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EXCLUSIVITE : Nous vous proposons face au tram, avenue Jean jaunes, ce F2 de 57m2 situé au 1er étage sur 14 avec ascenseur d'un immeuble en copropriété construit en 1972. Ce bien dispose d'une entrée, une salle de douche, un W.C, une chambre avec placard, un salon / séjour, une cuisine équipée. Mode de chauffage collectif au gaz, double vitrage avec volet motorisé, parquet et carrelage en revêtement de sol. Photos supplémentaires visibles en ligne. Honoraires inclus de 5.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 173 000 €. Dans une copropriété de 146 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 072 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exclusivité Maxime Boisseau LF immo Appartement 1 pièce situé au 1er étage d'une charmante copropriété Ce studio de 19m2 carrez comprend : Une belle entrée Pièce principale très lumineuse. Une cuisine ouverte. Une salle de bain avec toilette. Ce bien est situé plein centre de Schiltigheim, proche de toutes commodités, écoles, commerces. Le tramway et le bus sont à proximité immédiate, moins de 5 minutes à pieds. Bien soumis au statut de la copropriété, 6 logements, procédure en cours : aucune, 6 lots, Charges budget prévisionnel annuel 660 €. Annonce publiée par Maxime Boisseau (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bilwisheim, 67170 immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le n°930 082 623 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Strasbourg – Quartier de la Meinau | Superbe duplex 5 pièces – 98 m² habitables / 116 m² au sol – Dernier étage avec ascenseur, cheminée, cave et parkings Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur et service de conciergerie, ce magnifique appartement en duplex se trouve au dernier étage, au calme, dans le secteur recherché du début du quartier de la Meinau, à proximité immédiate du stade de la Meinau. Ce bien traversant, très lumineux, développe environ 98 m² habitables (116 m² au sol) et offre de très beaux volumes grâce à son plafond cathédrale. Dès l'entrée, un espace spacieux avec placard intégré dessert une grande pièce de vie chaleureuse, comprenant un salon-séjour, une salle à manger et un espace bureau. La cuisine ouverte est entièrement équipée et s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Le tout est sublimé par une cheminée, idéale pour profiter de douces soirées d'hiver. Ce niveau propose également une suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing sur mesure et d'une salle de bain privative. Un WC indépendant vient compléter cet étage. À l'étage supérieur, deux chambres confortables disposent chacune de leur propre mezzanine, parfaites pour créer un espace de détente, un coin lecture ou un espace jeux. Une salle d'eau avec douche et WC vient compléter l'espace nuit. L'appartement bénéficie également d'une cave en sous-sol et de deux places de stationnement extérieures privatives. Ce bien rare sur le secteur est idéalement situé, à proximité de nombreux services, commerces, professionnels de santé, marchés et transports. Il conviendra parfaitement à une famille en quête de confort, de volume et de qualité de vie, ou à toute personne recherchant un bien atypique et bien situé à Strasbourg. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1575€ - Charges : 150€ - DPE : C - Mode de chauffage : Individuel électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

A découvrir en exclusivité !!! Situé dans le quartier de Strasbourg Montagne Verte et logé au 1er étage sur 5 avec ascenseur cet appartement F2 de 40.17 m² vous offre un cadre de vie agréable, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Dès l'entrée vous serez séduit par un séjour lumineux donnant sur une grande terrasse couverte de 10.20 m², idéale pour profiter des beaux jours. Une cuisine équipée et fonctionnelle optimise cet espace de vie convivial. Une grande chambre de presque 12 m² ainsi qu'une belle salle de bain avec baignoire, meuble vasque avec miroir, toilettes et un espace lave-linge complètent ce bien. Une place de parking en sous-sol sécurisé est également inclus. Situé dans un environnement paisible, tout en étant proche des commodités (transports en commun Tram et Bus, commerces, écoles), cet appartement est l'occasion rêvée de vivre ou d'investir à Strasbourg. Résidence Sécurisée : Accès par digicode et badge, interphone et ascenseurs pour votre confort. Une laverie est à disposition dans la copropriété. Les équipements de cet appartement comprennent du double vitrage PVC, chauffage et eau chaude collectifs au gaz.(compteurs individuels) Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : C / Gaz à Effet de Serre (GES) : C Libre de toute occupation. Visite virtuelle sur demande. Si vous souhaitez profiter de cette belle opportunité, n'hésitez pas à me contacter agent commercial en immobilier E.I, immatriculée au registre des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Strasbourg sous le numéro 902 922 661. 150,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 164 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 960 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 325€ ~ 439€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Catherine HELFER - Agent commercial - EI - RSAC STRASBOURG 902 622 661

(Ce bien est déjà vendu par Alain Brecheisen joignable au 06 23 18 57 74 = Vous savez que vous vendez 'ZEN' avec Alain Brecheisen) Votre projet est important, prenons le temps d'échanger pour l'orienter au mieux de vos intérêts. Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Zefir vous présente cet appartement de 3 pièces d'une surface de 60 m², situé dans le quartier prisé de Neudorf, Rue de Fréland à Strasbourg. Ce bien, situé au 4e étage avec ascenseur, vous séduira par sa luminosité exceptionnelle grâce à sa double orientation Sud-Est et Sud-Ouest, créant une atmosphère chaleureuse et ensoleillée tout au long de la journée. L'appartement est agencé de manière fluide et agréable, avec une entrée disposant de rangements pratiques, un séjour spacieux parfaitement baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres, et une cuisine indépendante entièrement équipée. - Séjour lumineux, idéal pour vos moments conviviaux et votre détent de 16m2, - Cuisine équipée pour des repas en toute simplicité de 6.6m2, - Deux chambres confortables, prêtes à accueillir une famille ou à servir de bureau de 11m2 et 12m2, - Toilettes séparées, pour plus de confort et de commodités. Atouts supplémentaires - Aucun travaux à prévoir dans la copropriété, - Tout le mobilier reste, - Double orientation Sud-Est et Sud-Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée, - Placards intégrés dans les chambres et l'entrée, offrant un rangement optimal, - Chauffage collectif au gaz, pour une gestion simple et économique de la température intérieure, - Ascenseur dans la copropriété, facilitant l'accès au 4e étage, - Cave privative, parfaite pour le stockage supplémentaire, - Un parking privé va être créé dans les prochaines années, suite à un vote en copropriété. Localisation idéale et commodités à proximité L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de nombreux parcs et écoles : - Arrêt de bus Soultz à 200 m, Station de tramway Lycée Jean Monnet à 500 m et Tram Citadelle à 700 m, - Parcs : Square Raymond Klee à 200 m, Parc Kurgarten à 600 m, et Parc de la Citadelle à 1,1 km, parfaits pour des moments de détente ou des promenades en famille, - Écoles : École Louise Weiss à moins de 600 m, École Free Sainte-Anne Strasbourg à 1,1 km, et Lycée Marie-Curie à 1,3 km. - L'appartement était loué 900€ hors charges, meublé - Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 59 m² - DPE : D - Taxe foncière : 984 € - Copropriété de 116 lots - Menuiseries : Intérieures d'époque, ajoutant du charme au bien - Charges de copropriété : 180 €/mois (comprenant chauffage, eau chaude, entretien des parties communes, etc.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Ne manquez pas cette occasion ! Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement offre de nombreux avantages et un potentiel de valorisation après quelques travaux. Contactez Zefir dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cet appartement a à vous offrir !

En exclusivité, découvrez cet appartement traversant de 71,14 m², situé au 6ᵉ étage avec ascenseur, dans un immeuble idéalement placé rue d'Orbey. Il se compose de : - Trois chambres, - Une cuisine indépendante, - Un séjour lumineux, - Une salle de bains et WC séparés. Vous apprécierez sa double exposition Est-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Un garage privatif vient compléter ce bien, un vrai plus dans le quartier. Les atouts : - Lumineux grâce à sa double exposition, - Plan fonctionnel, - Emplacement recherché : commerces, tram et bus à proximité immédiate, Un appartement agréable, à personnaliser selon vos envies. Disponible immédiatement. Contactez-nous pour organiser une visite ou recevoir le lien de la visite virtuelle. Agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux ( RSAC ) du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le numéro 983 763 384 175,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 90 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,680 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1320€ ~ 1830€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Victoria GIL - Agent commercial - EI - RSAC STRASBOURG 983763384

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! STRASBOURG – DERNIER ETAGE ! Appartement 3 pièces de 69m² avec immense terrasse de 34m² et garage souterrain ! Découvrez ce magnifique appartement situé au dernier étage d'un immeuble récent et bien entretenu, à seulement quelques minutes du centre-ville et de la frontière allemande. Cet espace lumineux et spacieux est idéal pour ceux qui recherchent confort et praticité. Caractéristiques principales : Emplacement privilégié : A quelques minutes seulement du centre-ville de Strasbourg et proche de la frontière allemande, parfait pour les déplacements transfrontaliers. Terrasse immense : Profitez d'une vue imprenable et d'un espace extérieur idéal pour les soirées d'été et les moments de détente. Garage en sous-sol : Un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule. Dernier étage : Bénéficiez d'une vue dégagée et d'une tranquillité absolue. Intérieur moderne : Cuisine équipée et ouverte sur un vaste séjour, salle de bain et toilettes séparées, chambres confortables. Atouts supplémentaires : Proximité des commodités : commerces, écoles/crèches, et transports en commun à quelques minutes seulement. Environnement calme et sécurisé. Excellentes performances énergétiques DPE : C et GES : A La résidence : Cette résidence dispose d'une clôture sécurisée, d'un ascenseur et de locaux à vélos. Bien en copropriété. Nombre de lots : 50 répartis sur 2 bâtiments Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1): 2562€/an, soit env. 213€/mois (comprenant tout : chauffage, eau chaude, eau froide, ascenseur, entretien des communs, etc…) DPE : Conso énergétique C (171kW), Emission GES A (3kgec) en date du 01/07/2025 ANNEXE COMPRISE DANS LE PRIX DE VENTE : 1 garage en sous-sol Prix du bien : 294 000 € HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 280 000 € Honoraires TTC : 5%, soit 14 000 € Référence : IA25-FRMA-12 + d'informations sur RDV auprès de M. Frédéric MARTIN (E.I) au O645 68 66O1. INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°345. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric MARTIN (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 912 495 272.

(Déjà Vendu par Alain Brecheisen joignable au 06 23 18 57 74 = Vous savez que vous vendez 'ZEN' avec Alain Brecheisen) Tram C et D station Jean Jaurès à proximité, lignes bus 57 et 62 à quelques pas, pistes cyclables, de la maternelle au lycée et commerces de proximité. A moins de 10' de la clinique Rhéna et de Kehl. 2 grandes chambres avec dressing sur mesure, lumineux séjour avec balcon de 12 m² équipé de stores motorisés, cuisine ouverte meublée et équipée, loggia, SDB avec fenêtre , WC séparés avec lave-mains. Climatisation réversible. Double vitrage. (D.P.E.: D). Cave et 2 parking privatifs devant l'entrée. Votre projet immobilier est important, alors prenez le temps d'échanger avec votre conseiller de proximité afin de l'orienter au mieux de vos intérêts. Cordialement, Alain Brecheisen Bien soumis au statut de la copropriété, 42 logements, procédure en cours : aucune, 99 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 450 €. Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité ce charmant 5 pièces en duplex, à Strasbourg, rue de la Ziegelau. Cet appartement situé au 4ème étage sans ascenseur est composé : Au premier niveau: - d'une entrée-dégagement, - d'un séjour ouvert sur la cuisine avec accès au balcon, - de 2 chambres (11,68m2 & 16m2), - d'une salle de bains avec baignoire, - d'un WC indépendant. Au second niveau : - de 2 chambres (9,40m2 & 11,25m2), - une salle d'eau, - d'un couloir avec dégagement. Vous allez aimer ce logement pour : +++ Sa superficie, +++ Sa belle luminosité, +++ Sa proximité des transports. En annexes : Un espace jardin privatif est en cours d'aménagement à l'arrière de la copropriété et une pièce de 12,50m2 au rez-de-chaussée de la copropriété. Des travaux d'électricité sont à prévoir (un devis a été effectué). Une visite virtuelle est disponible sur demande. Pour visiter le bien, contactez Noé MORICE (noe@innovimmo-strasbourg.fr) au 07.49.70.49.29. Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 891 768 459. Prix de vente : 339.000,00 euros. Les honoraires sont à la charge vendeurs. N° de mandat : 12194. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1320€ et 1850€ par an. DPE : D/GES : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose à la vente ce superbe 3 pièces de 81,15 m² Carrez au 3ème étage avec ascenseur, dans un immeuble de 1992, situé rue des Jardins, une rue calme et à sens unique, proche des commodités et des axes autoroutiers. Transports en commun à proximité : - Futur arrêt de tram F « Eckelse » : 2 minutes à pied ; - Arrêt de bus « Wasselone » : 2 minutes à pied ; - Arrêt de bus « Jardin des Vignes » : 6 minutes à pied. Cet appartement est composé : d'une entrée, d'un séjour-salle à manger de 30,15 m², d'une cuisine équipée-meublée, de deux chambres à coucher de 10 et 13 m², d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un cellier et d'une terrasse de 9 m² ouverte sur la cuisine et le séjour (orientation OUEST). L'appartement est traversant : séjour/cuisine orientés OUEST, et les chambres à coucher orientées NORD et EST. Les atouts du bien : - Sa situation géographique ; - Sa luminosité ; - Son magnifique séjour ; - Terrasse ; - Climatisation dans le séjour ; - Porte blindée 6 points ; - Pas de travaux à effectuer. Ce bien correspond totalement à une personne seule ou à un couple avec ou sans enfant. En annexe : un garage en box et une cave. Le bien sera libre de toute occupation en novembre 2025. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 01/07/2025. DPE C/C Chauffage individuel au gaz. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 1110€ et 1570€ (base de consommation indexés sur les années 2021, 2022, et 2023). Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 43. Bilan prévisionnel de charges : 1890€ par an, soit 157€ par mois (comprenant l'eau froide, honoraires syndic, entretien des parties communes et espaces verts, ascenseur). Prix honoraires inclus : 265.000,00€. Honoraires : 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 250.000,00€ net vendeur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

3%.COM Rare à la vente, à Neudorf, rue d'Altkirch, avec vue sur le parc Kurgarten, magnifique duplex de 6/7 pièces, d'une surface habitable de 171 m2, au 4ème et dernier étage d'une résidence de standing. --- Appartement traversant et lumineux, il dispose entre autre de 4 chambres, d'un salon toit-cathédrale, de 2 balcons, d'une terrasse, de 2 garages doubles...--- -- Vous recherchez un appartement, sans vis à vis, fonctionnel avec beaucoup de cachet, proche de toutes les commodités et à rafraichir à votre goût, alors n'hésitez pas et venez visiter ce bien. Vidéo disponible sur le site de troispourcent. --- Composition de l'appartement au 1er niveau: -- 1 entrée avec penderie. -- 1 cuisine équipée de 13m2. -- 1 salon toit cathédrale de 50 m2, traversant avec mezzanine, cheminée et accès aux 2 balcons. -- 1 salle à manger de 14m2. -- 1 chambre de 16m2. -- 1 salle de bain double vasque, baignoire. -- 1 toilette séparé. --- Composition de l'appartement à l'étage: -- 1 dégagement. -- 1 chambre de 17m2. -- 1 chambre de 14m2. -- 1 chambre de 10m2 avec accès terrasse. -- 1 buanderie. -- 1 salle d'eau. -- 1 toilette séparé. --- Informations diverses: -- 2 garages doubles de 23m2 et 20 m2. -- 1 cave de 5,5m2. -- chauffage électrique. -- 1 cheminée à foyer ouvert. -- eau chaude collective + adoucisseur. -- travaux de copropriété en 2023 (isolation, ravalement, toiture zinguerie, réfection parties communes...) -- DPE : D -- Bien soumis à la copropriété. -- La copropriété est constituée de 8 logements. -- Charges courantes/trim de copropriété: EUR 990/trim, (soit EUR 3960/an, assurance des murs, entretien des communs, ascenseur, eau froide, eau chaude...) -- Contactez Antonio MARINO au 06 69 47 22 49. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 518 294 632. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nouveauté sur le marché, cet agréable F4 de 91m2 est situé au 1er étage d'un immeuble de bureau datant de 1980. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine équipée, de trois chambres, d'une salle de douche, d'un W.C, d'une pergola, d'une spacieuse terrasse avec vue sur le canal. Ce bien est équipé d'un chauffage individuel électrique, d'une isolation intérieure, de double vitrage, de BSO et de la climatisation. Possibilité d'acquérir un parking sur cour ou un grand garage en sus du prix de vente. Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Agent immobilier - Carte T CPI67012018000024350 RCP MMA IARD Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À La Vancelle, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison contemporaine de 222m² offre de beaux volumes et un agencement idéal pour une famille. Répartie sur trois niveaux, elle conjugue espaces de vie lumineux, coin nuit bien séparé. Le bien se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée spacieuse, - Un grand espace de vie avec un salon de 30m²et une salle à manger de 46m², - Une cuisine ouverte et équipée de 13m², - Un bureau de 8m², - Un WC indépendant. Au 1er étage : - Un grand palier, - Une suite parentale de 19m² avec une grande baie vitrée et une salle d'eau - Trois autres chambres, - Un dressing, - Une salle de bain et une salle d'eau, - Un WC indépendant. Les atouts du bien : - Des volumes généreux et une belle luminosité, - Une terrasse de plain pied, idéal pour les beaux jours, - Une piscine creusée exposée sud, - Un sous-sol aménagé avec buanderie, cellier , jacuzzi, sauna avec une douche, - Un environnement calme, verdoyant et recherché. Caractéristiques techniques: - Taxe foncière : 887€ - Frais d'agence : Charge vendeur - DPE : C - Type de chauffage : Pompe à chaleur (au rez-de-chaussée chauffage au sol, cheminée / à l'étage climatisation) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien. Si vous vendez votre bien immobilier, demandez une offre gratuite sur le site de Zefir. Nous nous portons acquéreurs de votre bien.

Exclusivité – Hoenheim centre Nous vous proposons en exclusivité ce charmant appartement T1 bis de 32 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une résidence récente, calme et bien entretenue. Localisation idéale, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, professionnels de santé, mairie, écoles, crèche, piscine, transports en commun, axes autoroutiers et pistes cyclables. Disposition : • Entrée avec placards • Séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée, le tout donnant accès à une agréable terrasse • Une chambre • Salle d'eau avec douche à l'italienne • WC suspendus Prestations : • Chauffage collectif au sol (gaz) avec production d'eau chaude • Double vitrage, volets roulants électriques • Sols en carrelage • Interphone • Place de parking en sous-sol (loué) inclus Ce bien constitue une belle opportunité pour un célibataire, un couple en quête d'un cocon chaleureux ou un investisseur à la recherche d'un placement rentable et sans souci. Atouts : Emplacement recherché Luminosité et agencement optimisé Aucun travaux à prévoir N'attendez plus pour visiter ce bien de qualité ! Contactez-moi dès maintenant et laissez-vous séduire par ce petit havre de paix en pleine ville : Youssef Bouda LFimmo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Surface : 32 m² Prix du bien : 142 000 € Honoraires à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1900 € Consommation énergie primaire : 133 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320 € et 470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Bien soumis au statut de la copropriété, 75 logements, procédure en cours : aucune, 2 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 900 €. Annonce publiée par Youssef Bouda (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Strasbourg, 67200 immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le n°943 309 013 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Vendre : Studio rénové avec balcon et parking – Bischheim, proche Strasbourg Idéal pour étudiant ou investisseur ! Découvrez ce charmant studio entièrement rénové situé à Bischheim, au premier étage d'une résidence bien entretenue des années 1975. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec accès à un balcon agréable Une cuisine fonctionnelle Une salle de bain avec WC Une place de parking privative Localisation privilégiée : Proche de Strasbourg, avec un accès rapide au centre-ville grâce à la proximité immédiate du tram et des commodités. Atouts : Rénovation récente Balcon Parking privé Idéal pour un premier achat, un étudiant ou un investissement locatif Une opportunité à saisir ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. VALERIE MEY Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le numéro 891 838 732 84,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.91%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 39 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 975 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 430€ ~ 630€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Valérie MEY - Agent commercial - EI - RSAC MULHOUSE 891 838 732

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité ce charmant 4/5 pièces en duplex, à Strasbourg, Début Koenigshoffen. Cet appartement est situé au 5ème étage et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de 1994. Le bien s'ouvre sur une grande entrée desservant un vaste séjour lumineux avec espace salle à manger, donnant accès à deux balcons. La cuisine est équipée et fonctionnelle. Une chambre, une salle d'eau récemment rénovée, des WC séparés et un débarras complètent ce premier niveau. À l'étage, se trouvent un bureau, une grande chambre avec balcon, ainsi qu'une salle de bain avec WC et baignoire. Le logement est en très bon état général, aucun travaux n'est à prévoir. Il se situe dans une copropriété bien entretenue, calme et agréable à vivre. Dans un rayon de 400 mètres, vous aurez accès à : - Un supermarché et plusieurs commerces de proximité (opticien, salon de beauté, coiffeur, épicerie, restaurants...) - Des médecins généralistes et spécialistes, ainsi que deux pharmacies - Une école primaire - La ligne F du tram à seulement 200 mètres, pour rejoindre le centre-ville en 15 minutes L'appartement bénéficie d'une triple exposition, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les Vosges. Aucun côté ne donne sur la rue, tranquillité assurée. Situé en dernier étage, il offre un cadre de vie lumineux et paisible. Une cave et un garage (box fermé, rare dans le quartier) complètent l'ensemble. Le chauffage est assuré par un système électrique, avec radiateurs performants récents. Vous allez aimer ce logement pour : +++ Sa superficie et son agencement, 2 salles de bains et 2 WC, +++ Sa belle luminosité, +++ Sa proximité des transports, du centre-ville et de toutes commodités. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Pour visiter le bien, contactez Noé MORICE (noe@innovimmo-strasbourg.fr) au 07.49.70.49.29. Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 891 768 459. Prix de vente : 362.250,00 euros. Les honoraires sont de 5% à la charge acquéreur. N° de mandat 12202: . Estimation des coûts annuels d'energie du logement : entre 1376€ et 1862€ par an. DPE : D/GES : B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Mandat le 20 janvier + Compromis au prix du mandat le 15 février + Vente définitive notaire le 3 mai = Vous Savez que Vous Vendez 'ZEN' avec Alain Brecheisen (06 23 18 57 74) A Strasbourg (67200), résidence soignée par sa majorité de copropriétaires. Proximité des commodités, commerces, écoles, crèches, accès routiers, pistes cyclables et des transports en commun dont les tramway A, D et F et la future ligne vers Eckbolsheim et Wolfisheim. En 4ème et dernier étage avec ascenseur, ce charmant duplex de 105 m² loi Carrez vous offre sa double orientation avec vues dégagées sur La Forêt-Noire, la Cathédrale et les Vosges. Entrée avec placards, grande pièce de vie de 36 m² et sa baie vitrée accédant au balcon ouest équipé du store motorisé, cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, 3 chambres (2 à l'étage), dressing sur mesure, salle d'eau au 1er niveau et salle de bains à l'étage, 2 WC séparés, etc... Chauffage individuel au gaz. D.P.E. classé (B) et G.E.S classé (C). La cave et, le garage équipé en électricité valorisent cette rare opportunité. Mandat le 20 janvier + Compromis au prix du mandat le 15 février + Vente définitive notaire le 3 mai = Vous savez que Vous Vendez 'ZEN' avec Alain Brecheisen (06 23 18 57 74) Bien soumis au statut de la copropriété, 20 logements, procédure en cours : aucune, 3 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 800 €. Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En 1ère couronne de Strasbourg ! Après en avoir vendu les murs auparavant, j'ai géré la cession du fonds de commerce de ce très beau magasin indépendant en moins de 3 mois. Environ 85 m² aux normes P.M.R. et 10 m² de cave sèche. Fonctionnalité. Belle luminosité. Climatisation réversible. Eclairage à Led. Armoire électrique aux normes. Accès parking et magasin, aux normes P.M.R. situé à quelques pas d'autres activités médicales et à proximité d'un cabinet d'ophtalmologie. Pas de salarié à reprendre. La clientèle fidèle et régulière en a fait son magasin de choix. Loyer : 970 € Provisions pour charges : 30 €. Electricité : 120 €/2 mois. C.A. et bilans des 3 dernières années communiqué lors de notre rencontre. L'acquisition fut idéale pour opticien.ne saisissant l'opportunité de continuer de développer la belle réputation de ce magasin non franchisé. Par respect pour la confidentialité d'usage, infos complémentaires et prise de RDV exclusivement et uniquement par appel téléphonique avec Alain Brecheisen. A votre écoute pour concrétiser ensemble votre projet d'installation, de reprise ou de cession. Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez ce superbe appartement 3 pièces d'environ 63 m², situé au 6e étage avec ascenseur dans une résidence récente et sécurisée du quartier de la Meinau à Strasbourg. Offrant luminosité et confort, il saura séduire aussi bien les jeunes couples en quête de leur premier logement que les investisseurs à la recherche d'un bien. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un hall fonctionnel avec placard intégré. Le salon-séjour spacieux et lumineux s'ouvre sur un grand balcon d'environ 13 m², parfait pour profiter de la vue dégagée et des belles journées ensoleillées. La cuisine américaine entièrement équipée et conviviale, permet de partager de délicieux moments avec vos proches. Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres lumineuses, elles aussi avec accès direct au balcon, offrant ainsi un espace de vie extérieur prolongé. Une salle de bain avec baignoire et des WC séparés qui apportent un confort supplémentaire. Pour parfaire ce bien, une place de parking en sous-sol sécurisé vient compléter les prestations. L'emplacement est un véritable atout : situé au quartier de la Meinau, vous bénéficiez de la proximité immédiate des transports en commun, mais également de tous les commerces et services de proximité, rendant le quotidien simple et agréable. Cet appartement est un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent un bien lumineux, fonctionnel et parfaitement situé, que ce soit pour y vivre confortablement ou pour investir. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1044€ - Charges : 174€ (Chauffage, eau chaude et froide) - DPE : B (2018) - Mode de chauffage : Collectif Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.