Prix au m² à Marseille en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Marseille : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Marseille
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Marseille
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Marseille
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
3,3 % des logements de Marseille sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Dernières ventes à Marseille
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Crs joseph thierry | 31/12/2025 | appartement, 462 m², 12 p. | 2 185 000 € | 4 729+50 % |
| Av du parc borely | 31/12/2025 | appartement, 86 m², 4 p. | 580 380 € | 6 749+113 % |
| Rue henri tomasi | 31/12/2025 | appartement, 86 m², 4 p. | 421 500 € | 4 901+55 % |
| Av elleon | 31/12/2025 | appartement, 76 m², 4 p. | 225 000 € | 2 961-6 % |
| Rue docteur leon perrin | 31/12/2025 | appartement, 438 m², 17 p. | 6 430 000 € | 14 680+364 % |
| Crs belsunce | 30/12/2025 | appartement, 34 m², 2 p. | 120 000 € | 3 529+12 % |
| Rue consolat | 30/12/2025 | appartement, 240 m², 9 p. | 900 000 € | 3 750+19 % |
| Rue colbert | 30/12/2025 | appartement, 96 m², 3 p. | 318 000 € | 3 313+5 % |
| Rue francis-davso | 30/12/2025 | appartement, 125 m², 3 p. | 511 400 € | 4 091+29 % |
| Rue fauchier | 30/12/2025 | appartement, 68 m², 3 p. | 220 000 € | 3 235+2 % |
| Rue chevalier paul | 30/12/2025 | appartement, 70 m², 3 p. | 193 300 € | 2 761-13 % |
| Bd national | 30/12/2025 | appartement, 29 m², 1 p. | 55 700 € | 1 921-39 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Marseille (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Marseille vs Bouches-du-Rhône et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Marseille | 3 162 €/m² | 4 553 €/m² |
| Bouches-du-Rhône | 3 418 €/m² | 4 068 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Marseille, l'appartement se paie -7 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Bouches-du-Rhône).
Voir le marché des Bouches-du-RhôneÀ propos de Marseille
Marseille est une commune de 850 726 habitants dans le département Bouches-Du-Rhone (13). Code postal 13001-13002-13003-13004-13005-13006-13007-13008-13009-13010-13011-13012-13013-13014-13015-13016.
Le marché immobilier à Marseille s'appuie sur des prix médians de 3 162 €/m² pour un appartement et de 4 553 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (88 % des ventes). En 2025, 12 737 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-1 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Marseille : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Du Commandant Rolland compte parmi les adresses les plus chères (6 667 €/m²), quand Bd National reste nettement plus abordable (1 921 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 3,3 % des logements de Marseille sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Marseille, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Marseille
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
T4 72M2 Avenue William Booth 13011
219 000 €
Marseille
A VENDRE T3 RENOVE AVEC GARAGE ET TERRASSE A MARSEILLE 13004
299 000 €
Marseille
APPARTEMENT T3 /TERRASSE / PLACE PARKING / GARAGE / TECHNOPOLE
251 500 €
Marseille
Maison
365 000 €
Marseille
Appartement
119 000 €
Marseille
Appartement
335 000 €
Marseille
Agences immobilières à Marseille
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
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Artisans par métier à Marseille
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Prix au m² à proximité de Marseille
Prix au m² dans les villes des Bouches-du-Rhône
Questions fréquentes à Marseille
Quel est le prix au m² à Marseille ?
À Marseille, le prix médian des ventes est de 4 553 €/m² pour une maison et de 3 162 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Marseille ?
Sur les ventes récentes à Marseille, comptez environ 410 000 € pour une maison et environ 175 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Marseille avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Marseille, 200 000 € représentent environ 63 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marseille ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Marseille est en baisse (-1 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Marseille ?
D'après la base ADEME des DPE, 3,3 % des logements de Marseille sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Marseille ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Marseille est de 47,87 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Marseille ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Du Commandant Rolland figure parmi les plus chères (6 667 €/m²), tandis que Bd National reste plus accessible (1 921 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Marseille ?
Sur Omizi, chaque bien à Marseille est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Marseille ?
À Marseille, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.