🏡 TRÉLAZÉ – MAISON 3 CHAMBRES – VIE DE PLAIN-PIED – TERRAIN 2 450 M² – DÉPENDANCES

Angers

Prix de vente3950002393.939393939394 /m²

Les caractéristiques

165 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1Salle de bain

1930Construction

Description

Située sur la commune de Trélazé, à proximité des écoles, commerces et transports, venez découvrir cette maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, agrémentée d'un poêle à bois et d'un accès direct à la terrasse. Une arrière-cuisine complète cet espace.

La maison permet une véritable vie de plain-pied avec une chambre disposant d'un grand dressing pouvant également faire office de bureau, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle d'eau.

Côté extérieur, le bien bénéficie d'un terrain clos d'environ 2 450 m², un véritable atout sur le secteur, ainsi que d'environ 100 m² de dépendances, idéale pour du stockage, un atelier ou différents projets.

Des travaux sont à prévoir, mais les volumes, la configuration, les dépendances et la superficie du terrain offrent de nombreuses possibilités pour redonner tout son charme à cette maison.

Un bien à fort potentiel, idéal pour une famille à la recherche d'espace tout en restant proche des commodités de Trélazé et de l'agglomération angevine.

Cette annonce référence 346617 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY CHIRON (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 89331571300014.

Prix du bien : 395 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2026

Score DPE : 193 kWhEP/m²/an

Score GES : 31 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Angers

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

193 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

31 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Maison de 7 pièces de 120 m² situé à Angers

120m²

À Angers, cette maison individuelle de 120 m2 environ déployée sur trois niveaux séduit par sa configuration polyvalente et son terrain appréciable d'environ 400 m2. Entièrement repensée récemment, elle combine aujourd'hui un espace d'habitation confortable à l'étage et deux studios au rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée, deux studios de 23 m2 et 18 m2 sont entièrement équipés pour une activité de location de courte durée. Chacun dispose de ses propres aménagements, offrant une solution clé en main pour générer un revenu complémentaire. Cette organisation distincte des espaces permet de concilier vie privée et projet locatif dans une même adresse. L'étage est dédié à l'habitation principale. On y découvre un logement lumineux comprenant trois chambres et un bureau, idéal pour organiser une vie de famille ou un espace de travail à domicile. La cuisine et la salle de bain ont été refaites avec des matériaux de qualité, apportant un confort moderne et une ambiance chaleureuse. De nombreux placards de rangement viennent optimiser le quotidien et faciliter l'organisation de chaque pièce. À l'extérieur, le terrain d'environ 407 m2 prolonge agréablement la maison et laisse la place à différents usages : détente, jeux ou espace de convivialité selon les besoins de chacun. Un garage d'environ 28 m2 complète l'ensemble, offrant un volume appréciable pour stationner, stocker ou aménager un espace de bricolage. L'isolation a été refaite par l'extérieur, contribuant au confort intérieur et à la qualité globale du bien, en cohérence avec son état général récemment rénové. La maison bénéficie d'une situation pratique, à proximité d'une ligne de tramway, ce qui facilite les déplacements quotidiens et l'accès au centre-ville d'Angers comme aux principaux services. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2637 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de 6 pièces de 150 m² à Angers

150m²

Maison familiale de 150 m² avec terrasses, jardin, garage et fort potentiel – Quartier Lafayette Située dans le quartier Lafayette à Angers, cette maison individuelle d'environ 150 m² se distingue par ses volumes généreux, ses espaces extérieurs multiples et son fort potentiel d'évolution. Répartie sur deux niveaux principaux avec combles aménagés, elle offre aujourd'hui sept pièces, dont trois chambres, plusieurs espaces de vie aux configurations variées, ainsi que des terrasses et un garage attenant. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un espace de vie composé de deux belles pièces, dont l'une avec ardoises apparentes et niches, qui confèrent à l'ensemble un caractère singulier. La pièce se prolonge par une véranda ouverte sur une grande terrasse d'environ 50 m², elle-même étendue par un patio, créant un véritable espace extérieur préservé à l'abri des regards. Ce niveau accueille également une cuisine, une salle d'eau récemment rénovée et des WC indépendants. À l'étage, la maison développe une configuration particulièrement intéressante avec trois chambres, un salon, un séjour, une salle de bains, des WC et une seconde cuisine. Cette dernière s'ouvre sur une charmante terrasse intérieure, intime et agréable. La distribution offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins : maison familiale, espaces distincts pour travailler, recevoir ou accueillir. Les combles, déjà aménagés et d'environ 60 m² au sol, complètent ce potentiel. La hauteur atteint jusqu'à 1,80 m et des fenêtres de toit sont déjà installées, permettant de bénéficier de lumière naturelle. Une autorisation de surélévation a également été obtenue, ouvrant la possibilité d'optimiser davantage les volumes et la surface selon le projet. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain d'environ 175 m² avec plusieurs terrasses et un jardin offrant différents espaces de détente. Un garage attenant d'environ 25 m², actuellement aménageable, complète l'ensemble et peut être utilisé pour le stationnement, le stockage ou faire l'objet d'un futur projet d'aménagement. La maison est bien entretenue et dispose notamment de volets roulants électriques et de fenêtres en double vitrage. Un emplacement recherché et pratique Le quartier Lafayette permet de profiter d'un cadre de vie pratique, à proximité des commerces, écoles, espaces verts et transports. Le marché de la place Lafayette se trouve à proximité immédiate et permet de profiter facilement des commerces et de la vie de quartier. La gare d'Angers Saint-Laud est également facilement accessible, un véritable atout pour les déplacements quotidiens et les trajets vers les autres grandes villes. Plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied, notamment l'École Sainte-Bernadette à environ 100 m et l'École élémentaire publique Condorcet à environ 200 m. Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts se trouvent également à proximité : le Parc du Pin à environ 400 m, la Forêt Simon et le Parc des Anciennes Provinces autour de 400 m, ainsi que le Parc des Oisonnières à environ 700 m et le Jardin de la Roseraie à environ 800 m. Caractéristiques techniques * Surface habitable : environ 150 m² * Terrain : environ 175 m² * Combles aménagés : environ 60 m² au sol * Garage attenant : environ 25 m² * 3 chambres * Plusieurs terrasses et jardin * Double vitrage * Volets roulants électriques * Chauffage au gaz * Eau chaude au gaz * DPE : D * Taxe foncière : 2 921 € * Autorisation de surélévation obtenue **Le prix affiché comprend les frais d'agence** Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison

112m²

49100 – ANGERS - A DEUX PAS DES BANCHAIS – 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 112 m² – MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN PAYSAGÉ À Angers, à deux pas du quartier des Banchais, cette maison de 112 m² offre un cadre agréable pour la vie de famille. Au calme, à l'écart de la rue, elle permet de profiter d'un jardin paysagé sans vis-à-vis et de deux terrasses pour les repas dehors, les après-midis au soleil ou les moments entre amis. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative permet de disposer d'un espace nuit indépendant. À l'étage, trois chambres et une seconde salle d'eau avec WC complètent la maison. Une arrière-cuisine d'environ 11 m² apporte un espace de rangement pratique. Le jardin arboré d'environ 410 m² comprend un abri de jardin. La maison est bien entretenue et ne nécessite pas de travaux. Commerces, écoles, parc et piscine sont à proximité ; un arrêt de bus se trouve à quelques minutes à pied. Vous cherchez une maison familiale où chacun peut trouver sa place et profiter de l'extérieur ? Contactez-moi pour organiser une visite. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Capucine QUESNEL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°912968534. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Quartier Les Justices - Maison 98.33 m2 - 3 chambres - Jardin et terrasse - 2 stationnements A quelques pas de la place des Justices, découvrez cette agréable maison familiale, disponible de suite. Implantée dans un environnement calme et résidentiel, elle offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des commerces, services et transports en commun. La maison se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, idéalement exposée, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. L'espace nuit propose trois chambres, offrant tout le confort nécessaire pour une vie de famille. Vous bénéficierez également de deux places de stationnement privatives. Les prestations, pensées pour offrir confort et modernité, s'accompagnent d'une excellente performance énergétique, garantissant un logement agréable au quotidien et maîtrisé en consommation. Les + : - 3 chambres - Belle pièce de vie ouverte sur l'extérieur - Terrasse et jardin - Exposition idéale - Environnement calme - 2 places de parking - Excellente performance énergétique - Prestations de qualité - A quelques pas de la place des Justices - Proximité des transports et commodités - Frais de notaire réduits Une maison clé en main, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un emplacement recherché. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Quartier Les Justices - Maison 98.33 m2 - 3 chambres - Jardin & terrasse - 2 stationnements

Quartier Les Justices - Appartement 99.28 m2 - 3 chambres - Deux terrasses - Deux stationnements

99m²

Quartier Les Justices - Appartement 99.28 m2 - 3 chambres - Deux terrasses - Deux stationnements A quelques pas de la place des Justices, découvrez cet agréable appartement T4, idéalement situé au sein d'une copropriété à taille humaine, offrant un cadre de vie calme et agréable, disponible de suite. L'appartement se compose d'une pièce de vie conviviale, deux chambres confortables ainsi que d'une salle de bains, une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec son propre balcon, d'un cellier et un deuxième balcon. Vous bénéficierez également de deux stationnements privatifs. Les prestations, pensées pour offrir confort et modernité, s'accompagnent d'une excellente performance énergétique, garantissant un logement agréable au quotidien et maîtrisé en consommation. Les + : - 3 chambres - Espace jardin - Belle pièce de vie ouverte sur l'extérieur - Deux terrasses - Environnement calme - 2 Places de parking - Excellente performance énergétique - Prestations de qualité - A quelques pas de la place des Justices - Proximité des transports et commodités - Frais de notaire réduits Un appartement clé en main à faibles charges. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

3950002 394 €/m²

395000

165 m²

5pièces

3ch.