Acheter un bien immobilier à Nîmes

79000

L'agence RE/MAX PROPERTIES GALLOUÉDEC Immobilier vous propose un appartement 2 pièces en duplex de 32,18m2 habitable et 35,74m2 au sol. Il est situé rue du rempart romain à Nîmes, proche des Jardins de la Fontaine, du centre ville, des commerces, des lignes de bus et des écoles. Idéal pour les personnes souhaitant profiter de la ville et de toutes les commodités à pieds. L'appartement est au 1er et dernier étage au sein d'une petite résidence calme et sécurisée. Il comprend une entrée, un salon, un coin cuisine, une salle d'eau, un wc séparé et la chambre en mezzanine. À voir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 32 lots dont 13 lots d'habitation. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 275€. Nombre de procédure en cours: Aucune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

MYLENE DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CE CHARMANT STUDIO ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, SITUÉ EN PLEIN CŒUR DU CENTRE-VILLE DE NÎMES. D'une superficie d'environ 27 m², ce bien séduit par son cachet avec ses poutres apparentes, sa belle hauteur sous plafond et sa configuration traversante qui lui confère une agréable sensation d'espace. Entièrement rénové avec goût, il se compose d'une pièce de vie climatisée avec kitchenette, d'une salle d'eau avec WC et bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage ainsi que de volets roulants électriques. Vendu entièrement meublé, il est prêt à être habité ou mis en location immédiatement. Vous profiterez également d'un accès direct à une agréable cour commune de plus de 80 m², véritable espace extérieur, ainsi que d'un abri de jardin d'environ 3 m², idéal pour le rangement. Sa situation privilégiée, à proximité des lycées, des établissements d'enseignement supérieur, des commerces et de toutes les commodités du centre-ville, en fait une excellente opportunité. Que vous recherchiez un premier achat, un investissement locatif étudiant ou un bien destiné à la location saisonnière (Airbnb), ce studio répondra à de nombreux projets.

AURELIEN ROULAND DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CE BEL APPARTEMENT RENOVE D'ENVIRON 40 M² SITUE DANS LE CENTRE VILLE DE NIMES Situé au 4e étage d'une résidence sécurisée avec portail électrique et ascenseur, cet appartement offre une vue incroyable sur la Tour Magne, et un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, des commodités et de la vie animée du centre-ville. Il se compose d'une cuisine indépendante, un séjour lumineux donnant sur le balcon, d'une chambre et d'une salle de bain avec son w.c séparé. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d'une place de parking privative et d'une cave, des atouts particulièrement appréciables en centre-ville. Entièrement rénové en 2025 cet appartement est équipé d'une climatisation réversible, ce qui vous permettra de profiter d'un intérieur remis au goût du jour. Les charges de copropriété sont de 120 € par mois Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre en centre-ville ou un investissement locatif, ce bien mérite toute votre attention. Si vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite n'hésitez pas à contacter notre conseiller du secteur Aurélien ROULAND qui sera ravi de vous accompagner AGENCE REGARD NIMES

L'AGENCE REGARD VOUS PRESENTE CE BEL APPARTEMENT DE TYPE 2 SITUE A DEUX PAS DU CENTRE HISTORIQUE DE NIMES AVEC BALCON ET GARAGE. Venez découvrir ce bel appartement sans vis-à-vis avec tout confort dans une résidence récente à l' Est de Nîmes. Il est situé au quatrième étage d'un immeuble de cinq étages. Un petit hall d'entée dessert un wc indépendant avec rangement, une jolie salle d'eau récemment refaite avec goût comprenant, un joli meuble vasque et une spacieuse douche. Une porte fait le lien avec une confortable pièce de vie de plus de 22m2 lumineuse donnant sur un petit balcon avec vue dégagée. Un espace cuisine aménagé; avec son celier; est éclairé par la baie vitrée du salon. La pièce de vie offre un coin salon et un espace salle à manger distinct ce qui est rare dans un petit appartement. Une chambre avec dressing vient parfaire cet appartement très agréable et très bien entretenu. L'appartement bénéficie d'un garage fermé en sous-sol et accessible avec l'ascenceur. Immeuble récent, très propre, charges de copropriétés: 90 euros par mois. Pas de procédure en cours. Points forts: - Climatisation réversible - Cuisine aménagée - Celier - Balcon - Garage - Dpe B L'appartement est situé à : 20 minutes à pied des halles de Nîmes et 6 minutes en voiture. 14 minutes à pied de la gare de Nîmes centre et 6 minutes en voiture. 17 minutes à pied du cinéma CGR et 8 minutes en voiture. 8 minutes de la sortie d'autoroute de Nîmes-Est / 9 minutes de la sortie d'autoroute de Nîmes centre. Idéal premier investissement, investisseurs. N'hésitez pas à prendre contact avec votre conseillère en immoblier Dominique Crété au 06.16.26.68.32 afin d'organiser une visite.

EN EXCLUSIVITÉ - Dans l'un des quartiers les plus prisés de Nîmes, en haut de l'avenue Jean Jaurès et à quelques pas des Quais de la Fontaine, se situe ce spacieux appartement trois pièces de 68 m², agrémenté d'une véranda, d'un garage fermé et d'une cave. Au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien a bénéficié de travaux récents : cuisine entièrement refaite et équipée, électricité et tableau remis aux normes, peintures reprises. Les travaux ont été effectués par des professionnels. Le diagnostic énergétique performant atteste d'une isolation thermique et phonique de qualité, notamment grâce au double vitrage et la climatisation gainable qui assure un confort optimal en toute saison. La pièce de vie, élégamment habillée d'un travertin au sol, offre un espace chaleureux et lumineux. La véranda prolonge naturellement l'espace vers l'extérieur et permet de profiter de la terrasse aussi bien en été qu'en hiver. L'agencement est fonctionnel et agréable, avec des chambres spacieuses, des WC séparés et une buanderie indépendante. Un bien complet et particulièrement recherché sur ce secteur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr GABIZON VICTOR, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 979432317) Référence agence : 14598

À Nîmes, à proximité du centre-ville et de plusieurs pôles universitaires. Entièrement rénové et libre de toute occupation, cet immeuble en monopropriété est composé de deux appartements indépendants, avec des espaces extérieurs et un potentiel locatif estimé à 1 500 euros par mois. Au rez-de-chaussée : un appartement T2 de 43,46 m² Il comprend une cuisine ouverte sur un séjour, un salon, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un cellier. - Climatisation réversible de 5 kW À l'étage : un appartement T2 bis en duplex de 53,15 m² Sa surface au sol est de 79,27 m². Au niveau principal, il comprend une cuisine ouverte sur un séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC. Une seconde chambre se trouve à l'étage : l'agencement offre ainsi une configuration possible en T3. - Parquet au sol - Deux Velux - Climatisation réversible bi-split de 2 × 2,5 kW Rénovations et équipements : - Façade refaite à neuf - Toiture neuve - Électricité et tableaux électriques refaits à neuf - Double vitrage - VMC double flux dans les deux appartements - Isolation des combles en laine de roche - Ballon d'eau chaude extra-plat dans chaque appartement - Volets en bois neufs Une annexe indépendante d'environ 6 m² et des petits celliers dans la cour complètent le bien. Immeuble en monopropriété, sans syndic. Potentiel locatif estimé : 1 500 euros par mois soit 18 000 euros par an. Taxe foncière : 978 euros Prix du bien : 220 500 euros Un bien rénové qui offre plusieurs possibilités : investissement locatif ou projet personnel avec deux logements indépendants. Julien Gondrand – LGM Immobilier 06 08 84 00 36 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15916

EXCLUSIVITÉ – NIMES ARENES APPARTEMENT HAUSSMANNIEN 147 M² DERNIER ETAGE Plongez dans l'élégance intemporelle de cet appartement haussmannien de 147 m² loi Carrez, situé au 2e et dernier étage d'un immeuble de caractère, à quelques mètres des Arènes. Ce bien traversant vous séduira par son architecture authentique, ses hauteurs sous plafonds impressionnantes, décorées de moulures et rosaces préservées et par sa luminosité généreuse grâce à ses grandes ouvertures. Chaque pièce conserve le cachet d'origine, tout en offrant un potentiel de personnalisation. Dès l'entrée, un large couloir distribue harmonieusement les espaces et s'ouvre sur une superbe pièce de réception aux volumes généreux, composée d'un salon de 29 m² agrémenté d'une cheminée, dans le prolongement d'un séjour de 28 m². L'appartement propose également : - une cuisine indépendante - deux chambres et un bureau donnant sur cour - un couloir avec dressing - une salle de bains avec buanderie attenante - WC indépendants - une cave de 42 m² Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement afin de s'adapter aux besoins de chacun. Un potentiel renforcé par la présence d'un grenier d'environ 100 m² au sol, anciennement accessible par un escalier aujourd'hui disparu, dont l'accès pourrait être recréé. Potentiel supplémentaire : possibilité d'acquérir le P3 de 81 m² attenant proposé au prix de 230 000 € frais d'agence inclus. La copropriété comprend 4 lots d'habitation. La toiture a été entièrement rénovée ainsi que la façade côté rue. Stationnement possible à proximité (Parking Esplanade et abonnement résident Ville de Nîmes dans le quartier). Un appartement de caractère, lumineux, avec de superbes volumes, et de nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier indépendante, enregistrée au Tribunal de Commerce de NIMES, sous le numéro RSAC 440 262 798. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Référence agence : 15871

242000

À seulement quelques pas du centre-ville de Nîmes, venez découvrir ce bel appartement de 90 m² loi Carrez, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence construite en 2014. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur agréable et fonctionnel, offrant une belle répartition des espaces sur deux niveaux. Le premier niveau s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie, baignée de lumière et bénéficiant de la climatisation. Cet espace convivial permet d'aménager confortablement un salon et une salle à manger. Le séjour profite également d'un accès direct à un premier balcon, offrant un agréable espace extérieur. Dans le prolongement, la cuisine entièrement équipée dispose de nombreux rangements et bénéficie d'un accès à un cellier, idéal pour organiser le stockage et les équipements du quotidien. Toujours sur ce niveau, vous trouverez une première chambre lumineuse, qui bénéficie elle aussi d'un accès à un second balcon. Une grande salle de bains ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet étage. L'espace nuit se poursuit à l'étage avec deux chambres supplémentaires, permettant d'accueillir confortablement une famille, de créer un bureau ou encore une chambre d'amis selon les besoins. Une salle d'eau avec WC est également présente à ce niveau. Un espace de rangement situé à l'étage pourra facilement être optimisé et aménagé en petit dressing, offrant ainsi un espace supplémentaire pour le rangement. Pour garantir un confort optimal, une climatisation est installée dans le couloir de l'étage. Une place de stationnement privative au sein de la copropriété complète ce bien, un véritable atout à proximité du centre-ville. L'appartement profite d'un quartier calme et recherché, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec le centre-ville de Nîmes. Vous trouverez à quelques minutes les commerces, écoles, transports en commun et différentes commodités, permettant de profiter pleinement d'un quotidien pratique sans avoir à s'éloigner. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Cassandra MOURET au 06.11.68.27.44. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 17 lots dont 8 lots d'habitation Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1492 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

EXCLUSIVITÉ – NIMES ARENES APPARTEMENT HAUSSMANNIEN 3 PIECES, GRENIER AMENAGEABLE AVEC TERRASSE A quelques mètres des Arènes, au 2e et dernier étage d'un immeuble de caractère, découvrez cet appartement Haussmannien traversant, de 81 m² loi Carrez, au cachet préservé : belles hauteurs sous plafond, corniches, rosaces, et lumière généreuse. La terrasse en dernier étage invite aux moments de détente, et les combles attenants (96 m² au sol en sus) offrent un véritable potentiel d'extension. Côté agencement, vous disposerez d'un séjour convivial de 22 m2 avec sa cuisine séparée, 2 chambres de 20 et 14 m2, une salle de bains, WC indépendants, plus une cave pour le rangement. La copropriété comprend 4 lots d'habitation. La toiture a été entièrement rénovée ainsi que la façade côté rue. Stationnement possible à proximité (Parking Esplanade et abonnement résident Ville de Nîmes dans le quartier). Contactez - moi rapidement pour en savoir plus et organiser une visite de ce bien avec beaucoup de potentiel. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier indépendante, enregistrée au Tribunal de Commerce de NIMES, sous le numéro RSAC 440 262 798. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Référence agence : 15870

450000

MAISON DE 264 M² AVEC DEUX LOGEMENTS SUR 2 327 M² DE TERRAIN EXCLUSIVITÉ RE/MAX PROPERTIES Située sur les hauteurs de Nîmes, dans le quartier résidentiel de Serre Paradis, cette maison construite dans les années 1975 bénéficie d'un environnement verdoyant et d'une vue dominante, à quelques minutes du centre-ville et de ses commodités. Développant environ 264 m² habitables, elle se compose de deux logements distincts, offrant différentes possibilités d'occupation. Le premier logement, de type 3, au rez de chaussée comprend une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, un bureau, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi que plusieurs espaces de rangement et de stockage. Le second logement, de type 5 au premier étage, dispose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour avec cheminée et plafond cathédrale ouvrant sur une terrasse, de trois chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. À l'étage, un second salon, une quatrième chambre et un espace de stockage complètent l'ensemble. Implantée sur une parcelle paysagée de 2 327 m², la propriété dispose également d'un garage et de plusieurs possibilités de stationnement. Entretenue au fil des années, cette maison offre de beaux volumes et une configuration adaptée à une grande famille, à un projet intergénérationnel ou à un investissement locatif. Un bien aux multiples possibilités, à découvrir dans le secteur de Serre Paradis. Contactez notre agence RE/MAX PROPERTIES pour davantage de renseignements ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

490000

Je vous propose de venir découvrir cette maison familiale située à Camplanier, secteur très prisé de Nîmes. Sur une parcelle de 2100m², très arborée d'essences méditerranéennes et parfaitement entretenue, avec une vue sur la tour Magne, la maison édifiée en 1991 s'articule autour d'un terrain offrant de nombreux espaces au calme et sans AUCUN VIS A VIS: superbe gloriette en fer forgé, piscine à débordement, terrain de boules au milieu des arbres, cuisine d'été autant d'espaces à partager avec les oiseaux. Cette propriété est composée d'un séjour de 40 m² dotée d'une cheminée à foyer fermé, une cuisine dinatoire, meublée et équipée et complétée d'une buanderie attenante, le tout ouvrant sur la piscine à débordement et les terrasses. A ce même niveau : Un espace nuit comprenant une belle chambre, une salle d'eau, un WC séparé (les deux avec fenêtres) et un bureau fonctionnel (offrant la possibilité d'aménager facilement une chambre supplémentaire). À l'étage : Deux belles chambres lumineuses bénéficiant d'un accès direct à une terrasse privative surplombant la piscine, complétées par une seconde salle de douche avec WC et fenêtre. Forte valeur ajoutée : Une annexe indépendante composée de deux pièces (pouvant être réunies) avec un espace terrasse privé. Double vitrage, carrelage, moustiquaires, placards intégrés, elle s'adapte à tous vos projets : • Rendement locatif saisonnier ou annuel • Exercice d'une activité professionnelle (profession libérale, télétravail) • Accueil confortable pour la famille et les amis. Confort et Prestations • Isolation optimale : Maison entièrement isolée par les combles et le plafond du garage. double vitrage et volets bois. • Équipements : Cheminée, chauffage au gaz, climatisation dans la pièce de vie et moustiquaires à toutes les fenêtres. Les 'plus' pratiques : Un grand double-garage, un portail automatique, une véritable cave et de nombreuses places de stationnement sécurisées dès l'arrivée dans la propriété. Cette annonce référence 350971 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE LÉVÊQUE (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 82472784600027. Prix du bien : 490 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2026 Score DPE : 130 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En plein cœur de Nîmes, rue Nationale, studio entièrement refait à neuf au 2e étage d'une petite copropriété de 10 lots. Il comprend une pièce de vie lumineuse de près de 15 m² avec grande fenêtre et coin cuisine équipé, une pièce annexe de 5,6 m² pouvant servir de coin nuit ou de bureau, et une salle d'eau moderne avec douche, vasque et WC. Un placard complète le tout. Sol stratifié, peintures neuves, chauffage électrique par panneaux rayonnants, interphone. • Surface : 24,31 m² loi Carrez • Charges de copropriété : environ 53 € par mois • Taxe foncière : 488 € Libre de toute occupation Bien soumis au statut de la copropriété, 6 logements, procédure en cours : aucune, 10 lots, Charges budget prévisionnel annuel 600 €. Annonce publiée par Natalya Martynova (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30900 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°837 789 494 000 31. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'AGENCE REGARD VOUS PRESENTE UN BEL APPARTEMENT RENOVE TYPE 2, BALCONS, AVEC CAVE ET PARKING SECURISE A 15mn du centre ville à pied, au calme, découvrez ce bel appartement traversant rénové récemment avec un salon lumineux, une chambre, une cuisine séparée équipée, une salle d'eau et ses toilettes. Il est doté de deux balcons positionnés Sud-Ouest et Nord-Est. L'appartement est situé au 3ème étage sans ascenseur, dans un immeuble de 4 étages. Il comprend également une cave et un emplacement de parking numéroté ombragé dans une enceinte sécurisée. L'immeuble est bien entretenu (façades, toitures, cages d'escaliers refaits en 2025). Charges annuelles d'environ 1140€ soit 286€ par trimestre. La copropriété comporte 95 lots dont 26 à usage d'habitation. Contactez nous pour une visite !

Opportunité exceptionnelle – local lommercial rénové Situé au cœur du prestigieux site Hoche , à quelques pas de l'université, ce local commercial rénové est loué dès aujourd'hui. Superficie : 4 lots de 15 m², 33 m², 14 m² et 14 m² 4 baux précaires: 15 m² (vitrine) : 400 € (dont 50 € de charges) 33 m² : 450 € (dont 20 € de charges) 14 m² : 350 € (dont 50 € de charges) 14 m² (vitrine) : 400 € (dont 50 € de charges) A la charge du locataire : taxe foncière, eau, électricité. Syndic bénévole. Charges de copropriété : 300 €/an (eau, assurance immeuble). Aucun gros travaux prévu.Emplacement stratégique à proximité immédiate de l'université Points forts: - Rez-de-chaussée, idéal pour un accès direct et facile à la clientèle - Quartier en pleine croissance, offrant un potentiel de clientèle en expansion, augmentant la plus-value de l'emplacement - Un emplacement exceptionnel en terme de visibilité et pour diverses activités commerciales - Proche du centre-ville, avec un accès facile aux commodités et aux transports en commun Bien soumis au statut de la copropriété, 4 logements, procédure en cours : aucune, 5 lots, Charges budget prévisionnel annuel 300 €. Annonce publiée par Natalya Martynova (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30900 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°837 789 494 000 31. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé dans le secteur Grézan, dans un quartier calme et agréable, à seulement quelques minutes à pied de l'arrêt de Trambus et à cinq minutes de la gare SNCF, cet appartement de type P2 bis offre un cadre de vie pratique et serein, proche de toutes les commodités. Installé au sein d'une petite copropriété bénévole de 6 lots répartis dans 4 habitations, le bien se distingue par son très bon état général et son ambiance chaleureuse. Il se compose d'un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte sur le séjour, une belle hauteur sous plafond. L'espace nuit comprend deux chambres confortables et une salle d'eau. Une cave vient compléter ce bien. L'appartement bénéficie de prestations de qualité : menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques, et climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Charis Bembide - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°843008277. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

NÎMES 30000 (Mas de Mingue / Rue J. du Bellay) – Maison de 1972 à fort potentiel sur 1 420 m² – < 250 000 &#8364; Avis aux professionnels du bâtiment, artisans ou rénovateurs avertis ! Découvrez cette maison individuelle de construction traditionnelle offrant un style naturellement séduisant et un très gros potentiel d'évolution. Le bien se compose de deux niveaux : •Niveau principal (85 m²) : séjour, salon avec cheminée, cuisine (ouverture possible), 3 chambres, SDB, WC. Prévoir rénovation globale (isolation, huisseries, électricité, plomberie, chauffage par PAC). DPE estimé E ou F. •Rez-de-jardin (45-50 m²) : 4 pièces avec salle d'eau et WC. Entièrement à aménager, à votre rythme et selon votre calendrier (idéal deuxième logement, bureau ou agrandissement). Le + : Une magnifique parcelle arborée de 1 420 m² constructible. Prix attractif sous la barre des 250 k&#8364; tenant compte des travaux. Un effort supplémentaire sur le prix pourra être engagé pour accompagner le bon projet. Premier contact par message ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jérôme Gabarrez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°484225966. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

JEAN FRANÇOIS DUPARD DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CETTE MAISON D'ENVIRON 145 M² HABITABLES, ÉDIFIÉE SUR UNE PARCELLE DE 3 858 M² À NÎMES. Implantée sur un terrain en restanques, cette maison mitoyenne par un côté offre une configuration familiale avec cinq chambres et de beaux espaces extérieurs. Au niveau principal, elle se compose d'un séjour avec cuisine, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Au niveau inférieur, profitant de la déclivité naturelle du terrain, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un dégagement ainsi qu'une seconde salle d'eau avec douche. La maison est équipée de menuiseries aluminium double vitrage, de volets roulants motorisés ainsi que d'un système de chauffage central et rafraîchissant par le sol, assurant un bon confort thermique tout au long de l'année. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une piscine en béton carrelée, réalisée en blocs à bancher, avec volet roulant immergé. L'ensemble est implanté sur une vaste parcelle de 3 858 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une maison familiale complète, disposant de cinq chambres, d'une piscine et d'un grand terrain, à découvrir sur Nîmes.

À Nîmes, au sein de la résidence Les Platanes, découvrez ce vaste plateau d'environ 145 m² en rez-de-chaussée, actuellement à usage d'entrepôt, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La copropriété a déjà autorisé sa transformation en habitation, permettant d'envisager la création d'un espace entièrement personnalisé, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. D'une hauteur sous plafond d'environ 2 mètres, le local est aujourd'hui entièrement à aménager : distribution des pièces, isolation, équipements, chauffage et finitions sont à concevoir selon votre projet. Son prix constitue l'un de ses principaux atouts : 145 m² proposés à 99 000 &#8364;, soit environ 683 &#8364;/m², laissant une enveloppe pour envisager les travaux de transformation. L'autorisation de raccordement au réseau commun d'assainissement a également été accordée par la copropriété. Prix : 99 000 &#8364; Un bien destiné aux acquéreurs à la recherche d'un projet atypique, investisseurs ou professionnels du bâtiment capables d'exploiter tout le potentiel de cette surface. Bruno BARREAU – LGM Immobilier o6 38 38 28 63 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno BARREAU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 440465359 Référence agence : 15880

NÎMES CENTRE-VILLE – T3 60 M² – TERRASSE – GARAGE – ASCENSEUR À Nîmes, secteur rue Henri IV, découvrez cet appartement d'environ 60 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété avec ascenseur . Entièrement rénové et particulièrement bien entretenu, il offre une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre ainsi qu'un bureau de moins de 9 m², idéal pour le télétravail, un dressing ou une pièce d'appoint. La pièce de vie se prolonge par une agréable terrasse d'environ 7 m², un véritable plus en centre-ville. L'appartement bénéficie également d'une climatisation réversible et d'un excellent état général : aucun travaux n'est à prévoir. Autre atout majeur et particulièrement recherché dans le secteur : un garage fermé privatif au sein de la copropriété. Copropriété de 36 lots sans procédure en cours, charges de copropriété 325&#8364;/ trimestre soit 1300&#8364; /ans. DPE : C – GES : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Gael Marin Cudraz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°944754928. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

CAROLINE LANG ET GILLES MARTIN DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSENT CET APPARTEMENT DE 89 M2 SITUÉ AU 15° ETAGE, OFFRANT UNE VUE DÉGAGÉE ET UNE BELLE LUMINOSITÉ Le bien est bien agencé et se compose d'une entrée avec penderies, d'un grand séjour lumineux, d'un espace salle à manger, d'une cuisine, ainsi que d'un espace nuit comprenant deux chambres et une salle de bains. Chaque pièce de vie est agrémentée de son balcon. La configuration permet également d'envisager la création d'une troisième chambre, en transformant la salle à manger par la mise en place d'une cloison. L'appartement est à rafraîchir, offrant ainsi un beau potentiel de personnalisation et d'aménagement selon vos envies ou vos besoins. L'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chauffage sont compris dans les charges. N'hésitez pas à prendre contact avec moi au 06 62 58 97 26 pour organiser une première visite de cet appartement.

EXCLUSIVITÉ – À VENDRE – FLEURISTE CLÉ EN MAIN – EMPLACEMENT N°1 EN GALERIE COMMERCIALE À NÎMES Une belle opportunité pour un fleuriste souhaitant s'installer ou développer son activité dans un environnement commercial attractif. Situé à Nîmes, ce commerce bénéficie d'un emplacement de premier ordre au sein d'une galerie commerciale, d'une excellente visibilité grâce à sa configuration en angle et d'un stationnement facile pour la clientèle. SON PRINCIPAL ATOUT : UN ACCÈS DIRECT ET INDÉPENDANT DEPUIS L'EXTÉRIEUR ! Contrairement à de nombreux commerces implantés en galerie commerciale, cette fleuristerie dispose d'un accès extérieur permettant d'accueillir la clientèle indépendamment de l'ouverture du centre commercial. Un avantage particulièrement intéressant pour l'activité de fleuriste, notamment lors des périodes de forte demande comme la Saint-Valentin, la fête des Mères ou les fêtes de fin d'année. L'établissement bénéficie ainsi de l'attractivité d'une galerie commerciale tout en conservant l'autonomie d'accès d'un commerce traditionnel. LES CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES • Emplacement commercial n°1 en galerie commerciale • Local d'angle offrant une excellente visibilité • Accès direct depuis l'extérieur, indépendant de la galerie • Espace extérieur • Locaux rénovés et matériel récent • Stationnement facile • Réserve de stockage • Clientèle diversifiée et fidélisée • Excellente réputation en ligne : 5/5 sur Google selon le rapport d'évaluation PERFORMANCES ÉCONOMIQUES Chiffre d'affaires 2025 : 180 874 &#8364; EBE retraité 2025 : 40 665 &#8364; L'affaire présente des possibilités de développement commercial, notamment par l'élargissement de l'offre, le développement de nouveaux services et l'optimisation des périodes d'ouverture. Une affaire idéale pour un professionnel du végétal, un fleuriste indépendant ou un entrepreneur souhaitant reprendre une activité existante avec un outil de travail opérationnel. Prix de vente : 86 584 &#8364; honoraires inclus TTC Stock en sus selon inventaire à la cession. EXCLUSIVITÉ GROUPE C2i PRO BY EFFICITY Dossier complet et éléments financiers sur demande après échange préalable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guillaume Goncalves représentant de la SAS Groupe C2i Costières , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 60 Grand Rue, 30230 Bouillargues - titulaire de la carte professionnelle CPI 30022022000000028 - CCI de du GARD le 03/06/2025 - immatriculée au RCS de Nimes sous le n°911522167 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°911522167. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ – GRAND GARAGE / LOCAL DE 258 M² – EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ EN CENTRE-VILLE DE NÎMES Rare sur le secteur ! L'Agence REGARD vous propose ce vaste garage / local d'environ 258 m², idéalement situé en plein cœur de Nîmes, dans un emplacement privilégié et recherché. Facilement accessible, ce bien se distingue par ses beaux volumes et sa grande polyvalence, avec un espace permettant de stationner au minimum 6 véhicules. Sa configuration et sa superficie offrent de réelles possibilités pour différents projets : garage, commerce ou activité professionnelle, sous réserve de la réglementation et des autorisations nécessaires. Réunissant 258 m² de surface, une importante capacité de stationnement et une situation en centre-ville, ce local constitue une opportunité rare pour un professionnel à la recherche d'un espace généreux, fonctionnel et adaptable à son activité. Un bien atypique par ses volumes, son potentiel et la qualité de son emplacement au cœur de Nîmes. Pour tout renseignement complémentaire ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à prendre contact.

L'AGENCE REGARD VOUS PRÉSENTE CE BEL APPARTEMENT DE 150M², RÉNOVÉ AVEC DES MATÉRIAUX DE QUALITÉ, SITUÉ DANS LE QUARTIER DE LA PRÉFECTURE À NÎMES, À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE. Dans un environnement calme et recherché, cet appartement offre de beaux volumes et une organisation fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert une salle à manger, une cuisine indépendante équipée, un salon, ainsi que deux chambres, un WC indépendant et des rangements. À l'étage se trouve une grande suite parentale, comprenant chambre, rangements et salle d'eau privative, apportant un espace nuit distinct et confortable. Prestations de qualité : rénovation soignée, matériaux durables, emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie en cœur de ville dans un cadre privilégié. Pour toute information ou visite, contactez-nous.

À Nîmes, dans le quartier recherché de Dhuoda, à proximité de la place Séverine et de l'avenue Jean-Jaurès, découvrez cet appartement de plus de 100 m² loi Carrez, situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de standing. Traversant et bénéficiant d'une double exposition, il offre une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée. Ses volumes généreux et son agencement fonctionnel en font un bien idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort. L'appartement se compose de trois chambres et d'un bureau pouvant facilement être aménagé en quatrième chambre selon vos besoins. Vous disposerez également d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de deux WC, offrant un confort appréciable au quotidien. Fraîchement rénové pour une grande partie, ce bien ne nécessite pas de travaux particuliers. Vous pourrez ainsi vous installer sereinement et aménager les espaces selon vos envies. L'installation d'une climatisation pourra être envisagée en complément, selon vos préférences. Côté extérieur et annexes, vous profiterez de terrasses, de deux places de parking ainsi que d'une cave, des atouts particulièrement recherchés sur le secteur. Grâce à son emplacement privilégié, ses beaux volumes, ses espaces extérieurs et ses nombreux équipements, cet appartement réunit de véritables atouts pour une résidence principale confortable. Un bien rare sur le secteur de Dhuoda, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement par téléphone. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr GABIZON VICTOR, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 979 432 317) Référence agence : 15827

JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT DE 2 PIÈCES SUR NÎMES DANS L ÉCUSSON. Venez découvrir ce charmant P2 situé au 3eme et dernier étage d'un petit immeuble au cœur du centre historique de Nîmes proche de toutes les commodités. Copropriété calme et bien entretenue cet appartement offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de l'hyper centre tout en recherchant la tranquillité. Cet appartement traversant est composé d'un salon avec sa cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec lave main et WC. La toiture a été refaite, l'appartement repeint et il est équipé de la climatisation. Belle opportunité sur ce P2 idéalement placé dans une petite copropriété avec peu de charges. Idéal premier achat, investisseurs ou pied a terre en centre ville de Nîmes. Il y a des établissements scolaires de tous types (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, deux structures d'accueil pour les tout-petits, tout comme une université à proximité : l'université Université de Nîmes. Niveau transports en commun, on trouve la gare Nîmes. Les autoroutes A54 et A9 et les nationales N106 et N113 sont accessibles à moins de 7 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Le Semaphore de même que sur un conservatoire et un bassin de natation non loin du logement. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, deux bureaux de poste et des boucheries-charcuteries. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à prendre contact avec Julien BEAUMONT L'AGENCE REGARD pour une première visite de ce bel appartement en vente.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 95 094 &#8364; Surface : 20 m² Loyer annuel : 5 395 &#8364; Rentabilité : 5.9 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont stratégiquement situées pour attirer une clientèle professionnelle à la recherche de confort et de services de qualité. Proches des centres d'affaires et des infrastructures de transport, elles assurent un taux d'occupation élevé. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 20 m² est situé dans une résidence d'affaires moderne à Nîmes. L'adresse, au 364, Allée de l'Amérique Latine, a été achevée en 2009 et comprend 84 appartements climatisés. Elle propose des services tels qu'une salle petit-déjeuner et une laverie. L'emplacement est idéal pour les professionnels en déplacement. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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À Nîmes, au sein de la résidence Les Platanes, découvrez ce vaste plateau d'environ 145 m² en rez-de-chaussée, actuellement à usage d'entrepôt, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La copropriété a déjà autorisé sa transformation en habitation, permettant d'envisager la création d'un espace entièrement personnalisé, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. D'une hauteur sous plafond d'environ 2 mètres, le local est aujourd'hui entièrement à aménager : distribution des pièces, isolation, équipements, chauffage et finitions sont à concevoir selon votre projet. Son prix constitue l'un de ses principaux atouts : 145 m² proposés à 99 000 &#8364;, soit environ 683 &#8364;/m², laissant une enveloppe pour envisager les travaux de transformation. L'autorisation de raccordement au réseau commun d'assainissement a également été accordée par la copropriété. Prix : 99 000 &#8364; Un bien destiné aux acquéreurs à la recherche d'un projet atypique, investisseurs ou professionnels du bâtiment capables d'exploiter tout le potentiel de cette surface. Bruno BARREAU – LGM Immobilier o6 38 38 28 63 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno BARREAU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 440465359) Référence agence : 15853

CLEMENT FERNANDEZ ET GILLES MARTIN DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE MAISON 3 CHAMBRES ENTIEREMENT RENOVEE ROUTE D UZES. Découvrez cette agréable maison à étage, entièrement rénovée, offrant un hall d'entrée avec son puit de lumière, un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres au rez-de-chaussée, dont une avec mezzanine, une salle de douche, un WC indépendant, ainsi qu'une troisième chambre mansardée à l'étage. Cette maison dispose d'une surface habitable de 79 m². Toutefois, au sens de la loi Carrez, la surface est de 60,80 m² en raison de la présence d'une mezzanine et d'une chambre mansardée, dont une partie de la surface présente une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m. Aucun travaux à prévoir, cette maison fonctionnelle et atypique, entièrement climatisée est idéale pour une famille ou un premier achat. À visiter sans tarder !! !Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas a nous contacter !!!

SOUS OFFRE Appartement en centre-ville de Nîmes. 91 m² - 4 pièces, 3 chambres - Résidence sécurisée, 4ème étage avec ascenseur, terrasse et cave - Aucun vis-à-vis - Cheminée en pierre du Pont-du-Gard, climatisation réversible - possibilité d'acquérir un parking. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Anne-Laure Bréant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°501461784. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.