Acheter un maison à Angers

À Angers, au cœur du quartier prisé de la Place Ney, cette charmante maison de ville de 3 pièces et 56 m² offre un cadre de vie chaleureux et convivial. Elle séduit par son atmosphère cocooning et sa configuration fonctionnelle, idéale pour profiter pleinement de la vie de quartier tout en restant proche du centre-ville. Au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie rassemble salon et cuisine ouverte avec espace repas. Cet espace unique crée une véritable pièce centrale où l'on se retrouve facilement, dans une ambiance conviviale, propice aux moments partagés du quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres lumineuses aux volumes mansardés, mises en valeur par de belles poutres apparentes qui rappellent le charme de l'ancien. Une salle de bains avec baignoire vient compléter ce niveau, apportant tout le confort nécessaire au quotidien. L'ensemble forme un cocon agréable, qui conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre. En sous-sol, une grande cave constitue un véritable plus pour le stockage, permettant de désencombrer facilement les espaces de vie. La maison dispose également d'un garage, un atout rare et recherché dans ce secteur en cœur de ville. La présence d'une chaudière gaz à condensation installée en 2021 et de menuiseries en double vitrage contribue au confort de l'ensemble. Le quartier de la Place Ney est particulièrement apprécié pour sa vie de quartier, ses commerces, ses services et la proximité des commodités du quotidien. Tout se fait facilement à pied, dans un environnement urbain vivant, tout en conservant une atmosphère de quartier. À environ 100 m, une école maternelle facilite la vie des jeunes familles. Pour les moments de détente, le parc de la Chalouère se situe à environ 100 m également, offrant plusieurs espaces de plein air à proximité immédiate. Côté transports, plusieurs arrêts de bus desservent le secteur : l'arrêt « Chalouère » à environ 300 m, « Angers - Chalouère » à environ 300 m également, et « Place Ney » à environ 400 m, assurent une bonne connexion avec le reste de la ville. Caractéristiques techniques : - Taxe Foncière : 1479 € - DPE : E - Mode de chauffage : chaudière gaz à condensation - Mode d'alimentation d'eau : Gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison neuve à construire TULIPE_3CH_77_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O7 5O 59 8O 2O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : La maison idéale pour franchir le pas. Fonctionnelle, bien pensée et accessible, cette maison 3 chambres coche toutes les cases : une pièce de vie, lumineuse et conviviale, de plus de 36 m² ouverte sur le jardin grâce à ses deux grandes baies, 3 chambres à l'étage pour préserver l'intimité de chacun, un garage attenant pour le confort du quotidien. Une valeur sûre pour les familles qui souhaitent accéder à la propriété sereinement. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 07 50 59 80 20.

