Acheter un bien immobilier à Cabriès

Un emplacement privilégié pour imaginer une propriété d'exception. Au cœur de l'environnement recherché de Cabriès, découvrez cette opportunité rare : un terrain de 2610 m² offrant la possibilité de réaliser un projet immobilier de prestige avec une emprise au sol de 5% Pensé pour accueillir une résidence élégante et contemporaine, ce projet offre un cadre idéal pour créer une propriété sur mesure, alliant architecture raffinée et prestations haut de gamme. Le terrain permet d'envisager une villa parfaitement intégrée à son environnement, avec la possibilité de concevoir de beaux espaces de vie ouverts sur l'extérieur, des suites, un espace piscine et des aménagements paysagers soignés, selon le projet retenu et les autorisations d'urbanisme applicables.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Située à Cabriès, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme implantée dans un environnement calme et verdoyant, entre Aix-en-Provence et Marseille. Nichée au cœur d'un domaine paysager, la résidence bénéficie d'un cadre privilégié, idéal pour les séjours mêlant détente, loisirs et découvertes de la Provence. Idéalement située à proximité des grands axes, des zones d'activités, des parcours de golf et des sites touristiques emblématiques de la région, elle profite d'un emplacement stratégique offrant un cadre de vie agréable, entre douceur provençale, nature méditerranéenne et dynamisme économique. Cet appartement en duplex est agencé de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : - Entrée - Séjour avec cuisine équipée donnant sur la terrasse À l'étage : - WC indépendant - Salle de bains - Une chambre avec placard - Une cabine avec accès au balcon Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

Investissez au cœur de la Provence, dans un environnement privilégié entre Aix en Provence et Marseille, bénéficiant d'une forte attractivité touristique et économique. Découvrez ce T3 duplex situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 43,60 m², complété par un balcon de 15 m² et une terrasse de 12 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 5,30 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 10,6 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial dans un secteur recherché avec des revenus locatifs sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Entre Aix en Provence et Marseille Implantée à Cabriès, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des principaux bassins d'emploi, du golf et des grands axes. -Proximité d'Aix en Provence et Marseille -Destination touristique et économique -Environnement naturel et résidentiel Détails du bien : Prestations : piscine, climatisation, parking, appartement équipé L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 9 ans (échéance septembre 2031) Loyer annuel hors taxes : 7 675 € HT / an Taxe foncière : 961 € / an DPE : en cours Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

90000

VENTE FONDS DE COMMERCE — Restauration rapide — Plan de Campagne (13480) Opportunité rare dans la zone commerciale de Plan de Campagne, l'une des plus fréquentées du Sud de la France. Fonds de commerce de restauration rapide (burger/snack) actuellement en exploitation, idéalement situé au sein du centre commercial My Palmeraie. Le bien comprend : • Rez-de-chaussée : 15 m² — accueil clientèle + cuisine équipée • Étage : 15 m² — réserve/stockage • Terrasse extérieure : 130 m² avec 40 places assises Cession complète incluant : • La clientèle et l'achalandage • Le matériel professionnel (friteuse, plaque de cuisson, frigo positif, frigo négatif, etc.) • Le droit au bail commercial Bail commercial : • 12 ans fermes à compter du 01/07/2026 • Loyer mensuel : 1 250 € HT/HC • Sécurité locative garantie jusqu'en 2038 Équipe en place : 2 salariés — reprise possible dans le cadre de la cession. Atouts : • Activité en place et fonctionnelle • Zone à très fort passage • Terrasse ouverte très agréable • Chiffre d'affaires et éléments financiers communiqués sur demande. Pour tout renseignement, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 339651 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE RONDA (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13100) sous le numéro 50277584400033. Prix du bien : 90 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

203000

Terres et Toits a le plaisir de vous proposer à la vente ce Duplex T2 meublé de 42,27m², situé dans une résidence de tourisme sécurisée à Cabriès, sous contrat de bail de 9 ans depuis le 1er octobre 2022. Composé au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, ouvert sur un séjour avec cuisine, orienté Nord, ce meublé fonctionnel dispose également d'une terrasse extérieure d'environ 7 m². Pour accéder à l'étage, vous emprunterez une cage d'escalier avec placard et déboucherez sur un palier desservant une cabine avec lits superposés, placard, une chambre avec placard, une salle de bain et un WC séparé. La résidence dispose d'une piscine, d'un boulodrome et de jeux pour enfants. Idéal investisseurs. Résidence en copropriété de 129 lots - charges de copropriété : 2455€/an - Taxe Foncière 2024 : 862€/an - loyer perçu HT : 5339€/an. DPE C : 152 kWh/m²/an de consommation d'énergie primaire, dont GES A : 4 kg CO2/m²/an, réalisé le 31/07/2022. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 474 € et 642 € par an. Prix FAI : 203 000 € (honoraires agence 5,5%, à charge vendeur). Contact : Cécile ALBERT 06.49.85.38.64 - c.albert@terres-toits-immobilier.com - Agent commerciale en immobilier n°RSAC 521851543 de Draguignan, pour l' Agence indépendante Terres et Toits immobilier située 1 rue des plantiers 04100 Manosque inscrite au RCS 844689944 de Manosque - carte professionnelle T numéro CPI 04012019000039 409

GARDANNE - 13120 - BIVER - EXCLUSIVITE AMANDA - À deux pas des commerces, écoles, et axes routiers. Dans une nouvelle copropriété, sans travaux, dans un petit immeuble de 4 appartements. Rez-de-chaussée surélevé, T3 de 76.5m² entièrement équipé. Il se compose d'une très grande pièce à vivre avec cuisine équipée, un cellier, 2 chambres, un dressing, une salle d'eau et un wc indépendant. Viennent s'ajouter 2 grandes terrasses, ainsi qu'un jardin de 289 m² avec 2 places de stationnement privatives et un débarras de 6m² et une cave en sous-sol de 48m². Piscine hors sol, Appartement entièrement climatisé. Construction de qualité, produit rare à la vente.

Située au coeur du paisible village de Simiane-Collongue cette ravissante maison de village conjugue le charme de l'ancien et des prestations modernes pour offrir un cadre de vie cosy et fonctionnel. Elevée sur trois niveaux elle offre au rez-de-chaussée une chaleureuse pièce à vivre de 40m2 qui s'ouvre sur une cuisine moderne et équipée et sur un petit patio avec barbecue qui invite à profiter de moments de convivialité. Au premier étage, on découvre l'espace enfant composé de 2 jolies chambres spacieuses de 15m2 ainsi qu'une grande salle de bain et des WC séparés. (Possibilité d'agencer facilement une 3ème chambre) Le deuxième et dernier étage propose une belle suite parentale lumineuse de plus de 30m2 avec une belle hauteur sous plafond et une mezzanine parfaite pour installer un bureau/atelier. Une grande pièce attenante complète ce niveau et sera idéale comme espace de rangement/dressing ou comme buanderie. Cette maison rare sur le marché séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie de qualité tout en étant proche des commerces, des commodités et des écoles. Annonce publiée par Marcel Delestrade (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°893 230 284 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison de prestige à la vente et située à Bouc-Bel-Air(13320) Aux portes d'Aix-en-Provence et de l'école internationale IBS, cette bastide d'exception de 395 m² conjugue histoire et modernité. Ancien relais de chasse des Jardins d'Albertas édifié en 1810, la demeure bénéficie d'une rénovation remarquable qui sublime ses pierres d'origine, ses hauts plafonds et ses cheminées d'époque. À l'abri des regards derrière d'imposants murs de 2,50 mètres, le domaine s'épanouit au cœur d'un parc paysager de 1 580 m² ombragé d'arbres séculaires. La Demeure Principale : Un Art de Vivre Provençal Grâce à ses murs en pierre d'époque offrant une excellente inertie thermique naturelle, la bastide préserve une douceur et une fraîcheur très appréciables tout au long de l'été. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'espaces de réception spectaculaires : • Espaces de réception : Une enfilade de 5 salons feutrés (dont un salon de musique/TV) et deux salles à manger formelles. • Les verrières d'art : La bâtisse a été sublimée par deux superbes extensions dotées de verrières ouvragées, réalisées sur-mesure par un artisan d'art local. Ces pièces baignées de lumière offrent un espace de transition dedans-dehors exceptionnel, idéal pour contempler le jardin en toute saison. • Cuisine d'épicurien : Une cuisine dînatoire haut de gamme entièrement équipée, prolongée par son cellier, sa buanderie et sa cave à vin voûtée. • Espace de travail : Un grand bureau confidentiel (Fibre installée). • Technique : Chauffage central au gaz performant géré par deux chaudières indépendantes, assurant une régulation thermique optimale. Les étages, dédiés à l'intimité, offrent une configuration remarquable où chaque espace nuit bénéficie de son indépendance : • Au premier étage : 2 suites spacieuses, un grand dressing sur-mesure, un bureau d'étage et deux salles de bains/d'eau. • Au second étage : Un espace idéal pour les enfants ou les invités comprenant 4 chambres spacieuses (dont une suite avec salle de bain intégrée), un espace de jeux/détente et une salle de bain indépendante. Le Jardin, les Terrasses & la Fontaine Classée Le parc paysager de 1 580 m² (équipé d'un arrosage automatique) s'organise autour de plusieurs espaces extérieurs de charme, ceinturés et sécurisés par les hauts murs de la propriété : • Deux terrasses de caractère : Conçues pour suivre la course du soleil ou chercher l'ombre des grands arbres. • La fontaine historique : L'une de ces terrasses est sublimée par une magnifique fontaine classée. Véritable œuvre d'art témoignant du passé prestigieux du domaine, son murmure cristallin crée une ambiance sereine et rafraîchissante, enveloppant la terrasse d'un doux murmure qui invite à la détente. • L'espace baignade : Une piscine entourée de larges plages de vie et un authentique pool-house en pierre conçu comme une véritable maisonnette indépendante, équipée d'une douche. Le stationnement est aisé, discret et sécurisé au sein de la propriété grâce à 4 places de parking privatives. Une Dépendance Privative : Un T3 de 86 m² Attenant mais bénéficiant d'un accès totalement indépendant et de son propre jardin privatif, un appartement de type 3 de 80 m² complète cette propriété. Parfaitement adapté pour recevoir des proches, loger du personnel de maison ou générer des revenus locatifs haut de gamme en toute discrétion. Les + du bien : • Surface habitable totale : Env. 480 m² (Maison principale 395 m² + Dépendance 86 m²) • Terrain : 1 580 m² clos de murs historiques (hauteur 2,50 m), paysager (arrosage automatique) • Prestations remarquables : Murs d'enceinte protecteurs, extensions verrières d'art, fontaine classée, pool-house en pierre. • Stationnement : 4 places de parking privatives sécurisées • Technologie & Confort : Fibre optique, chauffage gaz (2 chaudières), fraîcheur naturelle par les murs d'époque • Espaces nuit : 6 chambres dans la bastide principale + 2 chambres dans le T3 • Salles d'eau / Salles de bains : 6 points d'eau dans la bastide + douche extérieure au niveau du pool-house • Localisation : Bouc-Bel-Air, proximité immédiate des axes Aix/Marseille, de la gare TGV et de l'IBS de Luynes. - Taxe foncière : 4465€ / an - Coût annuel du chauffage : 6710€ à 9140 €/ an - Etat du bien : rénové - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 201 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 41 (D) Coût de l'énergie min / max : entre 6710€ et 9140 Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 2 390 000 € TTC (honoraires charge vendeur) la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence.agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) - SIREN : 837 704 584 - Carte Pro CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France - Représentant légal : M. Adrien Piot - Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annabelle LEOTIER EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Les Pennes-Mirabeau.(13170) Implantée au cœur d'un environnement verdoyant et préservé en lisière de forêt, cette propriété s'étend sur une parcelle de 1 500 m² totalement à l'abri des regards. Le domaine comprend une vaste villa principale, trois appartements indépendants actuellement loués, une piscine et deux garages. La villa principale de 230 m² Édifiée en 1989 sur deux niveaux, cette maison familiale offre de généreux volumes et un agencement idéal pour une grande famille. Le vaste séjour baigné de lumière se distingue par son plafond cathédrale et sa cheminée. L'espace nuit comprend 5 chambres, un bureau, plusieurs pièces d'eau et dispose de la climatisation. Les extérieurs Une grande terrasse domine l'espace piscine et permet de profiter pleinement de ce cadre naturel exceptionnel. La propriété dispose notamment de : • piscine coque récente de 9,6 x 5 m, installée il y a environ 2 ans et demi • panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus • eau du Canal de Provence pour l'arrosage et les extérieurs • deux grands garages • climatisation • terrain de 1 900 m² sans vis-à-vis Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l'ensemble et de personnaliser la maison. 3 appartements indépendants déjà loués! La propriété bénéficie également de trois logements autonomes générant actuellement 2 500 € de loyers mensuels, soit 30 000 € par an : • un appartement T3/T4 de 104 m², attenant à la maison, avec grand extérieur privatif • un appartement T2 de 35 m², attenant, avec courette privative • un appartement T2 indépendant de 39 m², séparé de l'habitation principale et disposant de son propre extérieur Cette configuration offre de nombreuses possibilités : résidence familiale avec revenus locatifs, projet intergénérationnel ou investissement immobilier avec logements déjà loués. La propriété bénéficie d'un cadre verdoyant et résidentiel tout en permettant de rejoindre rapidement les principaux axes vers Aix-en-Provence, Marseille et l'aéroport Marseille-Provence. Les + du bien : - belle surface habitable au calme avec vue sur la forêt - économies d'énergie avec une installation photovoltaïque - gros revenus locatifs Un ensemble immobilier rare par ses volumes et sa configuration, réunissant maison familiale, piscine, dépendances et revenus locatifs existants. - Taxe foncière : 4793€/ an - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 57 (A) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 2 (A) Coût de l'énergie min / max : entre 1010€ et 1420€ / an Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 984 510 € TTC ( honoraires agence inclus) Honoraires à la charge du vendeur représentant un total de 34 650€, soit 3,5% du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle LEOTIER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence sous le n° 513 542 035, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annabelle LEOTIER EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Gardanne (13120) À Gardanne, Abriculteurs vous présente cet appartement T3 en rez-de-chaussée de 63,36 m² Carrez, avec terrasse de 25 m², jardin clos, box fermé et place de parking. Son classement énergétique A constitue un atout supplémentaire. La pièce de vie de 29,24 m² réunit le séjour et une cuisine ouverte aménagée. Elle offre un espace convivial pour les repas et les moments partagés, avec une organisation pratique au quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres de 11,81 m² et 10,02 m², une salle d'eau avec douche et des WC séparés. À l'extérieur, la terrasse de 25 m² permet d'installer un espace repas et du mobilier de détente. Elle se prolonge par un jardin clos, pour profiter d'un véritable extérieur privatif en appartement. Le stationnement est également un point fort : le bien dispose d'un box fermé de 16 m² et d'une place de parking. Les principaux atouts : • Appartement T3 en rez-de-chaussée avec deux chambres. • Pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 29 m². • Terrasse de 25 m² et jardin clos. • Box fermé et place de parking. • DPE A et GES A. Les + du bien : - Terrasse et jardin privatif totalisant 25 m² - 2 places de parking privatives - Rénovation de la salle d'eau en 2024 À noter : - Taxe foncière : 1 171 € / an - Charges courantes annuelles : 828 € / an - Chauffage individuel électrique (estimation des coûts à prévoir selon usage) - Appartement en bon état général - Le bien est soumis au statut de copropriété - 24 lots - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 39 (A) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 1 (A) Coût de l'énergie min / max : 350€ à 510€ / an Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 316 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle LEOTIER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC d'Aix en Provence sous le n° 513542035, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annabelle LEOTIER EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

