Acheter un bien immobilier à Nîmes

107000

Amoureux du centre-ville ou investisseurs, découvrez cet agréable appartement de type 2, idéalement situé à quelques pas du célèbre Carré d'Art et de la Maison Carrée, au cœur de Nîmes. Au rez-de-chaussée d'un petit immeuble, cet appartement bénéficie d'une entrée totalement indépendante, lui conférant un véritable esprit de petite maison de ville. Il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine américaine, offrant un espace convivial et fonctionnel, d'une spacieuse chambre de près de 17 m², ainsi que d'une salle d'eau avec WC. En très bon état général, ce bien présente également l'avantage d'appartenir à une petite copropriété avec syndic bénévole et sans charges courantes de copropriété. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie nîmoise, de ses commerces, restaurants et lieux culturels, tout en bénéficiant de plusieurs possibilités de stationnement à proximité, notamment dans les parkings souterrains du centre-ville ou aux abords de l'avenue Jean Jaurès. Un appartement plein de charme, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif au cœur de Nîmes. Une belle opportunité à découvrir avec votre agence RE/MAX PROPERTIES ! Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 3 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : assurance de l'immeuble. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

147000

Une maison, une terrasse, votre intimité. À Nîmes, à proximité du centre-ville, découvrez cette maison de ville qui offre un équilibre appréciable entre vie citadine et tranquillité. D'une superficie de 55 m², elle propose une pièce de vie accueillante avec cuisine ouverte, une chambre équipée de grands placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau. Dans le prolongement du séjour, une terrasse privative d'environ 18 m², sans vis-à-vis, invite à profiter des beaux jours en toute intimité. Un véritable espace de vie supplémentaire, à aménager selon vos envies. Un quotidien facilité par son emplacement. Commerces, écoles et transports se trouvent à proximité. La gare TGV est accessible en seulement 5 minutes à pied, un avantage pour les déplacements quotidiens comme pour les escapades. Côté confort, la maison bénéficie d'une climatisation réversible, d'un chauffage au gaz et d'une performance énergétique classée C. Une maison à découvrir pour celles et ceux qui souhaitent profiter de la ville tout en préservant leur tranquillité. Prix : 147 000 € – Honoraires d'agence inclus. Taxe foncière 963€/an Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je vous accompagne dans votre projet. Laurent Ré | BSK Immobilier Cette annonce référence 351208 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT RÉ (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52353786800037. Prix du bien : 147 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2026 Score DPE : 97 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

147000

Une maison, une terrasse, votre intimité. À Nîmes, à proximité du centre-ville, découvrez cette maison de ville qui offre un équilibre appréciable entre vie citadine et tranquillité. D'une superficie de 55 m², elle propose une pièce de vie accueillante avec cuisine ouverte, une chambre équipée de grands placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau. Dans le prolongement du séjour, une terrasse privative d'environ 18 m², sans vis-à-vis, invite à profiter des beaux jours en toute intimité. Un véritable espace de vie supplémentaire, à aménager selon vos envies. Un quotidien facilité par son emplacement. Commerces, écoles et transports se trouvent à proximité. La gare TGV est accessible en seulement 5 minutes à pied, un avantage pour les déplacements quotidiens comme pour les escapades. Côté confort, la maison bénéficie d'une climatisation réversible, d'un chauffage au gaz et d'une performance énergétique classée C. Une maison à découvrir pour celles et ceux qui souhaitent profiter de la ville tout en préservant leur tranquillité. Prix : 147 000 € – Honoraires d'agence inclus. Taxe foncière 963€/an Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je vous accompagne dans votre projet. Laurent Ré | BSK Immobilier Cette annonce référence 353577 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT RÉ (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52353786800037. Prix du bien : 147 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2026 Score DPE : 97 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison individuelle de 7 pièces et 203,25 m2, située à Nîmes, offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel, idéal pour accueillir une famille ou recevoir confortablement. Répartie sur deux niveaux, elle propose 5 chambres et 3 salles de bains, permettant à chacun de bénéficier de son espace. Le séjour et la salle à manger forment un véritable lieu de vie convivial, complété par une cheminée qui apporte une note chaleureuse à l'ensemble. La climatisation vient renforcer le confort au quotidien, en toute saison. Le terrain, d'une belle superficie de plus de 2 000 m2, se distingue par son jardin arboré qui crée une atmosphère agréable et verdoyante autour de la maison. Une grande terrasse d'environ 50 m2 prolonge les pièces de vie vers l'extérieur, offrant un espace idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente. La piscine couverte permet de profiter des beaux jours dans un environnement préservé. L'ensemble forme un lieu de vie à la fois accueillant et intimiste, avec un fort potentiel d'aménagement selon vos envies. À l'intérieur, la maison bénéficie d'une cuisine équipée, d'un salon, d'une buanderie, de rangements intégrés et d'un cellier, pour un quotidien facilité. Les sols en carrelage assurent un entretien pratique. La présence d'un couloir structure les circulations entre les pièces, et les toilettes séparées ajoutent au confort d'usage. Les combles sont aménageables, offrant une réserve d'espace intéressante à valoriser selon vos projets. La maison est bien entretenu mais nécessite toutefois quelques travaux de rafraîchissement. Elle profite de menuiseries à double vitrage, d'une connexion fibre optique et d'un stationnement semi-couvert sur la parcelle. Côté prestations techniques, le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par le gaz, avec une bonne performance énergétique illustrée par un DPE en classe B, aussi bien pour la consommation que pour les émissions de gaz à effet de serre. La maison dispose d'une orientation traversante sur les quatre points cardinaux, ce qui laisse entrevoir une belle lumière naturelle au fil de la journée. L'ensemble du terrain est constructible sur une partie identifiée, ce qui peut ouvrir des perspectives d'évolution pour l'acquéreur, tout en profitant déjà d'un jardin généreux et planté. À proximité immédiate, la maison bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, avec l'arrêt de bus Reboussiers à environ 0,0 km. Les arrêts de bus Yuccas se situent à environ 0,3 km et 0,4 km, tandis que l'arrêt Espesses se trouve à environ 0,5 km. Ce maillage de lignes de bus facilite les déplacements quotidiens dans Nîmes et vers les principaux pôles de la ville, tout en conservant un environnement résidentiel agréable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2625 € - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur Air/Air, gaz , cheminée à foyer ouvert - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière à gaz et ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

