Acheter un bien immobilier à Tourrette-Levens

169000

Terrain constructible 620 m² plein Sud – Environnement résidentiel recherché Tourrette-Levens – Secteur prisé du Plan d'Arriou Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, au cœur du très recherché secteur du Plan d'Arriou, découvrez ce beau terrain constructible de 620 m², aménagé sur de larges restanques et bénéficiant d'une excellente exposition plein Sud. Offrant un cadre privilégié pour un projet de vie familial, le terrain se situe en zone UFC1 du PLUM, permettant une construction avec une emprise au sol de 10 % et une hauteur maximale de 7 mètres, soit une surface constructible pouvant atteindre environ 120 m² de surface de plancher. Les raccordements à l'eau, l'électricité, l'assainissement et la fibre se trouvent à proximité immédiate, facilitant ainsi la réalisation de votre future maison. Afin de vous aider à vous projeter, une étude a déjà été réalisée avec un constructeur pour une maison individuelle 4 pièces de plus de 90 m², pensée pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie à une famille. L'emplacement constitue un véritable atout au quotidien : école maternelle et primaire accessibles à pied en seulement 3 minutes, collège à environ 6 minutes en voiture, arrêts de bus à 350 mètres, ainsi que les commerces du centre de Tourrette-Levens accessibles en moins de 5 minutes en voiture. Vous profiterez d'un environnement paisible et résidentiel particulièrement apprécié, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des accès vers Nice. Une belle opportunité de construire la maison qui vous ressemble dans un cadre privilégié. Contactez-moi pour découvrir le terrain et étudier ensemble votre projet de construction. Céline DEL GIUDICE - 06.09.44.95.02 Votre conseillère en immobilier REMAX SUNSET Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

MAISON DEUX APPARTEMENTS T3 et T2 / 2 STATIONNEMENT/ 1 CAVE/ JARDIN 277m² 1/APPARTEMENT T3 / 50m² Une entrée , une cuisine, un salon , une salle de bain avec wc, deux chambres. Un jardin de 277 m² avec une terrasse pour des repas en famille. Un stationnement et une cave. 2/APPARTEMENT T2 / 38m² Une entrée, une cuisine ouverte sur le salon , une salle de douche, un wc , une chambre . Un stationnement Contacter moi pour plus de renseignement A BIENTOT !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clara Osina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°490329539. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Splendide maison familiale en excellent état située à Tourrette-Levens, dans un environnement calme et ensoleillé. Édifiée sur une magnifique parcelle de 634 m² entièrement aménagée avec des matériaux de qualité, cette maison 5 pièces de 109 m² habitables offre un cadre de vie privilégié alliant confort, modernité et extérieur exceptionnel. Répartie sur deux niveaux, elle se compose au rez-de-jardin d'un bel espace de vie lumineux avec salon ouvrant sur une superbe terrasse exposée sud-ouest, d'une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée, d'un bureau ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez une magnifique suite parentale avec salle d'eau et dressing, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec WC. Pour votre confort, la maison est entièrement climatisée et dispose également d'un garage, d'une cave ainsi que de deux stationnements privatifs. Les extérieurs, parfaitement entretenus, constituent un véritable havre de paix : grande terrasse carrelée, piscine au design géométrique remarquable, vue dégagée, terrain entièrement clôturé, espaces de circulation tout autour de la maison sécurisé par des portillons, jardin paysager, potager et terrain de pétanque sur la partie supérieure. Une maison clé en main, idéale pour une famille recherchant calme, soleil et prestations de qualité à seulement quelques minutes des commodités. Pour plus d'informations contacter Mr Malausséna - EI - RSAC 908 590 805 Nice Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

