UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À ANGERS : PLUS DE 5 % DE RENTABILITÉ BRUTE, UN EXCELLENT DPE B ET DES CHARGES PARTICULIÈREMENT FAIBLES !
Vous recherchez un investissement immobilier accessible, avec une rentabilité attractive, des revenus locatifs réguliers et aucune contrainte de gestion ?
Découvrez ce studio meublé de 16,46 m², situé au 8ème étage de la résidence étudiante CAMPUS NOVUS, exploitée par Les Belles Années, à seulement 200 mètres à pied de l'ESEO.
UN INVESTISSEMENT QUI RÉUNIT DES ATOUTS PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANTS !
Avec un prix d'acquisition de 62 350 €, mobilier inclus, ce studio permet d'investir dans l'immobilier étudiant avec un budget maîtrisé.
Son principal atout : une rentabilité de 5,12 % brut, correspondant à 3 194 € de revenus locatifs annuels nets de TVA.
À cela s'ajoutent un excellent DPE B, des charges réduites et un emplacement à proximité immédiate d'une grande école.
LES POINTS FORTS DE CET INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN
Rentabilité attractive de 5,12 % brut
Prix d'acquisition : 62 350 €, mobilier inclus
3 194 € de revenus locatifs annuels nets de TVA
Emplacement privilégié à seulement 200 mètres à pied de l'ESEO
Bail commercial ferme jusqu'en 2032, renouvelable, offrant une visibilité appréciable sur les revenus locatifs.
Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail.
Gestion locative entièrement déléguée : aucune recherche de locataire ni gestion quotidienne à assurer.
DPE B : une très bonne performance énergétique
Studio vendu meublé, en excellent état
Statut LMNP : possibilité de bénéficier du mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale et la réglementation applicable.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À ANGERS, À 200 MÈTRES DE L'ESEO !
La résidence CAMPUS NOVUS bénéficie d'une situation particulièrement intéressante pour un investissement étudiant.
À seulement 200 mètres à pied de l'ESEO, elle offre aux étudiants la possibilité de rejoindre leur établissement en quelques minutes.
La proximité des universités, des transports et des commerces constitue également un atout pour l'attractivité du logement.
Très bien entretenue, la résidence propose des services adaptés à la vie étudiante : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie.
Un environnement pratique et fonctionnel, associé à un logement meublé en excellent état.
LES INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente, mobilier inclus : 62 350 €
Rentabilité brute : 5,12 %
Revenus locatifs annuels : 3 194 € nets de TVA
Charges de syndic : 180 €/an
Taxe foncière : 159 €/an
DES CHARGES PARTICULIÈREMENT FAIBLES : UN VÉRITABLE AVANTAGE POUR L'INVESTISSEUR !
Les charges de syndic et la taxe foncière représentent ensemble seulement 339 € par an, selon les montants communiqués.
Après déduction de ces deux postes, les revenus locatifs représentent 2 855 € par an, soit environ 238 € par mois, avant fiscalité, financement et autres frais éventuels.
Un argument intéressant pour les investisseurs attentifs au rendement de leur placement, au-delà du seul taux brut annoncé.
POURQUOI CETTE OPPORTUNITÉ MÉRITE-T-ELLE VOTRE ATTENTION ?
Parce qu'elle associe plusieurs critères recherchés :
Une rentabilité supérieure à 5 % brut, un prix de 62 350 €, un excellent DPE B, de faibles charges et un emplacement à seulement 200 mètres de l'ESEO.
Le bail commercial ferme jusqu'en 2032 et la gestion entièrement déléguée complètent les avantages de cet investissement.
Une solution intéressante pour réaliser un premier investissement immobilier, diversifier son patrimoine ou rechercher un complément de revenus réguliers.
ANGERS – 5,12 % BRUT – DPE B – ESEO À 200 MÈTRES : UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À DÉCOUVRIR !
Contactez Vanessa Verpillot pour recevoir les informations détaillées et échanger sur cette opportunité.
