ANGERS CENTRE – T2 30 m² – IDÉAL INVESTISSEMENT – DPE C – EXCLUSIVITE

Angers

Prix de vente1299004330 /m²

Les caractéristiques

30 m²Surface

2Pièces

1Chambre

3Étages

1950Construction

Description

ANGERS CENTRE – T2 30 m² – IDÉAL INVESTISSEMENT – DPE C – AUCUN TRAVAUX - EXCLUSIVITE

Idéalement situé en plein cœur d'Angers, découvrez ce charmant appartement de 30 m² offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte et son espace bar convivial, parfait pour recevoir ou profiter de moments de détente.

L'appartement dispose également d'une chambre séparée au calme, côté cour, avec placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle.

Un espace cellier complète le bien, offrant un espace de rangement appréciable ainsi que l'emplacement pour une machine à laver.

Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Les atouts du bien :

• DPE C

• Hyper centre d'Angers

• À seulement 5 minutes de la gare SNCF

• Pièce de vie lumineuse

• Cuisine équipée avec bar

• Chambre indépendante avec placard

• Cellier / buanderie

• Aucun travaux à prévoir

• Commerces, restaurants, transports et services accessibles à pied

Cet appartement est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif grâce à son emplacement recherché et sa proximité immédiate avec la gare.

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite

Mode de chauffage électrique

Taxe foncière 759€

Cette annonce référence 350050 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN HENDRY (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 78936849500022.

Prix du bien : 129 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/01/2023

Score DPE : 188 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Angers

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

188 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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T2 - Angers

44m²

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Angers à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Appartement T2 Angers - Centre-ville / Château - Rez-de-chaussée - Idéal 1er achat ou investissement

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Appartement T2 Angers - Centre-ville / Château - Rez-de-chaussée - Idéal 1er achat ou investissement

Appartement 1 pièce, idéal pour étudiant

33m²

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Appartement 2 pièces

51m²

A VENDRE - ANGERS, 47, rue des Noyers Dans un quartier calme, venez découvrir, au 2e étage d'une belle résidence, cet appartement de type 2 comprenant une entrée avec placard, un séjour lumineux, une cuisine séparée , une chambre avec placard de rangement, une salle de bains et un wc séparé. Un parking extérieur complète ce bien. Résidence de 1993 Quote-part annuelle moyenne de charges de copropriété : 1 894 € / an Comprenant le chauffage collectif gaz, l'eau chaude et l'eau froide. Aucune procédure de copropriété en difficulté ou en état de carence. Les visites sont possibles sur rendez-vous L'offre d'achat et le dossier de candidature sont à télécharger sur notre site : soclova.fr Date limite de remise du dossier de candidature et de l'offre d'achat le 25/10/2026 à 23h59 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques .gouv.f r

T2 de 46 m² situé à Angers avec ascenseur et parking

46m²

À Angers, au sein d'une résidence agréable à la végétation soignée, cet appartement T2 d'environ 46 m2 se situe au 2ᵉ étage sur 4. Il séduit d'emblée par ses beaux volumes pour un deux-pièces, sa luminosité et son balcon qui prolonge l'espace de vie. L'ensemble forme un cadre de vie confortable, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement. L'entrée dessert une pièce de vie généreuse et claire, mise en valeur par une large ouverture vitrée. Cette baie donne accès à un balcon d'environ 5 m2, un véritable espace extérieur qui permet de profiter d'une vue dégagée sur les jardins et les espaces arborés de la résidence. La configuration de ce séjour offre de nombreuses possibilités d'aménagement, avec des zones distinctes pour le coin repas et le coin salon. La distribution de l'appartement est fonctionnelle, avec une chambre indépendante de belle dimension, une cuisine séparée, une salle de bains et des rangements appréciables au quotidien. L'ensemble forme un plan cohérent, permettant d'organiser facilement un intérieur confortable, adapté à une personne seule ou à un couple. Le chauffage collectif, raccordé au réseau de chaleur d'Angers, contribue à la sérénité de la gestion énergétique de l'appartement. Les parties annexes apportent un réel supplément de confort. Une place de stationnement privative en sous-sol fermé permet de stationner facilement tout en bénéficiant d'un accès sécurisé. Une cave vient compléter le bien et offre un espace de stockage pratique, idéal pour le quotidien comme pour optimiser le rangement du logement. À quelques centaines de mètres, le cadre de vie est enrichi par plusieurs espaces verts agréables comme le Parc des Anciennes Provinces à 300 m. La résidence est desservie par le tramway, à deux pas de la gare et elle se situe en face d'un supermarché. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1162 € - DPE : D - Mode de chauffage : collectif, raccordé au réseau de chaleur d'Angers Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne, afin d'offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données disponibles sur Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

ANGERS PREDALI : Type 2 VIDE lumineux, cave, balcon, parking

39m²

Appartement T2 traversant exposé Est/Ouest de 39,80 m2 à rénover, situé dans une résidence au calme et en retrait de la rue. Bien distribué, il offre une entrée avec placard, une chambre, une salle de bains avec WC et fenêtre, une cuisine meublée (meuble sous-évier et réfrigérateur), ainsi qu'une pièce de vie donnant sur le balcon. Chauffage collectif avec répartiteur sur les radiateurs. Il dispose également d'une cave privative en sous-sol et d'un stationnement libre au sein de la résidence. A visiter rapidement ! Contactez Nathalie RAVENEAU au 06 28 40 70 01. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr'. Retrouvez-nous au 9 rue du Haras et 13 boulevard Henri Arnauld à Angers www.agencedelanjou.fr.

ANGERS T3 St LEONARD-MADELEINE

60m²

A VENDRE SECTEUR St LEONARD-MADELEINE appartement de type 3 dans une copropriété au calme. Il est composé d'une entrée, d'un séjour avec balcon, d'une cuisine, d'un dégagement, de deux chambres, d'une salle de bains avec loggia, d'un cellier et des WC séparée. Cave en sous-sol. Chauffage collectif, eau et entretien espaces verts comprisent dans les charges de copropriété, Huisseries simple vitrage. Tableau électric à revoir. Prévoir travaux de rafraichissement...Pour visiter, contacter Pascal LUCQUIAUD p.lucquiaud@agencedelanjou.com ou 06 31 71 17 58. Agent Co RCS No53037243200019. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'. Retrouvez-nous au 9 rue du Haras et 13 boulevard Henri Arnauld à Angers www.agencedelanjou.fr.

STUDIO BELLE BEILLE

20m²

Appartement type studio. Situé au 1er étage avec ascenseur dans une résidence calme de 1996, venez découvrir ce studio de 20,5 m2 composé d'une entrée de 2,88 m2 avec rangements (penderie et étagères), d'une salle d'eau de 3,62 m2 avec douche, lavabo et WC. Ensuite vous entrez dans le séjour de 14 m2 équipé d'une kitchenette avec placards. Situé Avenue Patton avec le Tramway au pied de la résidence, vous êtes proche des campus de l'ESSCA, de Belle-Beille, de l'École Supérieur des Pays de Loire, du lycée Bergson… Également proche de tous les commerces de proximité à pied, boulangerie, tabac, restauration rapide, Lidl… Idéal pour une personne seul ou pour un investissement locatif. Cette annonce référence 320267 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS CHESSÉ (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 45390542400033. Prix du bien : 114 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 63 Charges prévisionnelles annuelles : 630,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026 Score DPE : 214 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr