Guilers: maison 193 m² avec studio, idéal investisseurs

Guilers
Guilers: maison 193 m² avec studio, idéal investisseurs - photo 1
Prix de vente2250001165.80310880829 /m²

Les caractéristiques

193 m²Surface
9Pièces
7Chambres
1Salle de bain
1000 m²Terrain
2Étages
1850Construction

Description

Plongez dans l'histoire avec cette maison de caractère datant de 1850, idéalement située proche du Parc des expositions La Penfeld à Guilers. D'une superficie de 193 m², elle séduira les amateurs de belles bâtisses souhaitant entreprendre un projet de rénovation d'envergure, avec de nombreux travaux à prévoir pour révéler tout son potentiel.

Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, une buanderie ainsi que des toilettes. L'ensemble s'ouvre sur un jardin de 1000 m².

Aux étages, la maison offre six chambres, dont quatre avec point d'eau, 1 salle de bain et une salle d'eau ainsi que deux toilettes. Un bien rare par sa capacité d'accueil, particulièrement adapté à un projet de colocation ou d'investissement locatif.

À ce jour, plusieurs colocataires occupent déjà la maison, avec des baux en cours d'un an.

Attenant à la maison, un studio indépendant de 26 m² complète l'ensemble. Il comprend une cuisine au rez-de-chaussée, ainsi qu'une mezzanine avec espace nuit, salle d'eau et toilettes. Le studio est actuellement loué, avec un bail meublé d'un an en place.

Située dans un environnement verdoyant et paisible, la propriété bénéficie d'un emplacement à proximité immédiate du parc des expositions de la Penfeld. Les commodités sont accessibles rapidement : arrêt de bus à moins de 100 m, collège à environ 600 m et commerces à environ 500 m. Un bois se situe également à seulement 1,5 km.

Caractéristiques techniques :

- Maison de 1850

- DPE : E

- Taxe foncière : 2105 €

- Mode de chauffage : Électrique

- VMC remplacée et deux ballons d'eau chaude récents

Mentions légales :

Ce dossier intègre des références publiques et des informations réglementaires consultables sur www.georisques.gouv.fr, qui aident à situer le bien vis-à-vis des risques connus. Ces éléments sont fournis à titre informatif et n'exemptent pas des vérifications ou expertises spécifiques par des professionnels qualifiés.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Le quartier

Guilers

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Performance énergétique

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151 à 230D
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≤ 5A
6 à 10B
8 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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