Appartement duplex spécial investisseur de 40m2

Angers

Prix de vente775001937.5 /m²

Les caractéristiques

40 m²Surface

3Pièces

1Chambre

3Étages

2012Construction

Description

Aux portes d'Angers, situé à Verrières-en-Anjou dans un cadre verdoyant, proche des commodités et des petits commerces, découvrez le cadre pratique de cette résidence.

Cette résidence vous permettra de vous constituer un patrimoine immobilier et élégant, investissez dans cet appartement T2 duplex meublé avec parking privatif. Avec son loyer garanti de 5 175 HT par an, ce bien vous générera une rentabilité brute garantie de 6.6%.

Cette annonce référence 262361 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLÉMENT HIPPERT-BOURSIAC (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 98418571000014.

Prix du bien : 77 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 196

Charges prévisionnelles annuelles : 300,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025

Score DPE : 181 kWhEP/m²/an

Score GES : 18 kg CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Angers

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

181 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

18 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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ANGERS / CAMPUS BELLE-BEILLE, spécial investisseur, idéalement situé 14 rue Jean-Baptiste Lamarck, studio entièrement meublé et équipé de 18,15 m², excellent état, 3ème étage, DPE C, exposition ouest, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Caillaud d'Angers. La résidence (capétudes) Caillaud d'Angers, parfaitement entretenue, bénéficie d'une situation privilégiée, au coeur du Campus Universitaire Belle-Beille (UFR Sciences, Lettres, Langues, IUT, ISTIA, ESSCA, ISTOM, AGROCAMPUS OUEST, ESOO…) et à deux pas des commerces de proximité. Le bus et le tramway sont à deux pas de la résidence. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques électriques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2033, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 3690.32 € HT / an revalorisé le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant de nombreuses années! Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance propriétaire non occupant : 246.80 €. Taxe foncière : 82 €. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix de vente (mobilier inclus) : 72 000 €.

FRAIS DE NOTAIRE REDUITS – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – 5,12 % BRUT – 62 350 € – ESEO À 200 M !

16m²

UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À ANGERS : PLUS DE 5 % DE RENTABILITÉ BRUTE, DES FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS, UN EXCELLENT DPE B ET DES CHARGES PARTICULIÈREMENT FAIBLES ! Vous recherchez un investissement immobilier accessible, avec une rentabilité attractive, des revenus locatifs réguliers et une gestion entièrement déléguée ? Découvrez ce studio meublé de 16,46 m², situé au 8ᵉ étage de la résidence étudiante CAMPUS NOVUS, exploitée par Les Belles Années, à seulement 200 mètres à pied de l'ESEO. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AVEC DES FRAIS D'ACQUISITION RÉDUITS ! Avec un prix d'acquisition de 62 350 €, mobilier inclus, ce studio représente une opportunité intéressante pour investir dans l'immobilier étudiant avec un budget maîtrisé. Un avantage supplémentaire : les frais de notaire réduits, permettant de limiter le coût global de l'acquisition et de préserver davantage votre capacité d'investissement. Son principal atout : une rentabilité de 5,12 % brut, correspondant à 3 194 € de revenus locatifs annuels nets de TVA. À cela s'ajoutent un excellent DPE B, des charges particulièrement faibles et un emplacement privilégié à proximité immédiate d'une grande école. LES POINTS FORTS DE CET INVESTISSEMENT Rentabilité attractive de 5,12 % brut Frais de notaire réduits : un véritable avantage à l'acquisition Prix de vente : 62 350 €, mobilier inclus 3 194 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Emplacement privilégié à seulement 200 mètres à pied de l'ESEO Bail commercial ferme jusqu'en 2032, renouvelable, offrant une visibilité appréciable sur les revenus locatifs Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail Gestion locative entièrement déléguée : aucune recherche de locataire ni gestion quotidienne à assurer DPE B : une très bonne performance énergétique Studio vendu meublé, en excellent état Statut LMNP : possibilité de bénéficier du mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale et la réglementation applicable UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À ANGERS, À SEULEMENT 200 MÈTRES DE L'ESEO ! La résidence CAMPUS NOVUS bénéficie d'une situation particulièrement intéressante pour un investissement étudiant. À seulement 200 mètres à pied de l'ESEO, elle permet aux étudiants de rejoindre leur établissement en quelques minutes. La proximité des universités, des transports et des commerces constitue également un atout pour l'attractivité du logement. Très bien entretenue, la résidence propose des services adaptés à la vie étudiante : Sécurité Intendant Salle de fitness Espace coworking Laverie Un environnement pratique et fonctionnel, associé à un studio meublé en excellent état. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de vente, mobilier inclus : 62 350 € Frais de notaire réduits Rentabilité brute : 5,12 % Revenus locatifs annuels : 3 194 € nets de TVA Charges de syndic : 180 €/an Taxe foncière : 159 €/an DES CHARGES PARTICULIÈREMENT FAIBLES : UN VÉRITABLE ATOUT POUR LA RENTABILITÉ ! Les charges de syndic et la taxe foncière représentent ensemble seulement 339 € par an, selon les montants communiqués. Après déduction de ces deux postes, les revenus locatifs représentent 2 855 € par an, soit environ 238 € par mois, avant fiscalité, financement et autres frais éventuels. Un argument particulièrement intéressant pour les investisseurs attentifs à la rentabilité réelle de leur placement. POURQUOI CETTE OPPORTUNITÉ MÉRITE-T-ELLE VOTRE ATTENTION ? Parce qu'elle réunit plusieurs avantages rarement associés dans un même investissement : Une rentabilité supérieure à 5 % brut, un prix de 62 350 €, des frais de notaire réduits, un excellent DPE B, de faibles charges et un emplacement à seulement 200 mètres de l'ESEO. Le bail commercial ferme jusqu'en 2032 et la gestion entièrement déléguée viennent compléter les atouts de ce placement immobilier. Les frais de notaire réduits constituent également un avantage à prendre en compte dès l'acquisition, en permettant de limiter le budget global consacré à l'opération. Une opportunité intéressante pour réaliser un premier investissement immobilier, diversifier son patrimoine ou rechercher un complément de revenus réguliers. ANGERS – 5,12 % BRUT – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – DPE B – ESEO À 200 MÈTRES ! Vous souhaitez recevoir le dossier financier, connaître les conditions du bail commercial ou obtenir davantage d'informations sur cet investissement LMNP ? Contactez Vanessa Verpillot pour recevoir les informations détaillées et échanger sur cette opportunité.

ANGERS Belle-Beille II - T1 bis 26,90 m²

26m²

ANGERS / CAMPUS BELLE-BEILLE, spécial investisseur, idéalement situé 18/20 boulevard Victor Beaussier, T1 bis entièrement meublé et équipé de 26,90 m², parfait état, 3ème étage, DPE C, exposition Est, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Belle-Beille II. La résidence (capétudes) Belle-Beille II, parfaitement entretenue, bénéficie d'une situation privilégiée, au coeur du Campus Universitaire Belle-Beille (UFR Sciences, Lettres, Langues, IUT, ISTIA, ESSCA, ISTOM, AGROCAMPUS OUEST, ESOO…) et à deux pas des commerces de proximité. Le bus et le tramway sont en face de la résidence. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques électriques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2034, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 4 321.88 € HT / an revalorisé le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 19 ans ! Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance propriétaire non occupant : 458.56 €. Taxe foncière : 119 €. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix de vente (mobilier inclus) : 85 000 €.

ANGERS – FACULTÉ DE MÉDECINE – 5 % BRUT – REVENUS SÉCURISÉS JUSQU'EN 2032 !

18m²

UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À ANGERS, À DEUX PAS DE LA FACULTÉ DE MÉDECINE ! Vous souhaitez investir dans l'immobilier, percevoir des revenus réguliers et vous constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative ? Découvrez ce studio meublé de 18,35 m², situé au 1er étage de la résidence étudiante CAP AVENIR, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate de la Faculté de Médecine, de l'ESEO et de l'UFR Santé. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN QUI COCHE TOUTES LES CASES ! Rentabilité attractive de 5 % brut 3 657 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Bail commercial ferme jusqu'en 2032, renouvelable : une visibilité appréciable sur vos revenus futurs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire s'occupe de l'exploitation de la résidence, sans que vous ayez à rechercher de locataire ni à gérer les changements d'occupants. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Studio vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir. DPE C : une performance énergétique appréciable. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CŒUR D'UN PÔLE UNIVERSITAIRE RECHERCHÉ Située à proximité immédiate de la Faculté de Médecine, de l'ESEO et de l'UFR Santé, la résidence CAP AVENIR profite d'un emplacement particulièrement intéressant pour l'accueil des étudiants. Universités, transports et commerces sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et adapté aux besoins des étudiants. Très bien entretenue, la résidence propose des prestations appréciées : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Une localisation privilégiée qui constitue un véritable atout pour l'attractivité et la pérennité de votre investissement. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 73 149 € Revenus locatifs annuels : 3 657 € nets de TVA Rentabilité : 5 % brut Charges de syndic : 227 €/an Taxe foncière : 750 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ ? Parce qu'il associe les avantages de l'immobilier à la simplicité d'un placement géré : un prix accessible, une rentabilité attractive de 5 %, des revenus encadrés par un bail commercial longue durée et aucune gestion quotidienne. Son emplacement à proximité immédiate des établissements de santé et d'enseignement supérieur constitue un argument supplémentaire pour un investissement immobilier à long terme. Une solution particulièrement intéressante pour diversifier votre patrimoine, préparer l'avenir ou vous constituer un complément de revenus réguliers, tout en profitant d'une fiscalité potentiellement avantageuse. Un investissement clé en main à Angers, avec une visibilité locative jusqu'en 2032 ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement !

Appartement meublé - investissement LMNP 100% géré

24m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Idéalement située au cœur du quartier d'affaires Cours Saint-Laud, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence d'affaires. La résidence offre une localisation stratégique à seulement 5 minutes à pied de la gare TGV d'Angers Saint-Laud et des lignes de tramway. De plus, le centre-ville historique et le célèbre Château d'Angers sont accessibles en moins de 15 minutes à pied. Le Centre d'Affaires et de Congrès Jean Monnier se trouve quant à lui à 5 minutes en voiture de la résidence. Cet appartement meublé et équipé se compose de la façon suivante : - Entrée - Salle de douche comprenant un WC - Séjour avec une cuisine équipée SOUS BAIL COMMERCIAL Les avantages de ce bien : - Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts - Loyers garantis par bail commercial Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Appartement meublé - investissement LMNP 100% géré

ANGERS T1 BIS au dernier étage avec parking privatif, beau

29m²

A VENDRE : Un appartement à personnaliser selon vos envies, dans un environnement agréable à proximité du parc de l'Arboretum ! Idéalement situé à Angers, à proximité du parc de l'Arboretum, des commerces du secteur de la Lorette et des transports en commun, venez découvrir cet appartement T1 bis de 29,62 m2, niché au dernier étage d'une résidence avec ascenseur. Libre de toute occupation, il n'attend plus que votre projet ! Vous découvrirez une agréable pièce de vie bénéficiant d'une fenêtre et d'une porte-fenêtre, ainsi qu'une cuisine indépendante meublée et équipée. Son agencement offre de belles possibilités d'évolution : la cuisine pourrait éventuellement être ouverte sur le séjour afin de créer un espace de vie plus convivial, tandis qu'un espace distinct permet d'envisager l'aménagement d'un véritable coin nuit. L'appartement dispose également d'une salle d'eau équipée d'un sèche-serviettes et de WC indépendants. Son véritable atout : une place de stationnement extérieure privative, un confort appréciable au quotidien ! Que vous recherchiez un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement constitue une belle opportunité grâce à son emplacement, son dernier étage et son potentiel de personnalisation. Venez découvrir ses possibilités et imaginez votre futur aménagement ! Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Nathalie RAVENEAU : 06 28 40 70 01 - n.raveneau@agencedelanjou.com. Retrouvez-nous dans nos agences : 9 rue du Haras et 13 boulevard Henri Arnauld à Angers. www.agencedelanjou.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement type 1 avec parking

21m²

Situé 47 rue des Noyers à Angers, au deuxième étage d'un immeuble, cet appartement de type 1 constitue une belle opportunité, idéale pour un étudiant, un jeune actif ou un investissement locatif. Fonctionnel et bien agencé, il se compose d'une entrée avec placard permettant un rangement pratique, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'une pièce de vie intégrant un coin cuisine. L'espace est optimisé pour offrir un cadre de vie confortable et facile à aménager. Sa situation permet de profiter des commodités de proximité, des transports et des services du quartier Saint-Léonard, tout en restant à quelques minutes du centre-ville d'Angers. Un bien pratique et recherché sur le secteur. Un parking complète ce bien. Résidence de 1993 - Copropriété de 132 lots Quote-part annuelle moyenne de charges de copropriété : 890 € / an Comprenant le chauffage collectif gaz, l'eau chaude et l'eau froide. Aucune procédure de copropriété en difficulté ou en état de carence. L'offre d'achat et le dossier de candidature sont à télécharger sur notre site : soclova. fr Date limite de remise du dossier de candidature et de l'offre d'achat : le 22/11/2026 à 23h59 Les visites sont possibles sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ANGERS PREDALI : appartement T1 bis avec balcon et cave

24m²

Appartement T1 bis de 24,94 m2 situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur, à proximité du CHU. Le logement comprend une pièce de vie de 15 m2 avec un grand placard, donnant accès à un balcon exposé ouest, une cuisine indépendante, une salle de bains et des WC séparés. L'appartement nécessite une rénovation complète. Une cave en sous-sol complète le bien. La résidence dispose également d'un stationnement extérieur réservé aux occupants et d'un local à vélos commun. Le logement est actuellement loué. Le loyer mensuel est de 412,41 EUR hors charges. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Nathalie RAVENEAU au 06 28 40 70 01. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.