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Situé dans un quartier agréable et dynamique en bord de mer, cet appartement de 44m² est une véritable perle rare, il se trouve en étage élevé d'un bel immeuble avec ascenseur et gardien, dans un environnement calme et sans vis-à-vis avec une superbe vue mer. Cet appartement de 44 m² entièrement rénové en 2024, est composé d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, une chambre avec un superbe dressing sur mesure, le tout bénéficiant d'une superbe vue mer de la terrasse, et d'une salle d'eau attenante avec un toilette suspendu. Vendu entièrement meublé pour une installation immédiate, avec son électroménager, son écran plat mural smart, sa climatisation, vous bénéficierez d'un confort optimal, quelle que soit la saison. En complément, une cave Possibilité de louer un parking L'emplacement est parfait : commodités, transports bus et tram et plages à quelques pas de l'immeuble, proximité de l'aéroport N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception ! Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nice – Hyper-centre Appartement de type studio, d'une superficie de 26 m², en bon état général, situé dans une copropriété de standing, rue Alberti. Proximité immédiate des transports, commerces, restaurants, du Vieux-Nice et de la place Masséna. Idéal pour un investissement locatif

NICE – Magnan | À rénover – Fort potentiel – Proche mer, tramway et universitésSitué boulevard Carlone, à deux pas de la Promenade des Anglais, du tramway (ligne 2) et de toutes les commodités, cet appartement 2 pièces de 49 m² offre un excellent potentiel de rénovation avec un agencement facile.Il se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'un séjour, d'une cuisine indépendante et d'une chambre, chacun ouvrant sur une grande terrasse de 18 m². Une salle de bain et un WC complètent le bien.Cet appartement conviendra parfaitement à un investissement locatif ou à un premier achat.Vendu avec une cave. Honoraires à la charge du vendeur 5%. Bien en copropriété : NC lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €. Nombre de procédure en cours: --. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

CIMIEZ Dans le quartier chic et prisé de Cimiez, entouré de villas Belle Époque, d'anciens palaces et de résidences de standing, découvrez cet appartement d'exception situé au cinquième et dernier étage d'une résidence de standing avec parc et piscine. Ce bien rare offre 213 m² habitables, prolongés par une terrasse spectaculaire de 107 m², avec une vue imprenable sur la ville de Nice, les collines et la mer. La pièce à vivre, véritable cœur de l'appartement, s'étend sur près de 84 m². Baignée de lumière grâce à son orientation sud-ouest, elle intègre une cuisine ouverte sur l'espace salle à manger, dans une ambiance chaleureuse et élégante.L'espace nuit se compose de quatre chambres confortables. Parmi elles, une suite parentale de 42 m² avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une autre chambre de 30 m² avec un accès direct à la terrasse.Deux autres chambres disposent également de leur salle d'eau, permettant une organisation idéale pour une vie de famille ou pour recevoir en toute intimité. La terrasse, véritable prolongement à ciel ouvert de l'espace intérieur, constitue un havre de paix dominant la ville. Elle invite à la détente et à la contemplation, profitant d'un ensoleillement généreux tout au long de l'année grâce à son exposition sud-ouest. Pour parfaire ce bien, deux garages en sous-sol accompagnés de leurs caves attenantes, ainsi qu'une place de parking extérieure au sein de la copropriété, viennent compléter l'ensemble. Une opportunité unique au cœur de l'un des quartiers les plus prestigieux de Nice.

Magnifique appartement de 78m2 situé sur la corniche Bellevue en 2ème et dernier étage d'une résidence de standing de 2007, ce bien offre un cadre de vie alliant confort moderne et tranquillité. Ses caractéristiques principales : beaux volumes intérieurs avec un agencement optimisé, terrasse profonde de 14m² idéale pour profiter du climat niçois et véritable extension de l'espace de vie composé d'un séjour avec cuisine équipée ouverte, climatisation réversible assurant un confort thermique tout au long de l'année, état impeccable grâce a un entretien soigné, vous pourrez y emménager sans travaux. La résidence et l'appartement sont accessibles aux Personnes à Mobilité Réduite. Concernant le quartier, la Corniche Bellevue juste au dessus de l'avenue du Dauphiné du Parc Impérial vous offre un environnement 'Premium' au calme et verdoyant, tout en restant proche du centre-ville. À seulement 5 minutes du cœur de Nice, il est idéalement desservi par le bus n°71, offrant une connexion rapide avec toutes les commodités, écoles, collège et Lycée proches. Copropriété sécurisée. Charges annuelles courantes 3600 euros (soit 300 euros par mois incluant piscine, eau froide, entretien copro, ascenseur, jardins, syndic, charges communes). Superficie loi carrez 77,80m2. Les honoraires de l'agence seront exclusivement a la charge du vendeur. Classe Energie C Climat A. Bien en vente par DELEGATION DE MANDAT. Cette annonce référence 298776 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT HEISSAT (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 44915050700019. Prix du bien : 549 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 48 Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2025 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au numéro 111 de la Promenade au niveau du 'Palais de l'Agriculture' à Magnan, dans la jolie résidence 'le Miramar' typique du courant 'art déco' et moderne, cet appartement de 53,22 m² (loi Carrez) est disponible à la vente. Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, faisant face aux plages de la Promenade et de la place du Palais. L'appartement, en angle, traversant et exposé principalement à l'ouest, offre une belle luminosité dans le séjour et la cuisine. Une vue mer est offerte depuis ces pièces ainsi que depuis l'un des deux balcons ou vous apprécierez prendre votre café le matin ou déjeuner en regardant l'horizon bleu. Le logement se compose de deux chambres au calme, donnant sur une ruelle à l'arrière de l'immeuble. Les chambres sont équipées d'une climatisation réversible. L'appartement dispose d'un parquet massif d'origine et d'une belle hauteur sous plafond. Il est vendu avec une cave. L'immeuble, bien entretenu, est gardienné et dispose d'un chauffage collectif au sol. La ligne 2 du tramway est accessible à proximité immédiate. Charges annuelles courantes 2288 euros (soit 191 euros par mois incluant chauffage, eau froide, ascenseur, entretien, concierge, charges communes). Les honoraires de l'agence seront exclusivement à la charge du vendeur. Classe Énergie D Climat D. Bien en vente par DELEGATION DE MANDAT. Cette annonce référence 298772 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT HEISSAT (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 44915050700019. Prix du bien : 435 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 61 Charges prévisionnelles annuelles : 2 288,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2025 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans un cadre de vie idéal à Nice Ouest sur les hauteurs de l'avenue de Fabron dans une résidence sécurisée avec piscine, ce bien de plus de 61 m² est une opportunité réelle. Profitez d'un environnement calme tout en étant à quelques pas des commerces de la 'Pignata' (pharmacie, coiffeur, restaurant, supérette...), vous garantissant un quotidien pratique et agréable. L'appartement, traversant et baigné de lumière, bénéficie d'un parfait état intérieur. Il dispose de deux terrasses pour profiter pleinement du soleil niçois et est climatisé (réversible), vous assurant un confort optimal en toute saison. La cuisine est entièrement équipée, prête à accueillir vos talents culinaires. Avec sa configuration actuelle de grand 2 pièces de 61,70m2 il peut aisément être transformé en 3 pièces en convertissant la cuisine indépendante en bureau ou chambre d'enfant (9,57m2), et en installant une cuisine ouverte dans le séjour de 26 m². Une flexibilité précieuse pour s'adapter à vos besoins futurs voire immédiats. WC indépendants, dressing, double vitrage et fibre optique dans l'immeuble. Vendu avec une cave et en option en sus du prix, un garage en sous sol. Charges annuelles courantes : 3248 euros (soit 270 euros environ par mois incluant, piscine, ascenseur, entretien général, syndic, eau froide, eau chaude collective). Les honoraires de l'agence seront exclusivement à la charge du vendeur. Classe Énergie D Climat B. Bien en vente en DELEGATION DE MANDAT. Cette annonce référence 298768 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT HEISSAT (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 44915050700019. Prix du bien : 285 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 199 Charges prévisionnelles annuelles : 3 248,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2022 Score DPE : 248 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1312.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 50,87m2 loi Carrez équipé avec les meubles, exposé Sud-Est. Situé au 1er étage sur 4 d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier de Caucade à Nice-Ouest, à moins de 6 minutes à pied des plages et de la Promenade des Anglais, des commerces et proche de l'aéroport. Une cave complète ce bien. Jouissance exclusive d'une seconde cave. Places de parking visiteurs dans la copropriété. Cet appartement de 50,87m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée (avec placard) : 7,29m2 - Cuisine / Séjour : 18,08m2 - Chambre : 13,35m2 - Bureau : 6,85m2 - Salle d'eau : 3.57m2 - WC indépendant : 1.73m2 - Cave : 5,81m2 - Jouissance exclusive d'une 2ème cave: 2,57m2 Les plus de l'appartement : - Exposé Sud-Est côté séjour - Lumineux et traversant - Beaux volumes - Equipé avec lit, canapé, table à manger, meuble TV, 4 chaises, etc. - Cuisine ouverte et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, lave-linge et four - Placards dans le hall d'entrée et la chambre - Fibre Internet - Effectués en 2025 : -Aménagement du bureau en chambre -Cuisine équipée dans le séjour Les plus de la résidence : - Sécurisée par accès vigik - Places de parking visiteurs dans la copropriété - Quartier Caucade - Proche de la Promenade des Anglais - Arrêt de bus à proximité immédiate(lignes 60A, 51, 50, 32, 17, V, A, 744) - A moins de 6 minutes à pied des plages - Aéroport à 5 minutes en voiture - Montant des charges : 170EUR /mois incluant l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1110EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 240 lots (dont 120 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2040EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : oui (contre un copropriétaire pour non paiement de charges) Classe énergie : DPE D (232) - GES D (49) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 930EUR - 1300EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.57% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Zefir vous propose en exclusivité ce studio meublé de 18 m² situé au 5e étage avec ascenseur d'une résidence étudiante bien entretenue, à Nice. Ce bien en excellent état, sans travaux à prévoir, est idéal pour un investissement locatif alliant location étudiante et location saisonnière. Ce bien est composé de la manière suivante : - Une pièce de vie de bonne taille, - Une cuisine séparée et équipée, - Une salle d'eau avec WC. Les Atouts : - Aucun travaux à prévoir, – studio en très bon état, - Vendu meublé et équipé : cuisine avec plaques, hotte, frigo, salle de bain avec douche moderne, - Salle d'eau indépendante (rare sur ce type de bien), - Parking dans la résidence, - Étage élevé avec vue dégagée, - Résidence avec ascenseur, digicode et espaces communs bien entretenus. Parce que la localisation ça compte aussi : - Gare de Nice‑Ville à environ 12 minutes à pied, - Gare Nice CP à environ 10 minutes à pied, - Arrêts de bus à environ 3 à 8 minutes à pied, - Station de tramway L3 à environ 8 minutes à pied, - Commerce de proximité à environ 5 minutes à pied, - École primaire à environ 12 minutes à pied, - Parc/ espace vert à environ 10 minutes à pied. Caractéristiques techniques : - DPE : D, - Charges : 99 € / mois, - Taxe foncière : 281 € / an, - Mode de chauffage: Électrique, - Distribution eau : Électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Nice Rue Dante - Appartement traversant de trois pièces de 69m², à deux pas de la mer et du tramway. Celui ci se trouve au deuxième étage d'une belle résidence au sein d'un quartier prisé. L'appartement se compose d'une entrée de 9m², un séjour de 21m² donnant sur un balcon de 5.70m² en exposition nord. Deux belles chambres de 13m² et 12m² ainsi qu'une cuisine de 7.65m² donnant également sur une terrasse de 4.23m² en exposition sud. L'appartement est vendu loué à ce jour. Une cave vient compléter ce bien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Nice Ouest - Fabron. Idéal investisseur - Appartement vendu loué jusqu'au 22/01/2026. Au sein d'une résidence sécurisée et paisible, beau deux pièces d'angle de 62m² situé en rez-de-jardin, pleine vue mer, lumineux en exposition Sud-Ouest. Celui-ci se compose d'une belle pièce de vie de 26m², une cuisine de 9m² et d'une chambre de 12m² avec sa salle de douche et wc indépendant. Climatisation. Toutes les pièces donnent sur un jardin de 100m avec une magnifique vue mer. Une cave et une place de parking en sous-sol viennent compléter ce bien. Les informations sur les risques actuels auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https ://georisques.gouv.fr

Nice Ouest Fabron, exclusivité, dans une résidence sécurisée, 4 pièces 85 m² en étage élevé, vue mer, exposition sud-ouest, en parfait état. Il est composé d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine équipée, de trois chambres, d'une salle de douches avec wc, d'une salle de douches, de nombreux placards, d'un wc indépendant, d'une terrasse de 15 m². Deux caves , un parking sous-sol et un parking extérieur complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un double garage . Proche de toutes les commodités.COUP DE COEUR. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Exceptionnel, rare, PARC LISERB, au sein d'une élégante maison niçoise de 1930, parfaitement entretenue, découvrez cet appartement en rez-de-jardin de 80 m², au calme absolu et entouré de verdure. Ce bien se compose : D'un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée de 32 m², d'une chambre confortable de 11 m², d'une salle de douche moderne à l'italienne et de WC séparés donnant sur le jardin, d'une seconde grande chambre avec son coin jardin. L'appartement bénéficie d'une rénovation récente et est entouré sur trois côtés de jardins privatifs : Un premier jardin de 20 m², un second de 15 m² avec un porche attenant de 5 m². À cela s'ajoutent : Deux dépendances/caves de 8 m² et 5,5 m², une grande place de parking privative juste devant le logement et la possibilité de stationner gratuitement d'autres véhicules dans la rue privée Liserb. A vivre comme dans une villa. Syndic bénévole – Faibles charges. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1870 € et 2 330 € par an. Charges annuelles : 960 € Nombre de lots : 4 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Exceptionnel et rare sur le marché, découvrez en exclusivité ce superbe appartement 3/4 pièces de 113m², situé au dernier étage, seul sur le palier, traversant, dans une résidence de bon standing idéalement placée dans le secteur de Riquier, à proximité immédiate de tous les commerces. Entièrement rénové en 2022 avec des matériaux haut de gamme, cet appartement offre un cadre de vie unique et un ensoleillement total tout au long de la journée. Il se compose d'une élégante entrée menant à un spacieux double séjour avec cuisine équipée et aménagée, ouvrant sur une magnifique terrasse à ciel ouvert de 48 m². Un bureau cloisonné avec verrière complète cet espace de vie lumineux et convivial. L'espace nuit, comprend deux grandes chambres parentales, chacune avec son dressing, sa salle de bains ou salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. Pour encore plus de confort, ce bien d'exception est complété par deux caves et un parking en sous-sol. Une opportunité rare à visiter sans tarder ! Bien soumis au statut des copropriétés, Nb de Lot principaux : 23 Charges annuelles : 4380 euros Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 5054 euros et 6838 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

NICE CARRE d'OR, dans une rue calme proche du Boulevard Victor Hugo, vous n'aurez qu'à poser les valises dans ce magnifique 3 pièces avec balcons, en étage élevé dans un Palais du siècle dernier (avec ascenseur). Situé au 4ème étage d'une élégante résidence parfaitement entretenue, cet appartement traversant est composé d'une entrée, un beau séjour avec cuisine ouverte prolongé par un balcon, une chambre avec placards et balcon, une seconde chambre avec placard, une salle de bains avec WC, une cave en sous-sol. Appartement entièrement climatisé, calme et baigné de lumière. Rénové avec beaucoup de goût et un réel souci des finitions par ses actuels propriétaires, sa localisation et ses prestations en font le bien parfait comme résidence principale ou secondaire. Les honoraires de 5%, à la charge du vendeur sont inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

En exclusivité – Maison mitoyenne divisée en 2 appartements sur la Route de Bellet. Située à seulement 6 minutes en voiture de la Promenade des Anglais et à deux pas de l'arrêt de bus Mencarelli, cette charmante maison mitoyenne de 7 pièces sur deux niveaux, d'une surface totale de 158 m², vous séduira par son cachet et son emplacement privilégié. Édifiée vers 1880, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des établissements scolaires Saint-Antoine de Ginestière et Saint-Pancrace. Actuellement divisée en deux logements indépendants (un 4 pièces en rez-de-jardin et un 3 pièces à l'étage), elle offre une grande flexibilité d'usage : idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif. Composition du bien : Rez-de-jardin – Appartement 4 pièces de 98 m² composé de : Un séjour lumineux exposé ouest ouvrant sur une terrasse de 30 m², une cuisine équipée, 3 chambres dont une avec salle d'eau, une salle d'eau avec WC, un dégagement, un couloir et de nombreux rangements. Une Terrasse supplémentaire de 25 m², un jardin de 150 m² au total et une cuisine d'été. À l'étage – Appartement 3 pièces de 59 m² composé de : Une cuisine équipée ouverte sur le séjour, 2 chambres, une salle d'eau avec WC, une entrée indépendante et une terrasse de 15 m². Un Local technique. Vue dégagée sur la mer et sur Nice depuis la terrasse de la piscine. Garage fermé de 17 m² + stationnement extérieur pour 3 véhicules, une cave et un abri de jardin complètent ce bien. Maison bien entretenue, en bon état général Ce bien rare aux multiples possibilités saura répondre aussi bien aux besoins d'une grande famille qu'à ceux d'un investisseur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1960€ et 2710€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Située dans un environnement privilégié sur le Mont Boron, en retrait de la route et au calme absolu, cette villa 2/3 pièces pleine de charme de 90 m² vous séduira par son cadre verdoyant et sa luminosité. Édifiée sur une parcelle arborée de 482 m², elle s'ouvre sur un jardin soigné dès l'entrée, accessible par un portail automatique. Vous y découvrirez une belle diversité de fleurs et de plantes, un potager, une tonnelle, un coin barbecue, une pelouse et une vaste terrasse d'environ 70 m². L'intérieur de la maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour de 25 m² avec cheminée, d'une cuisine ouverte, d'un coin repas installé dans une véranda lumineuse, ainsi que d'un WC indépendant. L'ensemble est équipé de la climatisation, de volets et de stores électriques. À l'étage, accessible par un escalier en bois (ou directement depuis l'extérieur), vous trouverez un hall avec grand placard, une chambre spacieuse avec rangement et aperçu mer, une salle de bains et un second WC. En sous-sol, une grande cave de 55 m² ainsi qu'un local technique se situent sous la terrasse. Un garage avec porte motorisée vient compléter le bien. Un second garage, situé à seulement 30 mètres dans une résidence voisine, est également disponible en sus. Maison rare dans le secteur, proche des commerces et de la gare de Riquier. Possibilité de créer une seconde chambre sur la partie du 1er étage. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1100€ et 1550€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITÉ – Emplacement idéal en centre-ville À deux pas des commerces, transports (tram, bus, gare) et des écoles les plus réputées (SASSERNO, STANISLAS, lycée CALMETTE), découvrez cet appartement traversant (Est-Ouest) 4 pièces de 79.45m², lumineux et entièrement rénové avec goût, situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue. Une entrée desservant un WC indépendant, un salon lumineux avec cuisine équipée exposé ouest, Deux chambres côté Est avec salle de douche commune une suite parentale côté Ouest avec salle d'eau privative, dressing et mur en pierre apparente. Double vitrage, pré-équipement climatisation dans toutes les pièces, ascenseur accessible avec participation aux charges. Matériaux haut de gamme avec aucun travaux à prévoir. Points forts : Emplacement central, idéal pour une famille ou un investissement locatif! Rentabilité attractive en colocation : 650 € par mois pour les petites chambres 750 € pour la grande suite Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! 11-Lots. Charges annuelles : 1812€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1030€ et 1440€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Opportunité rare à saisir ! Découvrez cette charmante studette de 13,69 m², idéalement située au cœur du quartier recherché de Nice Nord Haut Borriglione - Saint Maurice. Niché au 3ème et dernier étage d'un élégant immeuble bourgeois de 1920, ce studio a été entièrement rénové avec goût et se présente dans un excellent état, prêt à être habité ou loué immédiatement. Son emplacement privilégié en fait un bien de choix pour les investisseurs et les primo-accédants. Le Partenaire Idéal pour les Primo-Accédants et les Parents d'Étudiants : Si vous cherchez un premier achat immobilier ou un pied-à-terre confortable et sécurisé pour votre enfant étudiant, ce studio est fait pour vous ! Sa localisation est un atout majeur : elle se trouve à proximité immédiate de la Faculté Valrose Université. Votre enfant pourra se rendre à ses cours à pied ou en quelques minutes de tramway, optimisant son temps et son confort. L'aspect rénové et 'clé en main' est également un avantage considérable : aucune dépense ni tracas d'aménagement, juste à poser les valises ! L'Investissement Clé en Main par Excellence : Pour l'investisseur avisé, ce bien représente une opportunité à ne pas manquer. Sa localisation stratégique assure une demande locative constante et forte, minimisant la vacance. La studette est vendue meublée et équipée, garantissant un investissement clé en main sans frais supplémentaires ni contraintes d'aménagement. Un Intérieur Optimisé et Fonctionnel : Malgré sa surface, chaque espace est intelligemment agencé. La pièce principale intègre une kitchenette fonctionnelle, permettant de préparer les repas en toute autonomie. Une salle de douche privative et des water-closets complètent ce cocon, offrant tout le confort nécessaire au quotidien. Vivre au Cœur de Nice Nord : Qualité de Vie et Transports en Abondance : Le quartier de Nice Nord est réputé pour son ambiance conviviale et sa praticité. Vous y trouverez : • Toutes commodités à portée de main : Supermarchés, boulangeries, pharmacies, banques, et une multitude de commerces de proximité pour faciliter votre quotidien. • Une vie de quartier animée : Des cafés, restaurants et petits marchés qui font le charme de Nice. • Transports en commun ultra-accessibles : Le tramway est à proximité immédiate, offrant une connexion rapide et efficace avec le centre-ville de Nice, la gare, la Promenade des Anglais et les autres quartiers clés. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien idéalement placé, prêt à l'emploi, que ce soit pour votre premier achat ou pour un investissement locatif performant. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette studette ! Cette annonce référence 298480 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN SACHS (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 90306613200015. Prix du bien : 85 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 772,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025 Score DPE : 513 kWhEP/m²/an Score GES : 110 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du quartier vivant de Borriglione, tout en profitant d'un calme appréciable, découvrez en exclusivité ce charmant 2 pièces de 57 m², situé en étage élevé avec ascenseur. À seulement quelques pas du tramway, du marché animé de la Libération et de l'Université des Sciences de Nice Valrose, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable. Le séjour lumineux s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour vos moments de détente. La grande cuisine indépendante peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer un bel espace de vie convivial. Vous profiterez également d'une vaste chambre, d'une salle de bains et de toilettes séparées. La copropriété autorise la location Airbnb et les professions libérales, un vrai plus pour un investissement ou un pied-à-terre. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien idéalement situé. 61-Lots Charges annuelles : 2232€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1267 € et 1715 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr