Acheter un bien immobilier à Bouillargues

L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CETTE BELLE VILLA DE 300M2 HABITABLES AVEC PISCINE À découvrir sur la commune de Bouillargues (GARD 30), dans un environnement résidentiel recherché, cette superbe maison familiale à étage, de plus de 300 m², offre des volumes généreux et des prestations de qualité sur une parcelle entièrement clôturée de 1 186 m². À l'extérieur, tout a été pensé pour le confort et les moments de convivialité : piscine, vaste terrasse avec espace barbecue, espace pelouse, parc dédié aux chiens ainsi que plusieurs places de stationnement. Un grand garage avec mezzanine vient compléter l'ensemble. Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée accueillant, d'une grande cuisine entièrement équipée ouverte sur un espace salle à manger, ainsi qu'un vaste séjour chaleureux bénéficiant de deux cheminées. Vous y trouverez également une grande chambre avec dressing, une salle d'eau, un toilette indépendant, un espace buanderie ainsi qu'un agréable patio intérieur. À l'étage, le palier dessert deux grandes chambres dont une peut être encore divisée, une salle d'eau et un toilette indépendant. Côté prestations, la maison dispose du double vitrage, de volets électriques, de la climatisation réversible ainsi que de portails électriques. Situation idéale à proximité immédiate des lignes de bus, écoles, commerces et espaces verts. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille ou pour les amateurs de beaux espaces et de confort. Villages limitrophes, Caissargues, Manduel, Garons, Rodilhan.

530000

Située à Bouillargues au cœur du village, au calme, à proximité de toutes commodités, commerces, crèche, écoles et collège, accès rapides à l'autoroute, la gare TGV et l'aéroport. Cette élégante maison familiale de 169 m2 habitables séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Édifiée sur une agréable parcelle de 671 m2 avec espace piscine et barbecue, elle offre un cadre de vie privilégié où confort et convivialité se rencontrent. Entre cachet, fonctionnalité et douceur de vivre, cette propriété rare sur le secteur incarne parfaitement un art de vivre typiquement du Sud. Le charme opère immédiatement grâce à sa magnifique grange en pierre des Costières, véritable signature du bien, offrant de multiples possibilités d'aménagement : espace de réception, cuisine d'été, logement indépendant, projet intergénérationnel ou activité professionnelle. Ses généreux volumes permettent également d'accueillir des véhicules de grand gabarit. La maison Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : – une cuisine fonctionnelle, – une arrière-cuisine, – un salon chaleureux, – une spacieuse salle à manger, – une grande chambre parentale – une salle de bain, – un WC indépendant, – une grande buanderie avec accès direct au garage. Le très vaste garage d'environ 60 m² permet de stationner facilement deux véhicules tout en conservant un bel espace de rangement. À l'étage : – quatre chambres confortables et lumineuses, – une salle d'eau avec WC. Les extérieurs Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours : – terrasse couverte de plus de 30 m2, – piscine 5x10 m, – espace barbecue, – jardin agréable et facile d'entretien. Le véritable atout : une magnifique grange en pierre d'environ 110 m² pleine de charme et chargée d'histoire Cette superbe dépendance en pierre de galets roulés dit « grès » apporte un cachet rare à la propriété et offre de nombreuses possibilités : Projet locatif ou intergénérationnel Logements indépendants Atelier ou activité artisanale Espace de réception Cuisine d'été Espace sécurisé parfaitement adapté au stationnement de véhicules de grands gabarits Un potentiel exceptionnel et rare sur le secteur ! Prestations & équipements Chauffage au sol, Gaz de ville, Double vitrage, Grands volumes, Grand garage, Piscine, Dépendance en pierre, Construction de 2005, Un bien unique offrant à la fois confort familial, charme et potentiel d'exploitation. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette propriété rare. Cette annonce référence 335726 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE LEYMARIE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 83492482100012. Prix du bien : 530 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2025 Score DPE : 97 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

415000

Dans le charmant village de Redessan, venez découvrir cette maison de 140 m² édifiée en 2022 sur une parcelle de 429 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d'une très belle pièce de vie de plus de 60 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un cellier/buanderie et d'un wc avec lave mains. À l'étage, vous trouverez : trois chambres dont deux avec placards, une chambre parentale avec son propre dressing, un bureau, une salle d'eau avec douche et baignoire ainsi qu'un second WC indépendant. Les prestations: RT2012, cuisine aménagée et équipée, climatisation gainable, VMC double flux, chauffe-eau thermodynamique, panneaux photovoltaïques en autoconsommation, forage, piscine au sel avec carrelage Bali, menuiseries en aluminium avec volets roulants électriques, prise pour véhicule électrique, vide sanitaire. Vous rêvez d'une maison confortable avec peu d'entretien où vous n'aurez qu'à poser vos valises ? A vos agendas pour la visite ! Cette annonce référence 345394 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE LEYMARIE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 83492482100012. Prix du bien : 415 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 400 000,00 € Honoraires TTC : 3,75 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2025 Score DPE : 33 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Nîmes, cet appartement de 3 pièces développe 53 m2 habitables et se trouve au 3e étage d'un immeuble des années 1958 comptant 3 niveaux. Il offre un agencement fonctionnel avec deux chambres, une salle de bains et un espace de vie qui se prolonge vers l'extérieur. L'ensemble bénéficie d'un balcon d'environ 19 m2, rare pour ce type de bien, qui permet de profiter d'un véritable espace au grand air en complément des pièces intérieures. Le bien dispose également d'une cave d'environ 8 m2, idéale pour optimiser le rangement et libérer l'espace dans l'appartement. Le parquet multicouche et le double vitrage apportent un bon confort d'usage au quotidien, tandis que la qualité générale de la construction se ressent dans les volumes et la distribution des pièces. Le tout est proposé dans le cadre d'un mandat exclusif, gage de sérénité dans le suivi de votre projet. Le secteur offre un environnement urbain pratique, avec de nombreux services de proximité facilement accessibles. Côté cadre de vie, les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires à distance piétonne : l'École primaire Armand Barbès se trouve à environ 200 m, l'École maternelle Pauline Kergomard à environ 200 m également, et l'École maternelle municipale Armand Barbes à environ 300 m. Les plus grands peuvent rejoindre le Collège Jules Verne à environ 300 m et le Lycée Albert Camus à environ 500 m. Pour les moments de détente, le Square du Jean Jaurès est à environ 500 m, le Square du Champ de l'Alouette à environ 700 m, et une aire de street workout se trouve à environ 800 m, tout comme l'École maternelle La Placette. L'École primaire Jean Jaurès est, elle, à environ 700 m. L'ensemble dessine un quartier vivant, pratique et adapté à une vie de quartier à pied. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : environ 250€/mois - DPE : E - Mode de chauffage : fioul - Distribution de l'eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous expliquer chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW180191 : Nimes, secteur Victor-hugo, T1 d'environ 24 m2 comprenant 1 piece(s) dont 1 chambre(s) - - Equipements annexes : digicode - double vitrage - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie C : 181 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 59000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 19/01/2022 - Classe-Energie C : 181 kWh.m2.an - Bien en copropriété comprenant 12 lots - Charges annuelles : 200 Euros/an (soit 17 Euros/mois) - Reseau Immo-Diffusion Nimes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Dans l'un des secteurs les plus prisés de Nîmes, à quelques pas de la Tour Magne et des Jardins de la Fontaine, découvrez cette élégante villa de plain-pied développant 175 m² habitables au cœur d'un magnifique terrain paysager de plus de 2 000 m². Dès l'entrée, le charme opère. Baignée de lumière, la maison séduit par ses volumes généreux, sa circulation fluide et son atmosphère paisible. Le vaste séjour avec cheminée constitue le cœur de la maison, un espace chaleureux ouvert sur le jardin, idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Salle à manger relie le salon et la cuisine et donne sur sa terrasse. La villa propose 4 chambres dont trois véritables suites dont une avec mezzanine, chacune disposant de sa salle d'eau privative et de ses toilettes, offrant confort optimale. La cuisine, récemment aménagée et disposant de son cellier très pratique, allie fonctionnalité et modernité. Un vaste garage et nombreux espaces de rangement viennent parfaire les prestations. À l'extérieur, le parc arboré est équipé d'un arrosage automatique et offre un cadre de vie rare en ville. Cet écrin de verdure préservé laisse également entrevoir de belles perspectives grâce à la possibilité d'agrandissement de la propriété. Climatisation gainable, construction de qualité, plain-pied intégral, environnement calme et résidentiel : tous les ingrédients sont réunis pour profiter pleinement d'un cadre de vie privilégié. Une propriété rare, où confort, sérénité et emplacement d'exception se rencontrent. Annonce publiée par Natalya Martynova (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30900 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°837 789 494 000 31. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE DE DÉCOUVRIR CE MAGNIFIQUE APPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ OFFRANT DES PRESTATIONS DE QUALITÉ, TROIS CHAMBRES, UN AGRÉABLE TERRASSE, UN STATIONNEMENT AINSI QU'UN GARAGE FERMÉ Situé au dernier étage d'une résidence, cet appartement séduira les acquéreurs en quête d'un bien clé en main, sans aucun travaux à prévoir. Dès votre entrée, vous serez immédiatement conquis par ses volumes, sa luminosité et son agencement particulièrement fonctionnel. L'espace de vie se compose d'un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. Celui-ci s'ouvre directement sur une belle terrasse, véritable prolongement de la pièce de vie, où vous pourrez profiter de repas en extérieur, de moments de détente ou simplement admirer la vue dégagée, sans vis-à-vis. La cuisine, moderne et entièrement équipée, bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse. Fonctionnelle et conviviale, elle a été pensée pour répondre aux attentes d'une famille comme d'un couple souhaitant recevoir dans un cadre agréable. L'espace nuit est parfaitement séparé des pièces de vie afin de préserver calme et intimité. Il comprend trois belles chambres offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une famille, un bureau ou une chambre d'amis. Une buanderie vient compléter cet espace et apporte un véritable confort au quotidien. Vous disposerez également d'une salle de bains moderne ainsi que d'un WC indépendant, un atout toujours apprécié pour une meilleure organisation familiale. Côté prestations, l'appartement a bénéficié d'une rénovation complète, vous permettant d'emménager immédiatement sans prévoir de travaux. Les matériaux choisis et les finitions apportent une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Enfin, le stationnement constitue un véritable point fort : vous profiterez d'une place de parking privative au sein de la résidence, mais également d'un garage fermé (box), idéal pour stationner un second véhicule, stocker du matériel ou disposer d'un espace de rangement supplémentaire. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité, luminosité et qualité de rénovation. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez dès maintenant Ruben Street de l'Agence Regard

L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CE MAGNIFIQUE APPARTEMENT BOURGEOIS DE 141 M² HABITABLES SITUÉ AU 2ᵉ ET DERNIER ÉTAGE D'UN TRÈS BEL IMMEUBLE CLASSÉ, AU CŒUR DU CENTRE HISTORIQUE DE NÎMES. Rare par son emplacement, son architecture et ses volumes, cet appartement atypique offre une véritable parenthèse de charme au cœur de la ville. Dès l'entrée, vous découvrirez au premier niveau une élégante suite parentale avec dressing, bureau et salle d'eau avec WC, ainsi que d'une grande buanderie et des toilettes invités. À l'étage supérieur, la découverte se poursuit avec une seconde chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau et de WC privatifs mais c'est sans aucun doute la somptueuse pièce de vie de près de 65 m², baignée de lumière, qui constitue le cœur de cet appartement. Avec ses beaux volumes et sa cuisine ouverte, elle offre un espace particulièrement convivial et chaleureux, prolongé par un accès direct aux deux terrasses, véritables écrins au cœur de la ville. Une cave en excellent état complète ce bien. À quelques pas des Jardins de la Fontaine, de la Maison Carrée, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, et des Halles de Nîmes, vous profiterez ici d'un emplacement privilégié permettant de vivre pleinement le centre historique, tout en bénéficiant du calme et du caractère d'un appartement remarquable. Un bien rare et confidentiel, destiné aux amateurs de lieux de caractère à la recherche d'un lieu de vie hors du commun au cœur de Nîmes. Vous souhaitez découvrir ce duplex d'exception ? Prenez contact avec Emmanuelle SILVESTRE

Fiche Id-UBW177770 : Nimes, Maison plain pied avec jardin d'environ 85 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 310 m2 - Vue : Sans vis ? vis - Construction 2005 Beton - Equipements annexes : jardin - garage - double vitrage - - chauffage : Electrique Individuel - Classe Energie D : 191 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 236500 Euros (Dont 5.11% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 225000 Euros) - Classe Energie D : 191 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1260 et 1760 Euros - Affaire suivie par Mr Michel MEZIANE (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Montpellier - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE A NIMES CET IMMEUBLE DE RAPPORT COMPOSÉ DE 10 APPARTEMENT ET 2 GARAGES, SITUÉ DANS UN SECTEUR RECHERCHÉ À PROXIMITÉ DU CENTRE-VILLE Cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un actif complet, en très bon état général et bénéficiant déjà d'importants revenus locatifs. L'immeuble se compose de 8 appartements de type P2 et de 2 appartements de type P3. À ce jour, 9 appartements sur les 10 sont loués. Les 8 P2 sont actuellement occupés ainsi qu'un des deux P3. Le second P3 est vendu libre, offrant ainsi au futur acquéreur la possibilité de le remettre en location et d'augmenter encore les revenus générés par l'immeuble. Les loyers actuellement perçus représentent environ 4 200 € par mois, soit 50 400 € de revenus locatifs annuels, et ce, sans tenir compte du potentiel locatif du P3 actuellement libre. Les logements présentent des agencements fonctionnels et des prestations appréciables avec notamment des menuiseries en PVC et aluminium double vitrage, des chauffages électriques ainsi que des cuisines équipées. Certains logements disposent également de prestations complémentaires telles que la climatisation réversible ou un accès à une cour commune. Deux garages fermés viennent compléter l'ensemble, offrant un véritable atout supplémentaire en matière de stationnement et de stockage. Avec 9 logements déjà loués, 4 200 € de loyers mensuels actuellement générés et un dernier P3 restant à exploiter, cet immeuble offre une combinaison intéressante entre rendement locatif immédiat et potentiel d'optimisation supplémentaire. Pour obtenir davantage d'informations sur les surfaces, les baux en cours et les revenus locatifs, contactez RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD.

RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT DE TYPE P2 DE 41 M², IDÉALEMENT SITUÉ À NÎMES, À PROXIMITÉ DU JEAN-JAURÈS ET DU SECTEUR DU CIRQUE ROMAIN. VENDU LOUÉ, cet appartement constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien bénéficiant immédiatement de revenus locatifs. Il est actuellement loué 430 € par mois. Il est agencé comme suit : Vous bénéficierez d'un séjour agréable offrant un espace de vie fonctionnel, ainsi que d'une cuisine. Côté nuit, vous profiterez d'une chambre confortable donnant sur une cour commune et d'une salle de bains disposant d'un WC. Cet appartement bénéficie de prestations appréciables telles que des menuiseries en PVC et aluminium double vitrage, garantissant un meilleur confort thermique et acoustique, ainsi que des convecteurs électriques et un ballon d'eau chaude électrique. Grâce à sa configuration en P2, sa superficie de 41 m² et son locataire déjà en place, ce bien conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition. Une opportunité intéressante pour débuter ou compléter un patrimoine immobilier sur Nîmes avec un bien déjà occupé et générant immédiatement des revenus. N'hésitez pas à contacter Ruben STREET, votre agent immobilier de l'Agence Regard, pour plus de renseignements concernant le bien, le bail en cours ou pour organiser une visite.

RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT DE TYPE P2 DE 39 M², IDÉALEMENT SITUÉ À NÎMES, À PROXIMITÉ DU JEAN-JAURÈS ET DU SECTEUR DU CIRQUE ROMAIN. VENDU LOUÉ, cet appartement constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien bénéficiant immédiatement de revenus locatifs. Il est actuellement loué 430 € par mois. Il est agencé comme suit : Vous bénéficierez d'un séjour agréable offrant un espace de vie fonctionnel, ainsi que d'une cuisine. Côté nuit, vous profiterez d'une chambre confortable et d'une salle de bains disposant d'un WC. Cet appartement bénéficie de prestations appréciables telles que des menuiseries en PVC et aluminium double vitrage, garantissant un meilleur confort thermique et acoustique, ainsi que des convecteurs électriques et un ballon d'eau chaude électrique. Grâce à sa configuration en P2, sa superficie de 39 m² et son locataire déjà en place, ce bien conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition. Une opportunité intéressante pour débuter ou compléter un patrimoine immobilier sur Nîmes. N'hésitez pas à contacter Ruben STREET, votre agent immobilier de l'Agence Regard, pour plus de renseignements concernant le bien, le bail en cours ou pour organiser une visite.

85000

Situé dans le secteur recherché des Marronniers, au sein d'un environnement calme et agréable, venez découvrir cet appartement de type 2 d'une superficie de 45,16 m² (loi Carrez), situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, offrant un beau potentiel après rénovation. L'appartement se compose d'une entrée desservant un salon/salle à manger lumineux, une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'un cellier pratique pour le rangement. Vous profiterez également d'une terrasse de 8 m², idéale pour vos moments de détente, ainsi que d'une place de parking privative. Le bien est équipé de la climatisation, un véritable atout de confort. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser entièrement cet appartement selon vos goûts et vos besoins. Une belle occasion pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de résidence principale personnalisé. Informations complémentaires : Surface loi Carrez : 45,16 m² Situé au 1er étage avec ascenseur Terrasse : 8 m² Place de parking privative Taxe foncière : 1 025 € / an Charges de copropriété : 110 € / mois, comprenant l'eau, l'ascenseur et l'entretien des parties communes Un bien à fort potentiel, idéalement situé, à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 340351 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PERRINE PELLEQUER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 93931095900019. Prix du bien : 85 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 110,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2026 Score DPE : 102 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE À LA VENTE CET APPARTEMENT DE 84M2 AVEC TERRASSE. À deux pas de la place du Chapitre et à seulement 5 minutes à pied des Halles de Nîmes, découvrez cet appartement de 84 m², idéalement situé au cœur du centre-ville, tout en bénéficiant d'une situation agréable en fond de copropriété, à l'écart de l'agitation de la rue. Développé sur deux niveaux, l'appartement offre aujourd'hui une configuration comprenant trois chambres, de beaux volumes et une terrasse d'environ 5 m², véritable atout en plein centre-ville. Quelques travaux de rénovation et de remise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de l'adapter à différents projets. Sa configuration offre en effet de réelles possibilités d'évolution : résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif en hypercentre. Selon le projet et sous réserve des autorisations nécessaires, une division en deux logements, de type P2 et studio, peut également être envisagée. Un bien à fort potentiel pour ceux qui recherchent avant tout un emplacement privilégié au cœur de Nîmes, la proximité immédiate des commerces, des Halles et de la vie du centre-ville, avec la possibilité de créer un appartement à son image ou d'optimiser un projet d'investissement. Une opportunité à découvrir pour son emplacement et ses nombreuses possibilités d'aménagement. N'hésitez pas à prendre contact avec Julien BEAUMONT de l'Agence REGARD pour une première visite de cet appartement en vente sur Nîmes.

RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE DE DÉCOUVRIR CET AGRÉABLE APPARTEMENT DE TYPE P3 DE 52M2 SITUÉ À NIMES DANS UN SECTEUR RECHERCHÉ PROCHE DU JEAN JAURÈS ET DU CIRQUE ROMAIN VENDU LOUÉ, cet appartement constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien bénéficiant immédiatement de revenus locatifs. Il est actuellement loué 600 € par mois. En très bon état général, cet appartement offre un agencement fonctionnel et agréable à vivre. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse offrant un espace convivial permettant d'aménager confortablement un salon et un coin repas. La cuisine équipée, fonctionnelle et bien pensée, permet de profiter d'un espace agréable au quotidien avec de nombreux rangements. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, chacune bénéficiant de placards intégrés permettant d'optimiser les espaces de rangement tout en conservant de beaux volumes. Une salle d'eau ainsi qu'un WC viennent compléter l'ensemble. L'appartement bénéficie de prestations appréciables avec notamment des menuiseries PVC en double vitrage assurant une bonne isolation thermique et phonique. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques à inertie, offrant un confort supplémentaire au quotidien. L'ensemble est en très bon état général et ne nécessite pas de travaux importants. Grâce à sa configuration en P3, ses deux chambres, sa superficie de 52 m² et son locataire déjà en place, cet appartement conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition. Une opportunité intéressante pour débuter ou compléter un patrimoine immobilier sur Nîmes avec un bien déjà occupé et générant un loyer de 600 € par mois. Pour tout renseignement complémentaire concernant le bien, le bail en cours ou pour organiser une visite, contactez RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD.

RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CE GARAGE BOX FERMÉ D'ENVIRON 16,25 M², SITUÉ À NÎMES, À PROXIMITÉ DU JEAN-JAURÈS ET DU SECTEUR DU CIRQUE ROMAIN. Grâce à sa superficie de 16,25 m² et à sa hauteur appréciable, ce garage offre différentes possibilités d'utilisation. Il conviendra parfaitement pour le stationnement d'un véhicule ou pourra également être utilisé comme espace de stockage selon vos besoins. Sa configuration et son volume constituent un véritable atout, aussi bien pour un particulier recherchant une solution de stationnement ou de rangement à proximité du centre-ville que pour un investisseur. N'hésitez pas à contacter Ruben STREET, votre agent immobilier de l'Agence Regard, pour plus de renseignements ou pour organiser une visite de ce bien.

RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT DE TYPE P2 DE 43M², SITUÉ À NÎMES, À PROXIMITÉ DU JEAN-JAURÈS ET DU SECTEUR DU CIRQUE ROMAIN. VENDU LOUÉ, cet appartement constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien bénéficiant immédiatement de revenus locatifs. Il est actuellement loué 440 € par mois. Il est agencé comme suit : Vous bénéficierez d'un séjour agréable offrant un espace de vie fonctionnel, ainsi que d'une cuisine. Côté nuit, vous profiterez d'une chambre confortable donnant sur une cour commune, ainsi que d'une salle de bains disposant d'un WC. Cet appartement bénéficie de prestations appréciables telles que des menuiseries en PVC et aluminium double vitrage, apportant un bon confort thermique et acoustique, ainsi que des convecteurs électriques et un ballon d'eau chaude électrique. Grâce à sa configuration en P2, sa superficie d'environ 43 m² et son locataire déjà en place, ce bien conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant réaliser une acquisition locative avec des revenus immédiats. Une opportunité intéressante pour débuter ou compléter un patrimoine immobilier sur Nîmes. N'hésitez pas à contacter Ruben STREET, votre agent immobilier de l'Agence Regard, pour obtenir davantage de renseignements concernant le bien, le bail en cours ou pour organiser une visite.

RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE DE DÉCOUVRIR CET AGRÉABLE APPARTEMENT DE TYPE P2 D'ENVIRON 30M2 SITUÉ À NIMES PROCHE DU JEAN JAURES ET DU SECTEUR DU CIRQUE ROMAIN VENDU LOUÉ, cet appartement constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien bénéficiant immédiatement de revenus locatifs. Il est actuellement loué 430 € par mois, charges comprises. D'une superficie d'environ 30 m², l'appartement est en très bon état général et bénéficie d'un agencement fonctionnel permettant d'optimiser parfaitement les différents espaces. Vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse offrant suffisamment d'espace pour aménager confortablement un coin salon et un espace repas. La cuisine équipée, fonctionnelle et bien pensée, s'intègre parfaitement à l'ensemble et offre tout le nécessaire pour un usage quotidien confortable. Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre indépendante permettant de profiter d'un véritable espace nuit séparé de la pièce principale. Une salle d'eau ainsi qu'un WC viennent compléter l'ensemble. L'appartement bénéficie également de prestations appréciables avec des menuiseries en PVC et aluminium double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et phonique. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques à inertie, apportant un confort supplémentaire au quotidien tout en permettant une gestion individuelle de la consommation. Son emplacement à proximité du centre-ville de Nîmes, sa configuration en P2 et son très bon état général en font un bien particulièrement adapté à l'investissement locatif. Vendu avec un locataire déjà en place et générant un loyer mensuel de 430 € charges comprises, cet appartement permet à son futur propriétaire de bénéficier d'un investissement immédiatement opérationnel. Une opportunité intéressante pour débuter ou compléter un patrimoine immobilier avec un appartement fonctionnel, entretenu et bénéficiant d'une situation attractive à Nîmes. Pour tout renseignement complémentaire concernant le bien, le bail en cours ou pour organiser une visite, contactez RUBEN STREET DE L"AGENCE REGARD.

À Marguerittes, aux portes de Nîmes, découvrez cette maison familiale de 91 m² implantée sur un terrain de 270 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 40 m², conviviale et lumineuse, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres spacieuses de 12, 12 et 13 m² avec placards, une grande salle de bains de plus de 8 m² avec placard ainsi qu'un second WC indépendant. À l'extérieur, place à la convivialité avec une agréable terrasse équipée d'une pergola et d'un barbecue, prolongée par un jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un garage de plus de 16 m² avec accès direct à la maison complète l'ensemble. Véritable atout, il offre également un potentiel d'aménagement en bureau, pièce supplémentaire ou espace de loisirs, tout en conservant une possibilité de stationnement privatif devant la maison. Côté confort : climatisation, poêle à bois, fibre internet, forage, vide sanitaire et menuiseries double vitrage… Vous apprécierez également la proximité des commodités accessibles à pied : commerces, écoles, services de santé et transports. Une maison fonctionnelle, chaleureuse et évolutive, idéale pour une famille souhaitant profiter de la vie à Marguerittes tout en restant à seulement quelques minutes de Nîmes. À découvrir rapidement ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr MICHEL Eric. EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 491 487 799. Référence agence : 0000

RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT DE TYPE P2 D'ENVIRON 46 M², IDÉALEMENT SITUÉ À NÎMES, À PROXIMITÉ DU JEAN-JAURÈS ET DU SECTEUR DU CIRQUE ROMAIN. VENDU LOUÉ, cet appartement constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien bénéficiant immédiatement de revenus locatifs. Il est actuellement loué 480 € par mois. Il est agencé comme suit : Vous bénéficierez d'un séjour agréable offrant un espace de vie fonctionnel, ainsi que d'une cuisine. Côté nuit, vous profiterez d'une chambre confortable et d'une salle de bains disposant d'un WC. Cet appartement bénéficie de prestations appréciables telles que des menuiseries en PVC et aluminium double vitrage, garantissant un meilleur confort thermique et acoustique, ainsi que des convecteurs électriques et un ballon d'eau chaude électrique. Grâce à sa configuration en P2, sa superficie d'environ 46 m² et son locataire déjà en place, ce bien conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition. Une opportunité intéressante pour débuter ou compléter un patrimoine immobilier sur Nîmes, avec un bien déjà occupé générant immédiatement des revenus. N'hésitez pas à contacter Ruben STREET, votre agent immobilier de l'Agence Regard, pour plus de renseignements concernant le bien, le bail en cours ou pour organiser une visite.

RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT DE TYPE P2 DE 38 M² À NÎMES, À PROXIMITÉ DU JEAN-JAURÈS ET DU SECTEUR DU CIRQUE ROMAIN. VENDU LOUÉ, cet appartement constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien bénéficiant immédiatement de revenus locatifs. Il est actuellement loué 480 € par mois. Il est agencé comme suit : Vous bénéficierez d'un séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie fonctionnel et agréable au quotidien. Côté nuit, vous profiterez d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Cet appartement dispose de prestations appréciables telles que des menuiseries en aluminium et un chauffage électrique. Vous bénéficierez également d'un accès à une cour commune partagée entre seulement trois appartements, un espace extérieur agréable permettant de profiter des beaux jours. Grâce à sa configuration en P2, sa superficie de 39 m², sa situation en rez-de-chaussée et son locataire déjà en place, ce bien conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition. Une opportunité intéressante pour débuter ou compléter un patrimoine immobilier sur Nîmes avec un bien déjà occupé et générant immédiatement des revenus. N'hésitez pas à contacter Ruben STREET, votre agent immobilier de l'Agence Regard, pour plus de renseignements concernant le bien, le bail en cours ou pour organiser une visite.

RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT DE TYPE P3 DE 52 M² AVEC LOGGIA, SITUÉ À NÎMES, À PROXIMITÉ DU JEAN-JAURÈS ET DU SECTEUR DU CIRQUE ROMAIN. VENDU LIBRE DE TOUTE OCCUPATION, cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif avec la possibilité de choisir librement son futur locataire. Il est agencé comme suit : Vous bénéficierez d'une entrée desservant les différents espaces de l'appartement. La partie jour se compose d'un séjour agréable et lumineux ainsi que d'une cuisine donnant directement sur une loggia, offrant un espace supplémentaire appréciable au quotidien. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres permettant d'accueillir confortablement une famille, un couple ou d'aménager une chambre et un espace bureau. Une salle d'eau avec WC vient compléter l'ensemble. L'appartement bénéficie de prestations appréciables telles que la climatisation réversible ainsi que des menuiseries en double vitrage, apportant confort thermique et acoustique tout au long de l'année. Avec sa configuration en P3, sa superficie de 52 m², ses deux chambres, sa loggia et sa climatisation réversible, ce bien présente de nombreux atouts. Vendu libre de toute occupation, il offre différentes possibilités : résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Une belle opportunité à découvrir rapidement sur Nîmes. N'hésitez pas à contacter Ruben STREET, votre agent immobilier de l'Agence Regard, pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT DE TYPE P2 DE 39M², SITUÉ À NÎMES, À PROXIMITÉ DU JEAN-JAURÈS ET DU SECTEUR DU CIRQUE ROMAIN. VENDU LOUÉ, cet appartement constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien bénéficiant immédiatement de revenus locatifs. Il est actuellement loué 450 € par mois. Il est agencé comme suit : Vous bénéficierez d'un séjour agréable offrant un espace de vie fonctionnel, ainsi que d'une cuisine. Côté nuit, vous profiterez d'une chambre confortable et d'une salle de bains disposant d'un WC. Cet appartement bénéficie de prestations appréciables telles que des menuiseries en PVC et aluminium double vitrage, garantissant un meilleur confort thermique et acoustique, ainsi que des convecteurs électriques et un ballon d'eau chaude électrique. Grâce à sa configuration en P2, sa superficie d'environ 38 m² et son locataire déjà en place, ce bien conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition. Une opportunité intéressante pour débuter ou compléter un patrimoine immobilier sur Nîmes. N'hésitez pas à contacter Ruben STREET, votre agent immobilier de l'Agence Regard, pour plus de renseignements concernant le bien, le bail en cours ou pour organiser une visite.

EXCLUSIVITÉ – Maison familiale de 121 m² – 4 chambres – Impasse calme à 5 min du CHU Vous recherchez une maison familiale, sans travaux, dans un environnement paisible au sein du quartier recherché de Castanet ? Cette maison de 121 m², soigneusement entretenue, pourrait bien être votre prochain coup de cœur. En rez-de-chaussée vous disposerez de : • Une cuisine fonctionnelle ouverte sur un salon - séjour climatisé avec accès direct à la terrasse ; • Un espace bureau dans le prolongement du séjour, idéal pour le télétravail ; • Une spacieuse salle de bains avec coin buanderie, placard et WC. L'étage comporte : • 4 chambres toutes équipées de placards aménagés, dont une avec dressing ; • Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, placards et WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin agrémenté d'un olivier, nécessitant peu d'entretien. Un second espace extérieur à l'arrière de la maison complète les prestations du bien. Les atouts qui font la différence : Aucun travaux à prévoir Bonne isolation (Diagnostic Performance Energétique-DPE C 149 Kwh/m²) Climatisation Fibre optique Système d'alarme Chaque pièce dispose d'un placard aménagé CHU Carémeau à 5 minutes Arrêt de bus devant la maison Centre-ville de Nîmes à 10 minutes en voiture Proposée au prix de 240 000 €, sans travaux, cette maison représente aujourd'hui une réelle opportunité sur un secteur recherché. Pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement personnalisé dans votre projet immobilier, je vous invite à me contacter. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier indépendante, enregistrée au Tribunal de Commerce de NIMES, sous le numéro RSAC 440 262 798. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 13493

VERONIQUE JOUVE DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT DUPLEX DE 70 M² SITUÉ À SEULEMENT 5 MINUTES DU CENTRE-VILLE DE NÎMES Dès l'entrée par le portillon, vous découvrirez un jardin avec terrasse joliement décorée offrant un agréable espace extérieur. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie avec une cuisine entièrement équipée et aménagée. L'ensemble est climatisé pour votre confort. À l'étage, vous bénéficierez d'une première chambre donnant sur un second jardinet ainsi que d'une autre pièce climatisée, actuellement aménagée en bureau. Initialement prévue comme chambre, cette pièce peut tout à fait être utilisée comme telle. Une salle d'eau et un WC séparé complètent l'étage. Pour compléter ce joli bien, vous bénéficierez de trois places de stationnement privatives. Situé à proximité immédiate du centre-ville, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, tout en bénéficiant de plusieurs espaces extérieurs.

Situé en plein centre-ville de Nîmes, cet immeuble à vendre offre une surface habitable de 300 m² sur une surface totale de 380 m². Construit en 1930 et partiellement rénové en 2000, ce bien présente un fort potentiel de réhabilitation, idéal pour un projet immobilier personnalisé. L'immeuble se compose de plusieurs niveaux à aménager selon vos besoins. La configuration actuelle permet une exploitation optimale des espaces, avec une terrasse accessible offrant un espace extérieur en cœur d'îlot. Une cave complète ce bien, apportant une surface de stockage supplémentaire. Les volumes importants et la disposition des pièces offrent une grande flexibilité d'aménagement. Le chauffage électrique est installé, et l'ensemble nécessite des travaux de rénovation pour valoriser pleinement le potentiel de ce bâtiment ancien. Ce bien est disponible immédiatement, à l'acte. Son emplacement central facilite l'accès aux commodités et aux transports. Cette acquisition représente une opportunité intéressante pour un investisseur ou un professionnel souhaitant développer un projet immobilier au cœur de Nîmes. Nous vous invitons à prendre contact pour organiser une visite et découvrir les possibilités qu'offre cet immeuble à rénover. Annonce publiée par Pascal Duval (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30900 immatriculé au RSAC de Nimes sous le n°444 982 524 000 27. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Dans la quartier très prisé de CASTANET, au calme d'une impasse et à proximité immédiate des commerces, transports et écoles, je vous propose une charmante maison qui saura inévitablement toucher le cœur de ses prochains propriétaires. Dès l'entrée vous découvrirez une belle pièce de vie dotée d'une porte fenêtre permettant d'accéder à une terrasse au sud sur laquelle vous pourrez prendre vos repas à l'abri de la chaleur sous la pergola végétale. Sur le devant de la maison, vous profiterez d'un très joli jardin fleuri, qui s'entretien facilement. (Sortie d'eau en extérieur et arrosage automatique). Une cuisine séparée, meublée et équipée donne également sur une DEUXIEME terrasse, vous permettant de profiter des extérieurs selon les saisons. De ce côté, vous pourrez garer la voiture sur la parcelle qui ferme avec un portail automatique. (sur l'avant de la maison, des places de stationnement sur la placette de l'impasse, sont également disponibles.) Deux grandes chambres, une salle de bain, un TRES GRAND DRESSING, des WC séparés et une buanderie, complètent ce niveau. Les belles hauteurs sous plafond du salon et des chambres leur confèrent un volume très agréable. Vous apprécierez les m2 mansardés SUPPLEMENTAIRES en mezzanine (environ 20m2 au sol) où vous pourrez installer, un salon TV ou lecture, un bureau, une chambre d'amis, selon vos besoins. Station PELICANS lignes de Bus: 14-74-103-F14. Ses atouts : Au calme, lumineuse, la maison est bien entretenue : tous les volets ont été repeints, les cheneaux refaits. Ce petit bijou n'attend plus que vos cartons. N'hésitez pas à m'appeler pour en savoir plus et venir la découvrir. Cette annonce référence 344807 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE LÉVÊQUE (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 82472784600027. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2026 Score DPE : 226 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1555.00 € et 2103.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de Nîmes, à proximité immédiate des Arènes, ce charmant appartement de 2 pièces et 42 m2 prend place au 2ᵉ étage d'un bel immeuble bourgeois en pierre de taille. Avec ses beaux volumes, sa grande hauteur sous plafond et le cachet de l'ancien, il offre un cadre de vie chaleureux et authentique, idéal pour profiter pleinement de la vie nîmoise tout en restant dans une rue calme. Dès l'entrée, un hall distribue les différentes pièces et permet de structurer agréablement l'espace. Le grand séjour, véritable pièce de vie, accueille une cuisine ouverte qui favorise la convivialité et le confort au quotidien. La chambre, bien distincte, permet de préserver l'intimité. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble, pour un agencement simple et fonctionnel. Les 42 m2 sont ainsi exploités de manière harmonieuse, en conservant le caractère de l'ancien que l'on retrouve dans les volumes et l'ambiance générale du lieu. L'adresse, à deux pas des Arènes, confère à ce bien une situation particulièrement recherchée. Que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre au cœur de la ville ou un projet locatif, l'appartement réunit de nombreux atouts : un environnement vivant mais une rue paisible, un immeuble de caractère, et un intérieur qui laisse la possibilité d'être approprié selon les besoins de chacun. Ce bien offre ainsi un véritable potentiel pour qui souhaite s'installer dans l'hyper-centre nîmois ou y concrétiser un projet d'investissement. À quelques minutes à pied, le quartier offre également une belle variété d'établissements scolaires et d'espaces extérieurs. Le lycée Alphonse Daudet se trouve à environ 200 m, tout comme le lycée Saint-Vincent de Paul à environ 300 m. Pour les plus jeunes, l'école maternelle Chapître est située à environ 300 m, l'école Berlioz à environ 300 m également, l'école maternelle La Placette à environ 400 m et l'école primaire Saint-Vincent à environ 400 m. Côté promenades, plusieurs places et squares agrémentent le quotidien, avec la place de l'Horloge à environ 300 m, la place Auguste à environ 400 m, ainsi que le square Feuchères à environ 400 m. L'ensemble dessine un cadre de vie pratique et agréable, où tout se fait aisément à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 805 € - Charges de copropriété : 70 €/mois - DPE : E - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments connus au moment de sa rédaction, afin de proposer une vision fidèle et structurée du bien aux acquéreurs intéressés. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires et par l'ensemble des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière de règles d'urbanisme ou de documents officiels. Pour toute information sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour préciser tout point de l'annonce ou des démarches à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Une belle opportunité pour développer votre activité à Nîmes Je vous propose en exclusivité ce droit au bail portant sur un local commercial d'environ 65 m², actuellement exploité en boulangerie, pâtisserie et salon de thé. Situé sur un boulevard récemment rénové à Nîmes, le local bénéficie d'une belle visibilité ainsi que d'une terrasse d'environ 13 m², avec possibilité d'évolution. L'activité actuelle est récente et le local offre un cadre particulièrement intéressant pour un professionnel souhaitant lancer ou développer son concept. Un potentiel supplémentaire dès septembre Un projet permettant l'exercice d'une activité de restauration est en cours au sein de la copropriété, avec un vote prévu à ce sujet. Sous réserve de validation, cette possibilité permettrait d'élargir considérablement les usages du local et d'imaginer différents concepts : restauration, petite restauration, salon de thé, snacking ou activité de bouche, selon les autorisations applicables. Les atouts Local commercial d'environ 65 m² Terrasse d'environ 13 m², avec possibilité d'évolution Activité actuelle : boulangerie – pâtisserie – salon de thé Possibilité d'évolution vers la restauration sous réserve des autorisations nécessaires Boulevard récemment rénové Bail commercial 3/6/9 Belle opportunité pour créer ou développer un concept Mandat exclusif Prix du droit au bail : 14 990 € Vous êtes commerçant, restaurateur ou porteur d'un nouveau projet à Nîmes ? Contactez-moi afin d'échanger sur votre activité, vérifier son adéquation avec les conditions du bail et organiser une visite. Victoire Delavelle Conseillère en immobilier – LGM Immobilier 07 86 48 57 84 Ouvert InterKab Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr." La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme DELAVELLE VICTOIRE EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 918 697 400 Référence agence : 15562

CAROLINE LANG DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CE CHARMANT APPARTEMENT DE TYPE 2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ ET IDÉALEMENT SITUÉ AU COEUR DE NIMES D'une superficie d'environ 35 m2, ce bien séduit par son emplacement recherché, au sein d'un environnement à l'esprit village, tout en offrant un calme absolu en centre-ville. Entièrement rénové avec goût et avec des prestations de qualité, il se compose d'une agréable pièce de vie avec sa cuisine, d'une chambre avec sa salle d'eau et de son WC séparé. Traversant et lumineux, il bénéficie également de menuiseries en PVC double vitrage. Vendu entièrement meublé, il est prêt à être habité ou mis en location immédiatement. Sa situation privilégiée, à proximité des lycées, des établissements d'enseignement supérieur et de toutes les commodités du centre-ville, en fait une excellente opportunité. Que vous recherchiez un premier achat, un investissement locatif étudiant ou un bien destiné à la location saisonnière, cet appartement saura répondre à de nombreux projets. Un bien rare, alliant charme, calme et rénovation de qualité, dans un emplacement privilégié au coeur de Nîmes. A découvrir sans tarder!