Acheter un bien immobilier à Bouillargues

Exclusivité C2i by Efficity, secteur calme proche du centre, villa de plain pied sur une parcelle arborée de plus de 800 m² comprenant, entrée, dégagement, 5 chambres, séjour traversant donnant sur terrasses (Est/Ouest), cuisine indépendante, salle d'eau, WC, cellier, garage, abri voiture, nombreuses places de stationnement possibles sur la parcelle, rafraichissement à prévoir, visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Cayla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°484233440. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

377000

Idéalement située au cœur du village de Bouillargues , à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, découvrez cette maison de charme développant environ 164 m² habitables , offrant de beaux volumes et un agréable extérieur à l'abri des regards. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse cuisine aménagée d'environ 27 m² , bénéficiant d'un accès direct à la cour. Une salle à manger et un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois composent un bel espace de vie convivial. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre grandes chambres , auxquelles s'ajoute une cinquième chambre aménagée en mezzanine , ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'extérieur, véritable atout de cette maison, vous profiterez d'une cour privative d'environ 60 m², sans vis-à-vis , idéale pour aménager un espace repas, un salon extérieur ou installer un jacuzzi. Une maison familiale aux volumes généreux, offrant le charme d'une maison de village tout en bénéficiant d'un extérieur agréable et d'un emplacement privilégié au centre de Bouillargues. Les atouts : Environ 160 m² habitables 5 chambres Cour privative d'environ 60 m² sans vis-à-vis Évier extérieur Poêle à bois Double vitrage Maison entièrement équipée en électricité, sans gaz Commerces et commodités accessibles à proximité Prix : 377 000 € honoraires d'agence inclus. Annonce rédigée par Marie GREAUX , agent commercial – RSAC n° 892 688 409. Renseignements et visites au 07 87 05 54 69 . Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Exclusivité C2i by Efficity, dans secteur calme proche du collège, terrain constructible partiellement viabilisé (eau et électricité), la superficie totale du terrain est de 883 m², une servitude de passage d'environ 150 m² réduit la superficie exploitable à environ 730 m². Parcelle en première position offrant une largeur de 30 m, située en zone UD, non inondable, avec 40% d'emprise au sol max. soit 353 m², R+1 possible, construction à 3 m de la voie publique, à 4 m des limites séparatives et annexes comme garage possible en limites séparatives. Consultation du règlement : https://bouillargues.fr/app/uploads/sites/35/2021/12/4-Reglement.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Cayla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°484233440. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

615000

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ RE/MAX C'est à Bouillargues , dans un environnement calme et recherché, que nous vous proposons cette magnifique villa , parfaitement entretenue, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et ses nombreux rangements. La pièce de vie, baignée de lumière, développe près de 80 m² et s'ouvre sur une superbe cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée. Le confort est assuré toute l'année grâce au plancher chauffant et à la climatisation . Les espaces de vie donnent directement accès à de belles terrasses, sans vis-à-vis, idéales pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le coin nuit se compose de trois chambres , dont une avec sa véranda privative , d'une salle de bains avec baignoire et douche , ainsi que d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique espace détente avec une piscine et son pool house , équipé d'une douche et d'un WC, parfait pour recevoir famille et amis. Un véritable atout complète cette propriété : une dépendance d'environ 70 m² , offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies (atelier, salle de sport, bureaux, logement indépendant…). Enfin, une annexe climatisée , déjà aménagée, pourra accueillir une activité de location saisonnière, offrir un espace indépendant à un adolescent ou recevoir confortablement vos proches. Une villa rare sur le secteur, alliant confort, modernité et prestations de qualité. Contactez dès maintenant RE/MAX pour organiser votre visite et découvrir ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

699000

À seulement 15 minutes de Nîmes, au cœur d'un charmant village, découvrez ce mas authentique de caractère de 222 m² habitables, alliant charme de l'ancien et beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez séduits par une chaleureuse cuisine ouverte sur la salle à manger, sublimée par une magnifique cheminée, idéale pour partager des moments conviviaux. Le vaste séjour, avec sa spectaculaire hauteur sous plafond de 7,50 mètres, offre un espace de vie lumineux et unique, ouvrant directement sur un agréable patio. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, d'une chambre avec mezzanine disposant également de sa propre salle d'eau et WC, ainsi que de deux autres chambres bénéficiant d'un accès à une salle de bains. Les dépendances représentent un véritable atout : un hangar de 60 m² avec mezzanine ainsi que deux espaces indépendants de 55 m² chacun, déjà carrelés et équipés en eau et électricité, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (appartements, gîtes, bureaux, atelier, activité professionnelle...). À l'extérieur, laissez-vous surprendre par une piscine surélevée, à l'abri des regards, offrant un cadre intime et privilégié pour profiter pleinement des belles journées ensoleillées. Un bien rare, idéal pour une grande famille, un projet de gîtes ou toute personne en quête d'authenticité et de potentiel aux portes de Nîmes. Contactez Cassandra MOURET pour plus d'informations ou organiser une visite au 06.11.68.27.44 ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

indépendante de 5 pièces sur 643 m² offrant : Au rez-de-chaussée : Entrée, placard, cuisine aménagée et équipée, grand séjour, véranda, salle d'eau avec WC. A l'étage : Dégagement, 4 chambres, cuisine, salle de bains, WC, placards, loggia. Garage double, chauffage central au gaz de ville, climatisation, électricité refaite, piscine, volets roulants, portail et porte de garage électriques, BRL. TRAVAUX A PREVOIR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Cayla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°484233440. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Belle opportunité de reprise pour un artisan boulanger souhaitant s'installer dans une commune dynamique de l'agglomération nîmoise. Cette boulangerie artisanale bénéficie d'un emplacement stratégique, d'une clientèle fidélisée depuis de nombreuses années et d'un niveau de rentabilité particulièrement attractif. Caractéristiques principales • Local fonctionnel de plain-pied • Activité artisanale reconnue localement • Emplacement N°1 avec excellente visibilité • Stationnement facile pour la clientèle • Espace de stockage facilitant l'exploitation Les atouts • Chiffre d'affaires en progression constante • EBE supérieur à 84 000 € • Emplacement premium au cœur de la vie locale • Excellente réputation et forte fidélisation • Nouveau bail apportant une visibilité locative au repreneur • Fort potentiel de développement sur l'activité snacking, petite restauration du midi, boissons chaudes et offre traiteur Potentiel de développement Aujourd'hui exploitée dans un format traditionnel, l'affaire présente de réelles perspectives de croissance grâce au développement du snacking, des formules déjeuner, etc... Idéal pour un artisan boulanger, un couple d'exploitants ou un professionnel souhaitant reprendre une affaire saine, rentable et offrant encore de belles perspectives de développement. Opportunité rare sur le secteur ! Prix de vente : 135 000 € Hors Honoraires Honoraires : 10 % TTC à la charge de l'acquéreur Dossier complet et informations financières sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Goncalves représentant de la SAS Groupe C2i Costières , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 60 Grand Rue - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI30022022000000028 - CCI de du GARD le 03/06/2025 - immatriculée au RCS de Nimes sous le n°911522167 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°911522167. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CETTE BELLE VILLA DE 300M2 HABITABLES AVEC PISCINE À découvrir sur la commune de Bouillargues (GARD 30), dans un environnement résidentiel recherché, cette superbe maison familiale à étage, de plus de 300 m², offre des volumes généreux et des prestations de qualité sur une parcelle entièrement clôturée de 1 186 m². À l'extérieur, tout a été pensé pour le confort et les moments de convivialité : piscine, vaste terrasse avec espace barbecue, espace pelouse, parc dédié aux chiens ainsi que plusieurs places de stationnement. Un grand garage avec mezzanine vient compléter l'ensemble. Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée accueillant, d'une grande cuisine entièrement équipée ouverte sur un espace salle à manger, ainsi qu'un vaste séjour chaleureux bénéficiant de deux cheminées. Vous y trouverez également une grande chambre avec dressing, une salle d'eau, un toilette indépendant, un espace buanderie ainsi qu'un agréable patio intérieur. À l'étage, le palier dessert deux grandes chambres dont une peut être encore divisée, une salle d'eau et un toilette indépendant. Côté prestations, la maison dispose du double vitrage, de volets électriques, de la climatisation réversible ainsi que de portails électriques. Situation idéale à proximité immédiate des lignes de bus, écoles, commerces et espaces verts. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille ou pour les amateurs de beaux espaces et de confort. Villages limitrophes, Caissargues, Manduel, Garons, Rodilhan.

Exclusivité C2i by Efficity, cadre exceptionnellement calme et verdoyant pour cette vaste villa édifiée sur 1.000 m² de terrain "piscinable". Au rez-de-chaussée : Entrée, WC, cuisine avec salle à manger, séjour climatisé avec cheminée, suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing. A l'étage : Dégagement, 5 chambres, salle de bains et WC (possibilité de faire 4 chambres et 2 salles de bains). Grand garage, terrasse avec pergola, places de parking intérieur, BRL. Fort potentiel avec travaux à prévoir pour aménager à votre goût plus de 170 m² habitables. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Cayla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°484233440. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

alliant charme de l'ancien et fraicheur du contemporain, offrant 5 pièces avec dépendances et piscine située à 2 pas du centre sur un terrain d'environ 600 m². Au rez-de-chaussée : Entrée, séjour traversant climatisé donnant sur terrasses (sud et nord), cuisine indépendante aménagée et équipée, cellier (buanderie, salle d'eau et WC). A l'étage : Dégagement, 4 chambres climatisées par gaines, salle d'eau, WC. Dépendances avec rangements, chambre ou bureau indépendant, local et piscine au sel traditionnelle de 30m², portail électrique, chaudière gaz de 2022 (chauffage et eau chaude), climatisation de 2021, double vitrage, isolation des combles par ouate de cellulose, fibre, probabilité de coup de cœur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Cayla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°484233440. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

510000

Une opportunité rare à Marguerittes. Située dans la zone d'activité de La Ponche, à seulement 2 minutes de l'autoroute et à proximité immédiate de Nîmes, cette propriété se compose d'une maison de caractère de 233 m² environ, datant de 1856, sur une parcelle de 1 983 m², avec garage, dépendances, piscine et espaces extérieurs. La maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Elle se compose actuellement de deux niveaux communiquant par un escalier intérieur, mais il est possible de créer deux logements indépendants, chacun avec son propre accès : idéal pour un projet familial, locatif ou pour accueillir une activité. Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur un séjour de 46 m², salle à manger, 2 chambres avec dressing et salle d'eau avec WC. À l'étage : cuisine/salle à manger de 20m2, salon de 32 m² ouvrant sur une terrasse de 39 m², chambre et salle d'eau avec WC. Côté extérieur : terrasse couverte de 30 m², piscine créée en 2026 avec pool house, garage de 50 m², buanderie de 17 m² et dépendance de 50 m² avec WC et possibilité d'aménager une cuisine et une salle d'eau. Prestations : toiture refaite en 2025, menuiseries PVC double vitrage, climatisation, forage, adoucisseur et piscine récente. Possibilité d'acquérir un terrain mitoyen d'environ 1 700 m² en zone d'activité, bénéficiant d'un permis d'aménager en cours de validité pour environ 600 m² de surface de plancher, complète la propriété. N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'information. Cette annonce référence 350162 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE APARISSI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90395149900016. Prix du bien : 510 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2026 Score DPE : 119 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

700000

Maison de caractère + terrain professionnel avec permis d'aménager – Marguerittes Une opportunité rare à Marguerittes : habiter sur place tout en développant son activité professionnelle à proximité ! Située dans la zone d'activité de La Ponche, à seulement 2 minutes de l'autoroute et à proximité immédiate de Nîmes, cette propriété se compose d'une maison de caractère de 233 m² environ, datant de 1856, sur une parcelle de 1 983 m², avec garage, dépendances, piscine et espaces extérieurs. La maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Elle se compose actuellement de deux niveaux communiquant par un escalier intérieur, mais il est possible de créer deux logements indépendants, chacun avec son propre accès : idéal pour un projet familial, locatif ou pour accueillir une activité. Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur un séjour de 46 m², salle à manger, 2 chambres avec dressing et salle d'eau avec WC. À l'étage : cuisine/salle à manger de 20m2, salon de 32 m² ouvrant sur une terrasse de 39 m², chambre et salle d'eau avec WC. Côté extérieur : terrasse couverte de 30 m², piscine créée en 2026 avec pool house, garage de 50 m², buanderie de 17 m² et dépendance de 50 m² avec WC et possibilité d'aménager une cuisine et une salle d'eau. Un véritable potentiel professionnel Un terrain mitoyen d'environ 1 700 m² en zone d'activité, bénéficiant d'un permis d'aménager en cours de validité pour environ 600 m² de surface de plancher, complète la propriété. Un bien particulièrement adapté à un professionnel souhaitant regrouper son habitation et son activité, tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'un fort potentiel d'évolution. Prestations : toiture refaite en 2025, menuiseries PVC double vitrage, climatisation, forage, adoucisseur et piscine récente. Une propriété rare offrant à la fois confort de vie, potentiel et véritable opportunité professionnelle. Cette annonce référence 350088 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE APARISSI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90395149900016. Prix du bien : 700 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2026 Score DPE : 119 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

250000

Une belle opportunité dans la zone d'activités de la Ponche. Terrain clos d'environ 1700m2 en zone UE, à moins de 2 minutes de l'autoroute A9, destiné à accueillir des activités économiques avec réseaux en bordure, offrant une emprise au sol de 60% et une hauteur au faitage de 12m. Un foncier à fort potentiel pour entreprise, activité professionnelle, investisseur ou porteur de projet recherchant un emplacement permettant une construction adaptée aux activités autorisées en zone UE. Permis d'aménager en cours de validité pour une surface de plancher de 600m2. Possibilité d'acquérir un supplément une maison de caractère mitoyenne au terrain de 233 m² environ, datant de 1856, sur une parcelle de 1 983 m², avec garage, dépendances, piscine et espaces extérieurs. A découvrir rapidement N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Cette annonce référence 349877 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE APARISSI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90395149900016. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

126000

Sur la commune de Rodilhan, dans un secteur résidentiel, venez découvrir en avant première ce terrain à bâtir à viabiliser d'une surface d'environ 465 m². Il est en cours de découpage suite à une division de lot. Plus de renseignements sur demande. Vous avez un projet de construction ? À vos agendas pour la visite ! Cette annonce référence 349815 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE LEYMARIE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 83492482100012. Prix du bien : 126 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

230000

Sur la jolie commune de Rodilhan, dans un secteur résidentiel, venez découvrir cette maison pleine de promesses édifiée de construction traditionnelle en 1969 sur une belle parcelle de 410 m². Elle se compose au premier étage, accessible par un escalier intérieur, d'une belle entrée, d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC. Le rez-de-chaussée, quant à lui est composé d'une entrée, de 2 chambres, d'une petite pièce supplémentaire, pouvant faire office de dressing ou de bureau, d'une chaufferie, et d'une salle de bain avec wc. Un deuxième logement peut y être envisagé. Le garage, quant à lui, d'une surface de près de 25 m² est accessible par l'extérieur de la maison, mais également par le rez-de-chaussée. Les prestations: simple vitrage, chauffage au gaz avec chaudière récente ( aucune anomalie gaz au diagnostic), cumulus récent, révision de toiture récente, forage. Cette maison n'attend que vous pour lui redonner sa superbe et lui offrir une nouvelle vie ! Vous êtes à la recherche d'une maison à grand potentiel ? Quelque soit votre projet, les possibilités sont multiples sur cette maison, discutons-en ! À vos agendas pour la visite ! Cette annonce référence 349810 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE LEYMARIE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 83492482100012. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2026 Score DPE : 223 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990.00 € et 4110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MANDUEL Exclusivité – Maison de plain-pied de 89m², 3 chambres sur une parcelle de 644 m² – Fort potentiel de rénovation Située sur la commune de Manduel, cette maison de plain-pied d'environ 89 m² habitables est implantée sur une belle parcelle de 644 m², offrant un fort potentiel pour un projet de rénovation. Elle se compose d'un salon d'environ 27 m² avec cheminée et climatisation, d'une cuisine indépendante de 13,8 m², de trois chambres de 12,9 m², 9,2 m² et 9,2 m², ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le terrain, spacieux et arboré, permet de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur (extension non finie sur place) ou encore la création d'un espace piscine, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Des travaux de rénovation complète sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour repenser entièrement cette maison selon vos goûts et vos besoins. Une opportunité idéale pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant créer un bien à leur image. Prix : 248 000 € Honoraires d'Agence Inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gael Marin Cudraz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°944754928. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison 165 m² – Rodilhan À Rodilhan, découvrez cette maison construite en 1982, développant environ 165 m² habitables sur une parcelle de 427 m². Sa configuration sur deux niveaux offre deux espaces d'habitation distincts, chacun bénéficiant de son propre espace extérieur. À l'étage, la partie actuellement occupée par le propriétaire se compose d'un salon de 23,39 m², d'une cuisine indépendante de 8,89 m², d'une chambre de 13,40 m² ainsi que de deux bureaux pouvant faire office de chambres, de 8,57 m² et 8,24 m². Une salle de bains de 6,16 m², un WC indépendant, une entrée avec couloir ainsi qu'un placard complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée, actuellement loué 891 € hors charges par mois, comprend un espace entrée/séjour/cuisine de 29,30 m², deux chambres de 15,81 m² et 11,22 m², un dressing ainsi qu'un bureau de 7,80 m² pouvant également faire office de chambre. Une salle de bains et un WC indépendant complètent cet espace. À l'extérieur, chaque niveau bénéficie de son propre jardin. La propriété dispose également d'un abri voiture, d'un petit abri et de deux forages, dont un actuellement fonctionnel. Côté équipements, la maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, de volets électriques, d'une climatisation réversible à l'étage, d'une VMC double flux ainsi que d'un chauffe-eau solaire. Un véritable atout : les deux niveaux peuvent être réunis grâce à un escalier intérieur existant, actuellement condamné, permettant ainsi d'adapter le bien à différents projets. Cette configuration peut notamment convenir à un projet familial, intergénérationnel ou d'investissement, tout en bénéficiant immédiatement d'un revenu locatif grâce au rez-de-chaussée actuellement loué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Baptiste MARCEROU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°107670572. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Rodilhan, dans un quartier calme en impasse, cette maison individuelle de 6 pièces développe environ 160 m2 habitables sur deux niveaux, au cœur d'un terrain d'environ 810 m2. Très bien entretenue, elle offre un cadre de vie confortable et soigné, avec un intérieur de qualité et des prestations qui la rendent immédiatement agréable à vivre. L'espace de jour s'articule autour d'un séjour convivial et d'une salle à manger complétés par une cuisine séparée et entièrement équipée. La maison bénéficie d'une belle exposition sud, qui met en valeur les pièces de vie et ouvre généreusement sur l'extérieur. Le confort est renforcé par un chauffage au sol alimenté par une chaudière à condensation au gaz et par une climatisation réversible. N.B. Aspiration centralisée avec des prise au R.C et à l'étage... Alarme pilotée via smartphone. La présence de placards intégrés, d'un cellier et d'un espace de stockage, ainsi que d'une buanderie indépendante. Les huisseries en double vitrage et les volets roulants électriques participent à l'isolation et à la qualité générale de l'ensemble. Côté extérieur, un jardin arboré avec une grande terrasse agrémentée d'une pergola. La piscine couverte ajoute un vrai plus à l'espace extérieur, en offrant une zone de loisirs agréable et conviviale pour toute la famille. Possibilité de stationner plusieurs véhicules. Un grand garage double avec mezzanine et une cave viennent compléter l'ensemble. Côté pratique, le quartier se distingue par sa tranquillité tout en restant proche des commodités et des axes de circulation. La maison bénéficie d'une connexion en fibre optique. L'environnement global donne le sentiment d'une adresse équilibrée entre calme résidentiel et vie quotidienne facilitée. À seulement 100 m, les arrêts de bus Grezet permettent de rejoindre facilement les communes voisines, complétés par l'arrêt Hesperides à environ 400 m. Les familles apprécieront la proximité des structures d'accueil et des établissements scolaires : la crèche Les Poussins se trouve à environ 600 m, l'école maternelle Du Buffalon et l'école primaire Town de Rodilhan se situent respectivement à environ 800 m. Collège les Trois fontaines à 4,8 kms à Bouillargues. Le lycée LEGTPA Marie Durand est accessible à environ 700 m, et l'université Samuel Vincent se trouve à un peu plus de 6,4 km, offrant un environnement éducatif varié à différentes étapes de la scolarité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2271 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz (chauffage au sol) au RC et radiateurs à l'étage. - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de sa publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une transaction, notamment en matière d'urbanisme ou de situation foncière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence nationale en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier et de vous aider à comprendre chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Passé le portail, on découvre un vrai plain‑pied lumineux d'environ 100 m² qui s'articule autour d'une grande pièce de vie traversante. Le salon‑séjour profite d'un haut plafond et de larges ouvertures sur la terrasse, la cuisine ouverte crée un espace convivial pour cuisiner en regardant le jardin. Côté nuit, trois chambres confortables, une salle d'eau et des WC séparés. Le garage attenant accueille déjà une salle d'eau : ceux qui le souhaitent pourront y imaginer une suite parentale avec dressing, pour passer facilement à 4 chambres. Les extérieurs : - Grande terrasse couverte idéale pour les repas en famille et entre amis. - Jardin soigné, intime, facile à vivre, et piscine pour profiter des beaux jours. Confort et performance : - Pompe à chaleur + climatisation, menuiseries double vitrage. - Production solaire et aérothermique. - DPE B / GES A : dépenses énergétiques maîtrisées au quotidien. Localisation : - Manduel, environnement calme et pratique - Proche des commodités du village et des accès vers Nîmes. - Proche Gare TGV On aime : - La vie de plain‑pied et la pièce de vie qui s'ouvre franchement sur la terrasse et le jardin. - La possibilité crédible d'une 4e chambre en suite parentale dans le garage déjà équipé d'une salle d'eau. - Le trio terrasse couverte + jardin intime + piscine, pour vivre dedans‑dehors une grande partie de l'année. - La classe énergie B qui rassure sur le budget et le confort. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Charles THIBAULT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 910514751) Référence agence : 15769

FABIEN & LOTFI DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSENT EN EXCLUSIVITÉ UN APPARTEMENT T3 DE STANDING AVEC TERRASSE ET DEUX STATIONNEMENTS PRIVATIFS AU COEUR D'UNE RESIDENCE MODERNE & SECURISEE A quelques minutes à pieds du parc & de la nouvelle école, mais également à proximité de toutes vies du village : salle des fêtes, complexe sportif (tennis, foot, ...), nouvelle zone d'activité commerciale (SUPER U, Station carburants, Mc Donald, ...), découvrez cet ensemble immobilier où la note écologique a été la racine de sa conception en 2023... Au deuxième et dernier étage (sans ascenseur), vous entrez dans un appartement lumineux, chaleureux et confortable à vivre. Passé le hall avec placards de rangements, vous apprécierez ce bel espace de vie comprenant une cuisine meublée et ultra équipée (SCHMIDT), ainsi qu'un séjour cocooning avec accès à une belle terrasse. Cette dernière, de plus de 14 m², vous procurera fraicheur et détente, et vous ne vous lasserez pas de sa vue dégagée... Côté nuit, 2 belles chambres dont une avec placards Poursuivons par la visite pour apprécier une salle d'eau bien agréable et fonctionnelle. Vous noterez que les WC sont totalement indépendants. Pour parfaire votre quotidien, vous bénéficiez de deux places de stationnement privatives, au sein même de la résidence ainsi que d'un local à vélo pour les plus sportifs ! Prestations haut-de-gammes : cuisine équipée (neuve), climatisation réversible, double vitrage, menuiseries qualitatives, volets roulants électrique, finitions parfaites, chauffe-eau thermodynamique, fibre optique, ...

L'AGENCE REGARD VOUS PRÉSENTE EN EXCLUSIVITÉ CETTE JOLIE MAISON DE PLAIN-PIED RÉNOVÉE AVEC GOÛT EN 2025, AVEC JARDIN, PISCINE ENTERRÉE ET GARAGE, SITUÉE DANS UN QUARTIER CALME DE CAISSARGUES, À PROXIMITÉ DU CENTRE-VILLE ET DE TOUTES LES COMMODITÉS. Venez découvrir cette maison offrant une grande pièce de vie lumineuse et climatisée avec une cuisine récente entièrement équipée. La pièce de vie bénéficie d'un accès direct au garage. Côté nuit, elle propose trois chambres climatisées, chacune avec placard et accès direct au jardin, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Les prestations ont été pensées pour offrir un quotidien confortable : menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques et climatisation dans l'ensemble de la maison. Les choix esthétiques de la rénovation apportent une touche chaleureuse et élégante à la maison. La maison développe 93 m² de surface Carrez et 130 m² de surface totale au sol, grâce notamment à des pièces supplémentaires dans les combles. Un garage avec mezzanine ainsi qu'une place de stationnement complètent le bien. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin sans vis-à-vis, avec un accès direct depuis l'ensemble des pièces de la maison. La piscine enterrée, équipée d'un abri coulissant et amovible, permet de prolonger la saison de baignade, de sécuriser le bassin et d'en faciliter l'utilisation et l'entretien. La terrasse vous permettra également de profiter pleinement des beaux jours autour de repas en extérieur. Située dans un quartier calme, la maison se trouve à proximité immédiate du centre-ville de Caissargues, des commerces, des écoles, des crèches et des différentes commodités. Un emplacement pratique permettant de profiter de la vie du village tout en restant à quelques minutes de Nîmes. Une maison rénovée avec goût, fonctionnelle et agréable, prête à vivre, à découvrir sans tarder. Pour organiser une visite ou obtenir davantage de renseignements sur votre projet d'achat, veuillez contacter l'Agence Regard.

Exclusivité C2i by Efficity, maison mitoyenne à deux pas de l'école, en bon état, avec plus de 75 m² de surface annexe à exploiter : Au rez-de-chaussée : Sas d'entrée, entrée, dégagement, cour avec étendoir, buanderie (21,5 m²) , bureau (9,9 m²), chaufferie (21 m²), garage (25 m²). A l'étage : Dégagement, terrasse (7,2 m²), cuisine indépendante aménagée et équipée, séjour double de 29m² donnant sur loggia fermée, 3 chambres, rangements, WC, salle de bains. Le tout en bon état général avec tableau électrique refait, toiture révisée et fibre raccordée. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Baptiste MARCEROU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°107670572. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW183561 : Garons, secteur Lotissement, Villa avec piscine d'environ 91 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 395 m2 - Vue : Jardin arbore - Construction 2024 Contemporaine - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - piscine - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique - Classe-Energie A : 40 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 345000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 01/09/2025 - Classe-Energie A : 40 kWh.m2.an - Affaire suivie par Mme Sandra GONFIANTINI (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Saint Gilles - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

BERENGERE JOURDAN DE L'AGENCE REGARD VOUS PRÉSENTE CETTE MAISON DE STYLE BOURGEOIS À RÉNOVER D'ENVIRON 81M2 SITUÉE SUR LA COMMUNE DE GARONS En plein centre du village, dans un environnement calme et à proximité des commodités, cette maison offre un beau potentiel pour les amateurs de charme et d'authenticité souhaitant créer un intérieur contemporain tout en conservant le cachet de l'ancien. Elle se compose d'une belle pièce de vie de 35 m², de deux chambres aux volumes agréables, dont une grande chambre de 17 m² et une seconde de 10 m², d'une salle d'eau d'environ 4 m² ainsi que d'un cellier de 2,5 m². Un petit extérieur vient compléter le bien, véritable atout pour une maison située en cœur de village. Il est également possible de stationner facilement à proximité. UN PROJET DE RÉNOVATION CLÉ EN MAIN POSSIBLE Pour vous permettre de vous projeter sereinement, nous pouvons également vous accompagner dans la réalisation des travaux grâce à des entreprises partenaires, avec la possibilité de coordonner l'ensemble du projet. Une enveloppe d'environ 100 000 € de travaux est à prévoir pour une rénovation globale permettant de transformer cette maison en un lieu de vie confortable et contemporain, tout en mettant en valeur le charme de l'ancien. Une belle opportunité pour créer une maison à votre image, avec un projet de rénovation déjà étudié et la possibilité d'être accompagné de A à Z. À découvrir pour son emplacement, son calme et surtout son potentiel après rénovation. N'hésitez pas à contacter BERENGERE JOURDAN DE l'AGENCE REGARD pour plus d'information

Cette maison de plain-pied de 91,38 m2 située à Marguerittes offre un cadre de vie agréable, à la fois fonctionnel et convivial. Implantée sur un terrain d'environ 560 m2, elle séduit par son agencement simple et efficace, ses cinq pièces bien réparties et son vaste extérieur qui laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. L'ensemble forme un lieu de vie harmonieux, idéal pour profiter pleinement d'un quotidien au calme. Construite en 1986 et entretenue avec soin, la maison se distingue par son bon état général. De plain-pied, elle permet de circuler facilement entre les différentes pièces. La pièce de vie se prolonge naturellement vers l'extérieur, créant une continuité appréciable pour profiter des beaux jours. La climatisation récente apporte un confort appréciable au fil des saisons et contribue à faire de cet intérieur un espace agréable à vivre au quotidien. La partie nuit comprend trois belles chambres, chacune équipée de rangements intégrés qui optimisent l'espace disponible. La salle d'eau complète cet ensemble de manière fonctionnelle. L'organisation du logement a été pensée pour concilier vie de famille, télétravail ou accueil d'invités selon les besoins de chacun. Le tout forme une base solide, prête à être personnalisée. À l'extérieur, le jardin d'environ 560 m2 constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. L'espace est généreux, laissant un gros potentiel d'aménagement, que ce soit pour multiplier les coins de détente, imaginer un potager ou structurer différentes zones de vie. Un coin cuisine d'été vient renforcer l'attrait de ce bel extérieur, idéal pour partager des repas en plein air et prolonger les soirées entre proches. La maison est située au fond d'une impasse, ce qui contribue à une atmosphère paisible et à une circulation limitée devant la propriété. Deux stationnements complètent l'ensemble. Un grand garage est également présent, offrant de belles capacités de rangement, de stockage ou d'atelier selon les projets de ses futurs occupants. La maison présente ainsi un bon équilibre entre confort intérieur, facilités de stationnement et potentiel extérieur. À proximité, le Pond Park Mas Praden se situe à environ 200 m et le Parc StreetWorkout à environ 300 m. Ces espaces verts accessibles à pied offrent un cadre agréable pour se promener, se détendre ou pratiquer une activité en plein air, participant à la qualité de vie autour de la maison. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1536 € - DPE : D - Type de chauffage : Radiateur électrique - Distribution d'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

CORINNE LAURENT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CE MAGNIFIQUE TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 202M² A MANDUEL EN COEUR DE VILLAGE. Ce terrain libre constructeur est une opportunité afin de pouvoir résider au centre ville de Manduel à proximité immédiate de tous les commerces et de toutes les commodités. Cet emplacement rare vous permettra d'accéder également à tous les axes routiers ainsi qu'à la gare TGV DU PONT DU GARD. Nous vous proposons un projet immobilier, et un accompagnement, n'hésitez pas à nous contacter pour tous renseignements. Corinne LAURENT - Agence REGARD

30320 MARGUERITTES - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 91 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN EffiCity et Philippe Martoire, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située au cœur d'un quartier résidentiel prisé de Marguerittes. Cette maison de 4 pièces, comprenant 3 chambres, est un véritable havre de paix offrant un cadre de vie idéal pour une famille. La luminosité est un atout majeur de ce bien grâce à son exposition est-ouest, offrant une clarté naturelle inégalable tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour spacieux climatisé, avec poele à bois, une cuisine équipée et ouverte, l'ensemble donnant sur une terrasse de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours en extérieur. Vous avez accés également par la pièce de vie à un garage pouvant acceuillir un véhicule et des 2 roues. Les 3 chambres avec climatisation réversible, situées à l'étage, offrent des espaces confortables et chaleureux pour toute la famille. Vous bénéficiez également d'un jardin de 210 m², agrémenté d'un forage, parfait pour les amoureux de la nature et du jardinage. Cette maison est en excellent état, garantissant un confort optimal et aucun travaux à prévoir. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison alliant confort, modernité et convivialité au cœur de Marguerittes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Martoire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°953035243. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MARGUERITTES – TOUT À PIED | 3 CHAMBRES – JARDIN – GARAGE Aux portes de Nîmes, découvrez cette maison familiale de 91 m² implantée sur un terrain de 270 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 40 m², conviviale et lumineuse, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres spacieuses de 12, 12 et 13 m² avec placards, une grande salle de bains de plus de 8 m² avec placard ainsi qu'un second WC indépendant. À l'extérieur, place à la convivialité avec une agréable terrasse équipée d'une pergola et d'un barbecue, prolongée par un jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un garage de plus de 16 m² avec accès direct à la maison complète l'ensemble. Véritable atout, il offre également un potentiel d'aménagement en bureau, pièce supplémentaire ou espace de loisirs, tout en conservant une possibilité de stationnement privatif devant la maison. Côté confort : climatisation, poêle à bois, fibre internet, forage, vide sanitaire et menuiseries double vitrage… Vous apprécierez également la proximité des commodités accessibles à pied : commerces, écoles, services de santé et transports. Une maison fonctionnelle, chaleureuse et évolutive, idéale pour une famille souhaitant profiter de la vie à Marguerittes tout en restant à seulement quelques minutes de Nîmes. À découvrir rapidement ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr MICHEL Eric. EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 491 487 799. Référence agence : 0000

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Nichée au centre de Marguerittes, cette charmante maison de ville de 1948 offre un cadre de vie paisible et agréable. Vous apprécierez ce havre de tranquillité à deux pas de toutes les commodités. Son ambiance chaleureuse et conviviale est idéale pour ceux qui recherchent le confort urbain avec un soupçon de quiétude. Cette maison de 69,10 m² sur deux niveaux propose trois pièces lumineuses et fonctionnelles, comprenant deux chambres et deux salles d'eau moderne. L'espace intérieur est astucieusement agencé avec un séjour spacieux et une cuisine fonctionnelle. La menuiserie double vitrage assure une excellente isolation. Les extérieurs séduisent par une terrasse et un balcon, parfaits pour profiter des belles journées d'été dans le calme absolu. Une climatisation individuelle électrique vous garantit un confort optimal tout au long de l'année. La maison est libre de toute charge de copropriété et n'occasionne pas de frais annuels additionnels. À seulement quelques pas, découvrez les écoles, commerces et transports en commun qui facilitent votre quotidien. Marguerittes offre un cadre de vie privilégié pour des moments partagés en famille ou entre amis. Contactez MARIE-CHRISTINE ROUX pour saisir cette opportunité unique et projetez-vous dans votre nouveau chez-vous ! Cette annonce référence 342736 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-CHRISTINE ROUX (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 84813114000016. Prix du bien : 170 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026 Score DPE : 97 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 969.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Manduel en exclusivité, immeuble de rapport avec 2 type 2 de 32m2 dont 1 loué. Venez découvrir cet immeuble de rapport constitué de 2 p2 de 32m2, l'un au premier étage est actuellement loué 450€CC dont 20€ de charge, l'autre en RDC est vide d'occupation laissant le choix du projet. Idéal pour un premier achat ou rendement (rentabilité 6,5% net). Immeuble sans copropriété, sans charge, uniquement la taxe foncière. Prestations de qualité, climatisation réversible dans les 2 logements, double vitrage partout, radiateur récent dans les chambres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gael Marin Cudraz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°944754928. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France