Acheter un maison à La Trinité

470000

Au calme dans le lotissement résidentiel du Collet, particulièrement soigné et très bien entretenu, découvrez cette villa implantée sur un terrain de 279 m², offrant plus de 106 m² d'espaces intérieurs La villa est immédiatement habitable et a bénéficié de plusieurs améliorations récentes : sols refaits, peintures reprises et installation de deux climatisations réversibles, utilisées également pour le chauffage. Son environnement résidentiel permet de profiter du calme tout en restant particulièrement bien connecté, avec un accès rapide à l'autoroute A8, aussi bien en direction de Nice que de Monaco. Le véritable cœur de la villa est sa superbe pièce de vie avec cuisine équipée ouverte de plus de 45 m². Spacieuse et conviviale, elle s'ouvre directement sur environ 34 m² de terrasses, offrant une très belle vue dégagée sur les collines environnantes et prolongeant naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Un WC complète ce niveau. L'espace nuit accueille 3 chambres avec placards, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un second WC indépendant. Une grande buanderie de 10,65 m², particulièrement pratique au quotidien, apporte un véritable espace supplémentaire de rangement. Côté stationnement, autre atout majeur : un garage triple de 36,70 m², permettant d'accueillir jusqu'à trois véhicules. Les points forts: -Villa individuelle non mitoyenne -Terrain de 279 m² -Plus de 106 m² d'espaces intérieurs. -96 m² mesurés -Pièce de vie avec cuisine ouverte de 45 m² -Environ 34 m² de terrasses -Vue très dégagée sur les collines -3 chambres -Salle de bains + salle d'eau -2 WC indépendants -Buanderie de 10,65 m² -Garage triple de 36,70 m² -2 climatisations réversibles -Double vitrage -DPE C – GES A Accès rapide à l'A8 – Nice / Monaco Taxe foncière : environ 2 194 € / an Cette annonce référence 345395 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BELLES (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 43793062100069. Prix du bien : 470 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2026 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1062.00 € et 1436.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans le secteur prisé de La Plana, cette maison entièrement rénovée avec des prestations modernes offre de beaux volumes, une excellente luminosité et un cadre de vie agréable. Développant une surface habitable répartie en 5 pièces, la maison s'organise sur plusieurs niveaux : Niveau 0 : deux chambres confortables. Niveau +1 : deux très grandes chambres, accompagnées d'une salle d'eau avec WC. Niveau -1 : un vaste séjour avec cuisine ouverte, espace de vie convivial et lumineux, complété par une salle de bain indépendante avec double vasque et WC indépendant. La maison bénéficie d'une exposition plein Sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'un agréable aperçu mer. En contrebas, un espace permet l'aménagement d'une cuisine d'été, idéal pour les moments de convivialité. À l'extérieur, la parcelle de 239 m2 propose trois planches aménageables en terrasses, offrant de nombreuses possibilités d'agencement selon vos envies. Prestations complémentaires : Climatisation dans l'ensemble de la maison Électricité entièrement aux normes, aucune anomalie Rénovation complète (doublage inclus) Performance énergétique B Concernant le stationnement, il n'y a pas de parking privatif, mais le stationnement est gratuit et facile dans la rue. Emplacement pratique et recherché : écoles maternelle et primaire accessibles à pied, idéal pour une vie de famille au quotidien. Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, luminosité, vue dégagée et potentiel extérieur. Découvrez cette charmante maison située à La Plana, offrant un cadre de vie agréable. Caractéristiques principales : Surface habitable : 95m2 sur trois niveaux Pièces : 5 pièces, dont 4 chambres Extérieur : Espace en contrebas avec planches aménageables pour terrasse ou jardin (parcelle de 239m2) Atelier : Idéal pour un réaménagement ou pour créer une cuisine d'été Exposition : Plein sud, pour une luminosité optimale Stationnement: Absence de parking privatif mais stationnement gratuit dans la rue Aucun travaux à prévoir, cette maison a été intégralement rénovée (menuiserie, doublage, électricité, plomberie, sanitaire, cuisine). Ne manquez pas cette opportunité de créer votre lieu de vie idéal dans un environnement paisible et ensoleillé. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans le secteur prisé de La Plana, cette maison entièrement rénovée avec des prestations modernes offre de beaux volumes, une excellente luminosité et un cadre de vie agréable. Développant une surface habitable répartie en 5 pièces, la maison s'organise sur plusieurs niveaux : Niveau 0 : deux chambres confortables. Niveau +1 : deux très grandes chambres, accompagnées d'une salle d'eau avec WC. Niveau -1 : un vaste séjour avec cuisine ouverte, espace de vie convivial et lumineux, complété par une salle de bain indépendante avec double vasque et WC indépendant. La maison bénéficie d'une exposition plein Sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'un agréable aperçu mer. En contrebas, un espace permet l'aménagement d'une cuisine d'été, idéal pour les moments de convivialité. À l'extérieur, la parcelle de 239 m2 propose trois planches aménageables en terrasses, offrant de nombreuses possibilités d'agencement selon vos envies. Prestations complémentaires : Climatisation dans l'ensemble de la maison Électricité entièrement aux normes, aucune anomalie Rénovation complète (doublage inclus) Performance énergétique B Concernant le stationnement, il n'y a pas de parking privatif, mais le stationnement est gratuit et facile dans la rue. Emplacement pratique et recherché : écoles maternelle et primaire accessibles à pied, idéal pour une vie de famille au quotidien. Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, luminosité, vue dégagée et potentiel extérieur. Découvrez cette charmante maison située à La Plana, offrant un cadre de vie agréable. Caractéristiques principales : Surface habitable : 95m2 sur trois niveaux Pièces : 5 pièces, dont 4 chambres Extérieur : Espace en contrebas avec planches aménageables pour terrasse ou jardin (parcelle de 239m2) Atelier : Idéal pour un réaménagement ou pour créer une cuisine d'été Exposition : Plein sud, pour une luminosité optimale Stationnement: Absence de parking privatif mais stationnement gratuit dans la rue Aucun travaux à prévoir, cette maison a été intégralement rénovée (menuiserie, doublage, électricité, plomberie, sanitaire, cuisine). Ne manquez pas cette opportunité de créer votre lieu de vie idéal dans un environnement paisible et ensoleillé. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Charmante villa rénovée au coeur du centre-ville avec exposition plein sud. Exclusivité : Découvrez cette superbe villa rénovée en 2012 (reste double vitrage) sur une parcelle piscinable de 570m2, alliant confort moderne et emplacement idéal. Située en plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison bénéficie d'une exposition plein sud et d'un agréable jardin arboré avec bassin et cuisine d'été. Édifiée sur deux niveaux pour une surface d'environ 115 m2, elle se compose : Au rez-de-chaussée : un spacieux salon, une salle à manger, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une véranda habitable faisant office de cuisine lumineuse donnant sur l'extérieur. À l'étage : trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle de bain/WC et deux chambres ouvrant sur une immense terrasse baignée de soleil. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin, d'une grande terrasse, de multiples places de stationnement et d'un bassin décoratif apportant une touche de sérénité à l'ensemble. Cette villa combine charme, confort et praticité dans un cadre privilégié -- idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la vie de centre-ville. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Charmante villa rénovée au coeur du centre-ville avec exposition plein sud. Exclusivité : Découvrez cette superbe villa rénovée en 2012 (reste double vitrage) sur une parcelle piscinable de 570m2, alliant confort moderne et emplacement idéal. Située en plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison bénéficie d'une exposition plein sud et d'un agréable jardin arboré avec bassin et cuisine d'été. Édifiée sur deux niveaux pour une surface d'environ 115 m2, elle se compose : Au rez-de-chaussée : un spacieux salon, une salle à manger, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une véranda habitable faisant office de cuisine lumineuse donnant sur l'extérieur. À l'étage : trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle de bain/WC et deux chambres ouvrant sur une immense terrasse baignée de soleil. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin, d'une grande terrasse, de multiples places de stationnement et d'un bassin décoratif apportant une touche de sérénité à l'ensemble. Cette villa combine charme, confort et praticité dans un cadre privilégié -- idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la vie de centre-ville. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Hyper Centre pour ce local de 32m2 avec énormément de visibilité et d'attractivité commerciales; Fonds de commerce salon de toilettage installé (avec clientèle depuis 33 ans à cet emplacement),. Bail commercial jusque octobre 2032. Loyer actuel 760EUR + 130EUR de charges (eau et electricité incluses). Clientèle fidèle, absence de concurrence locale, excellent référencement professionnel. Le salon est tout équipé avec 3 postes de travail opérationnels. Ce salon est idéalement situé en hyper centre, Bd De Gaulle . Il est parfaitement visible depuis ce boulevard trés fréquenté ainsi que depuis le rond Point. Possibilité de stationnements zone bleue ou 'arréts minute' juste devant l'enseigne. Il bénéficie d'une belle vitrine. Les locaux sont en parfait état. Outre les prestations de toilettage, il y est possible d'acheter des articles pour animaux. Potentiel de développement de chiffre d'affaires indéniable sur le marché du bien être des animaux de compagnie en plein essor. Possibilité d'autre type d'activité avec validation par le prprietaire des murs (Hors métiers de bouche). a visiter absolument car l'emplacement est une excellente opportunité commerciale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Hyper Centre pour ce local de 32m2 avec énormément de visibilité et d'attractivité commerciales; Fonds de commerce salon de toilettage installé (avec clientèle depuis 33 ans à cet emplacement),. Bail commercial jusque octobre 2032. Loyer actuel 760EUR + 130EUR de charges (eau et electricité incluses). Clientèle fidèle, absence de concurrence locale, excellent référencement professionnel. Le salon est tout équipé avec 3 postes de travail opérationnels. Ce salon est idéalement situé en hyper centre, Bd De Gaulle . Il est parfaitement visible depuis ce boulevard trés fréquenté ainsi que depuis le rond Point. Possibilité de stationnements zone bleue ou 'arréts minute' juste devant l'enseigne. Il bénéficie d'une belle vitrine. Les locaux sont en parfait état. Outre les prestations de toilettage, il y est possible d'acheter des articles pour animaux. Potentiel de développement de chiffre d'affaires indéniable sur le marché du bien être des animaux de compagnie en plein essor. Possibilité d'autre type d'activité avec validation par le prprietaire des murs (Hors métiers de bouche). a visiter absolument car l'emplacement est une excellente opportunité commerciale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans un environnement privilégié sur le Mont Boron, en retrait de la route et au calme absolu, cette villa 2/3 pièces avec beaucoup de charme de 90 m² vous séduira par son cadre verdoyant et sa luminosité. Édifiée sur une parcelle arborée de 482 m², elle s'ouvre sur un jardin soigné dès l'entrée, accessible par un portail automatique. Vous y découvrirez une belle diversité de fleurs et de plantes, un potager, une tonnelle, un coin barbecue, une pelouse et une vaste terrasse d'environ 70 m². L'intérieur de la maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour de 25 m² avec cheminée, d'une cuisine ouverte, d'un coin repas installé dans une véranda lumineuse, ainsi que d'un WC indépendant. L'ensemble est équipé de la climatisation, de volets et de stores électriques. À l'étage, accessible par un escalier en bois (ou directement depuis l'extérieur), vous trouverez un hall avec grand placard, une chambre spacieuse avec rangement et aperçu mer, une salle de bains et un second WC. En sous-sol, une grande cave de 55 m² ainsi qu'un local technique se situent sous la terrasse. Un garage avec porte motorisée vient compléter le bien. Un second garage, situé à seulement 30 mètres dans une résidence voisine, est également disponible en sus. Maison rare dans le secteur, proche des commerces et de la gare de Riquier. Possibilité de créer une seconde chambre sur la partie du 1er étage. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1100€ et 1550€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Dans un environnement résidentiel recherché, à seulement 15 minutes de l'aéroport international de Nice, des plages et du centre-ville, cette élégante villa d'environ 300 m² habitables bénéficie d'un cadre privilégié et d'une vue panoramique exceptionnelle sur la mer et les montagnes au calme complet. Implantée sur un terrain paysager de plus de 3 000 m², la propriété offre un environnement intime et parfaitement exposé. La villa s'articule autour d'un vaste espace de réception lumineux, largement ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées à galandage. Le séjour se prolonge naturellement vers une spacieuse terrasse plein Sud et une piscine chauffée à débordement, offrant un panorama spectaculaire. La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, dispose également d'un cellier. Au même niveau, une suite de plain-pied avec bureau, dressing et salle d'eau bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin. À l'étage, l'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing et grande salle de bains avec baignoire balnéo, ainsi qu'une seconde chambre avec salle d'eau et dressing. Les deux chambres s'ouvrent sur une magnifique terrasse exposée Sud-Ouest avec vue dégagée. En rez-de-jardin, une quatrième chambre indépendante et plusieurs espaces annexes complètent la propriété, dont un espace bien-être comprenant : jacuzzi hammam salle de massage salles de douche buanderie La propriété dispose également de plusieurs stationnements sécurisés. Prestations de qualité : chauffage réversible gainé, baies vitrées à galandage avec moustiquaires, système de sécurité renforcé, matériaux nobles (marbre, mosaïque, ferronneries). Le terrain offre également un potentiel de construction supplémentaire, permettant la réalisation d'un second projet immobilier ou l'agrandissement de la propriété. Une villa rare sur le marché, idéale pour une résidence principale ou secondaire, alliant vue spectaculaire, volumes généreux et prestations haut de gamme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Idéalement située, proche du centre-ville, charmant appartement maison de plain-pied, entièrement refait à neuf avec goût. Il se compose d'un grand séjour cathédrale avec cheminée et cuisine équipée ouvrant sur un jardin privatif de 35 m², d'une chambre avec dressing, d'une seconde chambre, d'une salle de bains avec douche et buanderie, ainsi que d'un toilette séparé. Un grand garage fermé avec porte électrique offre un accès direct à la rue. Possiblilité d'acquérir un second garage fermé en supplément. La maison est climatisée et équipée de fenêtres en double vitrage. À l'extérieur, il fait bon vivre grâce à une terrasse à l'entrée et un agréable jardin privatif. Elle est idéalement située au bas de la colline de Cimiez, à deux pas de la nouvelle coulée verte de la ligne 1 du tramway, des bus, et de l'accès à la voie rapide, à proximité de la gare de Riquier. Tout le plaisir de vivre en maison au centre-ville, avec toutes les commodités à portée de main ! Nombre de lots : 5 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Dans les hauteurs de Drap, découvrez en exclusivité cette spacieuse maison d'environ 260 m2, à rénover, bénéficiant d'une triple exposition Est, Sud et Ouest. Une belle luminosité accompagne la maison tout au long de la journée et offre un cadre de vie agréable, au calme. Répartie sur deux niveaux, cette propriété séduit par ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement, notamment grâce à plusieurs espaces pouvant être rendus indépendants. Un rez-de-chaussée aux multiples possibilités Une vaste entrée dessert : une grande buanderie, pouvant être transformée en studio ; une grande chambre avec salle d'eau, pouvant également être aménagée en logement indépendant ; un deux-pièces indépendant, idéal pour accueillir famille et amis ou développer un projet locatif. Un étage lumineux et familial L'étage propose un bel espace de vie avec un salon agrémenté d'une cheminée, ouvrant sur une terrasse offrant une vue panoramique. La grande cuisine, particulièrement spacieuse, bénéficie quant à elle d'un balcon. L'espace nuit se compose de trois belles chambres avec placards, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un extérieur qui complète parfaitement la propriété À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré, agrémenté notamment de plusieurs oliviers, ainsi que d'une terrasse et d'un espace barbecue, idéal pour les repas en famille ou entre amis. La propriété dispose également de plusieurs possibilités de stationnement, d'espaces de stockage et d'une remise. Les atouts 260 m2 Triple exposition Est / Sud / Ouest Belle luminosité Vue panoramique Salon avec cheminée 3 grandes chambres à l'étage Grande cuisine avec balcon Grand jardin arboré et oliviers Terrasse et espace barbecue Plusieurs stationnements possibles Fort potentiel de création de logements indépendants Idéal pour une grande famille ou un projet locatif Une propriété rare par ses volumes et son potentiel, qui offre de nombreuses possibilités après rénovation : grande maison familiale, projet familial avec espaces indépendants ou investissement locatif. Un bien à découvrir pour laisser libre cours à vos projets ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au centre ville de NICE, parking sécurisé très facile d'accès. Longueur 5.60 m.Largeur 2.42 m Charges 18.5€/mois Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison 5 pièces avec jardin, cave, garage et parking - Nice Ouest, Quartier des Bosquets Dans le quartier résidentiel des Bosquets, à 5 minutes à pied de la mer, du tramway et des commerces, cette magnifique maison individuelle de 5 pièces de 83 m², offre un cadre de vie exceptionnel, à la fois calme, ensoleillée et proche de toutes les commodités. Implantée sur un terrain de 250 m², cette maison bénéficie d'un jardin exposé sud, parfait pour profiter de l'extérieur dans un cadre verdoyant et intime. La maison se compose de : Un séjour spacieux avec vue dégagée sur le jardin, créant une atmosphère lumineuse et agréable Une cuisine américaine équipée, moderne et conviviale Deux chambres confortables Deux bureaux, offrant des espaces polyvalents pour travailler ou recevoir Une salle d'eau avec toilettes Des toilettes séparées pour plus de commodité Cette maison est à rénover , équipée de fenêtres double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal. Les atouts de cette maison : Jardin de 200m² exposé sud, ensoleillé et au calme Emplacement idéal, à proximité immédiate de la mer, du tramway et des commerces Maison individuelle au style Art Déco, alliant charme et modernité Fenêtres double vitrage pour un confort supérieur Garage, parking privatif et grande cave pour un rangement pratique Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent à la fois un cadre de vie calme et spacieux, tout en étant proches des attractions de Nice Ouest. Parfaite pour une famille ou ceux désirant un pied-à-terre sur la Côte d'Azur. Charges 17 €/mois. Taxe foncière 1290 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:'georisques.gouv.fr' Honoraires charge vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1617.00 € et 2187.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans les hauteurs de Drap, découvrez en exclusivité cette spacieuse maison d'environ 260 m2, à rénover, bénéficiant d'une triple exposition Est, Sud et Ouest. Une belle luminosité accompagne la maison tout au long de la journée et offre un cadre de vie agréable, au calme. Répartie sur deux niveaux, cette propriété séduit par ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement, notamment grâce à plusieurs espaces pouvant être rendus indépendants. Un rez-de-chaussée aux multiples possibilités Une vaste entrée dessert : une grande buanderie, pouvant être transformée en studio ; une grande chambre avec salle d'eau, pouvant également être aménagée en logement indépendant ; un deux-pièces indépendant, idéal pour accueillir famille et amis ou développer un projet locatif. Un étage lumineux et familial L'étage propose un bel espace de vie avec un salon agrémenté d'une cheminée, ouvrant sur une terrasse offrant une vue panoramique. La grande cuisine, particulièrement spacieuse, bénéficie quant à elle d'un balcon. L'espace nuit se compose de trois belles chambres avec placards, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un extérieur qui complète parfaitement la propriété À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré, agrémenté notamment de plusieurs oliviers, ainsi que d'une terrasse et d'un espace barbecue, idéal pour les repas en famille ou entre amis. La propriété dispose également de plusieurs possibilités de stationnement, d'espaces de stockage et d'une remise. Les atouts 260 m2 Triple exposition Est / Sud / Ouest Belle luminosité Vue panoramique Salon avec cheminée 3 grandes chambres à l'étage Grande cuisine avec balcon Grand jardin arboré et oliviers Terrasse et espace barbecue Plusieurs stationnements possibles Fort potentiel de création de logements indépendants Idéal pour une grande famille ou un projet locatif Une propriété rare par ses volumes et son potentiel, qui offre de nombreuses possibilités après rénovation : grande maison familiale, projet familial avec espaces indépendants ou investissement locatif. Un bien à découvrir pour laisser libre cours à vos projets ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans une résidence sécurisée du Carré d'Or, place de parking en sous-sol, très facile d'accès. Dimensions Longueur 4.93m / Largeur 2.17m Charges 6€/mois Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:'georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 209 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison 5 pièces avec jardin, cave, garage et parking - Nice Ouest, Quartier des Bosquets Dans le quartier résidentiel des Bosquets, à 5 minutes à pied de la mer, du tramway et des commerces, cette magnifique maison individuelle de 5 pièces de 83 m², offre un cadre de vie exceptionnel, à la fois calme, ensoleillée et proche de toutes les commodités. Implantée sur un terrain de 250 m², cette maison bénéficie d'un jardin exposé sud, parfait pour profiter de l'extérieur dans un cadre verdoyant et intime. La maison se compose de : Un séjour spacieux avec vue dégagée sur le jardin, créant une atmosphère lumineuse et agréable Une cuisine américaine équipée, moderne et conviviale Deux chambres confortables Deux bureaux, offrant des espaces polyvalents pour travailler ou recevoir Une salle d'eau avec toilettes Des toilettes séparées pour plus de commodité Cette maison est à rénover , équipée de fenêtres double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal. Les atouts de cette maison : Jardin de 200m² exposé sud, ensoleillé et au calme Emplacement idéal, à proximité immédiate de la mer, du tramway et des commerces Maison individuelle au style Art Déco, alliant charme et modernité Fenêtres double vitrage pour un confort supérieur Garage, parking privatif et grande cave pour un rangement pratique Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent à la fois un cadre de vie calme et spacieux, tout en étant proches des attractions de Nice Ouest. Parfaite pour une famille ou ceux désirant un pied-à-terre sur la Côte d'Azur. Charges 17 €/mois. Taxe foncière 1290 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:'georisques.gouv.fr' Honoraires charge vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1617.00 € et 2187.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au centre ville de NICE, parking sécurisé très facile d'accès. Longueur 5.60 m.Largeur 2.42 m Charges 18.5€/mois Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans une résidence sécurisée du Carré d'Or, place de parking en sous-sol, très facile d'accès. Dimensions Longueur 4.93m / Largeur 2.17m Charges 6€/mois Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:'georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 209 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce fond de commerce de 120 m2 à la vente et situé à Nice, Garibaldi (06300). Découvrez cette boutique de 120 m² idéalement située sur l'un des axes commerciaux les plus dynamiques de Nice. La boutique, entièrement de plain-pied, s'ouvre sur un vaste espace de vente bénéficiant d'une très belle vitrine offrant une visibilité remarquable, ainsi qu'une climatisation réversible chaud/froid permettant d'accueillir la clientèle dans un confort optimal tout au long de l'année. Le premier espace se compose d'un large plateau principal, actuellement exploité dans le domaine de la mode (chaussures, vêtements, accessoires), pouvant accueillir de nombreux aménagements selon votre concept. Au second espace, vous trouverez environ 20 m² de réserve, incluant un WC et une zone de stockage fonctionnelle pour optimiser l'organisation de votre activité. La localisation est exceptionnelle : en plein cœur de Nice, à proximité immédiate du tramway, entourée de commerces dynamiques, bénéficiant d'un flux piéton et automobile soutenu toute la journée. Les + du bien : - Emplacement premium sur l'avenue de la République - 120 m² en RDC avec grande vitrine offrant une excellente visibilité - Loyer attractif : 2 200 € / mois charges + foncier compris À noter : - Taxe foncière : incluse dans les charges - Charges courantes annuelles : incluses dans le loyer CC - Chauffage : climatisation réversible chaud/froid (coût intégré à l'usage du commerçant) - État du local : bon état, exploité jusqu'à présent dans le secteur de la mode - Tout-à-l'égout : Oui - Procédure en cours : Aucune déclarée (procédures légales type redressement / état de carence / alerte non signalées) Prix de cession Prix de vente : 94 990 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce restaurant à la vente et situé à Nice Carré d'Or (06000). Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. VENTE LIBRE Découvrez ce restaurant clé en main, idéalement situé au cœur du Carré d'Or à Nice, à deux pas de la Promenade des Anglais. Ce fonds de commerce de 82 m², entièrement rénové en 2022, propose une salle lumineuse d'environ 32 couverts avec espace bar, ainsi qu'une cuisine professionnelle entièrement équipée avec extraction en toiture gros diamètre, chambres froides positive et négative, et climatisation réversible. Une terrasse extérieure (3 tables autorisées) vient compléter ce bien. L'établissement bénéficie d'un emplacement premium, au sein d'un quartier dynamique et fréquenté toute l'année, attirant une clientèle locale fidèle ainsi qu'un flux touristique constant. Actuellement exploité en service du midi et du soir, 5 jours par semaine, il offre un fort potentiel de développement : extension des horaires, brunchs, privatisations ou repositionnement en concept bistronomique ou healthy. Transports & commodités : tramway et parkings à proximité immédiate, excellente visibilité sur axe passant, environnement mixte (résidentiel, bureaux, tourisme). Prix de présentation : 105 060 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La participation au dépôt d'offres sur SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l'offre qu'il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d'achat ni un engagement d'acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées. Les + du bien : - Emplacement stratégique – cœur du Carré d'Or - Cuisine professionnelle aux normes avec extraction toiture - Rénovation complète en 2022 – aucun investissement immédiat - Climatisation réversible, courant fort, câblage structuré - Clientèle fidélisée + fort potentiel de développement - Terrasse extérieure autorisée (3 tables) À noter : - Loyer mensuel : 2 019 € HT (+ env. 100 € charges) - Bail commercial 3/6/9 – échéance 2030 - Destination : restauration avec cuisson (extraction conforme) - État général : excellent – clé en main - Statut : cession de fonds de commerce - Aucune procédure en cours - Non concerné par le DPE Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier (SIREN 837 704 584) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

NICE PORT PLACE MAX BAREL, Rue de Maeyer, parking extérieur de plain pied situé au rez de chaussée d'une résidence sécurisée. Stationnement aisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce local commercial stratégique de 79 m² à fort potentiel à la vente et situé à Nice, République (06300). Découvrez ce local commercial de 79 m² idéalement situé, à proximité immédiate de l'avenue de la République à Nice. Le local, situé en rez-de-chaussée, s'ouvre sur un espace principal d'environ 55 m², offrant une surface exploitable facilement modulable selon votre activité. En plus un espace un arrière local d'environ 12 m², permettant un stockage ou un espace technique optimisé ainsi qu'un troisième espace cuisine d'environ 12 m², idéale pour une activité nécessitant une préparation hors activité de bouche (selon bail). Situé dans un environnement dynamique, le bien bénéficie d'une proximité immédiate du tramway, des commerces et des axes passants du quartier République, offrant un flux régulier de clientèle. Les + du bien : Emplacement stratégique proche République Surface de 79 m² en RDC facilement exploitable Loyer très attractif pour le secteur (685 € CC / mois) À noter : Taxe foncière : incluse dans les charges Charges courantes annuelles : 1 620 € / an (135 €/mois) Coût annuel du chauffage : à la charge du locataire (non inclus) État du bien : exploitable immédiatement Prix de vente : 120 060 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce fond de commerce à la vente et situé à Nice Wilson (06000). Découvrez cette cession de droit au bail de 56,59 m², idéalement située Rue de l'Hôtel des Postes à Nice, au cœur d'un quartier niçois dynamique, recherché et haut de gamme, bénéficiant d'un environnement commerçant attractif et d'une forte visibilité. Le local se compose d'un espace commercial en rez-de-chaussée, bénéficiant de 3 vitrines sur rue, véritable atout pour maximiser l'exposition de votre activité. Il dispose également d'une entrée à double vantaux sécurisée par un rideau métallique, ainsi que d'une réserve en sous-sol, accessible directement depuis le magasin. Avec sa surface utile pondérée de 56,59 m², ce bien présente un fort potentiel pour implanter ou développer une activité dans un secteur central à forte fréquentation, au sein d'un environnement qualitatif et commerçant. Le bail commercial autorise toute activité à l'exception des commerces de bouche, permettant d'envisager de nombreux projets, tels qu'un opticien, un cabinet médical, un magasin de prêt-à-porter, ou plus largement toute activité compatible avec le bail. Les + du bien : - Adresse recherchée Rue de l'Hôtel des Postes - Quartier niçois dynamique et haut de gamme - 3 vitrines sur rue offrant une forte visibilité - Réserve en sous-sol accessible directement depuis le local - Fort potentiel commercial - Toute activité autorisée, hors commerces de bouche À noter : - Type de bien : cession de droit au bail - Adresse : 27 Rue de l'Hôtel des Postes, 06000 Nice - Surface utile pondérée : 56,59 m² - Bail commercial en cours - Activités autorisées : tous commerces hors commerces de bouche - Loyer trimestriel : 5 100 € HT - Loyer annuel : 20 400 € HT - Charges : 0 € - Taxe foncière remboursable annuellement au bailleur sur présentation de l'avis - Dépôt de garantie : 3 400 € Prix de cession : 85 060 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

Située dans un environnement résidentiel recherché, cette maison individuelle de 123 m² bénéficie d'une vue panoramique dégagée sur la plaine du Var, les collines, les montagnes et d'un agréable aperçu mer. Exposée sud-ouest, elle offre une belle luminosité tout au long de la journée. Répartie sur deux niveaux, elle comprend 4 pièces, dont une charmante chambre mansardée à l'étage (hauteur sous plafond de 2,26 m au faîtage), ainsi qu'une véranda climatisée de 19 m², véritable espace de vie supplémentaire été comme hiver. Édifiée sur un terrain de 1 010 m² en zone naturelle non constructible, la propriété profite d'un cadre verdoyant, calme et préservé. Les + : Vue panoramique exceptionnelle Maison individuelle Véranda climatisée de 19 m² Terrain de 1 010 m² Bus à quelques minutes à pied (Lingostière, Saint-Isidore...) Commerces, écoles et accès autoroutiers à proximité Son véritable atout ? Un fort potentiel de valorisation après rafraîchissement, dans un secteur très recherché de Nice Ouest. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

NICE Mi-Madeleine, en position dominante, un charme fou pour cette jolie maison niçoise centenaire de 4 pièces, 103m2 habitables, avec jardin au calme. Edifiée sur une parcelle de 360m2, orientée ouest, vous trouverez en rez-de-jardin une cuisine, une salle à manger et un salon en enfilade formant un espace de vie de 40m2, un WC, une buanderie et une cave. A l'étage, trois chambres, une salle de bains, des placards, un balcon. Un escalier extérieur menant au 1er étage permet d'envisager deux logements distincts. La grande terrasse ombragée et le jardin vous garantiront des moments conviviaux en famille grâce à l'aménagement possible d'espaces pour petits et grands (cuisine d'été, jeux d'enfants, potager, verger, poulailler...). Malgré un double vitrage PVC, une chaudière au gaz récente (chauffage, eau chaude) et le tout-à-l'égoût, des travaux seront nécessaires pour redonner vie à cette belle endormie. Il est à noter que l'accès est uniquement piéton (150m de chemin goudronné en forte pente). Aucun accès voiture jusqu'à la maison. Un parking à proximité est proposé en sus du prix annoncé. Bus fréquent à proximité pour rejoindre la mer et le tramway en 10 minutes. Le rêve de maison enfin accessible pour qui saura accepter avec bonheur certaines particularités de ce bien atypique. Les honoraires de 5%, à la charge du vendeur, sont inclus dans le prix de commercialisation. Les informations sur les risques actuels auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https ://georisques.gouv.fr

L'Agence du Parking vous propose cette double place de stationnement en enfilade, idéalement située rue Michelet à Nice, au sein de la résidence Villa Casse, un bâtiment très récent et de bon standing. Cet emplacement se distingue par sa luminosité et son grand gabarit, permettant de garer confortablement deux véhicules l'un derrière l'autre. Le parking en sous-sol est accessible via un monte-charge, offrant un accès pratique et sécurisé, y compris pour les véhicules de plus grand gabarit. La résidence bénéficie d'un accès sécurisé (portail et digicode) et d'un hall d'entrée lumineux. Un emplacement idéal pour sécuriser durablement deux véhicules, dans un secteur recherché de Nice, à proximité du centre-ville. Charges de copropriété : 60 €/mois pour les 2 places. Ce bien est proposé par L'Agence du Parking. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À vendre : double place de stationnement au 3 avenue Saint-Maurice, en plein centre de Nice, dans une résidence sécurisée avec accès facile ; un emplacement rare qui permet de stationner deux véhicules et offrant la possibilité d'installer une borne de recharge pour voiture électrique, idéal pour profiter du confort et de la praticité d'un stationnement au coeur de la ville. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

L'Agence du Parking vous propose cette double place de stationnement en enfilade, idéalement située rue Michelet à Nice, au sein de la résidence Villa Casse, un bâtiment très récent et de bon standing. Cet emplacement se distingue par sa luminosité et son grand gabarit, permettant de garer confortablement deux véhicules l'un derrière l'autre. Le parking en sous-sol est accessible via un monte-charge, offrant un accès pratique et sécurisé, y compris pour les véhicules de plus grand gabarit. La résidence bénéficie d'un accès sécurisé (portail et digicode) et d'un hall d'entrée lumineux. Un emplacement idéal pour sécuriser durablement deux véhicules, dans un secteur recherché de Nice, à proximité du centre-ville. Charges de copropriété : 60 €/mois pour les 2 places. Ce bien est proposé par L'Agence du Parking. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À vendre : double place de stationnement au 3 avenue Saint-Maurice, en plein centre de Nice, dans une résidence sécurisée avec accès facile ; un emplacement rare qui permet de stationner deux véhicules et offrant la possibilité d'installer une borne de recharge pour voiture électrique, idéal pour profiter du confort et de la praticité d'un stationnement au coeur de la ville. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À Nice Nord, à 5 minutes de l'autoroute A8, local commercial traversant Nord/Sud d'environ 588 m², situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de bon standing et bénéficiant d'un accès PMR. Le bien dispose d'un agencement fonctionnel comprenant un accueil, 15 bureaux vitrés fermés, deux grandes salles de réunion, une grande salle d'activité avec espace repas ainsi que des sanitaires avec trois toilettes. Un accès direct à l'entresol par escaliers ou monte-charge offre des surfaces complémentaires idéales pour du stockage ou de l'archivage. Le bien est vendu libre, il bénéficie de deux caves et un garage de 121m² avec porte électrique pouvant accueillir jusqu'à 7 véhicules, un avantage rare sur le secteur. Ce local offre de nombreuses possibilités d'exploitation : bureaux, professions libérales, centre médical, formation, coworking ou activité mixte. Idéal pour investisseurs ou utilisateurs souhaitant implanter leur activité dans un secteur accessible et dynamique. Prix de vente : 1.484.000€ HAI (honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC du prix de vente. Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots principaux : 42 Montant moyen annuel des charges : 18.800€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr