété vous offre le parfait équilibre entre tranquillité, espaces de vies et charme.

166 m² habitables

4 chambres

Grand terrain de près de 1 200 m²

Piscinable

Varangue de 32 m²

2 entrées bétonnées

Très grand garage en sous-sol de 84m2

Environnement calme

Jardin tropical.

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Prix attractif : à visiter rapidement avec Frédéric BRAUD, conseiller et référent LGM IMMOBILIER Réunion.

Annonce rédigée par Frédéric BRAUD, mandataire immobilier indépendant enregistré au Tribunal de Commerce de SAINT-PIERRE sous le RSAC N° 533 966 578.

Ce Bien est non soumis au DPE - GES conformément à la Règlementation en vigueur à ce jour (Réunion).

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Référence agence : 15189

Le quartier

Tampon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Maison avec dépendance – Investissement à fort rendement – Potentiel locatif de 2 710 €/mois

130m²

Investisseurs, découvrez une opportunité rare sur le secteur de Trois-Mares! Située dans le secteur de Trois-Mares, au Tampon, cette propriété offre une configuration particulièrement recherchée par les investisseurs : une maison principale de 130 m² complétée par une dépendance indépendante de 38 m², sur un terrain d'environ 425 m². Son véritable atout ? Un modèle locatif déjà éprouvé. Jusqu'à récemment ( Juin), la maison était exploitée en colocation de 4 chambres, tandis que la dépendance elle, est toujours louée de manière indépendante. Cette configuration permet de générer 2 710 € de loyers mensuels, soit 32 520 € de revenus locatifs annuels. Correspondant à une rentabilité brute d'environ 8,6 %, sur le prix de vente de 379 000 € HAI. Aujourd'hui, la maison principale est libre de toute occupation, offrant à son futur propriétaire la liberté de relancer une activité de colocation, de proposer une location classique ou encore d'occuper le logement tout en conservant la dépendance comme source de revenus. La dépendance reste actuellement louée, assurant un revenu locatif immédiat, de 750€/mois. Une configuration offrant de nombreuses possibilités Ce bien séduira aussi bien : -les investisseurs souhaitant optimiser leur rendement locatif, -les professions libérales recherchant un espace indépendant, -les acquéreurs désirant financer une partie de leur résidence principale grâce à un revenu complémentaire. Les prestations: Maison construite en 2003, d'environ 130 m² habitables, avec grande mezzanine à l'étage. Dépendance indépendante de 38 m². Terrain de 425 m² 4 chambres dans la maison principale, et chambre dans la dépendance. Terrasse, jardin et balcon Vue mer: le balcon offre une agréable vue sur le littoral Sud, dans un environnement verdoyant et résidentiel. Double accès indépendants dont un portail avec portail motorisé. Plusieurs stationnements Quartier calme et résidentiel Proximité des commodités et des principaux axes routiers. Proche des universités. La proximité des universités et des établissements d'enseignement supérieur constitue un véritable atout pour une exploitation en colocation, avec une demande locative soutenue sur le secteur. Le bien est en bon état général et ne nécessite pas de gros travaux avant une nouvelle exploitation. À noter : -assainissement individuel non conforme - un seul compteur unique pour l'eau et l'électricité alimentant la maison ainsi que la dépendance. - 1 chauffe eau solaire pour chaque logement. Les points forts: Potentiel locatif déjà démontré Maison libre, prête à être exploitée selon votre stratégie Dépendance actuellement louée Rentabilité brute potentielle d'environ 8,6 % Secteur recherché de Trois-Mares Investissement à forte valeur patrimoniale Que vous recherchiez un investissement à forte rentabilité ou une résidence principale capable de générer un revenu complémentaire, cette propriété réunit des atouts rarement réunis sur le marché. Prix : 379 000 € HAI Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce bien et organiser une visite. Mots clé: Investissement/locatif/Rentabilité 8,6 %/Colocation/Maison avec dépendance/Double entrée indépendante/Revenus locatifs/Profession libérale//Proche universités/Trois-Mares – Le Tampon/Aucun gros travaux/Revenu complémentaire/Investisseur recherché Cette annonce référence 341964 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE PANSART (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS (97400) sous le numéro 83960251300062. Prix du bien : 379 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison F4

309m²

MAXImmo vous propose cette pépite hyper rare!!! Vous rêvez de profiter de tout le confort d'un coeur de ville sans ses inconvénients ou d'un investissement hyper rentable? Ce bien vous correspond parfaitement ! Située en plein centre ville du Tampon,dans le calme d'une petite impasse pavillonnaire ,cette splendide villa d'environ 305 m² habitable édifiée sur une parcelle entièrement clôturée d'environ 667m² allie parfaitement modernité et sobriété contemporaine. Celle ci est composée de 4 lots: -une maison F4 offrant au rez de chaussée un superbe espace de vie ouvert sur une cuisine aménagée, trois chambres à l'étage dont une climatisée et ouverte sur l'Océan ainsi que la salle de bain et les toilettes. -2 studios avec accès indépendants -un grand T2 d'environs 50m² avec suite parentale et cuisine séparée aménagée. Plusieurs coursives et terrasses ainsi qu'une buanderie viennent compléter ce bien qui ne demande aucuns travaux et ne souffre d'aucuns vis à vis. Vous avez la possibilité d'obtenir une très exceptionnelle rentabilité de minimum 10% avec une estimation locative annuelle de 50 000 € environs!!! Bien libre de toute occupation !!! Ne passez pas à côté de ce bien d'exception !!! Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 669 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Maaz DHALED Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ensemble de 2 appartements - Ligne des 400

158m²

Ensemble immobilier T4 + T3 - Ligne des 400 MAXImmo vous propose cet ensemble immobilier idéalement situé sur la Ligne des 400, à moins de 5 minutes des écoles, commerces et autres commodités. Ce bien se compose de deux appartements spacieux et bien agencés, parfait pour un investisseur ou un particulier pour résidence principale souhaitant un revenu locatif. - Le premier logement, un T4 de 83 m², se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Il comprend une cuisine ouverte sur le séjour, trois chambres, une salle de bain et un WC séparé. -Le second logement, un T3 de 75 m², comprend une cuisine, un séjour et un salon, ainsi que deux chambres, une salle d'eau et un WC. Chaque appartement dispose de son entrée indépendante, d'une cour avec jardin privatif et de deux places de stationnement intérieures. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Mandat n° 13 124 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Charlene BARROIS Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison F4 + 2 studios+ 1 Appartement T2

309m²

MAXImmo vous propose cette pépite hyper rare!!! Vous rêvez de profiter de tout le confort d'un coeur de ville sans ses inconvénients? Ce bien vous correspond parfaitement ! Située en plein centre ville du Tampon,dans le calme d'une petite impasse pavillonnaire ,cette splendide villa de 305m2 habitable édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 667m2 allie parfaitement modernité et sobriété contemporaine. Celle ci est composée de 4 lots: -une maison F4 offrant au rez de chaussée un superbe espace de vie ouvert sur une cuisine aménagée, trois chambres à l'étage dont une climatisée et ouverte sur l'océan ainsi que la salle de bain et les toilettes. -2 studios avec accès indépendants -un grand T2 d'environs 50 m² avec suite parentale et cuisine séparée aménagée. Plusieurs coursives et terrasses ainsi qu'une buanderie viennent compléter ce bien qui ne demande aucuns travaux et ne souffre d'aucuns vis à vis. À noter que le bien est vendu libre de toute occupation. Ne passez pas à côté de ce bien d'exception !!! Honoraires TTC charge vendeur. Mandat n° 13669. Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Maaz DHALED Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison à vendre Le Tampon

190m²

Située dans le secteur recherché de La Grande Ferme à La Plaine des Cafres, à environ 1 600 mètres d'altitude, MAXImmo vous propose cette maison atypique sur 3 niveaux qui offre des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié, au coeur d'un environnement naturel avec une agréable vue montagne. Elle bénéficie d'un confort moderne grâce à son installation de panneaux photovoltaïques et son système de chauffage professionnel. Elle se compose comme suit : Niveau 2 : deux chambres avec dressing ainsi qu'une salle d'eau Niveau 1 : une cuisine américaine ouverte sur un spacieux séjour, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains équipée d'une baignoire balnéothérapie et d'une douche Chaque niveau dispose de son WC, soit un total de 3 wc Vous apprécierez également : Une seconde terrasse aménagée avec espace barbecue Un grand garage d'environ 61 m² Une cuisine d'été entièrement équipée en inox avec hotte professionnelle, idéale pour recevoir Informations complémentaires : Assainissement : fosse individuelle Taxe foncière : 2 049 € Un bien rare sur le secteur, alliant volume, confort et équipements de qualité dans un environnement recherché. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Mandat n° 13 539 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : William MAILLOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2024AC00166

Villa F4 de 118m²

118m²

Vous recherchez une maison de charme dans un endroit calme sur le secteur de Pont d'Yves à quelques minutes du centre ville du Tampon. Alors cette magnifique maison est faite pour vous! elle se compose comme suit: Un grand séjour de 35 m² offrant un bel espace de vie, une grande cuisine séparé équipée et aménagée, trois chambres avec placards, une salle d'eau avec une douche à l'italienne, WC séparé, une terrasse de 24 m² idéale pour profiter des journées ensoleillées. Un abris voiture avec trois places de parking, l'avantage d'être équipé d'un portail électrique automatisé et opérationnel. Pas de travaux à prévoir, cette villa est située proche de toutes commodités, écoles, pharmacie, cabinets médicaux, commerces, elle correspond aux attentes pour une famille recherchant un cadre de vie idéal. Un jardin est entièrement aménagé ainsi qu'une grande terrasse profitant d'une belle clarté, sont de véritables atouts pour profiter pleinement des moments en famille et entrent amies. Cette villa vous est proposé pour la somme de 405 000€ ( HAI à la charge du vendeur), la taxe foncière est de 1400€, si vous voulez avoir plus d'informations sur ce bien, alors n'hésitez pas à me contacter! Joël KOEHL, agent mandataire BSK Immobilier sous le RSAC N°523321974, titulaire de la carte professionnelle CPI N° 31012018000030369 délivrée par la CCI de Toulouse. Cette annonce référence 317609 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOEL KOEHL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS (97400) sous le numéro 52332197400033. Prix du bien : 405 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BAISSE DE PRIX – Ensemble immobilier de 7 lots au Tampon | Idéal investisseurs et marchands de biens

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