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29200 BREST CENTRE-VILLE - MAISON DE VILLE - 4 CHAMBRES - ESPACE EXTERIEUR - SOUS-SOL Située proche du secteur Saint-Louis/Siam et à proximité du centre-ville de Brest et de ses commodités, à seulement 450m de l'Hôpital des Armées et 800m de l'Hôpital Morvan, cette maison de ville d'environ 106 m² habitables bénéficie d'un emplacement pratique et recherché, tout en offrant le confort appréciable d'un espace extérieur. Répartie sur trois niveaux, elle propose des espaces fonctionnels adaptés à une vie familiale : - Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une entrée avec placard sous escalier, un espace bureau, un salon convivial de 27m² avec accès direct à la terrasse et à l'espace extérieur, une cuisine aménagée et équipée avec îlot central et un wc séparé. - L'étage accueille trois chambres et une salle d'eau avec vasque et wc ainsi qu'un dégagement avec placard. - Le sous-sol est composé d'une partie chaufferie, rangement et offre la possibilité d'une quatrième chambre ainsi qu'une salle d'eau avec wc. La maison bénéficie de plusieurs améliorations : - Isolation thermique par l'extérieur ; - Isolation des combles ; - Huisseries PVC double vitrage ; - Porte d'entrée en aluminium ; - Huisseries PVC/Double vitrage - VMI ; - Installation électrique rénovée ; - Poêle à granulés installé en 2022. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant profiter de la proximité du centre-ville tout en bénéficiant d'un extérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Esteve Y Bayona - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Brest sous le n°847730835. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

29200 - BREST - ST MICHEL/GAMBETTA - MAISON 137 m² AVEC JARDIN, VÉRANDA + SOUS-SOL AMÉNAGÉ - 4 CHAMBRES Un emplacement privilégié, le charme de l'ancien et un véritable jardin en plein cœur de Brest. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous invite à découvrir cette charmante maison mitoyenne du début du XXᵉ siècle, idéalement située en plein centre de Brest, entre Saint-Michel et le boulevard Gambetta. Derrière sa façade discrète se dévoile une maison chaleureuse, offrant 4 chambres, une agréable véranda ouverte sur le jardin et plus de 40 m² de surface supplémentaire au sous-sol. COTE JOUR : La maison s'organise autour d'un double séjour et d'une cuisine ouverts sur une véranda de 18 m². Véritable pièce supplémentaire de la maison, la véranda bénéficie d'une belle ouverture sur le jardin entièrement clos de hauts murs, un espace rare et privilégié en centre-ville, à l'abri des regards. Un WC indépendant avec lave-mains et rangement, complète l'espace de vie. COTE NUIT : L'espace nuit offre 4 chambres, dont une située au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Une configuration particulièrement appréciable pour une famille, pour recevoir des invités ou encore pour aménager un espace bureau au rez-de-chaussée, selon vos besoins. Le sous-sol semi-enterré, quasi entièrement aménagé, constitue un véritable atout et développe plus de 40 m² de surface supplémentaire : Salle de jeux, salle de sport, home-cinéma, bureau, atelier ou espace dédié aux loisirs, cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution. LES PLUS ! Emplacement central recherché Maison ancienne pleine de charme Véranda de 18 m² Jardin entièrement clos de hauts murs 4 chambres dont une au rez-de-chaussée Plus de 40 m² de sous-sol aménagé Cave à vins Fenêtres intégralement remplacées et système de chauffage renouvelé en 2016 Un léger rafraîchissement suffira à moderniser la maison et à lui redonner tout son charme et son potentiel. Surface habitable : environ 137 m² Surface de référence : environ 180 m² LE MOT DE L'AGENCE : Une maison de caractère qui coche de nombreuses cases : une situation centrale, un extérieur préservé, de beaux espaces de vie et un potentiel supplémentaire considérable. Un bien rare pour celles et ceux qui souhaitent profiter de la vie citadine tout en bénéficiant d'un véritable jardin et d'espaces généreux. À découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Haude Salaun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Brest sous le n°890522386. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

1040000

Certaines maisons offrent bien plus qu'un lieu de vie. Elles offrent un panorama, une histoire et une atmosphère. EN EXCLUSIVITÉ à Sainte Anne du Portzic, face au Goulet de Brest, cette propriété bénéficie d'une vue remarquable sur la rade, de la Pointe des Espagnols jusqu'aux reliefs du Menez-Hom. Chargée d'histoire et véritable lieu de vie emblématique de la rade de Brest, cette propriété a traversé les décennies en préservant son caractère et son authenticité. Elle se compose d'une habitation principale d'environ 234 m² habitables et d'une seconde maison indépendante d'environ 122 m², édifiées sur un terrain paysager soigneusement aménagé. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. Quelques marches conduisent à une magnifique pièce de réception, baignée de lumière, avec son remarquable poêle de masse en céramique et son ouverture sur une terrasse couverte tournée vers la mer. La cuisine aménagée et équipée profite elle aussi de cette vue exceptionnelle. Une arrière-cuisine, une buanderie et une cave complètent ce niveau. À l'étage, cinq chambres et un bureau accueillent famille et invités, dont quatre avec vue directe sur la mer. Deux salles d'eau complètent cet espace nuit. Sous les toits, un plateau d'environ 70 m², déjà isolé et doté d'un plancher, offre un potentiel remarquable : détente, atelier, bureau ou chambres supplémentaires. La seconde habitation comprend une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie avec cheminée et insert, une mezzanine, une chambre avec salle de bains et deux autres chambres avec vue mer. À l'extérieur, jardin paysager, serres et terrasses composent un environnement paisible et préservé, où la mer accompagne le quotidien. Une propriété rare sur le marché brestois, alliant caractère, volumes, potentiel et situation exceptionnelle face à l'un des plus beaux panoramas de la rade de Brest. . Cette annonce référence 340201 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GAËLLE BECHET (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 82966269100023. Prix du bien : 1 040 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2026 Score DPE : 299 kWhEP/m²/an Score GES : 61 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6770.00 € et 9210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

29200 – BREST – LAMBEZELLEC | MAISON 78 M² | 2 CHAMBRES | JARDIN | TERRASSE | GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison construite en 1960, située dans le quartier de Lambézellec, à proximité des commerces, services et transports en commun. D'une surface habitable de 78 m² avec une surface au sol total de 159m², cette maison offre un environnement agréable grâce à son jardin arboré de 301 m², ainsi qu'un beau potentiel pour un projet de rénovation et de personnalisation. Des travaux sont à prévoir afin de moderniser et remettre le bien au goût du jour. Ils permettront également de repenser certains espaces selon vos envies et votre mode de vie. La maison se répartit sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre de 13m² avec accès direct au jardin et à la terrasse, ainsi qu'un WC avec point d'eau et douche. Un garage de près de 67m² avec point d'eau et évacuation complète ce rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez une entrée, un salon-séjour lumineux de 28m², une cuisine, un dégagement avec placard, une seconde chambre de 12m² avec placard ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin arboré de 301 m². Un appentis de 14m² en dur couvert, attenant au garage, complète le bien. Cet espace actuellement utilisé comme dépendance extérieure offre différentes possibilités d'aménagement : jardin d'hiver, atelier, espace de loisirs ou rangement, selon vos projets et sous réserve des autorisations nécessaires. Toiture zinc rénovée (2014) Ravalement (2025) Chaudière gaz entretenue Les atouts : - Maison de 78 m² habitables avec une surface au sol total de 159m² - 2 chambres - Jardin arboré - Terrasse - Appentis en dur couvert - Potentiel d'aménagement en jardin d'hiver - Garage - Travaux à prévoir offrant un potentiel de personnalisation - Quartier de Lambézellec - Proximité des commerces et transports Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Esteve Y Bayona - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Brest sous le n°847730835. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

458000

Située dans le quartier recherché de Saint Marc, cette maison familiale alliant le charme et le contemporain ne manquera pas de vous séduire! Au rez-de-chaussée, une entrée vous mène à la pièce de vie magnifique avec sa cuisine équipée et son ilot central, la salle à manger, puis en contre bas le salon avec accès direct de plain pied à la terrasse en bois, wc séparés. A l'étage, le palier dessert 3 chambres rénovées, une salle de bains spacieuse et moderne avec wc. Cette maison est clé en main avec des matériaux de qualité et sa valeur ajoutée est une dépendance aménagée avec beaucoup de possibilités selon vos besoin, ainsi qu'une cave. Rare sur le secteur, n'hésitez pas à m'appeler pour une visite... Cette annonce référence 344836 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE JULARD (EIRL) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 40408035000030. Prix du bien : 458 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2025 Score DPE : 102 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**BREST – RECOUVRANCE – Local professionnel de 131 m² – Emplacement stratégique au pied du tramway** Vous recherchez un espace professionnel offrant visibilité, accessibilité et fonctionnalité pour développer votre activité ? Découvrez ce local professionnel de **131 m²**, idéalement situé dans le secteur recherché de Recouvrance, au pied du tramway et à proximité immédiate des commerces, administrations, écoles et autres services. Pensé pour accueillir une profession libérale ou une activité de services, ce bien conviendra parfaitement à un médecin, infirmier, kinésithérapeute, avocat, architecte, consultant ou toute autre profession nécessitant un environnement professionnel, accessible et accueillant. Le local offre des volumes confortables, une belle luminosité et une configuration facilement modulable afin de s'adapter à votre activité. Il constitue une excellente base de travail, tout en vous laissant la possibilité d'y apporter votre touche personnelle selon vos besoins et votre identité. ### Les atouts * Surface d'environ **131 m²**. * Emplacement stratégique au pied du tramway. * Quartier dynamique et facilement accessible. * Excellente visibilité. * Proximité immédiate des commerces, écoles, administrations et transports. * Local lumineux et fonctionnel. * Espaces modulables selon votre activité. * Idéal pour les professions libérales et activités tertiaires. * Secteur recherché offrant un fort potentiel. Une opportunité rare d'implanter votre activité dans un secteur en plein essor, bénéficiant d'une excellente desserte et d'un environnement favorable au développement de votre clientèle. **Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gwendal LE NY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°891447989. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

431000

Découvrez cette charmante maison familiale de 176 m², nichée dans un environnement verdoyant et paisible, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin clos et arboré, véritable écrin de verdure, idéal pour les moments de détente en famille. La propriété dispose également d'un stationnement privatif pouvant accueillir au moins deux voitures, d'un atelier ainsi que d'une authentique cave à vin enterrée avec sol en terre battue. Son emplacement est un véritable atout : bus, tramway, gare et voie express sont accessibles rapidement, facilitant tous vos déplacements. Brest se prête également parfaitement aux déplacements à vélo. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une agréable terrasse et une cuisine ouverte, parfaite pour partager des moments conviviaux. Un petit salon attenant offre un espace plus intime pour se détendre. Ce rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol, garantissant un excellent confort. À l'étage, un chaleureux plancher en bois dessert l'espace nuit composé de quatre chambres, deux bureaux (idéals pour le télétravail ou une activité indépendante), une salle de bains et une salle d'eau. Une maison au caractère atypique, alliant charme, volumes généreux et qualité de vie, idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie privilégié à Brest. Cette annonce référence 342534 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GABRIEL MILIN (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 53446818600026. Prix du bien : 431 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2026 Score DPE : 212 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2846.00 € et 3850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

349000

Découvrez cette maison de 180 m² habitables, située dans le quartier recherché de Kerichen à Brest, issue de la réhabilitation d'anciens bureaux en habitation. Grâce à ses beaux volumes et à son agencement optimisé, elle constitue une opportunité idéale pour pour une famille nombreuse, un projet de colocation ou de location meublée . Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine, offrant un espace convivial et fonctionnel. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Les deux étages proposent chacun trois chambres, soit un total de six chambres, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche, d'une vasque et d'un WC à chaque étage. Cette configuration permet d'offrir confort et intimité à chaque occupant. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des boulangeries et des transports en commun, avec un accès rapide au BHNS, au tramway ainsi qu'à la voie express, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les principaux axes routiers. Son histoire et sa transformation lui confèrent un caractère atypique, avec une configuration différente des maisons traditionnelles, faisant de cette propriété un bien original, fonctionnel et plein de potentiel. Cette annonce référence 341330 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RAPHAEL GOURMELON (EI) immatriculé au RSAC de QUIMPER (29000) sous le numéro 99968704900018. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2023 Score DPE : 167 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 3010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de coeur au Forestou ! Découvrez cette magnifique maison individuelle de 3 niveaux développant près de 172 m² de surface au sol. Ce bien traversant, particulièrement bien agencé, offre de superbes volumes et une configuration parfaite pour une grande famille ou un projet d'investissement locatif / colocation. Une configuration remarquable sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée (Espace Indépendant) : Une entrée indépendante , une vaste première chambre de 14,28 m² , un dégagement avec placard et une salle d'eau privative avec WC. Ce niveau offre une vraie autonomie, idéale pour un adolescent, un espace de télétravail ou du rendement locatif. Vous y trouverez également l'accès à un garage attenant. 1er Étage (L'espace de Vie & Nuit) : Une superbe pièce de vie traversante de plus de 32 m² comprenant un salon-séjour chaleureux et une cuisine aménagée, le tout ouvert sur une terrasse et un jardin clos exposés Plein Sud-Ouest. Ce niveau dispose aussi de deux très grandes chambres (18,40 m² et 16,74 m²) , d'une salle de bain fonctionnelle avec WC et de placards intégrés. 2ème Étage (Le Dernier Niveau) : L'espace nuit se prolonge sous les combles avec une configuration idéale : d'un côté, une grande chambre de 24,80 m² au sol avec sa salle d'eau privative , un WC indépendant sur le palier , et de l'autre côté, une cinquième chambre d'environ 17 m² au sol. A visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Coup de coeur au Forestou ! Découvrez cette magnifique maison individuelle de 3 niveaux développant près de 172 m² de surface au sol. Ce bien traversant, particulièrement bien agencé, offre de superbes volumes et une configuration parfaite pour une grande famille ou un projet d'investissement locatif / colocation. Une configuration remarquable sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée (Espace Indépendant) : Une entrée indépendante , une vaste première chambre de 14,28 m² , un dégagement avec placard et une salle d'eau privative avec WC. Ce niveau offre une vraie autonomie, idéale pour un adolescent, un espace de télétravail ou du rendement locatif. Vous y trouverez également l'accès à un garage attenant. 1er Étage (L'espace de Vie & Nuit) : Une superbe pièce de vie traversante de plus de 32 m² comprenant un salon-séjour chaleureux et une cuisine aménagée, le tout ouvert sur une terrasse et un jardin clos exposés Plein Sud-Ouest. Ce niveau dispose aussi de deux très grandes chambres (18,40 m² et 16,74 m²) , d'une salle de bain fonctionnelle avec WC et de placards intégrés. 2ème Étage (Le Dernier Niveau) : L'espace nuit se prolonge sous les combles avec une configuration idéale : d'un côté, une grande chambre de 24,80 m² au sol avec sa salle d'eau privative , un WC indépendant sur le palier , et de l'autre côté, une cinquième chambre d'environ 17 m² au sol. A visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

229000

Située à Brest, cette agréable maison mitoyenne des deux côtés, d'une surface habitable de 85,18 m², construite en 1957, vous séduira par son excellent état, sa luminosité naturelle et sa belle exposition traversante Nord-Sud, offrant un cadre de vie chaleureux et lumineux tout au long de la journée. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un espace de vie chaleureux et convivial, une cuisine entièrement équipée ainsi qu'un WC séparé pratique au quotidien. À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres lumineuses et une vaste salle de bains pensée comme un véritable espace bien-être, comprenant une double douche, une grande baignoire et un second WC. Côté confort, le bien bénéficie de prestations modernes avec des volets roulants électriques sur l'ensemble des fenêtres et un chauffage électrique à inertie assurant une chaleur douce, homogène et maîtrisée en toute saison. Pour parfaire ce bien fonctionnel, vous disposerez d'un stationnement privatif sur l'avant pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules. Parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travail immédiat, elle vous permet une installation sereine et clés en main dès l'acquisition. Une opportunité idéale pour les familles ou primo-accédants à la recherche d'un cadre de vie alliant confort, clarté et praticité. Cette annonce référence 339004 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RAPHAEL GOURMELON (EI) immatriculé au RSAC de QUIMPER (29000) sous le numéro 99968704900018. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2023 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fonds de commerce de restaurant avec murs à vendre – Emplacement premium au cœur du Triangle d'Or de Brest Situé en plein centre-ville de Brest, dans le très recherché quartier du Triangle d'Or, ce restaurant bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des rues de Siam et de Saint-Louis, dans un environnement commerçant et animé. Développant une surface d'environ 190 m², l'établissement se compose de trois salles de restauration, offrant une capacité d'accueil actuelle de 60 à 70 couverts. Cette configuration permet d'accueillir différents types de clientèle tout en créant une atmosphère conviviale et chaleureuse. Le restaurant dispose également d'un local de stockage, un véritable atout pour optimiser l'organisation et le fonctionnement quotidien de l'activité. L'établissement réalise actuellement un chiffre d'affaires annuel d'environ 200 000 € et présente un potentiel de développement intéressant pour un repreneur souhaitant exploiter pleinement les qualités de cet emplacement stratégique. La vente comprend le fonds de commerce et les murs, offrant ainsi une opportunité rare d'investissement et d'exploitation dans l'un des secteurs les plus recherchés de Brest. Les points forts : Emplacement recherché au cœur du Triangle d'Or Proximité immédiate de Siam et Saint-Louis Surface d'environ 190 m² Trois salles de restauration Capacité de 60 à 70 couverts Local de stockage Fonds de commerce et murs inclus dans la vente Potentiel de développement Clientèle variée (locale et touristique) Une belle opportunité pour un restaurateur ou un investisseur souhaitant s'implanter durablement au cœur de Brest. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Haude Salaun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Brest sous le n°890522386. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fonds de commerce de restaurant – Emplacement premium au cœur du Triangle d'Or de Brest Situé en plein centre-ville de Brest, dans le très recherché quartier du Triangle d'Or, ce restaurant bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des rues de Siam et de Saint-Louis, dans un environnement commerçant et animé. Développant une surface d'environ 190 m², l'établissement se compose de trois salles de restauration, offrant une capacité d'accueil actuelle de 60 à 70 couverts. Cette configuration permet d'accueillir différents types de clientèle tout en créant une atmosphère conviviale et chaleureuse. Le restaurant dispose également d'un local de stockage, un véritable atout pour optimiser l'organisation et le fonctionnement quotidien de l'activité. L'établissement réalise actuellement un chiffre d'affaires annuel d'environ 200 000 € et présente un potentiel de développement intéressant pour un repreneur souhaitant exploiter pleinement les qualités de cet emplacement stratégique. Loyer mensuel : 2000 € charges comprises Les points forts : Emplacement recherché au cœur du Triangle d'Or Proximité immédiate de Siam et Saint-Louis Surface d'environ 190 m² Trois salles de restauration Capacité de 60 à 70 couverts Licence IV Local de stockage Potentiel de développement Clientèle variée (locale et touristique) Possibilité d'acquérir également les murs, offrant ainsi une opportunité rare d'investissement et d'exploitation dans l'un des secteurs les plus recherchés de Brest Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Haude Salaun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Brest sous le n°890522386. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SPÉCIAL INVESTISSEURS – LOT DE 12 BOX DE STOCKAGE – TRIANGLE D'OR DE BREST Situé au sous-sol d'une résidence sécurisée en plein cœur du Triangle d'Or de Brest, découvrez ce lot de 12 box de stockage offrant une excellente opportunité d'investissement locatif. L'ensemble bénéficie d'un accès facile pour les véhicules grâce à une porte d'entrée électrique sécurisée. Chaque box dispose d'une dalle béton ainsi que d'une alimentation électrique individuelle, répondant aux besoins des particuliers comme des professionnels. À ce jour, 4 box sont déjà loués, offrant un potentiel de valorisation immédiat avec la mise en location des unités restantes. Les atouts du bien : - Lot de 12 box de stockage - Résidence sécurisée - Porte d'accès électrique - Accès aisé pour tous types de véhicules - Électricité dans chaque box - Dalle béton - Emplacement recherché au cœur du Triangle d'Or de Brest Rentabilité attractive : Loyer annuel estimé : 14 880 € Un investissement patrimonial idéal, générant des revenus récurrents avec une gestion simplifiée. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Haude Salaun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Brest sous le n°890522386. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située dans au fond d'une impasse très calme dans la ville prisée de Bohars, profitez d'un havre de paix verdoyant grâce à cette belle demeure néo-bretonne non mitoyenne aux portes de Brest. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée spacieuse et élégante profitant du style néo-breton, sol en pierre naturelle et garde corps en fer forgé, un très grand espace de vie baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse. Ce salon-séjour est sublimé par un magnifique plafond avec poutres apparentes et une imposante cheminée en granit bénéficiant de l'ajout d'un poêle à bois (récent). La cuisine indépendante bénéficie d'une verrière avec une vue directe sur l'espace salle à manger. Pour compléter le rez-de-chaussée, un vestiaire d'entrée, wc indépendant, une suite parentale (chambre et salle de bains) avec accès sur la terrasse. À l'étage, 5 chambres, salle d'eau, wc indépendant. La maison profite d'un sous-sol complet, avec un garage double, plusieurs pièces de rangements et local technique). Le terrain de plus de 2200 m2 paysagé et verdoyant profite d'un accès direct menant à la Penfeld pour des balades natures. Côté technique, chaudière au fioul récente profite d'un DPE D avec le poêle à bois en second chauffage, les menuiseries du rez-de-chaussée ont été remplacée, assainissement individuel conforme. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320.00 € et 4560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans au fond d'une impasse très calme dans la ville prisée de Bohars, profitez d'un havre de paix verdoyant grâce à cette belle demeure néo-bretonne non mitoyenne aux portes de Brest. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée spacieuse et élégante profitant du style néo-breton, sol en pierre naturelle et garde corps en fer forgé, un très grand espace de vie baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse. Ce salon-séjour est sublimé par un magnifique plafond avec poutres apparentes et une imposante cheminée en granit bénéficiant de l'ajout d'un poêle à bois (récent). La cuisine indépendante bénéficie d'une verrière avec une vue directe sur l'espace salle à manger. Pour compléter le rez-de-chaussée, un vestiaire d'entrée, wc indépendant, une suite parentale (chambre et salle de bains) avec accès sur la terrasse. À l'étage, 5 chambres, salle d'eau, wc indépendant. La maison profite d'un sous-sol complet, avec un garage double, plusieurs pièces de rangements et local technique). Le terrain de plus de 2200 m2 paysagé et verdoyant profite d'un accès direct menant à la Penfeld pour des balades natures. Côté technique, chaudière au fioul récente profite d'un DPE D avec le poêle à bois en second chauffage, les menuiseries du rez-de-chaussée ont été remplacée, assainissement individuel conforme. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320.00 € et 4560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans un environnement calme et recherché, en impasse, cette maison familiale entièrement rénovée vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Idéalement localisée à deux pas du tramway de la Porte de Plouzané et de la technopole (Thales), elle offre un cadre de vie pratique et privilégié. Dès l'entrée, vous découvrez une magnifique pièce de vie d'environ 100 m², baignée de lumière, comprenant un salon, un séjour et une cuisine aménagée et entièrement équipée. Les grandes baies vitrées permettent une ouverture fluide sur le jardin clos de 1 415 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. À l'étage, un espace nuit parfaitement distribué propose : • Quatre chambres spacieuses • Une salle d'eau avec double vasque • Un WC indépendant Les prestations, soigneusement sélectionnées, répondent aux standards actuels les plus exigeants : • Pompe à chaleur pour un confort thermique optimal • Isolation thermique par l'extérieur garantissant performance énergétique et bien-être • Carport élégant et dépendance complètent l'ensemble • Panneaux solaires Cette maison allie confort moderne, volumes exceptionnels et emplacement stratégique, idéale pour une famille à la recherche d'un bien clé en main. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur. Prix hors honoraires : 420 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans un environnement calme et recherché, en impasse, cette maison familiale entièrement rénovée vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Idéalement localisée à deux pas du tramway de la Porte de Plouzané et de la technopole (Thales), elle offre un cadre de vie pratique et privilégié. Dès l'entrée, vous découvrez une magnifique pièce de vie d'environ 100 m², baignée de lumière, comprenant un salon, un séjour et une cuisine aménagée et entièrement équipée. Les grandes baies vitrées permettent une ouverture fluide sur le jardin clos de 1 415 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. À l'étage, un espace nuit parfaitement distribué propose : • Quatre chambres spacieuses • Une salle d'eau avec double vasque • Un WC indépendant Les prestations, soigneusement sélectionnées, répondent aux standards actuels les plus exigeants : • Pompe à chaleur pour un confort thermique optimal • Isolation thermique par l'extérieur garantissant performance énergétique et bien-être • Carport élégant et dépendance complètent l'ensemble • Panneaux solaires Cette maison allie confort moderne, volumes exceptionnels et emplacement stratégique, idéale pour une famille à la recherche d'un bien clé en main. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur. Prix hors honoraires : 420 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exclusivité ! Maison de ville à rénover pour création d'appartements située dans le quartier de Recouvrance, proche des commerces et transports. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie de 51m², d'une cuisine, d'une buanderie et d'un wc. A l'étage, un espace d'une surface totale de 82m². Au sous-sol, deux pièces. Possibilité de rehaussement. Dalle béton Le plus : 3 garages et une terrasse Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exclusivité ! Maison de ville à rénover pour création d'appartements située dans le quartier de Recouvrance, proche des commerces et transports. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie de 51m², d'une cuisine, d'une buanderie et d'un wc. A l'étage, un espace d'une surface totale de 82m². Au sous-sol, deux pièces. Possibilité de rehaussement. Dalle béton Le plus : 3 garages et une terrasse Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans le cadre privilégié d'une impasse calme à Bohars, profitez du calme tout en étant à proximité de la Penfeld et des commodités. Découvrez cette maison d'architecte qui associe une silhouette contemporaine à l'extérieur et une atmosphère chaleureuse façon chalet à l'intérieur. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par le splendide escalier en bois massif réalisé sur mesure, l'espace de vie profite d'une très belle hauteur sous plafond, il est composé du salon séjour, salle à manger et sa cuisine unique, l'ensemble est ouvert vers le jardin permettant une excellente luminosité, comme une impression de vivre dans le jardin. Une arrière-cuisine, wc, salle d'eau, une chambre complète le rez-de-chaussée. L'esprit chalet est omniprésent avec ses poutres en bois massif de châtaignier, insert à bois, mobilier en bois massif, murs en staff réalisé par un artisan savoyard, carrelage rustique. À l'étage, un dégagement, 3 belles chambres, une salle de bains avec wc. Au sous-sol, une grande chambre avec soupirail laissant rentrer la lumière, local technique, un grand garage permettant de stationnement facilement plusieurs voitures. Sur un terrain de près de 1900 m2, profitez du jardin paysagé avec deux terrasses, un verger et un espace pouvant servir pour un potager, l'entrée à la propriété est bitumée permettant de stationner plusieurs véhicules. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3360.00 € et 4600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans le cadre privilégié d'une impasse calme à Bohars, profitez du calme tout en étant à proximité de la Penfeld et des commodités. Découvrez cette maison d'architecte qui associe une silhouette contemporaine à l'extérieur et une atmosphère chaleureuse façon chalet à l'intérieur. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par le splendide escalier en bois massif réalisé sur mesure, l'espace de vie profite d'une très belle hauteur sous plafond, il est composé du salon séjour, salle à manger et sa cuisine unique, l'ensemble est ouvert vers le jardin permettant une excellente luminosité, comme une impression de vivre dans le jardin. Une arrière-cuisine, wc, salle d'eau, une chambre complète le rez-de-chaussée. L'esprit chalet est omniprésent avec ses poutres en bois massif de châtaignier, insert à bois, mobilier en bois massif, murs en staff réalisé par un artisan savoyard, carrelage rustique. À l'étage, un dégagement, 3 belles chambres, une salle de bains avec wc. Au sous-sol, une grande chambre avec soupirail laissant rentrer la lumière, local technique, un grand garage permettant de stationnement facilement plusieurs voitures. Sur un terrain de près de 1900 m2, profitez du jardin paysagé avec deux terrasses, un verger et un espace pouvant servir pour un potager, l'entrée à la propriété est bitumée permettant de stationner plusieurs véhicules. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3360.00 € et 4600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

**À vendre – Maison ossature bois lumineuse à Bohars** Située dans un quartier calme et recherché de Bohars, cette charmante maison récente en ossature bois saura vous séduire par sa luminosité et ses beaux volumes. Dès l'entrée, vous découvrez un vaste espace de vie baigné de lumière, comprenant un séjour convivial et un salon chaleureux agrémenté d'un poêle mixte et connecté. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace fonctionnel et moderne. Une grande baie vitrée ouvre sur une agréable terrasse et un jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Un abri de jardin complète l'ensemble, offrant un espace de rangement pratique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, une troisième chambre vient compléter ce bien. Maison clé en main, aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Une opportunité rare dans un environnement paisible, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sofiane SEMLALI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Brest sous le n°939319265. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fonds de commerce de crêperie-restaurant-traiteur-épicerie fine – Emplacement premium dans un environnement commerçant et animé Situé à 10 mns de Brest, ce restaurant bénéficie d'une excellente visibilité, d'une clientèle fidèle et d'une forte notoriété locale. Développant une surface d'environ 170 m², l'établissement se compose de 2 salles de restauration et de 2 terrasses extérieures, offrant une capacité d'accueil actuelle de 50 places assises intérieures et 30 places en terrasse soit une capacité totale de 80 couverts. Cette configuration permet d'accueillir différents types de clientèle tout en créant une atmosphère conviviale et chaleureuse. Le restaurant dispose d'une cuisine professionnelle entièrement équipée, de locaux techniques et d'un espace de stockage, un véritable atout pour optimiser l'organisation et le fonctionnement quotidien de l'activité. L'établissement constitue un outil de travail complet permettant une exploitation immédiate sans investissement majeur. Les travaux réalisés ont permis de moderniser intégralement l'établissement et d'offrir aujourd'hui un cadre de travail qualitatif et fonctionnel. Le restaurant n'est ouvert que le midi et réalise actuellement un chiffre d'affaires annuel d'environ 370 000 €, il présente un potentiel de développement intéressant pour un repreneur souhaitant exploiter pleinement les qualités de cet emplacement stratégique. La vente comprend le fonds de commerce, offrant ainsi une opportunité rare d'exploitation dans un secteur recherché. Il est possible d'acquérir également les murs en complément du fonds de commerce. Les points forts : - Emplacement premium dans un environnement commerçant et animé - Surface d'environ 170 m² - 2 salles de restauration et 2 terrasses - Capacité totale de 80 couverts - Licence IV - Cuisine professionnelle entièrement équipée - Local de stockage - Possibilité d'acquérir les murs en complément - Potentiel de développement important (ouvert uniquement le midi dans la configuration actuelle) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Haude Salaun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Brest sous le n°890522386. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

29490 - GUIPAVAS - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 107 m² - SOUS-SOL 73m² - TERRASSE - LUMINEUX ET CALME - TERRAIN SPACIEUX EffiCity, vous propose cette charmante maison entièrement rénovée située à proximité du bourg de Guipavas. Nichée sur un terrain spacieux de 569 m², cette maison lumineuse et calme de 107m² (avec une surface au sol d'environ 120m²) se compose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour spacieux de 30m², d'une cuisine équipée et aménagée, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. A l'étage, deux chambres confortables avec placard, une salle d'eau et wc. La luminosité naturelle apporte une atmosphère chaleureuse à chaque pièce. Sur un terrain paysager et bien entretenu, vous trouverez une terrasse de 50 m² et un cabanon. Le sous-sol de 73 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos envies. Cette maison est en excellent état. Elle a bénéficié d'un entretien rigoureux et d'améliorations régulières, garantissant confort et performance énergétique (DPE C) : - Isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2016 et isolation des combles par projection de ouate de cellulose (2021) - VMC changée (2022) - Huisserie PVC double vitrage - Toiture ardoise crochet inox - Chaudière gaz à condensation - Tout à l'égout conforme Environnement : - Quartier résidentiel calme - Proximité du centre bourg de Guipavas (à seulement 1km) - Commerces accessibles rapidement - Proximité immédiate de Brest - Accès rapide à la RN12 et à l'aéroport - Présence des écoles et services de Guipavas Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison alliant confort, luminosité et tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Esteve Y Bayona - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Brest sous le n°847730835. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Plongez dans l'histoire avec cette maison de caractère datant de 1850, idéalement située proche du Parc des expositions La Penfeld à Guilers. D'une superficie de 193 m², elle séduira les amateurs de belles bâtisses souhaitant entreprendre un projet de rénovation d'envergure, avec de nombreux travaux à prévoir pour révéler tout son potentiel. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, une buanderie ainsi que des toilettes. L'ensemble s'ouvre sur un jardin de 1000 m². Aux étages, la maison offre six chambres, dont quatre avec point d'eau, 1 salle de bain et une salle d'eau ainsi que deux toilettes. Un bien rare par sa capacité d'accueil, particulièrement adapté à un projet de colocation ou d'investissement locatif. À ce jour, plusieurs colocataires occupent déjà la maison, avec des baux en cours d'un an. Attenant à la maison, un studio indépendant de 26 m² complète l'ensemble. Il comprend une cuisine au rez-de-chaussée, ainsi qu'une mezzanine avec espace nuit, salle d'eau et toilettes. Le studio est actuellement loué, avec un bail meublé d'un an en place. Située dans un environnement verdoyant et paisible, la propriété bénéficie d'un emplacement à proximité immédiate du parc des expositions de la Penfeld. Les commodités sont accessibles rapidement : arrêt de bus à moins de 100 m, collège à environ 600 m et commerces à environ 500 m. Un bois se situe également à seulement 1,5 km. Caractéristiques techniques : - Maison de 1850 - DPE : E - Taxe foncière : 2105 € - Mode de chauffage : Électrique - VMC remplacée et deux ballons d'eau chaude récents Mentions légales : Ce dossier intègre des références publiques et des informations réglementaires consultables sur www.georisques.gouv.fr, qui aident à situer le bien vis-à-vis des risques connus. Ces éléments sont fournis à titre informatif et n'exemptent pas des vérifications ou expertises spécifiques par des professionnels qualifiés. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

336000

En exclusivité : Aurélien Lénaff BSK immobilier vous présente cette charmante maison idéalement située au fond d'une impasse. Ce logement parfaitement entretenu se distingue par ses volumes, sa luminosité traversante et son atmosphère chaleureuse. Visite virtuelle sur demande qualifiée. Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, le hall avec son plafond cathédrale donne le ton : espace et élégance. Vous profiterez de deux salons lumineux, d'un séjour convivial et d'une cuisine contemporaine entièrement équipée. Un débarras et un cellier intégré au garage faciliteront votre rangement. Un WC équipé d'un lave mains complète ce niveau. A l'étage : Nous retrouvons une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC. Trois autres chambres, une salle d'eau avec WC et un débarras offrent un confort idéal pour une vie de famille. Points techniques : Dalle béton au rez-de-chaussée et à l'étage. Fenêtres PVC et baie en alu. Poêle à granulés. Chaudière gaz récente à condensation. Atouts de la maison : Secteur calme recherché. Logement très bien entretenu disposant de nombreux rangements. Avec ses grands volumes, ce type d'habitation est très agréable à vivre au quotidien. Le jardin arboré dispose d'une terrasse entièrement carrelée. Vous profiterez d'un espace extérieur cocooning idéal pour vos moments de détente. Le garage permet d'y garer deux véhicules. Rare sur le secteur, ne manquez pas l'occasion d'acquérir ce bien disposant de nombreux atouts. Pour vous, je réalise gratuitement sous 48h, une estimation de votre bien immobilier sur les secteurs du Pays d'Iroise, du Pays des Abers et sur la Communauté Urbaine de Brest. N'hésitez pas à consulter mes différents témoignages sur mon site Aurélien LENAFF bskimmobilier.com Au plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier. Cette annonce référence 312547 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIEN LENAFF (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 88821903700015. Prix du bien : 336 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2026 Score DPE : 163 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr