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Le Plessis-Macé
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UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À ANGERS : PLUS DE 5 % DE RENTABILITÉ BRUTE, UN EXCELLENT DPE B ET DES CHARGES PARTICULIÈREMENT FAIBLES ! Vous recherchez un investissement immobilier accessible, avec une rentabilité attractive, des revenus locatifs réguliers et aucune contrainte de gestion ? Découvrez ce studio meublé de 16,46 m², situé au 8ème étage de la résidence étudiante CAMPUS NOVUS, exploitée par Les Belles Années, à seulement 200 mètres à pied de l'ESEO. UN INVESTISSEMENT QUI RÉUNIT DES ATOUTS PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANTS ! Avec un prix d'acquisition de 62 350 €, mobilier inclus, ce studio permet d'investir dans l'immobilier étudiant avec un budget maîtrisé. Son principal atout : une rentabilité de 5,12 % brut, correspondant à 3 194 € de revenus locatifs annuels nets de TVA. À cela s'ajoutent un excellent DPE B, des charges réduites et un emplacement à proximité immédiate d'une grande école. LES POINTS FORTS DE CET INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN Rentabilité attractive de 5,12 % brut Prix d'acquisition : 62 350 €, mobilier inclus 3 194 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Emplacement privilégié à seulement 200 mètres à pied de l'ESEO Bail commercial ferme jusqu'en 2032, renouvelable, offrant une visibilité appréciable sur les revenus locatifs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Gestion locative entièrement déléguée : aucune recherche de locataire ni gestion quotidienne à assurer. DPE B : une très bonne performance énergétique Studio vendu meublé, en excellent état Statut LMNP : possibilité de bénéficier du mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale et la réglementation applicable. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À ANGERS, À 200 MÈTRES DE L'ESEO ! La résidence CAMPUS NOVUS bénéficie d'une situation particulièrement intéressante pour un investissement étudiant. À seulement 200 mètres à pied de l'ESEO, elle offre aux étudiants la possibilité de rejoindre leur établissement en quelques minutes. La proximité des universités, des transports et des commerces constitue également un atout pour l'attractivité du logement. Très bien entretenue, la résidence propose des services adaptés à la vie étudiante : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Un environnement pratique et fonctionnel, associé à un logement meublé en excellent état. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de vente, mobilier inclus : 62 350 € Rentabilité brute : 5,12 % Revenus locatifs annuels : 3 194 € nets de TVA Charges de syndic : 180 €/an Taxe foncière : 159 €/an DES CHARGES PARTICULIÈREMENT FAIBLES : UN VÉRITABLE AVANTAGE POUR L'INVESTISSEUR ! Les charges de syndic et la taxe foncière représentent ensemble seulement 339 € par an, selon les montants communiqués. Après déduction de ces deux postes, les revenus locatifs représentent 2 855 € par an, soit environ 238 € par mois, avant fiscalité, financement et autres frais éventuels. Un argument intéressant pour les investisseurs attentifs au rendement de leur placement, au-delà du seul taux brut annoncé. POURQUOI CETTE OPPORTUNITÉ MÉRITE-T-ELLE VOTRE ATTENTION ? Parce qu'elle associe plusieurs critères recherchés : Une rentabilité supérieure à 5 % brut, un prix de 62 350 €, un excellent DPE B, de faibles charges et un emplacement à seulement 200 mètres de l'ESEO. Le bail commercial ferme jusqu'en 2032 et la gestion entièrement déléguée complètent les avantages de cet investissement. Une solution intéressante pour réaliser un premier investissement immobilier, diversifier son patrimoine ou rechercher un complément de revenus réguliers. ANGERS – 5,12 % BRUT – DPE B – ESEO À 200 MÈTRES : UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À DÉCOUVRIR ! Contactez Vanessa Verpillot pour recevoir les informations détaillées et échanger sur cette opportunité.

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UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À ANGERS, À DEUX PAS DE LA FACULTÉ DE MÉDECINE ! Vous souhaitez investir dans l'immobilier, percevoir des revenus réguliers et vous constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative ? Découvrez ce studio meublé de 18,35 m², situé au 1er étage de la résidence étudiante CAP AVENIR, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate de la Faculté de Médecine, de l'ESEO et de l'UFR Santé. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN QUI COCHE TOUTES LES CASES ! Rentabilité attractive de 5 % brut 3 657 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Bail commercial ferme jusqu'en 2032, renouvelable : une visibilité appréciable sur vos revenus futurs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire s'occupe de l'exploitation de la résidence, sans que vous ayez à rechercher de locataire ni à gérer les changements d'occupants. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Studio vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir. DPE C : une performance énergétique appréciable. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CŒUR D'UN PÔLE UNIVERSITAIRE RECHERCHÉ Située à proximité immédiate de la Faculté de Médecine, de l'ESEO et de l'UFR Santé, la résidence CAP AVENIR profite d'un emplacement particulièrement intéressant pour l'accueil des étudiants. Universités, transports et commerces sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et adapté aux besoins des étudiants. Très bien entretenue, la résidence propose des prestations appréciées : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Une localisation privilégiée qui constitue un véritable atout pour l'attractivité et la pérennité de votre investissement. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 73 149 € Revenus locatifs annuels : 3 657 € nets de TVA Rentabilité : 5 % brut Charges de syndic : 227 €/an Taxe foncière : 750 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ ? Parce qu'il associe les avantages de l'immobilier à la simplicité d'un placement géré : un prix accessible, une rentabilité attractive de 5 %, des revenus encadrés par un bail commercial longue durée et aucune gestion quotidienne. Son emplacement à proximité immédiate des établissements de santé et d'enseignement supérieur constitue un argument supplémentaire pour un investissement immobilier à long terme. Une solution particulièrement intéressante pour diversifier votre patrimoine, préparer l'avenir ou vous constituer un complément de revenus réguliers, tout en profitant d'une fiscalité potentiellement avantageuse. Un investissement clé en main à Angers, avec une visibilité locative jusqu'en 2032 ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement !