Bel appartement lumineux tout confort avec balcon et garage

Nîmes
Bel appartement lumineux tout confort avec balcon et garage - photo 1
Prix de vente1299002886.6666666666665 /m²

Les caractéristiques

45 m²Surface
2Pièces
1Chambre
5Étages
2011Construction

Description

L'AGENCE REGARD VOUS PRESENTE CE BEL APPARTEMENT DE TYPE 2 SITUE A DEUX PAS DU CENTRE HISTORIQUE DE NIMES AVEC BALCON ET GARAGE.

Venez découvrir ce bel appartement sans vis-à-vis avec tout confort dans une résidence récente à l' Est de Nîmes. Il est situé au quatrième étage d'un immeuble de cinq étages. Un petit hall d'entée dessert un wc indépendant avec rangement, une jolie salle d'eau récemment refaite avec goût comprenant, un joli meuble vasque et une spacieuse douche. Une porte fait le lien avec une confortable pièce de vie de plus de 22m2 lumineuse donnant sur un petit balcon avec vue dégagée. Un espace cuisine aménagé; avec son celier; est éclairé par la baie vitrée du salon. La pièce de vie offre un coin salon et un espace salle à manger distinct ce qui est rare dans un petit appartement.

Une chambre avec dressing vient parfaire cet appartement très agréable et très bien entretenu.

L'appartement bénéficie d'un garage fermé en sous-sol et accessible avec l'ascenceur.

Immeuble récent, très propre, charges de copropriétés: 90 euros par mois. Pas de procédure en cours.

Points forts:

- Climatisation réversible

- Cuisine aménagée

- Celier

- Balcon

- Garage

- Dpe B

L'appartement est situé à :

20 minutes à pied des halles de Nîmes et 6 minutes en voiture.

14 minutes à pied de la gare de Nîmes centre et 6 minutes en voiture.

17 minutes à pied du cinéma CGR et 8 minutes en voiture.

8 minutes de la sortie d'autoroute de Nîmes-Est / 9 minutes de la sortie d'autoroute de Nîmes centre.

Idéal premier investissement, investisseurs.

N'hésitez pas à prendre contact avec votre conseillère en immoblier Dominique Crété au 06.16.26.68.32 afin d'organiser une visite.

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
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51 à 90B
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105 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
3 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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À Nîmes, au sein de la résidence Les Platanes, découvrez ce vaste plateau d'environ 145 m² en rez-de-chaussée, actuellement à usage d'entrepôt, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La copropriété a déjà autorisé sa transformation en habitation, permettant d'envisager la création d'un espace entièrement personnalisé, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. D'une hauteur sous plafond d'environ 2 mètres, le local est aujourd'hui entièrement à aménager : distribution des pièces, isolation, équipements, chauffage et finitions sont à concevoir selon votre projet. Son prix constitue l'un de ses principaux atouts : 145 m² proposés à 99 000 €, soit environ 683 €/m², laissant une enveloppe pour envisager les travaux de transformation. L'autorisation de raccordement au réseau commun d'assainissement a également été accordée par la copropriété. Prix : 99 000 € Un bien destiné aux acquéreurs à la recherche d'un projet atypique, investisseurs ou professionnels du bâtiment capables d'exploiter tout le potentiel de cette surface. Bruno BARREAU – LGM Immobilier o6 38 38 28 63 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno BARREAU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 440465359 Référence agence : 15880

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement durant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 138 308 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 7 867 € Rentabilité : 5,92 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, la demande pour les EHPAD reste forte. Environ 92 places sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, créant une tension sur le marché et des opportunités d'investissement intéressantes. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 25 allée Djebaili Salahh à Nîmes, cette résidence accueille des personnes autonomes, semi-valides et dépendantes. Elle propose des chambres individuelles confortables et dispose d'une unité de soins spécialisés pour la maladie d'Alzheimer. Vous y trouverez aussi des espaces de vie agréables : restaurant, salle d'activité, balnéothérapie, et plus encore, agrémentant le quotidien des résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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