375000

NÎMES - À proximité de Courbessac, proche des commerces et services, transports et principaux axes routiers (A9), avec un accès rapide au centre-ville. Idéalement située dans une quartier résidentiel très calme, je vous présente cette charmante villa T4 de 110 m2 de plain-pied non mitoyenne, édifiée en 2008 sur une parcelle de 602 m2. À l'intérieur, Elle se compose d'une entrée avec placard présentant un agréable séjour de 28,5 m2 exposé sud est, une cuisine familiale équipée de 21,5 m2 (mur non porteur entre le salon et la cuisine, possibilité d'avoir une pièce de vie de 50 m2) qui communique avec un cellier/buanderie de 10 m2 (qui communique avec le garage). L'entrée permet également l'accès à un couloir desservant le coin nuit avec WC séparé, une salle de bain de 8,5 m2 avec baignoire + douche et placard, ainsi que 3 chambres de 12, 12 et 9 m2 avec rangements. Un garage de 37 m2 avec mezzanine vient compléter le bien. Cela peut devenir une extension de la maison, une dépendance, un bureau, une salle de sport, un appartement indépendant pour générer des revenus locatifs… À l'extérieur, À l'avant de la maison une allée goudronnée permettant de stationner 3/4 véhicules avec l'accès au garage. À l'arrière, accessible par le salon/cuisine, une agréable terrasse avec store de toit électrique, en contrebas une seconde terrasse avec cuisine d'été/barbecue et une piscine creusée sécurisée 9x3 mètres (construction traditionnelle). Sur les extrémités du terrain, de la pelouse avec un poulailler/potager, un olivier, un abricotier et un prunier. Informations diverses : RT2012, isolation renforcée, chaudière à condensation, chauffage au sol, climatisation gainable, double vitrage. Cette annonce référence 350385 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU BRESO (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 84487168100012. Prix du bien : 375 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2025 Score DPE : 80 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, à proximité des Universités (Les Carmes et Hoche) et de l'institut Emmanuel d'Alzon, immeuble de rapport de 148 m² composé de 3 appartements : un de type P2 de 40 m² et un de type P2 Bis de 43 m² au rez-de-chaussée sur cour intérieure et un de type P4 de 65,30 m² au premier étage. Ce dernier comporte trois chambres avec placard (dont une avec balcon), une grande pièce de vie de 26 m² avec espace cuisine, une salle d'eau et un WC indépendant. Sa structure est parfaitement adaptée à une colocation trois chambres « étudiants ». L'immeuble a été totalement rénové en 2013 : toiture, chenaux, façades, électricité, chauffage Gaz, sols, menuiseries double-vitrage et embellissements. Trois grandes caves sèches en sous-sol complètent ce bien. DPE: D (187) pour le P2 | DPE : C (125) pour le P2bis | DPE : C (108) pour le P4 Le P2 est actuellement loué mensuellement 550 € hors charges. Le P2 bis est actuellement loué mensuellement 593 € hors charges. Le P4 vient de se libérer, il peut se louer en colocation 400 € hors charges la chambre soit 1 200 € hors charges par mois. La valeur locative mensuelle actuelle est de 2 343 € hors charges soit 28 116 € par an. Les taxes foncières sont de 2 116 € (hors taxe Ordures ménagères récupérée auprès des locataires) ce qui génère un rendement locatif de 7 % après impôts fonciers. Pas de travaux de rénovation à prévoir. Prix : 369 900 € Honoraires Agence inclus (charge vendeur) Nous vous renseignons et vous faisons visiter 7 jours sur 7 de 8h00 à 19h00. André Lasbouygues - Agent commercial Tel: 06.34.62.30.51 ou E-mail: ventes.moreira-immobilier@sfr.fr INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Dépenses d'énergie estimées pour un usage standard : entre 2732€ et 3696€ /an. Prix moyens des énergies indexés sur 2021,2022,2023 (abonnements compris). A compter du 01/01/2028, obligation pour les bâtiments à usage d'habitation de ne pas excéder le seuil de 330 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au cœur du centre-ville de Nîmes, à proximité immédiate des célèbres arènes et de l'avenue feuchères, découvrez ce local commercial qui bénéficie d'une configuration rare sur le secteur. Son principal atout : une cour privative de 167 m², permettant de stationner jusqu'à 6 véhicules. Un véritable privilège en plein centre-ville, offrant à la fois confort et facilité d'accès pour les professionnels comme pour leur clientèle. Situé en rez-de-chaussée, le local développe 171 m² et se compose de 8 pièces, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour différentes activités professionnelles. Il dispose également d'une cave de 15 m² et se trouve au sein d'une petite copropriété de seulement 3 lots. Son emplacement constitue un autre point fort : commerces de proximité, établissements scolaires, collèges et lycées se trouvent dans l'environnement immédiat. La gare est accessible en seulement 5 minutes, renforçant encore l'attractivité de cette adresse et le passage potentiel d'une clientèle variée. Ce bien conviendra parfaitement à des professions libérales, cabinets médicaux ou paramédicaux, bureaux, activités de services ou toute profession nécessitant de recevoir du public dans un cadre central, accessible et disposant de stationnements privatifs. Une opportunité pour implanter votre activité dans un emplacement stratégique, avec un espace extérieur et des possibilités de stationnement que l'on trouve difficilement en cœur de ville. Bien soumis au statut de la copropriété, 3 logements, procédure en cours : aucune, 3 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 168 €. Annonce publiée par Laetitia Vozel (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30900 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°811 649 326 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

