ANGERS QUARTIER GARE – RARE PROPRIÉTÉ DE 162 M² AVEC PISCINE, CLIMATISATION ET JARDIN PAYSAGÉ DE 725 M² - DPE B

Angers

Prix de vente8275005108.024691358025 /m²

Les caractéristiques

162 m²Surface

6Pièces

4Chambres

2Salles de bain

725 m²Terrain

2010Construction

Description

ANGERS 162m² – QUARTIER GARE – UNE PÉPITE RARE AVEC PISCINE, JARDIN ET GARAGE

À seulement 650 mètres de la gare d'Angers, découvrez une propriété rare alliant emplacement privilégié, confort et prestations de qualité !

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Angers, cette superbe maison de 162 m² habitables (171m² au sol) saura vous séduire par son état irréprochable, ses beaux volumes et son environnement privilégié.

Édifiée sur une magnifique parcelle paysagée de 725 m², agrémentée d'une piscine chauffée, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, particulièrement rare à proximité du centre-ville et de la gare.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon lumineux et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'ensemble bénéficie de belles ouvertures sur le jardin et la terrasse sans vis-à-vis offrant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, dans un écrin de verdure particulièrement agréable.

La maison propose 4 belles chambres et un bureau, réparties sur deux niveaux :

Au rez-de-chaussée : une première chambre ainsi qu'un espace bureau idéale pour télétravailler ou envisager une vie de plain-pied.

À l'étage : trois chambres, dont une véritable suite parentale avec salle de bains, rangement et espace sauna privatif. Deux autres chambres ainsi qu'une salle d'eau et des WC indépendants complètent cet étage.

Côté confort et équipements, les prestations sont au rendez-vous :

*DPE B

*Climatisation gainable réversible à l'étage, un véritable atout pour le confort estival.

*Panneaux photovoltaïques en autoconsommation.

*Chauffage au gaz.

*Garage de 25 m².

À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin paysagé de 725 m², véritable havre de paix en pleine ville, avec sa piscine, idéal pour les beaux jours, les moments en famille et les soirées entre amis.

Autre atout majeur : aucun travaux à prévoir ! La maison est parfaitement entretenue et se présente dans un état impeccable. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement des lieux.

UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR !

Réunir 162 m² habitables, un terrain paysagé de 725 m², une piscine, un garage, de belles prestations et une situation à seulement 650 mètres de la gare d'Angers est particulièrement rare.

Une véritable pépite pour les amateurs de confort, de tranquillité et de belles adresses angevines

Taxe foncière : 2430€

N'hésitez pas à me contacter

Cette annonce référence 353642 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN HENDRY (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 78936849500022.

Prix du bien : 827 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2026

CLASSE ÉNERGIE : B (77 kWhEP/m²/an)

CLASSE CLIMAT : B (10 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Angers

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

77 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

10 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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