Acheter un bien immobilier à Strasbourg

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Strasbourg à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

257500

ment 3 pièces de 83 m2 Bel appartement de 3 pièces d'environ 83 m2 habitables, situé en rez-de-chaussée, avec 1 balcon, 1 cave. --Vous recherchez un logement proche de toutes commodités, aménager avec goûts, alors n'hésitez pas et venez visiter cet appartement. --Accès gratuit au parking privé et fermé de la copropriété, le stationnement y est libre. Composition : - 1 entrée équipée de rangement. - 1 espace salon/séjour/cuisine de 45 m2 avec accès au balcon. - 1 cuisine ouverte avec cellier. - 1 salle de bain (baignoire, simple vasque, emplacement machine à laver). - 1 toilette séparé. - 2 chambres de 14m2 et 11 m2 avec placards intégrés. Autres informations : - Disponible de suite. - Belle luminosité naturel grâce a une exposition plein Sud. - Situé au sein d'une copropriété fermée et calme en retrait par rapport à la rue. - Une cave en sous-sol complète le bien. - Proche de toutes commodités à seulement 150m du tram et à 15min à pied du centre ville. - Fenêtres PVC double vitrage, volets PVC. - Chauffage et eau chaude collectif au gaz. - Ascenseur dans la copropriété. - Bien soumis au statut de la copropriété. - Copropriété constituée de 85 logements et de 125 lots sur 2 bâtiments. - Charges courantes de copropriété : 354EUR/mois, soit 4248EUR/an (TOUT COMPRIS; eau froide, eau chaude, chauffage, électricité des parties communes, honoraires du syndic, assurance de la copropriété, etc.). - DPE : D - Taxe foncière : 1 245 EUR. Principales distances : - Schiltigheim : 17min, 8 km. - Strasbourg-(Place Broglie): 13min, 2,9 km. - Mundolsheim : 18min, 12km. - -Contactez Célia au 07 78 12 20 62. Du lundi au samedi, de 9 h à 19 h. Agent commercial en immobilier, inscrit au RSAC de Strasbourg no 809 126 998. Agence ROTH IMMOBILIER, RCS 803 863 638, franchisé 3%.COM. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM Immobilier - - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITÉ Situé rue de Rosheim à Strasbourg, dans un quartier calme, ce studio bis de 32,75 m², au style industriel et contemporain et entièrement meublé, en rez-de-chaussée, vous séduira par son caractère et son agencement soigné. Il se trouve au cœur d'une résidence sécurisée, dans un bâtiment de 3 logements, réhabilité en 2023. Ce bâtiment résidentiel fait partie d'un ensemble immobilier qui accueille aussi des locaux d'entreprises. L'espace de vie s'ouvre sur une cuisine Schmidt entièrement équipée. Une verrière d'atelier sépare la chambre. Dans son prolongement, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC suspendu, vous séduira à coup sûr. Ce logement offre de nombreux rangements astucieux, qui optimisent chaque mètre carré. Chauffage électrique. Côté mobilité : Arrêt de tram Faubourg National (lignes B et F) à 5 min à pied Gare centrale à 4 min à vélo Parking Petite France à proximité pour faciliter le stationnement, et places disponibles dans la rue Prêt à vivre, sans travaux, au cœur de Strasbourg : idéal pour un investisseur ou un primo-accédant. VENDU MEUBLÉ. Prix net vendeur 175 000 € + 5% d'honoraires à charge acquéreur. Aucune procédure en cours. Honoraires inclus de 5.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 50 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 547.00 et 741.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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67100 – STRASBOURG MEINAU – IMMEUBLE TOUT CONFORT – DEUX ÉTAGES ENTIÈREMENT RÉNOVÉS – QUARTIER RÉSIDENTIEL, AU CALME – JARDIN – GARAGE L'agence Efficity, experte en estimation et en vente immobilière en ligne, vous présente cet immeuble entièrement rénové, situé dans un environnement calme et résidentiel du quartier de La Meinau, à Strasbourg. Des volumes généreux, des espaces lumineux et un jardin arboré : cette propriété réunit de nombreux atouts pour accueillir un projet familial, locatif ou patrimonial, à proximité des commodités du quotidien. Descriptif du bien Développant une surface totale d'environ 260 m², l'immeuble se compose de deux appartements T4 entièrement refaits à neuf, aux prestations soignées. À l'extérieur, le