FRÉDÉRIC JOOS DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER À NÎMES VOUS PROPOSE DE DÉCOUVRIR CETTE AGRÉABLE MAISON DE VILLE DE 93 M² HABITABLES, ÉDIFIÉE SUR UNE PARCELLE DE 246 M², ENTIÈREMENT CLOSE ET ARBORÉE, SITUÉE DANS UN QUARTIER CALME ET RECHERCHÉ. Dès votre arrivée, vous apprécierez son environnement agréable ainsi que les possibilités qu'offre cette maison. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie traversant de 33 m². Celui-ci se compose d'un séjour et d'un salon permettant différents aménagements selon vos envies. Vous disposerez également d'une cuisine indépendante de 11 m², d'un WC ainsi que d'un garage / atelier de 15 m², particulièrement appréciable pour le stationnement, le rangement ou pour disposer d'un espace de bricolage. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables de 11, 13 et 16 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une salle de bains ainsi qu'un second WC viennent compléter cet étage. Côté équipements, la maison dispose de menuiseries PVC, de volets aluminium, d'un chauffage central au gaz ainsi que d'une climatisation dans le séjour. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 246 m² entièrement close et arborée, offrant un agréable espace pour profiter des beaux jours. Cette maison offre un beau potentiel et ne demande qu'un rafraîchissement pour révéler tout son charme et être remise au goût du jour. Vous pourrez ainsi personnaliser les espaces et créer un intérieur à votre image, tout en bénéficiant d'une base fonctionnelle et de volumes intéressants. Vous apprécierez également sa situation privilégiée, dans un quartier calme et recherché, avec l'ensemble des commerces, services et commodités accessibles à proximité, facilitant ainsi votre quotidien. Une belle opportunité à découvrir sans tarder pour une résidence principale, dans un environnement agréable et recherché !

210000

L'agence RE/MAX PROPERTIES GALLOUÉDEC Immobilier vous propose un appartement 3 pièces en rez de jardin de 64m2 habitable et de 80m2 au sol avec un extérieur de 356m2 et une place de stationnement. Il est situé dans le quartier Alouette à Nîmes. Proche du CHU de Carémeau, des lignes de tram bus, des écoles, des commerces et du centre ville. L'appartement est au rez-de-chaussé au sein d'une petite résidence calme, sécurisée, arborée et très bien entretenue. Côté stationnement, il y a un parking sécurisé au sein de la résidence avec emplacement libre ainsi que des places visiteurs. A l'extérieur, le grand atout coup de coeur de cet appartement une belle parcelle arborée et cloturée de 356m2 permettant de passer du bon temps au soleil en famille ou entre amis. Il comprend une entrée, un salon / salle à manger, une cuisine ouverte aménagée et équipée avec un accès sur la véranda d'environ 13m2 ainsi qu'une buanderie / cellier qui donne sur l'extérieur, 2 chambres dont la plus grand ayant un accès sur le jardin, une salle d'eau refaite à neuf et un wc séparé. Coup de coeur assuré à voir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 50 lots dont 23 lots d'habitation. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 800 €. Nombre de procédure en cours: Aucune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 62 488 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 3 173 € Rentabilité : 5,31 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places en résidence, la demande pour des logements adaptés reste forte. Investir dans une résidence étudiante permet de répondre à ce besoin tout en assurant une occupation régulière. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 18 m² est situé dans une adresse moderne à Nîmes, dans le quartier Saint-Césaire. Elle offre des services adaptés aux étudiants comme une cuisine commune, une zone de coworking, une salle de fitness et un parking de qualité. Elle est idéalement placée à proximité de l'école hôtelière Vatel, du Pôle médical et de la Faculté de Médecine, ainsi qu'à quelques minutes de marche de l'Institut Universitaire de Technologie de Nîmes. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

145000

Appartement de type 3 traversant avec balcon, cave et stationnement Nîmes Situé à proximité du centre-ville de Nîmes et de la gare, au sein d'une résidence sécurisée, cet appartement traversant de type 3, situé au premier étage, bénéficie d'une double exposition offrant une belle luminosité. Il se compose d'un espace de vie fonctionnel et dispose de prestations appréciables : un balcon, une cave ainsi que des facilités de stationnement au sein de la résidence. Implanté dans une copropriété sécurisée, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité des commerces, des transports et des commodités du centre-ville. Une opportunité à découvrir, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 327 lots dont 123 lots d'habitation Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1140 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Et si votre prochain chez-vous se trouvait à quelques pas de la Maison Carrée, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nîmes ? Au cœur du centre historique, découvrez ce superbe appartement de 115 m², qui allie le charme de l'ancien au confort moderne. Vous y trouverez : Une grande pièce de vie lumineuse avec de beaux volumes 2 chambres et un dressing indépendant Une cuisine récemment rénovée Une terrasse intimiste, au calme La climatisation pour un confort toute l'année Les commerces, restaurants et Halles de Nîmes accessibles à pied Son véritable atout ? Une adresse privilégiée, de beaux espaces et une terrasse pour profiter du centre-ville sans en subir toute l'agitation. Prix : 340 000 € FAI Visites uniquement sur rendez-vous Contact direct : Alexandre Rousset – LGM Immobilier - O627O34677 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rousset, EI enregistrée au tribunal de commerce de NÎMES sous le numéro RSAC 829 250 497. Honoraires charge vendeur. Référence agence : 15983

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 169 522 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 9 828 € Rentabilité : 6,08 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, ce chiffre atteindra près de 5 millions en 2050. Les EHPAD offrent une solution adaptée à une demande croissante, avec environ 92 places pour 1000 personnes de plus de 75 ans. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T1 de 20 m² se situe au 3ème étage de la résidence "La Camargue" à Nîmes. La résidence, en activité depuis 2011, propose un cadre de vie agréable avec des salons aménagés. Elle est idéalement située à proximité du Stade des Costières, bien desservie par les lignes de bus et proche de la gare SNCF ainsi que de l'autoroute A9. Les chambres individuelles sont équipées d'une salle de bain, d'un lit médicalisé, d'un téléphone et d'une télévision. Une unité de soins adaptés est disponible pour les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CE BEL APPARTEMENT P3 TRAVERSANT ET LUMINEUX, ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, SITUÉ AU PREMIER ÉTAGE D'UNE PETITE COPROPRIÉTÉ DE 6 LOTS À PROXIMITÉ DES QUAIS DE LA FONTAINE, DANS L'UN DES SECTEURS LES PLUS PRISÉS DE NÎMES. Idéalement situé dans un environnement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville et des Jardins de la Fontaine, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché permettant de profiter pleinement de la vie nîmoise tout en évoluant dans un cadre agréable. Situé au premier étage, ce P3 a fait l'objet d'une rénovation complète et se présente aujourd'hui en excellent état, permettant à ses futurs occupants de s'y installer immédiatement. L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec une agréable pièce de vie de 28m2 ainsi que deux chambres de 11 et 12m2. La rénovation réalisée lui confère un intérieur soigné et confortable, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre ou à un projet d'investissement locatif. Côté prestations, le bien est équipé de menuiseries double vitrage assurant un bon confort thermique et acoustique. Il dispose également de volets roulants électriques ainsi que de volets bois, conservant ainsi le charme de l'immeuble tout en apportant le confort d'équipements actuels. Pour le chauffage, l'appartement bénéficie d'un système de chauffage central au gaz alimenté par une chaudière. Une climatisation installée dans le séjour vient compléter l'ensemble et permet de profiter d'un confort appréciable durant les périodes estivales. Son emplacement constitue un véritable atout : le secteur du Quai de la Fontaine est particulièrement apprécié pour son cadre, son architecture et sa proximité avec les lieux emblématiques de Nîmes. Les commerces, services et le centre historique sont facilement accessibles. Une grande cave de plus de 28m2 complète l'ensemble. L'appartement bénéficie par ailleurs d'un bon classement énergétique avec un DPE classé C et un GES classé C. Charges de copropriété : environ 100 € par mois. Taxe foncière : 995 € par an. DPE : C – GES : C. Un appartement rénové et prêt à vivre, réunissant emplacement privilégié, confort et qualité de rénovation dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nîmes. N'hésitez pas à contacter Ruben STREET, votre agent immobilier de l'Agence Regard, pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

VERONIQUE JOUVE DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN PLEIN CENTRE-VILLE DE NIMES CET APPARTEMENT P3 AVEC BALCON, LOGGIA, CAVE ET GRAND GARAGE Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Nîmes, venez découvrir cet appartement de type P3 d'environ 60 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur. La partie jour comprenant séjour et cuisine est bien séparée du coin nuit. Celui-ci dispose de deux chambres dont une avec un immense placard réalisé sur mesure ainsi qu'une belle loggia entièrement fermée. Salle d'eau et toilettes indépendantes. Traversant, il bénéficie d'une configuration agréable et d'une luminosité appréciable. Il dispose également d'un balcon, offrant des espaces extérieurs complémentaires au quotidien. Pour votre confort et votre bien être, vous bénéficierez d'un chauffage individuel au gaz et également d'une climatisation dans la pièce principale. Mais son véritable atout réside dans ses annexes, particulièrement rares en centre-ville : une cave ainsi qu'un très grand garage de 62 m² ! Un espace de stationnement et de stockage exceptionnel pour le secteur, offrant de multiples possibilités selon vos besoins. Vous profiterez ainsi d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des services et de toutes les commodités du centre-ville, tout en bénéficiant d'un confort de vie et d'espaces de rangement particulièrement recherchés. Un bien qui se distingue par son emplacement central et surtout par son garage aux dimensions exceptionnelles, un véritable avantage à Nîmes centre-ville !

À Nîmes, au sein d'un immeuble des années 1950, ce bel appartement de 4 pièces d'environ 78 m2 se situe au 3e et dernier étage. Entièrement rénové, il offre un cadre de vie agréable et prêt à être habité. Son agencement permet de profiter de trois chambres confortables, d'un espace de vie convivial et d'une cuisine équipée, idéale pour le quotidien. Un petit balcon prolonge la pièce de vie et permet de prendre l'air facilement, tandis qu'une place de stationnement privative ainsi qu'un stationnement complémentaire viennent faciliter le stationnement au quotidien, un vrai plus dans ce secteur. L'appartement bénéficie d'un environnement calme dans la ville, ce qui en fait un lieu de vie serein pour une famille ou pour ceux qui souhaitent un espace avec plusieurs chambres. La rénovation récente et les prestations comme la cuisine équipée et la climatisation apportent un confort appréciable tout au long de l'année. La présence d'un balcon, même de petite taille, ajoute un agréable prolongement extérieur. Le fait de disposer de deux possibilités de stationnement est particulièrement pratique pour un couple ou un foyer motorisé. L'ensemble forme un bien fonctionnel, bien tenu, où l'on peut facilement se projeter. Côté environnement, le quartier est bien desservi par les transports en commun. Plusieurs arrêts de bus « Pompidou » se trouvent à environ 200 m, et l'arrêt « Verdun » à environ 300 m. Les arrêts « Jules Verne » et « Emilien Dumas » sont également situés à environ 300 m. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : l'école maternelle Pauline Kergomard est à environ 200 m, l'école primaire Armand Barbès à environ 300 m, tout comme l'école maternelle municipale Armand Barbes. Le collège Jules Verne se trouve lui aussi à environ 300 m. Cet ensemble de services et de transports accessibles à pied contribue à un cadre de vie pratique au quotidien. Caractéristiques techniques - DPE : C - Émissions de gaz à effet de serre : A Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services publics dédiés, notamment Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, en répondant à vos interrogations et en vous aidant à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Nîmes, dans un environnement privilégié, idéalement située, au calme et à l'abri des regards, découvrez cette belle maison familiale développant une surface au sol de 179 m², nichée au cœur d'un magnifique jardin paysager de 3 000 m². Dès les premiers instants, vous serez séduit par son cadre verdoyant, son atmosphère paisible et sa piscine naturelle. Pensée pour accueillir toute la famille, cette maison offre de beaux volumes avec de spacieuses pièces de vie et cinq chambres, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement. Côté confort, elle bénéficie de prestations de qualité : chaudière gaz à condensation, climatisation, double vitrage, panneaux solaires, portail automatique et interphone. Une propriété idéale pour celles et ceux qui recherchent le charme d'un environnement naturel et préservé, sans renoncer à la proximité des commodités. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Votre contact Nelly DIDIER 06 98 47 64 34. RCAS 902006824 à Nimes.

Bruno FERNANDEZ vous propose ce bien : En exclusivité sur Nîmes dans un secteur recherché, venez visiter ce magnifique appartement en rez-de-jardin, dans une résidence de standing, offrant un cadre de vie confortable, moderne et fonctionnel. Il bénéficie d'atouts rares sur le marché, avec une belle exposition sud. Dans un environnement calme et privilégié, cet appartement se compose d'un séjour avec cuisine américaine, une suite parentale avec salle de bain, wc et dressing, une 2 ème chambre, une salle d'eau et un wc indépendant, un cellier, une grande terrasse avec jardin privatif, un garage double et une place de parking privative. Cerise sur le gâteau, la résidence vous offre une grande piscine partagée avec douche et sanitaires. Le garage est desservi par un ascenseur. N'hésitez pas à me contacter pour toutes questions ou pour visiter.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

380000

EXCLUSIVITÉ RE/MAX PROPERTIES Sur la prestigieuse avenue Feuchères à Nîmes, au sein d'un élégant immeuble en pierre de taille, découvrez ce superbe appartement bourgeois de 136 m² en duplex, situé au dernier étage. Un bien de caractère qui séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, un hall dessert une remarquable pièce de vie de 43,5 m², exposée sud-ouest, bénéficiant d'une belle luminosité et d'un balcon filant, véritable prolongement de cet espace de réception. La cuisine, indépendante, entièrement aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et agréable au quotidien. Sur ce même niveau, l'espace nuit accueille une spacieuse suite parentale, composée d'une grande chambre avec rangements et d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'un espace dressing complètent ce premier niveau. À l'étage, le charme du duplex se poursuit avec deux chambres mansardées de 14 m² et 11 m², dont les volumes sous pente permettent de profiter de surfaces au sol supérieures à 24 m². Toutes deux bénéficient de Velux récemment remplacés, apportant une agréable lumière naturelle. Une salle d'eau avec WC complète cet étage. Côté annexes, l'appartement dispose d'un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire, ainsi que d'une grande cave de 19 m², particulièrement appréciable en centre-ville. Un garage situé à seulement cinq minutes à pied peut également être acquis en complément. Parfaitement entretenu, cet appartement se distingue aussi par la qualité de ses équipements : menuiseries très récentes, chaudière individuelle au gaz de ville sans anomalie relevée lors du contrôle et charges de copropriété maîtrisées, inférieures à 100 € par mois, comprenant notamment l'eau froide. Autre atout appréciable, les dépenses énergétiques actuelles communiquées s'élèvent à environ 1 500 € par an, comprenant le gaz et l'électricité, soit une moyenne de 125 € par mois, selon les consommations des occupants actuels. Son emplacement privilégié sur l'avenue Feuchères permet de profiter pleinement de la vie nîmoise, à proximité immédiate de la gare, de l'Esplanade, des Arènes, des commerces et du centre historique. Un appartement de caractère, en excellent état, réunissant le charme de l'ancien, de beaux volumes et une situation recherchée au cœur de Nîmes. Une exclusivité RE/MAX PROPERTIES à découvrir sans tarder. Contactez notre équipe pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 17 lots dont 9 lots d'habitation Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1169 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

EXCLUSIVITÉ C2i – NÎMES, SECTEUR ROUTE D'UZÈS / SOPHORAS Maison de 130 m² sur 3 700 m² de terrain – 378 000 € Un grand terrain arboré, trois chambres et deux annexes : cette maison offre une belle base pour un projet de rénovation dans le secteur route d'Uzès / Sophoras, à Nîmes. Épousant la pente du terrain, elle propose l'ensemble de ses pièces d'habitation sur un même niveau, avec un garage d'environ 60 m² situé en dessous. La maison comprend un séjour lumineux avec cheminée foyer ouvert et accès au balcon, une cuisine indépendante, trois chambres et une salle de bain. Elle bénéficie d'un chauffage gainable en bon état de 2016, ainsi que d'une installation électrique également en bon état. Des travaux sont à prévoir concernant les menuiseries, les sols, la cuisine et la salle de bain, fosse septique pour aménager les lieux selon vos envies. À l'extérieur, le terrain arboré de 3 700 m², délimité par les murs en pierre sèche caractéristiques du quartier, constitue un véritable atout. Un mazet indépendant d'environ 30 m² complète l'ensemble. Une propriété à découvrir pour ses volumes, ses annexes et son cadre verdoyant. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Gael Marin Cudraz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°944754928. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

199000

L'agence RE/MAX PROPERTIES GALLOUÉDEC Immobilier vous présente en exclusivité cette maison de 63m2 avec un un extérieur style patio, une terrasse et du stationnement. Cette maison est située au calme dans le quartier des amoureux à Nîmes proche des commerces, des écoles, des lignes de bus et du centre ville. Côté stationnement, il y a une place de stationnement privative à l'arrière de la cours commune sécurisée et une seconde place de stationnement devant le garage. La maison est sur 2 niveaux. Elle est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon / salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu'un wc séparé. Au premier étage, on retrouve une salle d'eau avec wc et 2 chambres dont la plus grande qui dispose d'une terrasse privative. Coup de coeur assuré à voir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

199000

L'agence RE/MAX PROPERTIES GALLOUÉDEC Immobilier vous présente en exclusivité cette maison pouvant servir de bureaux et d'espace de stockage de 63m2 avec un un extérieur style patio, une terrasse et du stationnement. Cette maison est située au calme dans le quartier des amoureux à Nîmes proche des commerces, des écoles, des lignes de bus et du centre ville. Côté stationnement, il y a une place de stationnement privative à l'arrière de la cours commune sécurisée et une seconde place de stationnement devant le garage. La maison est sur 2 niveaux. Elle est composée au rez-de-chaussée d'une grande pièce à vivre pouvant accueillir plusieurs bureaux, un espace cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un wc séparé. Au premier étage, on retrouve une salle d'eau avec wc et 2 pièces pouvant servir de bureaux supplémentaires ou de pièces de stockage dont la plus grande donne sur une terrasse privative. A voir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ À LA VENTE CETTE MAISON QUARTIER ROUTE D'UZES / JUSTICE VIEILLE A NÎMES Un véritable havre de paix, en position dominante, dans un environnement privilégié ! Située dans le secteur recherché de la Route d'Uzès à Nîmes, découvrez cette belle propriété entièrement rénovée, offrant 156 m² de surface totale, implantée sur un terrain de 1 054 m², dans un cadre calme et verdoyant, avec une vue particulièrement dégagée et quasiment aucun vis-à-vis. L'habitation principale, propose des espaces de vie agréables et lumineux ainsi que trois chambres. Entièrement rénovée, elle offre un cadre de vie confortable avec la climatisation, idéal pour profiter pleinement de son environnement. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : une magnifique terrasse en bois prolonge les espaces de vie et accueille une piscine de 4 m x 2,50 m. Un véritable espace de détente, bénéficiant d'une position dominante et d'une belle vue sur les environs. Un atout supplémentaire : une dépendance indépendante disposant de sa propre terrasse. Un espace idéal pour recevoir famille et amis, envisager une activité professionnelle ou développer un projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires. La propriété dispose également de plusieurs places de stationnement et offre d'intéressantes possibilités d'évolution selon vos projets. Pour votre véhicule un grand garage et un bureau viennent compléter l'ensemble. Une propriété pleine de charme, alliant tranquillité, confort et potentiel, à découvrir sans tarder ! N'hésitez pas à prendre contact avec Julien BEAUMONT de l'agence REGARD pour une première visite de cette maison en vente à Nîmes.

EN EXCLUSIVITE CORINNE LAURENT DE L'AGENCE REGARD NIMES VOUS PROPOSE CE BEL APPARTEMENT EN REZ DE CHAUSSEE, TRAVERSANT DE 110M² AVEC PARKING ET CAVE AU COEUR DE NIMES DANS LES QUARTIERS LES PLUS PRISES DE LA VILLE, SECTEUR REVOLUTION ET QUAI FONTAINE. Ce bel appartement en partie refait à neuf bénéficie d'un secteur privilégié, à proximité immédiate des commerces du centre ville à pied, ainsi que du collège La Révolution, du lycée Daudet, et de l'école élémentaire et primaire Marie Soboul. La belle entrée s'ouvre sur un spacieux séjour lumineux de 45m² composé d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Il bénéficie d'une climatisation. Il dessert également trois belles chambres dont une parentale agrémentée de sa salle d'eau avec douche. Une salle de bain, un dressing, un cellier complètent ce bien. Le petit plus, un parking en sous sol et une cave! N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire et toute visite. Corinne Laurent 0685930741

30000 Nimes, en EXCLUSIVITÉ avec lgm Immobilier, situé à proximité de l'Écusson, au cœur de Nîmes, l'appartement bénéficie d'un quartier agréable et vivant, avec commerces, écoles et commodités accessibles à pied. Un emplacement idéal pour profiter pleinement du charme et de l'art de vivre nîmois. Au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, découvrez cet appartement de 67 m² offrant de beaux volumes et un véritable potentiel de transformation. Il se compose d'une entrée, d'un grand séjour, d'une cuisine indépendante avec son garde-manger, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. À rénover, il offre la possibilité d'être repensé et transformé en trois pièces, laissant libre cours à vos envies et à votre imagination. Une cave est vendue avec l'appartement. Un bien plein de potentiel, idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un intérieur à leur image, dans un emplacement central et recherché. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Sébastien Robert, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de montpellier sous le numéro RSAC 83227056500027) Référence agence : 15820

188000

Un cadre verdoyant, une belle vue et un beau potentiel à découvrir ! À Nîmes, dans un environnement calme et arboré, je vous invite à découvrir ce charmant mazet à usage d'habitation de 62,60 m² habitables, implanté sur un terrain de belle superficie, offrant une agréable vue dégagée sur la nature environnante. L'habitation se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'un bureau ainsi que d'une salle d'eau avec WC récemment rénovée, dont quelques finitions restent à réaliser. Une véranda et un cellier viennent compléter les espaces de vie. À l'extérieur, vous apprécierez le charme du jardin arboré, les différentes terrasses et une agréable pergola, idéales pour profiter pleinement de la tranquillité des lieux et de la vue sur les environs. Un garage ainsi que deux petites dépendances attenantes offrent des espaces de rangement supplémentaires. Des travaux de rénovation et de finition sont à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser ce mazet selon leurs envies. Ce bien séduira les amoureux de la nature et de la tranquillité, à la recherche d'un lieu de vie avec du charme et un beau potentiel d'aménagement. Un bien à découvrir pour son environnement, sa vue et son potentiel ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 352735 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE SAVINEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 91025320200022. Prix du bien : 188 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2026 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BERENGERE JOURDAN DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT DE 57 m2 PROCHE DU JEAN JAURES À vendre appartement T3 neuf situé au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence récente, calme et sécurisée. Appartement neuf livré, jamais habité, prêt à emménager immédiatement. Posez vos valises sans travaux ! Il se compose de : Une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte, Deux chambres confortables, Une salle de bain moderne, WC séparés, Une agréable terrasse de 13,4 m², parfaite pour profiter de l'extérieur en toute intimité. Inclus : une place de parking privée dans un parking sous-sol sécurisé, avec accès direct par ascenseur. Les avantages du neuf : Frais de notaire réduits Garanties décennale et biennale Normes RE 2020 / RT 2012 Isolation performante / faible consommation énergétique Charges réduites Aucun travaux à prévoir Disponible immédiatement Idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif sécurisé. Contactez votre conseillère Bérengère JOURDAN de l'agence REGARD IMMOBILIER pour obtenir plus de renseignements sur cet appartement à vendre

426000

Rare à la vente : Appartement de 225 m² au cœur de Nîmes, à deux pas des Arènes et de l'Esplanade. Niché au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété particulièrement bien gérée, ce bien unique allie magistralement le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation totale réalisée en 2010. Situé au calme absolu d'une petite rue préservée, il constitue un véritable havre de paix en plein centre-ville. Vous apprécierez, le charme fou des superbes hauteurs sous plafond, du parquet, des barres au sol et pierres apparentes qui confèrent à cet appartement l'âme d'une maison familiale. Côté jour : Une entrée accueillante distribue l'espace vers un salon chaleureux, un espace télévision ou bureau, une salle à manger lumineuse, et une vaste cuisine dînatoire avec son grand office attenant. Côté nuit : 4 belles chambres spacieuses, une très belle salle de bain équipée d'une double vasque, d'une baignoire îlot et d'une douche. WC séparés. Prestations et confort : Double vitrage, adoucisseur d'eau, porte blindée, interphone et chaudière performante (remplacée en 2022). A noter : Le ravalement extérieur et les peintures des parties communes ont été réalisés. Idéal pour les amoureux du centre-ville 'tout à pied'. Un bijou immobilier rare sur le marché nîmois. Pour finir, cet appartement offre encore des possibilités d'aménagements selon vos selon vos envies, pour les découvrir, contactez-moi pour obtenir plus d'informations ou planifier votre visite exclusive. Cette annonce référence 352411 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE LÉVÊQUE (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 82472784600027. Prix du bien : 426 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3002.00 € et 4062.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Nîmes, découvrez cette maison de ville atypique d'environ 60 m² habitables, totalement indépendante, avec cour extérieure et sans les contraintes d'une copropriété. Un format particulièrement intéressant pour un investissement locatif, une location meublée, un pied-à-terre ou un projet de location courte durée à étudier. Une vraie maison, pas un appartement Au rez-de-chaussée : • Cuisine • Salon • Salle à manger • Lingerie • Cour extérieure privative En niveau inférieur : • Grand espace nuit d'environ 16 m² • Salle d'eau d'environ 11 m² • Espace naturellement séparé des pièces de vie, à l'ambiance plus intime et cocooning Pourquoi elle peut intéresser un investisseur ? Maison indépendante Pas de charges de copropriété Petit extérieur privatif Configuration atypique qui permet de se démarquer sur le marché locatif Espaces jour et nuit bien séparés Travaux récents déjà réalisés Taxe foncière : seulement 804 € en 2026 Puits de lumière rénové, plafond de l'espace nuit refait, isolation améliorée et travaux de toiture réalisés. Une maison qui ne ressemble pas aux autres et qui peut devenir, avec une décoration adaptée, un produit locatif avec une vraie identité. Investisseur, primo-accédant, personne seule ou jeune couple : ce bien mérite d'être découvert autrement qu'à travers un simple prix au m². Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Bruno BARREAU – LGM Immobilier o6 38 38 28 63 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno BARREAU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 440465359) Référence agence : 15938

430000

À quelques pas de l'Esplanade, nous vous proposons en exclusivité cette demeure de caractère, surprenante tant par ses volumes que par le charme et la douceur de vivre qu'elle dégage. Dès l'entrée, le ton est donné avec un hall majestueux qui vous mène vers une pièce de vie exceptionnelle de plus de 70 m², mêlant avec élégance parquet massif, pierres apparentes et briques rouges. Une spacieuse cuisine dinatoire vient compléter ce rez-de-chaussée convivial. Ces espaces, baignés de lumière, s'ouvrent sur un espace intime et arboré, véritable havre de paix, où vous pourrez profiter de repas à l'ombre d'un figuier. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une belle chambre avec terrasse privative, de deux chambres supplémentaires ainsi que d'une salle d'eau. Une grande pièce lumineuse offre de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres supplémentaires, atelier d'artiste, espace de travail… Afin de vous aider à vous projeter et à révéler tout le potentiel de cette demeure, nous avons imaginé plusieurs propositions de home staging virtuel, illustrant des possibilités d'aménagement et de décoration dans un esprit contemporain, tout en préservant le caractère authentique des lieux. Côté pratique, vous bénéficierez de la possibilité de stationner deux véhicules, devant la maison ou dans la cour. Enfin, son emplacement privilégié permet une vie entièrement piétonne, avec l'ensemble des commodités (écoles, commerces, hypercentre) à proximité immédiate. Une maison unique, alliant cachet, volumes et qualité de vie. À découvrir sans tarder. Les visuels de home staging présentés sont des projections d'aménagement réalisées à titre illustratif. Ils permettent d'apprécier le potentiel du bien et ne constituent pas une représentation de son état actuel. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .