Apt T2 balcons avec 1 chambre, une cave, un parking sécurisé

Nîmes
Apt T2 balcons avec 1 chambre, une cave, un parking sécurisé - photo 1
Prix de vente1010002295.4545454545455 /m²

Les caractéristiques

44 m²Surface
2Pièces
1Chambre
4Étages
1970Construction

Description

L'AGENCE REGARD VOUS PRESENTE UN BEL APPARTEMENT RENOVE TYPE 2, BALCONS, AVEC CAVE ET PARKING SECURISE

A 15mn du centre ville à pied, au calme, découvrez ce bel appartement traversant rénové récemment avec un salon lumineux, une chambre, une cuisine séparée équipée, une salle d'eau et ses toilettes.

Il est doté de deux balcons positionnés Sud-Ouest et Nord-Est.

L'appartement est situé au 3ème étage sans ascenseur, dans un immeuble de 4 étages.

Il comprend également une cave et un emplacement de parking numéroté ombragé dans une enceinte sécurisée.

L'immeuble est bien entretenu (façades, toitures, cages d'escaliers refaits en 2025).

Charges annuelles d'environ 1140€ soit 286€ par trimestre.

La copropriété comporte 95 lots dont 26 à usage d'habitation.

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DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
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51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
178 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
6 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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APPARTEMENT P1 38m2 NIMES ECUSSON PROXIMITE PLACE DU CHAPITRE
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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 95 094 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 5 395 € Rentabilité : 5.9 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont stratégiquement situées pour attirer une clientèle professionnelle à la recherche de confort et de services de qualité. Proches des centres d'affaires et des infrastructures de transport, elles assurent un taux d'occupation élevé. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 20 m² est situé dans une résidence d'affaires moderne à Nîmes. L'adresse, au 364, Allée de l'Amérique Latine, a été achevée en 2009 et comprend 84 appartements climatisés. Elle propose des services tels qu'une salle petit-déjeuner et une laverie. L'emplacement est idéal pour les professionnels en déplacement. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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NÎMES – 145 M² À TRANSFORMER – UN PROJET À CRÉER DE A À Z
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Appartement T2 de 36 m2 avec loggia
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1010002 295 €/m²