Acheter un bien immobilier à Reims

REIMS HYPER CENTRE – GRANDE PLACE DE STATIONNEMENT DANS GARAGE SÉCURISÉ Un emplacement privilégié au cœur de Reims ! Située en hypercentre de Reims, cette grande place de stationnement représente une opportunité rare pour stationner en toute tranquillité dans un secteur particulièrement recherché. Implantée au premier niveau d'un garage sécurisé avec gardien, elle offre un cadre rassurant et un accès pratique au quotidien. Les points forts : - Grande place de stationnement - Garage sécurisé avec gardien - Située au premier niveau - Emplacement recherché en plein cœur de Reims Profitez d'une solution de stationnement confortable et sécurisée à proximité immédiate des commerces, des services et de l'animation du centre-ville. Une opportunité à saisir pour faciliter votre quotidien ou réaliser un investissement patrimonial dans un emplacement de choix. Charges annuelles: 390 € - Copropriété de 190 lots Réf : 2838-14277 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Organisez dés maintenant une visite en prenant rendez-vous avec Delphine Harroué , notre agent commercial ( N°RSAC: 750203630 EI ) au 06.14.84.69.40 ou l'Agence immobilière Redouté Immobilier au 03.26.09.83.83

NOUVEAUTÉ IMMODEX ! MAISON 3 CHAMBRES A RAFRAÎCHIR AVEC DÉPENDANCE DE 50M2 / CAVE DE 30M2 ET 450M2 DE TERRAIN SECTEUR : REIMS - ST ANNE ! Venez découvrir cette opportunité rare à la vente, cette charmante maison des années 1960 avec dépendance, dispose de 3 chambres, d'une grande cave isolé de 30m2, le tout sur une parcelle de 450m2 à REIMS ! Vous profiterez de plus de 200 m² de surface utile sur une parcelle sans vis-à-vis, comprenant un espace jardin avec terrasse, une grande allée bitumé desservant la dépendance et d'un deuxiéme petit jardin actuellement amenagé en potager. Un produit rare idéal artisans, professionnels ayant besoin de stockage ou amateurs de beaux volumes et d'espaces supplémentaires ! Au rez-de-chaussée : une entrée desservant une agréable pièce de vie de 30m2, avec une cuisine ouverte non équipée, ainsi qu'un W.C indépendant. À l'étage : 2 chambres, une salle de douche avec W.C ainsi qu'un grenier aménagée de 15 m², offrant la possibilité de créer un espace bureau ou une chambre supplémentaire ! Une grande cave isolée et ventillél ainsi qu'une dépendance avec garage de 50 m² complétent ce bien. *Ce bien nécessite un rafraîchissement* L'environnement : idéalement située dans le quartier de St Anne, à seulement quelques minutes des principaux axes routiers, transports et commodités LES PLUS : -450M2 DE TERRAIN ! -DÉPENDANCE DE 50M2 ! -IDÉAL ARTISANS / STOCKAGE / ATELIER ! Prix : 233 200 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Très belle adresse pour ce plateau de bureaux d'environ 73m2 au sein d'un très joli immeuble du centre ville de REIMS. Ce bien, accessible par ascenseur, est composé d'un accueil, salle d'attente, bureau, archivage et sanitaires. Possibilité de surfaces complémentaires en sus. N'hésitez pas à contacter Jérome BUAT ( Agent commercial RSAC REIMS 794 606 707) au 06 60 73 99 33 ou à l'adresse j.buat@redoute-immobilier.fr . Prix de vente FAI: 207.000,00 euros Honoraires charge vendeur inclus Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques du gouvernement. www.georisques.gouv.fr.

REIMS CENTRE- STUDIO en très bon état. A vendre, à quelques minutes à pieds de la place Aristide Briand, studio en très bon état comprenant cuisine ouverte sur pièce de vie avec placard. Salle de douches avec toilettes. Appartement très lumineux, avec une vue dégagée. Petite copropriété à faibles charges. Très bon DPE. Contactez Charlotte Redouté (RSAC 919911024) au 06.03.68.88.80 pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans une résidence récente de 2012, cet agréable appartement 2 pièces de 47 m² vous séduira par sa luminosité, ses volumes bien pensés et son vaste espace extérieur. Il comprend une entrée de 5 m², un beau séjour avec cuisine ouverte de 22 m², une chambre confortable, ainsi qu'une salle de douche de 4,3 m². Vous profiterez également d'un superbe balcon de 16 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. Fonctionnel et moderne, cet appartement est idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. Géorisques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel https://www.georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous renseigner et de vous accompagner dans votre projet immobilier. Said Ramali 0620263290 s.ramali@redoute-immobilier.fr RSAC : 980 692 024 REIMS EI

REIMS. Secteur Clémenceau. A vendre, dans une copropriété sécurisée et entretenue, avec gardien, appartement de type 5 comprenant entrée avec placard, salon séjour donnant sur balcon avec vue dégagée. Cuisine, arrière cuisine, Couloir desservant trois chambres, salle de douches rénovée et toilettes séparés. Nombreux rangements. Cave et place de parking aérienne. Appartement bien agencé et lumineux. Travaux de rafraichissement à prévoir Pour plus d'informations, contactez Charlotte Redouté (RSAC 919911024) au 06 03 68 88 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTE IMMODEX/ SECTEUR CLAIRMARAIS/ MAISON 2019/ 105.7 M² – 3 CHAMBRES – GARAGE – TERRASSE 60 m² Venez découvrir cette maison récente située dans le secteur recherché de Clairmarais, à proximité des commerces et de la gare. Construite en 2019, cette maison de 105,7 m² habitables bénéficie toujours de la garantie décennale et de l'assurance dommages-ouvrage, offrant ainsi des garanties particulièrement rassurantes pour votre acquisition. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placards de rangement dessert une chambre de 14 m², une salle de douche et un WC indépendant. Un palier avec rangements permet d'accéder au garage de 15 m², à la buanderie ainsi qu'à la cave. Au premier étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 35 m², composée d'un séjour avec cuisine ouverte et équipée. Deux chambres de 10 m² et 12 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC, complètent ce niveau. Le dernier étage est entièrement dédié à un magnifique espace extérieur : accessible depuis l'intérieur de la maison, vous profiterez d'une vaste terrasse de 60 m² exposée sud-ouest. Un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou pour recevoir en toute convivialité. La maison dispose également d'un terrain de 79 m², d'un chauffage électrique et d'un garage de 15 m². LES ATOUTS : • Maison récente construite en 2019 • Garantie décennale et dommages-ouvrage • Terrasse de 60 m² accessible depuis le dernier étage • Exposition sud-ouest • 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée ( profession libérale possible). • Pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte équipée • Garage de 15 m² • Buanderie et cave • Nombreux rangements • Proximité des commerces et de la gare • Environnement particulièrement calme LES PLUS : -Volets roulants électrique -Taxe Foncière : 2037Euros Une maison récente et fonctionnelle offrant un cadre de vie privilégié, entre proximité des commodités et tranquillité absolue. Son véritable atout : une exceptionnelle terrasse de 60 m² exposée sud-ouest, accessible directement depuis la maison. À découvrir rapidement avec IMMODEX. Prix : 396 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

APPARTEMENT 5 PIÈCES A RENOVER AVEC BALCON ET GARAGE DOUBLE EN RESIDENCE DE STANDING Nous sommes ravis de vous présenter cet appartement de 5 pièces de 140 m² à vendre à REIMS (51100). Il se situe au 2e étage d'un immeuble de quatre étages avec ascenseur. Son intérieur offre trois chambres et une cuisine aménagée équipée. De l'espace en plus est apporté par un balcon. Il est mis en vente avec un garage. copropriété de 10 lots, charges annuelles 4790 € Des établissements scolaires de tous types se trouvent à moins de 10 minutes à pied, tout comme sept structures d'accueil pour la petite enfance. Niveau transports en commun, il y a huit lignes de bus à proximité. Des autoroutes et les nationales N244 et N31 sont accessibles à moins de 7 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur deux bassins de natation et deux tennis à quelques minutes à peine. On trouve aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des épiceries et trois boucheries-charcuteries. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant rendez-vous avec notre agence immobilière REDOUTÉ Immobilier.

Situé dans une résidence sécurisée , ce garage fermé vous offre une belle opportunité de stationner votre véhicule en toute sérénité et de profiter d'un espace de rangement supplémentaire . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vous recherchez une place de stationnement pratique et sécurisée ? PROCHE BVD CHARLES ARNOULD Place de parking située au sous-sol d'un immeuble Stationnement à l'abri des intempéries Idéal pour stationner votre véhicule ou réaliser un investissement! Charges annuelles : 164,09 € Copropriété de 52 lots, dont 24 lots d'habitation et 28 lots de parking Contact : Maryline LUCAS EI 06 42 20 11 97 Agent commercial – RSAC Sedan n°919 462 275 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité , venez découvrir cet appartement très lumineux situé à Reims au troisième étage d'une résidence récente avec ascenseur à proximité de tous commerces, écoles et Tramway . Il comprend : une entrée avec rangements , une cuisine aménagée et équipée, une grande pièce de vie avec terrasse , deux chambres, une salle de bain et wc. Le bien est vendu avec un garage box en sous-sol ( possibilité d'en acquérir un deuxième ). Classe énergie: C - Ref : 2059-12423 Copropriété de 50 lots - Charges annuelles : 2400 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Visiter sans tarder cet appartement en prenant rendez-vous avec Delphine Harroué , notre agent commercial ( N°RSAC 750203630 EI ) au 06.14.84.69.40 ou l'Agence immobilière Redouté Immobilier by KW au 03.26.09.83.83

A VENDRE MAISON RECENTE Idéalement située à proximité de toutes commodités et du CHU, salon - séjour avec mezzanine, trois chambres, garage, jardin. Cette maison récente saura vous séduire par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle se compose comme suit : Au rez de chaussée, vous trouverez une belle entrée desservant une cuisine récente intégrée et équipée, un vaste salon - séjour baigné de lumière naturelle sublimé par une agréable mezzanine apportant volume, caractère et de multiples possibilités d'aménagement, une salle d'eau, un toilette. Au premier étage : une vaste mezzanine, trois chambres spacieuses, un toilette, une salle de bain. Une buanderie complète les prestations intérieures. Un garage, deux stationnements, une terrasse et un jardin viennent agrémenter ce bien . DPE C Chauffage gaz. À découvrir rapidement ! Karine DARDENNE 0675351941 Rsac 891736050 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr

A vendre, dans une résidence de standing avec gardien, appartement de type 5 comprenant entrée avec placard, grande pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon avec une vue dégagée, cuisine équipée et toilettes. Coin nuit avec un dégagement, un placard, trois chambres, deux salles d'eau dont une avec toilettes. Appartement en très bon état et avec de beaux volumes, avec une vue imprenable et un cadre verdoyant. Place de parking et cave. Pour plus d'informations, contactez Charlotte Redouté (RSAC 919911024) au 06 03 68 88 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lot de 3 appartements Studios vendus meublés et équipés à fort rendement locatif proche cathédrale; une grande cave complète ces biens. Bien rare sur ce secteur, idéal investisseurs. * Un studio de 29,90 m² loué ( bail meublé : 700€ CC soit 640€ HC) DPE: E * Un studio de 23,50 m² loué (bail meublé : 590€ CC soit 530€ HC) DPE: E * Un studio de 9,80 m² loué (bail meublé : 410€ CC soit 390€ HC) DPE: F Copropriété de 7 lots d'habitation, charges annuelles : 774€ Réf. : 2729-13961

51100 - REIMS POMMERY - Appartement 92 m² - 4 pièces - 2 chambres - 2 balcons - Garage fermé - Ascenseur - Vue dégagée Benoît PUISSANT votre conseiller immobilier efficity, vous propose dans le secteur recherché de Pommery à Reims, ce bel appartement de 92 m², situé au 7ème étage sur 9 avec ascenseur, offrant luminosité, volumes généreux et une vue dégagée. Dès l'entrée, vous serez séduit par son double séjour de 35 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Cet espace de vie généreux s'ouvre sur un grand balcon de 12 m², idéal pour profiter d'une vue dégagée et des beaux jours en toute sérénité. L'appartement comprend également : •Deux chambres spacieuses, chacune équipée de son propre balcon privatif ; •Une cuisine aménagée et fonctionnelle ; •Une salle de bains ; •Des espaces de rangement pratiques. Les atouts du bien : •Double séjour lumineux de 35 m² •Exposition sud-ouest •Grand balcon de 12 m² avec vue dégagée •Deux chambres avec balcon privatif •Garage fermé de 14 m² avec porte motorisée •Cave de 6 m² •Ascenseur •Résidence calme et bien entretenue •Façade et toiture récemment rénovées La résidence bénéficie d'un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et des principaux axes de circulation. La qualité de l'entretien de l'immeuble, associée aux récents travaux de rénovation de la façade et de la toiture, constitue un véritable gage de tranquillité pour les futurs propriétaires. Luminosité, volumes, espaces extérieurs, garage fermé et vue dégagée font de cet appartement un bien rare sur le secteur. À DECOUVRIR SANS TARDER. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoit PUISSANT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Reims sous le n°105228381. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Reims à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

REDOUTÉ IMMO PRO vous propose en exclusivité des murs commerciaux situés en hyper-centre-ville, au cœur d'un secteur commerçant dynamique bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un flux piétonnier important. Ce bien constitue une opportunité d'investissement patrimonial intéressante, avec un locataire en place permettant de percevoir des revenus locatifs immédiats. Le local développe une surface commerciale d'environ 39 m² en rez-de-chaussée, complétée par une réserve de 39 m² située au premier étage, portant la surface totale à environ 78 m². CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Prix de vente : 306 500 € FAI Type de bien : murs commerciaux Surface commerciale en rez-de-chaussée : 39 m² Réserve au premier étage : 39 m² Surface totale : environ 78 m² Loyer actuel : 1 600 € HT/HC par mois Loyer annuel : 19 200 € HT/HC Rentabilité locative brute indicative : environ 6,26 % LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT Emplacement stratégique en hyper-centre-ville Excellente visibilité commerciale et flux piétonnier important Locataire en place et revenus locatifs immédiats Réserve de 39 m² offrant un espace complémentaire appréciable Rendement locatif brut supérieur à 6 % Investissement patrimonial dans un secteur commerçant recherché Une opportunité à saisir pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier commercial tout en bénéficiant de revenus locatifs existants. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez : Charles MAUROY, Agent commercial – RSAC n° 104963020, tél. : 06.10.73.04.50, e-mail : c.mauroy@redoute-immobilier.fr REDOUTÉ IMMO PRO – Votre spécialiste en immobilier commercial.

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Idéalement situé secteur George Clemenceau à Reims, à deux pas d'un lycée générant un fort passage quotidien, ce local commercial de 55 m² s'adresse aux investisseurs comme aux futurs exploitants souhaitant s'installer dans un secteur dynamique et passant. Tous commerces acceptés, y compris la restauration (restaurant, snack, sandwicherie...), un vrai atout grâce à la clientèle de proximité générée par le lycée voisin. Les atouts du local : Surface de 55 m², adaptée à de nombreuses activités commerciales, y compris la restauration Local livré vide, totale liberté d'aménagement Ouverture à tous commerces Proximité immédiate d'un lycée : flux de passage garanti Dernier loyer perçu : 980 €/mois Secteur commerçant recherché, bien desservi Prix de vente : 153 000 € FAI Sur la base du dernier loyer perçu, cela représente un rendement locatif d'environ 7,9 %. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 105 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au cœur de l'hyper centre de Reims, ce studio de 34 m2 prend place au 6e étage d'un immeuble récent construit en 2022. Accessible par ascenseur, il bénéficie d'un environnement moderne et soigné, au sein d'une copropriété de bon standing. La pièce principale, équipée d'une kitchenette, offre un espace de vie fonctionnel, facile à organiser selon vos besoins, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre en ville ou un investissement locatif. La qualité du bâti se retrouve dans les matériaux et équipements : sol en carrelage, double vitrage, volets roulants électriques, raccordement à la fibre optique, le tout dans un appartement classé en très bon niveau de performance énergétique (étiquette B pour la consommation et A pour les émissions de gaz à effet de serre). Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par l'électricité, via un cumulus, offrant une gestion simple et individualisée. L'orientation est-ouest permet de profiter d'une luminosité agréable à différents moments de la journée, dans un logement récent où aucun travaux n'est à prévoir. Situé dans un quartier prisé de l'hyper centre de Reims, ce studio profite pleinement de la vie urbaine : commerces, services et animation sont facilement accessibles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 924 € / an - Charges de copropriété : 55 € / mois - DPE : B - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : cumulus électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de la diffusion. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet, depuis la découverte du bien jusqu'à la finalisation de votre achat. Notre équipe reste disponible pour vous apporter des précisions sur les informations de l'annonce ou sur les démarches à engager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Idéalement situé secteur George Clemenceau à Reims, à deux pas d'un lycée générant un fort passage quotidien, ce local commercial de 55 m² s'adresse aux investisseurs comme aux futurs exploitants souhaitant s'installer dans un secteur dynamique et passant. Tous commerces acceptés, y compris la restauration (restaurant, snack, sandwicherie...), un vrai atout grâce à la clientèle de proximité générée par le lycée voisin. Les atouts du local : Surface de 55 m², adaptée à de nombreuses activités commerciales, y compris la restauration Local livré vide, totale liberté d'aménagement Ouverture à tous commerces Proximité immédiate d'un lycée : flux de passage garanti Dernier loyer perçu : 980 €/mois Secteur commerçant recherché, bien desservi Prix de vente : 153 000 € FAI Sur la base du dernier loyer perçu, cela représente un rendement locatif d'environ 7,9 %. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 105 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Une adresse d'exception, un appartement qui ne ressemble pas aux autres Au cœur de Reims, sur la prestigieuse Place Royale, découvrez cet appartement de caractère situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un superbe immeuble historique. Son agencement atypique et particulièrement fonctionnel offre une pièce de vie d'environ 30 m², deux chambres, un bureau, une salle de douche, des WC séparés, une cuisine ouverte et une buanderie. Une cave complète ce bien. Un appartement singulier, à l'adresse remarquable, pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien et un lieu qui a une vraie personnalité. Pour plus d'informations, contactez Charlotte Redouté (RSAC 919911024) au 06 03 68 88 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans la magnifique résidence des galeries rémoises, dans le secteur très prisé de la place du Forum, découvrez cet appartement T4 qui bénéficie d'un emplacement privilégié, au pied des commerces et du tramways et à deux pas de la mairie et du Boulingrin. Situé dans une résidence sécurisée et soigneusement entretenue, avec ascenseur et digicode, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable. L'appartement se compose d'une entrée, une pièce de vie salon-séjour spacieuse, ainsi qu'une belle cuisine équipée. L'espace nuit se compose de trois chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : chambre d'amis, bureau, dressing ... Une buanderie vient compléter les espaces fonctionnels du logement. Vous disposerez également d'une salle de bain et de WC séparés. Une place de parking privative au sein de la résidence est incluse ! Une seconde place (cote à cote) peut également être acquise en option, en supplément du prix. Les + qui font la différence Une quartier très recherché (place du Forum, à proximité du Boulingrin) Une vie quotidienne facilitée par les commerces et le tramway au pied de la résidence Trois chambres et des espaces fonctionnels Une résidence sécurisée avec ascenseur Une place de parking incluse (et une seconde disponible en option) Informations complémentaires : DPE : C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1200€ / 1670€ Taxe foncière : 2025€ Charges de copropriété : 1 600€ Copropriété de 76 lots Les honoraires sont à la charge du vendeur. Vous souhaitez en découvrir davantage ? Contactez-moi pour en savoir plus ou afin d'organiser une visite. Henri Giey Tel : 07.66.78.33.51 RSAC : 911952539 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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REIMS – PROCHE SECTEUR CLEMENCEAU | MAISON INDIVIDUELLE de 4 CHAMBRES Belle façade de caractère • 4 chambres • Terrain 275 m² • Sous-sol • Grenier • Nombreux espaces annexes À Reims, à proximité du secteur Clemenceau, découvrez cette maison individuelle ancienne offrant 4 chambres, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Répartie sur 3 niveaux, elle présente une surface de 112 m², hors grenier aménageable faisant office de rangement et est implantée sur une parcelle de 275 m². ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ AGENCEMENT ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Au rez-de-chaussée : Séjour Salle à manger Cuisine indépendante WC Au 1er étage : 2 chambres Salle de bain Au dernier étage : 2 chambres supplémentaires Grenier offrant un espace de rangement et un beau potentiel supplémentaire ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ SOUS-SOL & ANNEXES ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ La maison bénéficie de plusieurs espaces complémentaires particulièrement appréciables : 2 espaces atelier Espace de stockage Cave à vin buanderie ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CONFORT & ÉQUIPEMENTS ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Chaudière gaz à condensation installée à partir de 2016 Programmateur de chauffage Radiateurs avec robinets thermostatiques Cheminée à bois en chauffage complémentaire Adoucisseur d'eau Plusieurs fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée Raccordement au tout-à-l'égout Taxe foncière 2025 : 1 542 € Une maison ancienne pleine de caractère, qui séduit par le charme de sa façade et son authenticité. Un bien à découvrir à Reims, à proximité du secteur Clemenceau. Cette annonce référence 346455 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GABRIEL DEZOTHEZ (EI) immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE (51000) sous le numéro 99027756800012. Prix du bien : 365 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2026 Score DPE : 276 kWhEP/m²/an Score GES : 59 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760.00 € et 3800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 75 486 € Surface : 23 m² Loyer annuel : 3 933 € Rentabilité : 5.44 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places disponibles en résidence étudiante, la demande est constamment élevée. Investir dans ce type d'hébergement assure un flux locatif soutenu et une valorisation intéressante sur le long terme. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Reims, dans le quartier Clairmarais, l'adresse Sigma est idéalement positionnée à proximité des universités, de la gare SNCF, et est desservie par le tramway qui rejoint le centre-ville en 10 minutes. Elle propose des studios meublés et équipés avec des espaces communs modernes : zone de détente, coworking, salle de fitness, et laverie. L'accès y est adapté avec un contrôle strict. Les étudiants profitent d'un cadre de vie conforme à leurs besoins. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Redouté Immo Pro vous propose à la cession un fonds de commerce de tabac, presse, FDJ et activités complémentaires, idéalement situé dans le quartier Saint-Remi à Reims, au sein d'un environnement résidentiel et commerçant. Cet établissement bénéficie d'une clientèle fidélisée et d'une activité diversifiée, constituant une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire établie et rentable. Le commerce dispose d'une surface de vente d'environ 78 m², complétée par une réserve en sous-sol de 31 m², offrant des espaces fonctionnels et parfaitement adaptés à l'exploitation. L'activité comprend notamment le tabac, la presse, les jeux FDJ, la bimbeloterie, les articles pour fumeurs, la confiserie et la papeterie. L'établissement présente une activité régulière, un chiffre d'affaires stable et une bonne rentabilité d'exploitation, avec des résultats bénéficiaires sur les derniers exercices. Sa clientèle de proximité, la diversité de ses activités et ses surfaces commerciales confortables constituent de véritables atouts pour un repreneur. Une opportunité intéressante pour un professionnel souhaitant reprendre un commerce de proximité rentable, bénéficiant de bases financières solides et d'un emplacement de qualité. Prix de cession : 238 480 € FAI TTC. Dossier complet et informations complémentaires disponibles après échange avec notre agence. Bien non soumis au DPE. Redouté Immo Pro, spécialiste de la transmission de commerces et d'entreprises. Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec Grégory Di Cintio pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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À DÉCOUVRIR – SPACIEUX APPARTEMENT T2 DE 63,17 M² AVEC BALCON, CAVE ET STATIONNEMENT PRIVATIF ! Un appartement lumineux, spacieux et fonctionnel, offrant un cadre de vie agréable et tout le confort recherché au quotidien ! Venez découvrir ce bel appartement de type T2, d'une superficie de 63,17 m², qui saura vous séduire par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses nombreux équipements. UN INTÉRIEUR CONFORTABLE ET BIEN PENSÉ Dès l'entrée, vous apprécierez la présence d'un dressing intégré, idéal pour optimiser les espaces de rangement et faciliter votre organisation au quotidien. L'appartement dispose d'une agréable pièce de vie donnant accès à un balcon, véritable espace supplémentaire pour profiter des beaux jours et de moments de détente. UNE CUISINE ÉQUIPÉE ET FONCTIONNELLE La cuisine bénéficie de nombreux équipements pour votre confort : Four Plaque à induction Hotte aspirante Réfrigérateur combiné Emplacement prévu pour un lave-vaisselle UN ESPACE NUIT AGRÉABLE L'appartement propose une chambre, offrant un espace nuit confortable et indépendant. Un WC séparé vient compléter l'agencement intérieur pour davantage de praticité. DES ÉQUIPEMENTS ET DES PRESTATIONS APPRÉCIABLES Pour votre confort, ce bien bénéficie également de : Volets roulants électriques Fenêtres en PVC blanc à double vitrage, avec ouverture oscillo-battante Balcon Cave privative, idéale pour le rangement Local à vélos Place de stationnement privative en extérieur DES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ COMPRENANT DE NOMBREUSES PRESTATIONS Les charges de copropriété actuelles s'élèvent à 1 600 € par an, soit environ 133 € par mois, et comprennent notamment : Eau froide et eau chaude Chauffage Ascenseur Syndic professionnel Entretien et ménage des parties communes Entretien des espaces verts Électricité des parties communes Ordures ménagères Diverses assurances de la copropriété Contrat de sécurité incendie INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Surface habitable : 63,17 m² Type : T2 – 1 chambre DPE : Classe D GES : Classe D Taxe foncière 2026 : 1 297 € Charges de copropriété : 1 600 €/an UN APPARTEMENT AUX NOMBREUX ATOUTS ! Avec sa belle superficie de 63,17 m², son balcon, ses équipements pratiques, sa cave et sa place de stationnement privative, cet appartement réunit de nombreux critères pour une vie quotidienne confortable. Un bien idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial ! N'attendez plus pour venir le découvrir ! Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Cette annonce référence 351077 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065. Prix du bien : 149 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 60 Charges prévisionnelles annuelles : 2 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2026 Score DPE : 148 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans le secteur recherché de l'Avenue d'Epernay à Reims, au 8? et dernier étage d'une résidence sécurisée, entretenue et avec ascenseur, ce bel appartement de 5 pièces principales vous séduira par sa luminosité exceptionnelle et sa vue dégagée. Il se compose d'une belle pièce de vie très lumineuse, idéale pour recevoir, d'une cuisine fonctionnelle, de 3 chambres confortables ainsi que de nombreux rangements. Grâce à son étage élevé et à son excellente exposition, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La résidence offre un cadre de vie calme, sécurisé et agréable, à proximité des commerces, transports, écoles et accès rapides vers le centre-ville. Les + : 8? et dernier étage Ascenseur Résidence sécurisée et bien entretenue 3 chambres Très lumineux Secteur recherché Vue dégagée Un bien rare sur le secteur ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans le secteur recherché de l'Avenue d'Epernay à Reims, au 8? et dernier étage d'une résidence sécurisée, entretenue et avec ascenseur, ce bel appartement de 5 pièces principales vous séduira par sa luminosité exceptionnelle et sa vue dégagée. Il se compose d'une belle pièce de vie très lumineuse, idéale pour recevoir, d'une cuisine fonctionnelle, de 3 chambres confortables ainsi que de nombreux rangements. Grâce à son étage élevé et à son excellente exposition, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La résidence offre un cadre de vie calme, sécurisé et agréable, à proximité des commerces, transports, écoles et accès rapides vers le centre-ville. Les + : 8? et dernier étage Ascenseur Résidence sécurisée et bien entretenue 3 chambres Très lumineux Secteur recherché Vue dégagée Un bien rare sur le secteur ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

BEAU POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT À la recherche d'un projet immobilier à personnaliser selon vos envies ? Cette maison située à Reims offre de belles possibilités pour créer un lieu de vie qui vous ressemble. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine indépendante, d'un salon bénéficiant d'un accès direct au jardin, ainsi que d'une buanderie. Un garage et un atelier attenant complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres et une salle de douche. Les combles aménageables constituent un véritable atout supplémentaire, avec la possibilité d'optimiser les volumes et de créer de nouveaux espaces selon vos besoins. Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est là ! Résidence principale, projet familial ou investissement, cette maison offre une belle opportunité de valorisation pour ceux qui sauront révéler tout son charme. À découvrir sans tarder pour imaginer votre futur projet ! David Bugnot EI Rsac Reims : 515 119 592 06.19.01.12.46 d.bugnot@redoute-immobilier.fr