jardin arboré avec potager invite à profiter des beaux jours et à partager des moments de détente. Un garage complète l'ensemble. La configuration de l'immeuble permet d'envisager différents projets : — Habiter et investir : occuper un appartement et proposer le second à la location. — Développer un projet locatif : envisager la location meublée ou la colocation. — Accueillir plusieurs générations : vivre à proximité tout en préservant l'indépendance de chacun. — Associer habitation et activité professionnelle, sous réserve des autorisations applicables. L'appartement du premier étage bénéficie également d'un potentiel d'aménagement des combles, pour envisager une suite parentale ou une chambre supplémentaire, sous réserve des vérifications techniques et des autorisations nécessaires. En sous-sol, chaque appartement dispose de sa cave privative et d'un accès à une buanderie commune, offrant des espaces complémentaires appréciables au quotidien. Un cadre de vie recherché Situé dans une rue paisible de La Meinau, cet immeuble associe tranquillité résidentielle et proximité des services. Les écoles, les commerces de proximité, les services de santé et un hypermarché sont accessibles en quelques minutes à pied. La proximité du tramway, des bus et des axes autoroutiers facilite les déplacements dans Strasbourg et son agglomération. Une adresse pratique pour une famille, et un emplacement attractif pour de futurs locataires. Un bien polyvalent pour un projet durable Avec ses deux appartements rénovés, son jardin, son garage et ses possibilités d'évolution, cet immeuble offre de nombreuses perspectives pour concrétiser votre projet immobilier. Résidence principale avec une partie locative, investissement patrimonial ou projet familial : découvrez un ensemble qui conjugue confort, fonctionnalité et souplesse d'utilisation. Contactez dès aujourd'hui votre conseiller Efficity pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Paul Lasserre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le n°503071144. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Investissez dans une adresse recherchée du Neudorf avec un locataire déjà en place ! Balcon, ascenseur, cave et proximité des transports : ce deux-pièces réunit des atouts concrets pour votre projet d'investissement locatif. Vendu occupé dans le cadre d'un bail meublé en cours, cet appartement de 40,94 m2 Carrez vous permet de poursuivre une location existante dès l'acquisition. Situé au 2ème étage avec ascenseur, il offre une distribution fonctionnelle comprenant : Un séjour de 18,30 m2 Une cuisine séparée et équipée Une chambre Une salle de bains et un WC Son balcon de 6,56 m2 apporte un espace extérieur appréciable, un véritable atout pour l'agrément du logement. Une cave d'environ 3 m2 complète le bien. En bon état général, l'appartement dispose du double vitrage, d'un chauffage individuel électrique et de la fibre optique. Un emplacement recherché à Strasbourg, un deux-pièces avec extérieur et un bail meublé déjà en place : une opportunité à étudier pour constituer ou développer votre patrimoine immobilier. Prix : 145 000 EUR honoraires inclus, dont 8 500 EUR TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6,23 % du prix net vendeur de 136 500 EUR. Bien soumis au statut de la copropriété : 359 lots. Quote-part annuelle des charges : 1 260 EUR. Aucune procédure en cours déclarée. Taxe foncière : 727 EUR. DPE : D -- 218 kWh/m2/an. GES : B -- 8 kg CO?/m2/an. Diagnostic réalisé le 9 avril 2024. Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : entre 690 EUR et 980 EUR, sur la base des prix de l'énergie de 2021. Contactez-nous pour connaître les conditions locatives, consulter le dossier et organiser une visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 170 821 € Surface : 44 m² Loyer annuel : 7 692 € Rentabilité : 4,88 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? Avec 22 % de la population française ayant plus de 65 ans, les résidences services seniors répondent à un besoin croissant. Elles offrent un cadre de vie adapté aux seniors autonomes, combinant confort et services sur mesure. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce T2 de 44 m² est situé au 3ème étage d'une résidence moderne à Strasbourg. Il comprend un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d'eau. L'adresse, implantée au cœur du Parc des 2 Rives, offre un cadre verdoyant et est proche des transports en commun et de l'axe routier E52. Les résidents bénéficient de nombreux équipements tels qu'une piscine intérieure chauffée, une médiathèque et un restaurant. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en EXCLUSIVITÉ ce souplex de 205m2 au cœur du prestigieux quartier des Contades. André Hartheiser vous propose de découvrir un bien de caractère niché au sein d'un immeuble Strasbourgeois de style néoclassique du XXe siècle par l'architecte Gotthilf Olbricht en l'an 1914. Situé dans l'un des secteurs les plus prestigieux de Strasbourg, à proximité immédiate du parc des Contades et du centre-ville, ce produit prend place dans un élégant bâtiment de la Neustadt. Dès l'entrée, le ton est donné. Un vaste salon de réception de 45 m² s'ouvre sur un bureau de 23 m², créant un ensemble harmonieux et particulièrement lumineux et calme. Ces pièces de vie sont sublimées par un parquet massif en chêne à point de Hongrie, véritable signature des appartements de caractère. Dans la continuité, une salle à manger dessert une cuisine indépendante entièrement équipée de 20 m², pensée pour conjuguer fonctionnalité et convivialité. Un balcon de 4m2 complète cet espace de vie. L'espace nuit principal se compose de deux belles chambres de 24 m² et 15 m², accompagnées d'une salle d'eau, d'une vaste salle de bains de 10 m² ainsi que d'un WC indépendant. En complément, un niveau inférieur récemment réaménagé prolonge les espaces de vie et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il comprend deux pièces supplémentaires de 12 m² et 9 m² ainsi qu'une salle d'eau de 4 m², idéales pour accueillir des espaces invités selon vos besoins. Pour tout renseignement complémentaire, contactez moi directement au +33 6 79 46 46 17. Mon équipe et moi-même sommes à votre disposition pour toute estimation ou vente de biens immobiliers en France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr André Hartheiser - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°980934913. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Investissez dans une adresse recherchée du Neudorf avec un locataire déjà en place ! Balcon, ascenseur, cave et proximité des transports : ce deux-pièces réunit des atouts concrets pour votre projet d'investissement locatif. Vendu occupé dans le cadre d'un bail meublé en cours, cet appartement de 40,94 m2 Carrez vous permet de poursuivre une location existante dès l'acquisition. Situé au 2ème étage avec ascenseur, il offre une distribution fonctionnelle comprenant : Un séjour de 18,30 m2 Une cuisine séparée et équipée Une chambre Une salle de bains et un WC Son balcon de 6,56 m2 apporte un espace extérieur appréciable, un véritable atout pour l'agrément du logement. Une cave d'environ 3 m2 complète le bien. En bon état général, l'appartement dispose du double vitrage, d'un chauffage individuel électrique et de la fibre optique. Un emplacement recherché à Strasbourg, un deux-pièces avec extérieur et un bail meublé déjà en place : une opportunité à étudier pour constituer ou développer votre patrimoine immobilier. Prix : 145 000 EUR honoraires inclus, dont 8 500 EUR TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6,23 % du prix net vendeur de 136 500 EUR. Bien soumis au statut de la copropriété : 359 lots. Quote-part annuelle des charges : 1 260 EUR. Aucune procédure en cours déclarée. Taxe foncière : 727 EUR. DPE : D -- 218 kWh/m2/an. GES : B -- 8 kg CO?/m2/an. Diagnostic réalisé le 9 avril 2024. Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : entre 690 EUR et 980 EUR, sur la base des prix de l'énergie de 2021. Contactez-nous pour connaître les conditions locatives, consulter le dossier et organiser une visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé rue du Feu, en plein centre-ville de Strasbourg, à proximité immédiate de la Place des Halles, des commerces, des transports et à quelques minutes à pied de la gare, découvrez cet appartement 1 pièce bis en duplex d'environ 30,4 m², situé au 4e et dernier étage avec ascenseur. Le premier niveau se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'un accès direct à un balcon, véritable atout pour une petite surface en hypercentre. Une salle de bains avec WC complète ce niveau. À l'étage, le duplex offre un bel espace nuit, agréable et bien distinct de la pièce de vie, avec une belle hauteur sous plafond qui apporte volume et caractère à l'ensemble. La configuration sur deux niveaux, le dernier étage, le balcon et la localisation centrale permettent à ce bien de se distinguer d'un studio classique. L'appartement est actuellement loué nu, avec un locataire en place. Loyer : 500 € hors charges / mois Provisions sur charges : 150 € / mois Soit 650 € charges comprises, chauffage inclus. Sa situation en centre-ville, à proximité immédiate de la Place des Halles et des transports, ainsi que sa configuration en duplex avec balcon en font un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant une petite surface déjà louée dans un secteur à forte demande locative Contactez-moi pour davantage d'informations ou pour organiser une visite. Prix hors honoraires d'agence 135 000 €. Prix honoraires inclus 144 450 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 125 logements, procédure en cours : aucune, 175 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 350 €. Annonce publiée par Florent HUBER (EI) votre agent commercial en immobilier HKG TRANSACTION à Strasbourg, 67100 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°888 772 506. Consultez nos tarifs sur le site HKG TRANSACTION. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Secteur Neudorf-Musau, ce fonds de commerce est une opportunité intéressante dans un environnement urbain. Valorisé 58 000 €, il présente une surface totale de 369 m² avec jardin de 236 m². Ses espaces fonctionnels sont répartis sur plusieurs niveaux, avec sous-sol et caves. Vous bénéficiez des possibilités d'aménagement variées. La grande terrasse et le jardin complètent l'ensemble. Pour une exploitation rapide, les cuisines sont équipées. Le chauffage mixte favorise sa gestion flexible : électricité, bois et gaz. Le fonds est vendu meublé, ce qui facilitera la reprise d'activité. Le comble aménageable propose 107 m² très sympas. DPE / D et GES / C. 5 places de parking privatives disponibles représentent un atout en milieu urbain. Un simple appel téléphonique suffira pour organiser votre RDV visite et étudier les possibilités qu'offre ce bien pour un projet professionnel à Strasbourg. Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Vendre – Élégant Appartement face au Parc de l'Orangerie, Strasbourg Dans l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg, face au paisible Parc de l'Orangerie, niché à deux pas des institutions européennes et d'un lieu d'exception baigné de lumière naturelle, comprenant : 5 pièces spacieuses 3 chambres apaisantes 1 salon chaleureux 1 salle à manger conviviale 1 vaste terrasse avec vue sur jardin 2 balcons supplémentaires 1 cuisine entièrement équipée Nombreux dressings 1 bibliothèques sur mesure 1Garage Cave spacieuse et carrelée 1 salle de bain complète 1 salle d'eau supplémentaire 2 WC indépendants chauffage électrique et clim dans une chambre bon DPE- C et B Ascenseur La résidence offre un cadre raffinée, calme et sécurisé, alliant élégance et confort moderne. N'attendez plus, prenez rendez-vous dès maintenant pour découvrir cette belle découverte et faire de cet appartement votre nouveau chez-vous à seulement dix minutes du cœur vibrant de la ville, se dévoile ce bel appartement. Emplacement rare ! Prix hors honoraires d'agence 657 000 €. Prix honoraires inclus 695 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 12 logements, procédure en cours : aucune, 24 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 037 €. Annonce publiée par Sylvie Mirabelli (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Strasbourg, 67000 immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le n°491 790 705 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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67000 - STRASBOURG - CENTRE VILLE - QUARTIER DE LA GARE - APPARTEMENT 92M2 - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - LUMINEUX - GARE PRINCIPALE (3 minutes à pied) EffiCity et André Hartheiser, l'agence spécialisée dans l'estimation de biens en ligne, vous propose en EXCLUSIVITÉ ce charmant appartement situé au cœur de Strasbourg dans le quartier de la gare (3 minutes à pied). Cet appartement de 92m2 m2 loi Carrez se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour lumineux de 25m2 en double exposition, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé. Le bien se situe à proximité de l'hyper centre, de la sortie d'autoroute ainsi que de la gare de Strasbourg. Idéal pour une profession libérale ou pour l'acquisition de votre résidence principale. Le bien est actuellement loué mais sera libre de toute occupation dans le cadre de la vente. Pour tout renseignement complémentaire, contactez moi directement au +33 6 79 46 46 17. Mon équipe et moi-même sommes à votre disposition pour toute estimation ou vente de biens immobiliers en France. Nous recherchons également deux consultants indépendants basés à Strasbourg et ses environs pour rejoindre notre équipe en Alsace. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr André Hartheiser - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°980934913. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Classe énergie C, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 659.00 € et 891.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Classe énergie C, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 659.00 € et 891.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Strasbourg à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Secteur Neudorf-Musau, ce fonds de commerce est une opportunité intéressante dans un environnement urbain. Valorisé 58 000 €, il présente une surface totale de 369 m² avec jardin de 236 m². Ses espaces fonctionnels sont répartis sur plusieurs niveaux, avec sous-sol et caves. Vous bénéficiez des possibilités d'aménagement variées. La grande terrasse et le jardin complètent l'ensemble. Pour une exploitation rapide, les cuisines sont équipées. Le chauffage mixte favorise sa gestion flexible : électricité, bois et gaz. Le fonds est vendu meublé, ce qui facilitera la reprise d'activité. Le comble aménageable propose 107 m² très sympas. DPE / D et GES / C. 5 places de parking privatives disponibles représentent un atout en milieu urbain. Un simple appel téléphonique suffira pour organiser votre RDV visite et étudier les possibilités qu'offre ce bien pour un projet professionnel à Strasbourg. Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement. Le propriétaire ne peut pas habiter le logement durant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 81 105 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 3 656 € Rentabilité : 4,7 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places en résidence, investir dans une résidence étudiante répond à une demande forte et croissante. Ce type d'investissement est idéal pour profiter d'une clientèle stable et fidèle. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 20 m² est situé dans le quartier Esplanade à Strasbourg, à proximité des bords du bassin de la Citadelle. L'adresse propose des espaces communs rénovés tels qu'une cuisine commune, un espace de coworking, et une salle de sport. À seulement 450 mètres d'un arrêt de bus et de tramway, le centre-ville de Strasbourg est accessible en 20 minutes. L'École EM Strasbourg Business School et l'Université de Strasbourg se trouvent également à proximité, offrant un cadre de vie idéal pour les étudiants. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

(Ce bien à l'état neuf et jamais habité avec balcon et parking est déjà vendu par Alain Brecheisen - 06 23 18 57 74 = Vous savez que vous vendez 'ZEN' avec Alain Brecheisen.) Mandat de vente le 05.01. Compromis de vente au prix du mandat le 22.02. Pour sécuriser aussi votre vente, rencontrons-nous, maintenant ! Bien soumis au statut de la copropriété, 30 logements, procédure en cours : aucune, 60 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 076 €. Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité cet appartement 3 pièces de 48,59 m² Carrez et 67,75 m² au sol, dans un immeuble des années 1940 situé route de Schirmeck, dans le quartier Montagne Verte. Transports en commun à proximité : * Arrêt de bus « Bruche » : 1 minute à pied ; * Arrêt de tram « Elmerforst » : 8 minutes à pied. Cet appartement, situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur, est composé : * D'une entrée, d'un vaste séjour-salle à manger ouvert sur la cuisine, de deux chambres à coucher de 14 et 15,5 m² au sol et d'une salle de bains avec WC. L'appartement est orienté SUD-EST et NORD-OUEST. Le bien ne nécessite aucuns travaux. Cet appartement est idéal pour une personne seule ou un couple, en résidence principale ou pour un investissement. Les atouts du bien : * Luminosité ; * Poutres apparentes - bien coup de coeur ; * Pas de travaux à prévoir ; * Dernier étage ; * Petite copropriété. En annexe : une cave. Possibilité de louer un garage en box dans la copropriété voisine. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 27/11/2022. DPE : C/A. Chauffage individuel électrique. Consommation électrique d'environ 100€/mois. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 560 € et 790 € (base de consommation au 01/01/2021). Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 16. Bilan prévisionnel des charges : 800 € par an, soit environ 66 € par mois (comprenant l'eau froide, les honoraires du syndic, l'assurance, etc.). Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir. Pas de procédure en cours. Prix honoraires inclus : 195.000,00€. Prix hors honoraires : 183.960,00€. Honoraires : 11.040,00€. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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A vendre : Appartement 3 pièces au centre ville de Strasbourg Emplacement privilégié ! Situé en plein centre-ville de Strasbourg, entre la Place des Halles et la gare, cet appartement bénéficie d'une adresse recherchée, dans une petite rue calme, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, universités et transports en commun. Cet appartement traversant, particulièrement lumineux, se compose de : Une entrée, Un agréable séjour baigné de lumière, Deux chambres lumineuses, Une cuisine indépendante, Une salle de bains, Un WC séparé. En complément, vous profiterez d'une cave en sous-sol ainsi que d'un local à vélos, des atouts appréciables en centre-ville. Grâce à son emplacement stratégique et à sa configuration fonctionnelle, ce bien conviendra parfaitement : à un investisseur (location classique ou colocation), à un premier achat, ou à des étudiants en colocation. Les + du bien : Emplacement central recherché Rue calme Appartement traversant et très lumineux Proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et des transports Cave et local à vélos Une belle opportunité à découvrir sans attendre ! Bien soumis au statut de la copropriété, 7 logements, procédure en cours : aucune, 14 lots, Charges budget prévisionnel annuel 720 €. Annonce publiée par Alain Andreolli (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Vendenheim, 67550 immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le n°989 292 065 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A découvrir en exclusivité, ce charmant 3 pièces lumineux d'environ 57 m2 entièrement refait à neuf en 2022. Situé à Cronenbourg, route de Mittelhausbergen, au 3è étage sans ascenseur, vous profiterez de toutes les commodités à proximité (bus, tram, commerces, restaurants ...). L'appartement se compose d'une cuisine équipée avec son coin repas et son grand placard mural, d'un agréable salon lumineux de plus de 15 m2, de deux chambres de 10 et 13 m2, d'une salle de bain et d'un WC séparé. En complément : une cave et un garage en sus, prix FAI : 11100 € Bon à savoir : copropriété en pleine rénovation globale énergétique, déjà financée par le propriétaire actuel, Pour plus d'informations ou programmer une visite, contactez-moi au 0781086874. Au plaisir de vous rencontrer. Pascaline Jullion votre agent LF Immo Bien soumis au statut de la copropriété, 160 logements, procédure en cours : aucune, 320 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 200 €. Annonce publiée par Pascaline Jullion (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Huttenheim, 67230 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°888 372 141 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg, au sein d'une élégante maison, découvrez cet appartement d'exception de 166 m² Carrez, alliant charme, volumes généreux et raffinement contemporain. Situé au premier étage et dernier, ce bien séduit dès l'entrée par sa luminosité et ses belles perspectives. La pièce de réception de près de 70 m², réunissant séjour et salle à manger, offre un cadre idéal pour recevoir. Une cuisine indépendante contemporaine complète harmonieusement cet espace. L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain privative, ainsi qu'une seconde chambre avec sa propre salle de bain. L'agencement permet également d'envisager la création d'une à deux chambres supplémentaires. À l'extérieur, trois terrasses totalisant 38 m² prolongent les espaces de vie et invitent à profiter pleinement des beaux jours. Ce bien rare bénéficie également de prestations particulièrement recherchées : Sous-sol privatif de 68 m² ; Grand garage supplémentaire de 48 m². Une propriété singulière, alliant élégance, confort et potentiel d'aménagement, pour un art de vivre privilégié au cœur de Strasbourg. Prix de commercialisation : 1 102 500 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur Honoraire TTC à la charge de l'acquéreur : 5% TTC du prix de vente hors honoraires soit 52 500 € TTC Prix de vente hors honoraires : 1 050 000€ A propos de la copropriété : Le bien vendu est soumis au statut de la copropriété Nombre de lots dans l'immeuble : 8 dont 2 d'habitation Le montant annuel des charges 4 920€ Pas de procédure en cours. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2025 Jean - Sébastien Scharf RCS de Strasbourg : 451 173 574

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 78 600 € Surface : 24 m² Loyer annuel : 4 761 € Rentabilité : 6.05 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, ce secteur présente un fort potentiel de demande locative. Investir dans une résidence étudiante c'est répondre à un besoin croissant tout en bénéficiant d'une gestion simplifiée. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio mezzanine de 24 m² est situé au 29 Rue Déserte, au cœur de Strasbourg, une ville universitaire de renom. Il est doté d'une kitchenette, d'une salle d'eau privative et de rangements fonctionnels. L'adresse offre des services adaptés aux étudiants, tels que l'accès de qualité, une laverie et un local à vélos. Parfaitement desservie par le réseau de tramway et de bus, elle permet un accès rapide aux campus universitaires et aux institutions européennes. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Nous vous proposons en exclusivité cet appartement en duplex de 58,02 m² Carrez et 79,25 m² au sol, situé aux 4ème et dernier étages sans ascenseur d'un immeuble de caractère des années 1950, au 122 route des Romains à Strasbourg (67200), en plein cœur de ville, à deux pas des transports et de toutes commodités. C'est un appartement traversant, orienté nord-sud, qui bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le parquet massif lui confère un cachet chaleureux et authentique. Il offre un beau potentiel pour un premier achat ou un investissement locatif. Un rafraîchissement complet est à prévoir, ce qui laisse toute latitude pour personnaliser le bien selon ses goûts. Transports en commun à proximité : • Arrêt de bus/tram « Gruber » : 100 m à pied ; • Arrêt de bus « César Julien » : 300 m à pied ; • Grande piste cyclable au pied de l'immeuble. Le duplex se répartit sur deux niveaux. Au premier niveau, on trouve une cuisine ouverte sur une salle à manger lumineuse, deux pièces modulables pouvant servir de séjour et de chambre à coucher, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, une troisième pièce — idéale en chambre à coucher, bureau ou chambre d'amis — est complétée par la salle d'eau. Le parquet massif, le double vitrage et la fibre optique participent au confort du bien. En annexe : une cave. Les atouts du bien : • Dernier étage — belle vue ; • Duplex traversant nord-sud ; • Parquet authentique ; • 4 pièces modulables ; • Tramway F et piste cyclable au pied de l'immeuble ; • Proche commerces et transports. Le bien est libre de toute occupation. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 07/04/2025. DPE : D/B (228 kWh/m².an — 7 kg CO2e/m².an). Chauffage individuel électrique. Eau chaude par ballon électrique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 530 €. Bien soumis au statut de la copropriété. Charges de copropriété : 888 € par an, soit environ 74 € par mois. Aucune procédure syndicale en cours. Nombre de lots : 12. Taxe foncière : 812 €/an. Prix de vente : 132 750 € — Honoraires à la charge du vendeur. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

MEINAU RÉSIDENTIELLE 2/3 PIÈCES DE PRÈS DE 64 M2 AVEC TERRASSE PLEIN SUD Et si votre futur chez-vous vous offrait bien plus que ce que vous imaginiez ? Dans l'une des rues paisibles de la Meinau résidentielle, au milieu de belles maisons bourgeoises, découvrez un appartement qui ne manque ni de charme, ni de potentiel ! Près de 64 m2, une superbe terrasse de 11 m2 exposée plein sud et surtout, la possibilité de transformer facilement cet appartement de 2 pièces en un véritable 3 pièces. De quoi imaginer un lieu de vie qui évolue avec vos envies, vos besoins et vos projets. DE BEAUX VOLUMES ET MILLE POSSIBILITÉS Avec ses 63,23 m2 habitables, cet appartement offre des volumes particulièrement généreux. Sa belle pièce de vie de 29 m2 invite à imaginer un salon chaleureux, un espace repas convivial et de jolis moments à partager. Aujourd'hui configuré en 2 pièces, l'appartement permet d'envisager facilement la création d'une seconde chambre. Chambre d'enfant, bureau pour télétravailler, chambre d'amis... À chacun d'inventer l'espace qui lui ressemble ! Et puis, il y a ce petit luxe qui fait toute la différence... Une magnifique terrasse de 11 m2, exposée plein sud, avec une agréable vue sur les toits environnants. Imaginez les premiers cafés au soleil, les déjeuners d'été, les longues soirées entre amis ou simplement le plaisir de s'installer dehors avec un bon livre. Un véritable espace de vie supplémentaire, à savourer dès les beaux jours. Une grande cave en sous-sol compète ce bien et il est possible d'acquérir un garage en supplément. UNE PETITE COPROPRIÉTÉ, POUR UNE VIE PLUS SIMPLE L'appartement se situe au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 5 lots, sans ascenseur. Gérée par un syndic bénévole, cette copropriété à taille humaine bénéficie de charges communes particulièrement faibles. Un vrai plus pour profiter de son appartement sans les contraintes financières d'une grande résidence. LA MEINAU RÉSIDENTIELLE : LE CALME, SANS RENONCER À TOUT LE RESTE C'est aussi l'un des grands atouts de cet appartement : son emplacement. Situé Rue Pertois, vous profitez d'un environnement résidentiel agréable, entouré de belles maisons, tout en gardant les commerces, les services et les transports à proximité. Ici, on peut aller chercher ses croissants à pied, profiter d'une promenade dans les espaces verts du quartier ou rejoindre facilement le centre de Strasbourg en tramway. À proximité de l'appartement : - Boulangerie de quartier : environ 300 - Parc de l'Extenwoerthfeld : environ 400 - Stade de la Meinau : environ 500 m - Tram A et E Krimmeri / Stade de la Meinau : environ 600 m - Gare TER Krimmeri-Meinau : environ 650 m - Pharmacie et cabinet médical : environ 500m - Supermarché Auchan Meinau : environ 1,3 km Distances indicatives à pied. UN QUARTIER QUI SE RÉINVENTE ! À quelques minutes de l'appartement, le stade de la Meinau connaît une transformation majeure, avec l'ambition de devenir bien plus qu'un simple stade de football. Au programme : de futurs restaurants et une brasserie accessibles également en dehors des matchs, une boutique, un espace muséal, des lieux de convivialité et des aménagements extérieurs repensés. Une nouvelle dynamique qui vient enrichir la vie de quartier, tout en préservant le caractère résidentiel de cette adresse. UN APPARTEMENT POUR AUJOURD'HUI... ET POUR DEMAIN ! Que vous recherchiez votre premier chez-vous, un appartement pour votre couple, un espace permettant d'accueillir un enfant ou encore un investissement immobilier, ce bien offre une qualité précieuse : la liberté de l'aménager selon vos projets. Un grand 2 pièces aujourd'hui, un 3 pièces demain, une terrasse ensoleillée et le plaisir de vivre dans un quartier où l'on se sent bien. Un appartement qui ne dem

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