LES PENNES-MIRABEAU - LES CADENEAUX - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 78.45m² - MAISON NON MITOYENNE AVEC PISCINE- TERRASSE PLEIN SUD - TERRAIN PLAT 500 M² - RESIDENCE FERMEE - GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité, au cœur des Cadeneaux, cette agréable maison individuelle T4 construite en 2012, située au sein d'une petite résidence fermée. Dans un environnement calme, lumineux et résidentiel, cette maison offre une configuration idéale pour une famille, avec 78,45 m² habitables, trois chambres et surtout un bel extérieur de plus de 500 m² sans vis-à-vis. à proximité des commerces, transports, écoles et accès routiers. Un extérieur pensé pour profiter C'est sans aucun doute l'un des principaux atouts de cette maison. Vous profiterez d'un terrain plat de plus de 500 m², arboré et soigneusement entretenu, avec : * une grande terrasse exposée plein sud * un store banne pour profiter des repas à l'ombre * une piscine 6 x 3 m * une belle pelouse et un jardin arboré ; * belle luminosité plein sud Un extérieur particulièrement agréable pour les beaux jours, en famille ou entre amis. Une maison fonctionnelle et lumineuse Au rez-de-chaussée**, un porche couvert mène à l'entrée avec WC aux normes PMR. La cuisine, indépendante, est entièrement équipée et bénéficie de façades en bois clair et d'un plan de travail noir, avec four, plaque de cuisson et hotte restant équipé pour la vente Le séjour, particulièrement lumineux, s'ouvre directement sur la terrasse grâce à deux portes-fenêtres de la climatisation gainable pour votre confort en été. À l'étage, le palier dessert : * trois chambres, avec placards intégrés * une salle d'eau récente avec grande douche vitrée et rangement * un second WC indépendant. Stationnement et annexes La maison dispose d'un garage d'environ 15 m², pouvant également être utilisé comme atelier ou espace de rangement, ainsi que d'une place de stationnement devant la maison Confort & équipements * Climatisation split au rez-de-chaussée ; * Climatisation gainable à l'étage ; * Cumulus électrique de 250 L, remplacé il y a environ 3 ans ; * Volets roulants ; * Toiture en tuiles saine * Résidence fermée en ASL : faible charges Une maison prête à vivre Aucun travaux à prévoir, une belle parcelle, une piscine, une exposition plein sud et un environnement calme : cette maison réunit les principaux critères recherchés par une famille souhaitant profiter d'une maison indépendante avec un véritable extérieur, tout en restant au cœur des Cadeneaux. Contact : Thomas Le Guen - Efficity - +33 6 16 77 48 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Le Guen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°913288221. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Coup de cœur assuré pour cette magnifique bâtisse pleine de charme et son terrain verdoyant ! Venez découvrir, à Simiane, cette agréable maison provençale implantée sur un terrain de 4 000 m². Elle offre de plain-pied : un séjour, une salle à manger et une cuisine, exposés au sud et ouverts sur une belle terrasse et le jardin. Également à ce niveau, 2 suites parentales très confortables, un cellier, une buanderie et un accès au sous-sol. A l'étage, 2 chambres supplémentaires qui donnent sur une terrasse tropézienne profitant d'une magnifique vue sur le terrain et le Pilon du Roi. Une salle d'eau, un wc et un dressing. Un sous-sol de 130m² vient compléter le tout et permet un bel espace de stockage. Le terrain saura tout autant vous séduire, un véritable écrin de verdure accueillant une agréable piscine et plusieurs variétés d'arbres fruitiers. Cette maison a été construite dans les années 80 avec des matériaux de qualité et très bien entretenue au fil des années. Prestations : chauffage fuel, baies vitrées aluminium double vitrage, portail automatique, double garage, plusieurs stationnements, eau du canal, puits. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marion BOUASSE EI, agent commercial de la SASU vos agents ont du coeur, immatriculée au RSAC de Aix en Provence sous le numéro 918 822 495, titulaire de la carte de collaborateur pour le compte de la société Vos agents ont du coeur CPI13102019000039938 délivrée par la CCI de Marseille.

4 pièces 80m2 avec vue dégagée et sans vis-à-vis – Résidence La Renardière Au sein de la résidence La Renardière, arborée, calme et parfaitement entretenue, découvrez cet agréable appartement 4 pièces, situé dans un bâtiment en extrémité de résidence. Cette situation privilégiée lui permet de bénéficier d'un environnement particulièrement paisible, d'une vue dégagée sur les collines environnantes et surtout d'une absence totale de vis-à-vis, offrant ainsi une agréable sensation d'espace et d'intimité. L'appartement dispose d'une distribution fonctionnelle et agréable. Dès l'entrée, un hall dessert les différents espaces de vie. Sur la gauche, vous découvrirez un séjour / salle à manger d'environ 27 m², offrant un bel espace convivial et lumineux. Sur la droite, l'espace nuit se compose de trois chambres d'environ 12 m², 11 m² et 10 m², ainsi que d'une salle de bains. La cuisine semi-ouverte assure une circulation fluide entre les différents espaces et permet de rejoindre aussi bien le séjour que le coin nuit. Cette configuration offre une organisation particulièrement pratique au quotidien. Une cave privative complète ce bien, apportant un espace de stockage supplémentaire très appréciable. Les atouts du bien Résidence La Renardière, arborée et bien entretenue Bâtiment calme situé en extrémité de résidence Aucun vis-à-vis Vue dégagée sur les collines Séjour / salle à manger d'environ 27 m² 3 chambres de 12, 11 et 10 m² Cuisine semi-ouverte Distribution fonctionnelle avec circulation entre les espaces Cave privative Environnement calme et verdoyant Un appartement familial aux volumes agréables, bénéficiant d'une situation privilégiée au sein de la résidence, sans vis-à-vis et avec une belle vue dégagée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean DE PALMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°848383055. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

En exclusivité, Les Pennes Mirabeau, au cœur du Village des Cadeneaux, dans une résidence fermée et familiale, venez découvrir ce bel appartement T4 situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur. L'appartement offre un agréable salon séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé plein sud, avec une vue imprenable et totalement dégagée. Il dispose d'un salon séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée avec sa loggia , de 3 chambres, d'une salle d'eau et de nombreux rangements. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Une cave vient compléter ce bien. Son emplacement est idéal pour une vie de famille, avec écoles, commerces et commodités à proximité, tout en profitant d'un environnement agréable au sein du Village des Cadeneaux. Entre son dernier étage, sa luminosité, son exposition plein sud, son balcon et sa vue exceptionnelle, cet appartement réunit de nombreux atouts. Un véritable coup de cœur à découvrir rapidement ! Contactez moi au 06 66 66 38 97. Andréa votre conseillère LGM Immobilier du secteur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Andréa GARCIA, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Aix en Provence sous le numéro RSAC 538 945 098) Référence agence : 15757

Un lieu unique où charme et luminosité se rencontrent Situé au premier et dernier étage d'un immeuble de 1989, cet appartement atypique à l'esprit loft séduit par ses volumes et son charme. Dès l'entrée, la cuisine s'ouvre sur un confortable séjour. Dans le prolongement, un espace nuit mène à une mezzanine qui peut facilement devenir une deuxième chambre, un bureau ou un espace détente selon vos besoins. L'appartement bénéficie également de deux terrasses aux expositions complémentaires : au nord-est une première terrasse intimiste de 14 m² ; au sud-ouest, une seconde terrasse ensoleillée de 8 m². Elles invitent à profiter pleinement de chaque moment de la journée, entre calme et luminosité. Pour les investisseurs : Nous disposons actuellement de plusieurs locataires qualifiés, dont les dossiers ont été étudiés et validés, en recherche active d'un logement sur le secteur. (Montant du loyer : 900 HC). Ce bien singulier allie volumes généreux, caractère et fonctionnalité. Une adresse rare, idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie unique. Bien soumis au statut de la copropriété, 5 logements, procédure en cours : aucune, 8 lots, Charges budget prévisionnel annuel 400 €. Annonce publiée par Samantha Lacoste (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13010 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°921 833 430 000 17. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans un environnement calme à Gardanne, ce bel appartement de 3 pièces de 63,36 m2 en rez-de-jardin séduit par son confort moderne et ses extérieurs généreux. Situé dans une copropriété récente construite en 2015 et bien entretenue, il bénéficie d'un agréable jardin avec terrasse d'environ 32 m2 et d'un accès pratique par portillon, offrant une vraie continuité dedans/dehors pour profiter des beaux jours. L'appartement, traversant nord/sud, propose un bel espace de vie lumineux, prolongé par la terrasse et le jardinet. La cuisine, récente et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La partie nuit se compose de deux chambres spacieuses, complétées par un dressing pour optimiser le rangement au quotidien. Une salle d'eau moderne, des toilettes séparées avec espace lingerie, apportent un réel confort d'usage et de l'aisance dans l'organisation des espaces. Le bien est en très bon état général, avec de belles prestations, incluant notamment des volets roulants électriques et la fibre optique pour le confort numérique. Il dispose par ailleurs d'un garage (en sus du prix) et de deux places de stationnement, apportant plusieurs solutions de stockage et de stationnement. La copropriété, à taille humaine, offre un cadre serein tout en restant proche des commerces et à une distance raisonnable du centre-ville de Gardanne, ce qui permet de profiter pleinement des services de la commune. À proximité, plusieurs établissements scolaires et espaces verts renforcent l'attrait du quartier. L'école élémentaire Lucie Aubrac se trouve à environ 600 m et l'école maternelle de Fontvenelle à environ 600 m également, permettant un accès aisé pour les familles. Pour les moments de détente, le parc Incas ITSec est situé à environ 700 m, tandis que la Forêt colline Gardanne, à environ 800 m, offre un cadre naturel propice aux promenades. La gare de Gardanne, à environ 700 m, facilite enfin les déplacements vers les communes voisines et participe à la bonne desserte du secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1171 € - Charges de copropriété : 100 €/ mois - DPE : A - Chauffage : PAC air/eau - Eau chaude : combiné au système de chauffage - Cave : oui - Garage : oui - Places de stationnement : 2 Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir un cadre d'échange clair et sécurisé. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Bouc-Bel-Air(13320). Idéalement située à proximité des commodités, cette spacieuse maison individuelle de 192 m² édifiée sur un terrain de 1 470 m² séduira les familles à la recherche de confort, d'espace et de prestations de qualité. Agencement : Rez-de-chaussée : appartement pouvant être indépendant, comprenant un séjour avec cuisine ouverte équipée, une chambre avec placard et une salle d'eau. Demi-étage : une grande buanderie. 1er étage : vaste salon avec cheminée et accès balcon, cuisine semi-ouverte équipée, deux grandes chambres avec placards, salle de bain (baignoire, douche, double vasque), WC indépendant, sas d'entrée très pratique. 2e étage : deux grandes chambres avec placards et accès aux combles (rangement ou possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire). Un environnement idéal pour recevoir et profiter en famille : grand jardin arboré, piscine sécurisée, terrain de boules, nombreuses places de stationnement et un garage d'environ 50 m². Une maison familiale avec de beaux volumes, parfaitement entretenue, et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement en très bon état. Équipements et confort : - Double vitrage - Cheminée avec répartiteur de chaleur - Clim réversible - Ballon thermodynamique 300 L - Système de filtration d'eau - Alarme - Panneaux solaires avec revente annuelle EDF (≈ 1 000 €/an) - ADSL (fibre possible) - Portail électrique avec brise vue A noter : - Taxe foncière : 2 546 €/an - Charges annuelles : env. 2 500 € (eau/électricité/abonnements) - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (143 kWhEP/m².an) : C Estimation des émissions (4kg CO₂/m².an) : A Prix de vente : 1 149 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Agnès Saillard, (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence de numéro RSAC 948506522, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75012018000025842 délivrée par la CCI de Paris île-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Agnes SAILLARD EI • RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522

EXCLUSIVITÉ AMEPI - GARDANNE BIVER (13120) :Rare à la vente, Situé dans un petit immeuble récent de seulement 4 logements, à deux pas des commerces, des écoles et des axes routiers, ce superbe T3 en rez-de-chaussée surélevé de 76,5 m² entièrement équipé sans travaux à prévoir offre une pièce de vie spacieuse avec cuisine équipée et cellier, 2 chambres avec dressing, une salle d'eau et un WC séparé. Rare à la vente, ce bien climatisé propose des prestations de qualité et bénéficie d'un extérieur d'exception avec 289 m² de jardin privatif et sa piscine hors-sol, deux grandes terrasses, une cave de 48 m² en sous-sol, un débarras de 6 m² et deux places de stationnement privatives .

GARDANNE - 13120 - BIVER - EXCLUSIVITE AMEPI - A deux pas des commerces, écoles, et axes routiers. Dans une nouvelle copropriété, sans travaux, Dans un petit immeuble de 4 appartements. Rez-de-chaussée surélevé, T3 de 76.5m² entièrement équipé. Il se compose d'une très grande pièce à vivre avec cuisine équipée, un cellier, 2 chambres, un dressing, une salle d'eau et un wc indépendant. Viens s'ajouter 2 grandes terrasses, ainsi qu'un jardin de 367 m² avec 2 places de stationnements privatives et un débarras de 6m² et une cave en sous-sol de 48m². Piscine hors sol, Appartement entièrement climatisé. Construction de qualité, produit rare à la vente.

449000

Maison traversante entièrement rénovée de 90 m2 au sein d'un lotissement privé Située au fond d'une impasse, au sein d'un lotissement privé, découvrez cette charmante maison de 90 m², entièrement rénovée en 2023, offrant un cadre de vie paisible, moderne et parfaitement adapté à une vie de famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité de la rénovation et les volumes bien pensés. Au rez-de-chaussée, la maison propose une spacieuse cuisine entièrement aménagée, prolongée par un cellier particulièrement pratique pour le rangement et le quotidien. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, bénéficie d'un excellent confort grâce à une pompe à chaleur complétée par un poêle à granulés, ce dernier étant largement suffisant pour chauffer la maison durant l'hiver. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux orientées au nord et une au sud, ainsi que d'une belle salle de bains entièrement rénovée avec goût, alliant modernité et fonctionnalité. Côté extérieur, la propriété dispose de 157 m² d'espaces extérieurs, répartis entre un jardin exposé au nord et un second au sud. Cette double exposition permet de profiter pleinement des extérieurs tout au long de l'année : un espace ombragé particulièrement agréable durant les fortes chaleurs estivales, et un jardin ensoleillé idéal pour les repas et moments de détente en hiver. La maison est complétée par un garage fermé ainsi qu'une place de stationnement privative, offrant un véritable confort au quotidien. Les points forts : Maison entièrement rénovée en 2023 Lotissement privé au fond d'une impasse 90 m² habitables 157 m² d'espaces extérieurs exposés nord et sud Grande cuisine aménagée avec cellier Belle pièce de vie lumineuse Pompe à chaleur et poêle à granulés Trois chambres Garage fermé et place de parking privative Une maison clé en main, alliant confort moderne, dans un cadre de vie privilégié, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant le calme tout en bénéficiant de prestations de qualité Cette annonce référence 346075 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALENTIN DEBANNE (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 83814477200038. Prix du bien : 449 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2026 Score DPE : 122 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GARDANNE - 13120 - Votre agence vous propose de découvrir au sein d'une résidence sécurisée construite en 2010, à proximité du centre-ville, cet appartement T3 de 57 m² situé au 2ème et dernier étage. Composé d'un hall d'entrée, d'une cuisine ouverte aménagée ouverte sur le salon/séjour avec balcon, de deux chambres, d'une salle de bains avec WC. Le logement dispose d'un chauffage électrique individuel et d'un cumulus électrique pour l'eau chaude. Plusieurs rangements complètent le tout. Avec cet appartement, vous bénéficiez de deux places de stationnement privatives. La présente fiche est extraite du fichier AMANDA dont l'agence est membre. L'agence est ainsi autorisée à exercer son activité en relation avec l'agence titulaire du mandat, sans surcoût pour l'acquéreur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Votre agence vous propose à la vente en exclusivité, au sein d'une petite copropriété intimiste composée de seulement quatre lots d'habitation, cet appartement T4 offrant de beaux volumes et un vaste espace extérieur privatif. L'intérieur se compose de trois chambres, d'une cuisine ouverte et d'un grand séjour double de près de 45 m², idéal pour aménager un espace salon et une salle à manger conviviale. L'ensemble bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage, de la climatisation et d'une VMC. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin privatif de 366 m², agrémenté d'une piscine et d'une cuisine d'été avec barbecue, parfait pour les repas en famille et les moments de détente. Le bien dispose également d'un grand garage de 39 m², de deux places de stationnement privatives extérieures et d'une cave, offrant de nombreuses possibilités de rangement. Ce bien rare réunit les avantages d'un appartement en petite copropriété et le confort d'une maison avec jardin, garage et stationnements privatifs. Une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace, de calme et d'un extérieur généreux. Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 860.00 euros.

GARDANNE - 13120 - Votre agence vous propose à la vente en exclusivité, au sein d'une petite copropriété intimiste composée de seulement quatre lots d'habitation, cet appartement T4 offrant de beaux volumes et un vaste espace extérieur privatif. L'intérieur se compose de trois chambres, d'une cuisine ouverte et d'un grand séjour double de près de 45 m², idéal pour aménager un espace salon et une salle à manger conviviale. L'ensemble bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage, de la climatisation et d'une VMC. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin privatif de 366 m², agrémenté d'une piscine et d'une cuisine d'été avec barbecue, parfait pour les repas en famille et les moments de détente. Le bien dispose également d'un grand garage de 39 m², de deux places de stationnement privatives extérieures et d'une cave, offrant de nombreuses possibilités de rangement. Ce bien rare réunit les avantages d'un appartement en petite copropriété et le confort d'une maison avec jardin, garage et stationnements privatifs. Une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace, de calme et d'un extérieur généreux.

13240 - SEPTÈMES-LES-VALLONS - MAISON RENOVEE DE 200 M² DE 11 PIÈCES - 7 CHAMBRES + T2 53 M² + DEPENDANCE 14 M² - AVEC PISCINE - CALME ABSOLU - TERRAIN ARBORÉ DE 1356.0 M² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette très belle maison familiale située sur les hauteurs de Septèmes-les-Vallons. Cette demeure d'une surface totale de 267 m², rénovée en 2014, est un véritable coup de cœur pour les amoureux d'espace et de tranquillité. L'exposition sud procure une luminosité optimale à l'ensemble des pièces. Au rez de chaussée, dès l'entrée, vous serez charmé par l'état général de la maison avec une pièce à vivre et sa cheminée à insert, sa cuisine américaine ouverte pour d'une superficie totale de 56 m² donnant sur une terrasse avec vue sur tout Marseille , offrant un cadre de vie chaleureux et accueillant, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Au même niveau, vous trouverez un premier espace nuit avec 3 belles chambres dont une belle chambre parentale de 20 m² avec dressing et véranda, une salle de bains avec baignoire d'angle, une douche, et double vasque, plus WC indépendant. Une buanderie vient compléter cet étage. A l'étage, vous disposez de 4 chambres supplémentaires dont une de 18 m², une seconde buanderie, 2 salles d'eau avec douche italienne et un wc permettant à chacun d'avoir son espace et son autonomie. Enfin, l'atout supplémentaire de cette maison est un appartement de type 2 de 53 m2 avec sa terrasse et un stationnement totalement indépendant , idéal pour accueillir des invités ou avoir des revenues locatifs, ainsi qu'une dépendance de 14 m² parfaitement aménagée permettant de faire un bureau, salle de jeux, ou tout autre activité selon vos goûts et vos besoins. L'espace extérieur est à l'image du reste de la maison avec sa piscine dominant tout Marseille, idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. il incarne la convivialité, et la zénitude avec différents espaces cosy, la cuisine d'été et son four à pizza, le terrain de boule... Les plus de la maison : toutes les chambres sont climatisées, plusieurs places de parking en plus du garage Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou par email, du lundi au dimanche au 0617100172. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maud Rotar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°921858775. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

GARDANNE - 13120 - EXCLUSIVITÉ - Dans un environnement calme, découvrez cette belle villa d'environ 136 m², implantée sur un terrain de 466 m² avec piscine. En excellent état général et bénéficiant de matériaux de qualité, cette maison offre une organisation idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un vaste salon-séjour de 34 m² avec cheminée à insert, une grande cuisine équipée de 19 m², un cellier, un WC ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle de bains et d'un WC, permettant d'accueillir confortablement toute la famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 466 m² avec piscine, ainsi que d'un grand garage. La maison dispose également du chauffage au sol électrique, du double vitrage PVC, de volets PVC et de panneaux photovoltaïques avec contrat de revente à EDF. La présente fiche est extraite du fichier AMANDA dont l'agence est membre. L'agence est ainsi autorisée à exercer son activité en relation avec l'agence titulaire du mandat, sans surcoût pour l'acquéreur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

GARDANNE - Maison 5 chambres, jardin avec piscine et garage. Dans un environnement très calme, découvrez cette belle villa d'environ 136 m² habitables, implantée sur un terrain de 466 m² avec piscine. En excellent état général et bénéficiant de matériaux de qualité, cette maison offre une organisation idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec wc, un vaste salon-séjour de 34 m² avec cheminée à insert, une grande cuisine équipée de 19 m², un cellier, ainsi qu'une suite parentale avec sa salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle de bains et d'un WC, permettant d'accueillir confortablement toute la famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clôturé de 466 m² avec piscine, ainsi que d'un grand garage. La maison dispose également du chauffage au sol électrique, du double vitrage PVC, de volets PVC et de panneaux photovoltaïques avec contrat de revente à Edf. Ce bien vous est présenté en exclusivité déléguée par Amanda. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marion BOUASSE EI, agent commercial de la SASU vos agents ont du coeur, immatriculée au RSAC de Marseille sous le numéro 918 822 495, titulaire de la carte de collaborateur pour le compte de la société Vos agents ont du coeur CPI13102019000039938 délivrée par la CCI de Marseille.

GARDANNE - 13120 - Votre agence vous propose en Exclusivité. Dans un environnement campagne, nous vous proposons un projet de réhabilitation totale ( toiture, planchers, plomberie, électricité, assainissement...) d'une bâtisse de plus de 200 m² avec possibilité d'extension de 40m², piscinable sur parcelle de 1034 m². Nous contacter pour plus d'informations !

BOUC-BEL-AIR - MAISON CONTEMPORAINE 120 M² - TERRAIN 507M² - 4 CHAMBRES - PISCINE - SAUNA - JACCUZZI - SOUS-SOL 75 M² - PRESTATIONS HAUT DE GAMME Située à Bouc-Bel-Air, dans un environnement calme et recherché, venez découvrir cette maison récente construite en 2021 de 120 m², parfaitement entretenue et pensée pour offrir un maximum de confort au quotidien. Édifiée sur une parcelle d'environ 507m², elle bénéficie d'une exposition plein Sud, sans vis-à-vis ni nuisance. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur l'extérieur et l'espace piscine. La maison dispose de 4 chambres, dont une chambre en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau et WC privatifs, idéale pour une suite parentale ou recevoir famille et amis. À l'étage, trois chambres supplémentaires se partagent une salle de bains ainsi qu'un WC. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : piscine chauffée 8 x 4 m, pergola bioclimatique, spa et sauna extérieur, dans un cadre agréable. Un véritable atout complète ce bien : un sous-sol d'environ 75 m², offrant un important espace de stockage et comprenant notamment le local technique de la piscine ainsi qu'un système de filtration de l'eau de la maison alimenté par le Canal de Provence. Ce sous sol totalement sain offre un potentiel d'aménagement. Côté confort et équipements, la maison bénéficie également de nombreux atouts : climatisation gainable, chauffe-eau thermodynamique, panneaux solaires, borne de recharge pour véhicule électrique, portail électrique, visiophone, vidéosurveillance et système d'alarme. Une maison clé en main, moderne, économe et particulièrement bien équipée, idéale pour une famille recherchant confort et tranquillité sur Bouc-Bel-Air. Les + : * Maison récente * 120 m² habitables * 4 chambres * 2 pièces d'eau * Terrain de 507 m² * Exposition Sud * Pas de vis-à-vis * Piscine chauffée 8 x 4 m * Spa & sauna * Pergola bioclimatique * Sous-sol d'environ 75 m² * Climatisation gainable * Panneaux solaires * Borne de recharge électrique * Nombreux équipements domotiques et de sécurité Un bien rare sur le secteur, offrant un niveau d'équipement et de confort particulièrement complet. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Laurie Asdiguian 0623882576 lasdiguian@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurie Asdiguian - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°914948211. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

GARDANNE -13120- Votre agence vous propose à la vente cette maison située en plein centre-ville de Biver, dans un environnement pratique et proche de l'ensemble des commodités. D'une superficie actuelle de 88 m², cette maison est édifiée sur une belle parcelle arborée de 445 m². Elle dispose aujourd'hui de 2 chambres et offre un beau potentiel d'évolution, notamment grâce à la possibilité d'aménager les combles afin de créer de nouveaux espaces habitables selon vos besoins. La maison nécessite des travaux de rafraîchissement, mais aucun travaux structurel majeur n'est à prévoir. Plusieurs éléments importants ont déjà été réalisés : les menuiseries sont en double vitrage et la toiture a été refaite. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré, agréable et offrant différentes possibilités d'aménagement. La propriété bénéficie également d'un garage ainsi que de stationnements privatifs. La présente fiche est extraite du fichier AMEPI dont l'agence est membre. L'agence est ainsi autorisée à exercer son activité en relation avec l'agence titulaire du mandat, sans surcoût pour l'acquéreur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».