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COLOMARS - IDEAL INVESTISSEUR - MAISON EN TRAVAUX INACHEVES - 500M² - VUE COLLINES ET MER - 20 MIN PROMENADE DES ANGLAIS - PROCHE COMMERCES ET TRANSPORT - EN PLEINE NATURE - CALME ABSOLU (English Below) Laurent Morin vous propose cette maison en travaux inachevées d'une surface d'environ de 500 m² répartis sur 2 niveaux à moins de 20 minutes de la Promenade des Anglais de Nice. Vous rêvez de votre propre oasis de tranquillité, loin de l'agitation urbaine mais à portée de main de toutes les commodités ? Ne cherchez pas plus loin ! Situé en pleine nature dans le paisible village de Colomars, à seulement 20 minutes de Nice, se trouve un terrain parfaitement situé de 1936m², vous offrant les fondations d'une maison pour réaliser votre rêve. Les avantages de la ville sont à portée de main, avec tous les commerces à seulement 10 minutes. De plus, l'accès rapide à la route de Grenoble vous permet de rejoindre les pistes de ski en seulement 1 heure, offrant un équilibre parfait entre vie urbaine et escapades en bord de mer ou à la montagne. Avec aucun vis-à-vis, vous pouvez concevoir votre havre de paix en toute sérénité, préservant votre intimité à chaque instant. Réveillez-vous chaque matin avec une vue imprenable sur les collines verdoyantes de Colomars et bénéficier d'un bel aperçu mer. Cette opportunité unique vous invite à créer votre propre coin de paradis. Que vous soyez un investisseur passionné par la nature ou un créateur de rêves cherchant à construire un refuge loin du tumulte de la ville, ce terrain offre une occasion unique de réaliser vos aspirations les plus profondes. Pour une parfaite mobilité, un arrêt de bus se situe juste en face de la maison. Contactez-moi 24h/24 et 7j/7 pour plus d'informations et organiser une visite. *Photos d'illustrations non contractuelles. ------- COLOMARS - IDEAL INVESTOR - HOUSE UNDER CONSTRUCTION - 500M² - HILLS AND SEA VIEW - 20 MIN FROM PROMENADE DES ANGLAIS - CLOSE TO SHOPS AND TRANSPORT - IN A PEACEFUL NATURAL SETTING Laurent Morin offers this unfinished house with a surface area of approximately 500 m², spread over two levels, located less than 20 minutes from the Promenade des Anglais in Nice. Looking for your own peaceful oasis, away from the city bustle but still close to all amenities? This is the perfect opportunity! Nestled in nature, in the quiet village of Colomars, this 1936m² plot features the foundations of a house, ready for you to complete your dream project. With all shops just 10 minutes away and easy access to the Grenoble road, you can reach the ski slopes in less than an hour, offering the ideal balance between urban life and mountain or seaside escapes. With no vis à vis, you can design your private retreat in complete tranquility, enjoying stunning views of the lush Colomars hills and a glimpse of the sea. This unique opportunity allows you to create your own piece of paradise. Whether you're an investor or someone looking to build a peaceful haven, this plot offers the perfect chance to bring your vision to life. For added convenience, there's a bus stop right in front of the house. Contact me anytime for more details and to schedule a visit. *Illustrative photos, non-contractual. Cette annonce référence 280920 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018. Prix du bien : 1 000 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 952 000,00 € Honoraires TTC : 5,04 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 15 minutes de l'aéroport de Nice et de l'autoroute, découvrez cette superbe maison provençale de 315 m², au calme, nichée dans un écrin de verdure de plus de 3 000 m², avec une vue dégagée sur la vallée du Var et sans aucun vis-à-vis. Idéale pour un investisseur ou une famille, cette villa, construite à l'origine comme une seule habitation, a été intelligemment divisée en trois appartements de type 3 pièces, 2 en duplex et 1 plain-pied, avec de belles surfaces, terrasses et espaces privatifs. Toutefois, un devis est d'ores et déjà disponible pour retransformer la maison en un seul et vaste logement familial, selon vos projets de vie. Le premier duplex (100 m²), orienté sud-ouest, propose une vaste pièce de vie avec cheminée, une cuisine lumineuse, deux chambres dont une suite parentale à l'étage, une salle de douche, un espace bibliothèque et de belles ouvertures sur l'extérieur. Une buanderie/atelier de 28 m² donne accès à une grande cave. Le deuxième appartement (104 m²) se situe à l'étage et offre un salon avec cheminée, une cuisine indépendante ouverte sur la terrasse, deux chambres dont une suite, une salle de bain, un bureau, ainsi qu'une terrasse supplémentaire de 55 m² et un local de rangement. Le troisième appartement, en duplex (110 m²) dispose d'un salon avec cuisine ouverte, d'une chambre au rez-de-chaussée avec dressing, d'une suite parentale à l'étage, de deux salles d'eau et de grandes terrasses dont une avec un four à pizza traditionnel. À l'extérieur, la piscine à débordement, les grandes terrasses, la cuisine d'été et les espaces verts invitent à la détente. La propriété comprend également 4 places de stationnement. Côté confort, la villa est équipée de double vitrage, volets aluminium, tout-à-l'égout, chauffage performant, et bénéficie d'un classement énergétique C. À proximité : autoroute, aéroport, centres commerciaux, stade Allianz Riviera, village de Colomars avec commerces et services. Cette annonce référence 298678 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEVERIN HOCLET (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 83329111500040. Prix du bien : 1 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/05/2023 Score DPE : 114 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur un terrain de 3187m², idéalement située à Falicon, dans un cadre idyllique et verdoyant, au calme absolu tout en étant proche de toutes les commodités, découvrez cette magnifique maison traditionnelle provençale de 166m² exposée Sud/Ouest construite sur trois niveaux avec des matériaux de qualités. Le niveau principal s'ouvre sur un salon avec cheminée, une salle à manger donnant sur une grande terrasse de 28m², une cuisine intégralement équipée avec un cellier attenant, une chambre avec sa salle de bains et un wc indépendant. A l'étage, deux chambres dont une avec un grand dressing et son balcon, une salle d'eau et un wc indépendant. Toutes les pièces principales offrent une vue imprenable sur le jardin, les collines et une vue mer latérale. Au sous-sol, un grand espace de 160m² peut être aménagé pour agrandir la maison ou pour devenir un appartement indépendant en créant des baies vitrées pour un accès de plain pied dans le jardin (une déclaration de demande de travaux devra être déposée en mairie). A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain de 3187m² agrémenté d'oliviers et d'arbres fruitiers, d'une grande piscine pour les journées ensoleillées et d'un abris pour voitures. Un garage de 30m² ainsi qu'un très grand sous-sol de 160m² offrent un potentiel supplémentaire à cette maison. Ce terrain à fort potentiel divisible en deux parcelles, offre la possibilité de réaliser une seconde construction. Parfait pour un projet d'agrandissement, une maison supplémentaire ou un investissement à long terme. Superficie habitable actuelle : 136m² Garage : 30m² Sous-sol aménageable : 160m² "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr."m²