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***** BREST - BELLEVUE ***** En couple ou en famille, actif ou retraité à la recherche d'un appartement situé proche du centre ville de brest et à proximité de toutes les commodités? génial, ce bien est fait pour vous. Dès votre arrivée, vous apprécierez la propreté et le bon entretien de la copropriété. Situé au 3ème étage sur 4, l'appartement offre une belle luminosité dès l'ouverture de la porte centrale, grâce à sa pièce de vie exposée sud-ouest. le séjour s'ouvre sur un petit balcon bénéficiant de la même orientation. la cuisine est entièrement aménagée et équipée. un couloir doté de grands placard mène à deux chambres, salle de bains ainsi qu'à un cellier pratique pour le rangement. Une cave complète ce bien. SURFACES - utile 76m² - carrez 66m² - habitable 66m² - pondérée 69m².. DPE : C (122) - GES : B (9) - Coût annuel d'énergie entre 590€ et 840€ (chauffage entre 370€ et 510€ - eau chaude entre 170€ et 240€ - éclairage entre 30€ et 50€ - auxiliaire entre 20€ et 40€). Bien dépendant de la copropriété. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part (budget prévisionnel) de 1840€ (153€ par mois). Nombre de lots d'habitation de 10 sur un total de 20. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 9000 € soit 137000 € net vendeur (6.57%). La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Suzanne Deniel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Réf.: 188889-313085 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - DENIEL SUZANNE - 06 10 32 16 79 - suzanne.deniel@icomi-france.fr - Agent commercial EI - 902 780 493 R.S.A.C. Brest - ***** LIVRE D OR DISPONIBLE SUR LE WEB *****

***** BREST ***** Vous êtes en couple, en famille, actif ou retraité, et à la recherche d'un logement unique au cœur de Brest ? Ce duplex d'exception est fait pour vous ! Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de 68,5 m², véritable cœur de l'appartement, baignée de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures. La cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, offre de nombreux rangements ainsi qu'un îlot central convivial. Elle s'ouvre directement sur la cour privative de l'immeuble, un atout rare en centre-ville, parfaite pour vos déjeuners ensoleillés ou barbecues d'été. Le salon-séjour spacieux, sublimé par un escalier en colimaçon au design élégant, propose un espace cosy équipé d'un home cinéma intégré. Vous trouverez également un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, une mezzanine accueille un espace bureau. La suite parentale de 25 m² vous séduira par sa salle d'eau design et ses placards sur-mesure. Les deux autres chambres sont spacieuses et lumineuses, elles disposent chacune d'un grand dressing. Côté pratique, vous disposez d'une buanderie avec balcon. Une salle de bain supplémentaire ainsi qu'un deuxième WC indépendant complètent cet étage. Ce duplex s'accompagne d'un garage ainsi que de deux caves. Prestations haut de gamme. Chauffage gaz de ville. SURFACES carrez 160m². Les services (commerces, écoles, administrations, transports) sont à proximité immédiate.. DPE : C (116) - GES : C (23) - Coût annuel d'énergie entre 1750€ et 2420€ (chauffage entre 1160€ et 1580€ - eau chaude entre 300€ et 410€ - éclairage entre 80€ et 120€ - auxiliaire entre 210€ et 310€). Bien dépendant de la copropriété. Pas de procédure en cours. Charges annuelles réelles FIXES 1647€ soit 137€ par mois / Charges annuelles VARIABLES : Eau 590€ / soit un Montant moyen annuel de la quote-part de charge (budget prévisionnel) de 2237€ (186€ par mois). Nombre de lots d'habitation de 2 sur un total de 4. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 18000 € soit 520000 € net vendeur (3.46%). La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marianne Le Guiffant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Réf.: 188880-313080 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - LE GUIFFANT MARIANNE - 06 78 43 61 23 - marianne.leguiffant@icomi-france.fr - Agent commercial EI - RSAC Brest 935129171 - ***** LIVRE D OR DISPONIBLE SUR LE WEB *****

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.4% de rendement prévisionnel brut - 6150.88 € HT de loyer annuel - 566.00 € de charges de copropriétés annuelles - 338.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T3 d'une surface de 41.29 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence LEMON à BREST et exploité par la société UXCO. Située dans le quartier des Capucins, la résidence propose des appartements allant du studio au T3 dédié à la colocation, meublés et équipés. La résidence propose de nombreux espaces communs spacieux à la décoration moderne : zone de détente avec babyfoot, zone de coworking, cuisine commune, salle de fitness, laverie. L'établissement est idéalement situé à 200 mètres d'un arrêt de bus et de tramway, à proximité immédiate des commerces (supermarché, boulangerie, restaurants...) et à 5 minutes à pied du Centre de mobilité internationale de l'Université de Brest. L'emplacement de la résidence permet également de rejoindre l'Université de Bretagne Occidentale et la Faculté de Médecine et de Sciences de la Santé en 5 minutes en voiture. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 156 Consommation énergie finale : Non communiquée

À vendre - T4 traversant avec balcons, ascenseur et parking - Brest Saint-Michel Dans le quartier recherché de Saint-Michel, à proximité immédiate de la gare de Brest et du centre-ville, découvrez cet appartement traversant Est-Ouest, situé au 2e étage avec ascenseur. Il se compose : D'une entrée, D'un WC indépendant, D'une cuisine aménagée avec loggia attenante, D'une salle d'eau, D'un double salon-séjour lumineux avec accès loggia et balcon (possibilité 3e chambre), De deux chambres avec rangements, chacune disposant d'un accès balcon. Traversant Est/Ouest : belle luminosité du matin au soir. Il dispose d'une cave privative et une place de stationnement dans la cour complètent ce bien. Quartier calme, proche commerces, transports et commodités. Parfait pour un projet de résidence principale ou un investissement. Nous sommes à votre disposition pour organiser une visite. N'hésitez pas à nous contacter ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 300 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Zefir vous propose à la vente cet appartement 6 pièces de 115 m² situé proche de toutes commodités à Brest. Ce bien est aménagé de la manière suivante : - Une cuisine aménagée, - Un séjour spacieux, - Cinq chambres, - Deux salle d'eau, - WC séparé. Les atouts : - Un appartement lumineux et spacieux, - Une cave pour un espace de stockage supplémentaire, - De nombreuses places à disposition, facilité pour se garer, - La fibre optique installée dans la résidence. L'appartement est vendu loué, rentabilité locative intéressante assurée ! Parce que la localisation ça compte aussi : - Proximité des facultés UBO, - Gare de Brest à 10 minutes en voiture, - Crèches, écoles et collèges à moins de 10 minutes à pied. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1297€ - DPE : E - Mode de chauffage : Gaz - Distribution eau : Gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

***** VISITE VIRTUELLE SUR LE SITE ICOMI FRANCE ***** BREST - LE GUELMEUR ***** Célibataire ou en couple à la recherche d'un appartement unique non loin des plages avec un esprit loft ? Stop, cette pépite est faite pour vous. La pièce de vie avec sa cuisine ouverte est très tendance et l'espace mezzanine de plus de 9m² vous permet de créer votre salon cosy. La chambre en mezzanine est agréable avec sa salle d'eau moderne et son espace rangement. L'accès au jardin privatif est direct. Les plus : immeuble fibré, petite copropriété sans travaux. Une visite s'impose! SURFACES carrez 43m² - habitable 59m².. DPE : E (291) - GES : D (41) - Coût annuel d'énergie entre 870€ et 1180€ (chauffage entre 473€ et 641€ - eau chaude entre 304€ et 412€ - éclairage entre 14€ et 20€ - auxiliaire entre 79€ et 107€). Bien dépendant de la copropriété. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part (budget prévisionnel) de 1884€ (157€ par mois). Nombre de lots d'habitation de 3 sur un total de 5. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 8000 € soit 141000 € net vendeur (5.67%). La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de David Bianco. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Réf.: 188873-313023 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - BIANCO DAVID - 06 95 83 13 91 - david.bianco@icomi-france.fr - Agent Commercial EI - RSAC BREST 801 747 668 00011 - ***** LIVRE D OR DISPONIBLE SUR LE WEB *****

***** BREST - KERZU ***** Investisseur à la recherche d'un appartement sans travaux avec locataire en place ? Génial ! Cet appartement se compose comme suit : Dès l'entrée vous y trouverez un belle espace de vie orienté sud. La cuisine ouverte est de belle taille. La chambre est généreuse et lumineuse. La salle d'eau attenante est moderne et fonctionelle. Une place de parking vient compléter ce bien. L'appartement est vendu loué avec un loyer de 480 euros hors charge. Les services (commerces, écoles, administrations, transports) sont à proximité immédiate. SURFACES - utile 40m² - carrez 38m² - .. DPE : C (116) - GES : C (22) - Coût annuel d'énergie entre 400€ et 610€ (chauffage entre 190€ et 270€ - eau chaude entre 140€ et 210€ - éclairage entre 10€ et 30€ - auxiliaire entre 60€ et 100€). Bien dépendant de la copropriété. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part (budget prévisionnel) de 326€ (27€ par mois). Nombre de lots d'habitation de 35 sur un total de 70. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 6000 € soit 109000 € net vendeur (5.50%). La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan Cotteverte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Réf.: 188871-313026 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - COTTEVERTE JONATHAN - 07 44 97 92 82 - jonathan.cotteverte@icomi-france.fr - Agent Commercial EI - RSAC Brest 982130452 - ***** LIVRE D OR DISPONIBLE SUR LE WEB *****

***** BREST - PROCHE ISEN *****. En couple ou en famille, actif ou retraité à la recherche d'un appartement avec revenu locatif immédiat? Génial, je vous propose cet appartement de 46m² situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur dans une résidence bien entretenue. Ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un revenu locatif immédiat, locataire stable, sérieux et à jour de ses paiements, avec bail en cours jusqu'au 4 janvier 2026. L'appartement se compose d'une entrée avec rangement, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé sud ouest pour plus de luminosité, une cuisine séparée, une chambre confortable avec placard intégré, une salle de bain et WC séparés. Le parking privé inclu dans la vente est un véritable atout!. SURFACES - utile 47m² - carrez 47m² - habitable 47m² - pondérée 47m². Dalle béton. Ascenseur. Les services (commerces, écoles, administrations, transports) sont à proximité immédiate.. DPE : C (114) - GES : A (5) - Coût annuel d'énergie entre 430€ et 620€ (chauffage entre 30€ et 50€ - eau chaude entre 310€ et 430€ - éclairage entre 10€ et 30€ - auxiliaire entre 80€ et 110€). Bien dépendant de la copropriété. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part (budget prévisionnel) de 1144€ (95€ par mois). Nombre de lots d'habitation de 123 sur un total de 222. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 8000 € soit 110000 € net vendeur (7.27%). La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Suzanne Deniel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Réf.: 188868-313030 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - DENIEL SUZANNE - 06 10 32 16 79 - suzanne.deniel@icomi-france.fr - Agent commercial EI - 902 780 493 R.S.A.C. Brest - ***** LIVRE D OR DISPONIBLE SUR LE WEB *****

Dans une rue calme du quartier de Kergoat (Bellevue), découvrez cette maison familiale de Type 5 mitoyenne d'un côté avec un garage. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée avec couloir, cuisine, salle à manger, un séjour, wc indépendant, placard. À l'étage, quatre chambres, une salle d'eau. Au deuxième étage des combles aménageables (environ 20 m2 habitables), actuellement accessible une échelle de meunier, il est possible de récupérer cette espace pour accroître la surface de la maison. Un jardin d'environ 150 m2 sur l'arrière, une cour à l'avant. Un garage indépendant avec électricité et eau. La maison est idéalement située à proximité immédiate de la ligne B du tramway, arrêts de bus et commerces. Le tout en restant dans une rue très calme et peu passante. Côté technique, la maison nécessite des travaux (pièces d'eau, embellissement, isolation), chauffage au gaz de ville (2012), fenêtres en pvc (2011), électricité à revoir en partie. Plusieurs projets sont possibles, idéal pour une famille, un investisseur (investissement locatif) peut également se projeter sur un projet de division en plusieurs (3/4) appartements (emplacement idéal proche UBO). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

***** BREST ***** À la recherche d'un lieu unique à transformer en loft d'exception ? Cette pépite rare ne demande qu'à révéler tout son potentiel ! Située au cœur d'un quartier prisé de Saint-Martin, cette bâtisse des années 1950, pleine de charme et chargée d'histoire, vous offre un cadre idéal pour un projet audacieux et sur mesure. Avec une hauteur sous plafond de 4,5 mètres, vous disposez d'un volume impressionnant, propice à la création d'une mezzanine, d'un atelier ou d'espaces ouverts selon vos envies. La vaste pièce de vie, baignée de lumière naturelle, s'impose comme le cœur du futur loft. De part et d'autre de cette pièce centrale, vous avez la possibilité d'aménager plusieurs chambres avec salles de bain privatives. Les niveaux supérieurs sont déjà existants, offrant encore plus de surface à exploiter. Vous souhaitez un espace de stationnement ? Un garage peut facilement être intégré à l'intérieur du bâtiment pour vous garantir confort et praticité au quotidien. La toiture, à reprendre entièrement, représente une formidable opportunité : pourquoi ne pas y installer des puits de lumière ou verrières pour profiter du soleil tout au long de la journée ? Ce bien atypique est une invitation à la création. Un véritable projet de vie pour les passionnés de rénovation, désireux de redonner âme et éclat à un lieu emblématique. SURFACES - utile 270m² - habitable 270m² -.. DPE : E (242) - GES : E (61) - Coût annuel d'énergie entre 3510€ et 4820€ (chauffage entre 2810€ et 3820€ - eau chaude entre 440€ et 610€ - éclairage entre 40€ et 70€ - auxiliaire entre 110€ et 160€ - abonnement entre 110€ et 160€). Bien non soumis à la copropriété. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 12000 € soit 210000 € net vendeur (5.71%). Laissez vous convaincre par une visite. La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann LANGUENOU. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Réf.: 188866-313064 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - LANGUENOU YANN - 06 48 14 01 07 - yann.languenou@icomi-france.fr - Agent Commercial EI - RSAC BREST 799261441 - ***** LIVRE D OR DISPONIBLE SUR LE WEB *****

Hyper Centre Brest – 80 m² de Lumière sur Jean Jaurès Situé au dernier étage d'un immeuble bien entretenu sur la rue Jean Jaurès à Brest, ce bel appartement de 80 m² vous séduira par sa luminosité exceptionnelle et ses volumes généreux. Il se compose de : Un salon lumineux avec une belle hauteur sous plafond et une vue dégagée, Une cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle, Deux grandes chambres de 13 m² et 15 m², calmes, spacieuses et baignées de lumière, Une salle de bain et sa douche à l'italienne Des rangements pratiques. Emplacement de choix : en plein cœur de Brest, à proximité immédiate des commerces, transports (tram, bus), écoles et toutes commodités. Dernier étage = calme, lumière, et aucune nuisance au-dessus. Idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 295266 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENDAL LE NY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 89144798900023. Prix du bien : 207 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 32 Charges prévisionnelles annuelles : 1 052,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2025 Score DPE : 133 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

***** BREST - KERICHEN - KERINOU - ACCES BASE NAVALE VIA PORTE DU MOULIN A POUDRE *****. En couple ou en famille à la recherche d'une maison de qualité au calme et sans vis à vis ? Génial ! Cette pépite des années 50 dispose d'un espace de vie de 50m² comprenant une cuisine indépendante et un salon-séjour double en rez de jardin. L'exposition est plein sud et la vue dégagée sans vis à vis. Les 5 chambres à l'étage sont généreuses. Le terrain est clos et dispose d'une agréable terrasse avec barbecue. Le garage en rez-de-rue est très pratique. La maison est non mitoyenne et le stationnement très aisé sur la rue. Les services (commerces, écoles, administrations, transports) sont à proximité immédiate. La vue est magique. Le coup de coeur est assuré. SURFACES - utile 188m² - carrez 142m² - habitable 149m².. DPE : D (228) - GES : D (48) - Coût annuel d'énergie entre 2811€ et 3851€. Bien non soumis à la copropriété. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 13999 € soit 241000 € net vendeur (5.81%). Laissez-vous charmer par une visite. La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud Madec Robillard. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Réf.: 188860-313044 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - MADEC ARNAUD - 06 74 82 60 52 - arnaud.madec@icomi-france.fr - Agent Commercial EI - RSAC BREST 442 450 607 - ***** LIVRE D OR DISPONIBLE SUR LE WEB *****

***** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ***** BREST - KERINOU ***** Célibataire, en couple ou investisseur, vous cherchez un appartement dans une résidence récente proche des commodités? Parfait! Venez découvrir cet appartement aux volumes généreux dans un coin de verdure, au premier étage d'une petite copropriété sans travaux. Il se compose d'une pièce de vie spacieuse de 33m² avec sa terrasse agréable et sa cuisine ouverte équipée. Les 3 chambres sont confortables avec dressing dont une avec son accès terrasse, la salle d'eau récente et le wc séparé. LES PLUS : aucuns travaux à prévoir, parking dans la copropriété, ascenseur. Laissez-vous charmer par une visite. SURFACES - utile 91m² - carrez 85m².. DPE : C (150) - GES : A (4) - Coût annuel d'énergie entre 950€ et 1330€ (chauffage entre 480€ et 660€ - eau chaude entre 360€ et 490€ - éclairage entre 20€ et 40€ - auxiliaire entre 90€ et 140€). Bien dépendant de la copropriété. Pas de procédure en cours. Charges annuelles réelles FIXES 688€ soit 57€ par mois / Charges annuelles VARIABLES : Eau 222€ / soit un Montant moyen annuel de la quote-part de charge (budget prévisionnel) de 910€ (76€ par mois). Nombre de lots d'habitation de 50 sur un total de 87. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 11000 € soit 187000 € net vendeur (5.88%). La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de David Bianco. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Réf.: 188858-313024 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - BIANCO DAVID - 06 95 83 13 91 - david.bianco@icomi-france.fr - Agent Commercial EI - RSAC BREST 801 747 668 00011 - ***** LIVRE D OR DISPONIBLE SUR LE WEB *****

Dans un environnement verdoyant et paisible, à proximité immédiate du bourg de Lambézellec, découvrez cet appartement agréable et baigné de lumière, situé dans une résidence de standing, bien entretenue et recherchée Un cadre de vie pratique et serein Boulangerie à quelques pas Accès rapide aux supermarchés : Super U, Leclerc, Lidl Proche de la RN12 sans nuisances sonores Arrêt de bus à proximité pour une parfaite accessibilité La résidence Résidence calme et bien conçue : seulement 2 appartements par étage Ascenseur Cage d'escalier indépendante pour plus de tranquillité Parties communes impeccables et bien entretenues L'appartement – DPE : C Entrée sécurisée avec porte blindée et interphone Vaste séjour de 33 m² ouvert sur un balcon de 13 m², exposé plein sud, sans vis-à-vis Cuisine aménagée et fonctionnelle Cellier pratique avec évier, espace buanderie et rangements Deux chambres lumineuses (10,5 m² et 12 m²), dont une avec accès direct au balcon Salle de bain rénovée avec baignoire et meuble vasque moderne WC indépendant avec lave-mains Nombreux rangements intégrés : 4 placards spacieux dans le couloir Fenêtres double vitrage, volets roulants photovoltaïques récents Chauffage électrique avec thermostat Cave privative saine Aucun travaux à prévoir — appartement parfaitement entretenu. Stationnement et charges Stationnement libre et facile au sein de la résidence Charges mensuelles : 130 € incluant : Entretien hebdomadaire des parties communes Entretien des espaces verts Eau froide, électricité des communs Gestion des déchets ménagers Un bien rare dans un cadre de vie privilégié. Visite vivement recommandée — belle surprise garantie. Cette annonce référence 294338 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GABRIEL MILIN (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 53446818600026. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2025 Score DPE : 165 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

***** BREST - GARE ***** En couple, actif ou retraité à la recherche d'un joli appartement proche des commodités ? Génial, cet appartement en rez-de-chaussée de 95 m² est fait pour vous ! Situé dans une résidence de standing, il vous offrira tout le confort dont vous avez besoin. Il ne vous reste plus qu'à aménager une cuisine selon vos goûts pour lui donner une touche personnelle. Exposé plein sud, il bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. À cela s'ajoute une buanderie, également très pratique. Le coup de cœur est assuré ! Aucun travaux à prévoir : posez simplement vos meubles. Les services (commerces, écoles, administrations, transports) sont à proximité immédiate. Accès personnes à mobilité réduite (PMR). Dalle béton. L'exposition est idéale pour une luminosité permanente. SURFACES - utile 95m² - carrez 95m².. DPE : C (148) - GES : A (4) - Coût annuel d'énergie entre 1140€ et 1600€ (chauffage entre 690€ et 950€ - eau chaude entre 360€ et 500€ - éclairage entre 30€ et 50€ - auxiliaire entre 60€ et 100€). Bien dépendant de la copropriété. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part (budget prévisionnel) de 1348€ (112€ par mois). Nombre de lots d'habitation de 27 sur un total de 48. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 17000 € soit 367000 € net vendeur (4.63%). Laissez vous convaincre par une visite. La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann LANGUENOU. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Réf.: 188851-312977 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - LANGUENOU YANN - 06 48 14 01 07 - yann.languenou@icomi-france.fr - Agent Commercial EI - RSAC BREST 799261441 - ***** LIVRE D OR DISPONIBLE SUR LE WEB *****

***** BREST - GARE ***** En couple, actif ou retraité à la recherche d'un joli appartement proche des commodités ? Génial, cet appartement en rez-de-chaussée de 122 m² est fait pour vous ! Situé dans une résidence de standing, il vous offrira tout le confort dont vous avez besoin. Il ne vous reste plus qu'à aménager une cuisine selon vos goûts pour lui donner une touche personnelle. Exposé plein sud, il bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. À cela s'ajoute une buanderie, également très pratique. Deux salles d'eau viennent compléter ce bien pour un confort optimal. Le coup de cœur est assuré ! Accès au balcon depuis deux chambres. Aucun travaux à prévoir : posez simplement vos meubles. Les services (commerces, écoles, administrations, transports) sont à proximité immédiate. Accès personnes à mobilité réduite (PMR). Dalle béton. L'exposition est idéale pour une luminosité permanente. SURFACES - utile 122m² - carrez 122m².. DPE : C (179) - GES : A (5) - Coût annuel d'énergie entre 1770€ et 2380€ (chauffage entre 1150€ et 1570€ - eau chaude entre 400€ et 500€ - éclairage entre 40€ et 60€ - auxiliaire entre 180€ et 250€). Bien non soumis à la copropriété. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 22000 € soit 454000 € net vendeur (4.85%). Laissez vous convaincre par une visite. La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann LANGUENOU. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Réf.: 188849-312976 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - LANGUENOU YANN - 06 48 14 01 07 - yann.languenou@icomi-france.fr - Agent Commercial EI - RSAC BREST 799261441 - ***** LIVRE D OR DISPONIBLE SUR LE WEB *****

******* BREST - GARE ***** En couple, actif ou retraité à la recherche d'un joli appartement proche des commodités ? Génial, cet appartement en rez-de-chaussée de 91 m² est fait pour vous ! Situé dans une résidence de standing, il vous offrira tout le confort dont vous avez besoin. Il ne vous reste plus qu'à aménager une cuisine selon vos goûts pour lui donner une touche personnelle. Exposé plein sud, il bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. À cela s'ajoute une buanderie, également très pratique. Le coup de cœur est assuré. Aucun travaux à prévoir : posez simplement vos meubles. Les services (commerces, écoles, administrations, transports) sont à proximité immédiate. Accès personnes à mobilité réduite (PMR). Dalle béton. L'exposition est idéale pour une luminosité permanente. SURFACES - utile 91m² - carrez 91m².. DPE : C (179) - GES : A (5) - Coût annuel d'énergie entre 1280€ et 1770€ (chauffage entre 780€ et 1060€ - eau chaude entre 390€ et 540€ - éclairage entre 30€ et 50€ - auxiliaire entre 80€ et 120€). Bien dépendant de la copropriété. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part (budget prévisionnel) de 1260€ (105€ par mois). Nombre de lots d'habitation de 27 sur un total de 48. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 17000 € soit 351000 € net vendeur (4.84%). Laissez vous convaincre par une visite. La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann LANGUENOU. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Réf.: 188850-312974 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - LANGUENOU YANN - 06 48 14 01 07 - yann.languenou@icomi-france.fr - Agent Commercial EI - RSAC BREST 799261441 - ***** LIVRE D OR DISPONIBLE SUR LE WEB *****

Uniquement chez Platinium immobilier ! Venez découvrir ce très bel appartement de 90m² sur dalle béton situé au 1er étage d'un immeuble en copropriété très calme et sécurisé. Vous trouverez un grand salon séjour lumineux avec balcon, une cuisine entièrement équipée avec loggia, une salle d'eau, un W.C séparé ainsi que trois belles chambres avec volets roulant électriques dont une de 17m² L'appartement dispose également de nombreux placards ainsi que d'une cave privative. Proche des commerces, écoles, transports. fermeture PVC , Chauffage Gaz. Quartier : haut de Recouvrance, proche des quatre moulins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 03/06/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Prix frais d'agence inclus : 192 600€ Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

***** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ***** BREST - RECOUVRANCE ***** En couple ou en famille, actif ou retraité à la recherche d'un appartement dans une copropriété sans travaux où poser vos meubles ? Génial ! Situé au 2ème étage, il saura vous séduire avec ses beaux volumes et sa luminosité optimale. Sa pièce de vie spacieuse de 28 m² a une belle exposition. La cuisine ouverte et équipée est très tendance. Les 3 chambres sont agréables (dont 1 avec dressing). La salle d'eau est fonctionnelle et le wc séparé. Les plus : Rénovation récente, copropriété sans travaux. Venez me visiter, je ne suis que de passage! SURFACES carrez 81m².. DPE : D (243) - GES : D (49) - Coût annuel d'énergie entre 1559€ et 2110€ (chauffage entre 1118€ et 1513€ - eau chaude entre 170€ et 230€ - éclairage entre 41€ et 56€ - auxiliaire entre 230€ et 311€). Bien dépendant de la copropriété. Pas de procédure en cours. Charges annuelles réelles FIXES 804€ soit 67€ par mois / Charges annuelles VARIABLES : Eau 80€ / soit un Montant moyen annuel de la quote-part de charge (budget prévisionnel) de 884€ (74€ par mois). Nombre de lots d'habitation de 61 sur un total de 122. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 12000 € soit 195000 € net vendeur (6.15%). La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de David Bianco. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Réf.: 188847-312960 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - BIANCO DAVID - 06 95 83 13 91 - david.bianco@icomi-france.fr - Agent Commercial EI - RSAC BREST 801 747 668 00011 - ***** LIVRE D OR DISPONIBLE SUR LE WEB *****

***** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ***** BREST - RECOUVRANCE ***** En couple ou en famille, actif ou retraité à la recherche d'un appartement dans une copropriété sans travaux où poser vos meubles ? Génial ! Situé au 2ème étage, il saura vous séduire avec ses beaux volumes et sa luminosité optimale. Sa pièce de vie spacieuse de 28 m² a une belle exposition. La cuisine ouverte et équipée est très tendance. Les 3 chambres sont agréables (dont 1 avec dressing). La salle d'eau est fonctionnelle et le wc séparé. Les plus : Rénovation récente, copropriété sans travaux, stationnement aisé dans la copropriété. Venez me visiter, je ne suis que de passage! SURFACES carrez 81m².. DPE : D (243) - GES : D (49) - Coût annuel d'énergie entre 1559€ et 2110€ (chauffage entre 1118€ et 1513€ - eau chaude entre 170€ et 230€ - éclairage entre 41€ et 56€ - auxiliaire entre 230€ et 311€). Bien dépendant de la copropriété. Pas de procédure en cours. Charges annuelles réelles FIXES 804€ soit 67€ par mois / Charges annuelles VARIABLES : Eau 80€ / soit un Montant moyen annuel de la quote-part de charge (budget prévisionnel) de 884€ (74€ par mois). Nombre de lots d'habitation de 61 sur un total de 122. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 11000 € soit 180000 € net vendeur (6.11%). La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de David Bianco. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Réf.: 188847-312998 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - BIANCO DAVID - 06 95 83 13 91 - david.bianco@icomi-france.fr - Agent Commercial EI - RSAC BREST 801 747 668 00011 - ***** LIVRE D OR DISPONIBLE SUR LE WEB *****