Prix au m² à Herblay en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Herblay : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Herblay
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Herblay
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Herblay
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Herblay
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
6,6 % des logements de Herblay sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Herblay
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 16,94 €/m²/mois | 3 800 €/m² | 5,3 % |
| Appartement | 19,59 €/m²/mois | 3 669 €/m² | 6,4 % |
| Appartement T1-T2 | 21,79 €/m²/mois | 4 077 €/m² | 6,4 % |
| Appartement T3 et + | 17,67 €/m²/mois | 3 347 €/m² | 6,3 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 58 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Herblay
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Av des adages | 30/12/2025 | maison, 66 m², 4 p. | 280 930 € | 4 257+12 % |
| Rue francois truffaut | 29/12/2025 | appartement, 58 m², 3 p. | 198 000 € | 3 414-7 % |
| Rue rene coty | 24/12/2025 | maison, 126 m², 6 p. | 300 000 € | 2 381-37 % |
| Pl des cepes | 23/12/2025 | maison, 88 m², 5 p. | 319 000 € | 3 625-5 % |
| Av de la chesnaie | 23/12/2025 | maison, 105 m², 6 p. | 400 000 € | 3 8100 % |
| Rue j-j rousseau | 23/12/2025 | appartement, 47 m², 3 p. | 146 000 € | 3 106-15 % |
| Che de la pommeraie | 22/12/2025 | maison, 83 m², 3 p. | 388 500 € | 4 681+23 % |
| Rue du port aux vins | 22/12/2025 | appartement, 81 m², 4 p. | 259 000 € | 3 198-13 % |
| Che des epigneaux | 22/12/2025 | maison, 120 m², 5 p. | 415 000 € | 3 458-9 % |
| Rue helene boucher | 19/12/2025 | appartement, 43 m², 2 p. | 147 000 € | 3 419-7 % |
| Av marguerite | 19/12/2025 | maison, 146 m², 5 p. | 525 000 € | 3 596-5 % |
| Rue sainte honorine | 18/12/2025 | maison, 82 m², 4 p. | 375 000 € | 4 573+20 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Herblay (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Herblay vs Val-d'Oise et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Herblay | 3 669 €/m² | 3 800 €/m² |
| Val-d'Oise | 3 202 €/m² | 3 687 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Herblay, l'appartement se paie +15 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Voir le marché du Val-d'OiseÀ propos de Herblay
Herblay est une commune de 26 016 habitants dans le département Val-D-Oise (95). Code postal 95220.
Le marché immobilier à Herblay s'appuie sur des prix médians de 3 669 €/m² pour un appartement et de 3 800 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (59 % des ventes). En 2025, 350 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-3,7 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Herblay : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Che De Montigny compte parmi les adresses les plus chères (5 164 €/m²), quand Rue Du Vivier reste nettement plus abordable (2 683 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 6,6 % des logements de Herblay sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 6,4 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Herblay, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Herblay
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
HERBLAY-SUR-SEINE – MAISON 3 CHAMBRES • PISCINE CHAUFFÉE • PLEIN SUD • VENDUE ENTIÈREMENT MEUBLÉE • GARE À PIED
499 000 €
Herblay
HERBLAY- HYPERCENTRE- DUPLEX 117 m² REFAIT A NEUF
290 000 €
Herblay
Maison 5 pièces 115m² à Herblay-sur-Seine
389 000 €
Herblay
Idéal investisseur :T2 en rez-de-jardin vendu loué
165 000 €
Herblay
🏡 Grande maison familiale avec cachet – Montgeroult
374 900 €
Herblay
Appartement 4 pièces à Sartrouville
280 000 €
Sartrouville
Agences immobilières à Herblay
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Herblay
Les pros recommandés à proximité, par métier.
SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFB
SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFB, basée à Paris (75003), propose des services de maçonnerie pour les particuliers et les professionnels. L'entreprise effectue des travaux de rénovation comme la reprise de murs fissurés, la création d'ouvertures dans les structures existantes ou encore la restauration de façades anciennes en pierre ou en brique.
ECGR-ENTREPRISE DE COUVERTURE GENERALE ET RAVALEMENT
L'entreprise ECGR-ENTREPRISE DE COUVERTURE GENERALE ET RAVALEMENT, située à Noisy-le-Sec (93130), dispose de 1 employé expérimentés dans la rénovation de toitures anciennes. Elle réalise le remplacement de matériaux endommagés, la pose d'isolants thermiques et acoustiques, ainsi que l'installation de fenêtres de toit.
TECHNOBAT
TECHNOBAT RÉNOVATIONS est une entreprise générale du bâtiment intervenant à Paris et en Île-de-France. Spécialisée en rénovation tous corps d’état, elle accompagne particuliers et professionnels avec rigueur, savoir-faire technique et exigence de qualité, de la conception à la livraison des chantiers, dans le respect des normes et des délais.
AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIEN
ABE‑AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIEN - 0603635383 Entreprise de travaux tous corps d’état en Île-de-France, ABE accompagne les particuliers et les professionnels dans leurs projets de rénovation, aménagement intérieur et entretien de bâtiments. Spécialisée en rénovation intérieure et réhabilitation de logements, l’entreprise intervient avec méthode et exigence sur des chantiers de toutes tailles, en garantissant un suivi technique rigoureux, le respect des délais.
Denys Sayah
Denys Sayah de l'entreprise ADS Sanitaire est Artisan Plombier et Chauffagiste à votre service depuis 2008. J'interviens dans le Val d'Oise & les Yvelines.
95 AT.MR 6ATRIOME
La société 95 AT.MR du réseau Atriome est composée de professionnels formés et spécialisés dans les travaux de rénovation et d'amélioration de l'habitat. Entretien et rénovation de toitures, traitement de bois de charpentes, isolation de combles perdus, ravalement de façades... Demandez votre Devis Gratuit
Artisans par métier à Herblay
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Prix au m² à proximité d'Herblay
Prix au m² dans les villes du Val-d'Oise
Questions fréquentes à Herblay
Quel est le prix au m² à Herblay ?
À Herblay, le prix médian des ventes est de 3 800 €/m² pour une maison et de 3 669 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Herblay ?
Sur les ventes récentes à Herblay, comptez environ 346 750 € pour une maison et environ 203 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Herblay avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Herblay, 200 000 € représentent environ 55 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Herblay ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Herblay est en baisse (-3,7 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Herblay ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,4 % à Herblay, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Herblay ?
D'après la base ADEME des DPE, 6,6 % des logements d'Herblay sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Herblay ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Herblay est de 43,5 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Herblay ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Che De Montigny figure parmi les plus chères (5 164 €/m²), tandis que Rue Du Vivier reste plus accessible (2 683 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Herblay ?
Sur Omizi, chaque bien à Herblay est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Herblay ?
À Herblay, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.