Appartement 3 pièces meublé avec terrasse - LMNP géré

Cabriès

Prix de vente1449003293.181818181818 /m²

Les caractéristiques

44 m²Surface

3Pièces

2Chambres

Description

Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.

Située à Cabriès, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme implantée dans un environnement calme et verdoyant, entre Aix-en-Provence et Marseille. Nichée au cœur d'un domaine paysager, la résidence bénéficie d'un cadre privilégié, idéal pour les séjours mêlant détente, loisirs et découvertes de la Provence. Idéalement située à proximité des grands axes, des zones d'activités, des parcours de golf et des sites touristiques emblématiques de la région, elle profite d'un emplacement stratégique offrant un cadre de vie agréable, entre douceur provençale, nature méditerranéenne et dynamisme économique.

Cet appartement en duplex est agencé de la façon suivante :

Au rez-de-chaussée :

- Entrée

- Séjour avec cuisine équipée donnant sur la terrasse

À l'étage :

- WC indépendant

- Salle de bains

- Une chambre avec placard

- Une cabine avec accès au balcon

Charges, rentabilité, exploitant sur demande

SOUS BAIL COMMERCIAL

Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

Le quartier

Cabriès

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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SUD AZUR RENOVATIONTravaux rénovation

JDG RÉNOVATIONTravaux rénovation

Artisan Ritz CouvreurTravaux rénovation

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Investissement LMNP T3 Duplex 44 m² - Résidence de la Cabre d'Or Cabriès (13)

43m²

Investissez au cœur de la Provence, dans un environnement privilégié entre Aix en Provence et Marseille, bénéficiant d'une forte attractivité touristique et économique. Découvrez ce T3 duplex situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 43,60 m², complété par un balcon de 15 m² et une terrasse de 12 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 5,30 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 10,6 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial dans un secteur recherché avec des revenus locatifs sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Entre Aix en Provence et Marseille Implantée à Cabriès, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des principaux bassins d'emploi, du golf et des grands axes. -Proximité d'Aix en Provence et Marseille -Destination touristique et économique -Environnement naturel et résidentiel Détails du bien : Prestations : piscine, climatisation, parking, appartement équipé L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 9 ans (échéance septembre 2031) Loyer annuel hors taxes : 7 675 € HT / an Taxe foncière : 961 € / an DPE : en cours Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

SAUSSET LES PINS RESIDENCE LE MADURA APPARTEMENT AVEC VUE MER PISCINE ET TENNIS A DEUX PAS DU PORT

20m²

Une pépite à découvrir sans tarder ! Situé en rez-de-chaussée d'une résidence calme et recherchée, à deux pas du port de Sausset-les-Pins et de toutes les commodités, cet appartement confortable offre un cadre idéal pour profiter pleinement du bord de mer. Il se compose d'une entrée avec cuisine, d'un séjour agréable, d'une loggia fermée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Ses atouts : Jolie vue mer Cuisine et salle d'eau entièrement rénovées Installation électrique aux normes Faibles charges de copropriété Résidence calme et emplacement privilégié Proximité immédiate du port et des commerces Idéal comme pied-à-terre en bord de mer, pour profiter de belles escapades sans les contraintes d'entretien d'une maison, ou comme investissement locatif. Un bien rare par son emplacement, parfait pour savourer l'art de vivre méditerranéen ! À visiter rapidement ! Cette annonce référence 350593 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE ZANZOURI (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 45328724500030. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 100 Charges prévisionnelles annuelles : 624,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🔥 DERNIER ÉTAGE – 69 m² – 3 CHAMBRES – 2 BALCONS – VUE ÉTANG – 121 000 € 🔥

69m²

Au sein de la résidence du Parc Saint-Louis (rue des Martyrs du Vercors) à Marignane, découvrez cet appartement de 69 m² situé au 4ᵉ et dernier étage, sans vis-à-vis. 3 chambres Séjour lumineux 2 balcons Vue dégagée sur l'étang de Berre Salle de bain + WC séparé Appartement avec fort potentiel : quelques travaux de rénovation à prévoir, idéal pour créer un bien à votre image ou pour un investissement rentable (rendement brut > 7%). Gros + : menuiseries entièrement neuves (fenêtres récentes = confort thermique et phonique) Résidence en amélioration : Ravalement de façade avec isolation extérieure voté et financé Meilleure performance énergétique à venir Cave + Parking dans la résidence Emplacement idéal : Proche écoles Proche commerces Proche centre-ville Accès rapide axes routiers Quartier calme PRIX ATTRACTIF : 121 000 € Idéal résidence principale ou investissement locatif Cette annonce référence 333002 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE GENEUIL (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 79176139800027. Prix du bien : 121 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 300 Charges prévisionnelles annuelles : 1 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Commerces/Negoce

60m²

EMPLACEMENT PREMIUM - CESSION DU FONDS DE COMMERCE - CLIMATISATION - EXTRACTION Efficity vous propose ce fonds de commerce exceptionnel avec extraction, possibilité de quelques tables à l'extérieurs, idéal street food, cuisson au gaz, situé dans le quartier animé du centre d'Aix-en-Provence. Avec ses 60 m² et son loyer de 1650 euros, cet espace offre un potentiel remarquable pour développer une activité professionnelle prospère, attirant ainsi une clientèle variée en quête de services de qualité. Idéalement situé, ce fonds de commerce bénéficie d'une localisation centrale offrant une visibilité optimale pour accueillir une clientèle exigeante. Son agencement intérieur bien pensé permet une adaptation facile à différents types d'activités professionnelles. Ne manquez pas cette opportunité rare d'investir dans un emplacement stratégique au cœur de l'effervescence commerciale d'Aix-en-Provence. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et explorer toutes les perspectives offertes par ce bien. Une adresse prestigieuse pour concrétiser vos projets professionnels avec succès. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Luc Cassegrain - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°402263339. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

AIX-EN-PROVENCE - Studio meublé de 18.51m2 (Loi Carrez) avec balconnet - Idéal investisseur

18m²

AIX-EN-PROVENCE- Studio meublé de 18.51m2 (Loi Carrez) avec balconnet - Idéal investisseur. Situé dans une résidence avec portail électrique et vidéosurveillance, découvrez ce studio meublé au 1er étage avec ascenseur, agrémenté d'un jolie balconnet. Idéalement placé à quelques minutes en voiture du centre-ville et des facultés. Arrêt de bus au pied de l'immeuble et stationnement facile et gratuit dans la copropriété. Un bien entièrement rénové en 2024: - Prestations à neuf: parquet, peintures (murs et plafonds), porte de douche. - Equipement et mobilier récents: kitchenette équipée avec électroménager neuf (réfrigérateur, plaques induction, micro-ondes), canapé BZ neuf, ballon d'eau chaude. - Salle d'eau avec WC. Côté copropriété et technique: - Chauffage et eau chaude collectifs (répartition aux tantièmes). - Assainissement : Tout-à-l'égout. - Résidence mixte réservée à l'usage d'habitation uniquement. Côté investissement: - Bien vendu loué (bail meublé en cours jusqu'en août 2027. Cette annonce référence 350346 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ASCENSION BAUD (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 92060819700017. Prix du bien : 110 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 119 Charges prévisionnelles annuelles : 1 750,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2026 Score DPE : 149 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340.00 € et 520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

vente appartement 2 Pièce(s)

39m²

Idéal premier achat ou investissement locatif ! Vos Agents ont du Coeur vous proposent ce bel appartement en plein centre du charmant village de Fuveau, situé au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété sans charges. D'une superficie de 39m² habitables (32m² loi carrez + véranda) il a été entièrement rénové et est prêt à vous accueillir. Il se compose d'une véranda lumineuse très agréable, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'un espace nuit et d'une salle d'eau avec wc. L'appartement est vendu meublé : canapé d'angle, lit avec matelas Emma, cuisine équipée, frigo, lave-linge. Prestations : double vitrage pvc et aluminium, chauffage électrique, vmc, fenêtre dans la salle d'eau. Pour un investissement locatif, vous pourriez espérer un loyer aux alentours de 700€ et ainsi une rentabilité à plus de 5% ! Venez visiter sans tarder ! Marion BOUASSE 06 52 58 00 63. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marion BOUASSE EI, agent commercial de la SASU vos agents ont du coeur, immatriculée au RSAC de Aix en Provence sous le numéro 918 822 495, titulaire de la carte de collaborateur pour le compte de la société Vos agents ont du coeur CPI13102019000039938 délivrée par la CCI de Marseille.

Villa clé en mains à saisir

215m²

Découvrez cette belle opportunité de construction à Saint-Savournin, charmant village provençal situé au cœur des paysages méditerranéens, dans un environnement résidentiel et recherché. Imaginez votre future villa neuve en T4 avec 3 chambres, pensée pour offrir un cadre de vie confortable, moderne et fonctionnel. La villa pourra accueillir une agréable pièce de vie baignée de lumière, une cuisine ouverte, des chambres confortables ainsi que des espaces extérieurs permettant de profiter pleinement du climat provençal. Une opportunité rare Projet global à 263 000 euros hors frais de notaire, adaptation de terrain. Contactez-nous pour découvrir le projet, les plans et les modalités de construction. Votre future maison en Provence commence ici !

Local commercial de 45m² grande vitrine Aix en Provence

45m²

Centre ville historique, proche du Palais de Justice, je vous propose ce Droit au bail avec sa grande vitrine. Belle surface de vente de 45 m², très lumineux et spacieux offre un véritable potentiel . telle que l'esthétique, la coiffure, la déco, accessoires ou prêt à porter ect Situé dans un quartier dynamique parce que piéton et routier et assez chic, ce local bénéficie d'une visibilité optimale pour attirer une clientèle variée. Bien agencé, avec beaucoup de cachet il comprend également une petite annexe en arrière boutique, une climatisation réversible et différents équipement assurant un confort optimal aux clients dans des conditions des plus agréables. Que vous soyez à la recherche d'un nouvel emplacement pour votre entreprise ou que vous souhaitiez investir dans l'immobilier commercial, ce magasin est une opportunité à ne pas manquer. Prix de vente attractif = 110000€ honoraire agence inclus (soit 10% à la charge acquéreur) Loyer correct : 2100€/mois sans TVA Bail 3/6/9 Ne manquez pas cette occasion d'acquérir ce commerce avec belle surface et vitrine en plein coeur du centre ville d'Aix en Provence. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce local. Marie-Françoise Dami Renault tel 06 60 69 65 10 Groupe LMD Immobilier Négociatrice en Immobilier depuis 15 ans à AIX en Pce Spécialiste des locaux Commerciaux je suis à l'écoute de vos projets immobilier et saurais vous conseiller au mieux dans votre recherche, A votre disposition pour me faire part de toutes vos exigences et critères relatifs à votre activité. Annonce publiée par Marie-Françoise Dami-Renault (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aix En Provence, 13100 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°525 088 720 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.