à Tourrette-Levens Tourrette-Levens – Résidence calme avec piscine Surface : 140 m² en duplex Extérieur : Terrasse aménagée + jardin privatif Chambres : 2 dont 1 suite parentale Salle de bain : 1 avec douche a l'italienne et 1 dans la suite avec baignoire d'angle WC : 2 indépendants Cuisine : Américaine, aménagée et équipée Stationnements : 3 places privatives Vue : Belle vue dégagée sur les collines environnantes Niveau : Rez-de-jardin Dans un environnement calme et verdoyant, ce spacieux 3 pièces de 140 m² en duplex vous séduira par ses volumes généreux et son confort de vie. Le bien offre un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur une grande terrasse aménagée. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, dont une suite parentale avec baignoire d'angle, et un WC indépendant, le tout donnant sur un jardin privatif idéal pour les beaux jours. Résidence sécurisée avec piscine, terrain de pétanque, idéale pour les familles ou les amateurs de tranquillité, à seulement quelques minutes de toutes commodités. Trois stationnements privatifs complètent ce bien rare sur le secteur. Il y a le Collège René Cassin à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, on trouve la ligne de bus 19 (Saint-Antoine) dans un rayon de 1 km. L'autoroute A8 est accessible à 7 km et Nice se situe à 10 km. On trouve des restaurants, quatre commerces, un supermarché et un bureau de poste à quelques minutes à peine. Pour plus d'informations contacter Mr Malausséna - EI - RSAC 908 590 805 Nice Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Maison coup de cœur avec piscine, 115 m² habitables sur un terrain de plus de 3 000 m² à Sclos de Contes, dans l'arrière-pays niçois. Au calme absolu, en lisière de forêt et baignée de soleil grâce à son exposition plein sud, cette charmante maison offre un cadre de vie rare, alliant nature, confort moderne et sérénité, à seulement quelques minutes de Nice. Implantée dans un environnement exceptionnellement verdoyant, sans aucune servitude, elle séduira les amoureux de tranquillité et d'authenticité. La maison développe environ 115 m² habitables. Le séjour sous un plafonf cathédrale, agrémenté d'un insert, s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. La cuisine, entièrement équipée, offre un espace fonctionnel et convivial. A l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres confortables, un dressing ainsi qu'une agréable mezzanine apportant volume, cachet et espace de vie supplémentaire. Les salles d'eau et les rangements ont été conçus de manière pratique et optimisée. De nombreux travaux récents ont été réalisés afin d'offrir un confort optimal : climatisation réversible installée en 2021, menuiseries PVC changées en 2022, toiture refaite récemment, chauffe-eau de 200 litres neuf, fibre optique pour un télétravail dans les meilleures conditions, réserve d'arrosage de 1 000 litres et fosse septique vidangée et contrôlée en novembre 2025. La propriété bénéficie d'un vaste terrain dont une grande partie en plat et exploitable, entouré de forêts, idéal pour profiter pleinement du cadre naturel. Les extérieurs ont été pensés pour la détente et les moments conviviaux avec une piscine de 9 x 4 mètres installée en 2022 et couverte par une garantie décennale, une grande cuisine d'été ainsi que de vastes terrasses ensoleillées. Un grand garage avec accès direct à l'intérieur de la maison et à la terrasse complète ce bien rare. Cette propriété, prête à vivre, a été soigneusement entretenue et pensée pour conjuguer confort moderne, charme et qualité de vie dans un environnement privilégié de l'arrière-pays niçois. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Situé en plein centre-ville de Contes, à proximité immédiate des commerces et des commodités, découvrez ce spacieux appartement traversant de 110 m2, occupant seul le dernier étage de l'immeuble et bénéficiant d'une triple exposition. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses nombreux rangements. L'appartement propose un très grand séjour de 33 m2, ouvrant sur une agréable terrasse de 40 m2, idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux en extérieur. Vous disposerez également d'une grande cuisine dînatoire de 26 m2, offrant un véritable espace de vie au quotidien. Côté nuit, le bien comprend trois chambres confortables, dont une très grande chambre disposant de nombreux rangements. Une salle de bains avec fenêtre, un WC indépendant ainsi qu'une grande cave de 15 m2 viennent compléter ce bien. Les prestations et les atouts : Seul au dernier étage/ toit terrasse Appartement traversant avec triple exposition Surface totale annoncée de 110 m2 Séjour de 33 m2 Cuisine dînatoire de 26 m2 Terrasse de 40 m2 Trois chambres confortables Climatisation Nombreux rangements Salle de bains avec fenêtre WC indépendant Grande cave de 15 m2 Stationnement libre devant l'immeuble Système collectif de chauffage et de production d'eau chaude récemment remplacé par une pompe à chaleur L'immeuble bénéficie ainsi d'un équipement de chauffage et de production d'eau chaude récemment renouvelé, constituant un atout supplémentaire pour les futurs occupants. Un appartement aux volumes généreux, lumineux et doté d'un bel espace extérieur, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant le confort d'un grand appartement en centre-ville, avec toutes les commodités accessibles à proximité immédiate. À visiter sans tarder ! À noter : l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé en plein centre-ville de Contes, à proximité immédiate des commerces et des commodités, découvrez ce spacieux appartement traversant de 110 m2, occupant seul le dernier étage de l'immeuble et bénéficiant d'une triple exposition. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses nombreux rangements. L'appartement propose un très grand séjour de 33 m2, ouvrant sur une agréable terrasse de 40 m2, idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux en extérieur. Vous disposerez également d'une grande cuisine dînatoire de 26 m2, offrant un véritable espace de vie au quotidien. Côté nuit, le bien comprend trois chambres confortables, dont une très grande chambre disposant de nombreux rangements. Une salle de bains avec fenêtre, un WC indépendant ainsi qu'une grande cave de 15 m2 viennent compléter ce bien. Les prestations et les atouts : Seul au dernier étage/ toit terrasse Appartement traversant avec triple exposition Surface totale annoncée de 110 m2 Séjour de 33 m2 Cuisine dînatoire de 26 m2 Terrasse de 40 m2 Trois chambres confortables Climatisation Nombreux rangements Salle de bains avec fenêtre WC indépendant Grande cave de 15 m2 Stationnement libre devant l'immeuble Système collectif de chauffage et de production d'eau chaude récemment remplacé par une pompe à chaleur L'immeuble bénéficie ainsi d'un équipement de chauffage et de production d'eau chaude récemment renouvelé, constituant un atout supplémentaire pour les futurs occupants. Un appartement aux volumes généreux, lumineux et doté d'un bel espace extérieur, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant le confort d'un grand appartement en centre-ville, avec toutes les commodités accessibles à proximité immédiate. À visiter sans tarder ! À noter : l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

NICE/FALICON, dans un domaine de grand standing, VUE DOMINANTE MER pour ce terrain de 594m2 avec permis de construire pour une villa d'une surface de plancher de 162m2, surface maximale autorisée de 225m2 (PC modificatif en cours). Garage, piscine. Environnement exclusif, calme complet, vue privilégiée en font un bien extrêmement RARE. 3 autres terrains plus grands sont également disponibles à la vente. Les honoraires d'agence de 5%, inclus dans le prix de commercialisation, sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

NICE/FALICON, dans un domaine de grand standing, VUE DOMINANTE MER pour ce terrain de 1065m2 avec permis de construire pour une villa d'une surface de plancher de 244,67m2, surface maximale autorisée de 285m2 ! Garage, piscine. Environnement exclusif, calme complet, vue privilégiée en font un bien extrêmement RARE. 3 autres terrains sont également disponibles à la vente. Les honoraires d'agence de 5%, inclus dans le prix de commercialisation, sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

À VENDRE - CHÂTEAUNEUF-VILLEVIEILLE - MAGNIFIQUE TERRAIN CONSTRUCTIBLE Village des Paillons - À seulement 20 minutes de Nice Au coeur du charmant village de Châteauneuf-Villevieille, découvrez ce superbe terrain constructible offrant un cadre de vie calme, verdoyant et préservé. Exposé Sud-Est et quasiment plat, il bénéficie d'une configuration idéale pour concrétiser un beau projet immobilier. Sa superficie permet d'envisager la réalisation d'une villa jusqu'à 200 m² d'emprise au sol ou de deux villas de 100 m² chacune. Deux places de stationnement sont à prévoir par logement. Le PLU prévoit 50 % d'espaces verts, soit environ 858 m², une hauteur maximale à l'égout de 7 mètres en R+1 ou 3 mètres en plain-pied, ainsi qu'une hauteur frontale maximale de 9 mètres. COS : 0,12. Le terrain est viabilisé et bénéficie d'un certificat d'urbanisme positif. Un avis favorable de la Métropole pour la construction a également été émis, constituant un véritable atout pour la réalisation du projet. Le charme du terrain est renforcé par ses nombreux arbres fruitiers : 17 oliviers, 2 figuiers, 3 cerisiers et 1 prunier. Un cabanon en pierre cadastré, un bassin de réserve d'eau ainsi que de jolis murets et murs en pierre complètent cet environnement authentique. La commune offre une qualité de vie agréable avec son école maternelle et primaire, une petite épicerie-buvette conviviale sur la place du village et une association dynamique proposant de nombreuses activités. Un supermarché se trouve à 10 minutes en voiture et Nice à environ 20 minutes. Un architecte est également disponible pour vous accompagner dans la conception de votre projet et étudier avec vous les différentes possibilités de construction. Une opportunité rare pour réaliser un projet sur mesure dans un environnement naturel privilégié, tout en restant à proximité de Nice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie de votre confiance. Plaquette de présentation complète et visite virtuelle commentée disponibles sur simple demande. Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Nathalie ZART Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510275944

CONTES - CENTRE-VILLE - APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 63 m² - TERRASSE - BALCON - LUMINEUX - POMPE À CHALEUR COLLECTIVE Au coeur du charmant village de Contes, à seulement quelques minutes de Nice Est et de la vallée du Paillon, découvrez ce spacieux 3 pièces d'environ 63 m², situé au 1er étage d'un petit immeuble de seulement deux étages. Son emplacement privilégié permet de profiter de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, transports et services. L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec un séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour partager des repas en extérieur ou profiter des beaux jours. L'une des chambres bénéficie également d'un accès direct à cette terrasse, créant un agréable espace de détente. La cuisine indépendante dispose quant à elle d'un balcon, apportant luminosité et ventilation naturelle. Le bien présente un fort potentiel de modernisation. Les projections d'ameublement présentées dans cette annonce illustrent les nombreuses possibilités d'aménagement afin de créer un intérieur contemporain, confortable et valorisant. Information importante : à compter du 24 août, la copropriété sera équipée d'une pompe à chaleur collective assurant le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire. Cette amélioration permettra de bénéficier d'un système plus performant, plus économique et plus respectueux de l'environnement. À la suite de ces travaux, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sera reclassé en catégorie D, remplaçant le classement actuel en G. Les atouts : Appartement 3 pièces d'environ 63 m² Grande terrasse accessible depuis le séjour et une chambre Balcon côté cuisine Appartement traversant et lumineux 1er étage d'un petit immeuble de deux étages Chauffage collectif prochainement assuré par une pompe à chaleur DPE amélioré après réalisation des travaux Commerces, écoles et transports à pied Stationnement gratuit et facile au pied de l'immeuble Accès rapide à Nice Est et aux principaux axes routiers Une belle opportunité pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement, dans un environnement agréable et recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 698.00 € et 944.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Nathalie ZART Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510275944

CONTES - CENTRE-VILLE - APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 63 m² - TERRASSE - BALCON - LUMINEUX - POMPE À CHALEUR COLLECTIVE Au coeur du charmant village de Contes, à seulement quelques minutes de Nice Est et de la vallée du Paillon, découvrez ce spacieux 3 pièces d'environ 63 m², situé au 1er étage d'un petit immeuble de seulement deux étages. Son emplacement privilégié permet de profiter de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, transports et services. L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec un séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour partager des repas en extérieur ou profiter des beaux jours. L'une des chambres bénéficie également d'un accès direct à cette terrasse, créant un agréable espace de détente. La cuisine indépendante dispose quant à elle d'un balcon, apportant luminosité et ventilation naturelle. Le bien présente un fort potentiel de modernisation. Les projections de rénovation et d'ameublement présentées dans cette annonce illustrent les nombreuses possibilités d'aménagement afin de créer un intérieur contemporain, confortable et valorisant. Information importante : à compter du 24 août, la copropriété sera équipée d'une pompe à chaleur collective assurant le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire. Cette amélioration permettra de bénéficier d'un système plus performant, plus économique et plus respectueux de l'environnement. À la suite de ces travaux, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sera reclassé en catégorie D, remplaçant le classement actuel en G. Les atouts : Appartement 3 pièces d'environ 63 m² Grande terrasse accessible depuis le séjour et une chambre Balcon côté cuisine Appartement traversant et lumineux 1er étage d'un petit immeuble de deux étages Chauffage collectif prochainement assuré par une pompe à chaleur DPE amélioré après réalisation des travaux Commerces, écoles et transports à pied Stationnement gratuit et facile au pied de l'immeuble Accès rapide à Nice Est et aux principaux axes routiers Une belle opportunité pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement, dans un environnement agréable et recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 655.00 € et 987.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Nathalie ZART Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510275944

DOMAINE DE CASTELLAR - CONTES - APPARTEMENT/VILLA 5 PIÈCES - 143 m² HABITABLES - JARDIN - CALME ABSOLU Au coeur du très recherché Domaine de Castellar, dans un environnement verdoyant et préservé, découvrez ce magnifique appartement/villa de 143 m² habitables (162,28 m² utiles), offrant tout le confort d'une maison individuelle. Niché au calme absolu, il bénéficie d'une superbe vue dégagée sur les montagnes et d'un agréable jardin privatif d'environ 300 m², véritable écrin de verdure. Réparti sur quatre niveaux, ce bien au charme authentique séduira les amoureux des volumes et des matériaux nobles. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un chaleureux salon agrémenté d'un poêle à bois et de magnifiques poutres apparentes, créant une ambiance conviviale. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Le premier étage accueille deux belles chambres, une buanderie pouvant faire office de dressing ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au dernier niveau, une vaste chambre lumineuse avec mezzanine en bois offre de multiples possibilités : espace bureau, coin lecture ou couchage supplémentaire. Le rez-de-jardin constitue le véritable coeur de la maison avec une grande cuisine dinatoire ouverte sur la salle à manger. Cet espace se prolonge naturellement par une superbe terrasse ensoleillée de 35 m², idéale pour recevoir, donnant sur un jardin privatif soigneusement arboré. Un second salon ainsi qu'une cave à vin complètent cet espace de vie. Un atelier attenant d'environ 20 m² offre un beau potentiel d'aménagement et peut facilement être transformé en pièce de vie supplémentaire. En contrebas du jardin, un abri cadastré d'environ 20 m² vient compléter les prestations. Le jardin, véritable havre de paix, accueille de nombreuses essences : cerisiers, lilas des Indes, citronnier, olivier, figuier majestueux, figuier de Barbarie, glycine, iris et autres plantations, offrant un cadre bucolique tout au long de l'année. Exposé Est/Ouest, le bien bénéficie d'une luminosité optimale. Quelques travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir, notamment l'installation d'une pompe à chaleur et d'un ballon d'eau chaude thermodynamique. Deux places de stationnement privatives (à matérialiser) ainsi qu'un parking visiteurs complètent ce bien. Le domaine est géré par un syndic bénévole, garantissant de très faibles charges et une gestion conviviale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie de votre confiance. Plaquette de présentation complète et visite virtuelle commentée disponibles sur simple demande. Bien soumis au régime de la copropriété (8 lots). Charges annuelles : 20,83 €. Surface Carrez : 139,33 m² - Surface habitable : 143 m² - Surface utile : 162,28 m². Taxe foncière : 1 833 €. DPE : E/C. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. À notre connaissance, aucune procédure en cours dans la copropriété Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3040.00 € et 4112.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (En...

À Castagniers, cette maison individuelle développe 138 m2 habitables et se compose de 6 pièces principales. Répartie sur deux niveaux, elle offre une agréable pièce de vie avec cheminée, véritable cœur de la maison, et un total de 5 chambres ainsi que 3 salle de bains qui permettent d'accueillir confortablement famille et amis. Le tout s'ouvre sur un terrain d'environ 500 m2, complété par une piscine qui vient prolonger les espaces de vie vers l'extérieur. L'atout majeur de cette propriété réside dans sa vue panoramique, à la fois sur la mer et sur la montagne. Depuis la maison comme depuis le jardin, le regard embrasse un vaste paysage, créant une atmosphère lumineuse et paisible au quotidien. La piscine trouve naturellement sa place dans cet environnement, offrant un cadre de détente agréable aux beaux jours, en parfaite continuité avec les espaces de vie intérieurs. Construite en 1958 et bien entretenue, la maison présente une configuration familiale avec cinq chambres réparties de manière à préserver l'intimité de chacun. La grande pièce de vie avec cheminée offre un espace convivial pour se retrouver, tandis que le jardin et le terrain d'environ 500 m2 constituent un cadre appréciable pour profiter de l'extérieur. L'ensemble forme une maison fonctionnelle, adaptée à un usage principal comme secondaire, avec suffisamment d'espace pour organiser la vie de tous les jours comme les moments de réception. Cette maison en mandat exclusif représente ainsi une opportunité de profiter d'un cadre de vie alliant panorama, volume intérieur et extérieur et ambiance chaleureuse grâce à la cheminée. Un garage ainsi qu'une cave complète ce bien À proximité, la maison bénéficie d'un environnement pratique avec plusieurs arrêts de bus accessibles à pied : les arrêts Le Canet à environ 100 m et 100 m, Portion à environ 300 m et 300 m, ainsi que Castagniers - Village autour de 400 m, complétés par l'arrêt Le Brec à un peu plus de 400 m. Pour les familles, l'école primaire School Village se trouve à environ 400 m, et une structure de garde d'enfants, Nounou Ketty, est située à environ 900 m. La gare de Castagniers se trouve à environ 1,5 km, offrant un relais intéressant pour les déplacements plus lointains. Aspremont se trouve également à proximité Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 550 € - DPE : D - Chauffage : Poêle à buche, convecteur électrique - Eau chaude : Ballon électrique + Ballon solaire Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Il appartient à chaque acquéreur de compléter ces éléments par ses propres contrôles, notamment en matière de règles d'urbanisme ou de servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, dans une démarche d'information claire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

DOMAINE DE CASTELLAR - CONTES - APPARTEMENT/VILLA 5 PIÈCES - 143 m² HABITABLES - JARDIN - CALME ABSOLU Au coeur du très recherché Domaine de Castellar, dans un environnement verdoyant et préservé, découvrez ce magnifique appartement/villa de 143 m² habitables (162,28 m² utiles), offrant tout le confort d'une maison individuelle. Niché au calme absolu, il bénéficie d'une superbe vue dégagée sur les montagnes et d'un agréable jardin privatif d'environ 300 m², véritable écrin de verdure. Réparti sur quatre niveaux, ce bien au charme authentique séduira les amoureux des volumes et des matériaux nobles. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un chaleureux salon agrémenté d'un poêle à bois et de magnifiques poutres apparentes, créant une ambiance conviviale. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Le premier étage accueille deux belles chambres, une buanderie pouvant faire office de dressing ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au dernier niveau, une vaste chambre lumineuse avec mezzanine en bois offre de multiples possibilités : espace bureau, coin lecture ou couchage supplémentaire. Le rez-de-jardin constitue le véritable coeur de la maison avec une grande cuisine dinatoire ouverte sur la salle à manger. Cet espace se prolonge naturellement par une superbe terrasse ensoleillée de 35 m², idéale pour recevoir, donnant sur un jardin privatif soigneusement arboré. Un second salon ainsi qu'une cave à vin complètent cet espace de vie. Un atelier attenant d'environ 20 m² offre un beau potentiel d'aménagement et peut facilement être transformé en pièce de vie supplémentaire. En contrebas du jardin, un abri cadastré d'environ 20 m² vient compléter les prestations. Le jardin, véritable havre de paix, accueille de nombreuses essences : cerisiers, lilas des Indes, citronnier, olivier, figuier majestueux, figuier de Barbarie, glycine, iris et autres plantations, offrant un cadre bucolique tout au long de l'année. Exposé Est/Ouest, le bien bénéficie d'une luminosité optimale. Quelques travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir, notamment l'installation d'une pompe à chaleur et d'un ballon d'eau chaude thermodynamique. Deux places de stationnement privatives (à matérialiser) ainsi qu'un parking visiteurs complètent ce bien. Le domaine est géré par un syndic bénévole, garantissant de très faibles charges et une gestion conviviale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie de votre confiance. Plaquette de présentation complète et visite virtuelle commentée disponibles sur simple demande. Bien soumis au régime de la copropriété (8 lots). Charges annuelles : 20,83 €. Surface Carrez : 139,33 m² - Surface habitable : 143 m² - Surface utile : 162,28 m². Taxe foncière : 1 833 €. DPE : E/C. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. À notre connaissance, aucune procédure en cours dans la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3040.00 € et 4112.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise...

SEURS À seulement 15 minutes du centre-ville de Nice, de la Promenade des Anglais, de l'aéroport et de l'autoroute A8, découvrez cette maison inachevée de 500 m² répartie sur deux niveaux, nichée sur un terrain piscinable de 1936 m² en position dominante. Exposée Sud-Est, sans vis-à-vis, cette propriété offre un calme absolu et une magnifique vue panoramique avec aperçu mer. Le cadre est idéal pour un projet haut de gamme, que ce soit pour une résidence principale, une maison familiale XXL ou un investissement locatif. Laissez libre cours à votre créativité et votre imagination pour sublimer les finitions. Possibilité de créer une maison de 16 pièces ou diviser en 4 appartements de 4 pièces chacun. Proche des commerces et commodités. Terrain viabilisé et tout-à-l'égout. Ce bien constitue une opportunité de personnaliser un projet immobilier d'envergure dans un secteur prisé de Nice. Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 855 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Michael PASTORINO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 840612766 A NICE RCP Beazley AACI/14496/17827

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à vous offrir un service d'exception. Découvrez cette propriété à travers une présentation soignée : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter facilement. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. À moins de 20 minutes du centre de Nice et des plages et 30 minutes de la principauté de Monaco, un cadre de vie spectaculaire s'offre à vous. Nichée au cœur d'un domaine arboré de 1,4 hectare, cette propriété au caractère provençal authentique domine majestueusement la vallée du Paillon. Elle offre une vue panoramique imprenable sur les collines niçoises, dans un calme absolu, idéal pour les amoureux de la nature en quête de sérénité. L'âme de cette maison, construite patiemment au fil des ans par un couple d'artistes, se révèle dès l'entrée de ce mas typique de 233 m², agencé sur deux niveaux principaux, où chaque détail a été pensé avec soin, et complété par un logement actuellement indépendant. La pièce de vie magistrale de 47 m², exposée plein Sud, surprend par ses volumes généreux, sublimés par une cheminée monumentale et un sol historique exceptionnel provenant d'une chapelle du XIIe siècle. Le logement indépendant, situé au dernier niveau, offre une grande flexibilité : il est parfait pour recevoir ou générer un revenu locatif. Selon vos besoins, il peut facilement être relié à la maison principale grâce à un escalier intérieur déjà existant, actuellement dissimulé. Les extérieurs invitent à la détente et à la création avec une piscine couverte, une véranda lumineuse, une terrasse, une serre, plusieurs bassins d'agrément, ainsi qu'un atelier et un double garage complétant cet ensemble rare. Un projet sur-mesure à votre image Ce mas de caractère nécessite toutefois certains travaux pour révéler son plein potentiel et retrouver tout son éclat. Afin de vous projeter sereinement, des devis chiffrés détaillant les travaux à prévoir vous seront fournis. Le prix de vente affiché a été soigneusement étudié et tient d'ores et déjà compte de l'enveloppe travaux nécessaire. Les + du bien : Environnement : 1,4 hectare en position dominante, intimité totale et vue panoramique dégagée sur les collines environnantes. Cachet : Une architecture provençale singulière et des éléments historiques uniques (dallage du XIIe siècle). Potentiel : Logement indépendant au dernier niveau avec escalier de liaison existant à aménager selon vos envies. Transparence : Un prix ajusté à la réalité du marché incluant la décote des travaux, avec devis à l'appui. Informations techniques et financières : État du bien : Travaux de rénovation à prévoir (devis à disposition) Taxe foncière : 2 456 € Assainissement : Fosse septique DPE : 248 (Classe D) / GES : 9 (Classe B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 280 € et 5 850 € (année de référence 2021) Prix et mentions légales : Prix de vente : 640 000 € TTC (honoraires d'agence inclus) Prix de vente hors honoraires : 609 582 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 30 418 € TTC (soit 4,99 % du prix de vente net vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole CORSIA, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 799 846 753, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Carole CORSIA EI • RSAC NICE 799 846 753

Opportunité à saisir à la suite d'un refus de prêt ! 2 habitations indépendantes avec un magnifique terrain et piscine : haut de villa 5 pièces de 100 m² + chalet habitable 2 pièces de 45 m². Vue montagne, accès et stationnement indépendants. Situé dans un quartier résidentiel du Castelar, à Contes. Le haut de villa de 100 m² : 1 séjour spacieux 1 cuisine séparée 1 chambre au rez-de-chaussée 1 chambre parentale avec douche 1 salle de bain Sous les combles : 2 chambres supplémentaires avec dégagement Escalier d'accès entre les niveaux Piscine et terrain Places de stationnement devant Le chalet indépendant de 45 m² : 1 salon 1 chambre 1 salle de bain 1 terrasse Places de stationnement devant Parfait pour un projet familial ou mixte (résidence + investissement) : le chalet peut être loué en location saisonnière, avec une forte demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1536.00 € et 2080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Opportunité à saisir à la suite d'un refus de prêt ! 2 habitations indépendantes avec un magnifique terrain et piscine : haut de villa 5 pièces de 100 m² + chalet habitable 2 pièces de 45 m². Vue montagne, accès et stationnement indépendants. Situé dans un quartier résidentiel du Castelar, à Contes. Le haut de villa de 100 m² : 1 séjour spacieux 1 cuisine séparée 1 chambre au rez-de-chaussée 1 chambre parentale avec douche 1 salle de bain Sous les combles : 2 chambres supplémentaires avec dégagement Escalier d'accès entre les niveaux Piscine et terrain Places de stationnement devant Le chalet indépendant de 45 m² : 1 salon 1 chambre 1 salle de bain 1 terrasse Places de stationnement devant Parfait pour un projet familial ou mixte (résidence + investissement) : le chalet peut être loué en location saisonnière, avec une forte demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1536.00 € et 2080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans un quartier résidentiel de Contes, découvrez ce terrain constructible plat de 741 m2, idéal pour concrétiser votre projet de construction. Le terrain bénéficie d'une emprise au sol de 12 %, soit environ 89 m2 d'emprise au sol, sous réserve des règles d'urbanisme applicables (zone UCb) Les atouts : 741 m2 de terrain Terrain plat 12 % d'emprise au sol Viabilisé Entièrement clôturé Portail électrique Quartier à proximité de toutes les commodités à pied Un terrain offrant de belles conditions pour réaliser votre projet, avec l'avantage d'être plat, clôturé et déjà viabilisé. Une opportunité rare à Contes à découvrir rapidement ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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À VENDRE Terrain de Loisirs de 1 800 m2 avec ruisseau, arbres fruitiers et belle exposition Amoureux de nature et de tranquillité, ce terrain de loisirs est fait pour vous ! Situé dans un environnement paisible, ce superbe terrain de 1 800 m2 vous séduira par ses grandes et larges planches, idéales pour un potager, des plantations ou simplement pour profiter d'un coin de verdure. Caractéristiques principales : Terrain en restanques bien aménagé, avec de grandes planches plates Petit ruisseau en contrebas, apportant fraîcheur et charme naturel Accès possible en véhicule (Attention pente présente mais praticable) Exposition optimale, ensoleillement généreux Nombreux arbres fruitiers déjà en place Cadre calme et verdoyant, idéal pour les loisirs, les week-ends en pleine nature ou un projet agricole personnel Idéal pour : Création d'un potager Plantation de nouveaux fruitiers ou culture en permaculture Prix: 58000 euros Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Fonds de commerce Bar - Restaurant avec Licence IV au coeur de la Vallée du Paillon Entre Nice et l'arrière-pays niçois, au sein d'une commune dynamique de la Vallée du Paillon en plein développement, découvrez cette opportunité de reprise d'un fonds de commerce de bar - restaurant bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'un emplacement stratégique. Située à Drap, commune recherchée pour sa qualité de vie, sa proximité immédiate avec Nice et son attractivité croissante, cette affaire profite d'un environnement vivant mêlant habitants, actifs, commerçants et visiteurs. Drap connaît depuis plusieurs années un développement constant, porté par son accessibilité, ses infrastructures et son cadre de vie apprécié entre ville et nature. L'établissement développe aujourd'hui une activité de bar et de restauration dans un local d'environ 100 m², offrant un outil de travail fonctionnel et immédiatement exploitable. Son emplacement au coeur de la commune lui permet de bénéficier d'une fréquentation régulière et d'une visibilité appréciable. Les atouts du fonds : Emplacement central au sein d'une commune attractive de la métropole niçoise Licence IV comprise dans la vente Surface d'exploitation d'environ 100 m² Clientèle locale fidélisée Activité exploitée à l'année Potentiel de développement sur les services, événements et amplitudes horaires Affaire idéale pour un couple d'exploitants ou un professionnel de la restauration Informations financières : Chiffre d'affaires : 150 000 € Loyer mensuel : 1 500 € Prix du fonds de commerce : 150 000 € FAI Une belle opportunité pour reprendre une affaire de proximité au sein d'une commune en plein essor, à seulement quelques minutes de Nice, offrant un cadre de travail agréable et un véritable potentiel de développement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À VENDRE Terrain de Loisirs de 1 800 m2 avec ruisseau, arbres fruitiers et belle exposition Amoureux de nature et de tranquillité, ce terrain de loisirs est fait pour vous ! Situé dans un environnement paisible, ce superbe terrain de 1 800 m2 vous séduira par ses grandes et larges planches, idéales pour un potager, des plantations ou simplement pour profiter d'un coin de verdure. Caractéristiques principales : Terrain en restanques bien aménagé, avec de grandes planches plates Petit ruisseau en contrebas, apportant fraîcheur et charme naturel Accès possible en véhicule (Attention pente présente mais praticable) Exposition optimale, ensoleillement généreux Nombreux arbres fruitiers déjà en place Cadre calme et verdoyant, idéal pour les loisirs, les week-ends en pleine nature ou un projet agricole personnel Idéal pour : Création d'un potager Plantation de nouveaux fruitiers ou culture en permaculture Prix: 58000 euros Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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T5 143m2 +85 m² de SOUS-SOL/SEJOUR CUISINE 70m² /4 CHAMBRES/2 SDD/3 WC/1 BUANDERIE/CAVE/ GARAGE/Climatisations/ Poêle à granulés /PISCINE Elle est composé d'une entrée ,un wc, une cuisine très moderne ouverte sur le salon séjour une surface de 70m²,une chambre avec sa salle de douche. A l étage un couloir qui dessert deux grandes chambres une belle salle de douche et un bureau. En rez-de-jardin, découvrez un sous-sol complet de 85 m², une véritable valeur offrant un grand garage, une buanderie , un WC indépendant et une cave idéale pour conserver vos meilleurs crus. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin abrite une superbe piscine ensoleillée bordée par une large terrasse, pensée pour prolonger vos journées d'été et organiser de beaux moments de convivialité en famille ou entre amis. A bientôt !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clara Osina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°490329539. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Sur les hauteurs de Saint André de la Roche, chemin des Arnaud, découvrez ce terrain en restanques de 2700 m2, agrémenté de nombreux oliviers, offrant une vue dégagée, exposé plein sud. Non constructible, il conviendra parfaitement pour un projet de loisirs ou de détente, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur. Accessible en voiture, il bénéficie d'un accès pratique tout en offrant un environnement calme et préservé. Un cadre naturel rare aux portes de Nice. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Sur les hauteurs de Saint André de la Roche, chemin des Arnaud, découvrez ce terrain en restanques de 2700 m2, agrémenté de nombreux oliviers, offrant une vue dégagée, exposé plein sud. Non constructible, il conviendra parfaitement pour un projet de loisirs ou de détente, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur. Accessible en voiture, il bénéficie d'un accès pratique tout en offrant un environnement calme et préservé. Un cadre naturel rare aux portes de Nice. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

06340 - DRAP - QUARTIER CALME - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 183.0 M² - MAGNIFIQUE MAISON AVEC GRAND JARDIN ARBORE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison située dans un quartier calme de Drap. Cette propriété, en très bon état général, s'étend sur trois niveaux offrant un espace de vie confortable et chaleureux. La maison bénéficie d'une exposition Est, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour de 31.0 m², idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.. La maison se compose de 4 chambres spacieuses, garantissant intimité et confort à ses habitants. ainsi que d'un appartement 2 piéces au niveau de la piscine, une surface totale au sol de 242.0 m² offre un espace supplémentaire idéal pour du rangement ou pour créer une pièce supplémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, un magnifique jardin arboré de 2000.0 m² vous invite à la détente et aux moments de loisirs en plein air. Une magnifique piscine 10 x 5 vous permettra de profiter des beaux jours Vous pourrez profiter de trois places de stationnement extérieur, offrant praticité et confort au quotidien. Construite entre 1990 et 2006, cette maison sur un terrain de 2800.0 m² est une véritable opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de la nature et de l'espace. N'hésitez plus, venez visiter ce havre de paix à Drap. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maryline WALLE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°453714933. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans les hauteurs de Drap, découvrez en exclusivité cette spacieuse maison d'environ 260 m2, à rénover, bénéficiant d'une triple exposition Est, Sud et Ouest. Une belle luminosité accompagne la maison tout au long de la journée et offre un cadre de vie agréable, au calme. Répartie sur deux niveaux, cette propriété séduit par ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement, notamment grâce à plusieurs espaces pouvant être rendus indépendants. Un rez-de-chaussée aux multiples possibilités Une vaste entrée dessert : une grande buanderie, pouvant être transformée en studio ; une grande chambre avec salle d'eau, pouvant également être aménagée en logement indépendant ; un deux-pièces indépendant, idéal pour accueillir famille et amis ou développer un projet locatif. Un étage lumineux et familial L'étage propose un bel espace de vie avec un salon agrémenté d'une cheminée, ouvrant sur une terrasse offrant une vue panoramique. La grande cuisine, particulièrement spacieuse, bénéficie quant à elle d'un balcon. L'espace nuit se compose de trois belles chambres avec placards, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un extérieur qui complète parfaitement la propriété À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré, agrémenté notamment de plusieurs oliviers, ainsi que d'une terrasse et d'un espace barbecue, idéal pour les repas en famille ou entre amis. La propriété dispose également de plusieurs possibilités de stationnement, d'espaces de stockage et d'une remise. Les atouts 260 m2 Triple exposition Est / Sud / Ouest Belle luminosité Vue panoramique Salon avec cheminée 3 grandes chambres à l'étage Grande cuisine avec balcon Grand jardin arboré et oliviers Terrasse et espace barbecue Plusieurs stationnements possibles Fort potentiel de création de logements indépendants Idéal pour une grande famille ou un projet locatif Une propriété rare par ses volumes et son potentiel, qui offre de nombreuses possibilités après rénovation : grande maison familiale, projet familial avec espaces indépendants ou investissement locatif. Un bien à découvrir pour laisser libre cours à vos projets ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds