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ANGERS ESA : beaucoup de charme pour cette maison ancienne en bon état de 147 m² hab, pièces de réception de 43 m² avec cheminée , grande suite parentale au rdc de 27 m², cuisine aménagée de 11 m², (le rdc a été complètement rénové, tomettes) 4 chambres avec lavabo aux étages, 2 salles d'eau, buanderie, 2 parkings extérieurs, atelier pouvant être aménagé en studio, abri-bois,terrasse et jardin agréable sans vis à vis. Honoraires 5 % TTC maximum inclus à charge acquéreur. Net vendeur : 475 000 euros. maison DPE : D. estimation coût énergie annuelle : 2 550 euros à 3 520 euros. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ANGERS hyper centre, proche place du ralliement. Opportunité à saisir ! Unique : hors copropriété, parcelle entière. Grand garage fermé. Possibilité de mettre une grande voiture et de faire une mezzanine pour stockage (hauteur max = 4m80) Honoraires 3 600 euros TTC à charge acquéreur inclus. 36 000 euros Net vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Cette propriété contemporaine de 250 m2 environ, construite en 2019 sur un terrain paysagé d'environ 1000 m2 avec piscine, offre un niveau de confort et de prestations rare à Saint-Barthélemy-d'Anjou. Pensée comme un véritable lieu de vie et de réception, elle développe 9 pièces et conjugue volumes généreux, lumière, technologie et ouverture sur le jardin pour créer un cadre de vie résolument tourné vers l'extérieur. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'organise autour d'un spectaculaire espace de réception d'environ 90 m2, réunissant salle à manger et double salon dans une succession de volumes largement ouverts sur la terrasse et la piscine. De grandes baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur et renforcent le dialogue permanent entre intérieur et jardin. Une cheminée éthanol contemporaine habillée de pierre ainsi qu'une bibliothèque sur mesure apportent chaleur et caractère à cet ensemble aux proportions particulièrement généreuses. La cuisine haut de gamme, réalisée avec un plan de travail en Dekton et des équipements de marque professionnelle, s'intègre avec élégance à cet espace de vie. Son grand îlot central allie convivialité et fonctionnalité. Elle est complétée par une véritable arrière-cuisine, très appréciable au quotidien, ainsi que par un dispositif de traitement et de filtration de l'eau distinguant l'eau potable des autres usages de la maison, gage de confort et de praticité. La distribution a été conçue pour permettre une véritable vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, dont une suite bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et à la piscine, offrant une perspective sur l'eau dès le réveil. À l'étage, quatre chambres supplémentaires permettent d'accueillir famille et invités en toute facilité. Parmi elles, une seconde suite se distingue par sa terrasse privative surplombant la piscine et par une pièce dédiée au dressing, formant un véritable espace parental indépendant. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur associée à un plancher chauffant, contribuant aux excellentes performances énergétiques de cette construction récente, classée DPE A. Les choix techniques et la qualité de réalisation renforcent la sensation de bien-être au quotidien et s'inscrivent dans une approche moderne de la maison, économe et confortable. À l'abri des regards, les extérieurs ont été conçus comme une véritable extension de la maison. La piscine occupe une place centrale dans la composition architecturale et accompagne les principaux espaces de vie. De larges terrasses permettent d'imaginer différents univers : coin repas, salon extérieur, espace de détente et bains de soleil. Un jacuzzi complète cet ensemble dédié au plaisir et à la relaxation. Plus rare encore, une construction indépendante largement vitrée accueille une salle de sport d'environ 30 m2 avec sauna, tournée vers le jardin. Ce volume annexe constitue un véritable espace privé consacré au sport et au bien-être, directement à domicile, prolongeant le confort de la maison principale et offrant de multiples possibilités d'usage. L'olivier et les plantations soigneusement choisies apportent une touche méditerranéenne à cet environnement contemporain, entièrement clos et aménagé avec attention. Un garage avec porte motorisée complète la propriété, accompagné de plusieurs possibilités de stationnement à l'avant de la maison grâce à trois emplacements de parking. L'ensemble forme une maison d'exception, pensée dans les moindres détails pour concilier architecture contemporaine, confort, technologie et art de vivre. Caractéristiques techniques - DPE : A - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : système de traitement et de filtration dédiée à l'eau potable et aux autres usages Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa publication, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service d'information Géorisques. Zefir vous accompagne à chaque étape de votre projet avec transparence et rigueur, pour vous aider à avancer sereinement dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Trélazé, cette maison individuelle récente de 96 m2, construite en 2019 (garantie décennale jusqu'en 2029) exposition sud, offre un cadre de vie familial et confortable, pensé pour conjuguer fonctionnalité et accessibilité. Élevée sur deux niveaux, elle propose 5 pièces dont 4 chambres, et séduit par sa configuration traversante, ses deux extérieurs privatifs et son organisation intérieure agréable à vivre au quotidien. Dès l'entrée, la circulation se fait naturellement vers la pièce de vie, où se côtoient un salon et une salle à manger conviviale. La grande baie vitrée ouvre généreusement sur l'un des extérieurs, apportant lumière et continuité dedans-dehors. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie ; elle est conçue pour être à la fois contemporaine et pratique, avec de nombreux rangements et une organisation facilitant la préparation des repas. L'ensemble, posé sur un sol en carrelage, compose un rez-de-chaussée chaleureux, adapté aux moments de partage comme aux temps plus calmes. La maison compte au total quatre chambres dont 2 au rdc, réparties de manière à pouvoir accueillir confortablement une famille tout en laissant la possibilité d'aménager, selon les besoins, un bureau, une chambre d'amis ou un espace dédié aux loisirs. Les pièces de nuit se complètent d'une salle de bains à l'étage avec wc, d'une salle d'eau au rdc et de toilettes séparées, contribuant à une vraie facilité de vie au quotidien. La présence de rangements intégrés et d'un cellier complète utilement l'organisation intérieure et permet de préserver des espaces de vie bien dégagés. Pensée pour être facilement accessible, la maison bénéficie d'une conception adaptée PMR, avec une circulation étudiée pour simplifier les déplacements et l'usage des pièces au quotidien. Cette attention portée à l'accessibilité renforce le confort général de la maison, quel que soit le profil des occupants. À l'extérieur, la propriété se distingue par deux espaces privatifs distincts, l'un à l'avant et l'autre à l'arrière de la maison. Le jardin clos d'environ 200 m2 et la terrasse permettent de profiter pleinement des beaux jours, de multiplier les ambiances et de choisir son extérieur selon le moment de la journée. Un store banne offre un agréable coin ombragé pour les repas ou les temps de détente. L'ensemble crée un véritable prolongement des pièces de vie, idéal pour les familles comme pour recevoir. Un stationnement extérieur et un garage avec 2 mezzanines apportent en complément une solution pratique pour garer un véhicule et organiser du rangement supplémentaire. La maison bénéficie d'équipements récents tels que les volets roulants électriques, le double vitrage, la fibre optique ainsi qu'un chauffage individuel au gaz avec production d'eau chaude au gaz, le tout dans une construction bien entretenue et économe en énergie, classée B au DPE et en émissions de gaz à effet de serre. À environ 300 m, le groupe scolaire Florence Artaud et l'école Aimé Césaire permettent de rejoindre les établissements à pied en quelques minutes, dans un environnement pratique pour les familles. La gare de Trélazé se situe à environ 400 m, offrant un accès ferroviaire rapide vers les communes voisines et facilitant les déplacements vers Angers (5min en TER gare d'Angers). Le Super u et différents commerces ( pharmacies, salon de coiffure...) se trouvent à 600m, il y a également des micro crèches. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 224 € - DPE : B - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et transparente. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter les informations mises à disposition par le site Géorisques. Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec sérieux et rigueur, afin de vous aider à avancer sereinement dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

342000

Laissez libre cours à vos idées avec cette maison offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un beau potentiel. Idéalement située à l'abri des regards, sur une PARCELLE DE PLUS DE 800 m² SANS VIS-À-VIS, elle se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités, accessibles à pied. Le jardin entoure la maison et une allée goudronnée conduit au sous-sol complet. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : * Une entrée * Un double séjour avec cheminée et cuisine ouverte, formant un ensemble d'environ 50 m² * Une véranda de 28 m² avec climatisation réversible * Un couloir desservant un espace nuit composé de trois chambres * Une salle d'eau avec WC À l'étage : * Un grand espace traversant, doté d'une fenêtre et d'un Velux, pouvant être cloisonné afin de créer une grande chambre * Deux petites chambres supplémentaires pouvant être réunies pour n'en former qu'une seule * Une salle d'eau avec lavabo et douche * Un WC indépendant Un sous-sol complet comprenant un double garage, une buanderie, un WC et un espace de stockage complète l'ensemble. À NOTER : Toutes les fenêtres et tous les Velux ont été changés. Double vitrage et volets électriques. UN EMPLACEMENT DE CHOIX, une maison saine qui, après quelques travaux de rafraîchissement, retrouvera tout son potentiel ! Vidéo du bien disponible. Cette annonce référence 338740 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE RUIZ (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85328337200011. Prix du bien : 342 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2026 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, local professionnel neuf de 300 m² dans un secteur dynamique en plein développement, à proximité immédiate d'Angers. Le local est proposé brut de béton, offrant une liberté totale d'aménagement pour répondre aux besoins de votre activité. Le bâtiment bénéficie de prestations de qualité, notamment une isolation du plafond par flocage et une conception permettant une grande modularité des espaces. Idéal pour des activités tertiaires, de services, médicales, paramédicales ou de bureaux, ce local constitue une opportunité rare d'acquisition dans un environnement professionnel attractif. Prix de vente : 570 000 € HT (soit 1 900 € HT/m²) Les atouts : Programme neuf Surface de 300 m² Configuration adaptable selon projet Emplacement stratégique aux portes d'Angers Secteur en développement Visibilité professionnelle qualitative

320000

SOUS COMPROMIS Exprimez vos envies déco dans une maison ou le CONFORT est déjà de mise. - Toiture et isolation refaites intégralement - Climatisation reversible - Volets électriques - Velux récents avec volets antichaleur - Grand garage de 36 m² avec mezzanine et 2 velux offrant un potentiel - Matérieux de grande qualité : marbre , huisseries chêne ... Maison parfaitement entretenue, elle offre une base très qualitative avec de très beaux volumes et un potentiel rare sur le secteur de Beaucouzé. Au rez-de-chaussée d'environ 90 m², vous découvrirez une GRANDE PIECE DE VIE LUMINEUSE de plus de 40 m², sans vis-à-vis, ouverte sur un jardin exposé plein sud, également sans vis-à-vis. La cuisine attenante de plus de 20 m² (avec ouverture existante vers la pièce de vie) laisse entrevoir la création d'un superbe espace de vie de plus de 60 m². Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle de bain parfaitement entretenue (marbre rouge alicante) avec douche et balnéo ainsi que d'un espace buanderie pouvant être repensé afin de créer une chambre de de plain-pied en conservant un coin buanderie. (Plan réalisé). À l'étage, d'une surface au sol d'environ 90 m², la maison propose actuellement DEUX TRES GRANDES chambres d'environ 19 m² chacune, une salle d'eau, un WC ainsi que deux pièces mansardées. Son potentiel est tout aussi intéressant dans le cadre d'une rénovation optimisée avec la possibilité d'aménager : - TROIS CHAMBRES d'environ 14 m² chacune - une salle de douche - un WC indépendant - Un vaste espace mansardé de plus de 40 m² pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux, un espace détente ou une pièce complémentaire selon les besoins. La maison bénéficie également d'un garage d'environ 33 m² surmonté d'un grenier/mezzanine offrant près de 60 m² exploitables supplémentaires. Cet espace peut permettre la création d'un logement locatif très recherché sur le secteur tout en conservant une zone de stockage, ou être intégré à l'habitation principale afin de développer une surface exploitable totale de plus de 260 m² au sol. À l'extérieur, la propriété dispose d'un espace à l'avant permettant le stationnement facile de deux véhicules. Vous profiterez également d'un agréable jardin à l'arrière, sans vis-à-vis et parfaitement exposé. Autre atout majeur : l'ensemble des rénovations déjà réalisées l'a été avec des matériaux et prestations de qualité : - isolation performante - fenêtres récentes et performantes - velux neufs - volets roulants électriques avec domotique - climatisation réversible installée dans toute la maison Les plans réalisés ainsi que les devis estimatifs vous permettront de vous projeter sereinement dans ce projet. Contactez-moi. Cette annonce référence 336055 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE RUIZ (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85328337200011. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2025 Score DPE : 117 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1512.00 € et 2046.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans le quartier très prisé des HAUTS DE BEAUMONT à PRUNIERS-BOUCHEMAINE, cette superbe maison d'architecte, construite à l'origine pour son propre concepteur, vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son intimité absolue. Sans vis-à-vis, chaque pièce de la maison offre une vue apaisante sur un magnifique jardin clos, arboré et sécurisé. Vous profiterez également d'une grande piscine chauffée à l'abri des regards, véritable havre de détente. La maison propose une grande réception et un vestiaire avec placards et WC. Un Séjour/salon de 42 m2 avec cheminée, ouverte directement sur une agréable terrasse donnant sur la piscine. La grande cuisine NEUVE et conviviale bénéficie elle aussi d'un accès extérieur idéal pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée accueille une belle suite parentale, tandis que l'étage dessert quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau et des WC séparés. Enfin, un cellier et un immense garage double de plus de 50 m2 avec grenier au-dessus vient parfaire les prestations de cette propriété rare sur le secteur. Pour visiter, contacter Pascal LUCQUIAUD p.lucquiaud@agencedelanjou.com ou 06 31 71 17 58. Agent Co RCS No53037243200019. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'. Retrouvez-nous au 9 rue du Haras et 13 boulevard Henri Arnauld à Angers www.agencedelanjou.fr.

A VENDRE A AVRILLE, Situé en bordure d'un axe passant qui lui confère une visibilité idéale, cet immeuble en pleine propriété se distingue par son architecture fonctionnelle et son excellent état d'usage. Pensé pour accueillir une activité tertiaire, il offre un cadre de travail spacieux et lumineux, parfaitement adapté à une société de services, pour toute entreprise souhaitant allier confort et accessibilité. Une extension est prfaitement envisageable. Dès l'entrée, un espace d'accueil dessert un ensemble de bureaux et de salles de réunion, répartis sur deux niveaux. Au total, 609 m2 de surface exploitée y compris une salle d'archives de 55 m2 pouvant être exploitée à d'autres intérets. Climatisation. L'environnement extérieur ne manque pas d'atouts : deux terrasses invitent à la détente et offrent des espaces de respiration agréables pour les collaborateurs. Terrain d'une superficie de 3 000 m2 avec un parking de 20 places. L'immeuble est adapté aux accès PMR. Un bien rare sur le marché, à la fois fonctionnel, bien situé et immédiatement opérationnel, qui saura séduire les entreprises en quête d'un espace de travail alliant visibilité, confort et efficacité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Située dans un quartier pratique et bien desservi, cette maison de 147 m² sur un terrain arboré de 660 m² offre un fort potentiel de rénovation, idéal pour une famille, un projet de division ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, la maison dispose de trois chambres, d'un salon-séjour et d'une salle à manger, chacun avec cheminée, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et de deux WC. À l'étage, deux chambres aménagées sous combles permettent d'accueillir enfants, adolescents ou invités. Elle bénéficie également d'un grand bureau avec accès direct au jardin, de deux entrées indépendantes offrant la possibilité de créer deux logements ou d'accueillir une activité professionnelle, ainsi que d'une cave enterrée pour rangement. La maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur air/air et électrique, avec un DPE de catégorie C et un GES de catégorie A. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de créer un intérieur moderne et optimisé selon vos besoins. Les volumes sont généreux, la structure saine, et des plans projetés ainsi qu'une visite virtuelle sont disponibles pour se projeter dans le potentiel réel de ce bien. Il s'agit d'un bien rare, idéal pour développer un projet sur mesure ou valoriser un investissement locatif. Pour une visite contactez moi 06 73 65 89 34 ! Cette annonce référence 296892 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HALIMA PERRINELLE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85141821000015. Prix du bien : 329 999,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2024 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1844.00 € et 2496.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison récente mitoyenne que d'un côté comprenant salon-séjour-cuisine équipée 28m², conduit pour poêle, 2 chambres, 2 wc, terrasse arborée avec vue dégagée, 2 places de parking. Au calme, idéalement située entre le centre de Sainte Gemmes sur Loire et Port Thibault, proche bus. DPE D, radiateurs, isolation toiture et vmc changés depuis le DPE. Honoraires 5.49% TTC maximum à charge acquéreur inclus, 189 500 euros net vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (5.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)