MAISON DE VILLE RENOVEE

Nîmes

Prix de vente1790002386.6666666666665 /m²

Les caractéristiques

75 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1950Construction

Description

CLEMENT FERNANDEZ ET GILLES MARTIN DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE MAISON 3 CHAMBRES ENTIEREMENT RENOVEE ROUTE D UZES. Découvrez cette agréable maison à étage, entièrement rénovée, offrant un hall d'entrée avec son puit de lumière, un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres au rez-de-chaussée, dont une avec mezzanine, une salle de douche, un WC indépendant, ainsi qu'une troisième chambre mansardée à l'étage. Cette maison dispose d'une surface habitable de 79 m². Toutefois, au sens de la loi Carrez, la surface est de 60,80 m² en raison de la présence d'une mezzanine et d'une chambre mansardée, dont une partie de la surface présente une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m. Aucun travaux à prévoir, cette maison fonctionnelle et atypique, entièrement climatisée est idéale pour une famille ou un premier achat. À visiter sans tarder !! !Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas a nous contacter !!!

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Nîmes

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T3 en centre-ville - excellent investissement

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T3 traversant, calme, lumineux, garage

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appartement entièrement rénové T3 avec place de parking sécurisée, Nîmes centre proche de l'écusson (Rue Roussy) Idéalement situé au coeur de Nîmes, cet appartement traversant, lumineux, calme, entièrement rénové, alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne. Situé au 2ème étage d'un immeuble sécurisé de la rue Roussy, Une entrée avec rangement, la pièce de vie lumineuse avec une vue dégagée, avec une cuisine ouverte équipée et aménagée de 26 M2 environ. La partie nuit est séparée, avec dégagement, deux chambres lumineuses et calmes de 10 M2 environ chacune, avec un véritable espace bureau de 10 M2 environ ou chambre coin repos. Salle d'eau avec douche à l'italienne lavabo et meuble de rangement, toilette séparé. Ce logement entièrement rénové avec des prestations de qualité, le système de chauffage et climatisation gainée dans tout l'ensemble de l'appartement. Vous bénéficiez d'une place de parking privée en sous-sol dans une résidence sécurisée dans l'immeuble en face, rare dans le centre ville de Nîmes et très recherché. la situation de cette appartement à 10 minutes des halles de Nimes, 5 minutes des arènes ou de la gare Sncf. je reste à votre disposition pour toutes information complémentaires que vous souhaitiez, plus de photos Bien soumis au statut de la copropriété, 6 logements, procédure en cours : aucune, 6 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 000 €. Annonce publiée par Pascal Duval (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30900 immatriculé au RSAC de Nimes sous le n°444 982 524 000 27. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ensemble immobilier de deux appartements pouvant être réunis en une maison de ville

90m²

NÎMES – TOUR MAGNE – Ensemble immobilier de 90,67 m² avec terrasse, jardinet et fort potentiel Une opportunité rare en exclusivité dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nîmes ! À quelques minutes de la Tour Magne, des Jardins de la Fontaine, des facultés et du centre-ville, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux appartements, actuellement en monopropriété, offrant de nombreuses possibilités selon votre projet. Que vous soyez investisseur, à la recherche d'un regroupement familial, ou que vous souhaitiez créer une maison de ville unique, ce bien s'adapte à vos envies. Composition de l'ensemble : . Au rez-de-chaussée, un appartement 3 pièces d'environ 40 m² : - Séjour avec cuisine - Une chambre - Un bureau - Une salle de bains - Des WC séparés Cour et jardinet partagé . Au 1er étage, un appartement 4 pièces d'environ 50 m² : - Séjour lumineux ouvert sur la cuisine - Deux chambres - Un bureau ou chambre d'appoint pouvant s'ouvrir sur le séjour afin de créer une pièce de vie traversante - Une salle de bains avec WC Terrasse privative et jardinet partagé Les atouts : Ensemble de 90,67m² habitables Chauffage central individuel au gaz de ville pour chaque logement Compteurs séparés Menuiseries en double vitrage Petite propriété de seulement deux logements (pas de frais de copropriété) Quartier calme et très recherché Plusieurs projets sont possibles : Investissement locatif : Conservez les deux appartements indépendants afin de créer un patrimoine offrant un excellent potentiel locatif dans un secteur particulièrement demandé. Regroupement familial ou petit investissement : Chaque génération conserve son indépendance tout en partageant la même propriété, une solution idéale pour accueillir un parent, un enfant, un proche ou louer l'appartement non occupé. Création d'une maison de ville : La configuration des lieux permet également de réunir les deux niveaux afin de créer une agréable maison familiale avec terrasse, cour et jardinet, dans un environnement privilégié à proximité immédiate du centre-ville. Une opportunité rare sur le secteur, offrant à la fois un fort potentiel patrimonial et une grande souplesse d'aménagement. Je suis Florence Curbilié et je me tiens à votre disposition pour vous présenter les différentes possibilités qu'offre ce bien et organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence CURBILIÉ, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 830554309) Référence agence : 15367

NIMES – T3 de 89 m² – JEAN JAURÈS / VICTOR HUGO / JARDINS DE LA FONTAINE

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Appartement de 75M2 avec Jardin de 356M2

75m²

OLIVIER PERRIER DE L'AGENCE REGARD VOUS PRESENTE CET APPARTEMENT BAS DE MAISON DE 75M2 AVEC SON JARDIN DE 356M2 ET SON BASSIN. L'appartement est composé d'un salon séjour cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains et d'une buanderie. Pour pouvoir profiter pleinement des belles soirées d'été la maison offre un jardin de 356M2 complètement arboré et agrémenté d'un bassin. Pour votre confort les menuiseries en double vitrage ont été changées ainsi que le tableau électrique. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter ou pour programmer une visite.

RP ou investisseur : P5 colocation 4 ch. / 4 sde

86m²

EMILIE AUNEAU DE L'AGENCE REGARD VOUS PRESENTE EN EXCLUSIVITE CE CHARMANT P5 AVEC BALCON. Situé sur la partie haute du boulevard Amiral Courbet, à proximité immédiate du centre-ville de Nîmes, cet appartement de 86,74 m² offre une configuration rare avec quatre chambres et quatre salles d'eau, permettant de répondre aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour favoriser convivialité et fonctionnalité au quotidien. Un espace buanderie complète l'ensemble et apporte un confort supplémentaire. Les chambres bénéficient de surfaces confortables permettant l'installation d'un espace bureau et des rangements, tandis que les quatre salles d'eau offrent une réelle indépendance à chaque occupant. Situé au troisième étage d'une résidence avec ascenseur construite en 1997, le logement dispose également d'un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours. Une cave vient compléter les prestations du bien et permet de bénéficier d'un espace de stockage appréciable. Actuellement libre de toute occupation, cet appartement laisse le choix entre plusieurs projets. Pour un investisseur, sa configuration est particulièrement adaptée à la colocation avec quatre chambres louées par le passé entre 420 € et 450 € par mois chacune, soit un potentiel locatif très attractif. Pour une famille ou un acquéreur souhaitant y vivre, les volumes, la luminosité et la localisation permettent également d'en faire une résidence principale confortable en cœur de ville. Situé au centre de Nîmes, ce bien bénéficie d'une excellente accessibilité. Côté transports, la Gare TGV de Nîmes Centre est accessible en quelques minutes à pied et le réseau de bus Tango dessert efficacement l'ensemble de la ville. Les principaux axes routiers ainsi que l'autoroute A9 sont rapidement accessibles. Pour le quotidien, commerces, restaurants, services, établissements scolaires et infrastructures du centre-ville sont accessibles à pied. Le secteur regroupe notamment les lycées Daudet et Feuchères ainsi que le site Vauban de l'Université de Nîmes. À proximité des Arènes, des Jardins de la Fontaine, de la Maison Carrée et des nombreux atouts du centre historique, cette adresse bénéficie d'un environnement recherché, pratique et vivant. Cet appartement vous intéresse ? Contactez Emilie AUNEAU de l'agence Regard.

Investissement locatif - T3 avec terrasse et 2 parkings

61m²

MYLENE ET FABIEN DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSENT CET APPARTEMENT T3 DE 61,55 M² VENDU LOUÉ, SITUÉ AU SEIN D'UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE, CALME ET PARFAITEMENT ENTRETENUE À NÎMES. Idéal pour un investissement locatif, ce bien bénéficie d'un locataire en place avec un bail en cours disposant encore d'environ un an avant son échéance. Le loyer actuel est de 756 € par mois. Dès votre arrivée, vous apprécierez la qualité de la résidence, ses espaces communs soignés ainsi que la présence d'un ascenseur facilitant l'accès au logement. Situé en étage, l'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée fonctionnel. Sur votre gauche, vous découvrirez un placard de rangement particulièrement pratique pour le quotidien. Dans le prolongement, un WC indépendant dispose des arrivées et évacuations nécessaires à l'installation d'un lave-linge. Une salle de bain complète cet espace. La visite se poursuit vers une agréable pièce de vie composée d'une cuisine ouverte sur le salon séjour. Cet espace convivial et lumineux offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Depuis le séjour, vous accéderez directement à une belle terrasse d'environ 15 m², véritable prolongement de l'appartement, idéale pour profiter des beaux jours ou aménager un espace repas extérieur. L'espace nuit est quant à lui séparé de la pièce de vie par un couloir, offrant davantage d'intimité. Il dessert deux chambres confortables aux volumes agréables, adaptées aussi bien à une résidence principale qu'à une location pérenne. Côté prestations, le bien bénéficie de deux stationnements privatifs en sous-sol sous forme de boxes ouverts, un atout particulièrement recherché sur le secteur. La résidence dispose également d'un ascenseur et de services inclus dans les charges de copropriété. Les charges s'élèvent à environ 280 € par mois et comprennent notamment l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien de l'ascenseur, la VMC ainsi que l'entretien général des parties communes. Les plus : •⁠ ⁠Appartement vendu loué •⁠ ⁠Loyer actuel de 756 € par mois •⁠ ⁠Bail en cours •⁠ ⁠Résidence sécurisée et entretenue •⁠ ⁠Ascenseur •⁠ ⁠Terrasse de 15 m² •⁠ ⁠Cuisine ouverte sur séjour •⁠ ⁠Deux chambres •⁠ ⁠Placard de rangement à l'entrée •⁠ ⁠Deux stationnements privatifs en sous-sol •⁠ ⁠Eau chaude et eau froide comprises dans les charges Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement serein avec revenus locatifs immédiats, au sein d'une résidence de qualité offrant confort et praticité au quotidien.

NÎMES CENTRE - QUARTIER ST BAUDILE - APPARTEMENT TRAVERSANT TYPE T3 DE 74 M2 AVEC CAVE ET GARAGE

74m²

L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE A LA VENTE CET APPARTEMENT TRAVERSANT DE TYPE T3 DE 74 M2 AVEC CAVE, GARAGE ET 2 BALCONS DANS LE CENTRE DE NÎMES, PROCHE DE L'EGLISE ST BAUDILE. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle luminosité naturelle rendue possible grâce à sa configuration traversante et à ses 2 balcons permettant de profiter d'un espace extérieur de chaque côté de l'appartement. Son principal atout réside dans son agencement modulable. Le séjour de plus de 20 m² communique directement avec une première chambre. Selon vos envies, vous pourrez conserver cette configuration pour bénéficier de deux chambres, ou ouvrir cet espace afin de créer une magnifique pièce de vie de plus de 30 m², baignée de lumière. Une baie vitrée est présente sur toute la largeur de ces 2 pièces. L'appartement comprend également une seconde chambre, une salle de bains et une cuisine. Grâce à sa double exposition, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Vous profiterez également d'une cave et d'un garage privatif, des prestations particulièrement appréciées en centre-ville. Son emplacement privilégié vous permettra de rejoindre à pied les commerces, les écoles, les transports et toutes les commodités, tout en profitant du charme et de la qualité de vie du centre de Nîmes. Un appartement lumineux et prêt à vivre, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. À visiter sans tarder !

1790002 387 €/m²

179000

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