Astero immobilier vous propose en exclusivité à la vente cette belle maison de type T7 située sur la commune d'Acigné, à proximité immédiate de Rennes. Cette maison familiale offre de beaux volumes et se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une cuisine, un salon-séjour-salle à manger lumineux exposé SUD, un WC séparé, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative. Vous bénéficierez également d'un accès direct à un garage double avec buanderie, offrant un espace pratique pour le quotidien. À l'étage, vous découvrirez une mezzanine entièrement aménagée, cinq chambres dont une disposant d'un balcon, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Le bien dispose également d'une dépendance comprenant un double garage et un petit logement d'appoint, idéal pour accueillir des proches, créer un espace indépendant ou profiter d'un espace supplémentaire. L'ensemble est implanté sur un terrain clos, sans vis-à-vis, d'une superficie de 1 292 m², offrant un cadre calme et agréable. Une maison aux nombreux atouts, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, tout en bénéficiant de la proximité de Rennes et des commodités d'Acigné. N'hésitez plus à contacter votre expert immobilier dès aujourd'hui afin d'organiser une visite. Les informations sur les riques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le sitte Géoriques : "www.georisque.gouv.fr" Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CRAPONNE - CENTRE- Appartement T4 de 93 m2 traversant climatisé + terrasse + Box fermé Au coeur de Craponne, dans un environnement privilégié au pieds des commerces et de toutes les commodités, découvrez cet élégant appartement traversant, entièrement rénové avec des prestations soignées et des matériaux de qualité. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent immédiatement. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, accueille une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour allier esthétisme et convivialité. Cet espace se prolonge naturellement sur une agréable terrasse exposée plein sud, véritable invitation à profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, dont une superbe suite de plus de 20 m2 offrant la possibilité d'être facilement réaménagée afin de créer une troisième chambre. Une salle d'eau contemporaine, un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie viennent compléter un agencement aussi fonctionnel qu'élégant. La rénovation a fait l'objet d'une attention particulière, avec une isolation phonique et thermique performante garantissant un confort de vie optimal en toute saison. L'appartement est équipé d'une climatisation réversible et d'un chauffage individuel électrique. De nombreux rangements intégrés renforcent encore son caractère pratique. Un garage fermé avec porte motorisée ainsi qu'une cave en sous-sol, inclus dans le prix, complètent ce bien rare sur le marché. Alliant élégance, confort et emplacement de premier choix, cet appartement séduira les acquéreurs en quête d'un cadre de vie raffiné au coeur de Craponne. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située au cœur de l'un des quartiers les plus prestigieux et recherchés de Mougins, cette sublime propriété en parfait état séduit par son environnement paisible, son exposition plein sud et sa vue dégagée sur le village, avec un agréable aperçu mer. Baignée de lumière, la villa offre de beaux espaces de réception comprenant un vaste séjour, une salle à manger conviviale et une cuisine entièrement équipée donnant sur la terrasse. Deux chambres en suite se trouvent au rez-de-chaussée, tandis que l'étage accueille une chambre avec salle de douche ainsi qu'une élégante suite parentale avec dressing et salle de bains. En complément, la propriété dispose d'une buanderie, d'une cave, ainsi que d'un magnifique terrain paysager d'environ 2 500 m² agrémenté d'une piscine et de son pool-house. Deux carports et une vaste cour permettent un stationnement aisé de plusieurs véhicules. Une adresse de choix offrant confort, élégance et qualité de vie, à proximité du village, des commerces, des golfs et des écoles internationales. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement T2 de 41,4 m2 carrez, idéalement situé au coeur du quartier des Batignolles, dans le 17e arrondissement de Paris. Entièrement rénové avec des prestations de qualité, il offre un cadre de vie moderne, confortable et fonctionnel. Ce bien, prêt à emménager, ne nécessite aucun travaux. Vous profiterez également d'un agréable balcon, véritable prolongement de l'espace de vie. Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. Il est également possible d'acquérir ou de louer une place de parking, un véritable atout dans ce secteur recherché. * Surface pondérée à 43 m2 avec le balcon de 2,80 m2. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Adresse recherchée rue Angela Davis : à proximité immédiate de l'Hôtel de Ville de Vaulx-en-Velin, des commerces et du nouveau tramway T9, reliant directement Vaulx-en-Velin à Villeurbanne et Charpennes. Arrêt de tram à 1 minute à pied, un atout majeur pour les déplacements quotidiens. Situé au sein d'une copropriété récente de 2013, sécurisée et bien entretenue, cet appartement de type 3 est prêt à vivre. Un bien aux belles proportions, lumineux et parfaitement agencé. La pièce de vie offre un séjour spacieux avec cuisine ouverte entièrement équipée, complétée par un grand plan de travail faisant office de table à manger. L'ensemble est baigné de lumière grâce à une double exposition Est / Sud et s'ouvre sur une grande terrasse plein sud, sans vis-à-vis, donnant sur une cour intérieure arborée et au calme absolu. La partie nuit, bien distincte, dessert deux chambres équipées de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bain avec espace buanderie. De nombreux rangements intégrés, notamment dans l'entrée, renforcent le confort et la fonctionnalité de l'appartement. Côté performances : DPE classé B, double vitrage, chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur. Charges maîtrisées : environ 180 EUR/mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien des parties communes. En complément : box fermé en sous-sol sécurisé, vendu en supplément du prix pour un montant de 14000 euros. Un appartement lumineux, fonctionnel et clé en main, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement serein. Visite 3D disponible pour cet appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITÉ GUÉRIN IMMOBILIER Propriété de charme en bord de Dordogne – Entre Bergerac et Saint- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt Idéalement située en bord de rivière Dordogne, à seulement quelques minutes des commodités, cette propriété offre un cadre de vie rare, entre Bergerac et Saint-Émilion. Une maison aux beaux volumes D'une surface d'environ 172 m² habitables, cette maison construite sur vide sanitaire propose : Un double salon / salle à manger de 61 m² avec cheminée et insert bois Une cuisine indépendante de 15 m² avec cellier Deux superbes suites de 30 m² et 28 m² Un bureau (idéal télétravail) Une maison entièrement carrelée, facile d'entretien Les volumes généreux et la luminosité offrent un confort de vie immédiat Implantée sur un magnifique parc de 1,2 hectare, cette propriété séduit par : Ses arbres centenaires Sa terrasse exposée plein Sud avec vue et accès direct à la rivière Une maison d'amis indépendante (à rafraîchir) Un double garage de 44 m² Un puits pour l'arrosage du jardin Un cadre naturel privilégié, idéal pour une maison secondaire. Éléments techniques DPE : C Menuiseries double vitrage bois Chauffage au sol (chaudière gaz) Climatisation Cheminée avec insert bois Construction sur vide sanitaire Prix : 397 000 € FAI Un bien rare Une propriété idéale en résidence principale ou secondaire, offrant espace, nature et proximité des grands axes touristiques. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique. Un environnement exceptionnel Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITÉ - Saint-Maurice Appartement 4 pièces - 90 m² - Terrasse, parking et cave Au coeur d'un quartier résidentiel calme et recherché de Saint-Maurice, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des espaces verts, cet appartement bénéficie d'une excellente accessibilité : - RER A Joinville-le-Pont à 8 minutes à pied (Paris Gare de Lyon en moins de 10 minutes) - Métro ligne 8 École Vétérinaire de Maisons-Alfort à 5 minutes en bus (ligne 111) Situé au 2? étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue (ascenseur entièrement rénové en 2024), ce 4 pièces traversant et lumineux de 88 m² Loi Carrez offre un agencement fonctionnel et un excellent confort de vie. L'appartement se compose de : - Un double séjour agréable avec cuisine américaine entièrement équipée - Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative - Une salle de bain avec WC - Un WC indépendant - De nombreux rangements intégrés - Un balcon traversant, accessible depuis deux chambres Une terrasse de 6 m² exposée Sud-Ouest prolonge l'espace de vie et permet de profiter pleinement de la lumière tout au long de la journée. Une place de parking en sous-sol ainsi qu'une cave saine complètent ce bien. Un appartement rare sur le secteur, alliant emplacement, volumes et qualité de vie. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 47 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1098.00 €. Date de réalisation du DPE : 21-01-2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Vous recherchez un appartement récent, fonctionnel et prêt à vivre ? Découvrez ce charmant T2 situé au 2e étage d'une résidence sécurisée construite en 2017. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé et sa luminosité. La pièce de vie avec kitchenette offre un espace convivial, idéal pour recevoir ou profiter de moments de détente au quotidien. L'espace nuit se compose d'une belle chambre spacieuse ouvrant directement sur une agréable loggia de plus de 13 m2, véritable prolongement de l'appartement. Cet espace extérieur constitue un lieu privilégié pour prendre vos repas, aménager un coin détente ou simplement profiter des beaux jours. Une salle d'eau confortable ainsi que des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. Pour davantage de praticité, l'appartement est vendu avec une place de parking privative en sous-sol sécurisé. Située dans une résidence récente et parfaitement entretenue comprenant 56 lots à usage d'habitation, cette adresse offre un cadre de vie agréable et recherché, à proximité des commodités, des transports et des principaux axes de circulation. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un premier achat ou d'un investissement locatif, ce bien représente une belle opportunité à découvrir sans tarder. Copropriété de 56 lots principaux. Charges annuelles : 898 EUR. Prix de vente : 149 000 EUR Honoraires d'Agence Inclus Prix hors honoraires : 139 252 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 % TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

8 rue MANDAR – Plateau brut à aménager - l'opportunité de réaliser son projet sur-mesure au dernier étage de cet immeuble refait à neuf Découvrez un immeuble parisien de charme tout juste entièrement réhabilité, alliant le charme de l'ancien à des prestations contemporaines haut de gamme. Façades ravalées, parties communes, toiture, colonnes d'eau et électricité intégralement refaites à neuf… Le tout au sein d'une copropriété élégante, sécurisée par digicode et interphone/ visiophone, desservi par un ascenseur neuf, et bénéficiant des multiples garanties/assurances promoteur : dommage-ouvrage, décennale, et garantie des vices cachés. Au 8 rue Mandar, nichée au calme d'une rue confidentielle entre Montorgueil et la Place des Victoires, dans l'un des quartiers les plus vivants et authentiques du centre parisien. À quelques pas des commerces de bouche, cafés en vogue, marché Saint-Eustache et des halles. Ce secteur mêle vie de quartier, dynamisme culturel et accessibilité immédiate (nombreuses lignes de métro, écoles, restaurants…). Au 5ème et dernier étage de cette copropriété par ascenseur, vous est proposé à la vente un appartement de 64m² Carrez, livré en plateau brut à aménager offrant la possibilité de réaliser votre projet sur-mesure. Le plateau dispose de très beaux volumes jusqu'à plus de 3,50m HSP, poutres apparentes, traversant et lumineux grâce à ses velux ainsi que son exposition plein sud sur rue. Il se compose de deux grandes pièces. *Différentes configurations de ce plateau ont été réalisées aux étages inférieurs, en 1 et 2 chambres. Une opportunité unique au coeur du quartier Montorgueil au sein d'un immeuble de standing. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

92200 Neuilly -Au 5ème et dernier étage (Ascenseur jusqu'au 4 ème puis escalier du 4 ème au 5 eme étage) un appartement de 48.06 m² loi Carrez , offrant une entrée avec cuisine, un vaste séjour climatisé sous une magnifique verrière d'atelier récemment changée, une chambre, une salle de douche avec toilettes et des espaces de rangement bien pensés. Volet roulant electrique. Pour compléter cette offre unique, une charmante chambre de service de 10.74 m² loi Carrez, avec salle d'eau, est disponible sur le même palier : la chambre de service est proposée au prix de 130.000€. Honoraires inclus de 4.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds