Maison à l'entrée de ville – idéal premier achat ou investissement locatif Située à proximité des commerces et des écoles, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie pratique et agréable. Elle se compose d'un séjour lumineux équipé d'un poêle à pellets, d'une cuisine fermée, de deux chambres, d'un bureau, d'un cellier et d'un garage avec porte motorisée. Un grenier aménageable vient compléter l'ensemble, offrant un beau potentiel d'agrandissement selon vos besoins. Des travaux sont à prévoir À l'arrière, vous profiterez d'un beau terrain de plus de 650 m², idéal pour vos moments de détente ou vos projets d'agrandissement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Local d'activité avec terrasse - 399m² à Vénissieux Découvrez une opportunité rare de louer un local d'activité de 399 m² dans un parc récent à Vénissieux, idéal pour les PME. Ce bien, en parfait état et prêt à l'emploi, combine des aménagements de qualité avec un emplacement stratégique exceptionnel. Un cadre de travail privilégié Espaces multiples : Le local se divise en 9 bureaux privatifs, une espace d'accueil avec open space, un espace de stockage et une salle de réunion dédiée, offrant une grande flexibilité pour organiser votre activité. Une salle de pause est également à disposition pour le confort de vos équipes. Le local dispose d'accès et wc PMR. Lumière et confort : Baigné de lumière naturelle, ce local est doté d'une moquette au sol, double vitrage et de la climatisation, assurant un environnement de travail agréable en toute saison. Un atout unique : Profitez d'une terrasse privative, un espace extérieur parfait pour les pauses ou les moments de détente. Accès et stationnement : Une porte sectionnelle facilite les opérations logistiques. Le local est loué avec des places de stationnement dédiées. Emplacement idéal : Ce local offre un accès facile et rapide aux principaux axes routiers et périphérie lyonnaise. Transports en commun : Les transports en commun sont facilement accessibles, bus aux pieds du Parc. Conditions de location : Disponibilité : Janvier 2025 Loyer mensuel HT : 5 185 € (soit 62 000 € HT/an) Charges annuelles HT : 6 560 € Taxe foncière annuelle : 6 783 € Dépôt de garantie : 13 300 € Loyer indexé annuellement et soumis à la TVA. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Spécial investisseurs, vente ensemble de deux appartements T2 loués en meublés. Quartier Sud-Gare, au sud de Rennes, avec un accès rapide au centre-ville et à la 4 voies, à proximité des stations de métro Clemenceau et Henri-Fréville Appartement 1ier étage avec une très belle terrasse exposée sud,offrant entrée,pièce de vie, une chambre, salle d'eau WC. Appartement 2étage : pièce de vie, une chambre, une salle d'eau avec WC. Syndic bénévol, la couverture a été refaite récemment. Pas de gros travaux à prévoir. Absence de vacance locative depuis 2021. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Superbe T4 de 93,33 m2 Dernier étage Vue dégagée Centre de Craponne Idéalement situé en plein centre Craponne, Venez découvrir ce magnifique appartement T4 de 93,33 m2, situé au dernier étage de l'immeuble, avec une vue dégagée, offrant calme et luminosité. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie de 40 m2 comprenant un salon spacieux et une cuisine ouverte avec un accés sur la terrasse, le tout baigné de lumière grâce à son exposition Est et sa vue dégagée. L'espace nuit, bien distinct, propose trois chambres confortables, dont une suite parentale. Les + : Dernier étage Luminosité Vue dégagée Belle pièce de vie de 40 m2 Suite parentale Petit immeuble Emplacement central possibilité Garage fermé en plus du prix Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À Tourrettes, au cœur d'un environnement naturel paisible, découvrez une propriété généreuse de près de 265 m² habitables, implantée sur un terrain arboré d'environ 1 900 m². Son organisation, ses volumes et ses espaces indépendants composent un lieu de vie évolutif, adapté à une grande famille, à un projet intergénérationnel, à une activité professionnelle ou à un investissement locatif. La maison principale, majoritairement organisée de plain-pied, s'articule autour d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace convivial se prolonge vers une grande terrasse couverte et l'espace piscine, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. La partie nuit accueille une suite parentale, plusieurs chambres, une salle de bains ainsi qu'une buanderie. Les volumes, les nombreuses ouvertures et l'orientation sud favorisent une atmosphère agréable tout au long de l'année. La propriété propose également deux logements indépendants déjà aménagés, chacun bénéficiant de ses propres espaces de vie. Cette configuration offre de belles perspectives pour accueillir famille et proches, développer une activité de location saisonnière, créer des gîtes ou générer des revenus complémentaires. À l'extérieur, la grande piscine avec plage immergée et jacuzzi intégré devient le cœur des journées estivales. Les terrasses, les espaces de détente et le jardin permettent de profiter pleinement du climat provençal et de recevoir dans un cadre chaleureux. Un hangar, un atelier, un garage et un cabanon aménagé enrichissent encore les possibilités d'usage. Le confort énergétique constitue une vraie valeur ajoutée pour une propriété de cette superficie. Le bien bénéficie d'une isolation performante, de menuiseries en double vitrage, de pompes à chaleur air/air, de la climatisation réversible et d'un chauffage au bois. Le classement énergétique DPE B confirme la qualité de ses performances. Cette propriété à Tourrettes réunit espace, indépendance et potentiel dans un cadre de vie privilégié, à proximité des villages du Pays de Fayence et des principaux axes. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Fütterer Property vous présente : SAUGE- À SAINT-NAZAIRE-D'AUDE, entre le Canal du Midi, les paysages viticoles du Minervois et les plages méditerranéennes, découvrez un environnement privilégié où calme et douceur de vivre rythment le quotidien. À seulement 15 minutes de Narbonne, ce village recherché offre toutes les commodités essentielles accessibles rapidement : commerces, école,marché... Au coeur d'un ancien domaine viticole soigneusement préservé et entièrement réhabilité en 2014, cette résidence intimiste de seulement 10 logements, chacun baptisé du nom d'une herbe de Provence offrant un cadre de vie singulier, où la mémoire du lieu se mêle harmonieusement à la légèreté d'un quotidien ensoleillé. SAUGE, duplex de type 3 d'environ 115 m², est un logement d'exception où le charme de l'ancien se marie avec élégance au confort d'aujourd'hui. Dès le rez-de-chaussée, la pièce de vie saisit par son caractère unique : une ancienne cheminée en pierre trône au coeur de l'espace, rappelant avec grâce l'histoire du domaine viticole et lui conférant une âme rare. Salon, séjour et cuisine entièrement équipée et aménagée avec soin s'articulent harmonieusement dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les ouvertures sur l'extérieur prolongent naturellement les volumes vers un jardin paysager fleuri de 61m² exclusivement réservé au logement. Une salle d'eau avec sanitaire, pratique et fonctionnelle, complète ce niveau. À l'étage, deux chambres révèlent toute la générosité du logement. Baignées de lumière naturelle et dotées de généreuses hauteurs sous plafond, elles créent une ambiance à la fois spacieuse et enveloppante, propice au repos et à la sérénité. Les larges ouvertures cadrent les jardins du domaine et la végétation méditerranéenne environnante. Une salle d'eau soigneusement aménagée, accompagnée d'un sanitaire indépendant, parachève ce niveau avec raffinement, pour un quotidien où chaque détail a été pensé avec soin. Le logement bénéficie de places de stationnement extérieures privatives. La résidence offre également de beaux espaces communs : piscine chauffée pour profiter pleinement des longues journées ensoleillées du Sud, jardins paysagers entretenus et aire de jeux sécurisée pour les enfants, autant d'invitations à la détente et au partage, dans une ambiance familiale et sereine. Grâce à son emplacement privilégié, à la qualité du domaine et à ses équipements, ce bien présente également un excellent potentiel en location saisonnière. À titre indicatif, des hébergements comparables au sein du domaine génèrent un chiffre d'affaires moyen d'environ 21 000 € par an avec six mois d'exploitation, laissant entrevoir une rentabilité attractive tout en conservant une utilisation personnelle une partie de l'année. Pour tous renseignements, contacter Margaux ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1620.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Retrouvez l'ensemble de nos biens: https://www.futtererproperty.com/ Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

En exclusivité : Maison de charme avec locatifs 206 m² de plain-pied – 10 minutes du centre de Vannes. Un lieu de vie paisible proche de tout : les bus vers Vannes à 200 m, l'entrée de Vannes à 4 km, le centre-ville de Vannes à 10 minutes en voiture, Une situation vraiment stratégique pour vivre et investir dans le pays de Vannes. On accède à la propriété par un chemin privé, Un portail électrique donne accès à la grande cour, pratique pour stationner plusieurs véhicules. D'abord l'habitation principale, ensuite les deux logements locatifs avec leurs terrasses, puis le garage près de 55 m² également équipé d'un portail électrique. L'habitation principale : Une fois à l'intérieur, en tout 162 m² de plain-pied, une vraie entrée, 8 m², avec un toilette et des rangements, distribue toute la maison. On est d'abord attiré par la luminosité et la chaleur du salon et du séjour, entièrement déplafonnés, 37 m², et par cette large baie « façon tableau » donnant à l'ouest sur la terrasse et le jardin clos paysager. De l'entrée, accès à la cuisine, 14 m², elle est aménagée et équipée. Une autre porte donne accès à l'espace nuit. De là, un premier dégagement dessert une vraie suite parentale, près de 20 m² au total, avec un dressing aménagé, un placard et une jolie salle d'eau, puis un 2ème toilette avec lave-mains, une grande salle d'eau, plus de 9 m², avec douche et baignoire, et 2 chambres de 9,87 m² et 11,65 m², avec chacune son placard. Puis un deuxième dégagement dessert lui, la 4ème chambre de 12,35 m² avec placard, une lingerie-buanderie de 15,59 m² avec un accès extérieur, un 3ème toilette et un bureau de 10,18 m² avec placard également. Les logements locatifs, revenu annuel moyen 13000€ : Ils sont tous les deux indépendants, accessibles par la cour principale et orientés au sud. Le premier est un studio de 25 m² environ, et le deuxième est un T1 bis en duplex de 34 m² environ dont 17 m² habitables. Les deux appartements sont entièrement équipés, aménagés et meublés avec goût. Ils possèdent tous les deux leur terrasse privative avec pares vues. En résumé : Un lieu stratégique, 206 m² de plain pied bien pensés et joliment aménagés, 2 logements locatifs parfaitement équipés, un vrai garage, une cour spacieuse et un joli jardin, le tout idéalement orienté. Chauffage : individuel gaz de ville - plancher chauffant basse température – Chaudière 2022 Eau chaude chaudière et solaire Cuisine aménagée et équipée VR électriques Sols carrelages et parquets, faïence, murs, terrasse : 2022 Orientation : Sud et Ouest Fibre Revenu locatif annuel : 13000€ (550€ + 590€ x 12 mois) Taxe foncière : 1 677 € Diagnostics : couverture fibrociment non dégradée Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

OPPORTUNITÉ RARE - LOCAL COMMERCIAL À CAP ESTEREL, AGAY EMPLACEMENT PREMIUM DANS LE PLUS GRAND LE VILLAGE TOURISTIQUE D'EUROPE Au cœur du célèbre village méditerranéen, Cap Esterel, sur la place centrale, l'emplacement le plus demandé. Vente de murs commerciaux ayant abrité les meilleurs restaurants du village. Libres de toute gestion. Possibilité de créer une nouvelle exploitation de restauration ou autres types de commerces, snack, glacier, prêt à porter, souvenir, bureaux etc... Pour les investisseurs, c'est l'opportunité de revendre ou louer plusieurs locaux à l'unité. (les lots sont individualisés en copropriété). En sous-sol, accessible par ascenseur, environ 50m² d'espace de stockage + 50 m² de dégagement à exploiter, ou rediviser pour revente à l'unité. (Très forte demande sur le village). Opportunité unique dans un domaine de 210 hc. Face à la mer, accueillant chaque année des milliers de touristes. 1600 logements sur place. Les commerces sont ouverts à la clientèle extérieure. Sur place, tennis, golf, piscines, commerces... Plage à pied. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chateau Gombert - Marseille 13 T3 de 69,76 m2 LC avec Terrasse et Jardin de 50 m2 environ, au grand Calme. Ce bel appartement, traversant Est-Ouest, se situe au sein d'une résidence sécurisée et très bien entretenue. En rez-de-jardin d'un bâtiment de seulement 2 étages (sans ascenseur), l offre une entrée avec placard, un lumineux séjour avec sa cuisine aménagée de 32 m2, 2 chambres (12 m2 et 10,50m2), une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. La pièce de vie ouvre sur une belle terrasse de 20 m2, exposée Ouest, et prolongée par un petit jardin de 30 m2 environ. Possibilité d'acquérir, en sus du prix affiché, un box fermé de près de 15 m2 au prix de 20 000 euros. Les charges de copropriété sont de 126 euros par mois environ (syndic, entretien immeuble et espaces verts, eau froide, assurance, etc...). La taxe foncière est de 1 709 euros. Autres prestations : interphone, fenêtres en double vitrage, volets roulants manuels, chauffage et eau chaude par chaudière gaz individuelle, climatisation réversible dans le séjour, fibre optique, arrosage automatique. À proximité immédiate des lignes de bus 4 et 4B, et à quelques minutes de la ligne 63. La résidence bénéficie d'un environnement pratique avec plusieurs commerces accessibles en quelques minutes : supermarchés (Auchan, Intermarché, Carrefour Contact, Lidl, Grand Frais), boulangeries, primeurs, pharmacie et autres commerces de proximité, facilitant le quotidien. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chasseur Immobilier vous présente cet ensemble immobilier situé 8 rue Millardet à SEGONZAC (16130). À la recherche d'un bien offrant de nombreuses possibilités ? Découvrez cet ensemble immobilier d'environ 330 m² habitables, idéal pour un projet d'investissement, une grande maison familiale, la création de plusieurs logements, de chambres d'hôtes ou d'une activité professionnelle. Description du bien - Au rez-de-chaussée (environ 122 m²) : Entrée, Deux couloirs, Cinq pièces, Deux WC, Deux escaliers permettant une distribution indépendante. - Au 1er étage (environ 103 m²) : Palier, Deux cuisines, Quatre chambres - Au 2? étage (environ 104 m²) : Quatre chambres, Deux salles d'eau, Deux WC À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin situé à l'arrière de la propriété, agrémenté de dépendances, offrant un espace supplémentaire pour le stockage ou de futurs aménagements. ? Un bien à fort potentiel Grâce à ses beaux volumes et à sa configuration, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. Des travaux de rénovation, notamment sur le plan énergétique, sont à prévoir, vous permettant de repenser entièrement le bien et de le moderniser à votre goût. Une belle opportunité pour les investisseurs ou les amateurs de rénovation souhaitant valoriser un bien de caractère. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Honoraires inclus de 6.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds