Prix au m² à Bouc-Bel-Air en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Bouc-Bel-Air : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Bouc-Bel-Air
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Bouc-Bel-Air
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Bouc-Bel-Air
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Bouc-Bel-Air
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
2,8 % des logements de Bouc-Bel-Air sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Bouc-Bel-Air
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 18,39 €/m²/mois | 5 083 €/m² | 4,3 % |
| Appartement | 18,18 €/m²/mois | 4 445 €/m² | 4,9 % |
| Appartement T1-T2 | 21,03 €/m²/mois | 4 900 €/m² | 5,2 % |
| Appartement T3 et + | 16,76 €/m²/mois | 4 199 €/m² | 4,8 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 75 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Bouc-Bel-Air
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Res les vergers | 30/12/2025 | maison, 102 m², 5 p. | 470 000 € | 4 608-9 % |
| Res petit nice | 29/12/2025 | maison, 90 m², 5 p. | 399 000 € | 4 433-13 % |
| Revenant | 23/12/2025 | maison, 147 m², 5 p. | 635 000 € | 4 320-15 % |
| Clos des pins | 22/12/2025 | maison, 542 m², 14 p. | 1 050 000 € | 1 937-62 % |
| Che de sauvecanne | 19/12/2025 | maison, 103 m², 4 p. | 598 040 € | 5 806+14 % |
| Res les vergers | 19/12/2025 | maison, 92 m², 4 p. | 537 100 € | 5 838+15 % |
| Av beausoleil | 18/12/2025 | appartement, 185 m², 8 p. | 150 000 € | 811-82 % |
| Rue du capricorne | 17/12/2025 | maison, 72 m², 3 p. | 545 300 € | 7 574+49 % |
| Petit chemin d aix | 16/12/2025 | maison, 182 m², 8 p. | 550 000 € | 3 022-41 % |
| Collet blanc | 12/12/2025 | maison, 122 m², 5 p. | 805 000 € | 6 598+30 % |
| Rue des ecoles | 10/12/2025 | maison, 74 m², 3 p. | 354 000 € | 4 784-6 % |
| Rue de la pie | 10/12/2025 | maison, 102 m², 5 p. | 357 000 € | 3 500-31 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Bouc-Bel-Air (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Bouc-Bel-Air vs Bouches-du-Rhône et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Bouc-Bel-Air | 4 445 €/m² | 5 083 €/m² |
| Bouches-du-Rhône | 3 418 €/m² | 4 068 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Bouc-Bel-Air, l'appartement se paie +30 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Bouches-du-Rhône).
Voir le marché des Bouches-du-RhôneÀ propos de Bouc-Bel-Air
Bouc-Bel-Air est une commune de 13 679 habitants dans le département Bouches-Du-Rhone (13). Code postal 13320.
Le marché immobilier à Bouc-Bel-Air s'appuie sur des prix médians de 4 445 €/m² pour un appartement et de 5 083 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (79 % des ventes). En 2025, 119 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+2,5 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Bouc-Bel-Air : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Che De Sauvecanne compte parmi les adresses les plus chères (5 803 €/m²), quand Rue Des Ecoles reste nettement plus abordable (4 077 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 2,8 % des logements de Bouc-Bel-Air sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 4,9 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Bouc-Bel-Air, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Bouc-Bel-Air
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison de prestige 395m² - Bouc-Bel-Air - 6 chambres - Piscine - T3 indépendant 86m2
2 390 000 €
Bouc-Bel-Air
MAISON 4 PIÈCES DE 90 M² – RÉNOVÉ EN 2023
469 000 €
Bouc-Bel-Air
Bouc-Bel-Air – Grande Propriété Familiale avec Dépendance T3
2 390 000 €
Bouc-Bel-Air
vente maison 4 Pièce(s)
539 000 €
Bouc-Bel-Air
vente maison 4 Pièce(s)
539 000 €
Bouc-Bel-Air
Maison de 6 pièces de 140 m² à Bouc-Bel-Air
749 000 €
Bouc-Bel-Air
Agences immobilières à Bouc-Bel-Air
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
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Artisans par métier à Bouc-Bel-Air
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Prix au m² à proximité de Bouc-Bel-Air
Prix au m² dans les villes des Bouches-du-Rhône
Questions fréquentes à Bouc-Bel-Air
Quel est le prix au m² à Bouc-Bel-Air ?
À Bouc-Bel-Air, le prix médian des ventes est de 5 083 €/m² pour une maison et de 4 445 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Bouc-Bel-Air ?
Sur les ventes récentes à Bouc-Bel-Air, comptez environ 552 500 € pour une maison et environ 320 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Bouc-Bel-Air avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Bouc-Bel-Air, 200 000 € représentent environ 45 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bouc-Bel-Air ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Bouc-Bel-Air est en hausse (+2,5 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Bouc-Bel-Air ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 4,9 % à Bouc-Bel-Air, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bouc-Bel-Air ?
D'après la base ADEME des DPE, 2,8 % des logements de Bouc-Bel-Air sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Bouc-Bel-Air ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Bouc-Bel-Air est de 38,68 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Bouc-Bel-Air ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Che De Sauvecanne figure parmi les plus chères (5 803 €/m²), tandis que Rue Des Ecoles reste plus accessible (4 077 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Bouc-Bel-Air ?
Sur Omizi, chaque bien à Bouc-Bel-Air est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Bouc-Bel-Air ?
À Bouc-Bel-Air, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.