OPPORTUNITÉ sur secteur recherché : villa de charme spacieuse sur grand terrain 1.200m2

Tampon

Prix de vente4800002891.5662650602408 /m²

Les caractéristiques

166 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

1195 m²Terrain

Description

COUP DE CŒUR et OPPORTUNITÉ sur secteur recherché à Trois-Mares, TAMPON :

Découvrez cette villa de caractère entourée d'un joli jardin tropical dans un secteur agréable.

A une dizaine de minutes de la voie rapide, cette propriété vous offre le parfait équilibre entre tranquillité, espaces de vies et charme.

166 m² habitables

4 chambres

Grand terrain de près de 1 200 m²

Piscinable

Varangue de 32 m²

2 entrées bétonnées

Très grand garage en sous-sol de 84m2

Environnement calme

Jardin tropical.

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Prix attractif : ce bien est à visiter rapidement avec Frédéric BRAUD, conseiller et référent LGM IMMOBILIER Réunion.

Annonce rédigée par Frédéric BRAUD, mandataire immobilier indépendant enregistré au Tribunal de Commerce de SAINT-PIERRE sous le RSAC N° 533 966 578.

Ce Bien est non soumis au DPE - GES conformément à la Règlementation en vigueur à ce jour (Réunion).

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Référence agence : 15189

Le quartier

Tampon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Villa F 4 de 118 m2 sur un terrain de 618 m2 située à Pont

118m²

Magnifique villa de 118 m2, située à Pont d'Yves dans un quartier calme et résidentiel, sur un terrain fleuri et entretenu de 618 m2. Cette maison allie confort et fonctionnalité, offrant de beaux espaces de vie et un cadre de vie paisible, à proximité de toutes les commodités et écoles. Elle se compose de 3 chambres ( 13 m2 , 11,40 m2 et 11,40 m2), un double séjour de 35 m2 offrant un bel espace de vie lumineux, une cuisine spacieuse, aménagée et équipée de 15 m2 , une salle d'eau de plus de 8 m2, équipée d'une douche à l'italienne et de 2 vasques, d'un hall accueillant, d'une terrasse de 24 m2 idéale pour profiter des journées ensoleillées. Complétée par un garage de 17 m2 pratique et fonctionnel. Cette villa est parfaite pour une famille recherchant un cadre de vie calme, tout en étant proche des commodités et écoles. Le jardin, entièrement aménagé, ainsi que la terrasse spacieuse, sont des atouts majeurs pour profiter pleinement de l'extérieur. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Une belle opportunité à saisir rapidement. Pas de DPE Prix : 409 500 EUR HAI Cette annonce vous est proposée par OUDOT B - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

VILLA T4 | VUE OCEAN | PONT D'YVES

146m²

KOYTCHA Immo vous propose cette très jolie villa T4 avec SPA, située à Pont d'Yves, dans la commune du Tampon. Cette villa d'architecture moderne de plain pied, est d'une surface habitable de 146m², bâties en 2019 sur une parcelle de 789m². Elle est dispose de : - Un grand séjour/cuisine entièrement équipée - Trois chambres avec salle d'eau - Deux WC - Une buanderie - Une varangue de 47m² donnant sur une vue océan dégagée - Un proche - De nombreuses places de parking Ce bien équipé avec goût et qualité, est situé dans un lieu calme. Prix de vente 497 000 € FAI Contactez Hugo LALOS par téléphone au 0693 91 25 19, ou par mail à hugo@koytchaimmo.re « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Surface du terrain : 789Nombre de pièces : 4GaragePlain-piedJardinVue merPiscinable Informations complémentaires sur www.koytchaimmo.reLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison F4

309m²

MAXImmo vous propose cette pépite hyper rare!!! Vous rêvez de profiter de tout le confort d'un coeur de ville sans ses inconvénients ou d'un investissement hyper rentable? Ce bien vous correspond parfaitement ! Située en plein centre ville du Tampon,dans le calme d'une petite impasse pavillonnaire ,cette splendide villa d'environ 305 m² habitable édifiée sur une parcelle entièrement clôturée d'environ 667m² allie parfaitement modernité et sobriété contemporaine. Celle ci est composée de 4 lots: -une maison F4 offrant au rez de chaussée un superbe espace de vie ouvert sur une cuisine aménagée, trois chambres à l'étage dont une climatisée et ouverte sur l'Océan ainsi que la salle de bain et les toilettes. -2 studios avec accès indépendants -un grand T2 d'environs 50m² avec suite parentale et cuisine séparée aménagée. Plusieurs coursives et terrasses ainsi qu'une buanderie viennent compléter ce bien qui ne demande aucuns travaux et ne souffre d'aucuns vis à vis. Vous avez la possibilité d'obtenir une très exceptionnelle rentabilité de minimum 10% avec une estimation locative annuelle de 50 000 € environs!!! Bien libre de toute occupation !!! Ne passez pas à côté de ce bien d'exception !!! Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 669 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Maaz DHALED Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison F4 + 2 studios+ 1 Appartement T2

309m²

MAXImmo vous propose cette pépite hyper rare!!! Vous rêvez de profiter de tout le confort d'un coeur de ville sans ses inconvénients? Ce bien vous correspond parfaitement ! Située en plein centre ville du Tampon,dans le calme d'une petite impasse pavillonnaire ,cette splendide villa de 305m2 habitable édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 667m2 allie parfaitement modernité et sobriété contemporaine. Celle ci est composée de 4 lots: -une maison F4 offrant au rez de chaussée un superbe espace de vie ouvert sur une cuisine aménagée, trois chambres à l'étage dont une climatisée et ouverte sur l'océan ainsi que la salle de bain et les toilettes. -2 studios avec accès indépendants -un grand T2 d'environs 50 m² avec suite parentale et cuisine séparée aménagée. Plusieurs coursives et terrasses ainsi qu'une buanderie viennent compléter ce bien qui ne demande aucuns travaux et ne souffre d'aucuns vis à vis. À noter que le bien est vendu libre de toute occupation. Ne passez pas à côté de ce bien d'exception !!! Honoraires TTC charge vendeur. Mandat n° 13669. Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Maaz DHALED Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison à vendre Le Tampon

190m²

Située dans le secteur recherché de La Grande Ferme à La Plaine des Cafres, à environ 1 600 mètres d'altitude, MAXImmo vous propose cette maison atypique sur 3 niveaux qui offre des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié, au coeur d'un environnement naturel avec une agréable vue montagne. Elle bénéficie d'un confort moderne grâce à son installation de panneaux photovoltaïques et son système de chauffage professionnel. Elle se compose comme suit : Niveau 2 : deux chambres avec dressing ainsi qu'une salle d'eau Niveau 1 : une cuisine américaine ouverte sur un spacieux séjour, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains équipée d'une baignoire balnéothérapie et d'une douche Chaque niveau dispose de son WC, soit un total de 3 wc Vous apprécierez également : Une seconde terrasse aménagée avec espace barbecue Un grand garage d'environ 61 m² Une cuisine d'été entièrement équipée en inox avec hotte professionnelle, idéale pour recevoir Informations complémentaires : Assainissement : fosse individuelle Taxe foncière : 2 049 € Un bien rare sur le secteur, alliant volume, confort et équipements de qualité dans un environnement recherché. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Mandat n° 13 539 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : William MAILLOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2024AC00166

Terrain

820m²

97430 – LE TAMPON – CENTRE-VILLE Terrain constructible d'environ 820 m² – Zone urbaine – Construction possible jusqu'en R+6 effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce terrain idéalement situé en plein cœur du centre-ville du Tampon, à proximité immédiate de l'ensemble des commodités (commerces, services, transports, axes principaux). Description du bien D'une surface cadastrale d'environ 820 m², dont environ 650 m² de surface utile, ce terrain entièrement constructible offre un potentiel intéressant pour un projet immobilier ou professionnel. Son implantation centrale permet d'envisager un développement cohérent avec l'environnement urbain existant, dans un secteur dynamique et recherché. Potentiel et usages envisageables Les caractéristiques urbanistiques du secteur permettent d'envisager, sous réserve des autorisations administratives, une construction pouvant aller jusqu'en R+6, ouvrant la voie à différents projets tels que : immeuble de logements, locaux commerciaux et/ou professionnels, projet mixte (commerce en rez-de-chaussée et logements aux étages), équipements sportifs ou de loisirs urbains. Les atouts Terrain constructible d'environ 820 m² Environ 650 m² exploitables Emplacement central, en plein centre-ville du Tampon Fort potentiel de valorisation Projet adaptable selon le règlement d'urbanisme Opportunité adaptée aux investisseurs et porteurs de projets Les possibilités de construction, de destination et de hauteur sont communiquées à titre indicatif et demeurent strictement soumises à l'obtention des autorisations nécessaires auprès des services de la mairie du Tampon, conformément au Plan Local d'Urbanisme en vigueur et aux règles applicables au moment du dépôt des demandes. Ce terrain constitue une opportunité rare en cœur de ville, idéale pour un projet structurant et pérenne. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je me tiens à votre disposition et vous accompagne dans la réalisation de votre projet immobilier. Marie-Gabrielle Leperlier Consultante immobilière – effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Gabrielle Leperlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Pierre sous le n°820941227. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

4800002 892 €/m²

480000

166 m²

5pièces

4ch.