Acheter un bien immobilier à Bouc-Bel-Air

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Idéalement située à proximité des commodités, cette spacieuse maison individuelle de 192 m² édifiée sur un terrain de 1 470 m² séduira les familles à la recherche de confort, d'espace et de prestations de qualité. Agencement : Rez-de-chaussée : appartement pouvant être indépendant, comprenant un séjour avec cuisine ouverte équipée, une chambre avec placard et une salle d'eau. Demi-étage : une grande buanderie. 1er étage : vaste salon avec cheminée et accès balcon, cuisine semi-ouverte équipée, deux grandes chambres avec placards, salle de bain (baignoire, douche, double vasque), WC indépendant, sas d'entrée très pratique. 2e étage : deux grandes chambres avec placards et accès aux combles (rangement ou possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire). Un environnement idéal pour recevoir et profiter en famille : grand jardin arboré, piscine sécurisée, terrain de boules, nombreuses places de stationnement et un garage d'environ 50 m². Une maison familiale avec de beaux volumes, parfaitement entretenue, et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement en très bon état. Équipements et confort : - Double vitrage - Cheminée avec répartiteur de chaleur - Clim réversible - Ballon thermodynamique 300 L - Système de filtration d'eau - Alarme - Panneaux solaires avec revente annuelle EDF (≈ 1 000 €/an) - ADSL (fibre possible) - Portail électrique avec brise vue A noter : - Taxe foncière : 2 546 €/an - Charges annuelles : env. 2 500 € (eau/électricité/abonnements) - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (143 kWhEP/m².an) : C Estimation des émissions (4kg CO₂/m².an) : A Prix de vente : 1 199 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Agnès Saillard, (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence de numéro RSAC 948506522, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75012018000025842 délivrée par la CCI de Paris île-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Agnes SAILLARD EI • RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Idéalement située à quelques minutes du cœur d'Aix-en-Provence et des écoles internationales (IBS), découvrez cette propriété d'exception chargée d'histoire. Ancien relais de chasse des prestigieux Jardins d'Albertas datant de 1810, cette bastide d'environ 395 m² habitables a bénéficié d'une rénovation magistrale. Elle allie avec une rare justesse le cachet de l'ancien — volumes d'époque, cheminées, noblesse de la pierre et hauteurs sous plafond — et le confort moderne. Protégé par de somptueux murs d'enceinte en pierre de 2,50 mètres de haut, ce domaine offre un caractère confidentiel et sécurisé, niché au cœur d'un parc paysager de 1 580 m², préservé des regards par une majestueuse canopée d'arbres séculaires. La Demeure Principale : Un Art de Vivre Provençal Grâce à ses murs en pierre d'époque offrant une excellente inertie thermique naturelle, la bastide préserve une douceur et une fraîcheur très appréciables tout au long de l'été. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'espaces de réception spectaculaires : • Espaces de réception : Une enfilade de 5 salons feutrés (dont un salon de musique/TV) et deux salles à manger formelles. • Les verrières d'art : La bâtisse a été sublimée par deux superbes extensions dotées de verrières ouvragées, réalisées sur-mesure par un artisan d'art local. Ces pièces baignées de lumière offrent un espace de transition dedans-dehors exceptionnel, idéal pour contempler le jardin en toute saison. • Cuisine d'épicurien : Une cuisine dînatoire haut de gamme entièrement équipée, prolongée par son cellier, sa buanderie et sa cave à vin voûtée. • Espace de travail : Un grand bureau confidentiel (Fibre installée). • Technique : Chauffage central au gaz performant géré par deux chaudières indépendantes, assurant une régulation thermique optimale. Les étages, dédiés à l'intimité, offrent une configuration remarquable où chaque espace nuit bénéficie de son indépendance : • Au premier étage : 2 suites spacieuses, un grand dressing sur-mesure, un bureau d'étage et deux salles de bains/d'eau. • Au second étage : Un espace idéal pour les enfants ou les invités comprenant 4 chambres spacieuses (dont une suite avec salle de bain intégrée), un espace de jeux/détente et une salle de bain indépendante. Le Jardin, les Terrasses & la Fontaine Classée Le parc paysager de 1 580 m² (équipé d'un arrosage automatique) s'organise autour de plusieurs espaces extérieurs de charme, ceinturés et sécurisés par les hauts murs de la propriété : • Deux terrasses de caractère : Conçues pour suivre la course du soleil ou chercher l'ombre des grands arbres. • La fontaine historique : L'une de ces terrasses est sublimée par une magnifique fontaine classée. Véritable œuvre d'art témoignant du passé prestigieux du domaine, son murmure cristallin crée une ambiance sereine et rafraîchissante, enveloppant la terrasse d'un doux murmure qui invite à la détente. • L'espace baignade : Une piscine entourée de larges plages de vie et un authentique pool-house en pierre conçu comme une véritable maisonnette indépendante, équipée d'une douche. Le stationnement est aisé, discret et sécurisé au sein de la propriété grâce à 4 places de parking privatives. Une Dépendance Privative : Un T3 de 86 m² Attenant mais bénéficiant d'un accès totalement indépendant et de son propre jardin privatif, un appartement de type 3 de 80 m² complète cette propriété. Parfaitement adapté pour recevoir des proches, loger du personnel de maison ou générer des revenus locatifs haut de gamme en toute discrétion. Les + du bien : • Surface habitable totale : Env. 480 m² (Maison principale 395 m² + Dépendance 86 m²) • Terrain : 1 580 m² clos de murs historiques (hauteur 2,50 m), paysager (arrosage automatique) • Prestations remarquables : Murs d'enceinte protecteurs, extensions verrières d'art, fontaine classée, pool-house en pierre. • Stationnement : 4 places de parking privatives sécurisées • Technologie & Confort : Fibre optique, chauffage gaz (2 chaudières), fraîcheur naturelle par les murs d'époque • Espaces nuit : 6 chambres dans la bastide principale + 2 chambres dans le T3 • Salles d'eau / Salles de bains : 6 points d'eau dans la bastide + douche extérieure au niveau du pool-house • Localisation : Bouc-Bel-Air, proximité immédiate des axes Aix/Marseille, de la gare TGV et de l'IBS de Luynes. - Taxe foncière : 4465€ / an - Coût annuel du chauffage : 6710€ à 9140 €/ an - Etat du bien : rénové - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 201 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 41 (D) Coût de l'énergie min / max : entre 6710€ et 9140€ Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 2 583 000 € TTC (honoraires charge vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence. SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annabelle LEOTIER EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Située sur la commune très recherchée de Bouc-Bel-Air, à proximité immédiate des axes menant à Aix-en-Provence, de la gare TGV et de l'école internationale IBS de Luynes, découvrez cette vaste bâtisse historique en pierre d'environ 420 m² habitables et T3 indépendant de 90 m2 Érigée sur une parcelle close et arborée de 1 580 m² avec piscine, cette propriété offre de grands volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement pour une vie de famille ou un projet d'accueil. La Maison Principale : 420 m2 Surface Habitable (458 m2 surface au sol) - Le rez-de-chaussée est dédié aux espaces de vie et de réception : - Un hall d'entrée desservant une enfilade de 5 salons et 2 salles à manger. - Une cuisine dînatoire avec cellier, buanderie et cave à vin. - Un espace bureau. - Deux belles extensions vitrées type verrières complètent ce niveau. Côté technique : Chauffage central au gaz avec 2 chaudières. Les étages supérieurs abritent l'espace nuit : - Au 1er étage : 2 chambres spacieuses, un grand dressing, un bureau et deux salles de bains/d'eau avec WC. - Au 2ème étage : 4 chambres supplémentaires (dont une avec sa propre salle de bain), un espace de jeux et une salle de bain indépendante. Les Extérieurs et la Dépendance : - Le terrain : Parcelle de 1 580 m² équipée de l'arrosage automatique, entièrement close de hauts murs et arborée, garantissant une bonne intimité. - Espace détente : Une piscine avec ses terrasses et un pool-house indépendant en pierre équipé d'une douche. - Dépendance T3 : 86 m2 : Attenant mais totalement indépendant, un appartement de type 3 avec son propre jardin privatif. Idéal pour recevoir des invités, loger du personnel ou générer un revenu locatif. - Stationnement : 4 places de parking privatives sécurisées à l'intérieur de la propriété. Fiche Technique : Surface habitable totale : env. 510 m² (Maison 426 m² + T3 86 m2) Terrain : 1 580 m² Nombre de chambres : 6 (bâtisse principale) + 2 (T3) Salles de bain / d'eau : 6 points d'eau dans la maison + douche extérieure Équipements : Fibre optique, arrosage automatique, portail sécurisé Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4465 € par an - DPE : D - Mode de chauffage : individuel 2 chaudières Gaz de Ville - Distribution de l'eau chaude : par les 2 chaudières au Gaz de Ville. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bouc-Bel-Air (13320) - Située dans le quartier recherché de La salle, cette villa individuelle T4 de 84,75 m² offre un environnement calme sur un terrain de 1 169 m² avec jardin et piscine traditionnelle (4*9 ). Elle dispose d'un vaste garage/atelier de 90m² équipé d'un ascenseur privatif menant à l'étage. L'habitation comprend un séjour lumineux de 30m² donnant sur un long balcon, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Prestations : façade et toiture, refaites, menuiseries PVC double vitrage, volets alu, cheminée, climatisation réversible, ballon électrique, tout-à-l'égout, eau de ville et eau du canal, portail et portillon électrique. Vous serez séduit par son potentiel et le cadre de vie du quartier. À visiter sans tarder Mandat délégué par le groupement amanda. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie BUDANIC EI, agent commercial de la SAS Luxury Provence, immatriculé(e) au RSAC de Marseille sous le numéro 920 957 180, titulaire de la carte de collaborateur pour le compte de la société Luxury Provence CPI13102022000000119 délivrée par la CCI de Marseille.

Cette maison familiale de 6 pièces d'environ 140 m², construite en 2000, est idéalement située au pied du village de Bouc-Bel-Air, dans un environnement calme et recherché. De plain-pied, elle offre un cadre de vie confortable avec 4 chambres, un vaste séjour, une salle à manger ouverte sur l'extérieur et une cuisine entièrement équipée. Son exposition plein Sud lui assure une belle luminosité tout au long de la journée et met en valeur ses généreux volumes. Les nombreuses baies vitrées à galandage créent une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, offrant une sensation d'ouverture exceptionnelle. Le chauffage au sol au gaz assure un confort homogène en toute saison. Implantée sur un terrain d'environ 1 025 m², la propriété bénéficie d'un jardin paysager d'environ 1 000 m², idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Une grande terrasse, équipée d'une pergola bioclimatique, prolonge naturellement les espaces de vie. La piscine, alimentée en eau par le Canal de Provence, constitue un véritable espace de détente. À proximité, un terrain de pétanque ombragé est équipé d'un éclairage extérieur, permettant de prolonger les parties jusque dans la soirée, pendant et après l'apéritif. Le terrain, dont environ 110 m² sont constructibles, offre également un beau potentiel d'évolution, dans le respect des règles d'urbanisme en vigueur. La maison dispose également d'un vaste sous-sol occupant toute l'emprise de la construction. Véritable espace multifonction, il offre un volume exceptionnel pour le stockage, un atelier, une salle de loisirs ou tout autre projet d'aménagement. Une cave à vin vient compléter cet espace particulièrement appréciable. À l'intérieur, l'agencement a été pensé pour le confort du quotidien. Les quatre chambres permettent d'accueillir confortablement une famille. Une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes facilitent l'organisation de chacun. Une buanderie, un cellier et de nombreux placards intégrés optimisent les espaces de rangement. La maison est également équipée d'une aspiration centralisée et d'un conduit de linge, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Les sols en carrelage, les menuiseries en double vitrage et les volets roulants électriques participent à la qualité générale de la maison et à ses excellentes performances de confort. Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage ainsi que de trois places de parking extérieures, permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. La maison est raccordée à la fibre optique, idéale pour le télétravail et les usages numériques. L'environnement constitue également un véritable atout. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont rapidement accessibles, tout comme les commerces, les services et les espaces verts, offrant un cadre de vie particulièrement pratique et familial. Caractéristiques techniques * Taxe foncière : 2 477 € * DPE : C (144 kWh/m²/an) * Chauffage : individuel au gaz par chauffage au sol * Production d'eau chaude : gaz Mentions légales Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bouc-Bel-Air, à quelques minutes à pied du centre-ville, découvrez cette maison au charme unique et au fort potentiel. Implantée sur un vaste terrain arboré d'environ 1 900 m², elle est issue de la réhabilitation d'un ancien moulin qui séduira les amateurs de biens atypiques en quête d'un lieu à personnaliser selon leurs envies. La maison se compose, de plain-pied, d'une entrée aménagée dans l'ancien moulin, d'un séjour lumineux avec cheminée, d'une grande cuisine dinatoire, de 4 chambres, de 2 salles d'eau et d'une buanderie. Nichée dans la partie haute du moulin, une pièce indépendante bénéficie d'un accès privatif par une grande terrasse extérieure. Une véranda de 20 m², un abri de jardin, une piscine et une cuisine d'été viennent compléter ce bien aux nombreuses possibilités. Prestations : pompe à chaleur récente, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage. Idéalement située, à seulement 5 minutes en voiture d'IBS, proche des commodités, transports et principaux accès routiers. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie Potet EI, agent commercial de la SAS Vos Agents Ont Du Cœur, immatriculé(e) au RSAC de Marseille sous le numéro 843 463 746, titulaire de la carte de collaborateur pour le compte de la société Vos Agents Ont Du Cœur CPI13102022000000119 délivrée par la CCI de Marseille.

Bouc Bel Air 13320 - Maison 160m2 avec dépendance sur terrain 2000m2 avec tennis privé. N'attendez pas pour venir découvrir cette nouveauté idéalement située à Bouc Bel Air, proche des commodités ! La maison, construite dans les années 1970 et reliée au tout à l'égout, vous offre une partie principale de plus de 100m2 comprenant 2 chambres de plain pied et une salle de bains, ainsi qu'une suite à l'étage. Une dépendance attenante comprend un beau séjour ainsi qu'une suite en mezzanine. Cette partie peut etre facilement transformée en T2 en ajoutant une kitchenette, mais également en bureau, salle de jeu, salon tv etc ...our les enfants ou les ainés ! Le terrain plat de 2000m2 se compose d'un joli jardin arboré ainsi que d'un terrain de tennis. Prestations : poele à granules, fenetres en PVC double vitrage, cabanon de jardin, eau du canal pour le jardin, portail automatque. A découvrir sans tarder. Offre non adaptée aux professionnels.

Quartier La Salle - Bouc Bel Air Maison de 126 m2, de Plain Pied, avec Studio Indépendant de 33 m2, Garage,Terrasses, Jardin, Piscine sur Parcelle de 900 m2 environ. Au sein d'un vaste ensemble immobilier dénommé "Domaine de La Salle", s'étendant sur 48 hectares, cette jolie maison, édifiée en 1978, propose un quasi plain pied. Exposée principalement Sud-Ouest et Nord-Est, elle se compose d'une belle pièce de vie très lumineuse de 37 m2 avec sa cheminée, d'une salle à manger avec sa cuisine aménagée (24 m2), d'une vaste chambre parentale avec salle de bains privative (22 m2), de 2 chambres (10,40 m2 et 11,60 m2) bénéficiant d'une salle d'eau commune, d'un bureau de 12 m2, ainsi que de toilettes indépendantes. Quasiment toutes les pièces principales ouvrent directement sur les terrasses entourant la maison. Sous la maison, en rez-de-jardin, se trouvent un joli studio de 33 m2, idéal pour les amis ou un grand enfant, un garage de 30 environ prolongé par un espace buanderie/chaufferie de 30 m2 également. Une belle piscine complète le décor. La taxe foncière est de 1 898 euros environ. Autres prestations: Fenêtres en double vitrage, volets bois, pompe à chaleur récente, climatisation dans le séjour, internet par fibre optique, pas de mitoyenneté, sans vis à vis, arrosage automatique, store électrique sur la terrasse sud-ouest, vide sanitaire. Proximité: bus à 300m, établissements scolaires à 400m Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Quartier La Salle - Bouc Bel Air Maison de 126 m2, de Plain Pied, avec Studio Indépendant de 33 m2, Garage,Terrasses, Jardin, Piscine sur Parcelle de 900 m2 environ. Au sein d'un vaste ensemble immobilier dénommé "Domaine de La Salle", s'étendant sur 48 hectares, cette jolie maison, édifiée en 1978, propose un quasi plain pied. Exposée principalement Sud-Ouest et Nord-Est, elle se compose d'une belle pièce de vie très lumineuse de 37 m2 avec sa cheminée, d'une salle à manger avec sa cuisine aménagée (24 m2), d'une vaste chambre parentale avec salle de bains privative (22 m2), de 2 chambres (10,40 m2 et 11,60 m2) bénéficiant d'une salle d'eau commune, d'un bureau de 12 m2, ainsi que de toilettes indépendantes. Quasiment toutes les pièces principales ouvrent directement sur les terrasses entourant la maison. Sous la maison, en rez-de-jardin, se trouvent un joli studio de 33 m2, idéal pour les amis ou un grand enfant, un garage de 30 environ prolongé par un espace buanderie/chaufferie de 30 m2 également. Une belle piscine complète le décor. La taxe foncière est de 1 898 euros environ. Autres prestations: Fenêtres en double vitrage, volets bois, pompe à chaleur récente, climatisation dans le séjour, internet par fibre optique, pas de mitoyenneté, sans vis à vis, arrosage automatique, store électrique sur la terrasse sud-ouest, vide sanitaire. Proximité: bus à 300m, établissements scolaires à 400m Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située au coeur du paisible village de Simiane-Collongue cette ravissante maison de village conjugue le charme de l'ancien et des prestations modernes pour offrir un cadre de vie cosy et fonctionnel. Elevée sur trois niveaux elle offre au rez-de-chaussée une chaleureuse pièce à vivre de 40m2 qui s'ouvre sur une cuisine moderne et équipée et sur un petit patio avec barbecue qui invite à profiter de moments de convivialité. Au premier étage, on découvre l'espace enfant composé de 2 jolies chambres spacieuses de 15m2 ainsi qu'une grande salle de bain et des WC séparés. (Possibilité d'agencer facilement une 3ème chambre) Le deuxième et dernier étage propose une belle suite parentale lumineuse de plus de 30m2 avec une belle hauteur sous plafond et une mezzanine parfaite pour installer un bureau/atelier. Une grande pièce attenante complète ce niveau et sera idéale comme espace de rangement/dressing ou comme buanderie. Cette maison rare sur le marché séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie de qualité tout en étant proche des commerces, des commodités et des écoles. Annonce publiée par Marcel Delestrade (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°893 230 284 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'agence REGARD vous propose en exclusivité, cette propriété de type bastide provençale d'une superficie habitable de 310 m2 sur une parcelle d'environ 3000 m² avec piscine. Idéalement située, cette propriété offre de nombreuses possibilités. Elle comprend : une belle entrée lumineuse, une cuisine ouverte avec vue sur le jardin et l'espace de vie donnant sur une terrasse couverte et comprenant une cheminée à foyer ouvert, 5 chambres dont 3 en rez-de-chaussée, 1 bureau, 2 salles de bain et 1 salle d'eau, une cuisine d'été, une cave, un puit et plusieurs terrasses pouvant être utilisées selon la saison. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout. Son emplacement et la superficie du terrain permettent une constructibilité supplémentaire de 400 m². PROCHE DE MARSEILLE ET AIX EN PROVENCE PROXIMITE AEROPORT PROXIMITE GOLF ( La Cabre d'or ) Des écoles maternelles et élémentaires se trouvent à moins de 10 minutes à pied, et un collège est accessible en moins de 10 minutes en voiture. Côté transports, la gare TGV est à 3 minutes en voiture, et un arrêt de bus est situé à moins de 100 mètres de la maison. Les autoroutes sont accessibles à moins de 9 km. À proximité du logement, on trouve également des restaurants, des commerces, une boulangerie, une boucherie-charcuterie, une épicerie et un bureau de poste. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec l'agence REGARD.

GARDANNE - 13120 - Exclusivité. Maison de type 6 (4 chambres + bureau) d'environ 133m² + garage attenant sur 429m² de terrain plat et clos. Bon état général, double vitrage pvc, volets bois, climatisation réversible + chauffage central fuel, toiture rénovée, tout-à-l'égout. Elle se compose au rdc d'un grand salon de 28m², d'une cuisine de 11m², d'une salle de bain, de 2 chambres + 1 bureau et de 2 grandes chambres traversantes à l'étage. Grand garage attenant. À visiter rapidement !

Idéalement situé sur la commune de Biver, à 20 minutes d'Aix-en-Provence et de Marseille, à proximité immédiate des transports en commun, vous serez immédiatement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Entièrement rénové avec soin, ce bien ne nécessite aucuns travaux. Il dispose d'une cuisine neuve entièrement équipée, d'une climatisation réversible dans la pièce de vie ainsi que dans les chambres, d'une installation électrique entièrement refaite et conforme aux normes en vigueur, de sols et de peintures neufs, ainsi que de menuiseries en double vitrage. L'appartement est vendu avec un agréable jardin de 159 m², parfaitement entretenu et arboré. Équipé de l'eau et de l'électricité, cet espace extérieur constitue un véritable lieu de vie supplémentaire, idéal pour profiter de moments de détente ou recevoir famille et amis dans un cadre agréable. Enfin, situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété, vous apprécierez les faibles charges de celle-ci, qui viennent compléter les nombreux atouts de ce bien. À visiter sans tarder ! Mandat délégué par le groupement amanda. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie BUDANIC EI, agent commercial de la SAS Luxury Provence, immatriculé(e) au RSAC de Marseille sous le numéro 920 957 180, titulaire de la carte de collaborateur pour le compte de la société Luxury Provence CPI13102022000000119 délivrée par la CCI de Marseille.

Gardanne 13120 Exclusivité. Au premier étage (avec ascenseur) d'une résidence récente (2019) et sécurisée, bel appartement de type 3 d'environ 64m² + terrasse et 2 places de parking. Il se compose d'une pièce à vivre lumineuse donnant sur une belle terrasse, d'une salle d'eau, wc indépendant, buanderie et 2 chambres. prestations contemporaines, double vitrage, volets roulants, climatisation. Idéalement situe, au calme et proche des commodités.

GARDANNE - 13120 - Exclusivité. Appartement de type 1 / studio d'environ 24m² au rez de chaussée d'une maison de ville. Actuellement loué 560 euros / mois, bail non meublé jusqu'au 01/10/2027. Excellent état général. Copropriété de 4 lots sans charges ni syndic pro. Compteurs Eau + Électricité individuelles. Idéal investisseur.

GARDANNE - 13120 - Exclusivité. Appartement de type 3/4 d'environ 50m² au 2er étage d'une maison de ville. Actuellement loué 850 euros / mois, bail non meublé jusqu'au 08/05/2029 Copropriété de 4 lots sans charges ni syndic pro. Compteurs Eau + Électricité individuelles. Idéal investisseur.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Située à Cabriès, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme implantée dans un environnement calme et verdoyant, entre Aix-en-Provence et Marseille. Nichée au cœur d'un domaine paysager, la résidence bénéficie d'un cadre privilégié, idéal pour les séjours mêlant détente, loisirs et découvertes de la Provence. Idéalement située à proximité des grands axes, des zones d'activités, des parcours de golf et des sites touristiques emblématiques de la région, elle profite d'un emplacement stratégique offrant un cadre de vie agréable, entre douceur provençale, nature méditerranéenne et dynamisme économique. Cet appartement en duplex est agencé de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : - Entrée - Séjour avec cuisine équipée donnant sur la terrasse À l'étage : - WC indépendant - Salle de bains - Une chambre avec placard - Une cabine avec accès au balcon Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

Investissez au cœur de la Provence, dans un environnement privilégié entre Aix en Provence et Marseille, bénéficiant d'une forte attractivité touristique et économique. Découvrez ce T3 duplex situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 43,60 m², complété par un balcon de 15 m² et une terrasse de 12 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 5,30 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 10,6 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial dans un secteur recherché avec des revenus locatifs sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Entre Aix en Provence et Marseille Implantée à Cabriès, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des principaux bassins d'emploi, du golf et des grands axes. -Proximité d'Aix en Provence et Marseille -Destination touristique et économique -Environnement naturel et résidentiel Détails du bien : Prestations : piscine, climatisation, parking, appartement équipé L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 9 ans (échéance septembre 2031) Loyer annuel hors taxes : 7 675 € HT / an Taxe foncière : 961 € / an DPE : en cours Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

90000

VENTE FONDS DE COMMERCE — Restauration rapide — Plan de Campagne (13480) Opportunité rare dans la zone commerciale de Plan de Campagne, l'une des plus fréquentées du Sud de la France. Fonds de commerce de restauration rapide (burger/snack) actuellement en exploitation, idéalement situé au sein du centre commercial My Palmeraie. Le bien comprend : • Rez-de-chaussée : 15 m² — accueil clientèle + cuisine équipée • Étage : 15 m² — réserve/stockage • Terrasse extérieure : 130 m² avec 40 places assises Cession complète incluant : • La clientèle et l'achalandage • Le matériel professionnel (friteuse, plaque de cuisson, frigo positif, frigo négatif, etc.) • Le droit au bail commercial Bail commercial : • 12 ans fermes à compter du 01/07/2026 • Loyer mensuel : 1 250 € HT/HC • Sécurité locative garantie jusqu'en 2038 Équipe en place : 2 salariés — reprise possible dans le cadre de la cession. Atouts : • Activité en place et fonctionnelle • Zone à très fort passage • Terrasse ouverte très agréable • Chiffre d'affaires et éléments financiers communiqués sur demande Alternative — Location-gérance possible : Le propriétaire étudie également toute proposition de mise en location-gérance (exploitation du fonds avec versement d'une redevance mensuelle, matériel et locaux clés en main). Conditions sur demande. Pour tout renseignement, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 339651 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE RONDA (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13100) sous le numéro 50277584400033. Prix du bien : 90 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GARDANNE - 13120- Votre Agence vous propose ce T2 e 43 m² avec une grande cour de 108m². Copropriété de 3 lots bénévole sans charges. Idéalement placé à proximité de toutes les commodités et cœur du village de Biver. A visiter rapidement.

GARDANNE - 13120 - Vote agence vous propose ce bien récent. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse composée d'une grande cuisine ouverte aménagée et équipée, ouverte sur le salon et la salle à manger, offrant un espace convivial et fonctionnel pour toute la famille. L'ensemble s'ouvre sur un agréable jardin privatif de 192 m² agrémenté d'une belle terrasse ombragée en lames composites, idéale pour profiter des repas en extérieur et des journées ensoleillées. Vous bénéficierez de la climatisation, d'un garage fermé et communicant ainsi que d'une place de stationnement privative. Cette maison ne nécessite aucun travaux et séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie confortable.

Votre agence vous propose en exclusivité sur la commune de Gardanne (13120), dans le secteur recherché de Font de Garach, ce superbe appartement T3 de 62,74 m2, situé au 1er étage d'une résidence de standing construite en 2021, encore couverte par la garantie décennale. Il se compose d'un séjour lumineux d'environ 23,36 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'une terrasse de 8,74 m2 offrant une agréable vue dégagée dans un environnement calme. Les prestations sont de qualité : climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants manuels et électriques, eau chaude collective, fibre optique, digicode, portail électrique et ascenseur dans la résidence. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie BUDANIC EI, agent commercial de la SAS Luxury Provence, immatriculé(e) au RSAC de Marseille sous le numéro 920 957 180, titulaire de la carte de collaborateur pour le compte de la société Luxury Provence CPI13102022000000119 délivrée par la CCI de Marseille.

Votre agence vous propose à la vente en exclusivité ce charmant appartement de type 2 d'environ 41 m2, idéalement situé en plein centre-ville de Gardanne. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de l'ensemble des commodités, cet appartement offre un cadre de vie pratique et recherché. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien saura séduire par son emplacement privilégié et son fort potentiel. À découvrir sans tarder ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie BUDANIC EI, agent commercial de la SAS Luxury Provence, immatriculé(e) au RSAC de Marseille sous le numéro 920 957 180, titulaire de la carte de collaborateur pour le compte de la société Luxury Provence CPI13102022000000119 délivrée par la CCI de Marseille.

Votre agence vous propose en exclusivité sur la commune de Gardanne 13120 cette agréable maison familiale de type 5 développant environ 92 m2 habitables, située au sein d'une résidence sécurisée récente construite en 2018, dans un environnement calme et recherché. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse composée d'une grande cuisine ouverte aménagée et équipée, ouverte sur le salon et la salle à manger, offrant un espace convivial et fonctionnel pour toute la famille. L'ensemble s'ouvre sur un agréable jardin privatif de 192 m2 agrémenté d'une belle terrasse ombragée en lames composites, idéale pour profiter des repas en extérieur et des journées ensoleillées. La maison est édifiée sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie ainsi qu'un WC indépendant, avec la possibilité de créer une seconde salle d'eau pour davantage de confort. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle de bains et d'un second WC. Côté prestations, vous bénéficierez de la climatisation, d'un garage fermé et communicant ainsi qu'une place de stationnement privatives. Prête à habiter, cette maison ne nécessite aucun travaux et séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie confortable, sécurisé et pratique au quotidien. À découvrir sans tarder. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie BUDANIC EI, agent commercial de la SAS Luxury Provence, immatriculé(e) au RSAC de Marseille sous le numéro 920 957 180, titulaire de la carte de collaborateur pour le compte de la société Luxury Provence CPI13102022000000119 délivrée par la CCI de Marseille.

GARDANNE - 13120 - Votre agence vous propose à la vente cet appartement T3 de 52,95 m² en R+2 dans une petite copropriété de 2 lots sans charges. Il comprend : une cuisine équipée, un espace dressing, un salon, une salle d'eau, deux chambres ainsi qu'un wc indépendant. Double vitrage PVC, volets bois, chauffage électrique. Copropriété de 2 lots dont 2 lots habitation. La présente fiche est extraite du fichier AMEPI dont l'agence est membre. L'agence est ainsi autorisée à exercer son activité en relation avec l'agence titulaire du mandat, sans surcoût pour l'acquéreur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Groupe LA PROVENCALE - SARL au capital de 9467.08€ - Siège social - 2 route de la chapelle - 13850 Gréasque. Carte Immobilière CPI 1310 2016 000 005 877 – Préfecture des bouches du Rhône – RCS 351 268 750.

GARDANNE -13120- Votre agence vous propose à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de l'ensemble des commodités, cet appartement offre un cadre de vie pratique et recherche. ll se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec wc. que ce soit pour un premier achat, un pied à terre ou un investissement locatif, ce bien saura séduire par son emplacement privilégie et son fort potentiel. à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque. Copropriété de 4 lots dont 4 lots habitation.

Gardanne - 13120 - Exclusivité - Rare à la vente, idéalement située au calme, cette grande maison familiale est composée d'une habitation principale T4 de 120m² à l'étage + garage de 60m² au rdc, et d'un appartement de type 2 d'environ 55m² au rdc avec entrée, jardin et accès indépendant (possibilité de revenu locatif 950 euros/mois). Terrain de 1516m² avec piscine, cuisine d'été, espace jacuzzi et carport. Prestations contemporaines, TAE, double vitrage, clim réversibles + chauffage central pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques mixtes autoconsommation et revente. Grande performances énergétiques. Environnement de grande qualité au calme absolu. Mdt 6595

GARDANNE - 131230 - Votre agence vous présente ce bien situé au dernier étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, cet agréable appartement t4 entièrement rénové saura vous séduire par sa luminosité, ses volumes et sa vue dégagée. Idéalement situe à Gardanne, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), il se compose d'une belle pièce de vie traversante offrant un espace chaleureux et convivial, avec une cuisine moderne entièrement équipée. L'espace nuit comprend trois chambres confortables dont deux avec leur placard et la plus grande avec son dressing. Coté extérieur, vous profiterez d'une loggia avec une superbe vue dégagée sur le clocher, la vieille ville et les collines environnantes, ainsi que d'un balcon de l'autre cote de l'appartement, apportant luminosité et ventilation naturelle tout au long de la journée.

GARDANNE - 13120 - Maison d'architecte de plain-pied - 175.06 m² - 3 chambres - 2 annexes (studio et T2). Emplacement idéalement pensé pour privilégier la lumière naturelle et le confort de vie, vous bénéficierez d'une construction de qualité avec pierre de rognes, insert bois, chauffage électrique, chauffe-eau électrique, menuiseries en double vitrage, raccordement a la fibre ainsi qu'au tout-à-l'égout. Un véritable atout de ce bien : deux annexes indépendantes viennent compléter l'ensemble avec un studio d'environ 19,89 m² et un appartement T2 de 31,07 m², générant aujourd'hui plus de 1 300€ de revenus locatifs mensuels. Ces espaces offrent également la possibilité d'être reliés à l'habitation principale selon vos besoins, permettant ainsi de créer une grande maison familiale ou de conserver un usage locatif rentable. A l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse et d'un agréable salon extérieur exposés plein sud, parfaits pour les beaux jours. Un abri de jardin complété les prestations. La propriété dispose également d'un portail électrique, avec la possibilité de stationner deux véhicules sur la parcelle ainsi que deux places de stationnement privatives supplémentaires à l'extérieur. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un projet intergénérationnel ou un investissement alliant résidence principale et rentabilité locative. (3.43 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) La présente fiche est extraite du fichier AMANDA dont l'agence est membre. L'agence est ainsi autorisée à exercer son activité en relation avec l'agence titulaire du mandat, sans surcoût pour l'acquéreur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Idéale pour un projet familial ou un investissement rentable, cette maison moderne a été pensée pour maximiser la lumière naturelle et le confort de vie. Ses grandes baies vitrées et ses puits de lumière inondent chaque pièce de clarté, créant une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Le cœur de la maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie de plus de 45 m², parfaite pour recevoir. Côté prestations, le bien propose des matériaux et équipements de qualité : construction en pierre de Rognes, insert à bois, double vitrage, fibre optique et tout-à-l'égout. Le véritable atout de cette propriété réside dans ses deux annexes indépendantes (un studio de 19,89 m² et un T2 de 31,07 m²). Actuellement louées, elles génèrent plus de 1 300 € de revenus mensuels, mais peuvent également être reliées à l'habitation principale pour agrandir la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse et d'un salon d'été exposés plein sud, agrémentés d'un abri de jardin. Sécurisée par un portail électrique, la propriété permet de stationner facilement quatre véhicules (deux sur la parcelle et deux places privatives à l'extérieur). Un bien rare et polyvalent sur le secteur. À visiter sans tarder. Mandat délégué par le groupement amanda. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie BUDANIC EI, agent commercial de la SAS Luxury Provence, immatriculé(e) au RSAC de Marseille sous le numéro 920 957 180, titulaire de la carte de collaborateur pour le compte de la société Luxury Provence CPI13102022000000119 délivrée par la CCI de Marseille.