Un appartement plein de potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial !
À proximité immédiate du CHU et de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement T1 offrant une belle opportunité d'aménagement en T2 !
Situé dans un environnement agréable, ce bien se compose d'une pièce de vie avec placard à l'entrée, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain et de WC séparés.
Son véritable atout ? Son potentiel de transformation en T2 !
Grâce à une redistribution des espaces, il est tout à fait possible de créer une véritable chambre à la place de la cuisine actuelle. Des projections d'aménagement sont disponibles en photos afin de vous permettre de mieux vous projeter dans ce nouvel espace de vie.
Vous profiterez également :
- D'un balcon donnant sur les jardins, accessible depuis la pièce de vie.
- D'une cave en sous-sol.
- D'une place de stationnement extérieure.
Des travaux récents pour plus de sérénité :
En 2023, le logement a bénéficié du remplacement de sa chaudière par un ballon d'eau chaude de 100 litres et des radiateurs électriques, ainsi que d'une mise en sécurité de l'installation électrique.
Informations complémentaires :
- Charges de copropriété : 78,49 €/mois, comprenant l'eau froide, l'électricité des parties communes ainsi que l'entretien des parties communes intérieures et extérieures. Ascenseur permettant notamment l'accès au sous-sol et à la cave.
- Appartement actuellement loué.
- Vente prévue libre de toute occupation au départ du locataire, au plus tard le 26 juin 2027.
Un emplacement recherché, un extérieur, du stationnement et surtout un beau potentiel d'évolution : autant d'atouts qui font de cet appartement une opportunité à ne pas manquer !
Visite virtuelle disponible après étude de votre dossier.
Contactez-moi pour plus d'informations et pour découvrir tout le potentiel de ce bien !
Cette annonce référence 353196 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HALIMA PERRINELLE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85141821000015.
Prix du bien : 114 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 409
Charges prévisionnelles annuelles : 941,88 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2026
Score DPE : 302 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