Quartier Les Justices - Maison 98.33 m2 - 3 chambres - Jardin et terrasse - 2 stationnements A quelques pas de la place des Justices, découvrez cette agréable maison familiale, disponible de suite. Implantée dans un environnement calme et résidentiel, elle offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des commerces, services et transports en commun. La maison se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, idéalement exposée, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. L'espace nuit propose trois chambres, offrant tout le confort nécessaire pour une vie de famille. Vous bénéficierez également de deux places de stationnement privatives. Les prestations, pensées pour offrir confort et modernité, s'accompagnent d'une excellente performance énergétique, garantissant un logement agréable au quotidien et maîtrisé en consommation. Les + : - 3 chambres - Belle pièce de vie ouverte sur l'extérieur - Terrasse et jardin - Exposition idéale - Environnement calme - 2 places de parking - Excellente performance énergétique - Prestations de qualité - A quelques pas de la place des Justices - Proximité des transports et commodités - Frais de notaire réduits Une maison clé en main, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un emplacement recherché. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Quartier Les Justices - Maison 98.33 m2 - 3 chambres - Jardin et terrasse - 2 stationnements A quelques pas de la place des Justices, découvrez cette agréable maison familiale, disponible de suite. Implantée dans un environnement calme et résidentiel, elle offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des commerces, services et transports en commun. La maison se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, idéalement exposée, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. L'espace nuit propose trois chambres, offrant tout le confort nécessaire pour une vie de famille. Vous bénéficierez également de deux places de stationnement privatives. Les prestations, pensées pour offrir confort et modernité, s'accompagnent d'une excellente performance énergétique, garantissant un logement agréable au quotidien et maîtrisé en consommation. Les + : - 3 chambres - Belle pièce de vie ouverte sur l'extérieur - Terrasse et jardin - Exposition idéale - Environnement calme - 2 places de parking - Excellente performance énergétique - Prestations de qualité - A quelques pas de la place des Justices - Proximité des transports et commodités - Frais de notaire réduits Une maison clé en main, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un emplacement recherché. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans le quartier de Village Anjou à Angers, cette maison de plain-pied à rénover offre un cadre de vie agréable et pratique. Cette maison offre de belles bases pour un projet de rénovation à personnaliser selon vos envies. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placards dessert un salon-séjour lumineux ainsi qu'une cuisine aménagée. Un dégagement, un cellier et un couloir desservant quatre chambres (dont une avec coin douche), une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. La maison bénéficie également d'un grenier, d'une véranda apportant un espace de vie supplémentaire, ainsi que d'un garage offrant un espace de stationnement et de rangement. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré sur une parcelle de 403 m². Les atouts : - Vie de plain-pied, - Quatre chambres, - Chauffage raccordé au réseau urbain, - Véranda lumineuse, - Beau potentiel de rénovation et d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans le quartier de Village Anjou à Angers, cette maison de plain-pied à rénover offre un cadre de vie agréable et pratique. Cette maison offre de belles bases pour un projet de rénovation à personnaliser selon vos envies. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placards dessert un salon-séjour lumineux ainsi qu'une cuisine aménagée. Un dégagement, un cellier et un couloir desservant quatre chambres (dont une avec coin douche), une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. La maison bénéficie également d'un grenier, d'une véranda apportant un espace de vie supplémentaire, ainsi que d'un garage offrant un espace de stationnement et de rangement. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré sur une parcelle de 403 m². Les atouts : - Vie de plain-pied, - Quatre chambres, - Chauffage raccordé au réseau urbain, - Véranda lumineuse, - Beau potentiel de rénovation et d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Implantée dans l'un des quartiers les plus prisés d'Angers, cette maison de caractère d'environ 216 m² au sol séduit dès le premier regard. Entièrement rénovée, elle marie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort du moderne. Une alliance rare, ici parfaitement réussie. Poutres apparentes, parquets, murs en schiste : les matériaux anciens ont été sublimés sans rien sacrifier au confort contemporain. La décoration, ultra soignée et tendance, donne à chaque pièce une identité forte tout en conservant une cohérence d'ensemble. Au rez-de-chaussée, le salon, la salle à manger et la cuisine forment un espace de vie généreux d'environ 55 m², qui communique naturellement autour d'une véranda lumineuse ouverte sur l'extérieur. Une arrière-cuisine pratique prolonge la cuisine. En retrait, un salon excentré - détente, TV, bibliothèque, musique - offre un espace à part, pour souffler sans s'isoler. La maison se déploie sur plusieurs niveaux, chacun avec son univers. Un demi-niveau accueille une chambre d'ami / bureau et une buanderie. A l'étage, trois chambres lumineuses dont une avec salle de bains, et une douche indépendante. Plus haut, une chambre avec sa propre salle de douche. Au sommet, la chambre parentale s'offre un dressing et une salle de bains complète. Chacun son espace, chacun son intimité. A l'extérieur, une grande terrasse paysagée et arborée offre un cadre intime et verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours. La maison dispose également d'une cave et d'un garage en location à une minute à pied, un confort du quotidien non négligeable. Un quartier familial dynamique : calme, transports, écoles et loisirs à proximité, parc et tramway à 5 minutes à pied et place du Ralliement à 15 minutes. Les points forts en un coup d'oeil : - Cachet de l'ancien : poutres, parquet, murs en schiste. - Rénovation complète - Aucuns travaux à prévoir. - Décoration tendance et ultra soignée. - 6 chambres - espaces distincts, idéal pour une grande famille. - Terrasse paysagée et arborée. - Quartier recherché, toutes commodités à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Le charme de l'ancien, le confort du neuf, et un quartier recherché : cette maison de caractère d'environ 216 m² au sol réunit tout ce dont une grande famille peut attendre. Le travail sur les matériaux d'origine, poutres apparentes, parquets, murs en schiste, a été mené avec soin pour préserver leur cachet sans rien concéder sur le confort contemporain. La décoration, tendance et très aboutie, confère à chaque pièce sa propre identité tout en gardant une cohérence sur l'ensemble de la maison. La vie du quotidien s'organise au rez-de-chaussée autour d'un espace généreux d'environ 55 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine, prolongé par une véranda lumineuse ouverte sur l'extérieur et une arrière-cuisine bien pensée. Un second salon, en retrait, offre un lieu à part pour la détente, la télévision, la lecture ou la musique : un vrai coin pour souffler, sans être isolé du reste de la maison. Les 6 chambres se répartissent sur les niveaux supérieurs, chacune avec son propre univers. Un demi-niveau accueille une chambre d'ami pouvant faire office de bureau, ainsi qu'une buanderie. L'étage suivant compte trois chambres lumineuses, dont une avec salle de bains, complétées par une douche indépendante. Plus haut encore, une chambre bénéficie de sa propre salle de douche. Tout en haut de la maison, la chambre parentale occupe un espace privilégié avec dressing et salle de bains complète : chaque chambre a son intimité, chaque niveau sa fonction. A l'extérieur, une grande terrasse paysagée et arborée compose un cadre verdoyant et intime, parfait pour les beaux jours. Une cave complète la maison, et un garage est disponible à la location à une minute à pied, un vrai plus au quotidien. L'adresse séduit tout autant que la maison : quartier familial calme, écoles, commerces et transports à proximité immédiate, parc et tramway à 5 minutes à pied, place du Ralliement à 15 minutes. En résumé : - Maison rénovée dans son intégralité, aucun travaux à prévoir - Matériaux anciens préservés : poutres, parquet, murs en schiste - Décoration tendance, soignée, avec une identité propre à chaque pièce - 6 chambres réparties sur plusieurs niveaux, idéal grande famille - Terrasse paysagée et arborée - Quartier recherché, toutes commodités accessibles à pied Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

SOLESMES (72300) – ATTENANTE À SABLÉ-SUR-SARTHE – MAISON D'ARCHITECTE D'EXCEPTION, PISCINE INTÉRIEURE, DPE A, PRESTATIONS HAUT DE GAMME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette propriété contemporaine hors normes, construite en 2020 et pensée autour d'une idée essentielle : l'espace et le plaisir de vivre. Implantée dans un environnement privilégié à Solesmes, cette maison d'architecte de plain-pied développe 532 m² habitables sur un terrain paysager de 5 024 m². Dès l'arrivée, le ton est donné. Derrière son portail sur mesure, se dévoile une propriété soigneusement aménagée et une vaste cour permettant d'accueillir de nombreux véhicules. UN ESPACE DE VIE EXCEPTIONNEL La maison s'articule autour d'une pièce de vie de près de 100 m², comprenant salon et cuisine semi-ouverte. Mais sa véritable signature est son espace piscine intérieur de près de 172 m², directement intégré à la maison. La piscine de 50 m², chauffée toute l'année par sa propre pompe à chaleur, bénéficie également d'un système de déshumidification et d'un volet immergé. Grâce aux larges baies vitrées à galandage, les différents espaces communiquent naturellement : intérieur, piscine, terrasse et jardin ne forment qu'un seul et même lieu de vie. On ne va pas à la piscine : on vit avec elle. Un second salon de 32 m², dispose d'un poêle à bois et d'une kitchenette. Pour les repas, les possibilités sont multiples : salle à manger, terrasse attenante à la piscine, espace extérieur sous pergola ou encore terrasse en bois avec maisonnette au fond du jardin. UN ESPACE NUIT QUI PRIVILÉGIE CONFORT ET INTIMITÉ La maison propose 4 chambres, dont deux suites parentales. La plus spacieuse développe environ 47 m² et bénéficie d'un dressing, d'une salle de douche avec WC ainsi que d'un accès direct à l'espace piscine. Les deux autres chambres disposent d'une salle de douche commune, d'un dressing partagé et de toilettes indépendantes. Accessible depuis les chambres sans traverser les pièces de réception, l'espace dédié au bien-être réunit piscine, sauna, douche type hammam, salle de sport et WC indépendante. CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Conçue avec une attention particulière portée au confort, à la performance énergétique et à la qualité des matériaux, la maison bénéficie notamment d'un DPE classé A. Plancher chauffant sur l'ensemble de la maison, y compris autour de la piscine, pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage permettant une large autoconsommation, climatisation dans la pièce de vie, matériaux performants et isolation renforcée participent à un confort constant tout au long de l'année. Un double garage de près de 60 m², deux bornes de recharge pour véhicules électriques et un accès PMR complètent les prestations. SOLESMES, ENTRE QUIÉTUDE ET ACCESSIBILITÉ À seulement quelques minutes de Sablé-sur-Sarthe, située au calme dans un quartier très recherché de Solesmes, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié tout en restant facilement accessible. Solesmes offre une vie de village agréable et un environnement remarquable autour de l'abbaye Saint-Pierre et des bords de Sarthe. La gare de Sablé-sur-Sarthe, desservie par le TGV Paris-Montparnasse–Nantes, permet notamment de rejoindre Paris directement en environ 1h15. Une maison conçue comme un véritable lieu de vie, où l'architecture, l'espace et le bien-être se répondent naturellement. Ici, rien n'a été laissé au hasard : chaque détail, chaque volume et chaque prestation ont été pensés pour conjuguer confort, élégance et qualité de vie. Une propriété d'exception, où le haut de gamme se vit au quotidien, sans jamais perdre la chaleur d'une véritable maison de famille. À découvrir pour en mesurer toute la dimension. Pour plus d'informations veuillez contacter Julia Simmons – (+33) 06.20.05.30.63 (Julia is bilingual in English and French) . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julia Simmons - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°513141432. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Implantée dans l'un des quartiers les plus prisés d'Angers, cette maison de caractère d'environ 216 m² au sol séduit dès le premier regard. Entièrement rénovée, elle marie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort du moderne. Une alliance rare, ici parfaitement réussie. Poutres apparentes, parquets, murs en schiste : les matériaux anciens ont été sublimés sans rien sacrifier au confort contemporain. La décoration, ultra soignée et tendance, donne à chaque pièce une identité forte tout en conservant une cohérence d'ensemble. Au rez-de-chaussée, le salon, la salle à manger et la cuisine forment un espace de vie généreux d'environ 55 m², qui communique naturellement autour d'une véranda lumineuse ouverte sur l'extérieur. Une arrière-cuisine pratique prolonge la cuisine. En retrait, un salon excentré - détente, TV, bibliothèque, musique - offre un espace à part, pour souffler sans s'isoler. La maison se déploie sur plusieurs niveaux, chacun avec son univers. Un demi-niveau accueille une chambre d'ami / bureau et une buanderie. A l'étage, trois chambres lumineuses dont une avec salle de bains, et une douche indépendante. Plus haut, une chambre avec sa propre salle de douche. Au sommet, la chambre parentale s'offre un dressing et une salle de bains complète. Chacun son espace, chacun son intimité. A l'extérieur, une grande terrasse paysagée et arborée offre un cadre intime et verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours. La maison dispose également d'une cave et d'un garage en location à une minute à pied, un confort du quotidien non négligeable. Un quartier familial dynamique : calme, transports, écoles et loisirs à proximité, parc et tramway à 5 minutes à pied et place du Ralliement à 15 minutes. Les points forts en un coup d'oeil : - Cachet de l'ancien : poutres, parquet, murs en schiste. - Rénovation complète - Aucuns travaux à prévoir. - Décoration tendance et ultra soignée. - 6 chambres - espaces distincts, idéal pour une grande famille. - Terrasse paysagée et arborée. - Quartier recherché, toutes commodités à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Le charme de l'ancien, le confort du neuf, et un quartier recherché : cette maison de caractère d'environ 216 m² au sol réunit tout ce dont une grande famille peut attendre. Le travail sur les matériaux d'origine, poutres apparentes, parquets, murs en schiste, a été mené avec soin pour préserver leur cachet sans rien concéder sur le confort contemporain. La décoration, tendance et très aboutie, confère à chaque pièce sa propre identité tout en gardant une cohérence sur l'ensemble de la maison. La vie du quotidien s'organise au rez-de-chaussée autour d'un espace généreux d'environ 55 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine, prolongé par une véranda lumineuse ouverte sur l'extérieur et une arrière-cuisine bien pensée. Un second salon, en retrait, offre un lieu à part pour la détente, la télévision, la lecture ou la musique : un vrai coin pour souffler, sans être isolé du reste de la maison. Les 6 chambres se répartissent sur les niveaux supérieurs, chacune avec son propre univers. Un demi-niveau accueille une chambre d'ami pouvant faire office de bureau, ainsi qu'une buanderie. L'étage suivant compte trois chambres lumineuses, dont une avec salle de bains, complétées par une douche indépendante. Plus haut encore, une chambre bénéficie de sa propre salle de douche. Tout en haut de la maison, la chambre parentale occupe un espace privilégié avec dressing et salle de bains complète : chaque chambre a son intimité, chaque niveau sa fonction. A l'extérieur, une grande terrasse paysagée et arborée compose un cadre verdoyant et intime, parfait pour les beaux jours. Une cave complète la maison, et un garage est disponible à la location à une minute à pied, un vrai plus au quotidien. L'adresse séduit tout autant que la maison : quartier familial calme, écoles, commerces et transports à proximité immédiate, parc et tramway à 5 minutes à pied, place du Ralliement à 15 minutes. En résumé : - Maison rénovée dans son intégralité, aucun travaux à prévoir - Matériaux anciens préservés : poutres, parquet, murs en schiste - Décoration tendance, soignée, avec une identité propre à chaque pièce - 6 chambres réparties sur plusieurs niveaux, idéal grande famille - Terrasse paysagée et arborée - Quartier recherché, toutes commodités accessibles à pied Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison familiale de 150 m² avec terrasses, jardin, garage et fort potentiel – Quartier Lafayette Située dans le quartier Lafayette à Angers, cette maison individuelle d'environ 150 m² se distingue par ses volumes généreux, ses espaces extérieurs multiples et son fort potentiel d'évolution. Répartie sur deux niveaux principaux avec combles aménagés, elle offre aujourd'hui sept pièces, dont trois chambres, plusieurs espaces de vie aux configurations variées, ainsi que des terrasses et un garage attenant. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un espace de vie composé de deux belles pièces, dont l'une avec ardoises apparentes et niches, qui confèrent à l'ensemble un caractère singulier. La pièce se prolonge par une véranda ouverte sur une grande terrasse d'environ 50 m², elle-même étendue par un patio, créant un véritable espace extérieur préservé à l'abri des regards. Ce niveau accueille également une cuisine, une salle d'eau récemment rénovée et des WC indépendants. À l'étage, la maison développe une configuration particulièrement intéressante avec trois chambres, un salon, un séjour, une salle de bains, des WC et une seconde cuisine. Cette dernière s'ouvre sur une charmante terrasse intérieure, intime et agréable. La distribution offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins : maison familiale, espaces distincts pour travailler, recevoir ou accueillir. Les combles, déjà aménagés et d'environ 60 m² au sol, complètent ce potentiel. La hauteur atteint jusqu'à 1,80 m et des fenêtres de toit sont déjà installées, permettant de bénéficier de lumière naturelle. Une autorisation de surélévation a également été obtenue, ouvrant la possibilité d'optimiser davantage les volumes et la surface selon le projet. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain d'environ 175 m² avec plusieurs terrasses et un jardin offrant différents espaces de détente. Un garage attenant d'environ 25 m², actuellement aménageable, complète l'ensemble et peut être utilisé pour le stationnement, le stockage ou faire l'objet d'un futur projet d'aménagement. La maison est bien entretenue et dispose notamment de volets roulants électriques et de fenêtres en double vitrage. Un emplacement recherché et pratique Le quartier Lafayette permet de profiter d'un cadre de vie pratique, à proximité des commerces, écoles, espaces verts et transports. Le marché de la place Lafayette se trouve à proximité immédiate et permet de profiter facilement des commerces et de la vie de quartier. La gare d'Angers Saint-Laud est également facilement accessible, un véritable atout pour les déplacements quotidiens et les trajets vers les autres grandes villes. Plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied, notamment l'École Sainte-Bernadette à environ 100 m et l'École élémentaire publique Condorcet à environ 200 m. Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts se trouvent également à proximité : le Parc du Pin à environ 400 m, la Forêt Simon et le Parc des Anciennes Provinces autour de 400 m, ainsi que le Parc des Oisonnières à environ 700 m et le Jardin de la Roseraie à environ 800 m. Caractéristiques techniques * Surface habitable : environ 150 m² * Terrain : environ 175 m² * Combles aménagés : environ 60 m² au sol * Garage attenant : environ 25 m² * 3 chambres * Plusieurs terrasses et jardin * Double vitrage * Volets roulants électriques * Chauffage au gaz * Eau chaude au gaz * DPE : D * Taxe foncière : 2 921 € * Autorisation de surélévation obtenue **Le prix affiché comprend les frais d'agence** Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Un esprit maison, 32 m² de terrasses sur deux étages. A Angers, secteur Lafayette Eblé, à 15 minutes à pied de la gare et à proximité de la ligne de tram A, découvrez ce bien de 91 m² organisé sur deux niveaux, au sein d'une petite copropriété à faibles charges. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée puis une grande pièce de vie de 44 m² réunissant salon, séjour et cuisine ouverte, ainsi qu'un WC séparé. Cette pièce bénéficie d'un accès direct à une terrasse de 14 m². A l'étage, deux belles chambres de 15 m² et 12,5 m² ainsi qu'une salle de douche composent l'espace nuit. Une seconde terrasse de 18 m² vient compléter ce niveau. Au total, 32 m² d'espaces extérieurs privatifs, répartis sur les deux niveaux, permettent de profiter pleinement des beaux jours. Pas de jardin à entretenir : les terrasses offrent les plaisirs de l'extérieur sans les contraintes d'entretien d'un terrain. Un stationnement privé extérieur complète l'ensemble. Aucun travaux à prévoir : vous pourrez vous installer immédiatement. DPE C. Aucune anomalie relevée sur l'installation électrique. Un bien peu courant sur le secteur, avec de beaux volumes et deux terrasses offrant une véritable qualité de vie. Contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 257 euros. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Un esprit maison, 32 m² de terrasses sur deux étages. A Angers, secteur Lafayette Eblé, à 15 minutes à pied de la gare et à proximité de la ligne de tram A, découvrez ce bien de 91 m² organisé sur deux niveaux, au sein d'une petite copropriété à faibles charges. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée puis une grande pièce de vie de 44 m² réunissant salon, séjour et cuisine ouverte, ainsi qu'un WC séparé. Cette pièce bénéficie d'un accès direct à une terrasse de 14 m². A l'étage, deux belles chambres de 15 m² et 12,5 m² ainsi qu'une salle de douche composent l'espace nuit. Une seconde terrasse de 18 m² vient compléter ce niveau. Au total, 32 m² d'espaces extérieurs privatifs, répartis sur les deux niveaux, permettent de profiter pleinement des beaux jours. Pas de jardin à entretenir : les terrasses offrent les plaisirs de l'extérieur sans les contraintes d'entretien d'un terrain. Un stationnement privé extérieur complète l'ensemble. Aucun travaux à prévoir : vous pourrez vous installer immédiatement. DPE C. Aucune anomalie relevée sur l'installation électrique. Un bien peu courant sur le secteur, avec de beaux volumes et deux terrasses offrant une véritable qualité de vie. Contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 257 euros. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cette maison lumineuse de 6 chambres sur 126,25 m2, idéalement située dans un quartier calme secteur Arbrissel, à proximité des écoles, du tramway et des bus. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une véranda d'entrée, une entrée spacieuse, un grand garage avec porte automatique traversant donnant accès au jardin, une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un studio comprenant une chambre, une salle d'eau (sans WC), une cuisine donnant sur le jardin des 2 côtés. À l'étage, pièce de vie s'ouvrant sur un balcon avec cuisine entièrement aménagée et équipée. Quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle d'eau, des WC séparés complètent ce niveau. Le jardin, arboré est entièrement clos à l'avant comme à l'arrière, offre un espace de détente agréable. Idéale grande famille ou investissement. Osez une visite ! Contactez Nathalie RAVENEAU au 06 28 40 70 01. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr'. Retrouvez-nous au 9 rue du Haras et 7 boulevard Henri Arnauld à Angers www.agencedelanjou.fr.

415000

Située sur la commune de Trélazé, à proximité des écoles, commerces et transports, venez découvrir cette maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, agrémentée d'un poêle à bois et d'un accès direct à la terrasse. Une arrière-cuisine complète cet espace. La maison permet une véritable vie de plain-pied avec une chambre disposant d'un grand dressing pouvant également faire office de bureau, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle d'eau. Côté extérieur, le bien bénéficie d'un terrain clos d'environ 2 450 m², un véritable atout sur le secteur, ainsi que d'environ 100 m² de dépendances, idéale pour du stockage, un atelier ou différents projets. Des travaux sont à prévoir, mais les volumes, la configuration, les dépendances et la superficie du terrain offrent de nombreuses possibilités pour redonner tout son charme à cette maison. Un bien à fort potentiel, idéal pour une famille à la recherche d'espace tout en restant proche des commodités de Trélazé et de l'agglomération angevine. Cette annonce référence 346617 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY CHIRON (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 89331571300014. Prix du bien : 415 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2026 Score DPE : 193 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

390000

Coup de cœur pour cette belle maison de ville des années 1920, idéalement située dans le très recherché quartier Pasteur-Lutins à Angers, développant environ 145 m² habitables. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de l'ancien, les beaux volumes et la luminosité qui caractérisent cette maison. Elle propose une grande pièce de vie d'environ 60 m², avec sa cuisine équipée et son espace salle à manger, ainsi qu'une arrière-cuisine, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. Le rez-de-chaussée se prolonge par un salon chaleureux et baigné de lumière, sublimé par une belle verrière qui apporte caractère et luminosité à l'ensemble. À l'étage, vous découvrirez une superbe mezzanine avec verrière ouvrante, véritable espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos envies. Cet étage dispose également de trois chambres dont une équipé d'un espace dressing et d'une salle de bains. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur d'un secteur très prisé d'Angers, à proximité des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités du quotidien. LES + : Maison de ville d'environ 145 m² Bâtisse des années 1920 Beaucoup de cachet et de caractère Grande pièce de vie d'environ 60 m² Cuisine équipée Salon indépendant, lumineux et chaleureux Arrière-cuisine Grande mezzanine avec verrière ouvrante 3 chambres Espace local vélo Aucun travaux à prévoir DPE : D Quartier Pasteur-Lutins, secteur recherché Mode de chauffage GAZ Taxe foncière 1970€ Une maison pleine de charme, prête à vivre, qui saura séduire les amateurs d'ancien à la recherche d'un bien offrant du caractère, de beaux volumes, une belle luminosité et un emplacement de premier choix. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 344478 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN HENDRY (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 78936849500022. Prix du bien : 390 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 € et 3440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situés à ANGERS sur la Place du Docteur Bichon, ces bureaux bénéficient d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports. Installés au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur, ils offrent un cadre de travail agréable, fonctionnel et facilement accessible. D'une superficie d'environ 70 m2, les locaux comprennent : un espace d'accueil, trois bureaux indépendants, un WC avec lavabo Le bien dispose également de trois places de stationnement privatives, un véritable atout pour vos collaborateurs, ainsi qu'un local d'archives offrant un espace de stockage d'environ 12 m2 au sous-sol. Libres de toute occupation, ces bureaux sont immédiatement disponibles et conviendront parfaitement à une profession libérale, une activité de services, un cabinet ou toute entreprise souhaitant s'installer dans un environnement dynamique. Prix de vente : 212 000 EUR Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 02.41.87.52.52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr'. Retrouvez-nous au 9 rue du Haras et 13 boulevard Henri Arnauld à Angers www.agencedelanjou.fr.

SOUS OFFRE Maison Angers - Les Justices - 6 pièces - 93 m² - Jardin et garage - Vie de plain-pied Située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de la place des Justices, cette maison à rénover offre un cadre de vie agréable, pratique et lumineux, à seulement quelques minutes du centre-ville d'Angers. Développant environ 93 m² habitables, elle séduit par son potentiel d'aménagement et ses possibilités d'évolution. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon, un séjour lumineux ainsi qu'une cuisine indépendante. Une chambre de plain-pied, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. A l'étage, un palier distribue deux chambres, un bureau ainsi qu'un WC. La maison bénéficie également d'un garage, d'une cave extérieure, d'un abri et d'un cabanon de jardin, offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse donnant sur un jardin clos, arboré et bien exposé, idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente. **Les atouts :** * Secteur recherché des Justices ; * Environnement calme et résidentiel ; * Commerces, écoles et transports accessibles à pied ; * Vie de plain-pied ; * Jardin agréable et bien exposé ; * Garage et dépendances ; * Beau potentiel de rénovation et d'évolution. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

SOUS OFFRE Maison Angers - Les Justices - 6 pièces - 93 m² - Jardin et garage - Vie de plain-pied Située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de la place des Justices, cette maison à rénover offre un cadre de vie agréable, pratique et lumineux, à seulement quelques minutes du centre-ville d'Angers. Développant environ 93 m² habitables, elle séduit par son potentiel d'aménagement et ses possibilités d'évolution. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon, un séjour lumineux ainsi qu'une cuisine indépendante. Une chambre de plain-pied, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. A l'étage, un palier distribue deux chambres, un bureau ainsi qu'un WC. La maison bénéficie également d'un garage, d'une cave extérieure, d'un abri et d'un cabanon de jardin, offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse donnant sur un jardin clos, arboré et bien exposé, idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente. **Les atouts :** * Secteur recherché des Justices ; * Environnement calme et résidentiel ; * Commerces, écoles et transports accessibles à pied ; * Vie de plain-pied ; * Jardin agréable et bien exposé ; * Garage et dépendances ; * Beau potentiel de rénovation et d'évolution. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Idéalement située dans un secteur très recherché d'Angers, à proximité de la place Lafayette, de la gare SNCF, des commerces, des transports en commun et avec un accès rapide aux grands axes routiers, cette maison saura séduire les familles à la recherche de confort et de praticité. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 30 m², ouverte sur une cuisine aménagée, offrant un espace convivial pour recevoir famille et amis. Une arrière-cuisine complète cet espace et permet d'aménager facilement un coin buanderie et de stockage. Le rez-de-chaussée propose également une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau privative, ainsi que des WC indépendants. A l'étage, une vaste mezzanine offre un espace supplémentaire pouvant faire office de bureau, de salle de jeux ou de coin lecture. Vous y trouverez également deux grandes chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des WC séparés. A l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse donnant sur un jardin, parfait pour les beaux jours. Une dépendance, à réaménager selon vos envies, vient compléter l'ensemble et offre un beau potentiel d'aménagement (atelier, bureau, studio, espace de loisirs...). Bien que la maison ne dispose pas de stationnement privatif, le stationnement est gratuit et particulièrement aisé dans la rue. Une maison aux beaux volumes, idéalement située, offrant un cadre de vie recherché à quelques minutes seulement du centre-ville d'Angers. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Idéalement située dans un secteur très recherché d'Angers, à proximité de la place Lafayette, de la gare SNCF, des commerces, des transports en commun et avec un accès rapide aux grands axes routiers, cette maison saura séduire les familles à la recherche de confort et de praticité. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 30 m², ouverte sur une cuisine aménagée, offrant un espace convivial pour recevoir famille et amis. Une arrière-cuisine complète cet espace et permet d'aménager facilement un coin buanderie et de stockage. Le rez-de-chaussée propose également une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau privative, ainsi que des WC indépendants. A l'étage, une vaste mezzanine offre un espace supplémentaire pouvant faire office de bureau, de salle de jeux ou de coin lecture. Vous y trouverez également deux grandes chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des WC séparés. A l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse donnant sur un jardin, parfait pour les beaux jours. Une dépendance, à réaménager selon vos envies, vient compléter l'ensemble et offre un beau potentiel d'aménagement (atelier, bureau, studio, espace de loisirs...). Bien que la maison ne dispose pas de stationnement privatif, le stationnement est gratuit et particulièrement aisé dans la rue. Une maison aux beaux volumes, idéalement située, offrant un cadre de vie recherché à quelques minutes seulement du centre-ville d'Angers. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A Angers, dans une impasse au calme, découvrez cette maison de 88 m² idéalement située à proximité immédiate du tram ligne A, permettant un accès rapide à la gare et au centre-ville, ainsi que des écoles et collège. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'un salon avec cuisine ouverte de 32 m² et de WC séparés. A l'étage, vous trouverez 4 chambres, une salle de bain ainsi qu'un grand placard dans le couloir. L'agencement est fonctionnel et adapté à une vie de famille. Vous bénéficierez également d'un jardin et d'un garage. Maison à rafraîchir, offrant un beau potentiel de personnalisation selon vos envies. Contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr (5.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A Angers, dans une impasse au calme, découvrez cette maison de 88 m² idéalement située à proximité immédiate du tram ligne A, permettant un accès rapide à la gare et au centre-ville, ainsi que des écoles et collège. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'un salon avec cuisine ouverte de 32 m² et de WC séparés. A l'étage, vous trouverez 4 chambres, une salle de bain ainsi qu'un grand placard dans le couloir. L'agencement est fonctionnel et adapté à une vie de famille. Vous bénéficierez également d'un jardin et d'un garage. Maison à rafraîchir, offrant un beau potentiel de personnalisation selon vos envies. Contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr (5.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

157500

Terrain agricole – Zone Ah – 17 000 m² – Proche Angers À seulement 5 minutes d'Angers, découvrez ce vaste terrain de plus de 17 000 m², situé en zone Ah, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. La propriété comprend plusieurs serres en verre, dont une serre avec sol enrobé, idéale pour une activité de stockage, de logistique ou de production spécialisée. Deux bâtiments annexes viennent compléter l'ensemble, avec une possibilité de mise en location, offrant ainsi un potentiel de revenu complémentaire. Un quai de déchargement est également présent, facilitant l'accès et les opérations de manutention. Atouts principaux : Surface totale supérieure à 17 000 m² Zone Ah Plusieurs serres en verre 1 serre avec sol enrobé (stockage possible) 2 bâtiments annexes avec potentiel locatif Quai de déchargement Emplacement stratégique à 5 min d'Angers Bien rare sur le secteur, idéal pour activité agricole, horticole, professionnelle ou de stockage. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations Cette annonce référence 333595 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN HENDRY (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 78936849500022. Prix du bien : 157 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Patricia Rogliano vous propose ce bien : Au cœur d'un environnement recherché, cette maison de 1948 incarne le charme intemporel des demeures de caractère, sublimé par de généreux volumes et une distribution harmonieuse. Dès l'entrée, le ton est donné : les espaces s'ouvrent sur une double réception de 40 m², idéal pour recevoir dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine, aménagée et équipée, prolonge cet esprit convivial et fonctionnel. Véritable atout de la maison, la véranda s'ouvre délicatement sur un patio intimiste, offrant un espace de vie supplémentaire, à l'abri des regards, propice aux moments de détente en toute sérénité. Le premier étage accueille deux belles chambres, une salle de bain ainsi qu'une pièce élégante pouvant faire office de chambre supplémentaire ou de salon privé, selon vos envies. Le deuxième niveau dévoile deux chambres,une salle d'eau ainsi que deux petites pièces pouvant être rassemblées, laissant entrevoir de multiples possibilités d'aménagement. Développant environ 170 m² habitables, cette propriété séduit par son cachet, sa fluidité de circulation et son potentiel d'évolution, répondant aux attentes d'une clientèle en quête d'un bien élégant. Une adresse, où chaque espace invite à imaginer un art de vivre raffiné. Les écoles et commerces à proximité en fond un bien recherché.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison spacieuse et pleine de possibilités située à Angers. Avec ses 10 pièces et ses 230 m² de surface, elle s'érige sur trois niveaux et offre cinq chambres confortables et un extérieur d'environ 235 m². Les commodités comme la cour, les deux dépendances et la cave multiplient les options d'aménagement et de rangement, faisant de ce bien un véritable havre de paix. Un des atouts majeurs de cette propriété est un appartement indépendant, déjà loué, qui permet de concilier vie personnelle et potentiel locatif. Pour faciliter votre quotidien, vous trouverez des stationnements directement sur la parcelle. Située dans un quartier pratique, cette maison est à proximité immédiate de la ligne de tramway et du centre commercial Leclerc, simplifiant ainsi les déplacements et vos achats quotidiens. La localisation est également idéale pour les familles, avec plusieurs établissements scolaires à quelques centaines de mètres, tels que l'école primaire publique Gérard Philipe à 500 m et les écoles maternelle et primaire publique René Gasnier et Anne Dacier à 700 m. Le jardin « en étoile » à un peu plus de 700 m offre un espace de détente en plein air lors de belles journées. Caractéristiques techniques - Année de construction : 1940 - DPE : C - Taxe foncière : 3 877€ - Mode de chauffage : Gaz individuel - Double vitrage, chauffage au gaz, interphone, stores électriques - Terrain de 235 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

494400

Et si vous deveniez propriétaire de vos locaux professionnels ? Découvrez au cœur du secteur Orgemont à Angers, dans un immeuble récent de 2019, ce superbe espace professionnel de 289 m², entièrement aménagé et sans aucun travaux à prévoir. Le bien propose une configuration idéale pour une entreprise avec 7 bureaux indépendants, une salle de réunion, un espace accueil avec salle d'attente, une cuisine / espace convivialité, ainsi que la climatisation réversible. Vous bénéficiez également de 6 places de stationnement privatives en sous-sol, un véritable atout à Angers. Les + : 289 m² 7 bureaux + salle de réunion Immeuble 2019 Aucun travaux Climatisation réversible Ascenseur 6 parkings privatifs Disponible immédiatement Un espace professionnel clé en main, idéal pour une PME, profession libérale, cabinet ou société de services. Prix de vente : 480 000 € HT (hors droits) Honoraires : 14 400 € HT Une opportunité intéressante pour implanter votre activité ou réaliser un investissement patrimonial dans un secteur dynamique d'Angers. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Charges de copropriété environ 2700€ par trimestre comprenant chauffage et climatisation. Taxe foncière: 4410€ Venez decouvrir ce bien, je suis à votre disposition pour tous renseignements et je me ferais un plaisir de vous accompagner dans votre projet. Cette annonce référence 330954 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN HENDRY (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 78936849500022. Prix du bien : 494 400,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 10 000,00 € Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

343000

Coup de cœur pour cette maison de centre ville, située en zone non inondable et à proximité des transports et des commerces. Cette maison, entièrement rénovée, se compose au RDC d' une entrée, salon/séjour et d' une cuisine moderne ouverte sur la pièce de vie, on y retrouve un poêle à bois et une baie vitrée qui offre un accès à la terrasse. Le rdc dispose de deux chambres et d' une salle de douche et un WC indépendant. A l' étage on retrouve trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de douche, un WC indépendant et une spacieuse salle de bain avec baignoire et douche. La maison, ancienne colocation, générait un loyer moyen de 500 euros/par chambre. On retrouve un extérieur de 80 m2 environ, entièrement clos et avec la possibilité de stationner deux véhicules. Vous n' avez plus qu' à poser vos valises. Cette annonce référence 320335 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY CHIRON (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 89331571300014. Prix du bien : 343 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2023 Score DPE : 129 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1173.00 € et 1587.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

482000

Une maison de ville idéalement située alliant charme et confort. À proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, de la Clinique et des commodités, cette maison parfaitement rénovée récemment offre un équilibre rare entre espace, luminosité et fonctionnalité. Dès l'entrée, la véranda exposée plein sud capte la lumière naturelle et crée une transition douce vers la pièce de vie. L'ensemble salon, salle à manger et cuisine ouverte forme un espace fluide et convivial, où les matériaux anciens dialoguent harmonieusement avec des lignes contemporaines. Le rez-de-chaussée propose une organisation fonctionnelle : buanderie, ainsi qu'une belle suite parentale avec dressing. Le tout est complété par une pièce indépendante pouvant servir de bureau, de chambre d'appoint ... À l'étage, la maison révèle tout son potentiel : une seconde suite très généreuse de 22 m², deux chambres aux volumes vraiment confortables ( 16 et 19 m²), une salle de bain familiale et un espace bureau supplémentaire. Une configuration idéale pour une grande famille, une vie multigénérationnelle ou un projet de colocation qualitative. À l'extérieur, la terrasse plein sud prolonge naturellement les espaces de vie. Le jardinet, le puits et les stationnements privatifs apportent un confort précieux en cœur de ville. La rénovation récente garantit une maison clé en main, performante et économe en énergie, avec un système de chauffage et de climatisation réversible assurant un confort optimal en toute saison. Un bien rare par ses volumes, sa localisation et sa polyvalence, prêt à accueillir un nouveau projet de vie. Cette annonce référence 319042 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE RUIZ (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85328337200011. Prix du bien : 482 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2023 Score DPE : 65 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr