Appartement

Nîmes

Prix de vente990002020.408163265306 /m²

Les caractéristiques

49 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

1Étage

Description

Situé dans le secteur Grézan, dans un quartier calme et agréable, à seulement quelques minutes à pied de l'arrêt de Trambus et à cinq minutes de la gare SNCF, cet appartement de type P2 bis offre un cadre de vie pratique et serein, proche de toutes les commodités.

Installé au sein d'une petite copropriété bénévole de 6 lots répartis dans 4 habitations, le bien se distingue par son très bon état général et son ambiance chaleureuse. Il se compose d'un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte sur le séjour, une belle hauteur sous plafond. L'espace nuit comprend deux chambres confortables et une salle d'eau. Une cave vient compléter ce bien.

L'appartement bénéficie de prestations de qualité : menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques, et climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Charis Bembide - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°843008277.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Nîmes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

230 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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SOS PLOMBIER NIMESPlomberie

BG PLOMBERIE CHAUFFAGE ET CLIMATISATIONPlomberie

48 BIS RUE ENCLOS REYPeinture

RESINOV CASATravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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119000

Local commercial

Opportunité exceptionnelle – local lommercial rénové Situé au cœur du prestigieux site Hoche , à quelques pas de l'université, ce local commercial rénové est loué dès aujourd'hui. Superficie : 4 lots de 15 m², 33 m², 14 m² et 14 m² 4 baux précaires: 15 m² (vitrine) : 400 € (dont 50 € de charges) 33 m² : 450 € (dont 20 € de charges) 14 m² : 350 € (dont 50 € de charges) 14 m² (vitrine) : 400 € (dont 50 € de charges) A la charge du locataire : taxe foncière, eau, électricité. Syndic bénévole. Charges de copropriété : 300 €/an (eau, assurance immeuble). Aucun gros travaux prévu.Emplacement stratégique à proximité immédiate de l'université Points forts: - Rez-de-chaussée, idéal pour un accès direct et facile à la clientèle - Quartier en pleine croissance, offrant un potentiel de clientèle en expansion, augmentant la plus-value de l'emplacement - Un emplacement exceptionnel en terme de visibilité et pour diverses activités commerciales - Proche du centre-ville, avec un accès facile aux commodités et aux transports en commun Bien soumis au statut de la copropriété, 4 logements, procédure en cours : aucune, 5 lots, Charges budget prévisionnel annuel 300 €. Annonce publiée par Natalya Martynova (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30900 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°837 789 494 000 31. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Commerces/Negoce

80m²

EXCLUSIVITÉ – À VENDRE – FLEURISTE CLÉ EN MAIN – EMPLACEMENT N°1 EN GALERIE COMMERCIALE À NÎMES Une belle opportunité pour un fleuriste souhaitant s'installer ou développer son activité dans un environnement commercial attractif. Situé à Nîmes, ce commerce bénéficie d'un emplacement de premier ordre au sein d'une galerie commerciale, d'une excellente visibilité grâce à sa configuration en angle et d'un stationnement facile pour la clientèle. SON PRINCIPAL ATOUT : UN ACCÈS DIRECT ET INDÉPENDANT DEPUIS L'EXTÉRIEUR ! Contrairement à de nombreux commerces implantés en galerie commerciale, cette fleuristerie dispose d'un accès extérieur permettant d'accueillir la clientèle indépendamment de l'ouverture du centre commercial. Un avantage particulièrement intéressant pour l'activité de fleuriste, notamment lors des périodes de forte demande comme la Saint-Valentin, la fête des Mères ou les fêtes de fin d'année. L'établissement bénéficie ainsi de l'attractivité d'une galerie commerciale tout en conservant l'autonomie d'accès d'un commerce traditionnel. LES CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES • Emplacement commercial n°1 en galerie commerciale • Local d'angle offrant une excellente visibilité • Accès direct depuis l'extérieur, indépendant de la galerie • Espace extérieur • Locaux rénovés et matériel récent • Stationnement facile • Réserve de stockage • Clientèle diversifiée et fidélisée • Excellente réputation en ligne : 5/5 sur Google selon le rapport d'évaluation PERFORMANCES ÉCONOMIQUES Chiffre d'affaires 2025 : 180 874 € EBE retraité 2025 : 40 665 € L'affaire présente des possibilités de développement commercial, notamment par l'élargissement de l'offre, le développement de nouveaux services et l'optimisation des périodes d'ouverture. Une affaire idéale pour un professionnel du végétal, un fleuriste indépendant ou un entrepreneur souhaitant reprendre une activité existante avec un outil de travail opérationnel. Prix de vente : 86 584 € honoraires inclus TTC Stock en sus selon inventaire à la cession. EXCLUSIVITÉ GROUPE C2i PRO BY EFFICITY Dossier complet et éléments financiers sur demande après échange préalable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Goncalves représentant de la SAS Groupe C2i Costières , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 60 Grand Rue - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI30022022000000028 - CCI de du GARD le 03/06/2025 - immatriculée au RCS de Nimes sous le n°911522167 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°911522167. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

APPARTEMENT P1 38m2 NIMES ECUSSON PROXIMITE PLACE DU CHAPITRE

38m²

JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT DE 2 PIÈCES SUR NÎMES DANS L ÉCUSSON. Venez découvrir ce charmant P2 situé au 3eme et dernier étage d'un petit immeuble au cœur du centre historique de Nîmes proche de toutes les commodités. Copropriété calme et bien entretenue cet appartement offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de l'hyper centre tout en recherchant la tranquillité. Cet appartement traversant est composé d'un salon avec sa cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec lave main et WC. La toiture a été refaite, l'appartement repeint et il est équipé de la climatisation. Belle opportunité sur ce P2 idéalement placé dans une petite copropriété avec peu de charges. Idéal premier achat, investisseurs ou pied a terre en centre ville de Nîmes. Il y a des établissements scolaires de tous types (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, deux structures d'accueil pour les tout-petits, tout comme une université à proximité : l'université Université de Nîmes. Niveau transports en commun, on trouve la gare Nîmes. Les autoroutes A54 et A9 et les nationales N106 et N113 sont accessibles à moins de 7 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Le Semaphore de même que sur un conservatoire et un bassin de natation non loin du logement. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, deux bureaux de poste et des boucheries-charcuteries. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à prendre contact avec Julien BEAUMONT L'AGENCE REGARD pour une première visite de ce bel appartement en vente.

Studio en résidence d'affaires – investissement LMNP géré

20m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 95 094 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 5 395 € Rentabilité : 5.9 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont stratégiquement situées pour attirer une clientèle professionnelle à la recherche de confort et de services de qualité. Proches des centres d'affaires et des infrastructures de transport, elles assurent un taux d'occupation élevé. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 20 m² est situé dans une résidence d'affaires moderne à Nîmes. L'adresse, au 364, Allée de l'Amérique Latine, a été achevée en 2009 et comprend 84 appartements climatisés. Elle propose des services tels qu'une salle petit-déjeuner et une laverie. L'emplacement est idéal pour les professionnels en déplacement. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio en résidence d'affaires – investissement LMNP géré

NÎMES – 145 M² À TRANSFORMER – UN PROJET À CRÉER DE A À Z

À Nîmes, au sein de la résidence Les Platanes, découvrez ce vaste plateau d'environ 145 m² en rez-de-chaussée, actuellement à usage d'entrepôt, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La copropriété a déjà autorisé sa transformation en habitation, permettant d'envisager la création d'un espace entièrement personnalisé, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. D'une hauteur sous plafond d'environ 2 mètres, le local est aujourd'hui entièrement à aménager : distribution des pièces, isolation, équipements, chauffage et finitions sont à concevoir selon votre projet. Son prix constitue l'un de ses principaux atouts : 145 m² proposés à 99 000 €, soit environ 683 €/m², laissant une enveloppe pour envisager les travaux de transformation. L'autorisation de raccordement au réseau commun d'assainissement a également été accordée par la copropriété. Prix : 99 000 € Un bien destiné aux acquéreurs à la recherche d'un projet atypique, investisseurs ou professionnels du bâtiment capables d'exploiter tout le potentiel de cette surface. Bruno BARREAU – LGM Immobilier o6 38 38 28 63 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno BARREAU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 440465359) Référence agence : 15853

Appartement T2 de 36 m2 avec loggia

35m²

NÎMES DHUODA - Appartement T2 de 36 m2 avec loggia de 3 m2, situé dans une résidence sécurisée, face au lycée Dhuoda. Cet appartement se situe au premier étage d'une copropriété avec ascenseur de 71 lots d'habitation édifiée en 1994. Pas de travaux prévus sur la copropriété. Le logement se compose d'une entrée avec rangements/machine à laver, un WC séparé, un séjour/cuisine d'environ 19 m2, un petit dégagement avec placard permettant l'accès une chambre de près de 9 m2 avec placard, et d'une salle de bain de 3 m2. Cet appartement est très bien entretenu, vendu meublé, aucun travaux n'est à prévoir. Informations diverses : double vitrage, pas de volets, chauffage électrique, cumulus neuf, VMC/aérations, fibre optique. Possibilité de mettre la climatisation. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif, ou pour une personne souhaitant être à proximité du centre de Nîmes, des arènes et de la gare. Stationnement facile à proximité. L'appartement était anciennement loué meublé 580€/mois charges comprises. Charges de copropriété : 1280€/an Taxe foncière : 746€ DPE : D Cette annonce référence 349767 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU BRESO (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 84487168100012. Prix du bien : 85 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 121 Charges prévisionnelles annuelles : 1 280,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2024 Score DPE : 233 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 714.00 € et 966.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NÎMES – AUX PORTES DE L’ÉCUSSON – T3 DE 59 M²

59m²

FABIEN & LOTFI DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSENT EN EXCLUSIVITÉ CET APPARTEMENT T3 DE 59,50 M², SITUÉ AU 2ÈME ÉTAGE D'UN IMMEUBLE ANCIEN, AUX PORTES DE L'ÉCUSSON DE NÎMES ET À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CENTRE HISTORIQUE, DES COMMERCES, TRANSPORTS ET COMMODITÉS. Avec sa belle pièce de vie, son exposition plein Sud et ses deux chambres, cet appartement offre une configuration intéressante aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif. L'entrée dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte développant près de 33 m². Bénéficiant d'une exposition plein Sud, cet espace constitue le cœur de l'appartement et offre différentes possibilités d'aménagement pour créer un lieu de vie convivial et fonctionnel. Ses volumes permettent notamment de bien distinguer les espaces salon, repas et cuisine. L'espace nuit se compose d'un bureau et d'une chambre. La première pourra accueillir une chambre d'enfant, un bureau ou une chambre d'appoint, tandis que la seconde offre des dimensions plus confortables. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Côté équipements, l'appartement dispose de menuiseries bois double vitrage. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés individuellement par une chaudière au gaz de ville. Présentant aujourd'hui des prestations simples, le logement offre la possibilité à ses futurs propriétaires de le personnaliser et de le remettre au goût du jour selon leurs envies. Cuisine, salle de bains, revêtements et finitions pourront ainsi évoluer afin d'exploiter pleinement le potentiel de ses volumes. Autre avantage appréciable à proximité du cœur de ville : le bien est vendu avec une cave ainsi qu'un grenier, offrant deux espaces de stockage supplémentaires. Sa surface, sa grande pièce de vie, son exposition plein Sud et ses annexes constituent de vrais atouts pour qui recherche un appartement à façonner à son image, à quelques minutes seulement du cœur historique de Nîmes. BIEN SOUMIS AU STATUT DE LA COPROPRIÉTÉ. Appartement situé au 2ème étage sans ascenseur. Charges de copropriété : environ 1 400 € par an. Taxe foncière : 984 €. Absence de stationnement privatif et d'espace extérieur. Une belle opportunité aux portes de l'Écusson pour donner vie à votre projet immobilier. Contactez FABIEN & LOTFI de l'Agence REGARD pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Appartement de type 2, lumineux, proche de toutes commodités

38m²

VOTRE AGENT CHARLY SEBASTIEN DE L'AGENCE REGARD A NIMES VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CE JOLI APPARTEMENT DE TYPE 2 A DEUX PAS DE LA COUPOLE EN CENTRE VILLE DE NIMES Au sein d'une copropriété fraîchement restaurée, découvrez ce bel appartement situé au 2ᵉ et dernier étage d'un immeuble comprenant 17 logements. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un agréable séjour avec cuisine ouverte de plus de 20 m². Cette pièce de vie bénéficie de trois belles ouvertures en bois double vitrage, offrant une jolie luminosité et une vue agréable sur une cour arborée à l'arrière du bâtiment. L'espace nuit comprend une chambre avec armoire, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un appartement plein de charme, rénové récemment, au calme et à proximité immédiate des commerces, des commodités et de la Coupole. Un bien idéal pour une résidence principale, ou un investissement locatif. À découvrir sans tarder avec l'Agence Regard à Nîmes.

Nîmes

Voir

119000

990002 020 €/m²

99000

49 m²

3pièces

2ch.