Acheter un maison à Sainte-Gemmes-sur-Loire

À vendre – Maison contemporaine de 2018 – Les Ponts-de-Cé (49130) Située à l'entrée d'Angers, dans un quartier récent et dynamique des Ponts-de-Cé, cette maison contemporaine de 2018 est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique et fonctionnel, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun et zones d'activités. Toujours sous garantie décennale et couverte par une assurance dommage ouvrage. Elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse exposée plein sud, avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, de 4 chambres dont une suite parentale de plain-pied, d'une salle d'eau et de deux WC. Côté technique, la maison est économe en énergie : chauffage par pompe à chaleur, isolation aux normes RT 2012, menuiseries en PVC et aluminium avec double vitrage, et assainissement individuel conforme. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager, d'un garage, d'un stationnement intérieur et de deux places de parking privatives. Cette maison combine confort moderne, emplacement stratégique en zone urbaine, et accessibilité rapide au centre d'Angers. Visite virtuelle disponible sur demande (mot de passe requis). Pour toute information ou prise de rendez-vous, contactez-moi au 06 73 65 89 34. Cette annonce référence 293579 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HALIMA PERRINELLE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85141821000015. Prix du bien : 369 999,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2025 Score DPE : 47 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 595.00 € et 805.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien rare à fort potentiel – Maison atypique de 147 m² de 1949 avec jardin arboré de – Les Ponts-de-Cé Dans un quartier recherché et vivant des Ponts-de-Cé, à proximité immédiate des transports (ligne directe Irigo), découvrez cette maison pleine de charme, nichée sur un terrain arboré de 660 m². Organisée en deux volumes distincts, elle offre une véritable vie de plain-pied avec de beaux volumes et une configuration idéale pour accueillir une famille ou développer un projet d'investissement. Elle se compose de : Trois grandes chambres au rez-de-chaussée Deux chambres supplémentaires sous combles, aménagées dans le grenier Une cuisine indépendante et lumineuse desservant les deux ailes de la maison Un salon-séjour avec cheminée et une salle à manger également équipée d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse Une salle d'eau, une salle de bains, et deux WC séparés Un grand espace bureau avec accès direct au jardin, parfait pour le télétravail ou une profession libérale Deux entrées indépendantes, idéales pour envisager une division ou un usage mixte En complément : Cave enterrée accessible par le jardin Chauffage électrique avec pompe à chaleur air/eau DPE C / GES A Travaux de rénovation à prévoir, mais gros potentiel à exploiter : résidence principale, investissement locatif, division, ou revente après valorisation. Visite virtuelle disponible sur demande. À visiter sans attendre ! Cette annonce référence 296892 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HALIMA PERRINELLE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85141821000015. Prix du bien : 342 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2024 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1844.00 € et 2496.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison récente mitoyenne que d'un côté comprenant salon-séjour-cuisine équipée 28m², conduit pour poêle, 2 chambres, 2 wc, terrasse arborée avec vue dégagée, 2 places de parking. Au calme, idéalement située entre le centre de Sainte Gemmes sur Loire et Port Thibault, proche bus. DPE D, radiateurs et vmc changés depuis le DPE. Honoraires 5.24% TTC maximum à charge acquéreur inclus, 210 000 euros net vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (5.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cette charmante maison en plein coeur de la ville ! Idéalement située, cette résidence sur deux niveaux offre confort et praticité. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une cuisine équipée et aménagée, ainsi qu'un salon convivial. À l'étage, une chambre lumineuse avec dressing, une salle d'eau et un WC. Au dernier étage, une belle chambre pour vos nuits paisibles. La maison dispose également d'une cave pratique pour vos rangements et d'un petit extérieur pour profiter des beaux jours. Commerces et bus à coté Ne tardez pas, cette perle rare pourrait être votre coup de coeur ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eric VERNEAU inscrit au RSAC d'ANGERS n° 841 641 509 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LES PONTS DE CE : proche athétis- Maison de ville avec garage et beau jardin paysagé, au début des ponts de cé (1 minute d'Angers), comprenant, entrée, salon, salle à manger, 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 cuisines, 2 vérandas, buanderie, garage 31m² + parking. Possibilité de louer une partie (Appart T1 bis) avec accès indépendant pour environ 600 euros/mois. Proche toutes commodités, en très bon état. SOUS COMPROMIS. DPE D: consommation énergétique annuelle : 1740 euros à 2410 euros. Honoraires 5% TTC maximum à charge acquéreur inclus, 280 000 euros net vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Opportunité exceptionnelle d'investissement ! Rendement estimé à environ plus de 12 %, parfait pour un investissement à la fois rentable à court et long terme. Murs commerciaux de 76 m², idéalement situés au cœur du centre commercial dynamique 'La Chesnaie', à seulement 10 minutes du centre-ville d'Angers. Ce local commercial déjà exploité est actuellement occupé par un salon de coiffure, en place depuis plus de 12 ans, offrant ainsi une rentabilité locative immédiate. Prix : 68 900 € honoraires inclus Charges : 286€ par mois. Chauffage : Individuel Electricité. Investissez dans un environnement commercial établi, combinant stabilité locative, rentabilité immédiate, et potentiel de croissance future. Ce local bénéficie d'une excellente visibilité dans un centre commercial attractif, avec un flux de clientèle constant. Il est entouré de nombreux commerces diversifiés tels que tabac, restaurant, PMU, pharmacie, cabinet de kinésithérapeutes, et bien d'autres. De nouveaux commerces arriveront dans les prochains mois, promettant de renforcer encore l'affluence et l'attractivité de la zone. Caractéristiques du local Surface : 76 m² Configuration : Un grand espace principal de travail. Commodités incluses : sanitaire, placards, salle de repos, et une porte de service. Accessibilité : Double entrée, avec une porte de service indépendante à l'arrière du local, idéale pour une gestion logistique efficace. Proximité des transports en commun et parkings à proximité. Pour toute information complémentaire, contactez moi dès maintenant ! 06 73 65 89 34 Cette annonce référence 264946 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HALIMA PERRINELLE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85141821000015. Prix du bien : 68 900,00 € Prix du bien hors honoraires : 62 640,00 € Honoraires TTC : 9,99 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr