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Cette maison T6 construite en 2024 est située dans un quartier calme et recherché des Ponts-de-Cé, cette maison contemporaine de 126 m² habitables, édifiée sur un terrain de 380 m², offre un cadre de vie idéal alliant confort, modernité et fonctionnalité. Elle se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, donnant accès à une terrasse plein sud. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative. Un studio indépendant de 17 m² avec salle d'eau vient compléter ce bien, parfait pour un espace télétravail, un bureau ou un logement autonome. Le jardin clos, avec vue dégagée sur la forêt, assure un environnement paisible et verdoyant. Maison économe en énergie grâce à une pompe à chaleur Air/Eau et un plancher chauffant. Aucun travaux à prévoir. Proche des commerces, écoles et transports. Cette annonce référence 297849 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE-FRANÇOISE MARIONNEAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANGERS (49100) sous le numéro 85406576000019. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2024 Score DPE : 55 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 627.00 € et 849.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Seniors destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 3.8% de rendement prévisionnel brut - 8653.00 € HT de loyer annuel - 560.00 € de charges de copropriétés annuelles - 443.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 d'une surface de 43.35 m², équipé et meublé, situé au niveau R+2 de la résidence Les Jardins d'Arborescence à ANGERS et exploité par la société OVELIA. Idéalement située dans le centre-ville d'Angers, sur les bords de Maine, la résidence accueille les seniors dans un cadre vie paisible et très confortable pour des séjours temporaires ou permanents. Les résidents sont logés dans des appartements de grand standing, allant du T1 de 28 m² au T3 de 57 m², offrant un aménagement et des prestations pensés pour faciliter le quotidien des seniors. La résidence propose de nombreux services hôteliers qui s'adaptent en fonction des besoins : animations quotidiennes, navettes, téléassistance, ménage, bricolage, portage de repas, aide à la personne... Ainsi que des espaces communs modernes et soigneusement décorés : piscine intérieure chauffée, restaurant Chez Marius avec salon privatif, vaste salon détente avec coin cheminé, bibliothèque, espace TV, salle de jeux, espace beauté et fitness. L'emplacement de la résidence permet aux seniors de conserver leur autonomie grâce à une proximité immédiate avec les services et les transports en commun : centre historique et château d'Angers à 500 mètres, supermarché à 450 mètres, grande pharmacie de l'université à 300 mètres, Jardin François Mitterrand à 2 minutes à pied, Jardin des plantes à 9 minutes à pied, cinéma à 5 minutes, arrêt de bus et de tramway St-Serge Université à quelques mètres de la résidence. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 68 Consommation énergie finale : Non communiquée

Angers - Quartier Ney Saint-Serge - Appartement T6 de 132 m² avec balcon, terrasse, ascenseur, 2 parkings et cave Situé au coeur du quartier Ney Saint-Serge, à proximité immédiate de l'hyper centre d'Angers, cet appartement spacieux de 132 m² se trouve au sein d'une petite copropriété bien entretenue avec ascenseur. Il offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour un projet d'investissement. L'entrée généreuse dessert un vaste salon-séjour de plus de 35 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures donnant sur un balcon filant. La cuisine, indépendante, aménagée et équipée, s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 20 m², parfaite pour les repas en extérieur ou les moments de détente. La partie nuit comprend quatre chambres confortables, une salle d'eau, deux WC indépendants et un large dégagement. L'ensemble est en excellent état, avec de beaux volumes et une belle qualité d'entretien. L'appartement est vendu avec deux emplacements de stationnement ainsi qu'une grande cave, offrant un bel espace de stockage. Les atouts supplémentaires : ascenseur, excellente luminosité, volumes généreux, calme, proximité immédiate des commerces, des transports, des établissements scolaires et des accès rapides à la rocade. Un point rare à souligner : l'appartement dispose de deux accès indépendants, permettant d'envisager un projet de division, de colocation, ou de sous-location partielle, selon vos besoins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 13 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3487 euros. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Avrillé ? Maison de plain-pied 4 chambres ? 108 m² habitables ? Garage, cave, véranda ? Terrain clos de 417 m² Située dans un quartier résidentiel recherché d'Avrillé, cette maison de plain-pied d'environ 108 m² au sol vous séduira par sa luminosité, sa fonctionnalité et sa proximité des commodités. Elle se compose d'une entrée, d'un salon-séjour traversant lumineux, d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, et d'une véranda conviviale accessible depuis le salon et la cuisine, parfaite pour profiter des demi-saisons. L'espace nuit distribue quatre chambres, dont deux avec placards intégrés, une salle de bains, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'un dégagement avec placard. Un garage, une cave, un grenier et le jardin clos et arboré de 417 m² complètent ce bien, offrant de belles possibilités de rangement, de bricolage ou d'extension selon vos projets. Notre avis : cette maison offre un cadre de vie pratique et confortable, idéale pour une famille, la recherche d'une vie de plain-pied, ou toute personne souhaitant allier tranquillité, lumière et accessibilité. Les commerces, transports et écoles sont à seulement quelques minutes à pieds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison Familiale - 10 pièces - 5 chambres - 161 m² - Jardin / Terrasse - Garage Aux portes d'Angers, sur la commune de St-Barthélémy venez découvrir cette maison de famille de 161m2 habitable située sur une parcelle de plus de 650m2 dans un quartier résidentiel calme et arboré. Le logement comprend : - Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle à manger, deux salons dont l'un équipé d'une cheminée fonctionnelle et d'un accès terrasse, une cuisine semi-ouverte avec un accès terrasse également, une chambre, une salle de bains et un WC séparé. - A l'étage, une mezzanine, trois grandes chambres, une salle de douche, des toilettes séparés ainsi qu'un couloir avec placard desservant les différentes pièces. - Au sous-sol, une pièce à usage de laverie, deux grandes pièces, un garage pouvant accueillir deux à trois voitures. - A l'extérieur, vous serez conquis par un jardin paysagé exposé plein sud sans vis à vis, avec un accès direct aux bois, une grande terrasse surélevée idéale pour vos moments de détente en famille ou avec des amis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison d'architecte - 6 pièces - 4 chambres - 176 m² - Jardin et Garage A quelques minutes à pied des commerces et des transports en commun, découvrez cette superbe maison d'architecte alliant prestations haut de gamme et confort moderne. D'une surface de 176 m², cette propriété séduit par son élégance épurée, ses matériaux de qualité et ses volumes lumineux. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placards de rangement dessert une vaste pièce de vie baignée de lumière. Vous y trouverez également une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec îlot central, une suite parentale comprenant un dressing et une salle d'eau privative, des WC indépendants, ainsi qu'un cellier et un garage. A l'étage, une spacieuse mezzanine offre un bel espace supplémentaire. Elle mène à trois chambres, dont deux disposent de leur propre dressing. Une salle de bains avec baignoire et WC complète cet étage. A l'extérieur, vous serez séduit par un jardin aménagés et soignés et une terrasse, idéale pour vos moments de détente. L'environnement est calme, résidentiel et parfaitement adapté à une vie de famille. Cette maison offre de belles prestations : volets roulants à fermeture centralisée, climatisation réversible, garage motorisé, carrelé et isolé, extérieurs ainsi qu'une excellente performance énergétique. Un bien rare aux portes d'Angers. N'attendez plus pour programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison récente mitoyenne que d'un côté comprenant salon-séjour-cuisine équipée 28m², conduit pour poêle, 2 chambres, 2 wc, terrasse arborée avec vue dégagée, 2 places de parking. Au calme, idéalement située entre le centre de Sainte Gemmes sur Loire et Port Thibault, proche bus. DPE D, radiateurs et vmc changés depuis le DPE. Honoraires 5.24% TTC maximum à charge acquéreur inclus, 210 000 euros net vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (5.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ANGERS RALLIEMENT: Superbe studio avec cachet, rénové (restauration du parquet en cours), entrée, belle pièce de vie avec BALCON, rosace et moulures, SDE en bon état. Mezzanine possible (très haut plafond). Idéal investissement locatif en meublé (touristique). Ascenseur. Charges copro: 760 euros/an eau incluse, syndic professionnel. 88 lots dont 51 à usage d'habitation. DPE : D. estimation conso énergétique: 570 à 810 euros/an. Honoraires 6.47% TTC max inclus à charge acquéreur soit 150 000 euros net vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (6.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vente Confidentielle - 2 STUDIO - QUARTIER BRISSAC / MIRABEAU - 32m2 - PARKING - 140 000 euros Venez découvrir ces studios situés au rez-de-chaussée et au dernier étage d'un immeuble très bien entretenu. L'un des deux est actuellement loué. Ces biens, d'une surface totale d'environ 32 m² (15 m² et 17 m²), se trouvent dans un quartier calme. Chaque logement comprend : Une pièce de vie avec kitchenette et une salle de douche. Ces biens sont vendu avec chacun une place de stationnement en extérieur. Ils sont situés à proximité directe des transports en commun et des commerces. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (7.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 20 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 708 euros. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

STUDIO - HYPER CENTRE - 28m2 - 160 000 euros Venez découvrir ce studio à restaurer, situé au deuxième étage d'un immeuble très bien entretenu, libre de locataires, d'une surface d'environ 28 m², dans un quartier calme. Le logement comprend : une pièce de vie, une cuisine, une salle de douche ainsi que des WC séparés. Situé à seulement 100 mètres de la Place du Ralliement, il est à proximité directe des transports en commun et des commerces. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (6.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 770 euros. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

T4 AVRILLE PARC DE LA HAYE - ETANG ST NICOLAS - PARKING - CAVE - 192 000 euros Venez découvrir cet appartement T4 lumineux à remettre aux goûts du jour, d'une surface d'environ 80m2 situé dans un résidence calme et arboré, bordant le parc de la Haye. Le logement comprend : Une entrée avec dégagement desservant une agréable pièce de vie, une cuisine aménagée et équipé, trois chambres, une salle de bain, une salle de douche d'appoint et un WC séparé. Un balcon bien exposé est accessible depuis le salon. Un emplacement de parking et une cave complètent ce bien. Situé à proximité du tramway, des transports en commun, des commerces et des universités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 133 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2200 euros. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Angers centre-visitation. Appartement très lumineux, en très bon état, au 2e et dernier étage d'une petite copropriété + grenier (70m² au sol), Actuellement composé d'une entrée, salon-séjour cuisine ouverte am/éq 32m², chambre, chambre d'appoint, SDE + wc. 2 caves. charges copro = 337 euros/an hors eau (individuelle). DPE E: consommation estimée entre 1170 euros et 1610 euros/an. 4 lots à usages d'habitation. Honoraires 5.48 % TTC à charge acquéreur inclus, soit 210 000 euros net vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (5.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vente confidentielle - Maison rare en plein centre ville d'Angers A proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville, cette élégante maison ancienne allie charme et fonctionnalité dans un cadre recherché. Son agencement soigné, ses volumes généreux, son extérieur intimiste et ses prestations de qualité en font un bien rare. Dossier complet sur demande. Visites uniquement sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison contemporaine - 6 pièces - 4 chambres - 170 m² - Piscine, Jardin et Garage Aux portes d'Angers, découvrez cette superbe maison d'architecte alliant prestations haut de gamme et confort moderne. D'une surface de 170 m², cette propriété séduit par son élégance épurée et ses volumes lumineux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec WC invités, une vaste pièce de vie baignée de lumière, une cuisine aménagée et équipée avec îlot central, une suite parentale avec dressing et baignoire balnéo, une seconde chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une arrière-cuisine. A l'étage, un palier dessert deux belles chambres avec rangements, une salle de bains avec baignoire et WC, ainsi qu'une buanderie indépendante. A l'extérieur, vous serez conquis par un jardin paysager exposé plein sud, une grande terrasse idéale pour vos moments de détente, une agréable piscine, un patio intime et un garage. Un bien rare aux portes d'Angers. N'attendez plus pour programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A 5min de la gare avec le Tramway, venez découvrir cet appartement en rez de chaussée d'une résidence calme et sécurisée. Il est composé d'un salon, 4 chambres dont 2 avec balcon, une cuisine aménagée équipée avec balcon, une salle d'eau, une arrière cuisine et un WC indépendant. Ce bien est complété d'une cave en sous sol. Les charges comprennent L'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes, le fond travaux et le cable. VISITE VIRTUELLE disponible, le mot de passe vous sera donné après étude de votre dossier. Cette annonce référence 288210 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE-FRANÇOISE MARIONNEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49100) sous le numéro 85406576000019. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison - Hypercentre Angers - 8 pièces - 160 m2 - 5 chambres - Jardin, Terrasse et dépendance Située en plein coeur d'Angers, à deux pas de l'UCO, de la gare et du quartier Lafayette, cette élégante maison conjugue à merveille le charme de l'ancien et le confort moderne. D'une surface d'environ 160 m², elle vous séduira par son environnement calme, son agréable jardin paysager, ainsi que par ses prestations de qualité qui en font un bien rare sur le secteur. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée desservant deux salons chaleureux. La véranda baignée de lumière accueille une spacieuse salle à manger ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, offrant un espace de vie convivial ouvert sur le jardin. Des toilettes complètent ce niveau. Au premier étage, une spacieuse chambre avec salle d'eau attenante ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC indépendants offrent un confort optimal. Au deuxième étage, un palier distribue trois chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC. Côté extérieur, vous serez charmé par un jardin paysager d'environ 50 m², parfaitement entretenu, ainsi qu'une grande terrasse idéalement exposée, parfaite pour profiter des beaux jours. Une dépendance et une cave complètent l'ensemble. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Angers quartier ney / victor hugo, au calme, au 1er étage d'une petite copropriété, très lumineux avec 3m sous plafond, à proximité des transports et commerces. Rénové en 2025: électricité, plomberie, murs isolés. Ponçage du parquet massif et peintures seront terminées avant la vente. Cuisine/salle à manger aménagée équipée, chambre, salon (ou 2e chambre), salle d'eau et wc séparés. DPE D : estimation conso énergétique: 885 euros à 1197/an. Charges copro 1 658 euros/an eau et chauffage inclus. 9 lots de copro dont 8 apparts. Honoraires 2.47 % TTC à charge acquéreur inclus, soit 158 000 euros net vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (2.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)