Acheter un bien immobilier à Fontvieille

Nichée au calme absolu d'une impasse, cette charmante maison de 130 m² séduit par sa luminosité exceptionnelle et son cadre privilégié sur un terrain de plus de 1000 m². Dès l'entrée, vous serez accueilli par une agréable terrasse qui prolonge harmonieusement l'espace de vie. À l'arrière, le jardin arboré offre un véritable havre de paix, agrémenté d'une piscine idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. À l'intérieur, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse avec une magnifique cheminée en pierre qui sublime la salle à manger. La cuisine, entièrement équipée. Un espace bureau vient compléter cet agencement fonctionnel. Actuellement composée de deux chambres, la maison offre un fort potentiel d'évolution avec la possibilité d'en créer deux supplémentaires selon vos besoins. Côté pratique, vous bénéficierez de deux garages, dont un directement attenant à la maison. Un bien rare, alliant calme, espace et potentiel, idéal pour une vie de famille ou un futur personnalisé. Contactez Elsa au 0680870071 - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 624000 euros* - *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 0% - *Honoraires à Charge Acquéreur (euro) :24000 € - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elsa Rouveirol |SASU| immatriculé au RSAC / SIRET : 91939667800025

Les Bâtisses d'Hugo ont sélectionné cette propriété située à Fontvieille pour ses beaux volumes, son agréable terrain paysager et la qualité de ses espaces de vie. D'une surface d'environ 184 m² habitables, la maison s'organise autour d'une vaste pièce de réception bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une ouverture généreuse sur les terrasses et le jardin. Les espaces de vie profitent d'une circulation fluide entre intérieur et extérieur, permettant de profiter pleinement du cadre offert par la propriété. À l'extérieur, le terrain paysager d'environ 2 000 m² accueille une piscine parfaitement intégrée à son environnement ainsi que plusieurs espaces dédiés à la détente. L'étage est notamment consacré à une suite parentale disposant de sa propre terrasse, offrant un espace plus indépendant au sein de la maison. Un sous-sol ainsi qu'un garage viennent compléter l'ensemble et apportent un confort appréciable au quotidien. Une propriété offrant de beaux volumes et un cadre de vie recherché à Fontvieille. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 1060000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elsa Rouveirol |SASU| immatriculé au RSAC / SIRET : 91939667800025

329000

Nous vous présentons cette maison de ville familiale de type 4 d'une surface de 98.09m² située au calme sur le Bd Boisson, dans le quartier de la Blancarde. Construite sur 2 niveaux, vous trouverez au RDC un séjour orientée ouest/est de 26m², un espace cuisine équipée, une vaste buanderie, un toilette et l'élément clé de cette propriété un extérieur de 150m² comprenant une terrasse de 17.46m². Au fond du jardin, un bâti a été démoli mais il figure toujours sur le cadastre. L'étage comporte 3 chambres dont une de 13.09m², une salle bain de 8.05m² avec baignoire et douche, un toilette. Les volumes, bien répartis, permettent une organisation fonctionnelle et offrent un cadre de vie idéal pour une famille. En complément, vous trouverez au sous-sol deux caves de 12,7 m² et 19 m². Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser le bien selon vos envies (double vitrage et climatisation déjà en place). Le bien est situé à 10 min à pied du métro Blancarde et à 14 min de la station 5 avenues.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Loris HENRIOT : CLAIRIMMO Marseille 5ème/4eme - 34 boulevard de la Blancarde 13004 MARSEILLE - Tél : 04 88 604 604 email : agencemarseille5@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 881053599

155000

!! NOUVEAU !! Venez découvrir au sein d'une copropriété, de seulement 12 lots, dans le 13ème arrondissement de Marseille, ce T2 de plus de 47m² !! L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé SUD/EST, idéal pour profiter des beaux jours, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés. En complément, le bien dispose de nombreux rangements ainsi qu'une buanderie/ cellier pratique pour le stockage. Le bien dispose également d'un place de parking privative !! Proximité immédiate de toutes commodités (pharmacie, supermarchés, transport,axes routiers ect..) Idéal pour un premier achat, un pied à terre ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! (AR)Honoraires : 4.73% du prix de vente.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Martine CHAUMERY : CLAIRIMMO Chateau Gombert - 13 rue Centrale 13013 CHATEAU GOMBERT -Tél : 04 91 502 502 email : agencemarseille13@clairimmo.email RCS 851 986 620

210000

EN EXCLUSIVITÉ chez Clairimmo !! T2/3 ALLAUCH !! Venez découvrir ce superbe bas de villa de plus de 40 m² à Allauch dans le secteur de la pounche, en rdc d'une bâtisse divisée en 4 lots dans une impasse au calme. L'entrée dessert une belle terrasse de 16 m² environ exposé sud ouest, une pièce à vivre avec cuisine américaine, à la décoration épurée. Côté nuit, deux chambrettes et une salle d'eau/toilette totalement rénovée. Vous avez la possibilité de transformer ce petit T3 en grand T2. Très faibles charges. Proches des transports en commun et à proximité immédiate du village et de ses commerces. Laissez vous séduire par ce bas de villa, bien rare sur le secteur !!(MB) A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Marie BRACCI : CLAIRIMMO Chateau Gombert - 13 rue Centrale 13013 CHATEAU GOMBERT -Tél : 04 91 502 502 email : agencemarseille13@clairimmo.email RCS 851 986 620

209000

!!DÉCOUVREZ!! cet appartement T3 situé dans le 13ème arrondissement de Marseille, au sein d'un environnement calme et d'une résidence sécurisée. Ce bien se compose d'un spacieux séjour baigné de lumière avec un accès direct à deux grands balcons, idéals pour profiter pleinement de l?extérieur. Vous trouverez également une cuisine pratique, deux chambres confortables,une salle d'eau et des WC séparés. De nombreux espaces de rangement viennent optimiser l'organisation du logement au quotidien. L'appartement bénéficie d'in emplacement stratégique, à proximité des commerces,écoles,transports et axes routiers,offrant un cadre de vie pratique. Un bien idéal pour une résidence principale. A découvrir rapidement !!!! (AR) A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Martine CHAUMERY : CLAIRIMMO Chateau Gombert - 13 rue Centrale 13013 CHATEAU GOMBERT -Tél : 04 91 502 502 email : agencemarseille13@clairimmo.email RCS 851 986 620

À Marseille, ce beau t2 de 27 m2 en rez-de-chaussée offre un cadre de vie pratique et confortable dans une résidence de 1996. Dès l'entrée, on découvre un espace de vie bien proportionné, facile à aménager et mis en valeur par une belle luminosité. Le volume disponible permet d'organiser un coin nuit et un coin jour distincts, tout en conservant une agréable sensation d'espace. Le séjour s'ouvre sur un extérieur d'environ 6 m2, un véritable atout pour profiter des beaux jours, prendre un café dehors ou installer quelques plantes. Cet espace prolonge la pièce de vie et renforce l'impression d'ouverture. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble, idéale pour un usage quotidien sans travaux à prévoir. L'appartement, propre et récemment rénové, offre ainsi un intérieur prêt à être habité, avec un parquet qui apporte une note chaleureuse et une ambiance soignée. La salle de bains et les toilettes complètent ce bien fonctionnel, pensé pour un confort au quotidien. Le double vitrage et la bonne performance énergétique en C contribuent à une consommation maîtrisée. Dans la résidence, l'accès sécurisé par code renforce le sentiment de tranquillité, et la présence d'un ascenseur, bien que l'appartement soit au rez-de-chaussée, témoigne du confort général de l'immeuble. Ce t2 constitue une opportunité intéressante pour un premier achat ou un pied-à-terre marseillais, avec un agencement simple, une décoration facile à personnaliser et un extérieur agréable à vivre. À proximité immédiate, le quartier bénéficie d'une bonne offre scolaire. À environ 300 m se trouve l'école élémentaire Saint-Mitre, tandis que l'école maternelle Les Balustres est située à près de 300 m également. L'école primaire publique Les Prairies se trouve à environ 400 m. Pour le secondaire, plusieurs établissements sont accessibles en moins de 700 m : le collège et lycée Antonin Artaud à environ 500 m, le lycée professionnel privé Jacques Raynaud à un peu plus de 500 m, ainsi que le lycée Charlotte Grawitz aux alentours de 600 m et l'école Simone Veil à environ 600 m. Côté transports, plusieurs arrêts de bus St Jérôme IUT et St Jérôme Parking Relais sont situés entre 600 m et 700 m, facilitant les déplacements vers le reste de la ville et suggérant un cadre de vie pratique au quotidien. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de décider en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

168000

Au sein d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, découvrez ce bel appartement T3 de 51 m² entièrement rénové, cuisine équipée neuve ( lave vaisselle, plaque, four, hotte)bien agencé, situé au 8e étage sur 9. Traversant et très lumineux, il offre une très belle vue dégagée sur Marseille ainsi qu'un cadre de vie confortable sans travaux à prévoir. Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine moderne entièrement équipée, de 2 chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne ainsi que de nombreux rangements. Vous apprécierez également le chauffage individuel, le classement énergétique C, les menuiseries en double vitrage et la rénovation récente réalisée avec goût. Une cave complète ce bien. Un garage fermé est disponible à la vente en sus du prix Idéal primo-accédant, jeune couple, petite famille ou investissement locatif. À proximité immédiate des commerces, transports, axes autoroutiers, écoles et commodités. À visiter rapidement. Cette annonce référence 339096 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC JOLY (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-11E-ARRONDISSEMENT (13011) sous le numéro 44131882100028. Prix du bien : 168 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 80 Charges prévisionnelles annuelles : 930,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2024 Score DPE : 101 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Boulevard Georges ESTRANGIN - Marseille 7 T3 de 46,10 m2 LC avec Terrasse de 27,65 m2 et Garage. Cet appartement se situe au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de 2 étages, composé de 4 appartements. Il offre une entrée avec placard, une pièce de vie avec sa cuisine ouverte aménagée (19,65 m2), 2 chambres (10,3 m2 et 8,9 m2), ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Le séjour ouvre sur une belle terrasse de 27,65 m2, offrant un bel espace de convivialité. Les fenêtres sont en double vitrage avec stores électriques. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels. L'appartement est en très bon état. Pour les personnes préférant un grand T2, il sera très facilement transformable... Un box, situé boulevard Tellène, complète l'ensemble. Le montant des charges de copropriété est de 30 euros environ par mois. La taxe foncière est de 899 euros pour l'appartement et de 186 euros pour le box. Autres prestations: climatisation dans le séjour, fibre optique, porte blindée... Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison de ville à réinventer – Permis purgé – Potentiel exceptionnel Nichée dans une impasse paisible, au cœur du très recherché Vallon des Auffes, cette authentique maison de ville offre une opportunité rare de créer un bien d'exception dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Marseille. La maison développe actuellement 70 m² habitables. Un permis de construire purgé de tout recours permet de porter la surface à 110 m², avec la création d'un patio et d'une magnifique terrasse plein ciel. Les atouts : Surface actuelle : 70 m² * Projet validé pour 110 m² * Permis purgé de tout recours * Patio et terrasse prévus * Exposition Sud-Ouest * Stationnement privatif devant la maison (voiture et moto) * Jolie vue dégagée depuis la future terrasse * Environnement calme et privilégié * Rénovation complète à prévoir Une opportunité rare pour les amoureux de rénovation et d'architecture souhaitant créer une résidence de caractère dans un cadre unique, à quelques pas du port du Vallon des Auffes. Un bien confidentiel, extrêmement rare sur le secteur. À découvrir sans attendre. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

L'AGENCE MONTEIRO est ravie de vous présenter cette belle maison familiale, spacieuse et pleine de charme à 10 min de la plage du Prado. Nichée dans un quartier paisible à seulement 800 m du Stade Vélodrome, cette maison offre un cadre de vie idéal alliant confort, espace et praticité. Sa localisation privilégiée permet un accès facile aux crèches, écoles, commerces, ainsi qu'aux transports en commun (métro, bus, futur tramway). Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante Une cuisine ouverte entièrement équipée Un vaste séjour chaleureux de près de 40 m² avec une cheminée/insert WC séparés et une buanderie 1er étage : Deux chambres avec placards intégrés Un espace bureau fonctionnel Une salle de bain moderne WC indépendant 2e étage : Une magnifique suite parentale de 47 m² au sol (28,50 m² Loi Carrez), comprenant une salle de bain, un WC et de nombreux rangements Sous-sol : Un espace polyvalent de 38 m², parfait pour une 4e chambre, une salle de jeux, un home cinéma ou un bureau Extérieur : Une cour intime et sans vis-à-vis, idéale pour les repas ou moments de détente Un garage pour motos, un abri à vélos et un espace de stockage pour le bois Prestations supplémentaires : Fibre internet pour une connectivité optimale Fenêtres à double vitrage et volets sécurisés Système de chauffage performant grâce à une cheminée/insert et une chaudière à gaz récente (2018) Sols en parefeuille apportant une touche d'authenticité et de charme Stationnement sécurisé pour deux véhicules, avec des possibilités supplémentaires dans la rue Offrant des espaces généreux et un agencement pensé pour le confort, Cette maison est parfaite pour une famille à la recherche de sérénité et de praticité dans un environnement privilégié. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite !

Maison individuelle de 3 pièces d'environ 93 m², entièrement rénovée à neuf avec jardin, située au cœur du secteur Boulevard Augustin à Marseille 15ème. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une belle pièce de vie ouverte sur la cuisine, complétée par un dressing et une salle d'eau avec WC. À l'étage, deux chambres, une seconde salle d'eau et des WC indépendants composent un espace nuit confortable et fonctionnel. Deux climatisations réversibles assurent un confort optimal tout au long de l'année. À l'extérieur, le jardin prolonge naturellement la maison. Cuisine d'été, dépendance et espaces à aménager selon vos envies offrent un véritable potentiel, car la configuration du terrain permet notamment d'envisager l'installation d'une piscine. La maison bénéficie d'un environnement résidentiel apprécié, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation. Un bien pour ceux qui recherchent une maison familiale sans travaux, avec extérieur et potentiel d'évolution, dans un secteur pratique au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 826 € par an - DPE : B (88 kWh/m2/an) – GES : A (3 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

MARSEILLE BAR TABAC LOTO PMU TERRASSE PARKING EMPLACEMENT N°1 Grande visibilité, fort passage, travail obligé de qualité, affaire saine tenue depuis plus de 25 ans, + de 360 000 € de Commissions Annuelles, importants bénéfices justifiés.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à offrir un accompagnement immobilier d'exception. Profitez d'une présentation complète de ce bien grâce à des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Notre savoir-faire est au service de vos projets immobiliers. À deux pas de la gare Saint-Charles et des établissements d'enseignement supérieur, découvrez cet appartement de type 2 bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché au cœur de Marseille. Situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée construite en 2011, ce bien en excellent état ne nécessite aucun travaux et est prêt à accueillir ses futurs occupants. Dès l'entrée, un hall pratique équipé de rangements intégrés permet d'optimiser l'espace au quotidien. La pièce de vie, chaleureuse et fonctionnelle, s'organise autour d'une cuisine semi-ouverte favorisant les moments de convivialité. Pour ceux qui souhaitent davantage d'ouverture, il est possible d'envisager un espace entièrement décloisonné afin de créer un vaste séjour moderne. La cuisine a fait l'objet d'un aménagement récent. L'un des principaux atouts de l'appartement réside dans sa terrasse de 8 m², accessible depuis le séjour grâce à une large baie vitrée. Véritable prolongement de l'espace intérieur, elle constitue un lieu privilégié pour installer un coin repas, profiter des beaux jours ou simplement se détendre à l'extérieur, un confort rare dans ce quartier. L'espace nuit comprend une chambre indépendante équipée d'un placard, ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée. Choisir ce bien, c'est profiter d'un quotidien où tout se fait à pied. Que ce soit pour une première acquisition ou dans le cadre d'un investissement locatif dans un secteur en plein développement, cet appartement combine les avantages d'une résidence récente et la praticité d'une adresse centrale. Les + du bien : - pas de travaux à prévoir - résidence récente sécurisée - un extérieur pour profiter des journées ensoleillées de Marseille - possibilité d'acquérir un box fermé en sous-sol norme PMR - Taxe foncière : 1390€ / an - Charges courantes annuelles : € 1200/ an - Coût annuel du chauffage : 730 à 1030€ / an - Etat du bien : en bon état - Le bien est soumis au statut de copropriété - 6 lots d'habitation 165 - Appartement n°274 Quote part : 80/10000 - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 143 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A) Coût de l'énergie min / max : entre 730 et 1030€ Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 169.000 € TTC (honoraires charge vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence. SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annabelle LEOTIER EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

À quelques pas seulement de la mer, des plages et des commerces de La Madrague, découvrez ce charmant appartement de type 3, niché dans l'un des secteurs les plus recherchés du 8ᵉ arrondissement de Marseille. Dès l'entrée, vous serez séduits par son agencement harmonieux et ses espaces de vie agréables, pensés pour conjuguer confort et douceur de vivre. Son véritable atout ? Une belle terrasse avec vue sur la mer, véritable invitation à profiter des beaux jours, partager des moments entre amis. Que vous recherchiez votre résidence principale ou une maison secondaire pour vous évader le temps d'un week-end, ce bien offre un cadre de vie rare où tout se fait à pied : une baignade matinale, un café en terrasse ou une promenade au coucher du soleil. Possibilité d'acquérir un box en supplément. Un appartement où l'on vient pour la vue… et où l'on reste pour la qualité de vie.

Au cœur d'un quartier prisé d'Aubagne et de la résidence des Tuileries, cet appartement de 4 pièces d'environ 89 m2 se situe au 1er étage d'une résidence bien entretenue. Spacieux et confortable, il offre 3 chambres, une superbe pièce de vie et une agréable terrasse dans le prolongement du séjour, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Entièrement refait avec beaucoup de goût, ce logement combine confort moderne et fonctionnalité. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble et permet de profiter pleinement de l'espace. La climatisation et les volets roulants électriques contribuent au bien-être au quotidien. La salle de bain et la salle d'eau séparée, apportent un vrai plus en matière de confort et d'organisation pour toute la famille. L'appartement est situé au calme, dans une résidence fermée offrant la possibilité de stationner facilement. La terrasse d'environ 8 m2, dans le prolongement du séjour, constitue un véritable espace de vie complémentaire pour profiter des beaux jours. L'ensemble se trouve dans un immeuble de 1976, sur 4 étages, avec un appartement au 1er étage qui bénéficie d'un cadre agréable au sein de la copropriété. Aucun travaux à prévoir. Vous n'aurez qu'à poser vos valises....et votre mobilier ! :) À proximité, vous trouverez écoles, collèges, lycée, Parc, commerces et transports ( Bus, tram et train à moins de 10 minutes à pireds ) Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1845 euro - DPE : en cours - Mode de chauffage : collectif au gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent normalement une acquisition immobilière, notamment en matière de règles d'urbanisme ou de situation cadastrale. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet d'achat et de rester disponible pour toute précision complémentaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée pour vous offrir un service immobilier de qualité. Découvrez ce bien grâce à une présentation complète comprenant des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Notre expertise vous accompagne dans tous vos projets immobiliers. Au sein du très recherché 8ᵉ arrondissement de Marseille, à seulement quelques pas des plages du Prado, venez découvrir ce T3 traversant de 74 m² (103,26 m² de surface totale), un appartement séduisant par sa luminosité, son agencement fonctionnel et sa localisation privilégiée. Bénéficiant d'une double exposition, il profite d'une belle clarté naturelle et s'ouvre sur une terrasse de 10 m² orientée sud-ouest, offrant une vue dégagée et de magnifiques couchers de soleil. La cuisine semi-ouverte s'intègre harmonieusement à la pièce de vie et pourra facilement être entièrement ouverte pour créer un vaste espace convivial. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Situé au 2ᵉ étage sans ascenseur d'une résidence des années 1980 bien entretenue, cet appartement est aujourd'hui parfaitement habitable et offre également un beau potentiel d'évolution pour ceux qui souhaitent le personnaliser. Au quotidien, tout est accessible à pied : plages, commerces, transports et lieux de vie. Un cadre idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre marseillaise. Plages du Prado – Lumineux – Traversant – Terrasse – 2 chambres Les + du bien : - lumineux grâce à ses grandes baies vitrées et son orientation - un dressing à l'entrée ainsi que de grands placards de rangement - emplacement parfait - une cave et possibilité d'acquérir un box fermé en sus - Taxe foncière : 1724€ / an - Charges courantes annuelles : 2700€ / an - Coût annuel du chauffage : 640 à 910€ / an - Etat du bien : en bon état - Le bien est soumis au statut de copropriété - 74 lots d'habitation - Appartement n°197 Quote part : 138 /10000 - Cave n°171 : Quote part 2 / 10000 - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 161 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 31 (C) Coût de l'énergie min / max : entre 640 et 910€ Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 350 000 € TTC (honoraires charge vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence. SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annabelle LEOTIER EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Nouveauté qui ne va pas rester longtemps sur le marché… À vendre - Appartement T2 + terrasse + jardin La Panouse 13009. T2 de 27m2 dans une résidence de 1998, aucun travaux à prévoir. Terrasse de 12m2 et jardin privatif de 15m2, ce qui fait évidement sa rareté sur le marché. Petite résidence intimiste (peu de lots). Faibles charges (60€/mois) Faible taxe foncière (860€/an) Vendu au prix de 152 250€ Bien soumis au statut de la copropriété, 22 logements, procédure en cours : aucune, 22 lots, Charges budget prévisionnel annuel 720 €. Annonce publiée par Enzo Thibaudault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13009 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°880 738 927 000 32. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

24000

À proximité immédiate de la Timone, de l'hôpital et des facultés, venez découvrir cette double place de parking située au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée. Accès facile par portail automatique avec télécommande. L'emplacement de 15 m² (2,50 m x 6 m) est idéal pour stationner une grande berline, ou deux voitures. Résidence sécurisée, accès pratique et secteur recherché.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Alexandre de MARTINO LP : CLAIRIMMO La Penne sur Huveaune - 136 bd Voltaire 13821 LA PENNE SUR HUVEAUNE - Tél : 04 88 607 617 email : agencelapenne@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 943383877

Au cœur du très prisé quartier de Malmousque, véritable joyau du 7ᵉ arrondissement de Marseille, découvrez cette charmante maison de 100 m² environ avec son extérieur plein de charmes de 35 m²., bénéficiant d'un emplacement exceptionnel, à quelques pas seulement de la mer et du mythique Vallon des Auffes. Dans un environnement intimiste et privilégié, apprécié pour son authenticité, son ambiance de village et sa qualité de vie unique, cette maison offre un cadre de vie rare, entre calme, élégance et douceur méditerranéenne. Développant de beaux volumes, elle se compose de : 2 salles d'eau 3 trois belles chambres dont 2 en mezzanine Pièce de vie avec cuisine ouverte de 42 m² avec petite vue mer et s'ouvrent sur un agréable extérieur d'environ 35 m² avec cabanon, véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Vous serez séduits par l'atmosphère unique de Malmousque, ses petites ruelles, ses criques confidentielles, ses commerces de proximité et son art de vivre incomparable, à seulement quelques minutes du centre-ville. Une adresse recherchée, un bien rare et un cadre de vie d'exception pour les amoureux de Marseille et du bord de mer. À seulement 100 m environ, la Promenade Malmousque sunset permet de rejoindre aisément le bord de mer pour des balades quotidiennes. L'école primaire La Roseraie se trouve à environ 300 m, pratique pour les familles avec enfants. Commerces, transports et plages à proximité immédiate Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1021 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision la plus fidèle possible du bien. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site ou le service Géorisques, qui centralise ces informations. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet immobilier, depuis la découverte du bien jusqu'à la finalisation de votre acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

C'est dans le village prisé de Eoures (Marseille 11ème), au calme absolu, que se situe cette maison de caractère entièrement rénovée à neuf et non habitée, avec terrasse extérieure et place de stationnement. Elle bénéficie d'une belle exposition, dans un environnement recherché, à proximité du cœur de village. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie traversante spacieuse et lumineuse offre de beaux volumes et un bel espace de vie. Elle se prolonge vers une cuisine entièrement équipée, et aux prestations de qualité. Une buanderie se trouve également sur ce niveau. Des WC séparés, ainsi que des espaces de rangement complètent l'ensemble. À l'étage, le palier distribue deux chambres spacieuses avec espaces de rangement. Une salle de bain et eau, ainsi que des WC complètent ce niveau. Le dernier niveau est entièrement dédié à une suite parentale occupant l'ensemble du plateau. Cet espace propose une atmosphère intime, avec sa salle d'eau.et des WC séparés. La maison dispose de la climatisation réversible dans l'ensemble des pièces. L'ensemble se distingue par la qualité de ses prestations, son environnement calme et la proximité immédiate du village de Eoures, apprécié pour son cadre résidentiel. Contact / Laurent Campana Tel 06 74 44 44 01 Annonce publiée par Laurent Campana (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°900 758 301 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

780000

*** LE TERRAIN N'EST PAS DIVISIBLE *** On pousse le portail, et la ville disparaît. Devant vous : 2 000 m² de verdure, et cette maison des années 30 qui se dévoile entre les arbres. À l'intérieur, la lumière du Sud/Ouest entre à flots et glisse sur les murs. Les volumes sont généreux, la hauteur sous plafond comme on n'en fait plus. On imagine déjà les pièces vivre à nouveau. Une piscine se cache entre les feuillages, sans aucun vis-à-vis. Juste l'eau, les arbres, et le silence. 200 m² à rénover entièrement — une page blanche pour écrire votre projet, du sol au plafond. Au rez-de-chaussée : vaste cuisine, salle à manger, double séjour avec cheminée. À l'étage : 4 chambres lumineuses, salle de bains. Également : combles aménageables et garage. La campagne en pleine ville, à quelques minutes des commodités. Un bien et un terrain comme il en passe rarement. Visite sur rendez-vous. 06.24.36.15.62 coraliemourgues@bskimmobilier.com Coralie Mourgues Cette annonce référence 338672 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORALIE MOURGUES (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 88949747500018. Prix du bien : 780 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2026 Score DPE : 323 kWhEP/m²/an Score GES : 98 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7070.00 € et 9630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée dans un écrin de verdure au calme absolu, cette belle villa traditionnelle d'inspiration Provençale, se situe au fond d'une traverse entre le Canal de Saint Julien et le village des Caillols à l'abris des regards. Construite dans les années 2000 elle est bien entretenue et propose de beaux volumes ainsi q'un agencement fonctionnel avec des matériaux de qualité. La maison principale développe prés de 120 m² et s'articule autours d'une pièce de vie chaleureuse et lumineuse avec son pöel à bois et ses ouvertures sur les extérieurs. Orientée Sud Ouest cette pièce offre une vue totalement dégagée sur la végétation environnante et au loin sur les collines de La Valentine. Dans la continuité de ce niveau on retrouve une grande cuisine séparée qui dessert une terrasse ombragée avec sa pergola, idéale pour les déjeuners d'été. Toujours au même niveau l'espace nuit se compose de 3 grandes chambres lumineuses avec vue et dressing sur mesure, d'une grande salle d'eau avec meuble double vasque et des WC séparés. Un escalier dessert un vaste sous sol de prés de 100m2 qui propose plusieurs espaces de vie et de nombreuses possibilités d'aménagement : - 1 grand garage de 25m2 avec portail automatique - 1 studio indépendant de 25m2 - 1 grand bureau avec WC - 1 grande pièce idéale comme espace de stockage et pouvant être aménagée en salle de sport ou SPA par exemple - 1 pièce noire pouvant être aménagée en cellier / cave à vin Le terrain de 1 000 m², à l'abris des regards et dans un environnement verdoyant, permet le stationnement d'au moins 4/5 véhicules. On y retrouve 2 portails indépendants, une piscine hors sol, un car-port Cette maison familiale est idéale pour les amoureux de la nature et du calme et permettra plusieurs projets de vie. Annonce publiée par Marcel Delestrade (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°893 230 284 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

C'est dans le 12ᵉ arrondissement de Marseille, au sein d'une résidence semi-récente fermée et sécurisée, que se situe cet appartement de plus de 60 m², prolongé par une terrasse de 12 m², dans un immeuble avec ascenseur. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. De larges ouvertures permettent d'accéder à la terrasse et offrent une vue dégagée. Le coin nuit, indépendant, comprend deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Une climatisation réversible assure le confort de l'appartement. Une place de stationnement privative, rattachée au bien, complète l'ensemble. Sa situation permet de bénéficier d'un environnement pratique, à proximité des commerces, du terminus du tramway et des principaux axes autoroutiers. Le bien fait actuellement l'objet d'un bail d'habitation, avec un locataire en place. Contact / Laurent Campana Tel 06 74 44 44 01 Bien soumis au statut de la copropriété, 36 logements, procédure en cours : aucune, 68 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 560 €. Annonce publiée par Laurent Campana (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°900 758 301 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez ce superbe appartement au dernier étage, situé dans le 10ème arrondissement de Marseille secteur Pont-de-Vivaux/Saint Loup. Offrez-vous un cadre de vie urbain avec une vue dégagée exceptionnelle, à saisir sans tarder ! Ce bien de 88 m², construit en 2018, affiche un état très bon et bénéficie d'une orientation Est /Ouest qui baigne les pièces de lumière naturelle. Niché au 8ème et dernier étage d'une copropriété moderne avec ascenseur, il conjugue confort et praticité à proximité immédiate de la L2 et des commerces. L'appartement se compose de quatre pièces dont trois chambres, un séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse de 20m2 avec une vue imprenable sur notre Dame de la Garde, une cuisine aménagée fonctionnelle, une salle de bain et un WC séparé. L'agencement optimise chaque espace pour un quotidien fluide et agréable. La grande terrasse offre un espace extérieur rare, parfait pour profiter de la vue dégagée et de moments conviviaux. Un double box fermé avec électricité de 35m2 complète ce bien, un atout précieux en milieu urbain. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un appartement alliant modernité, luminosité et espace extérieur dans un secteur dynamique. Contactez-moi vite pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Bien soumis au statut de la copropriété, 48 logements, procédure en cours : aucune, 2 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 800 €. Annonce publiée par Sylvie Ramé Delambre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13010 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°912 783 271 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement T4 - Résidence Bellevue 13010. Venez découvrir ce spacieux type 4 de 75m2 niché au 4ème étage sur 8 avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu de 1969. L'appartement est composé comme suit : Un grand salon-séjour, trois chambres, une salle d'eau, une cuisine, une logia emménagée en cellier, des toilettes et enfin un beau balcon exposé Sud-Ouest Doubles vitrages dans toutes les pièces, tableau électrique aux normes, et climatisation réversible récente. Les charges sont de 180€ par mois. La taxe foncière est de 1600€ par an. Facilité totale de stationnement dans la copropriété. Une cave complète ce bien. Vendu au prix de 230 000€ Bien soumis au statut de la copropriété, 200 logements, procédure en cours : aucune, 200 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 160 €. Annonce publiée par Enzo Thibaudault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13009 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°880 738 927 000 32. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

132000

Situé au calme dans le secteur de la Blancarde, au 5ème étage avec ascenseur, nous vous proposons un T3 traversant de 48.84m² avec balcon. Agencement fonctionnel et volumes bien pensés pour cet appartement que vous aurez la liberté de rafraîchir selon vos goûts. Un grand hall distribue à droite un séjour qui se prolonge par un balcon à la vue dégagée, une cuisine semi-ouverte avec une loggia. En face la salle de bain et les toilettes, à gauche 2 chambres. Double vitrage dans toutes les pièces. Cave en sous-sol. Possibilité de louer un box fermé à 50m (200euros/mois) Prix de vente 132 000euros, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et représentent 5.6% du prix de vente soit 7 000euros.Honoraires : 5.6% du prix de vente.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Loris HENRIOT : CLAIRIMMO Marseille 5ème/4eme - 34 boulevard de la Blancarde 13004 MARSEILLE - Tél : 04 88 604 604 email : agencemarseille5@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 881053599

Lieu apaisant, sûrement une des plus belles résidences du secteur par sa cour, son bassin, son calme, son côté sécurisé et aussi par la solidarité entre voisins. A 2 pas du quartier animé de Castellane, dans résidence standing des années 1995, T5, 4 chambres, séjour, possibilité ouvrir la cuisine indépendante sur séjour, calme, 2 terrasses, excellent état Proche, écoles, métro, bus, commerces Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au sein d'une résidence appréciée du 6ème arrondissement, cet appartement séduit avant tout par ses volumes généreux, sa terrasse et son potentiel d'aménagement. Le séjour et le salon offrent un bel espace de vie lumineux et convivial. La configuration actuelle permet facilement de recréer une troisième chambre pour retrouver un véritable appartement familial T4, tout en conservant de beaux volumes de réception. La cuisine séparée est complétée par un cellier particulièrement pratique pour le rangement du quotidien. L'extérieur constitue un véritable atout avec une agréable terrasse permettant de profiter du climat marseillais tout au long de l'année. Les prestations et atouts du bien : 94,04 m² habitables, salon / séjour spacieux, possibilité de créer une 3ème chambre, terrasse, cuisine indépendante, cellier, cave privative, possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol, résidence recherchée, fort potentiel après rénovation. Cet appartement à rénover représente une excellente opportunité pour une famille souhaitant personnaliser son futur logement ou pour un acquéreur à la recherche d'un investissement patrimonial dans un quartier recherché de Marseille. Sa situation privilégiée permet de bénéficier de la proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et de toutes les commodités du quotidien. Avec ses beaux volumes, son extérieur et ses nombreuses possibilités d'aménagement, ce bien offre une base idéale pour créer un appartement moderne et parfaitement adapté à votre mode de vie. Prix : 337 000 € FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

294000

Nouveau !! Venez découvrir sans tarder ce superbe appartement T3 en rez-de-jardin situé dans une résidence récente et sécurisée au c?ur du secteur prisé de Château-Gombert. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie de 30 m², lumineuse et ouverte sur l'extérieur de 45m², offrant un espace convivial et fonctionnel. Côté nuit, l'appartement dispose également de deux chambres, d'une salle de bain moderne, d'un wc séparé et de nombreux rangements. Deux garages en sous sol viennent compléter ce bien. Un bien rare sur le marché, alliant confort, modernité et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus appréciés de Marseille. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans attendre.(MB)A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Marie BRACCI : CLAIRIMMO Chateau Gombert - 13 rue Centrale 13013 CHATEAU GOMBERT -Tél : 04 91 502 502 email : agencemarseille13@clairimmo.email RCS 851 986 620